邊緣產品專題報告選題之—地下室設計研究報告河南恒輝房地產顧問有限公司2013年4月10日邊緣產品專題報告選題之—地下室設計研究報告河南恒輝房地產顧問目錄：一、地下室解析（1）地下室概述（2）地下室的分類二、關于地下室設計方面的介紹（1）地下室設計的主要內容（2）

地下室面積的確定及計算（3）地下室的層高

三、關于地下室功能方面的研究

四、關于地下室銷售方面的研究目錄：第一部分：地下室解析第一部分：地下室解析地下室一般是指建筑首層以下的構筑空間；一般情況下，地下室不計入建筑覆蓋率、建筑密度；地下室作為車庫、設備用房、人防用房時，不計入建設用地的容積率面積地下室是一個多工種綜合的單體專業交叉多技術難度大功能復雜單體造價高利潤回報低地下室概述地下室一般是指建筑首層以下的構筑空間；一般情況下，地下室不（1）按功能分：

a.地下室車庫

b.地下設備用房

c.地下儲物間d.地下后勤服務區（卸貨區、垃圾房等）e.地下商業用房（地下商場、地下餐飲、地下辦公等）地下室分類車庫水泵房儲物間（1）按功能分：地下室分類車庫水泵房儲物間（2）按埋置深度分：

a.全地下室——房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。b.半地下室——房間地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的1/3，

但不超過1/2者。地下室分類21世紀社區地下室采光窗明鉆11#樓地下室（2）按埋置深度分：地下室分類21世紀社區地下室采光窗明鉆1（3）按層數分：

a.單層地下室（較經濟）

b.多層地下室（兩層，三層，四層……）地下室分類±0地下室單層地下室案例（漯河天明三期）多層地下室案例（新藍鉆E地塊多層）地下室-1F地下室-2F±0（3）按層數分：地下室分類±0地下室單層地下室案例（漯河天明第二部分：地下室設計方面介紹第二部分：地下室設計方面介紹BADC成本結論：A＜D＜B＜C地下室盡量布置在地下一層C方案不可取！地下室成本（1）地下室的合理布置：

因地下部分施工深度越深，建筑成本越高，所以：

BADC成本結論：A＜D＜B＜C地下室成本（1）地下（1）功能的設計：a.規劃指標類：根據項目規劃要求指標進行設計，如：地下車位數量、設備用房的需求大小、地下人防工程的需求等b.自身報批需求：地下室采光、通風設備等地下室功能設計采光井地下室人防（1）功能的設計：地下室功能設計采光井地下室人防地下室功能設計（2）地下設備用房設計、位置選擇：a.設備用房設計：其制約因素較多，一般應遵守下列原則：①首先要求考慮進線、出線與市政管網接口，宜集中布置，避開人防區出線②變電室位置應選擇在接近負荷中心或大容量用電設備處進線間進線間地下室功能設計（2）地下設備用房設計、位置選擇：進線間進線間（3）設備用房防火門等級：

a.柴油發電機室的儲油間

b.自動滅火系統的設備室，通風空調機房c.消防水泵房d.柴油發電機房以上設備用房均應采用甲級防火門，耐火時間為1.20h地下室功能設計（3）設備用房防火門等級：地下室功能設計（4）設備用房的位置選擇：a.最好在地塊中部臨市政道路，便于進線、等距離的方式輻射整個項目用地b.利用沿街單體下部不便于停車的部位布置，c.對于多層,電氣設備用房需要降板做電纜溝，應設置在地下室底層，如果設置在

其它樓層會影響下層局部凈高d.消防水池考慮到消防車吸水高度的要求，只能設置在地下一層，且池底標高較場

地標高不超過6米地下室功能設計（4）設備用房的位置選擇：地下室功能設計（5）變配電所的設置原則：a.多種物業類型社區，配電房按5～6萬平方米設一個配電房，每個供電半徑按

250—300米b.純高層建筑的社區，配電房按7～9萬平米設一個配電房，每個供電半徑按

250—300米考慮地下室功能設計（5）變配電所的設置原則：地下室功能設計（6）變配電所的位置：a.一般在地下一層b.供電半徑250米范圍內，要靠近大型負荷c.不應設在廁浴或其它經常積水場所的正下方或貼鄰（設雙層板）d.不宜設在地勢低洼和可能積水場所；若設在地下一層時，應采取抬高地面

（100~300mm）等防水措施e.應避開建筑物的伸縮縫地下室功能設計（6）變配電所的位置：地下室功能設計（7）安全出口數量：一個獨立的防火分區，其安全出口的數量應為：

a.當房間面積≥60㎡時，內部點到門的距離≥15m時，設兩個門并直通安全出口

b.高壓配電室當其長度＞7.0m時，設兩個出口，布置在配電室兩端c.低壓配電室長度>8.0m時，配電、控制室應設兩個出口。地下室功能設計（7）安全出口數量：地下室功能設計（8）泵房位置、大小1：生活泵房和消防泵房一般合建，由于場地原因才分開設置;小區分期建設時，則有可能建一個以上的水泵房;a.分建與合建的基本原則：當一、二期規劃已經確定，泵房合建b.當二期建筑性質和高度等都無法確定時，泵房分開建地下室功能設計（8）泵房位置、大小1：地下室功能設計建筑最高樓層數

水泵房面積（平方米）（包括水泵配電間面積）無噴淋系統有噴淋系統9層35~4070~8018層50~5590~11018層以上/110~130（9）泵房位置、大小2：a.水泵房盡可能避免在住宅下設置（遠離塔樓），以減小噪音對住戶的影響b.水泵房最好靠近配電間，靠近水專業主管井地下室功能設計建筑最高樓層數水泵房面積（平方米）（包括水泵配電間面積）（10）人防地下室工程1：a.總體設計要求：規模適當、布局合理、防護可靠、功能完善、平戰結合b.防空地下室的設計中要講究一個利用率，盡量多一些車位可使用面積c.每個防護單元須有兩個及兩個以上戰時出入口地下室功能設計（10）人防地下室工程1：地下室功能設計（11）人防地下室工程2：a.人防工程應布置在人員居住、工作的適中位置，其服務半徑不宜大于200mb.防空地下室臨戰封堵后不宜影響相鄰普通地下室的使用c.十層以上防護等級為6級，九層以下6B級b.新建的小型、零星建筑可統一易地修建

f.鄭州市人防面積計算：

高層：超過十層的建筑，人防面積為首層面積

多層：10層以下，基礎埋深超過3m時，人防面積為首層面積，未超過3m時，

為首層面積的4%

（備注：各地市人防計算方式均不統一）地下室功能設計（11）人防地下室工程2：地下室功能設計地下室功能設計（12）人防地下室的合理位置設計：BAC人防地下室普通地下室成本結論：A＜C＜B地下室功能設計（12）人防地下室的合理位置設計：BAC人防地地下室功能設計地下室功能設計（13）多層人防地下室的合理位置：成本結論：C＜B＜A多層人防地下室一般置于最底下一層BAC人防地下室普通地下室地下室功能設計地下室功能設計（13）多層人防地下室的合理位置地下室防火設計（1）防火、安全疏散設計①：

水平防火分區：指用防火門、防火卷簾等分隔物在水平方向分隔出的防火區域a.多層民用建筑地下室:一般用途500㎡、地下商場等1000㎡、地下汽車庫2000㎡b.高層民用建筑地下室商業2000㎡、車庫4000㎡、其他用房（設備房，辦公區等）1000㎡

備注：設有自噴消防時,面積增加一倍防火卷簾滅火噴淋地下室防火設計（1）防火、安全疏散設計①：防火卷簾滅火噴淋地下室防火設計（2）防火、安全疏散設計②：a.一般情況下，每個防火分區均應設不少于兩個安全出口b.設備房，輔助用房等，當有兩個或兩個以上的防火區時，可利用兩個防火分區

間的連通門（防火門）作為一個安全出口c.不同防火區可共用同一個疏散樓梯分別作其安全出口地下室防火設計（2）防火、安全疏散設計②：地下室通風設計（1）通風（進風，排風）防煙的設計：a.地下室的通風基本依靠一些通風系統解決通風問題，宜把通風管道兼作排煙管

道，以減少地下室通風上部空間占用及風管用量

b.每個排風、排煙及送風系統應設置豎井，進風口應設在地面潔凈處c.每個防火分區即對應一個排風、排煙系統及進風系統藍海玉蘭灣1#樓底下二層地下室通風設計（1）通風（進風，排風）防煙的設計：藍海玉蘭灣地下室通風設計（2）防煙分區的設置一般遵循下列原則：a.防煙分區不應跨越防火分區b.對有特殊用途的場所如地下室、防煙樓梯間、消防電梯、避難房間等，應單獨

劃分防煙分區；c.防煙分區一般不跨越樓層，如需要，則以不超過三層為宜；藍海玉蘭灣1#樓底下二層地下室通風設計（2）防煙分區的設置一般遵循下列原則：藍海玉蘭地下室通風設計（3）防煙分區的設置一般遵循下列原則：a.水泵房、污水泵房、水庫、廁所、盥洗間等，其面積可不計入防火分區之內b.柴油發電機房、直燃機房、鍋爐房等以及儲油間，水泵間、風機房等，應獨立

劃分防火分區c.每個防煙分區的面積。①高層建筑、其他建筑≤500㎡②地下建筑≤500㎡③地下汽車庫≤2000㎡地下室通風設計（3）防煙分區的設置一般遵循下列原則：地下室防水設計（1）地下室防水設計等級標準適宜工程項目一級不允許滲水，維護結構無濕漬醫院、餐廳、旅館、影劇院、商場、冷庫、糧庫、檔案庫、金庫、通信工程、計算機房、電站控制室、配電間及防水要求較高的生產車間二級不允許漏水，圍護結構有少量，偶見的濕漬一般生產車間、空調機房、發電機房、燃料庫、一般人員掩蔽工程三級有少量漏水點，不得有線流和漏泥砂，每晝夜漏水量<0.5L/㎡電纜隧道四級有漏水點，不得有線流和漏泥砂，每晝夜漏水量<2L/㎡取水隧道、污水排放隧道、人防疏散干道、涵洞地下室外圍防水瀝青防水材料地下室防水設計（1）地下室防水設計等級標準適宜工程項目一級不地下室功能設計（1）如何提高地下室的利用率①：加強地下室的使用與管理a.公共與民用：用于公共納涼和文娛健身活動及其它公共用途b.商業使用：用于商場、酒店、旅館、游泳館、洗浴中心，文化活動用房等c.專業用房：設備用房，儲藏用房，消防水池，生活水池，地下停車場等百腦匯地下商業21世紀地下餐飲地下室功能設計（1）如何提高地下室的利用率①：百腦匯地下商業（2）如何提高地下室的利用率②：設計時注意使用功能的提高a.確保地下室高度設計合理，從而保證使用空間b.地下室內設備用房合理布置，保證設備安裝使用方便c.設備用房集中布置，保證設備的使用、維修與管理方便，節省管理費用地下室功能設計（2）如何提高地下室的利用率②：地下室功能設計（3）如何提高地下室的利用率③：設計時注意使用功能的提高a.控制地下室出入口的高度，保證設備進出方便b.地下室排水溝、污水井就近連通，保證地下室排水暢通，防止積水影響地下室的

使用功能地下室功能設計（3）如何提高地下室的利用率③：地下室功能設計地下室采光設計全地下室及半地下室是目前城市建設中開發利用地下空間最為普遍的兩種建筑形式,為改善其內部空間環境,總體通過三種方式進行地下室采光“反光式采光窗井”“下沉式陽光間”“平窗式采光窗”外觀收口方式新鄭紅溪谷地下室明鉆11#樓地下室采光設計全地下室及半地下室是目前城市建設中開發利用地下（1）地下室”反光式采光窗井”設計①:a.采光窗井的內立面應設成傾斜狀，傾斜角度以有利用于將上部建筑立面反射光

經窗井斜立面再反射導入地下室為宜;b.對反射面層的基本要求為淺色光亮,具有良好的反光特性地下室采光設計光面墻體（1）地下室”反光式采光窗井”設計①:地下室采光設計光面墻（2）地下室”反光式采光窗井”設計②:a.為防止雨水落入采光窗,在采光窗井上方應設由鋁合金框和玻璃或塑料采光板等

構成的防雨采光罩,以免雨水斜向飄入采光窗井b.采光罩應高出采光窗井以利自然通風,其高度一般取300～500mm即可

c.采光窗井上口周邊應設擋水臺,其高出室外地坪120～150mm即可,周圍地坪

應設排水坡,以免雨水流入采光窗井地下室采光設計智能電控窗應用（2）地下室”反光式采光窗井”設計②:地下室采光設計智能電（1）地下室”平窗式采光窗”設計:a.平窗式設計是利用地下室高出地面的空間，設計地下室采光窗，但窗戶較小，

一般為0.3m*1m（根據地下室高出地面高度不等將有所調整）地下室采光設計明鉆11#樓鑫苑名家4#采光窗采光窗（1）地下室”平窗式采光窗”設計:地下室采光設計明鉆11#（1）地下室”下沉式陽光間”設計①:a.下沉式陽光間設在附建地下室或半地下室外墻一側,一般以設在南向為最佳b.其寬度和深度與地下室及半地下室的層高、建筑周圍用地條件、內部空間觀感

等因素相關c.下沉式陽光間應設由鋁合金或輕鋼骨架和采光板等構成的防雨采光頂棚,并應設

可開閉窗扇以便自然通風;采光頂棚上部建筑外墻面裝修應采用反光性能強的材

料,以利將陽光反射導入陽光間內。地下室采光設計（1）地下室”下沉式陽光間”設計①:地下室采光設計（1）地下室”下沉式陽光間”設計②:a.下沉式陽光間的地面和墻面裝修應采用淺色反光性好的材料,墻面應適當傾斜以利反射上部反射光線,將其導入地下室內,增大采光進深b.采光頂棚與室外地坪交接處應設擋水臺,周邊地坪設排水坡,以免雨水流入下沉式陽光間地下室采光設計新鄭紅溪谷項目（1）地下室”下沉式陽光間”設計②:地下室采光設計新鄭紅溪（1）地下室”下沉式陽光間”設計③:

陽光間與半/地下室之間空間流通的程度取決于地下室的使用功能,其形式有:a.地下室與陽光間之間設圍護墻,局部設玻璃窗和門b.地下室與陽光間之間設大面積落地玻璃窗和玻璃門c.除地下室結構外墻、柱之外,地下室與陽光間之間不另設隔斷,完全開敞通透地下室采光設計新鄭紅溪谷項目（1）地下室”下沉式陽光間”設計③:地下室采光設計新鄭紅溪（1）地下室建筑面積的確定:

a.地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、

防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算b.地下儲藏室面積計算:①計算原則：每個儲藏室用到的地方算公攤②地下設備用房相當于一個儲藏室，面積計算時計入住宅面積③地下室通風井、采光井不做面積計算地下室面積計算（1）地下室建筑面積的確定:地下室面積計算（1）地下室層高設計:a.在排除外界因素（車庫、大型設備房）影響時，層高一般在2.7m-3mb.在與車庫連接時，住宅地下室層高一般以車庫層高為標準（4.5m左右）地下室層高設計5m車庫新藍鉆E地塊高層新藍鉆E地塊多層3m2.9m（1）地下室層高設計:地下室層高設計5m車新藍鉆E地塊高層新第三部分：地下室功能設計探索第三部分：地下室功能設計探索隨著地下室的多樣化設計越來越多，人們對地下室的使用方式也多種多樣，從高檔的休閑健身到一般的儲物間，各種地下室使用功能逐步呈現于市場隨著鄭州市市政規劃對“2015年之前對鄭州市18個城中村得改造”的逐步實施，租房人群將面臨“一房難租”的問題，北京租售地下室的時代即將在鄭州上映地下室功能研究隨著地下室的多樣化設計越來越多，人們對地地下室功能研究（1）地下室功能設計:

一般情況下：a.別墅地下室多為：酒窖、臺球室、棋牌室、健身房、觀影廳等功能b.多層地下室多為：棋牌室、收藏室、衣帽間等功能c.高層地下室多為：雜物間、貨品倉庫等功能d.其中還有部分地下室設計為商業、辦公、居住等功能使用地下室功能研究（1）地下室功能設計:地下室功能研究紅溪谷地下室地下室的設計多種多樣，住宅品質越高，地下室的設計品質約豐富如圖：紅溪谷樣板間地下室、普羅旺世別墅地下室等普羅旺世別墅21世紀社區普羅旺世洋房地下室功能研究紅溪谷地下室地下室的設計多種多樣，住宅品質越高地下賓館、地下小超、地下居住地下室功能研究地下賓館、地下小超、地下居住地下室功能研究第四部分：地下室銷售研究第四部分：地下室銷售研究地下室銷售研究（1）地下室分割方式:a.單間分割：分割為各各小間，面積一般在5㎡-20㎡之間b.連體分割：地下室連接一層或二層使用c.連體＋單間：部分地下室和一層、二層連接，部分分割為單間正商城高層單間地下室青島紅河谷多層連體地下室新藍鉆多層負一層連接負二層分割地下室銷售研究（1）地下室分割方式:正商城高層單間地下室青島藍海港灣3#樓開盤銷售情況（低樓層贈送地下室）地下室銷售研究（1）地下室銷售方式:a.與一層連接銷售：提升一層的銷售價格，整體提升銷售均價b.與二層連接銷售：提升二層價格（缺點：樓梯間將給一層住戶帶來影響）c.小單間單獨銷售：可提高開發商利潤，獲得收益d.小單間配送給住戶：可以提高產品的銷售速度與銷售價格洛陽天明16#樓銷售價格（一層連接地下室）洛陽天明12#樓銷售價格（一層無地下室）藍海港灣3#樓開盤銷售情況地下室銷售研究（1）地下室銷售方式地下室銷售研究（1）地下室配送方案:

地下室的配送方案主要有以下幾個方面出發：a.建筑成本方面：節省建筑成本b.經濟效益方面：取得利潤最大化c.銷售方面：如何促進項目更快速的銷售地下室銷售研究（1）地下室配送方案:地下室銷售研究從建筑成本方面，如何節約地下室配送時的建筑成本：①首先從建筑本身，合理節省地下室建設工程中的施工成本②合理配送，以避免線路繞行，造成浪費③地樓層配送，電表與住宅相連接，減少一戶一表的費用④不要配送高樓層，以減少線路成本（如圖）地下室配送線路示意圖成

本浪費地下室地下室銷售研究從建筑成本方面，如何節約地下室配送時的建筑成地下室銷售研究從經濟效益方面和銷售方面：①利用配送地下室提升產品銷售價格②利用地下室的配送，提升不易銷售產品的價值點③提高低樓層住宅的銷售速度藍海港灣3#樓開盤銷售情況（低樓層贈送地下室）藍海港灣3#樓贈送地下室區域地下室銷售研究從經濟效益方面和銷售方面：藍海港灣3#樓開盤銷總結地下室的在功能設計方面越來越多樣化，其使用功能方面也越來越豐富，地下商業、地下居住、地下辦公等在現有市場日益增多，高檔住宅區地下室更是豐富多彩；所以，如何能夠挖掘地下室在功能設計方面的價值，將為后期地下室如何銷售提供決定性的因素，同時也將成為提升開發商在地下室銷售中經濟效益的一個重要條件；隨著鄭州市城中村改造的啟動，“群居時代”和“地下室居住時代”即將在鄭上映（例：金水區21世紀社區），搶占先機，把握市場趨勢，在地下室的銷售中才能取得優勢。總結地下室的在功能設計方面越來越多樣化謝謝謝謝演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！邊緣產品專題報告選題之—地下室設計研究報告河南恒輝房地產顧問有限公司2013年4月10日邊緣產品專題報告選題之—地下室設計研究報告河南恒輝房地產顧問目錄：一、地下室解析（1）地下室概述（2）地下室的分類二、關于地下室設計方面的介紹（1）地下室設計的主要內容（2）

地下室面積的確定及計算（3）地下室的層高

三、關于地下室功能方面的研究

四、關于地下室銷售方面的研究目錄：第一部分：地下室解析第一部分：地下室解析地下室一般是指建筑首層以下的構筑空間；一般情況下，地下室不計入建筑覆蓋率、建筑密度；地下室作為車庫、設備用房、人防用房時，不計入建設用地的容積率面積地下室是一個多工種綜合的單體專業交叉多技術難度大功能復雜單體造價高利潤回報低地下室概述地下室一般是指建筑首層以下的構筑空間；一般情況下，地下室不（1）按功能分：

a.地下室車庫

b.地下設備用房

c.地下儲物間d.地下后勤服務區（卸貨區、垃圾房等）e.地下商業用房（地下商場、地下餐飲、地下辦公等）地下室分類車庫水泵房儲物間（1）按功能分：地下室分類車庫水泵房儲物間（2）按埋置深度分：

a.全地下室——房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。b.半地下室——房間地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的1/3，

但不超過1/2者。地下室分類21世紀社區地下室采光窗明鉆11#樓地下室（2）按埋置深度分：地下室分類21世紀社區地下室采光窗明鉆1（3）按層數分：

a.單層地下室（較經濟）

b.多層地下室（兩層，三層，四層……）地下室分類±0地下室單層地下室案例（漯河天明三期）多層地下室案例（新藍鉆E地塊多層）地下室-1F地下室-2F±0（3）按層數分：地下室分類±0地下室單層地下室案例（漯河天明第二部分：地下室設計方面介紹第二部分：地下室設計方面介紹BADC成本結論：A＜D＜B＜C地下室盡量布置在地下一層C方案不可取！地下室成本（1）地下室的合理布置：

因地下部分施工深度越深，建筑成本越高，所以：

BADC成本結論：A＜D＜B＜C地下室成本（1）地下（1）功能的設計：a.規劃指標類：根據項目規劃要求指標進行設計，如：地下車位數量、設備用房的需求大小、地下人防工程的需求等b.自身報批需求：地下室采光、通風設備等地下室功能設計采光井地下室人防（1）功能的設計：地下室功能設計采光井地下室人防地下室功能設計（2）地下設備用房設計、位置選擇：a.設備用房設計：其制約因素較多，一般應遵守下列原則：①首先要求考慮進線、出線與市政管網接口，宜集中布置，避開人防區出線②變電室位置應選擇在接近負荷中心或大容量用電設備處進線間進線間地下室功能設計（2）地下設備用房設計、位置選擇：進線間進線間（3）設備用房防火門等級：

a.柴油發電機室的儲油間

b.自動滅火系統的設備室，通風空調機房c.消防水泵房d.柴油發電機房以上設備用房均應采用甲級防火門，耐火時間為1.20h地下室功能設計（3）設備用房防火門等級：地下室功能設計（4）設備用房的位置選擇：a.最好在地塊中部臨市政道路，便于進線、等距離的方式輻射整個項目用地b.利用沿街單體下部不便于停車的部位布置，c.對于多層,電氣設備用房需要降板做電纜溝，應設置在地下室底層，如果設置在

其它樓層會影響下層局部凈高d.消防水池考慮到消防車吸水高度的要求，只能設置在地下一層，且池底標高較場

地標高不超過6米地下室功能設計（4）設備用房的位置選擇：地下室功能設計（5）變配電所的設置原則：a.多種物業類型社區，配電房按5～6萬平方米設一個配電房，每個供電半徑按

250—300米b.純高層建筑的社區，配電房按7～9萬平米設一個配電房，每個供電半徑按

250—300米考慮地下室功能設計（5）變配電所的設置原則：地下室功能設計（6）變配電所的位置：a.一般在地下一層b.供電半徑250米范圍內，要靠近大型負荷c.不應設在廁浴或其它經常積水場所的正下方或貼鄰（設雙層板）d.不宜設在地勢低洼和可能積水場所；若設在地下一層時，應采取抬高地面

（100~300mm）等防水措施e.應避開建筑物的伸縮縫地下室功能設計（6）變配電所的位置：地下室功能設計（7）安全出口數量：一個獨立的防火分區，其安全出口的數量應為：

a.當房間面積≥60㎡時，內部點到門的距離≥15m時，設兩個門并直通安全出口

b.高壓配電室當其長度＞7.0m時，設兩個出口，布置在配電室兩端c.低壓配電室長度>8.0m時，配電、控制室應設兩個出口。地下室功能設計（7）安全出口數量：地下室功能設計（8）泵房位置、大小1：生活泵房和消防泵房一般合建，由于場地原因才分開設置;小區分期建設時，則有可能建一個以上的水泵房;a.分建與合建的基本原則：當一、二期規劃已經確定，泵房合建b.當二期建筑性質和高度等都無法確定時，泵房分開建地下室功能設計（8）泵房位置、大小1：地下室功能設計建筑最高樓層數

水泵房面積（平方米）（包括水泵配電間面積）無噴淋系統有噴淋系統9層35~4070~8018層50~5590~11018層以上/110~130（9）泵房位置、大小2：a.水泵房盡可能避免在住宅下設置（遠離塔樓），以減小噪音對住戶的影響b.水泵房最好靠近配電間，靠近水專業主管井地下室功能設計建筑最高樓層數水泵房面積（平方米）（包括水泵配電間面積）（10）人防地下室工程1：a.總體設計要求：規模適當、布局合理、防護可靠、功能完善、平戰結合b.防空地下室的設計中要講究一個利用率，盡量多一些車位可使用面積c.每個防護單元須有兩個及兩個以上戰時出入口地下室功能設計（10）人防地下室工程1：地下室功能設計（11）人防地下室工程2：a.人防工程應布置在人員居住、工作的適中位置，其服務半徑不宜大于200mb.防空地下室臨戰封堵后不宜影響相鄰普通地下室的使用c.十層以上防護等級為6級，九層以下6B級b.新建的小型、零星建筑可統一易地修建

f.鄭州市人防面積計算：

高層：超過十層的建筑，人防面積為首層面積

多層：10層以下，基礎埋深超過3m時，人防面積為首層面積，未超過3m時，

為首層面積的4%

（備注：各地市人防計算方式均不統一）地下室功能設計（11）人防地下室工程2：地下室功能設計地下室功能設計（12）人防地下室的合理位置設計：BAC人防地下室普通地下室成本結論：A＜C＜B地下室功能設計（12）人防地下室的合理位置設計：BAC人防地地下室功能設計地下室功能設計（13）多層人防地下室的合理位置：成本結論：C＜B＜A多層人防地下室一般置于最底下一層BAC人防地下室普通地下室地下室功能設計地下室功能設計（13）多層人防地下室的合理位置地下室防火設計（1）防火、安全疏散設計①：

水平防火分區：指用防火門、防火卷簾等分隔物在水平方向分隔出的防火區域a.多層民用建筑地下室:一般用途500㎡、地下商場等1000㎡、地下汽車庫2000㎡b.高層民用建筑地下室商業2000㎡、車庫4000㎡、其他用房（設備房，辦公區等）1000㎡

備注：設有自噴消防時,面積增加一倍防火卷簾滅火噴淋地下室防火設計（1）防火、安全疏散設計①：防火卷簾滅火噴淋地下室防火設計（2）防火、安全疏散設計②：a.一般情況下，每個防火分區均應設不少于兩個安全出口b.設備房，輔助用房等，當有兩個或兩個以上的防火區時，可利用兩個防火分區

間的連通門（防火門）作為一個安全出口c.不同防火區可共用同一個疏散樓梯分別作其安全出口地下室防火設計（2）防火、安全疏散設計②：地下室通風設計（1）通風（進風，排風）防煙的設計：a.地下室的通風基本依靠一些通風系統解決通風問題，宜把通風管道兼作排煙管

道，以減少地下室通風上部空間占用及風管用量

b.每個排風、排煙及送風系統應設置豎井，進風口應設在地面潔凈處c.每個防火分區即對應一個排風、排煙系統及進風系統藍海玉蘭灣1#樓底下二層地下室通風設計（1）通風（進風，排風）防煙的設計：藍海玉蘭灣地下室通風設計（2）防煙分區的設置一般遵循下列原則：a.防煙分區不應跨越防火分區b.對有特殊用途的場所如地下室、防煙樓梯間、消防電梯、避難房間等，應單獨

劃分防煙分區；c.防煙分區一般不跨越樓層，如需要，則以不超過三層為宜；藍海玉蘭灣1#樓底下二層地下室通風設計（2）防煙分區的設置一般遵循下列原則：藍海玉蘭地下室通風設計（3）防煙分區的設置一般遵循下列原則：a.水泵房、污水泵房、水庫、廁所、盥洗間等，其面積可不計入防火分區之內b.柴油發電機房、直燃機房、鍋爐房等以及儲油間，水泵間、風機房等，應獨立

劃分防火分區c.每個防煙分區的面積。①高層建筑、其他建筑≤500㎡②地下建筑≤500㎡③地下汽車庫≤2000㎡地下室通風設計（3）防煙分區的設置一般遵循下列原則：地下室防水設計（1）地下室防水設計等級標準適宜工程項目一級不允許滲水，維護結構無濕漬醫院、餐廳、旅館、影劇院、商場、冷庫、糧庫、檔案庫、金庫、通信工程、計算機房、電站控制室、配電間及防水要求較高的生產車間二級不允許漏水，圍護結構有少量，偶見的濕漬一般生產車間、空調機房、發電機房、燃料庫、一般人員掩蔽工程三級有少量漏水點，不得有線流和漏泥砂，每晝夜漏水量<0.5L/㎡電纜隧道四級有漏水點，不得有線流和漏泥砂，每晝夜漏水量<2L/㎡取水隧道、污水排放隧道、人防疏散干道、涵洞地下室外圍防水瀝青防水材料地下室防水設計（1）地下室防水設計等級標準適宜工程項目一級不地下室功能設計（1）如何提高地下室的利用率①：加強地下室的使用與管理a.公共與民用：用于公共納涼和文娛健身活動及其它公共用途b.商業使用：用于商場、酒店、旅館、游泳館、洗浴中心，文化活動用房等c.專業用房：設備用房，儲藏用房，消防水池，生活水池，地下停車場等百腦匯地下商業21世紀地下餐飲地下室功能設計（1）如何提高地下室的利用率①：百腦匯地下商業（2）如何提高地下室的利用率②：設計時注意使用功能的提高a.確保地下室高度設計合理，從而保證使用空間b.地下室內設備用房合理布置，保證設備安裝使用方便c.設備用房集中布置，保證設備的使用、維修與管理方便，節省管理費用地下室功能設計（2）如何提高地下室的利用率②：地下室功能設計（3）如何提高地下室的利用率③：設計時注意使用功能的提高a.控制地下室出入口的高度，保證設備進出方便b.地下室排水溝、污水井就近連通，保證地下室排水暢通，防止積水影響地下室的

使用功能地下室功能設計（3）如何提高地下室的利用率③：地下室功能設計地下室采光設計全地下室及半地下室是目前城市建設中開發利用地下空間最為普遍的兩種建筑形式,為改善其內部空間環境,總體通過三種方式進行地下室采光“反光式采光窗井”“下沉式陽光間”“平窗式采光窗”外觀收口方式新鄭紅溪谷地下室明鉆11#樓地下室采光設計全地下室及半地下室是目前城市建設中開發利用地下（1）地下室”反光式采光窗井”設計①:a.采光窗井的內立面應設成傾斜狀，傾斜角度以有利用于將上部建筑立面反射光

經窗井斜立面再反射導入地下室為宜;b.對反射面層的基本要求為淺色光亮,具有良好的反光特性地下室采光設計光面墻體（1）地下室”反光式采光窗井”設計①:地下室采光設計光面墻（2）地下室”反光式采光窗井”設計②:a.為防止雨水落入采光窗,在采光窗井上方應設由鋁合金框和玻璃或塑料采光板等

構成的防雨采光罩,以免雨水斜向飄入采光窗井b.采光罩應高出采光窗井以利自然通風,其高度一般取300～500mm即可

c.采光窗井上口周邊應設擋水臺,其高出室外地坪120～150mm即可,周圍地坪

應設排水坡,以免雨水流入采光窗井地下室采光設計智能電控窗應用（2）地下室”反光式采光窗井”設計②:地下室采光設計智能電（1）地下室”平窗式采光窗”設計:a.平窗式設計是利用地下室高出地面的空間，設計地下室采光窗，但窗戶較小，

一般為0.3m*1m（根據地下室高出地面高度不等將有所調整）地下室采光設計明鉆11#樓鑫苑名家4#采光窗采光窗（1）地下室”平窗式采光窗”設計:地下室采光設計明鉆11#（1）地下室”下沉式陽光間”設計①:a.下沉式陽光間設在附建地下室或半地下室外墻一側,一般以設在南向為最佳b.其寬度和深度與地下室及半地下室的層高、建筑周圍用地條件、內部空間觀感

等因素相關c.下沉式陽光間應設由鋁合金或輕鋼骨架和采光板等構成的防雨采光頂棚,并應設

可開閉窗扇以便自然通風;采光頂棚上部建筑外墻面裝修應采用反光性能強的材

料,以利將陽光反射導入陽光間內。地下室采光設計（1）地下室”下沉式陽光間”設計①:地下室采光設計（1）地下室”下沉式陽光間”設計②:a.下沉式陽光間的地面和墻面裝修應采用淺色反光性好的材料,墻面應適當傾斜以利反射上部反射光線,將其導入地下室內,增大采光進深b.采光頂棚與室外地坪交接處應設擋水臺,周邊地坪設排水坡,以免雨水流入下沉式陽光間地下室采光設計新鄭紅溪谷項目（1）地下室”下沉式陽光間”設計②:地下室采光設計新鄭紅溪（1）地下室”下沉式陽光間”設計③:

陽光間與半/地下室之間空間流通的程度取決于地下室的使用功能,其形式有:a.地下室與陽光間之間設圍護墻,局部設玻璃窗和門b.地下室與陽光間之間設大面積落地玻璃窗和玻璃門c.除地下室結構外墻、柱之外,地下室與陽光間之間不另設隔斷,完全開敞通透地下室采光設計新鄭紅溪谷項目（1）地下室”下沉式陽光間”設計③:地下室采光設計新鄭紅溪（1）地下室建筑面積的確定:

a.地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、

防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算b.地下儲藏室面積計算:①計算原則：每個儲藏室用到的地方算公攤②地下設備用房相當于一個儲藏室，面積計算時計入住宅面積③地下室通風井、采光井不做面積計算地下室面積計算（1）地下室建筑面積的確定:地下室面積計算（1）地下室層高設計:a.在排除外界因素（車庫、大型設備房）影響時，層高一般在2.7m-3mb.在與車庫連接時，住宅地下室層高一般以車庫層高為標準（4.5m左右）地下室層高設計5m車庫新藍鉆E地塊高層新藍鉆E地塊多層3m2.9m（1）地下室層高設計:地下室層高設計5m車新藍鉆E地塊高層新第三部分：地下室功能設計探索第三部分：地下室功能設計探索