第4頁共4頁北京市物業服務合同?第一章總則?第一條本?合同當事人?委托方(?以下簡稱甲?方)：__?_受委托?方(以下簡?稱乙方)：?___物?業管理資質?等級證書編?號：___?根據有關?法律、法規?，在自愿、?平等、協商?一致的基礎?上，甲方選?聘(或續聘?)乙方為_?__(物業?名稱)提供?物業管理服?務，訂立本?合同。第?二條物業管?理區域基本?情況物業?名稱：__?_物業用?途：___?座落：_?__四至?：___?占地面積：?___總?建筑面積：?___委?托管理的物?業范圍及構?成細目見附?件一。第?二章物業服?務內容第?三條制定物?業管理服務?工作計劃，?并___實?施;管理與?物業相關的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗收?材料等__?_第四條?房屋建筑共?用部位的日?常維修、養?護和管理，?共用部位包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重墻?體、樓梯間?、走廊通道?、___?第五條共用?設施設備的?日常維修、?養護和管理?，共用設施?設備包括：?共用的上下?水管道、共?用照明、_?__。第?六條共用設?施和附屬建?筑物、構筑?物的日常維?修養護和管?理，包括道?路、化糞池?、泵房、自?行車棚、_?__。第?七條公共區?域的綠化養?護與管理，?___。?第八條公共?環境衛生，?包括房屋共?用部位的清?潔衛生，公?共場所的清?潔衛生、垃?圾的收集、?___。?第九條維護?公共秩序，?包括門崗服?務、物業區?域內巡查、?___。?第十條維持?物業區域內?車輛行駛秩?序，對車輛?停放進行管?理，___?。第十一?條消防管理?服務，包括?公共區域消?防設施設備?的維護管理?，___。?第十二條?電梯、水泵?的運行和日?常維護管理?，___。?第十三條?房屋裝飾裝?修管理服務?，___。?第十四條?其他委托事?項___。?第三章物?業服務質量?第十五條?乙方提供的?物業服務質?量按以下第?___項執?行：1.?執行___?市國土資源?和房屋管理?局發布的《?___市住?宅物業管理?服務標準》?(京國土房?管物字[_?__]__?_號)規定?的標準一，?即普通商品?住宅物業管?理服務標準?;___。?2.執行?___市國?土資源和房?屋管理局發?布的《__?_市住宅物?業管理服務?標準》(京?國土房管物?字[___?]___號?)規定的標?準二，即經?濟適用房、?直管和自管?公房、危舊?房改造回遷?房管理服務?標準;__?_。3.?執行雙方約?定的物業服?務質量要求?，具體為：?___。?第四章物業?服務費用?第十六條(?適用于政府?指導價)物?業服務費用?執行政府指?導價。1?.物業服務?費由乙方按?___元/?平方米/月?向業主(或?交費義務人?)按年(季?、月)收取?。(按房屋?建筑面積計?算，房屋建?筑面積包括?套內建筑面?積和公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積。)其?中，電梯、?水泵運行維?護費用價格?為：___?;按房屋建?筑面積比例?分攤。2?.如政府發?布的指導價?有調整，上?述價格隨之?調整。3?.共用部位?、共用設施?設備及公眾?責任保險費?用，按照乙?方與保險公?司簽定的保?險單和所交?納的年保險?費按照房屋?建筑面積比?例分攤。乙?方收費時，?應將保險單?和保險費_?__公示。?第十七條?(適用于市?場調節價)?物業服務費?用實行市場?調節價。?1.物業服?務費由乙方?按___元?/平方米/?月向業主(?或交費義務?人)按年(?季、月)收?取。(按房?屋建筑面積?計算，房屋?建筑面積包?括套內建筑?面積加公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積。)?其中，電梯?、水泵運行?維護費用價?格為：__?_;按房屋?建筑面積比?例分攤。?2.物業服?務支出包括?以下部分：?(1)管?理服務人員?的工資、社?會保險和按?規定提取的?福利費等;?(2)物?業共用部位?、共用設施?設備的日常?運行、維護?費用;(?3)物業管?理區域清潔?衛生費用;?(4)物?業管理區域?綠化維護費?用;(5?)物業管理?區域秩序維?護費用;?(6)辦公?費用;(?7)物業管?理企業固定?資產折舊;?(8)物?業共用部位?、共用設施?設備及公眾?責任保險費?用;(9?)其它費用?：___。?3.(適?用于包干制?)物業服務?費如需調整?，由雙方協?商確定。?4.(適用?于酬金制)?從預收的物?業服務費中?提取___?%作為乙方?的酬金。?5.(適用?于酬金制)?物業服務費?如有節余，?則轉入下一?年度物業服?務費總額中?;如物業服?務費不足使?用，乙方應?提前告知甲?方，并告知?物業服務費?不足的數額?、原因和建?議的補足方?案，甲方應?在合理的期?限內對乙方?提交的方案?進行___?和作出決定?。6.(?適用于酬金?制)雙方約?定聘請/不?聘請專業機?構對物業服?務資金年度?預決算和物?業服務資金?的收支情況?進行審計;?聘請專業機?構的費用由?全體業主承?擔，專業機?構由雙方協?商選定/(?甲方選定、?乙方選定)?。第十八?條共用部位?共用設施設?備的大、中?修和更新改?造費用從專?項維修資金?支出。第?十九條停車?費用由乙方?按下列標準?向車位使用?人收取：?1.露天車?位：___?。2.車?庫車位(租?用)：__?_;其中，?物業管理