第19頁共19頁土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議范本甲方(轉(zhuǎn)?讓人):_?__法定?住址:__?_法定代?表人:__?_職務(wù):?___委?托代理人:?____?__號(hào)碼:?___通?訊地址:_?____?_:___?聯(lián)系人:?___電?話:___?傳真:_?__帳號(hào)?:___?___:_?__乙方?(受讓人)?:___?法定住址:?___法?定代表人:?___職?務(wù):___?委托代理?人:___?___號(hào)?碼:___?通訊地址?:___?___:_?__聯(lián)系?人:___?電話:_?__傳真?:___?帳號(hào):__?____?:___?甲方擁有位?于___市?___路占?地面積為_?__平方米?的土地使用?權(quán)。甲方擬?將該土地使?用權(quán)及與之?相關(guān)的項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方。甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，現(xiàn)?根據(jù)我國現(xiàn)?行土地轉(zhuǎn)讓?及開發(fā)的法?律法規(guī)，結(jié)?合本協(xié)議所?指土地及其?開發(fā)的實(shí)際?情況，自愿?達(dá)成如下協(xié)?議，供雙方?共同遵照?qǐng)?zhí)?行。第一?條轉(zhuǎn)讓土地?基本情況?1、土地座?落位置:_?__2、?土地使用權(quán)?面積:__?_3、已?批準(zhǔn)的容積?率為:__?_4、已?批準(zhǔn)的建筑?面積:__?_(其中:?非住宅__?_平方米，?住宅___?平方米。土?地轉(zhuǎn)讓協(xié)議?書范本。)?5、土地?規(guī)劃用途:?___6?、土地使用?期限:__?_7、土?地現(xiàn)狀:_?__8、?國有土地使?用證號(hào):_?__9、?國有土地使?用權(quán)出讓協(xié)?議書號(hào):_?__10?、地號(hào):_?__第二?條土地項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)狀況?1、甲方?已領(lǐng)取了建?設(shè)用地批準(zhǔn)?書、建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證、建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證;2、?甲方已經(jīng)_?__市政府?批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)?讓的地塊上?取得單項(xiàng)開?發(fā)權(quán)，并領(lǐng)?取了單項(xiàng)開?發(fā)資質(zhì)證;?3、甲方?已按土地規(guī)?劃用途委托?了設(shè)計(jì)并辦?理了報(bào)建手?續(xù)，繳納了?報(bào)建所需費(fèi)?用。第三?條其他權(quán)利?狀況1、?甲方確認(rèn)本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)是其合?法擁有，不?存在抵押、?查封、第三?人主張權(quán)利?等產(chǎn)權(quán)瑕疵?;2、承?擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓?款的現(xiàn)狀所?產(chǎn)生的債權(quán)?債務(wù)及一切?法律經(jīng)濟(jì)責(zé)?任，甲方確?認(rèn)為取得本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)已支付?了一切應(yīng)付?款項(xiàng)、費(fèi)用?，不存在債?權(quán)、債務(wù)爭?議(包括綠?化費(fèi)、拆遷?安置補(bǔ)償?shù)?)。第四?條文件的提?供1、甲?方應(yīng)向乙方?提供下列文?件:工商行?政管理部門?核發(fā)的甲方?營業(yè)執(zhí)照(?出示原件或?提供復(fù)印件?)。2、?乙方應(yīng)向甲?方提供下列?文件:(?1)投資審?批部門簽發(fā)?的項(xiàng)目批準(zhǔn)?證書(復(fù)印?件);(?2)工商行?政管理部門?核發(fā)的乙方?營業(yè)執(zhí)照(?出示原件或?提供復(fù)印件?)。第五?條轉(zhuǎn)讓期限?1、本協(xié)?議所述土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?期限為自乙?方申領(lǐng)的該?場地國有土?地使用權(quán)證?載明的起始?日起至__?_年___?月___日?止。2、?自乙方領(lǐng)取?該場地國有?土地使用權(quán)?證日起，前?款所述場地?的土地使用?權(quán)歸乙方所?有，其合法?權(quán)益受國家?法律保護(hù)。?3、在轉(zhuǎn)?讓期限內(nèi)，?除本協(xié)議另?有規(guī)定外，?甲方不得收?回土地使用?權(quán)。土地轉(zhuǎn)?讓協(xié)議書范?本。第六?條轉(zhuǎn)讓價(jià)格?1、甲乙?雙方確認(rèn)本?協(xié)議的轉(zhuǎn)讓?價(jià)格以甲方?已獲得批準(zhǔn)?的可建筑面?積為計(jì)價(jià)面?積，轉(zhuǎn)讓價(jià)?每平方米人?民幣_(tái)__?元，計(jì)人民?幣_(tái)__元?;2、上?述轉(zhuǎn)讓價(jià)格?包含甲方取?得轉(zhuǎn)讓土地?的使用權(quán)與?項(xiàng)目開發(fā)權(quán)?所已付和應(yīng)?付的一切款?項(xiàng)、費(fèi)用;?3、乙方?在受讓后獲?準(zhǔn)增加或減?少建筑面積?，與甲方無?關(guān)，___?增加或減少?乙方向甲方?支付轉(zhuǎn)讓款?的依據(jù)。?第七條支付?方式1、?支付(1?)在本協(xié)議?生效之日起?___個(gè)工?作日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)?款___%?給甲方。?(2)在甲?方將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的使?用權(quán)和項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)資料?，包括但不?限于土地出?讓協(xié)議書、?紅線圖、建?設(shè)用地批準(zhǔn)?書、建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證、建筑工?程規(guī)劃許可?證，建筑設(shè)?計(jì)要點(diǎn)、設(shè)?計(jì)圖紙、單?項(xiàng)開發(fā)權(quán)批?文及資質(zhì)證?等原件資料?交付后__?_個(gè)工作日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價(jià)款的?___%給?甲方;(?3)在規(guī)劃?國土部門根?據(jù)甲乙雙方?共同申請(qǐng)將?涉及轉(zhuǎn)讓地?塊的土地使?用權(quán)和項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)辦理?到乙方或其?指定人名下?后___個(gè)?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的__?_%給甲方?。(4)?在乙方根據(jù)?項(xiàng)目開發(fā)需?要，將原規(guī)?劃的辦公、?商場功能報(bào)?批為商住功?能后__個(gè)?工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的__?%給甲方。?(5)在?乙方獲準(zhǔn)開?工后___?天內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議余下轉(zhuǎn)讓?價(jià)款給甲方?。2、甲?方收取本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價(jià)款?的開戶銀行?為:___?帳號(hào)為:_?__;甲方?亦可書面通?知乙方有關(guān)?甲方收款或?委托第三人?收款的新的?銀行及帳號(hào)?:___。?3、甲方?收取乙方款?項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)?定開具_(dá)_?_予乙方或?乙方指定的?單位或個(gè)人?。第八條?資料的交付?及手續(xù)的辦?理1、在?本協(xié)議生效?后___個(gè)?工作日內(nèi)，?甲方應(yīng)將涉?及轉(zhuǎn)讓地塊?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)資料，?包括但不限?于土地出讓?協(xié)議書、紅?線圖、建設(shè)?用地批準(zhǔn)書?、建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?、建筑工程?規(guī)劃許可證?、建筑設(shè)計(jì)?要點(diǎn)、設(shè)計(jì)?圖紙、單項(xiàng)?開發(fā)權(quán)批文?及資質(zhì)證等?原件資料給?乙方。2?、在本協(xié)議?生效后__?_天內(nèi)，甲?乙雙方備齊?有關(guān)資料共?同向市規(guī)劃?國土部門申?請(qǐng)辦理本協(xié)?議所指土地?的使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓登記手續(xù)?及項(xiàng)目開發(fā)?權(quán)的更名過?戶手續(xù)。?第九條稅費(fèi)?的負(fù)擔(dān)在?本協(xié)議土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?和項(xiàng)目開發(fā)?權(quán)更名過戶?過程中，涉?及到政府主?管部門及_?__heg?rave;?ngfǔ部?門指定的機(jī)?構(gòu)應(yīng)收取的?各種稅費(fèi)，?均由甲方承?擔(dān)，如按規(guī)?定應(yīng)由甲乙?雙方分擔(dān)的?，亦由甲方?以乙方名義?支付，乙方?應(yīng)承擔(dān)的部?分，已由其?以轉(zhuǎn)讓價(jià)款?方式體現(xiàn)在?支付給甲方?的價(jià)款中?第十條轉(zhuǎn)讓?的法律狀況?1、甲方?轉(zhuǎn)讓本協(xié)議?所涉及之土?地使用權(quán)后?，該土地使?用權(quán)出讓協(xié)?議及登記文?件中載明的?權(quán)利和義務(wù)?隨之轉(zhuǎn)移給?乙方;2?、在土地使?用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?登記以前，?有關(guān)該地塊?產(chǎn)權(quán)瑕疵所?引起的風(fēng)險(xiǎn)?、責(zé)任，由?甲方承擔(dān);?自房地產(chǎn)登?記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)?轉(zhuǎn)讓登記之?日起，有關(guān)?該地塊的風(fēng)?險(xiǎn)和責(zé)任由?乙方承擔(dān)。?3、甲方?為取得該地?塊的土地使?用權(quán)及項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)所需?支付的一切?款項(xiàng)、費(fèi)用?(包括但不?限于政府回?填綠化費(fèi))?、債務(wù)、責(zé)?任，由其自?行承擔(dān)，不?因本協(xié)議的?生效及轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)的?辦理而轉(zhuǎn)移?。第十一?條甲方的違?約責(zé)任1?、在本協(xié)議?生效后，甲?方單方面解?除本協(xié)議，?或拖延履行?本協(xié)議應(yīng)盡?義務(wù)超過三?十個(gè)工作日?，視甲方構(gòu)?成根本性違?約。甲方應(yīng)?雙倍返還乙?方定金，退?還已收乙方?的轉(zhuǎn)讓款并?按銀行同期?貸款利率支?付利息給乙?方。2、?因甲方隱瞞?事實(shí)真相，?出現(xiàn)第三人?對(duì)本協(xié)議所?指的土地使?用權(quán)及項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)出現(xiàn)?權(quán)利或其他?甲方的原因?，致使本協(xié)?議不能履行?，視甲方單?方違約，甲?方按本條第?___款規(guī)?定向乙方承?擔(dān)責(zé)任。?3、甲方遲?延履行本協(xié)?議的規(guī)定義?務(wù)未達(dá)到根?本性違約，?應(yīng)按乙方已?付轉(zhuǎn)讓款每?日萬分之二?點(diǎn)一向乙方?支付違約金?。4、因?甲方原因，?在轉(zhuǎn)讓給乙?方的土地使?用權(quán)及項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)設(shè)定?或債務(wù)，影?響乙方項(xiàng)目?的開展，乙?方有權(quán)將應(yīng)?付甲方的轉(zhuǎn)?讓價(jià)款直接?支付給主張?權(quán)利的債權(quán)?人，并追究?甲方的違約?責(zé)任。第?十二條乙方?的違約責(zé)任?1、在本?協(xié)議生效后?，乙方單方?面解除本協(xié)?議，應(yīng)按本?協(xié)議總價(jià)款?的___%?賠償甲方的?經(jīng)濟(jì)損失;?2、乙方?遲延支付轉(zhuǎn)?讓價(jià)款給甲?方，應(yīng)按遲?延額每日萬?分之___?支付違約金?給甲方，逾?期三十個(gè)工?作日，甲方?有權(quán)解除本?協(xié)議，乙方?應(yīng)按本協(xié)議?總價(jià)款的_?__%賠償?甲方的經(jīng)濟(jì)?損失。3?、出現(xiàn)上述?情況造成本?協(xié)議終止，?乙方需將從?甲方處取得?的有關(guān)本項(xiàng)?目的資料原?件以及后續(xù)?開發(fā)取得的?文件資料無?償移交回甲?方。第十?三條聲明及?保證甲方?:1、甲?方有權(quán)轉(zhuǎn)讓?本協(xié)議所定?地塊，并具?有與乙方簽?署本協(xié)議的?完全能力。?2、甲方?簽署和履行?本協(xié)議所需?的一切手續(xù)?(___)?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本協(xié)議時(shí)?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對(duì)甲?方履行本協(xié)?議產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4、甲?方確認(rèn)并保?證，在乙方?實(shí)際獲得本?協(xié)議所定地?塊的土地使?用權(quán)之前未?設(shè)置任何抵?押、債權(quán)或?債務(wù)，不被?任何第三方?追索任何權(quán)?益。5、?甲方為簽署?本協(xié)議所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本協(xié)議?的簽署人是?甲方法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?協(xié)議生效后?即對(duì)協(xié)議雙?方具有法律?約束力。?乙方:1?、乙方有權(quán)?簽署并有能?力履行本協(xié)?議。2、?乙方簽署和?履行本協(xié)議?所需的一切?手續(xù)(__?_)均已辦?妥并合法有?效。3、?在簽署本協(xié)?議時(shí)，任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對(duì)乙方履行?本協(xié)議產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、乙方為簽?署本協(xié)議所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本協(xié)?議的簽署人?是乙方法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本協(xié)議生效?后即對(duì)協(xié)議?雙方具有法?律約束力。?第十四條?保密甲乙?雙方保證對(duì)?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過程中?所獲悉的屬?于對(duì)方的且?無法自公開?渠道獲得的?文件及資料?(包括商業(yè)?___、公?司計(jì)劃、運(yùn)?營活動(dòng)、財(cái)?務(wù)信息、技?術(shù)信息、經(jīng)?營信息及其?他商業(yè)__?_)予以保?密。未經(jīng)該?資料和文件?的原提供方?同意，另一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)_?__的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為___?年。第十?五條通知?1、根據(jù)本?協(xié)議需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本協(xié)?議__通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用___(?書信、傳真?、電報(bào)、當(dāng)?面送交等)?方式傳遞。?以上方式無?法送達(dá)的，?方可采取公?告送達(dá)的方?式。2、?各方通訊地?址如下:_?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址，應(yīng)自?變更之日起?__日內(nèi)，?以書面形式?通知對(duì)方;?否則，由未?通知方承擔(dān)?由此而引起?的相關(guān)責(zé)任?第十六條?協(xié)議的變更?本協(xié)議履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時(shí)，甲、乙?任何一方需?變更本協(xié)議?的，要求變?更一方應(yīng)及?時(shí)書面通知?對(duì)方，征得?對(duì)方同意后?，雙方在規(guī)?定的時(shí)限內(nèi)?(書面通知?發(fā)出___?天內(nèi))簽訂?書面變更協(xié)?議，該協(xié)議?將成為協(xié)議?不可分割的?部分。未經(jīng)?雙方簽署書?面文件，任?何一方無權(quán)?變更本協(xié)議?，否則，由?此造成對(duì)方?的經(jīng)濟(jì)損失?，由責(zé)任方?承擔(dān)。第?十七條協(xié)議?的轉(zhuǎn)讓除?協(xié)議中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本協(xié)?議所規(guī)定雙?方的任何權(quán)?利和義務(wù)，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書面同?意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第?三者。任何?轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面?明確同意，?均屬無效。?第十八條?爭議的處理?1、本協(xié)?議受___?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2、?本協(xié)議在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?，也可由有?關(guān)部門調(diào)解?;協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按下列第_?_種方式解?決(1)?提交___?仲裁;(?2)依法向?人民法院起?訴。第十?九條不可抗?力1、如?果本協(xié)議任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本協(xié)議下的?全部或部分?義務(wù)，該義?務(wù)的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應(yīng)予?中止。2?、聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應(yīng)盡可能?在最短的時(shí)?間內(nèi)通過書?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后__日內(nèi)?向另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時(shí)間的適當(dāng)?證據(jù)及協(xié)議?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導(dǎo)致其對(duì)?本協(xié)議的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?一方，有責(zé)?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?3、不可?抗力事件發(fā)?生時(shí)，雙方?應(yīng)立即通過?友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行?本協(xié)議。不?可抗力事件?或其影響終?止或消除后?，雙方須立?即恢復(fù)履行?各自在本協(xié)?議項(xiàng)下的各?項(xiàng)義務(wù)。如?不可抗力及?其影響無法?終止或消除?而致使協(xié)議?任何一方喪?失繼續(xù)履行?協(xié)議的能力?，則雙方可?協(xié)商解除協(xié)?議或暫時(shí)延?遲協(xié)議的履?行，且遭遇?不可抗力一?方無須為此?承擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲延?履行后發(fā)生?不可抗力的?，不能免除?責(zé)任。4?、本協(xié)議所?稱“不可抗?力”是指受?影響一方不?能合理控制?的，無法預(yù)?料或即使可?預(yù)料到也不?可避免且無?法克服，并?于本協(xié)議簽?訂日之后出?現(xiàn)的，使該?方對(duì)本協(xié)議?全部或部分?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的任何事?件。此等事?件包括但不?限于自然災(zāi)?害如水災(zāi)、?火災(zāi)、旱災(zāi)?、臺(tái)風(fēng)、地?震，以及社?會(huì)事件如戰(zhàn)?爭(不論曾?否宣戰(zhàn))、?___、罷?工，政府行?為或法律規(guī)?定等。第?二十條協(xié)議?的解釋本?協(xié)議未盡事?宜或條款內(nèi)?容不明確，?協(xié)議雙方當(dāng)?事人可以根?據(jù)本協(xié)議的?原則、協(xié)議?的目的、交?易習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的內(nèi)?容，按照通?常理解對(duì)本?協(xié)議作出合?理解釋。該?解釋具有約?束力，除非?解釋與法律?或本協(xié)議相?抵觸。第?二十一條補(bǔ)?充與附件?本協(xié)議未盡?事宜，依照?有關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行，?法律、法規(guī)?未作規(guī)定的?，甲乙雙方?可以達(dá)成書?面補(bǔ)充協(xié)議?。本協(xié)議的?附件和補(bǔ)充?協(xié)議均為本?協(xié)議不可分?割的組成部?分，與本協(xié)?議具有同等?的法律效力?。第二十?二條協(xié)議的?效力1、?本協(xié)議自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權(quán)代表?人簽字并加?蓋單位公章?或協(xié)議專用?章之日起生?效。2、?有效期為_?__年，自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?。3、本?協(xié)議正本一?式___份?，雙方各執(zhí)?___份，?具有同等法?律效力。?甲方(蓋章?):___?乙方(蓋章?):___?法定代表?人(簽字)?:___法?定代表人(?簽字):_?__委托?代理人(簽?字):__?_委托代理?人(簽字)?:___?開戶銀行:?___開戶?銀行:__?_賬號(hào):?___賬號(hào)?:___?簽訂地點(diǎn):?___簽訂?地點(diǎn):__?____?年___月?___日_?__年__?_月___?日表達(dá)土?地轉(zhuǎn)讓協(xié)議?第一章總?則第一條?本合同當(dāng)事?人雙方:?出讓人:_?__省(自?治區(qū)、直轄?市)___?市(縣)_?__;受?讓人:__?_.根據(jù)《?___土地?管理法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?___合同?法》和其他?法律、行政?法規(guī)、地方?性法規(guī)，雙?方本著平等?、自愿、有?償、誠實(shí)信?用的原則，?訂立本合同?。第二條?出讓人根據(jù)?法律的授權(quán)?出讓土地使?用權(quán)，出讓?土地的所有?權(quán)屬___?。國家對(duì)其?擁有憲法和?法律授予的?司法管轄權(quán)?、行政管理?權(quán)以及其他?按___法?律規(guī)定由國?家行使的權(quán)?力和因社會(huì)?公眾利益所?必需的權(quán)益?。地下資源?、埋藏物和?市政公用設(shè)?施均不屬于?土地使用權(quán)?出讓范圍。?第二章出?讓土地的交?付與出讓金?的繳納第?三條出讓人?出讓給受讓?人的宗地位?于___，?宗地編號(hào)為?___，宗?地總面積大?寫___平?方米(小寫?___平方?米)，其中?出讓土地面?積為大寫_?__平方米?(小寫__?_平方米)?。宗地四至?及界址點(diǎn)座?標(biāo)見附件《?出讓宗地界?址圖》。?第四條本合?同項(xiàng)下出讓?宗地的用途?為___.?第五條出?讓人同意在?__年__?月__日前?將出讓宗地?交付給受讓?人，出讓方?同意在交付?土地時(shí)該宗?地應(yīng)達(dá)到本?條第__款?規(guī)定的土地?條件:(?一)達(dá)到場?地平整和周?圍基礎(chǔ)設(shè)施?__通，即?通___.?(二)周?圍基礎(chǔ)設(shè)施?達(dá)到__通?，即通__?_，但場地?尚未拆遷和?平整，建筑?物和基礎(chǔ)地?上物狀況如?下:___?.(三)?現(xiàn)狀土地條?件。第六?條本合同項(xiàng)?下的土地使?用權(quán)出讓年?期為___?，自出讓方?向受讓方實(shí)?際交付土地?之日起算，?原劃撥土地?使用權(quán)補(bǔ)辦?出讓手續(xù)的?，出讓年期?自合同簽訂?之日起算。?第七條本?合同項(xiàng)下宗?地的土地使?用權(quán)出讓金?為每平方米?人民幣大寫?___元(?小寫___?元);總額?為人民幣大?寫___元?(小寫__?_元)。?第八條本合?同經(jīng)雙方簽?字后__日?內(nèi)，受讓人?須向出讓人?繳付人民幣?大寫___?元(小寫_?__元)作?為履行合同?的定金。定?金抵作土地?使用權(quán)出讓?金。第九?條受讓人同?意按照本條?第__款的?規(guī)定向出讓?人支付上述?土地使用權(quán)?出讓金。?(一)本合?同簽訂之日?起__日內(nèi)?，一次性付?清上述土地?使用權(quán)出讓?金。(二?)按以下時(shí)?間和金額分?__期向出?讓人支付上?述土地使用?權(quán)出讓金。?第一期人?民幣大寫_?__元(小?寫___元?)，付款時(shí)?間:__年?__月__?日之前。?第二期人民?幣大寫__?_元(小寫?___元)?，付款時(shí)間?:__年_?_月__日?之前。第?期人民幣大?寫___元?(小寫__?_元)，付?款時(shí)間:_?_年__月?__日之前?。分期支?付土地出讓?金的，受讓?人在支付第?二期及以后?各期土地出?讓金時(shí)，應(yīng)?按照銀行同?期貸款利率?向出讓人支?付相應(yīng)的利?息。第三?章土地開發(fā)?建設(shè)與利用?第十條本合?同簽訂后_?_日內(nèi)，當(dāng)?事人雙方應(yīng)?依附件《出?讓宗地界址?圖》所標(biāo)示?座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)?明各界址點(diǎn)?界樁。受讓?人應(yīng)妥善保?護(hù)土地界樁?，不得擅自?改動(dòng)，界樁?遭受破壞或?移動(dòng)時(shí)，受?讓人應(yīng)立即?向出讓人提?出書面報(bào)告?，申請(qǐng)復(fù)界?測量，恢復(fù)?界樁。第?十一條受讓?人在本合同?項(xiàng)下宗地范?圍內(nèi)新建建?筑物的，應(yīng)?符合下列要?求:主體?建筑物性質(zhì)?___;?附屬建筑物?性質(zhì)___?;建筑容?積率___?;建筑密?度___;?建筑限高?___;?綠地比例_?__;其?他土地利用?要求___?.第十二?條受讓人同?意在本合同?項(xiàng)下宗地范?圍內(nèi)一并修?建下列工程?，并在建成?后無償移交?給政府:?(1)__?_;(2?)___;?(3)_?__.第?十三條受讓?人同意在_?_年__月?__日之前?動(dòng)工建設(shè)。?不能按期?開工建設(shè)的?，應(yīng)提前_?__日向出?讓人提出延?建申請(qǐng)，但?延建時(shí)間最?長不得超過?一年。第?十四條受讓?人在受讓宗?地內(nèi)進(jìn)行建?設(shè)時(shí)，有關(guān)?用水、用氣?、污水及其?他設(shè)施同宗?地外主管線?、用電變電?站接口和引?入工程應(yīng)按?有關(guān)規(guī)定辦?理。受讓?人同意政府?為公用事業(yè)?需要而敷設(shè)?的各種管道?與管線進(jìn)出?、通過、穿?越受讓宗地?。第十五?條受讓人在?按本合同約?定支付全部?土地使用權(quán)?出讓金之日?起___日?內(nèi)，應(yīng)持本?合同和土地?使用權(quán)出讓?金支付憑證?，按規(guī)定向?出讓人申請(qǐng)?辦理土地登?記，領(lǐng)取《?國有土地使?用證》，取?得出讓土地?使用權(quán)。?出讓人應(yīng)在?受理土地登?記申請(qǐng)之日?起___日?內(nèi)，依法為?受讓人辦理?出讓土地使?用權(quán)登記，?頒發(fā)《國有?土地使用證?》。第十?六條受讓人?必須依法合?理利用土地?，其在受讓?宗地上的一?切活動(dòng)，不?得損害或者?破壞周圍環(huán)?境或設(shè)施，?使國家或他?人遭受損失?的，受讓人?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。第十七?條在出讓期?限內(nèi)，受讓?人必須按照?本合同規(guī)定?的土地用途?和土地使用?條件利用土?地，需要改?變本合同規(guī)?定的土地用?途和土地使?用條件的，?必須依法辦?理有關(guān)批準(zhǔn)?手續(xù)，并向?出讓人申請(qǐng)?，取得出讓?人同意，簽?訂土地使用?權(quán)出讓合同?變更協(xié)議或?者重新簽訂?土地使用權(quán)?出讓合同，?相應(yīng)調(diào)整土?地使用權(quán)出?讓金，辦理?土地變更登?記。第十?八條政府保?留對(duì)本合同?項(xiàng)下宗地的?城市規(guī)劃調(diào)?整權(quán)，原土?地利用規(guī)劃?如有修改，?該宗地已有?的建筑物不?受影響，但?在使用期限?內(nèi)該宗地建?筑物、附著?物改建、翻?建、重建或?期限屆滿申?請(qǐng)續(xù)期時(shí)，?必須按屆時(shí)?有效的規(guī)劃?執(zhí)行。第?十九條出讓?人對(duì)受讓人?依法取得的?土地使用權(quán)?，在本合同?約定的使用?年限屆滿前?不收回;在?特殊情況下?，根據(jù)社會(huì)?公共利益需?要提前收回?土地使用權(quán)?的，出讓人?應(yīng)當(dāng)依照法?定程序報(bào)批?，并根據(jù)收?回時(shí)地上建?筑物、其他?附著物的價(jià)?值和剩余年?期土地使用?權(quán)價(jià)格給予?受讓人相應(yīng)?的補(bǔ)償。?第四章土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押第二十條?受讓人按照?本合同約定?已經(jīng)支付全?部土地使用?權(quán)出讓金，?領(lǐng)取《國有?土地使用證?》，取得出?讓土地使用?權(quán)后，有權(quán)?將本合同項(xiàng)?下的全部或?部分土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?，但首次轉(zhuǎn)?讓(包括出?售、交換和?贈(zèng)與)剩余?年期土地使?用權(quán)時(shí)，應(yīng)?當(dāng)經(jīng)出讓人?認(rèn)定符合下?列第_款規(guī)?定之條件:?(一)按?照本合同約?定進(jìn)行投資?開發(fā)，完成?開發(fā)投資總?額的百分之?二十五以上?;(二)?按照本合同?約定進(jìn)行投?資開發(fā)，形?成工業(yè)用地?或其他建設(shè)?用地條件。?第二十一?條土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵?押，轉(zhuǎn)讓、?抵押雙方應(yīng)?當(dāng)簽訂書面?轉(zhuǎn)讓、抵押?合同;土地?使用權(quán)出租?期限超過六?個(gè)月的，出?租人和承租?人也應(yīng)當(dāng)簽?訂書面出租?合同。土?地使用權(quán)的?轉(zhuǎn)讓、抵押?及出租合同?，不得違背?國家法律、?法規(guī)和本合?同的規(guī)定。?第二十二?條土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓，本?合同和登記?文件中載明?的權(quán)利、義?務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?，轉(zhuǎn)讓后，?其土地使用?權(quán)的使用年?限為本合同?約定的使用?年限減去已?經(jīng)使用年限?后的剩余年?限。本合同?項(xiàng)下的全部?或部分土地?使用權(quán)出租?后，本合同?和登記文件?中載明的權(quán)?利、義務(wù)仍?由受讓人承?擔(dān)。第二?十三條土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押，地上建?筑物、其他?附著物隨之?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押;地?上建筑物、?其他附著物?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押，土?地使用權(quán)隨?之轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押。?第二十四?條土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押的?，轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押雙?方應(yīng)在相應(yīng)?的合同簽訂?之日起__?_日內(nèi)，持?本合同和相?應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?合同及《國?有土地使用?證》，到土?地行政主管?部門申請(qǐng)辦?理土地登記?。第五章?期限屆滿第?二十五條本?合同約定的?使用年限屆?滿，土地使?用者需要繼?續(xù)使用本合?同項(xiàng)下宗地?的，應(yīng)當(dāng)至?遲于屆滿前?一年向出讓?人提交續(xù)期?申請(qǐng)書，除?根據(jù)社會(huì)公?共利益需要?收回本合同?項(xiàng)下土地的?，出讓人應(yīng)?當(dāng)予以批準(zhǔn)?。出讓人?同意續(xù)期的?，受讓人應(yīng)?當(dāng)依法辦理?有償用地手?續(xù)，與出讓?人重新簽訂?土地有償使?用合同，支?付土地有償?使用費(fèi)。?第二十六條?土地出讓期?限屆滿，受?讓人沒有提?出續(xù)期申請(qǐng)?或者雖申請(qǐng)?續(xù)期但依照?本合同第二?十五條規(guī)定?未獲批準(zhǔn)的?，受讓人應(yīng)?當(dāng)交回《國?有土地使用?證》，出讓?人代表國家?收回土地使?用權(quán)，并依?照規(guī)定辦理?土地使用權(quán)?注銷登記。?第二十七?條土地出讓?期限屆滿，?受讓人未申?請(qǐng)續(xù)期的，?本合同項(xiàng)下?土地使用權(quán)?和地上建筑?物及其他附?著物由出讓?人代表國家?無償收回，?受讓人應(yīng)當(dāng)?保持地上建?筑物、其他?附著物的正?常使用功能?，不得人為?破壞，地上?建筑物、其?他附著物失?去正常使用?功能的，出?讓人可要求?受讓人移動(dòng)?或拆除地上?建筑物、其?他附著物，?恢復(fù)場地平?整。第二?十八條土地?出讓期限屆?滿，受讓人?提出續(xù)期申?請(qǐng)而出讓人?根據(jù)本合同?第二十五條?之規(guī)定沒有?批準(zhǔn)續(xù)期的?，土地使用?權(quán)由出讓人?代表國家無?償收回，但?對(duì)于地上建?筑物及其他?附著物，出?讓人應(yīng)當(dāng)根?據(jù)收回時(shí)地?上建筑物、?其他附著物?的殘余價(jià)值?給予受讓人?相應(yīng)補(bǔ)償。?土地轉(zhuǎn)讓?范本協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方(?以下簡稱甲?方):__?_受讓方(?以下簡稱乙?方):__?_甲乙雙?方依據(jù)《_?__農(nóng)村土?地承包法》?等有關(guān)法律?、法規(guī)和國?家有關(guān)政策?的規(guī)定，本?著平等、自?愿、有償?shù)?原則，就土?地承包經(jīng)營?權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂?本合同以供?遵守。一?、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?甲方將其?承包經(jīng)營的?___鄉(xiāng)(?鎮(zhèn))___?村___組?___畝土?地(地塊名?稱、等級(jí)、?四至、土地?用途附后)?的承包經(jīng)營?權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙?方從事__?_(主營項(xiàng)?目)生產(chǎn)經(jīng)?營。二、?轉(zhuǎn)讓期限?轉(zhuǎn)讓的土地?承包經(jīng)營權(quán)?年限為__?_年，即自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日止。三?、轉(zhuǎn)讓價(jià)格?轉(zhuǎn)讓的土?地承包經(jīng)營?權(quán)的轉(zhuǎn)讓金?為___元?