給排水系統的運行與維修保養規程目的確保給排水的安全正常運行，保障各管道閥門以及部件的正常使用。2適用范圍適用于空調水系統、消防水系統、給排水管道設備器件的維護、保養；污水井清淤等工作，并進行必要控制。3程序要點3.1給排水系統的運行管理規程3.1.1給排水維修工負責給排水設備日常的操作、監控、巡視、記錄。在給排水設備設施）啟動時觀察電流、電壓，并傾聽有無異響，并記錄于《給排水設備記錄表》。3.1.2水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次，設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。3.1.3按《給排水設備檢查保養計劃表》及《給排水設備運行記錄表》要求進行維修保養。3.1.4給排水維修工每兩個小時巡視一次水泵房，每周巡視一次主供水管網上閘閥以及道路上污水井、雨水井。3.1.5在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應及時祥細地匯報給工程部班長，請求協助解決。3.1.6給排水設備設施的綜合管理，包括技術資料、檔案的收集，零星設備配件、材料采購計劃的編制。外委修理的聯系工作由工程部經理班長）負責。3.1.7每年12月份制訂下一年度“給排水設備檢查保養計劃表”，并按運行情況制定中修、大修計劃，由單位負責人審校后報公司。3.1.8每月一次組織有關人員對給排水設備設施進行檢查。3.1.9因工作維修原因停水，在接到供水部門通知后，由給排水工上報物業服務中心經理，并交服務中心，由服務中心提前24小肘通知甲方。因突發事件停機應在1小時內聯絡有關部門處理，并在恢復供水后24小時內向甲方做出解釋。3.2給排水系統的運行檢查給排水系統的運行檢查如表所示。序號項目巡檢內容定期檢查保養與要求質量標準檢查水泵運每月檢查、清潔一次，檢各水泵運行主要參數流行查其運行情況、流量、揚量、揚程等）符合出廠要檢查閥門、避程等主機參數，電機絕緣求管道上的各閥門、避震震接頭、壓力檢測接頭、壓力表、止回閥等表、止回閥每季進行大保養一次，保齊全有效，無泄漏，閥門檢查控制元養范圍包括全面檢查、軸啟閉靈活。各水泵運行平器件檢查接承清潔加油、泵體潤滑油穩，無震動，無異常聲，供地裝置、防護更換、必要時調換軸承、潤滑良1水罩連軸彈簧墊圈、所有螺栓好，無咬泵現象，機械軸泵及避震器磨損度封無漏水，盤根軸封滴水不成線。電氣控制箱中各器件齊全，啟動、運行正常可靠。水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠、無缺損，電動機絕緣電阻大于O.5MQ檢查進出閥各zf啦控制器、信號傳感水質良好，符合衛生防疫水門器等要求箱檢查溢水管，每月進行一次全面檢查，各浮球閥自動啟閉靈活、管排污閥確保各設備正常運行可靠2道檢查水箱蓋原水箱、生活水箱、中間各進出閥門啟閉活絡有及檢查管道、水水箱每年清洗兩次，并進效，無滲漏附箱外觀行水質化驗溢水管暢通，箱底排污閥件每年進行一次壓力表校驗良好第2頁共9頁管道中所有的減壓閥門、壓力表、過濾器等附件每年保養一次，保養范圍：檢漏、加油外圍、外露管道每年整理、油漆一次減壓閥暢通完好，減壓閥前、后閥門壓力表、旁通閥齊全有效壓力表讀數準確3給排水處理檢查過濾器、控制閥、壓力表、指示器檢查正、反流程檢查消毒裝置每周一次執行反流程清污每月一次檢查控制閥、壓力表、指示器，清洗過濾器每月一次檢查消毒裝置，必要時更換各水過濾器運行正常，經處理水質符合衛生防疫標準過濾器控制閥完好切換正常，壓力表有效消毒裝置齊全有效4各層設備檢查衛生潔具檢查給、排水管路檢查熱水供應設施每月一次全面檢查各層燒水間、給排水管道每月一次檢查坐便器、水箱零件每月一次試用衛生間潔具功能，檢查延時沖洗閥每月一次檢查燒水爐消毒裝置，必要時更換盥洗室各冷、熱水龍頭齊全有效，無滲漏坐便器水位箱各零件齊全，能自動控制水位無滲漏各延時沖洗閥完好，可調，無滲漏所配置的各附件齊全5排水系統檢查排水管道、檢查、排水橫管檢查污水泵及控制柜檢查集水井、明溝每月一次檢查污水泵，檢查其工作情況是否正常，測量絕緣電阻、接地功能與運行電流每年一次污水泵大保養，保養范圍包括全面檢查、軸承清潔加油、必要時調各排水管道暢通，無滲漏、堵塞各檢查標記清楚操作方便各給排水橫管無倒返水，排水暢通所配置的各附件齊全第3頁共9頁換軸承、連軸彈簧墊圈、所有螺紋等每半年一次檢查室外排水井，若有堵塞，及時清除垃圾、雜物等6機房環境保持機房、配電柜環境清潔檢查機房工具及消防器機房、設備全面清掃.1次/月機房、設備清潔，無積塵、水銹、油漬，無亂堆雜物和易爆、易燃物品消防設施及各工具完好有效3.3給排水設備維修保養管理規程3.3.1給排水設備維修保養工作程序給排水維修工負責給排水設備設施）的維修保養、重大維修外委修理。工程部經理每年12月份制定下年度的“給排水設備檢查保養計劃”，并按運行情況制定中修、大修計劃。每年的12月15日之前，由工程部組織水泵維修人員一起研究、制定“給排水設備設施維修保養年度計劃”，并上報公司審批。“給排水設備設施維修保養年度計劃”根據給排水設備設施使用的頻度，給排水設備設施運行狀況（故障隱患），合理的時間避開節假日、特殊活動日等）制定。內容包括：維修保養項目；備品、備件計劃；具體實施維修保養的時間；預計費用等。水泵維修人員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養年度計劃》進行。給排水維修工按“給排水設備檢查保養計劃”要求進行維修保養，并將維修保養情況記錄于《維修保養記錄表》。給排水設備故障的排除一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的重要部位故障，應將原因、解決方案、解決時間書面上報物業服務中心協調解決。凡是夜間發生的、不影響甲方、不會產生嚴重后果的給排水設備（設施）故障，可以由給排水工隔天進行維修。工程部經理提供工作指導及檢查監督。需停水進行維修保養時，按停水管理工作程序執行。3.3.2給排水設備（設施）故障一般處理工作程序供水泵出現故障時，給排水維修工應馬上啟用備用泵，然后及時維修。排污泵出現故障時，首先檢查故障原因。如是控制回路出現故障，則應檢查排除。如是水泵故障，則更換水泵。供水管網出現故障，發生泄漏等影響正常供水，給排水維修工及值班人員應立即關閉總閥，及時通知有關人員搶修，并做好向甲方的解釋工作。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，確認工程人員無法解決的問題，電話通知疏通隊疏通。3.3.3給排水設備設施檢查保養（表）序號項目保養內容周期1水泵機組外觀擦洗、除污半月壓力表指示不正常、更換不定期測試、檢查、緊固半年水泵如滲漏，更換盤根填料不定期機械潤滑，加潤滑油半年2管道如滲漏，補漏如銹蝕，防銹，刷漆不定期3閥門如漏水，緊固螺絲如銹蝕，除銹、潤滑月4臺盆，小便池，馬桶如滲水，維修如損壞，更換月5水箱清洗，損壞維修半年6澆水器管道滲漏，補漏月7潛水泵止換閥壞維修，網罩清潔不定期或月8氣浮水泵潤滑半年9外觀除銹，油漆年3.4排水設備維修保養作業規程3.4.1主供水管保養主供水管爆裂、主供水管上閘閥拆換，以及控制柜內變頻器的維修保養由外委完成，其余的維修保養則有水泵維修人員負責。3.4.2水泵機組維修保養水泵維修人員每年的4月份、10月份應對所有水泵機組進行一次清潔、保養。3.4.3電動機維修保養用5V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐姆以上，否則應烘干處理或修復。檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承。檢查電動機風葉有無碰殼現像如有則應修整處理。清潔電動機外殼。檢查電動機是否脫漆嚴重，如是重新油漆。3.4.4水泵維修保養檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象應加注潤油。轉動水泵軸承，如有卡住碰撞現象則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽塤壞嚴重，則應更換同規格水泵軸。檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應加壓盤根。清潔水泵外表。如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層底漆，重新刷上油漆。檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。3.4.5控制柜維修保養水泵維修人員每年的5月份、11月份應對水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。第6頁共9頁用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。交流接觸器維修保養：清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；清潔鐵芯上的油污及臟物；檢查復位調簧情況。擰緊所有緊固件。3.4.6自動減壓啟動器維修保養用5V搖表測量絕緣電阻，應不低于O.5MQ,否則應烘干處理。外殼可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。3.4.7熱繼電器維修保養檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換。檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。3.4.8自動空氣開關維修保養用5V搖表測量絕緣電阻，應不低于10Mf2，否則應烘干處理。清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧卡罩破裂應更換。自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象。檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。3.4.9中間繼電器、信號繼電器維修保養對中間繼電器、信號繼電器應做模似試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。3.4.10信號燈、指示儀表維修保養檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡。檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應做適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格、同型號的儀表。3.4.11遠傳壓力表維修保養檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理。檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接。偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。3.4.12閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養閘閥維修保養。檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封前膠墊；檢查加壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻繩；對閘閥閥桿加黃油潤滑；對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。止回閥維修保養。檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；檢查止回彈簧力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。浮球閥維修保養。檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。液位控制器維修保養。檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；清除壓力室內污物，疏通控制水道；檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；緊固所有螺母。3.4.13潛水泵或排污泵維修保養用5V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻應在0.25M。以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。檢查密封圈是否已經老化，如已老化則應更換。檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。3.4.14明裝給排水管維修保養每年lo月份進行一次）檢查支持托架是否牢固，否則應加強。檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理，更換膠墊。3.4.15給排水設備設施維修保養每次給排水設備設施的維護保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由工程部班長填寫《申請延時維修保養表》經物業服務中心經理批準后方可延時。3.4.16未列設備設施維修保養對于計劃中未列出設備設施的維修保養工作，應由工程部班長盡快補