海南房地產2010年12月市場資訊報告上海開啟2010/12海南房地產上海開啟2010/121報告結構二一三四經濟政策信息土地市場信息樓市動態(tài)信息個案跟蹤信息經濟政策信息報告結構二一三四經濟政策信息土地市場信息樓市動態(tài)信息個案跟蹤2經濟政策信息之金融資訊1解讀：

上調之后，相關銀行準備金率達到18.5%的歷史高位，如此高密度的調整主要是基于防通脹和控制信貸的要求。

開啟認為，雖然央行月內已經連續(xù)3次調整，但機構認為年內準備金率仍有上調空間。隨著明年物價和流動性形勢依然嚴峻，準備金率上調0.5個百分點仍不足以對此抑制。央行：準備金率年內第六次，月內第三次上調【央行】

中國人民銀行10日晚間發(fā)布消息，決定從2010年12月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這也是央行今年以來第六次上調存款準備金率，也是在一個月時間內第三次宣布上調存款準備金率。此前央行曾分別于1月、2月和5月3次上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。后又于11月10日、11月19日和12月10日宣布上調存款準備金率0.5個百分點。經濟政策信息之金融資訊1解讀：央行：準備金率年內第六次，月內3經濟政策信息之金融資訊1【各大銀行】

中央經濟工作會議要求，明年實施穩(wěn)健的貨幣政策，按照總體穩(wěn)健、調節(jié)有度、結構優(yōu)化的要求，把好流動性這個總閘門，把信貸資金更多投向實體經濟特別是“三農”和中小企業(yè)，更好服務于保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展。會議中明確要求，要把穩(wěn)定價格總水平放在更加突出的位置。為此，各大銀行將嚴格控制對可能引發(fā)通脹領域的信貸投放。嚴堵境外“熱錢”流入；嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，抑制投資投機性需求；嚴格控制“兩高”行業(yè)和產能過剩行業(yè)貸款；加強個人貸款用途管理，防止貸款挪用、惡意透支等風險。解讀：

對銀行來說，信貸可能引致通貨膨脹主要通過兩個渠道，一是信貸總量過多投放，導致貨幣供應量增加，流動性過多會助推資產價格泡沫以及物價上漲的壓力；二是信貸投放存在結構性問題，過多地投向可能引發(fā)通貨膨脹的領域，如房地產行業(yè)。

工行等各大銀行提出明年工作重點，各銀行調整信貸結構嚴控房地產等引發(fā)通脹領域經濟政策信息之金融資訊1【各大銀行】解讀：工行等各大銀行提出4經濟政策信息之金融資訊1解讀：

在進入加息周期之初，加息并沒有對樓價產生明顯影響，仍屬“溫水煮青蛙”的狀態(tài)，樓價似乎還是走不出越調越高的“怪圈”。

開啟認為，長期來看多次加息過程中對于房地產市場的作用會逐漸顯現(xiàn)，當加息次數(shù)過半，尤其是最后一次加息完成后，對于房地產市場的影響將會由量變轉為質變。房地產市場受本輪加息周期的累加影響效果，可能會在明后年體現(xiàn)出來。商業(yè)貸款2010年12月26日起利率上調【央行】

上調金融機構人民幣存貸款基準利率，其中金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。一年期存款基準利率提升至2.75%；一年期貸款基準利率將提升至5.81%。其他各檔次存貸款基準利率均相應調整。其中，兩年期和三年期存款利率均上調0.3個百分點，五年以上期存款利率上調0.35個百分點。經濟政策信息之金融資訊1解讀：商業(yè)貸款2010年12月26日5經濟政策信息之金融資訊1【住建部】12月初，住建部發(fā)布《關于報送城鎮(zhèn)保障性安居工程任務的通知》，指出按照國務院領導關于大幅度增加保障性安居工程建設的要求，明見計劃安排建設保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房1000萬套。解讀：

明確住房“雙軌制”即保障性住房體系和商品房體系，這是對“98年房改”目標的進一步明確，也是對近幾年住房發(fā)展的一次“糾偏”住建部：2011年計劃建設保證性住房1000萬套經濟政策信息之金融資訊1【住建部】解讀：住建部：2011年計6經濟政策信息之金融資訊1【住建部】

自12月26日起上調住房公積金存貸款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25個百分點。五年期以下(含五年)從3.50%調整為3.75%，五年期以上從4.05%調整為4.30%。上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.34個百分點，由現(xiàn)行的1.91%調整為2.25%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。這也是年內住房公積金貸款利率二度調整。解讀：

開啟認為，雖然住房公積金利率上調，還款人負擔可能會增加，但在此次同步加息后，相比商業(yè)貸款，公積金長期貸款的優(yōu)勢進一步凸現(xiàn)。以目前夫妻雙方共同申請可貸最高額度80萬元來計算，若買家分20年等額本息還清，此次未加息前，使用公積金貸款正常利率下的月供為4868.95元，使用商業(yè)貸款基準利率下的月供為5796.25元；同時加息后，月供額分別增加到4975.24元和5917.58元。加息前后相比，兩種貸款之間的月供差距從927.3元增加到了942.34元，也就是說公積金貸款顯得更省錢了。

住建部：公積金貸款利率再上調經濟政策信息之金融資訊1【住建部】解讀：住建部：公積金貸款利7經濟政策信息之政策法規(guī)1【國土部、銀監(jiān)會】

《關于推廣應用銀行國土信息查詢系統(tǒng)的通知》決定在北京、上海、天津等全國105個重點城市先行推廣應用銀行國土信息查詢系統(tǒng)，“防范土地抵押金融風險”，明確要求建立完善銀行國土信息查詢的相關制度，原則上銀行國土信息查詢周期不超過2個工作日。完善土地抵押登記信貸業(yè)務制度和流程，加強貸前、貸中、貸后的風險防范工作，有效提高土地抵押授信或類似業(yè)務的風險管控能力。

解讀：國土部銀監(jiān)會信息共享，意味著銀行在明年的開發(fā)貸審批時，將上述查詢結果作為放款的必要條件。比如，對以重復抵押的、閑置的、“列入黑名單”的土地為標的申請抵押貸款，一律不再獲批。國土部銀監(jiān)會聯(lián)合封堵開發(fā)貸款抵押漏洞經濟政策信息之政策法規(guī)1【國土部、銀監(jiān)會】解讀：國土部銀監(jiān)會8經濟政策信息之政策法規(guī)1【國土資源部】國土資源部19日晚發(fā)出《關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發(fā)展有關問題的通知》，要求各省區(qū)市國土資源行政主管部門及派駐地方的國家土地督察局采取有力措施，嚴格落實房地產監(jiān)管和調控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅決抑制少數(shù)城市地價過快上漲趨勢。土地成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊，各地要在確認書簽訂或中標通知書發(fā)出后的2個工作日內，上報國土資源主管部門。

解讀：國土部密切關注當前土地市場動向，采取有力措施，通過控制住房用地供應總量，把握供地節(jié)奏和時序，優(yōu)化供地結構，調整供地方式等手段，堅決抑制地價過快上漲。國土部：堅決抑制地價過快上漲地王誕生須2日內上報

經濟政策信息之政策法規(guī)1【國土資源部】解讀：國土部：堅決抑制9經濟政策信息之政策法規(guī)1【海南】離境退稅政策適用于在我國境內連續(xù)居住不超過183天的外國人和港澳臺同胞。境外旅客在辦理退稅時可自行選擇現(xiàn)金退稅或銀行轉賬退稅，以及自行選擇人民幣或自由流通的主要外幣。起退點：800元人民幣，退稅率：11％退稅物品：包括服裝、鞋帽、化妝品、鐘表、首飾、電器、文具、體育用品、醫(yī)療器材、家具等，共21大類324種，食品、飲料、水果、煙、酒、汽車、摩托車等不能退稅。解讀：免稅政策是海南島建設國際購物中心的一個重要突破。免稅政策實行吸引的大客流除了直接利好中國國旅外，也將給海南的航空、物流、酒店、餐飲等行業(yè)注入強勁動力。

海南“離島免稅”政策獲批，購物離境退稅實施超800元離境退稅率11%經濟政策信息之政策法規(guī)1【海南】離境退稅政策適用于在我國境內10經濟政策信息之政策法規(guī)1【海口】本月末，海口出臺《關于進一步貫徹實施促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的意見》，明確了“對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫緩發(fā)放購房貸款”，“本市及外省市居民家庭可在本市新購買1套商品住宅”。這也標志著“限購令”延長期限。解讀：

海口延長“限購令”主要是配合國務院的相關規(guī)定以及住建部再次重申對樓市調控的消息，表明對目前的樓市絕不手軟、價格不下滑絕不松手，所以在2011年，全國的樓市將面臨一個嚴峻的考驗，而海口、三亞也同樣迎來新的挑戰(zhàn)，不過對于海南其他市縣來說，則是一個大好的時機，近期的銷售數(shù)據表明，瓊海、澄邁和文昌的樓盤銷售情況都比較好。

海口“限購令”將無限期延長經濟政策信息之政策法規(guī)1【海口】解讀：海口“限購令”將無限期11經濟政策信息之政策法規(guī)1解讀：東環(huán)鐵路的建成及其意義已經遠遠超出交通本身，而更多的是給海南的經濟發(fā)展注入了一劑強心劑。東環(huán)鐵路開通后，大大方便了人們出行，屆時沿線市縣均被納入海南島的“一日生活圈”，使人們的生活更加豐富多彩。在此背景下，由于沿線市縣文昌、瓊海、萬寧、陵水的房價相比三亞和海口要低，勢必會吸引一部分購房者，從而帶動這些市縣的房地產業(yè)的發(fā)展。

【海南省】

總投資200多億元、跨越三個春秋建設的海南東環(huán)鐵路今天正式運營，將從每日7時至22時開行動車組列車30列，其中6列為海口東、三亞間直達列車，中途僅停美蘭機場站，全程僅需82分鐘，滿足海口、三亞間城際旅客的需求；另有3列在海口、三亞間站站停車，方便沿途居民和游客出行；其他列車分別停靠中途各站，方便旅客乘車；所有動車組列車均在美蘭機場站停靠，屆時旅客進出機場可通過專用通道零距離換乘。

12月30日，東環(huán)輕軌正式運營，海南樓市步入“東海岸時代”經濟政策信息之政策法規(guī)1解讀：

【海南省】

總投資212經濟政策信息之小結112月房地產調控政策頻繁，有力的抑制了地價、房價上漲。中央高層表態(tài)、“限購令”無限期延長，表明政府控價信心，未來政策調控或再加碼。海南輕軌開通、免稅政策落地等利好消息，使海南樓市在調控下升溫。2010年12月經濟政策小結經濟政策信息之小結112月房地產調控政策頻繁，有力的抑制了地13土地市場信息22010年12月海南土地出讓情況匯總——12月海南土地市場活躍，共出讓土地43宗地區(qū)海口文昌五指山三亞東方澄邁樂東昌江定安屯昌臨高保亭土地宗數(shù)215213525332成交面積81430186130143007113348151669284299358671269007504231703340158393300成交總價萬元207959000449.33411.720627142718700744336048.317821065.841629

本月土地市場成交總金額環(huán)比上漲58%，定安、澄邁、臨高等市縣土地市場活躍，其中定安本月成交土地11宗，成交面積占宗成交面積的32%。文昌、保亭有高價地塊出現(xiàn)。土地市場22010年12月海南土地出讓情況匯總地區(qū)海口文昌五14土地出讓

信息22010年12月海南土地出讓情況匯總——12月共出讓土地43宗，住宅宗數(shù)占62%,面積達到178萬㎡。成交總金額環(huán)比上漲58%，土地市場開始復蘇2010年12月份土地出讓數(shù)據表宗數(shù)面積（㎡）成交總價(萬元）住宅261785371191948.57工業(yè)用地42018755587.999商務金融、商業(yè)服務736358617124.13其他545767377.07742010年12月份土地出讓宗數(shù)中，住宅宗數(shù)最多，成交土地主要集中在定安、澄邁、臨高、保亭等市縣。12月海南土地成交價格漲幅較大，土地市場開始復蘇。土地出讓22010年12月海南土地出讓情況匯總2010年121511月海南共出讓土地43宗，成交面積2396598.9㎡

，成交總價215037.8萬元序號地塊名稱區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質成交時間買受人成交總價（萬元）1市場商鋪用地屯昌縣南坤鎮(zhèn)掛牌出讓8997其他商服用地2010-12-01屯昌億坤農業(yè)開發(fā)有限公司892臨高縣鴻鑫園住宅小區(qū)臨城鎮(zhèn)禮貫路東側掛牌出讓89856其他普通商品住房用地2010-12-01海南巨成實業(yè)投資有限公司4694.61443臨城1號商住小區(qū)臨城鎮(zhèn)二環(huán)路東側掛牌出讓87965其他普通商品住房用地2010-12-01海南森佳信置業(yè)有限公司4644.21844恒泰阿奎利亞國際社區(qū)臨城鎮(zhèn)市政大道東側掛牌出讓223762其他普通商品房用地2010-12-01臨高恒泰房地產開發(fā)有限公司11726.9415東方市八所鎮(zhèn)永安路南側房地產開發(fā)用地東方市八所鎮(zhèn)永安路南側拍賣出讓151669其他普通商品住房用地2010-12-02海南雨潤地華旅游發(fā)展有限公司20626.9842010年12月份海南土地出讓明細土地出讓信息211月海南共出讓土地43宗，成交面積2396598.9㎡16序號地塊名稱區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質成交時間買受人成交總價（萬元）6三亞鑫海混凝土廠三亞田獨高新技術產業(yè)園區(qū)控規(guī)E2E3地塊掛牌出讓21825工業(yè)用地2010-12-02三亞鑫海混凝土有限公司1086.9687海南省天然橡膠產業(yè)集團股份有限公司長征農場商務金融用地海南省國營長征農場場部協(xié)議出讓5764商務金融用地2010-12-03海南天然橡膠產業(yè)集團股份有限公司7.08258白沙萊士單采血漿有限公司白沙縣牙叉鎮(zhèn)橋南路西側掛牌出讓5686醫(yī)衛(wèi)慈善用地2010-12-06白沙萊士單采血漿有限公司1229電力設備項目老城經濟開發(fā)區(qū)欣安路西側掛牌出讓13339工業(yè)用地2010-12-07海南正德電氣有限公司274.110屯城鎮(zhèn)昌盛路東側屯城鎮(zhèn)昌盛路東側協(xié)議出讓5834其他普通商品住房用地2010-12-07屯昌福泉自來水有限公司54.835811屯城鎮(zhèn)昌盛水廠用地屯城鎮(zhèn)昌盛路東側協(xié)議出讓2202公共設施用地2010-12-07屯昌福泉自來水有限公司34.12452010年12月份海口土地出讓明細土地出讓信息2序號地塊名稱區(qū)位出讓方式面積用地性質成交時間買受人成交總價617序號地塊名稱區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質成交時間買受人成交總價（萬元）12海南龍僑漁業(yè)有限公司云龍鎮(zhèn)云龍產業(yè)園區(qū)掛牌出讓75188工業(yè)用地2010-12-07海南龍僑漁業(yè)有限公司1902.251813加油站澄邁縣文儒鎮(zhèn)金屯公路東側掛牌出讓1355其他商服用地2010-12-08中國石油天然氣股份有限公司海南銷售分公司45.0514扇貝加工廠三亞市崖城鎮(zhèn)臨高村寧遠河西岸掛牌出讓91523工業(yè)用地2010-12-09三亞意源養(yǎng)殖有限公司2324.6791152010-07（1）號地塊保亭縣海榆中線245-246公里處拍賣出讓66700其他普通商品住房用地2010-12-10海南保亭金欣房地產開發(fā)有限公司2000016海口市職業(yè)病防治所椰海大道北側劃撥6242醫(yī)衛(wèi)慈善用地2010-12-13海口市職業(yè)病防治所176.6611172010-1地塊項目保亭縣新興東路58號拍賣出讓26600其他普通商品住房用地2010-12-14保亭萬平房地產開發(fā)有限公司21629.182010年12月份海口土地出讓明細土地出讓信息2序號地塊名稱區(qū)位出讓方式面積用地性質成交時間買受人成交總價118序號地塊名稱區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質成交時間買受人成交總價（萬元）182010-07-2號地塊海榆中線245-246公里處拍賣出讓44670其他普通商品住房用地2010-12-15海南天康投資股份有限公司240192010-07-3海榆中線245-246公里處拍賣出讓66700其他普通商品住房用地2010-12-15海南天康投資股份有限公司16520昌江縣昌化棋子灣旅游度假區(qū)C-6地塊昌化鎮(zhèn)棋子灣旅游度假區(qū)招標出讓2900住宿餐飲用地2010-12-20昌江恒盛元棋子灣旅游置業(yè)有限公司130521昌江縣昌化棋子灣旅游度假區(qū)D-3地塊昌化鎮(zhèn)棋子灣旅游度假區(qū)招標出讓124000住宿餐飲用地2010-12-20昌江恒盛元棋子灣旅游置業(yè)有限公司613822樂東縣樂祥路住房項目樂東縣縣城樂祥路北面拍賣出讓8062其他普通商品住房用地2010-12-21海南海銘實業(yè)有限責任公司2320.6223樂東縣樂祥路住房項目樂東縣縣城樂祥路北面拍賣出讓12435其他普通商品住房用地2010-12-21海南海銘實業(yè)有限責任公司3579.3824樂東縣樂祥路住房項目樂東縣縣城樂祥路南面拍賣出讓7644其他普通商品住房用地2010-12-21海南海銘實業(yè)有限責任公司1392.532010年12月份海口土地出讓明細土地出讓信息2序號地塊名稱區(qū)位出讓方式面積用地性質成交時間買受人成交總價119序號地塊名稱區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質成交時間買受人成交總價（萬元）25樂東縣樂祥路住房項目樂東縣縣城樂祥路南面拍賣出讓7726其他普通商品住房用地2010-12-21海南海銘實業(yè)有限責任公司1407.4726碧海·金珠老城經濟開發(fā)區(qū)龍吉嶺東北側地段招標出讓269605其他普通商品住房用地2010-12-23海南青龍房地產開發(fā)有限公司13951.827野生救護中心五指山市水滿鄉(xiāng)五指山保護區(qū)管理局雅賓區(qū)劃撥21978風景名勝設施用地2010-12-23海南五指山國家級自然保護區(qū)管理局30.769228環(huán)境監(jiān)測中心五指山市水滿鄉(xiāng)五指山保護區(qū)管理局雅賓區(qū)劃撥9659風景名勝設施用地2010-12-23海南五指山國家級自然保護區(qū)管理局13.52262905001-2009020建設用地縣城一號新小區(qū)內掛牌出讓160其他普通商品住房用地2010-12-24林愛花6.730定安丁湖路龍湖新城（7宗地塊）定安縣丁湖路南側招標出讓435874其他普通商品住房用地2010-12-29海南昌茂龍湖房地產開發(fā)有限公司21708.3031省儲讓2010-1、2、3、4、5號文昌清瀾開發(fā)區(qū)拍賣186129.9其他普通商品住房用地、旅游度假用地2010.12.29海南正商房地產開發(fā)有限公司590002010年12月份海口土地出讓明細土地出讓信息2序號地塊名稱區(qū)位出讓方式面積用地性質成交時間買受人成交總價220序號地塊名稱區(qū)位出讓方式面積（㎡）用地性質成交時間買受人成交總價（萬元）32定安丁湖路龍湖新城定安縣丁湖路南側招標出讓24386其他商服用地2010-12-29海南益安投資開發(fā)有限公司113833定安丁湖路龍湖新城定安縣丁湖路南側招標出讓69593其他普通商品住房用地2010-12-29海南益安投資開發(fā)有限公司366234定安丁湖路龍湖新城定安縣丁湖路南側招標出讓74046其他商服用地2010-12-29海南昌茂龍湖房地產開發(fā)有限公司343035定安丁湖路龍湖新城定安縣丁湖路南側招標出讓146524住宿餐飲用地2010-12-29海南昌茂企業(yè)（集團）有限公司61102010年12月份海口土地出讓明細土地出讓信息2序號地塊名稱區(qū)位出讓方式面積用地性質成交時間買受人成交總價3212010年12月海南土地出讓特點小結土地市場信息2成交宗數(shù)較上月增多，主要集中在中西部市縣文昌、保亭等地地價再創(chuàng)新高住宅用地占土地成交量的62%，增幅較大年底將近，海南土地市場開始復蘇2010年12月海南土地出讓特點小結土地市場2成交宗數(shù)較上月22樓市動態(tài)信息32010年12月樓市動態(tài)之全省【全省市場—成交量】12月海南商品房量價齊升.二線城市瓊海繼續(xù)兇猛勢頭，成交量漲幅較大。數(shù)據統(tǒng)計顯示，海南12月主要區(qū)域海口成交915套，三亞商品房成交420套，陵水成交260套，瓊海商品房成交1323套，文昌商品房成交255套，五指山商品房成交46套。數(shù)據來源：上海開啟市場監(jiān)控數(shù)據庫2010年12月海南主要區(qū)域商品房成交量樓市動態(tài)32010年12月樓市動態(tài)之全省【全省市場—成交量】23樓市動態(tài)信息32010年12月樓市動態(tài)之全省【全省市場—成交均價】

12月海南商品房均價小幅上漲。據統(tǒng)計數(shù)據顯示，海口商品房銷售均價為9953元/平方米；三亞商品房銷售均價為23587元/平方米；陵水商品房銷售均價為25212元/平方米；瓊海商品房銷售均價為6138元/平方米；文昌商品房銷售均價為5795元/平方米；五指山商品房銷售均價為4238元/平方米。數(shù)據來源：上海開啟市場監(jiān)控數(shù)據庫2010年12月海南主要區(qū)域商品房成價格樓市動態(tài)32010年12月樓市動態(tài)之全省【全省市場—成交均價24［海口2010年12月市場］12月海口商品房成交量、成交均價均小幅上漲，商品房成交915套，商品房銷售均價為9953元/平方米。限購令的影響將逐漸顯現(xiàn)，未來幾個月海口商品房成交量不會大幅上漲，成交價格有下滑趨勢。數(shù)據來源：上海開啟市場監(jiān)控數(shù)據庫樓市動態(tài)信息32010年12月樓市動態(tài)之海口海口下半年成交套數(shù)、均價統(tǒng)計表［海口2010年12月市場］數(shù)據來源：上海開啟市場監(jiān)控數(shù)據庫2512月海口每周樓市成交情況樓市動態(tài)信息32010年12月樓市動態(tài)之海口［海口2010年12月市場］受限購解禁預期影響，12月海口商品房成交主要集中在后三周，第四周成交量下滑，價格出現(xiàn)松動。12月海口每周樓市成交情況樓市動態(tài)32010年12月樓市動態(tài)26數(shù)據來源：三亞房協(xié)、上海開啟市場監(jiān)測數(shù)據庫12月三亞商品房成交420套，環(huán)比下降7.3%，商品房銷售均價為23587元/平方米，年末是三亞的銷售旺季，受限購令影響，成交量未升反降，成交價格環(huán)比上漲20%樓市動態(tài)信息32010年12月樓市動態(tài)之三亞數(shù)據來源：三亞房協(xié)、上海開啟市場監(jiān)測數(shù)據庫27樓市動態(tài)信息32010年12月樓市動態(tài)小結□

12月份，受調控政策和限購令的影響，海南樓市并沒有出現(xiàn)年末旺季的熱銷場面；另一方面，受離境退稅、輕軌開通等利好消息的影響，海南樓市量價出現(xiàn)小幅上漲。

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未來有可能出臺新一輪調控政策，春節(jié)前后海南樓市傳統(tǒng)旺季不容樂觀。□

由于限購令的延長，不少原本本月開盤的項目繼續(xù)延遲開盤時間，持續(xù)的市場冷淡使不少開放商資金鏈吃緊，開啟認為，春節(jié)前將出現(xiàn)大量大折扣促銷樓盤，海南部分市縣房價將下滑。樓市動態(tài)32010年12月樓市動態(tài)小結□12月份，受調28個案跟蹤信息42010年12月個案跟蹤之海口——12月海口項目調查表數(shù)據來源：上海開啟市場監(jiān)控數(shù)據庫

從下表中可以看到，12月份項目成交集中在美蘭區(qū)和瓊山區(qū)。可見，本月海口的商品房成交以長期居住的剛性需求為主。隨著市政府搬遷和供應量的提升，未來秀英板塊將有所反彈。個案跟蹤42010年12月個案跟蹤之海口數(shù)據來源：上海開啟市29個案跟蹤信息42010年12月個案跟蹤之海口——海口項目分布圖個案跟蹤42010年12月個案跟蹤之海口30個案跟蹤鴻洲江山4鴻洲江山目前聯(lián)排和獨棟別墅按套銷售，價格從270萬-2500萬不等，折合單價11000元/平-30000元/平。12月成交均價15000元/平，成交面積3180平米項目名稱鴻洲江山開發(fā)商海口鴻洲置業(yè)發(fā)展有限公司項目地址海口市美蘭區(qū)海榆大道188號總占地970000㎡總建面45588㎡容積率2.5綠化率46.59%產品類型聯(lián)排獨棟主力面積290-800㎡12月價格均價9200/平方米銷售率接近40%項目點評高檔綜合旅游度假區(qū)，將建設體育運動公園、豪華五星級皇家園林酒店、低密度住宅、高尚住宅、時尚商業(yè)、游艇會、馬會俱樂部等。個案跟蹤4鴻洲江山目前聯(lián)排和獨棟別墅按套銷售，價格從2731個案跟蹤海南之心4A區(qū)項目名稱海南之心開發(fā)商海口市新埠島開發(fā)建設總公司項目地址海口市新埠島海新大橋北側示范區(qū)總占地占地面積:8700000平方米總建面建筑面積:40000平方米容積率0.57綠化率45%產品類型聯(lián)排獨棟雙拼主力面積175—306平方米12月價格均價20000元/平方米銷售率85%項目點評高檔別墅社區(qū)，設有國際游艇俱樂部、五星級豪生大酒店、星海灣廣場，產品包括合院別墅（面積148.6-174.58㎡）、聯(lián)排別墅（面積221.06-223.48㎡）、雙拼別墅（面積306.32㎡）、獨棟別墅（面積422.35㎡）。12月新推8棟雙拼別墅，在享受現(xiàn)最低折扣的同時，還可獲贈每平米1000元裝修。12月成交均價22000元/㎡，成交18套個案跟蹤4A區(qū)項目名稱海南之心開發(fā)商海口市新埠島開發(fā)建設總公32現(xiàn)推出2期4棟小高層項目名稱濱江帝景開發(fā)商廣州廣物房地產項目地址海口市新大洲大道375號總占地14萬㎡總建面33萬㎡容積率2.5綠化率40.2%產品類型高層洋房主力面積108-160㎡12月價格10000元/㎡銷售率12月銷售23套項目點評主要以80-120方的2房，3房為主，戶戶帶超大入戶花園和超大進深陽臺，主臥帶有大型弧形飄窗。濱江帝景小區(qū)有近20000平方米的歐式商業(yè)風情街，集特色餐飲、酒吧，超市，名牌服飾等為一體。客戶群體集中在北方，以候鳥型客戶為主，對價格的敏感度較高。個案跟蹤濱江帝景4明年12月底交房，推出歲末年初購房優(yōu)惠活動，購房96折，一次性付款再打98折，按揭99折。工程進度：一期外立面已完成，二期即將封頂。12月實際成交價格10000元/㎡，成交43套。現(xiàn)推出2期4棟小高層項目名稱濱江帝景開發(fā)商廣州廣物房地產項目33項目名稱富力盈溪谷開發(fā)商富力地產項目地址海口市粵海大道與南海大道交匯處總占地41萬㎡總建面17萬㎡容積率0.38綠化率41%產品類型情景洋房、雙拼、獨棟別墅主力面積90-140㎡洋房，220-365㎡別墅12月價格均價1.1萬銷售率項目點評上一批聯(lián)排別墅于09年10月售罄，銷售均價13000元/㎡，6月15日推出A1期洋房，90—120㎡，報價均價1.1萬元/㎡，精裝修，裝標為2000元/㎡，9月份共銷售111套，現(xiàn)聯(lián)排已推出，價格預計在1.8萬-2萬元/㎡之間。個案跟蹤富力盈溪谷4

12月獨棟別墅、聯(lián)排疊拼別墅可享89折優(yōu)惠，洋房11000元/㎡送1800元精裝修，水岸別墅組團15000元/㎡起送豪華裝修。花園洋房均價11000元/㎡,12月成交均價為11020元/㎡，成交23套。項目名稱富力盈溪谷開發(fā)商富力地產項目地址海口市粵海大道與南海34項目名稱佳元江畔人家開發(fā)商海南佳元房地產開發(fā)公司項目地址海口市鳳翔東路6號總占地133400㎡總建面350000㎡容積率2.2綠化率58%產品類型高層住宅主力面積63-167㎡12月價格均價9200/平方米銷售率60%項目點評佳元江畔人家沿襲西班牙經典帕提歐建筑風格，融3大主題園區(qū)，5類景觀庭院、300米中央景觀大道、11000平米架空層泛會康三大配套體系。個案跟蹤江畔人家4佳元江畔人家一期現(xiàn)在2-9、2-8已封頂，目前正在做隔墻。全新單元加推三棟，現(xiàn)在正在VIP優(yōu)惠登記。預計2012年交房。12月實際成交價格為8794元/㎡，成交96套。項目名稱佳元江畔人家開發(fā)商海南佳元房地產開發(fā)公司項目地址海口35個案跟蹤信息42010年12月海口個案跟蹤小結12月份，離境退稅、輕軌開通和限購解禁預期影響，海口商品房成交量和成交價格較上月小幅上漲。作為別墅項目，鴻洲江山和海南之心自開盤以來一直位于海口銷售榜前列，鴻洲江山因游艇會、高爾夫、馬會等全功能度假設施和便利的交通區(qū)位，受到度假客戶的青睞；海南之心雖然建筑密度較高，但別墅的享受，公寓的價格以及完善的生活配套，使其深受長期居住購房者的喜愛。預計在未來的較長時間海口成交量將會持續(xù)低迷。個案跟蹤42010年12月海口個案跟蹤小結12月份，離36個案跟蹤信息42010年12月個案跟蹤之三亞——12月三亞項目調查表

從下表中可以看到，12月份項目成交集中在三亞灣。三亞海景開發(fā)的“一枝獨秀”，已經無法滿足三亞日趨多元化的旅游和人居需求，由濱海向山地腹地推進是三亞未來發(fā)展的必然選擇。三亞市季度銷售排行榜個案跟蹤42010年12月個案跟蹤之三亞從下表中可以看到，37個案跟蹤信息4三亞灣海岸線項目最為集中，多為公寓類產品，也即將在1月份推出大量新貨。個案跟蹤4三亞灣海岸線項目最為集中，多為公寓類產品，也即將在38項目名稱價格物業(yè)費交房標準銷售情況戶型付款方式及折扣三亞灣海居起價5.4萬8元精裝交房拎包入住85%2F119.53一次性9.7折均價7.5萬3F173.68泰德白石郡起價5.7萬未定精裝1.5萬元/平40%(90套左右)1F50一次性2F106均價7.8萬3F150-160美麗新海岸(藍海五期)起價2.3萬2.65元毛坯90%1F50一次性9.7折2F110均價2.5萬

3F130碧海藍天三期起價2.6萬未定精裝3500元/平(不帶家電家具)20%1F59一次性9.6折均價3萬2F66.9-89.9魯能三亞灣新城.美麗MALL.美麗三區(qū)別墅公寓起價1.6萬,均價2萬公寓:2.8元/平毛坯公寓:75%2F117-121一次性9.5折別墅均價3-4萬別墅:4.65元/平別墅:70%個案跟蹤信息42010年12月個案跟蹤之三亞——12月三亞灣項目調查表項目名稱價格物業(yè)費交房標準銷售情況戶型付款方式及折扣三亞灣海39項目名稱價格物業(yè)費交房標準銷售情況戶型付款方式及折扣金中海藍鉆起價:2.7萬3.5元兩棟精裝拎包入住,兩棟精裝不帶家電家具70%1F40-50一次性9.7折均價3.8萬-4萬2F80-90別墅均價:6-7萬3F110三亞灣國際公館起價:4.9萬,均價6.5萬9.8元精裝,拎包入住80%1F58-67一次性9.8折按揭無折扣2F122-182

3F168-211鳳凰島起價：73000均價：90000最高價：1300007元精裝,拎包入住50%1F:58-782F:90-1403F:160-395一次性9.6折克拉碼頭均價:35000最高價:700005.8元精裝30%1F:66-1032F:129-1303F:142一次性9.5折鉑爵公館起價:65000，最高價:90000空中別墅2億/套4.5精裝10000元/平標準70%1F:722F:1203F:150一次性9.6折個案跟蹤信息42010年12月個案跟蹤之三亞——12月三亞灣項目調查表項目名稱價格物業(yè)費交房標準銷售情況戶型付款方式及折扣金中海藍40開發(fā)商三亞鳳凰新城實業(yè)有限公司項目地址三亞河東解放路，金雞嶺路交匯處總占地900000㎡總建面1000000㎡容積率1.1綠化率75%產品類型公寓，別墅，洋房主要戶型169-220㎡總戶數(shù)20000開盤日期2010-1價格公寓均價2.6萬/㎡，別墅680萬-1300萬/套銷售率三期已售40%入住時間2011-12-30物業(yè)公司保利物業(yè)主力客戶東北較多，山西，北京，江浙一帶宣傳手段電視，雜志，燈牌，高速路牌，商場配套醫(yī)院，學校，商業(yè)街，車站個案跟蹤翠屏鳳凰水城4翠屏鳳凰水城南岸瀚海公寓F2棟2012年6月交房，全款享9.5折優(yōu)惠，目前均價為26000元/㎡，實際成交價格22000元/㎡,寬景洋房總高12層，公寓26-30層。12月份推出E1（酒店式公寓）、E2棟，預售證未出，尚不能簽約，現(xiàn)收定金30萬/套。F2棟樓E4棟樓E5棟樓開發(fā)商三亞鳳凰新城實業(yè)有限公司項目地址三亞河東解放路，金雞嶺41個案跟蹤鳳凰水城4翠屏鳳凰水城南岸瀚海公寓戶型個案跟蹤4翠屏鳳凰水城南岸瀚海公寓戶型42翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房一層戶型個案跟蹤鳳凰水城4翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房一層戶型個案跟蹤443翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房中層戶型個案跟蹤鳳凰水城4翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房中層戶型個案跟蹤444翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房頂層戶型個案跟蹤鳳凰水城4翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房頂層戶型個案跟蹤445個案跟蹤半山半島4開發(fā)商三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司項目地址三亞市大東海鹿嶺路27號總占地1377319㎡總建面100萬㎡容積率1.73綠化率45.5%產品類型別墅，公寓主要戶型㎡總戶數(shù)1302開盤日期2010-2-5價格均價4.9/㎡銷售率4期銷出62%入住時間2011-11-1物業(yè)公司世邦魏仕理物業(yè)公司主力客戶江浙，北京較多宣傳手段網絡，電視，燈箱，高速路牌配套天然溫泉，游泳池，會所，銀行，高爾夫，6星級酒店，百貨公司半山半島分四期中央海景大道公寓工程已封頂。12月份在做室內裝修，預計2011年10月交房，均價49000元/㎡，全款95折，按揭98折。個案跟蹤4開發(fā)商三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司項目地址三亞市大46個案跟蹤克拉碼頭4克拉碼頭66㎡一線海景精裝酒店公寓在售，裝修標準為3500—4000/㎡，全款9.5折，團購9.2折.開發(fā)商海南弘海旅業(yè)有限公司項目地址三亞市三亞灣海坡高端度假區(qū)總占地20001㎡總建面39109㎡容積率1.49綠化率40.05%產品類型公寓，酒店主要戶型66-140㎡總戶數(shù)364開盤日期2010-1-23價格酒店起價160萬/套，一房一價銷售率公寓已入住入住時間2010-8-31物業(yè)公司北京凱萊物業(yè)主力客戶東北占70%，上海，北京，山西宣傳手段網絡配套酒店，醫(yī)院，銀行，餐飲街個案跟蹤4克拉碼頭66㎡一線海景精裝酒店公寓在售，裝修標準為47個案跟蹤金中海藍鉆4開發(fā)商三亞金中海國際置業(yè)投資集團有限公司項目地址三亞三亞灣路168號總占地46346㎡總建面108000㎡容積率2.0綠化率41%產品類型公寓，別墅主要戶型公寓50-300㎡總戶數(shù)364開盤日期2009-10-3價格均價3.8萬/平方米銷售率2號樓j基本售馨，3號樓銷出30%入住時間2011-1物業(yè)公司三亞金博特物業(yè)服務有限公司主力客戶東北最多，內蒙，北京均有宣傳手段網絡，燈箱，公交車項目介紹位于三亞市三亞灣核心地段，與綿延17.8公里的海岸線近在咫尺，交通便利。項目總建筑面積達10.8萬㎡，定位于以度假、休閑、養(yǎng)身為一體的世界級濱海社區(qū)，規(guī)劃有高層海景公寓和少量珍稀海邊別墅兩類產品。金中海藍鉆2#望海閣、3#悅海閣在售，其余為別墅。5層以上可看海，精裝一房至五房面積在45-300平方米，起價27000元/㎡，一次性付款享9.7折優(yōu)惠，春節(jié)前可拎包入住。個案跟蹤4開發(fā)商三亞金中海國際置業(yè)投資集團有限公司項目地址三48個案跟蹤信息42010年12月三亞個案跟蹤小結□

本是以往最旺季的開端，三亞樓市卻顯得冷清很多，開盤量較前兩個月顯著減少，部分項目推遲開盤。12月三亞樓市成交量低迷，價格穩(wěn)漲。

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12月三亞商品房成交420套，環(huán)比下降7.3%，商品房銷售均價為23587元/平方米，年末是三亞的銷售旺季，受限購令影響，成交量未升反降，成交價格環(huán)比上漲20%，相對于海口的成交量來講三亞的成交量也遜色不少。□

從土地使用層面上看，大三亞（保亭）高端休閑度假經濟圈已然啟動，大三亞經濟圈各區(qū)域間的聯(lián)動共融，伴隨著區(qū)域國際化基礎設施的完善升級，將使區(qū)域宜居價值迎來再一次的飛躍，其房地產價值的成長潛力自不言而喻。個案跟蹤42010年12月三亞個案跟蹤小結□本是以往最49個案跟蹤信息42010年12月個案跟蹤之博鰲——12月博鰲項目調查表數(shù)據來源：上海開啟市場監(jiān)控數(shù)據庫樓盤名稱推廣方式客戶類型在售產品優(yōu)惠暢銷戶型亞洲灣網站，雜志，路牌投資較多別墅海寧客戶9折，其他客戶以次付款96，按揭98折50-70平方米博鰲灣網絡，雜志，戶外廣告投資自住均有高層公寓一次95，按揭9860-70平方米長灘雨淋高速路牌，指路旗，墻體外包裝，燈箱，房交會投資自主均有別墅，公寓一次94，按揭97公寓一房一廳，花園洋房一室一廳寶蓮城網絡，雜志投資自主均有高層公寓一次付款98，實際可談至9.657-59/平方米博鰲鎮(zhèn)目前在售項目有千舟灣、寶蓮城、亞洲灣、長灘雨林、博鰲灣等五個項目，本月博鰲亞洲灣新推800多套公寓，原計劃于12月開盤的博鰲香檳郡將延遲至2011年1月開盤。個案跟蹤42010年12月個案跟蹤之博鰲數(shù)據來源：上海開啟市50個案跟蹤博鰲亞洲灣4

開發(fā)商卡森置業(yè)地址瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道東側占地面積56萬㎡建筑面積70萬㎡容積率1.25綠化率50%總戶數(shù)800套別墅、5000多套酒店式公寓開盤日期2010年5月入住日期2010年年底銷售率30%左右主要房型116-136小院別墅物業(yè)管理康年國際酒店集團宣傳手段網絡、展會、航空雜志、機場本月新推1號樓海景公寓“悅海居”，該棟公寓位于亞洲灣社區(qū)中心位置，屬于最高的標志性樓棟，共800多套，50-70平小戶型最多，現(xiàn)起價14000，均價19000，12月出售380套。個案跟蹤4開發(fā)商卡森置業(yè)地址瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道東側占地面51個案跟蹤博鰲亞洲灣4博鰲亞洲灣總建面約60萬平米，綠化率為50%。以亞洲文化和東南亞建筑風格為設計理念，打造“六島六居”的高檔度假休閑社區(qū)。博鰲亞洲灣分別由六個島嶼別墅組團、六棟波浪形高層公寓和一線海景別墅三大類產品組成。社區(qū)內還規(guī)劃有1個五星級海景酒店、6個島嶼主題會所和海景養(yǎng)生會所。社區(qū)景觀借鑒東南亞熱帶雨林的原味風格，設計“五縱一橫”的景觀帶組合，景觀展示區(qū)主要由主入口景觀帶、環(huán)島運河水系景觀帶、五星級酒店前廣場景觀帶、中心區(qū)度假娛樂景觀廣場、濱海沙灘景觀帶等。同時，設計有摩天海景宴會餐廳、設想打造一套元首級的超級海景豪宅。1棟公寓個案跟蹤4博鰲亞洲灣總建面約60萬平米，綠化率52個案跟蹤寶蓮城4開發(fā)商海南寶蓮城（博鰲）實業(yè)有限公司地址博鰲寶蓮城位于瓊海市博鰲龍博大道9號占地面積1600畝建筑面積60萬平方米容積率0.56綠化率71%宣傳手段網絡、展會、航空雜志總戶數(shù)43套別墅、2500多套酒店式公寓車位420開盤日期2010年1月18日入住日期2010年1月28日銷售率H棟剩余房源12套主要房型57-117小戶型物業(yè)管理公寓3-5元/平米/月客戶來源北京、上海博鰲寶蓮城二期5幢正做內部裝修，新推出的F棟一線海景房均價27000元/平米，面積在89-130㎡不等，歐式全裝修。個案跟蹤4開發(fā)商海南寶蓮城（博鰲）實業(yè)有限公司地址博鰲寶蓮城53華美達大酒店二期共5棟酒店公寓樓，E棟、F棟、G棟、H棟、I棟共五棟高層海景公寓樓均已封頂。銷售狀況：H棟房源剩12套。本月新推F棟項目一期，已交房個案跟蹤寶蓮城4博鰲寶蓮城基地占地面積約為1600畝，總建筑面積約為60萬平方米，容積率0.56。位于海南省瓊海市東部，萬泉河與南海交匯處，地處博鰲黃金寶地。博鰲寶蓮城項目由上海寶蓮投資（集團）有限公司和上海寶鋼經營開發(fā)總公司共同投資，海南寶蓮城(博鰲)實業(yè)有限公司開發(fā)而成。博鰲寶蓮城規(guī)劃建造別具一格的海上溫泉會館、國際標準的健康保健中心（包括內科/骨科/心血管/疾病預防/急救/健康檢查），近2萬平方米商業(yè)街區(qū)、超五星級酒店、酒店式公寓、2萬平米國際會議中心、高檔企業(yè)會所、國際游艇碼頭、20萬平方米人工內湖及18座養(yǎng)生島。華美達大酒店二期共5棟酒店公寓樓，E棟、F棟、G棟、H棟、I54個案跟蹤博鰲灣4開發(fā)商幸福聯(lián)盟投資有限公司地址博鰲濱海大道也望海街交匯處占地面積151畝建筑面積10萬㎡容積率0.8綠化率40%總戶數(shù)約1000戶（不含酒店）車位約400開盤日期2010年10月1日入住日期2011年第4季度銷售率開盤起銷售出120多套主要房型50㎡度假一房，70-85㎡一房—兩房，118-120三房物業(yè)管理浙江綠城物業(yè)管理有限公司客戶來源江浙較多，一部分為內部認購，訂金可退博鰲灣本月簽約美國豪生度假酒店，售樓部已完工，濱海樣板區(qū)全面開放，目前50-120㎡精裝公寓在售，均價21000元/㎡。博鰲灣酒店公寓現(xiàn)推出2號樓和3號樓共448套房源，2號樓總套數(shù)231套，3號樓總套數(shù)217套。博鰲灣售樓處個案跟蹤4開發(fā)商幸福聯(lián)盟投資有限公司地址博鰲濱海大道也望海街55個案跟蹤長灘雨林4開發(fā)商南郡原職業(yè)有限公司地址博鰲濱海大道與嘉撥路交匯處占地面積273畝建筑面積12.8萬㎡容積率0.7綠化率56%總戶數(shù)1736戶車位384個（地上256個，地下128個）開盤日期2010年10月宣傳手段高速路牌，指路牌，燈箱，墻體外包裝銷售率現(xiàn)成交310套，其中別墅40套主要房型59-118平方物業(yè)管理浙江綠城物業(yè)管理客戶來源60%江浙長灘雨林預計元旦前推出樣板間，別墅和高層海景公寓則仍在持續(xù)熱銷中，暫定價格16000—24000元/㎡左右。個案跟蹤4開發(fā)商南郡原職業(yè)有限公司地址博鰲濱海大道與嘉撥路交56花園洋房價格在12000元/平方米左右，已售罄。均按2500元/平方米來裝修和配置，業(yè)主可以拎包入住。鄉(xiāng)村別墅銷售價格為18000元/平方米左右，主力面積為150平方米與175平方米。毛坯房。一線海景公寓價格在11000-24000元/平方米之間，面積在54-120平方米之間.個案跟蹤長灘雨林4花園洋房價格在12000元/平方米左右，已售罄。均按25057個案跟蹤信息42010年12月博鰲個案跟蹤小結成交量大增。瓊海銷量連續(xù)3個月領跑海南，現(xiàn)在海南二線城市成為房地產主要力量；加上博鰲規(guī)劃建設趨于成熟，區(qū)域價值已經受到越來越多的關注和認可。由于年末政策將有松動，開發(fā)商采取推出新產品的策略來吸引客戶，重點挖掘冬季來海南旅游、度假的潛在客戶，但觀望情緒濃厚。

博鰲明年將推出大量新盤，競爭激烈。在海口、三亞限購延遲的情況下，博鰲能夠吸引、分流出更多的客戶，未來博鰲樓市將平穩(wěn)向好發(fā)展。個案跟蹤42010年12月博鰲個案跟蹤小結成交量大增。瓊海銷582010年12月個案跟蹤之文昌個案跟蹤信息42010年12月個案跟蹤之文昌個案跟蹤459文昌的房地產格局，大致可分為文城版塊和高隆灣版塊版塊劃分特點價格主要產品類型主要客戶來源文城版塊老城區(qū)、自住型5500-7000小高層公寓、多層洋房本地居民及東北客戶版塊劃分特點價格主要產品類型主要客戶來源高隆灣版塊臨海、兩橋一路及航天城成為本版塊的推動劑一線海景：9000-13000別墅+公寓+產權酒店東北、北京、山西二三線臨海：6500-8000公寓+產權酒店+洋房東北、北京、山西2010年12月個案跟蹤之文昌個案跟蹤信息4文昌的房地產格局，大致可分為文城60項目名稱義方家園開發(fā)商義方（文昌）房地產開發(fā)有限公司項目地址文城鎮(zhèn)文航路南側總占地70035㎡總建面201173㎡容積率2.8綠化率40%產品類型高層公寓主力面積70-90㎡兩房、109-120㎡三房09年底價格——9月價格6500元/㎡均價銷售率55%最近動向價格相比10月份基本不變，一次性付款98折，按揭99折

項目點評項目位于老城板塊的城南老區(qū)，19棟高層公寓，共1110套，屬于老城區(qū)內規(guī)模最大的的在售項目，是為數(shù)不多的規(guī)劃社區(qū)，小區(qū)內總及周邊配套完備，一期三棟已售馨，在售二期，成交客戶群主要是以主要是以東北、山西、河北的客戶為主。二期個案跟蹤義方家園4義方家園目前2#樓已經封頂，5980元/平起，全款98折，一月份將有打折扣優(yōu)惠。項目名稱義方家園開發(fā)商義方（文昌）房地產開發(fā)有限公司項目地址61項目名稱波溪麗亞灣開發(fā)商海南京都匯銀投資有限公司項目地址高隆灣風景區(qū)文府路299號總占地12萬㎡總建面18萬㎡容積率1.5綠化率50%產品類型高層公寓、別墅主力面積57-95㎡09年底售價——9月售價均價11800元/㎡銷售率5#樓所剩貨量不多最近動向5#樓內部裝修項目點評項目位于高隆灣濱海板塊一線海景區(qū)，共約1700套，其中十套雙拼。建筑風格及立面，典雅時尚且清新自然，在文昌首屈一指，利用樓棟之間的擺位及層差因素，盡可能地優(yōu)化大部分單元的觀海效果，之前因銷售許可證問題而暫時封盤，下一期推售6#樓。個案跟蹤波溪麗亞灣4波溪麗亞灣現(xiàn)推出限量特惠房，全款9折優(yōu)惠中；目前最新工程進展：別墅區(qū)正在做綠化，6#樓建到11層，7#樓建到12層，13#樓建到16層。項目名稱波溪麗亞灣開發(fā)商海南京都匯銀投資有限公司項目地址高隆62項目名稱平海逸龍灣開發(fā)商文昌平海建設發(fā)展有限公司項目地址清瀾鎮(zhèn)高隆灣

總占地26萬㎡

總建面40萬㎡

容積率1.54綠化率50%產品類型高層公寓+酒店主力面積45-100㎡

09年底售價——9月價格均價13000元/㎡銷售率55%最近動向一期已封頂項目點評該項目為目前高隆灣版塊在售整體價格最高的產權式酒店項目，其建筑風格、立面都優(yōu)于大多數(shù)競爭樓盤，綜合配套也較為齊全，但因其體量龐大，未來將會面臨較大銷售壓力。個案跟蹤平海逸龍灣4平海逸龍灣目前工程進展：3#、19#樓已經封頂；均價13000元/平，購房享全款93折優(yōu)惠。

項目名稱平海逸龍灣開發(fā)商文昌平海建設發(fā)展有限公司項目地址清瀾63個案跟蹤信息42010年12月文昌個案跟蹤小結12月文昌商品房市場略有起色，主要消費群體來自外地，基本上都為二、三次購房，但隨著航天城的建設進度。將整體帶動文昌房地產的發(fā)展。12月，眾多開發(fā)商開始促銷暗降、推出特價單元方法加大銷售力度，相對海口三亞等地來說，雖受“限購令”相對較小，但在銷量得不到增加的市場情況下，尋求促銷暗降也是開發(fā)商的無奈之舉。輕軌開通，中國唯一一個航天主題公園的建設，將給文昌房地產產生深遠的影響。個案跟蹤42010年12月文昌個案跟蹤小結12月文昌商品房市64個案跟蹤信息42010年12月個案跟蹤之萬寧——12月萬寧項目調查表數(shù)據來源：上海開啟市場監(jiān)控數(shù)據庫區(qū)域項目12月價格動態(tài)興隆天空子爵公館均價9000/平方米99折，以高爾夫會員卡限名額吸引客戶林海溫泉居起價5718/平方米全款97折，現(xiàn)購房減一萬元加電費綠中海起價9680/平方米全款98折興隆山水度假區(qū)均價10500/平方米此價格為3#均價，17#已經交房神州半島朝陽海岸均價17000/平方米全款97折君臨海均價14000/平方米全款96折石梅灣石梅山莊均價12000/平方米項目70棟樓封頂康樂園海航產權酒店起價55萬/套推出10套別墅萬寧市山海泉均價6000/平方米全款97折椰林灣均價6000/平方米一期交房，二期已開售個案跟蹤42010年12月個案跟蹤之萬寧數(shù)據來源：上海開啟市65萬城板塊利用萬寧市政府所在地的城市價值發(fā)展房地產，萬城板塊的房地產開發(fā)火熱，并且萬城東擴向濱海發(fā)展。興隆擁有1300多年歷史的興隆鎮(zhèn)，被譽為中國華僑之鄉(xiāng)、溫泉之鄉(xiāng)、咖啡之鄉(xiāng)，地處熱帶與亞熱帶交接處，區(qū)內自然旅游、休閑度假資源十分優(yōu)越。年平均氣溫25度左右；興隆旅游度假區(qū)的兩大拳頭產品是休閑高爾與溫泉資源，并且擁興隆熱帶植物園和熱帶花園。從而也帶動了興隆房地產業(yè)的趨勢發(fā)展.神州半島石梅灣個案跟蹤信息4萬寧市的房地產發(fā)展未來將會按照城市“一帶兩區(qū)”的結構來發(fā)展，并且以石梅灣、神州半島為代表的旅游度假區(qū)項目將會帶動濱海一帶發(fā)展成為高端的度假房地產項目。

萬城板塊利用萬寧市政府所在地的城市價值發(fā)展房地產，萬城板塊的66開發(fā)商萬寧寶安房地產開發(fā)有限公司項目地址萬寧市環(huán)市一路占地面積135170㎡建筑面積231310㎡容積率1.7綠化率48%建筑類型公寓總戶數(shù)3377開盤日期一期09-7-28，二期待售入住日期一期2010-8-21銷售率一期售馨，二期預計元旦期間開盤主要戶型40-90㎡物業(yè)管理深圳恒基在售價格均價5800/平方米宣傳手段路牌，燈箱主要客戶本地人較多周邊配套餐飲，學校，菜市場樓盤情況寶安椰林灣占地202畝，總建筑面積23萬平方米，是萬寧目前大規(guī)模的度假休閑社區(qū)。高速公路、東線輕軌形成便捷的交通大動脈，40分鐘可抵達海口、三亞。個案跟蹤安福雨林海4寶安椰林灣二期暫定價格為6000元/平，40-89平，精裝修，預計2011年1月開盤。

開發(fā)商萬寧寶安房地產開發(fā)有限公司項目地址萬寧市環(huán)市一路占地面67個案跟蹤綠中海4開發(fā)商萬寧興隆新潮投資置業(yè)有限公司項目地址萬寧市興隆興梅大道占地面積7330000㎡建筑面積2400000㎡容積率0.7綠化率65%建筑類型別墅，公寓總戶數(shù)1473開盤日期2010-3-19入住日期2011-1銷售率50%主要戶型95-308㎡物業(yè)管理海南新潮綠中海物業(yè)管理有限公司在售價格公寓9500/㎡起，雙拼別墅3.5萬/㎡，獨棟4.5萬/㎡宣傳手段網絡主要客戶上海，北京為主導周邊配套超市，銀行，學校，市場，酒店項目概況綠中海在建的為一期,一期總建筑面積為15萬平方米，總共分四個區(qū)，分別為A、B、C、D區(qū)，建筑形態(tài)涵蓋：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、退臺式花園洋房、小高層公寓。綠中海公寓起價9680元/平米，雙拼別墅35000元/平米，獨棟別墅45000元/平米。全款可享9.8折，項目現(xiàn)已全部封頂。本月來訪每天約5組客戶，來電量3~4組。開發(fā)商自己銷售，在大慶，哈爾濱等地設有分銷機構，東北客戶居多。個案跟蹤4開發(fā)商萬寧興隆新潮投資置業(yè)有限公司項目地址萬寧市興68個案跟蹤海闊子爵公館4開發(fā)商萬寧海航大康樂投資開發(fā)有限公司項目地址萬寧興隆溫泉度假區(qū)康樂園酒店區(qū)占地面積37793㎡建筑面積15978㎡容積率0.42綠化率52%建筑類型別墅，公寓總戶數(shù)183開盤日期2010-9-1入住日期2010年內銷售率不到30套主要戶型74-350㎡物業(yè)管理海航酒店管理集團興隆樂園酒店管理在售價格9000/㎡起宣傳手段網絡，路牌主要客戶本地，北京，上海均有周邊配套高爾夫練習場，溫泉項目概況一期主要產品為141套建筑面積約75平米的酒店式公寓；40套建筑面積約70、90平米的mini別墅；2套約350平米的獨棟別墅；戶戶精裝修，戶戶均帶有天然溫泉養(yǎng)生泡池。子爵公館來人量較高，銷售十五套，余房80多套，本月優(yōu)惠情況有所改變，新推出買房返租金活動。針對購房客戶簽五年反租協(xié)議，一次性反客戶總房款的8%作為優(yōu)惠，從房款里扣除，（五年后可續(xù)簽返租協(xié)議根據當?shù)厥袌鲂星楹炗啠１韮r雖未調整，但經過優(yōu)惠后公寓在9000元/㎡元左右，別墅12000元/㎡左右。

個案跟蹤4開發(fā)商萬寧海航大康樂投資開發(fā)有限公司項目地址萬寧興69個案跟蹤神州半島君臨海4神州半島君臨海公寓8層以上可觀海，均價14000元/平方米，（含精裝修）購房全款享96折的優(yōu)惠。現(xiàn)5#已經開始發(fā)售。君臨海12月繼續(xù)東北，上海，北京，浙江巡展，僅杭州一站意向成交金額500萬元。開發(fā)商海南耀星置業(yè)有限公司項目地址萬寧市神州半島旅游度假區(qū)占地面積94190㎡建筑面積237613㎡容積率2.2綠化率49.3%建筑類型公寓，別墅總戶數(shù)1880開盤日期10月1日入住日期2011-12銷售率10月份簽約500套主要戶型70-150㎡物業(yè)管理上海東湖物業(yè)管理有限公司在售價格起價8800/㎡，均價10800/㎡宣傳手段機場，高速路，燈箱，彩旗主要客戶上海，北京，東北較多周邊配套10座星級酒店，游艇碼頭個案跟蹤4神州半島君臨海公寓8層以上可觀海，均價14000元70個案跟蹤神州半島君臨海4項目簡介：神州半島君臨海背依六嶺，直面四灣，12公里海岸線及亞洲唯一奇巖雙海綿延門前。步行5分鐘即觀海南保存最完好的紅樹林濕地，另有大洲島、興隆植物園、溫泉等環(huán)伺，也是中國“金絲燕”、“龍血樹”等珍稀生物產地。此外，諸多國際頂級配套簇擁，專享島上41洞四重景觀國際賽事級高爾夫；毗鄰10座世界超星級酒店，喜來登、福朋年底開業(yè)；2座250個泊位的游艇碼頭，世界級海上運動舉步即享；而全島唯一集餐飲娛樂、商務購物等一體式商業(yè)中心，也環(huán)伺其周。

君臨海20-23層高層公寓共183618.3㎡，聯(lián)排別墅共22260㎡，會所共1307㎡。主推面積，85平一居，還有120平-130多平的兩居，2樓看海房折扣后彪出8800/平方的低價格，2-8樓層差1000左右，8層以上層差2000左右。推出的500套房源，直接付全款的占3%，北京和東北客戶較為集中，其他的為名義簽約客戶。裝修標準在2500/平方，一次性付款9.6折，在賣的有3.4.7號樓。君臨海11月份將在東北，上海，北京，浙江做出巡展。君臨海工程進度：5棟公寓樓都已封頂，已放出樣板間。杭州推介會現(xiàn)場個案跟蹤4項目簡介：君臨海20-23層高層公寓共18361871開發(fā)商萬寧仁和發(fā)展有限公司項目地址萬寧市神州半島旅游度假區(qū)占地面積17998200㎡建筑面積4060000㎡容積率0.69綠化率70%建筑類型板樓、小高層總戶數(shù)待定開盤日期待定入住日期2011-12銷售率認籌18套，已經交定3套主要戶型80-370㎡物業(yè)管理待定在售價格起價11500/㎡，均價15300/㎡宣傳手段高速路，燈箱，彩旗主要客戶上海，北京，東北較多周邊配套10座星級酒店，游艇碼頭、商業(yè)中心、高爾夫社區(qū)個案跟蹤神州半島朝陽海岸4神州半島朝陽海岸2號樓均價16000元/平方米，3、7、8、9號樓17000元/平方米，樓體在外立面制作中。開發(fā)商萬寧仁和發(fā)展有限公司項目地址萬寧市神州半島旅游度假區(qū)占72朝陽海岸九棟海景酒店公寓為“11+1”設計樣式，即首層為花園單位，頂兩層為復式單位；每棟公寓均以最大限度面向海灘景觀，可從花園、陽臺或露臺觀海，同時設有匠心獨具的的開放式回廊通向沙灘，不出樓宇即可飽覽海景。另兩棟6層高爾夫公寓則設計為上下不規(guī)則樓層造型，并依球場一線排開，以高爾夫球場為景觀，每個房間均沿球場外緣設計了大片觀景窗。T10、11棟公寓1-9棟“11+1”酒店公寓個案跟蹤神州半島朝陽海岸4朝陽海岸九棟海景酒店公寓為“11+1”設計樣式，即首層為花園73個案跟蹤信息42010年12月萬寧個案跟蹤小結成交量小幅上漲。作為未出臺“限購令”的萬寧，調控力度比海口、三亞遜色；12月電影《非誠勿擾二》對萬寧的宣傳，使萬寧引起更多人的關注。輕軌開通，對萬寧樓市帶來利好影響。交通條件的改善，使萬寧區(qū)域價值得到很大提升。個案跟蹤42010年12月萬寧個案跟蹤小結成交量小幅上漲。作74個案跟蹤信息42010年12月個案跟蹤之陵水——12月陵水項目調查表數(shù)據來源：上海開啟市場監(jiān)控數(shù)據庫分界洲島南灣猴島陵水商品房成交銷售套數(shù)清水灣香水灣土福灣總成交套數(shù)10月10月陵水樓盤與11月有很大的出入17611月75183017112月陵水商品房成交260套，成交均價25212元/㎡個案跟蹤42010年12月個案跟蹤之陵水數(shù)據來源：上海開啟市75個案跟蹤雅居樂4開發(fā)商海南雅居樂房地產開發(fā)有限公司項目地址陵水英州鎮(zhèn)英田大道雅居樂公司占地面積15000畝建筑面積10000000㎡容積率金色果嶺、蔚藍海岸0.4，瀚海銀灘0.7綠化率35%建筑類型公寓，別墅，住宅樓總戶數(shù)1800開盤日期一期09-3-28，二期10-6-中旬入住日期一期已入住銷售率一期售馨，二期在售主要戶型別墅226-232，公寓77-175物業(yè)管理雅居樂物業(yè)管理公司在售價格別墅歐式3萬/㎡，泰式4萬/㎡公寓均價18000/㎡宣傳手段網絡，電視，路牌，燈牌，高速路牌，機場燈牌主要客戶北京，江浙較多，其他地方比較分散周邊配套6個五星級酒店、3個18洞國際高爾夫球場、世界風情商業(yè)街、貴族游艇會、還有體驗展館雅居樂海南清水灣星海傳說組團二期洋房即將開售，戶型面積55—90平方米，由一房到兩房不等，均價18000元/平，贈送2000元/平方米精裝修，擁有濱海高爾夫和東南亞熱帶園林景觀。個案跟蹤4開發(fā)商海南雅居樂房地產開發(fā)有限公司項目地址陵水英州76“星海傳說”二期已于2010年6月中旬開盤，共有兩種風格的別墅，一種為泰式別墅，均價55000元/平方米，面積150平米左右，可享受8.6折，贈送地下一層；另一種歐式別墅，面積分別為232平米、251平米、226平米三種，可享受8.6折，且不論買哪一種戶型，都將贈送108平米的面積。A03區(qū)蔚藍海岸二期洋房均價約2.3萬元/平米；A05區(qū)金色果嶺洋房均價約2.2萬元/平米；A05區(qū)金色果嶺聯(lián)排別墅均價約4萬元/平米；A0