總部基地項目研究Businesspark總部基地項目研究1匯報提綱總部基地解讀●二、案例借鑒匯報提綱2一、總部基地解讀1、總部經濟概念中國大陸已成為大量世界著名企業亞洲總部的所在地。與此同時,很多國內知名企業出于戰略發展的考慮,也紛紛開始重新進行自身總部的選址,在這種經濟發展背景下,總部經濟成為許多中國大城市(如北京、上海)的經濟增長點。可以說,總部經濟在一定程度上成為促進城市經濟發展、城市建設的有效手段。種全新高端Y發展區域Y推動城市經濟丫城市國際化水平與城市經濟形態八經濟的平臺人發展的加速器/競爭力的重要標志一、總部基地解讀3一、總部基地解讀企業總部基地的選址的趨勢。一窗口/營銷中些以總部經濟定總部基地位的商務花園代BusinessPark表了未來總部選總部/研發等分支機構址的潮流。商務花園BusinessPark(中文直譯為“商務花園”)理念,選擇在低密度、低容積率、高綠化、環境佳的地方,其園區內為規劃有序的工作室或廠房的有機組合;是提高生活質量并以優美的綠色園林景觀激發工作人員靈感的地方一、總部基地解讀4一、總部基地解讀我們將從以下幾個方面闡述對Businesspark的認識從產業類型來看:BusinessPark的產業以智力密集型產業為主如軟件、研發、生物醫藥、信息服務業等從產業結構來看:截取了不同產業鏈的高端,使各產業鏈不同部分在同一個區域密集分布。通過分工、協調達到信息互動、資源共享的效果,最終形成經濟學上所說的“內聚效應從地理區位來看:主要坐落在城市的邊緣地帶,相對中心城市既有一定的獨立性,又有很好的可達性從園區功能來看:已將傳統的生產功能剝離開來,主要其中在研發和商務功能上,同時生活與休閑功能也表現明顯從園區規劃來看:表現為低容積率、高綠化率,建筑多以小體量、多層為主從園區環境來看:園區風景優美,注里對生態環境的保護,注里人與自然的和諧發展,并從定程度上發哺生一、總部基地解讀52、總部基地性質房地產開發的另類模式總部基地產業地產)非生產型集管理、研發、營銷展智力密集型示,商務接待等企業活知識密集型動的高端環節,迎合產業升級的需求2、總部基地性質63、總部基地的演變歷程Business第二代第四代pak目前已工業園的演變商務與社區發展鄰里關系NEWTOWN在國外經歷基本城市邊緣,由|城鄉結合部規模較太,交通便利大型綜合社區了四代發展情況多組小規模的建筑組成形成了成熟的理念。入園偏重于基于科商業型企業商業型企業為主大型綜合型的跨企業學研發的企業出現承擔研發、倉儲、辦公。部分辦公。商業、銀行辦公、商業、居功能辦公商業設施住、教育、休閑場所特點建筑標準較低。營造出共同與城市的聯系也越發一個可以自己自但比工業園有生活的社區緊密,成為城市功能足”,以及可以提所提高氛,融合的一部分。出現私人供足夠內部交流進城市生活空間和公共空間之分,空間的綜合社區的元素但企業無法直正擁有優美景致的獨立小環3、總部基地的演變歷程74、國內總部基地的發展200年總部經濟元年,始于北京,成為風靡全國的新概念。2019年2019年真正浮出水面,北京豐臺總部基地正式投入運營繼北京2019年打造總部基地并取得成功以來,以2019-上海、廣州、深圳、武漢、廈門、沈陽、成都2019年/南京為代表的大城市紛紛打造區域性的企業總部基地。4、國內總部基地的發展85、總部基地的效用發揮明顯的內聚功能和擴散功能。總部平臺企業總部基地總部經濟總部文化實現不同社會、商業提升區域的科技創等文化之間的共存新能力,幫助區域對話、互補、共榮及實現產業結構調整整合,形成兼容并包升級與經濟發展開放、創新的多元5、總部基地的效用96、總部基地的特征分析開發模式分析地產商開發□政府供地開發項目銷售招商總部基地)改府獨立開發立投資公司開發項目【招商開發模式成立投資公司開發項目招商綜合開發熟地供應設置企業開發條件開發項目銷售招商無論哪一種模式政府都是必須要參與的,政策的扶持尤為關鍵6、總部基地的特征分析10國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件11國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件12國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件13國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件14國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件15國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件16國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件17國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件18國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件19國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件20國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件21國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件22國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件23國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件24國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件25國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件26國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件27國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件28國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件29國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件30國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件31國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件32國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件33國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件34國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件35國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件36國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件37國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件38國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件39國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件40國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件41國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件42國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件43國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件44國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件45國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件46國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件47國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件48國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件49國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件50總部基地項目研究Businesspark總部基地項目研究51匯報提綱總部基地解讀●二、案例借鑒匯報提綱52一、總部基地解讀1、總部經濟概念中國大陸已成為大量世界著名企業亞洲總部的所在地。與此同時,很多國內知名企業出于戰略發展的考慮,也紛紛開始重新進行自身總部的選址,在這種經濟發展背景下,總部經濟成為許多中國大城市(如北京、上海)的經濟增長點。可以說,總部經濟在一定程度上成為促進城市經濟發展、城市建設的有效手段。種全新高端Y發展區域Y推動城市經濟丫城市國際化水平與城市經濟形態八經濟的平臺人發展的加速器/競爭力的重要標志一、總部基地解讀53一、總部基地解讀企業總部基地的選址的趨勢。一窗口/營銷中些以總部經濟定總部基地位的商務花園代BusinessPark表了未來總部選總部/研發等分支機構址的潮流。商務花園BusinessPark(中文直譯為“商務花園”)理念,選擇在低密度、低容積率、高綠化、環境佳的地方,其園區內為規劃有序的工作室或廠房的有機組合;是提高生活質量并以優美的綠色園林景觀激發工作人員靈感的地方一、總部基地解讀54一、總部基地解讀我們將從以下幾個方面闡述對Businesspark的認識從產業類型來看:BusinessPark的產業以智力密集型產業為主如軟件、研發、生物醫藥、信息服務業等從產業結構來看:截取了不同產業鏈的高端,使各產業鏈不同部分在同一個區域密集分布。通過分工、協調達到信息互動、資源共享的效果,最終形成經濟學上所說的“內聚效應從地理區位來看:主要坐落在城市的邊緣地帶,相對中心城市既有一定的獨立性,又有很好的可達性從園區功能來看:已將傳統的生產功能剝離開來,主要其中在研發和商務功能上,同時生活與休閑功能也表現明顯從園區規劃來看:表現為低容積率、高綠化率,建筑多以小體量、多層為主從園區環境來看:園區風景優美,注里對生態環境的保護,注里人與自然的和諧發展,并從定程度上發哺生一、總部基地解讀552、總部基地性質房地產開發的另類模式總部基地產業地產)非生產型集管理、研發、營銷展智力密集型示,商務接待等企業活知識密集型動的高端環節,迎合產業升級的需求2、總部基地性質563、總部基地的演變歷程Business第二代第四代pak目前已工業園的演變商務與社區發展鄰里關系NEWTOWN在國外經歷基本城市邊緣,由|城鄉結合部規模較太,交通便利大型綜合社區了四代發展情況多組小規模的建筑組成形成了成熟的理念。入園偏重于基于科商業型企業商業型企業為主大型綜合型的跨企業學研發的企業出現承擔研發、倉儲、辦公。部分辦公。商業、銀行辦公、商業、居功能辦公商業設施住、教育、休閑場所特點建筑標準較低。營造出共同與城市的聯系也越發一個可以自己自但比工業園有生活的社區緊密,成為城市功能足”,以及可以提所提高氛,融合的一部分。出現私人供足夠內部交流進城市生活空間和公共空間之分,空間的綜合社區的元素但企業無法直正擁有優美景致的獨立小環3、總部基地的演變歷程574、國內總部基地的發展200年總部經濟元年,始于北京,成為風靡全國的新概念。2019年2019年真正浮出水面,北京豐臺總部基地正式投入運營繼北京2019年打造總部基地并取得成功以來,以2019-上海、廣州、深圳、武漢、廈門、沈陽、成都2019年/南京為代表的大城市紛紛打造區域性的企業總部基地。4、國內總部基地的發展585、總部基地的效用發揮明顯的內聚功能和擴散功能。總部平臺企業總部基地總部經濟總部文化實現不同社會、商業提升區域的科技創等文化之間的共存新能力,幫助區域對話、互補、共榮及實現產業結構調整整合,形成兼容并包升級與經濟發展開放、創新的多元5、總部基地的效用596、總部基地的特征分析開發模式分析地產商開發□政府供地開發項目銷售招商總部基地)改府獨立開發立投資公司開發項目【招商開發模式成立投資公司開發項目招商綜合開發熟地供應設置企業開發條件開發項目銷售招商無論哪一種模式政府都是必須要參與的,政策的扶持尤為關鍵6、總部基地的特征分析60國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件61國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件62國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件63國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件64國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件65國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件66國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件67國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件68國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件69國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件70國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件71國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件72國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件73國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件74國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件75國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件76國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件77國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件78國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件79國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件80國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件81國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件82國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件83國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件84國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件85國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件86國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件87國內外總部基地研究多案例及經濟分析課件88國內外總部