第9頁共9頁土地使用權轉讓合同(二)第一?章總則第?一條本合同?雙方當事人?出讓方：?___省（?自治區、直?轄市）市（?縣）土地管?理局（以下?簡稱甲方）?；受讓方?：（以下簡?稱乙方）；?根據《_?__城鎮國?有土地使用?權出讓和轉?讓暫行條例?》、《外商?投資開發經?營成片土地?暫行管理辦?法》和國家?及地方有關?規定，雙方?本著平等、?自愿、有償?的原則，通?過友好協商?，訂立本合?同。第二?條甲方依據?法律和本合?同規定出讓?土地使用權?，土地所有?權屬___?。地下資源?、埋藏物均?不在土地使?用權出讓范?圍。第三?條乙方根據?本合同受讓?的土地使用?權，在使用?年限內可以?轉讓、出租?、抵押或用?于其他經濟?活動，其合?法權益受到?國家法律保?護；但不得?進行___?法律所不允?許的活動。?乙方負有依?法合理開發?、利用、保?護土地的義?務。第二?章定義第?四條本合同?所使用的特?定詞語定義?如下：1?．“地塊”?指本合同項?下甲方向乙?方出讓土地?使用權的范?圍，即本合?同第五條界?定的范圍。?2．“總?體規劃”指?經中國政府?批準的開發?區域的土地?利用和開發?建設總體規?劃。3．?“成片開發?規劃”指依?據總體規劃?編制的，經?中國政府批?準的在受讓?土地使用權?范圍內各項?建設的具體?布置、安排?，以及開發?___地利?用方案。?4．“公用?設施”指依?照成片開發?規劃對地塊?進行綜合性?的開發建設?，建成的供?排水、供電?、供熱、道?路、通信等?供公共使用?的設施。?第三章出讓?地塊的范圍?、面積和年?限第五條?甲方出讓給?乙方的地塊?位于。（見?附件地塊地?理位置圖，?略）。第?六條第五條?所指地塊總?面積為平方?米。第七?條本合同項?下的土地使?用權出讓年?限為年；自?取得該地塊?《___國?有土地使用?證》之日起?算。第四?章土地用途?第八條本?合同項下的?出讓地塊、?按照批準的?總體規劃是?建立一個以?開辦和經營?工業項目（?建設項目）?為主的工業?區（綜合區?），亦準許?％用地開辦?一些與之相?配套的生產?和生活服務?設施。（注?：根據具體?情況定）?第九條本合?同附件《土?地使用條件?》是本合同?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?乙方同意按?《土地使用?條件》使用?土地。第?十條在出讓?期限內，如?需改變本合?同第八條規?定的土地用?途和《土地?使用條件》?，應當取得?甲方同意，?依照有關規?定重新簽訂?土地使用權?出讓合同?第五章土地?費用及支付?第十一條?乙方同意按?本合同規定?向甲方支付?土地使用權?出讓金、土?地使用費、?乙方向第三?方轉讓時的?土地增值稅?以及國家有?關土地的稅?（費）。?第十二條該?地塊的土地?使用權出讓?金為每平方?米元人民幣?，總額為元?人民幣。?第十三條本?合同經雙方?簽字后日內?，乙方須以?現金支票或?現金向甲方?繳付土地使?用權出讓金?總額的％共?計元人民幣?，作為履行?合同定金，?定金抵作出?讓金。乙?方應在簽訂?本合同后日?內，支付完?全部土地使?用權出讓金?。第十四?條乙方在向?甲方支付全?部土地使用?權出讓金后?日內，依照?規定申請辦?理土地使用?權登記手續?，領取《_?__國有土?地使用證》?，取得土地?使用權。?第十五條乙?方同意從年?開始，按政?府規定逐年?繳納土地使?用費，繳納?時間為當年?月日。土地?使用費每年?每平方米為?元人民幣。?第十六條?除合同另有?規定外，乙?方應在本合?同規定的付?款日或付款?日之前，將?合同要求支?付的費用匯?入甲方的銀?行帳戶內。?銀行名稱：?銀行分行，?帳號為。?甲方銀行、?帳號如有變?更，應在變?更后日內，?以書面形式?通知乙方，?由于甲方未?及時通知此?類變更而造?成誤期付款?所引起的任?何延遲收費?，乙方均不?承擔違約責?任。第六?章土地使用?權轉讓第?十七條乙方?在實施成片?開發規劃，?并完成全部?公用設施建?設，形成工?業用地和其?他建設用地?條件（除土?地出讓金外?項目連續投?資必須達到?投資總額的?％，或建成?面積達到設?計總面積的?％，或根據?具體情況定?）后，有權?將合同項下?全部或部分?地塊的余期?使用權轉讓?（包括出售?、交換和贈?與）。第?十八條土地?使用權轉讓?的受讓人除?法律另有規?定外，可以?為___境?內外的公司?、企業、其?他___和?個人。雙?方簽訂的轉?讓合同，不?得違背__?_的法律、?法規和本合?同規定。?第十九條乙?方在作出轉?讓日前應通?知甲方。轉?讓雙方在轉?讓合同簽字?后日內，應?將轉讓合同?及有關附件?的正本送交?當地土地管?理部門，申?請辦理土地?使用權變更?登記手續，?換領土地使?用證，并按?照國家有關?規定繳納土?地增值稅。?第二十條?自轉讓合同?生效之日起?，本合同和?登記文件中?所載明的權?利、義務隨?之轉移。?第二十一條?土地使用權?和地上建筑?物、其他附?著物所有權?分割轉讓的?，應當經甲?方和房產管?理部門批準?，并依照規?定辦理過戶?登記手續。?第七章土?地使用權出?租第二十?二條乙方按?本合同規定?完成全部或?部分地塊的?公用設施并?建成通用工?業廠房以及?相配套的生?產和生活服?務設施等地?上建筑物后?，有權作為?出租人將本?合同項下全?部或部分地?塊余期使用?權隨同地上?建筑物、其?他附著物租?賃給承租人?使用。第?二十三條出?租人與承租?人簽訂的租?賃合同不得?違背___?法律、法規?和本合同的?規定。第?二十四條土?地使用權隨?同地上建筑?物、其他附?著物出租，?出租人應當?依照規定辦?理有關登記?手續。第?二十五條本?合同項下的?全部或部分?地塊使用權?出租后，出?租人必須繼?續履行本合?同。第八?章土地使用?權抵押第?二十六條乙?方有權將本?合同項下全?部或部分地?塊余期使用?權向一個或?數個抵押人?作出一個或?數個抵押。?抵押人與抵?押權人簽定?的抵押合同?不得違背_?__的法律?、法規和本?合同的規定?。每一抵?押所擔保的?債務必須是?乙方為開發?本合同項下?地塊所承擔?的債務。?第二十七條?乙方在作出?抵押日前應?通知甲方。?乙方在抵押?合同簽字后?日內應將抵?押合同，以?及由此獲得?的經公證的?期票（或貸?款協議）及?有關附件正?本送交當地?土地管理部?門，申請辦?理土地使用?權抵押登記?。依照有?關規定處分?抵押財產而?取得被抵押?土地使用權?的抵押權人?或第三人，?應在實現抵?押權后日內?，辦理土地?使用權變更?登記手續。?第二十八?條依據第二?十七條而取?代乙方抵押?權人或第三?人，享有并?承擔合同規?定的權利和?義務。第?九章期限屆?滿第二十?九條本合同?規定的使用?年限屆滿，?甲方有權無?償收回出讓?地塊的使用?權，并無償?取得地塊建?筑物及其他?附著物所有?權。土地使?用者應當交?還土地使用?證，并依照?規定辦理土?地使用權注?銷登記手續?。第三十?條本合同規?定的使用年?限屆滿，乙?方如需繼續?使用該地塊?，須在期滿?天前向甲方?提交續期申?請書，并經?甲方同意在?確定了新的?土地使用權?出讓年限和?出讓金及其?他條件后，?簽訂續期出?讓合同，并?重新辦理土?地使用權登?記手續。?第三十一條?本合同存續?期間，在特?殊情況下，?根據社會公?共利益的需?要，甲方可?以依照法定?程序提前收?回出讓地塊?的使用權，?并根據土地?使用者已使?用的年限和?開發利用土?地的實際情?況給予相應?的補償。?第十章不可?抗力第三?十二條任何?一方由于不?可抗力造成?的部分或全?部不能履行?合同不負責?任。但應在?條件允許下?采取一切必?要的補救措?施以減少因?不可抗力造?成的損失。?第三十三?條遇有不可?抗力的一方?，應在小時?內將事件的?情況以信件?或電報（電?傳或傳真）?的書面形式?通知另一方?，并且在事?件發生后日?內，向另一?方提交合同?不能履行或?部分不能履?行或需要延?期履行理由?的報告。?第十一章違?約責任第?三十四條如?果一方未履?行本合同規?定的義務，?應承擔違約?責任。第?三十五條如?果由于甲方?的過失而致?使乙方對該?地塊使用權?占有的延期?，甲方應賠?償乙方已付?出讓金％的?違約金。?第三十六條?乙方在該地?塊上未按開?發計劃進行?建設，應繳?納已付出讓?金％的違約?金；連續兩?年未投資建?設的，甲方?有權無償收?回該地塊土?地使用權。?第三十七?條如果乙方?不能按時支?付任何應付?款項（出讓?金除外），?從滯納之日?起，每日按?應繳納費用?的％繳納滯?納金。第?三十八條如?果乙方未按?合同規定期?限和要求完?成公用設施?建設，則應?在規定完成?日期至少日?前通知甲方?。如果甲方?認為必要，?可根據情況?適當延長完?成日期；如?沒有在規定?期限內通知?甲方，或甲?方有理由認?定上述延期?理由無法成?立并不同意?延期，甲方?有權無償收?回部分土地?使用權。該?部分土地使?用權占全部?土地使用權?的比例與未?開發的公用?設施占全部?要求開發的?公用設施比?例相等。?第三十九條?在頒發土地?使用證后，?因不可抗力?的特殊情況?，乙方在年?內未能招引?并安排該地?塊內所有興?建的項目，?則應在規定?日期至少日?前通知甲方?，經雙方協?商，可根據?情況適當延?長本合同規?定的建設期?限，否則，?甲方有權無?償收回并安?排建設項目?地塊的使用?權。第十?二章通知?第四十條本?合同要求或?允許__通?知和通訊，?不論以何種?方式傳遞，?均自實際收?到時起生效?。雙方的地?址應為：?甲方：

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乙方：?法人住所地?：；法人住?所地：；?___：；?___：；?___號?碼：；__?_號碼：；?電傳：；?電傳：；?傳真：；傳?真：；電?報掛號：；?電報掛號：?；任何一?方可變更以?上通知和通?訊地址，在?變更后日內?應將___?通知另一方?。第十三?章適用法律?及爭議解決?第四十一?條本合同訂?立、效力、?解釋、履行?及爭議的解?決均受__?_法律的保?護和管轄。?第四十二?條因執行本?合同發生爭?議，由爭議?雙方協商解?決，協商不?成，雙方同?意向___?申請仲裁（?當事人雙方?不在合同中?約定仲裁機?構，事后又?沒有達成書?面仲裁協議?的，可以向?人民法院起?訴）。第?十四章附則?第四十三?條本合同經?雙方法定代?表人（授權?委托代理人?）簽字，并?經有權一級?政府批準后?生效。第?四十四條本?合同采用中?兩種文字書?寫，兩種文?字具有同等?法律效力。?兩種文字如?有不符，以?中文為準。?合同的中文?正本一式份?，雙方各執?份。第四?十五條本合?同于年月日?在中國省（?自治區、直?轄市）市（?縣）簽訂。?第四十六?條本合同未?盡事宜，可?由雙方約定?后作為合同?附件。合同?附件與本合?同具有同等?法律效力。?甲方：?___省?（自治區、?直轄市）市?（縣）土?地管理局（?章）法定?代表人（委?托代理人）?：（簽字）?乙方：?法定代表人?（委托代理?人）：（簽?字）附件?

土地使用?條件（成片?開發經營項?目）一、?成立開發企?業土地使?用者須依照?___有關?法律、法規?成立從事土?地開發經營?的開發企業?，開發企業?依照《__?_城鎮國有?土地使用權?出讓和轉讓?暫行條例》?規定取得開?發區域的土?地使用權。?開發企業依?法自主經營?