第12章建設工程分包合同管理北京交通大學出版社第12章建設工程分包合同管理北京交通大學出版社112.1概述本章內容建設工程分包合同管理本章內容

12.2建設工程分包合同示范文本

12.3建設工程施工分包合同的訂立及履行12.1概述本章內容建設工程分包合同管理本章內容2建設工程分包合同管理教學要求教學要求了解：分包合同的特征及分類熟悉：分包人的權利和義務掌握：分包合同索賠管理建設工程分包合同管理教學要求教學要求了解：分包合同的特征及分312.1概述建設工程分包合同管理概述12.1.1工程分包的概念工程分包——施工總承包企業將所承包建設工程中的專業工程或勞務作業發包給其他建筑業企業完成的活動。分為專業工程分包和勞務作業分包。1．分包資質管理專業承包資質勞務分包資質2．關于分包的法律禁止性規定違法分包轉包掛靠《建設工程質量管理條例》第25條明確規定，施工單位不得轉包或違法分包工程12.1概述建設工程分包合同管理概述12.1.1工程4建設工程分包合同管理概述12.1概述12.1.2分包合同的概念及特征分包合同——承包人將主合同內對發包人承擔義務的部分工作交給分包人實施，雙方約定相互之間的權利義務的合同總、分包的連帶責任建筑工程總承包人按照總承包合同的約定對發包人負責；分包人按照分包合同的約定對總承包人負責；總承包人和分包人就分包工程對發包人承擔連帶責任。分包合同的管理關系發包人對分包合同的管理（批準）工程師對分包合同的管理（確認權、否決權）承包人對分包合同的管理（全面管理責任）建設工程分包合同管理概述12.1概述12.1.2分包512.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設工程分包合同示范文本12.2.1《建設工程施工專業分包合同示范文本》1．文本的主要框架文本由《協議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成2．雙方一般權利和義務承包人的工作分包人的工作12.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設6（1）開工與延期開工（2）工期延誤（3）暫停施工（4）工程竣工（5）質量與安全12.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設工程分包合同示范文本3．工期工期相應順延原因：承包人根據總包合同從工程師處獲得與分包合同相關的竣工時間延長；承包人未按合同專用條款的約定提供圖紙、開工條件、設備設施、施工場地；承包人未按約定日期支付工程預付款、進度款，致使分包工程施工不能正常進行；項目經理未按分包合同約定提供所需的指令、批準或所發出的指令錯誤，致使分包工程施工不能正常進行；非分包人原因的分包工程范圍內的工程變更及工程量增加；不可抗力的原因；合同專用條款中約定的或項目經理同意工期順延的其他情況（1）開工與延期開工12.2建設工程分包合同示范文本建設712.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設工程分包合同示范文本4．合同的價款與支付（1）合同價款及調整（2）工程量的確認（3）合同價款的支付5．工程變更6．竣工驗收及結算（1）竣工驗收（2）竣工結算及移交（3）質量保修12.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設8承包人違約：承包人不按分包合同的約定支付工程預付款、工程進度款，導致施工無法進行；承包人不按分包合同的約定支付工程竣工結算價款；承包人不履行分包合同義務或不按分包合同約定履行義務的其他情況分包人違約：分包人與發包人或工程師發生直接工作聯系；分包人將其承包的分包工程轉包或再分包；因分包人原因不能按照合同協議書約定的竣工日期或承包人同意順延的工期竣工；因分包人原因工程質量達不到約定的質量標準；其他情況12.2建設工程分包合同示范文本7．違約、索賠及爭議違約承包人違約：分包人違約：12.2建設工程分包合同示范文本912.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設工程分包合同示范文本8．保障、保險及擔保9．分包合同的解除解除合同的主要形式①承包人和分包人協商一致，可以解除分包合同。②承包人不按分包合同約定支付工程款(預付款、進度款)，導致施工無法進行，分包人可停止施工，停止施工超過28天，承包人仍不支付工程款(預付款、進度款)，分包人有權解除合同。③分包人再分包或轉包其承包的工程，承包人有權解除合同。④因不可抗力導致合同無法履行；承包人分包人可以解除合同⑤因一方違約(包括因發包人原因造成工程停建或緩建)導致合同無法履行，另一方可以解除合同12.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設1012.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設工程分包合同示范文本12.2.2《建設工程施工勞務分包合同示范文本》1．文本的主要框架勞務分包合同不同于專業分包合同，僅由一部分組成，沒有再細分為協議書、通用條件、專用條件2．雙方的義務工程承包人的義務勞務分包人義務3．安全防護及保險4．勞務報酬5．違約責任工程承包人違約責任勞務分包人違約責任12.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設1112.3建設工程施工分包合同的訂立及履行建設工程分包合同管理建設工程施工分包合同的訂立及履行12.3.1建設工程施工分包合同的訂立承包人可以采用招標或直接發包的形式與分包人訂立合同1．分包工程的合同價格2．分包人應充分了解總承包合同對分包工程規定的義務3．劃分分包合同責任的基本原則12.3建設工程施工分包合同的訂立及履行建設工程分包合同管1212.3建設工程施工分包合同的訂立及履行12.3.2建設工程施工分包合同的履行建設工程分包合同管理建設工程施工分包合同的訂立及履行1．支付管理（1）分包合同的支付程序（2）承包人代表對支付報表的審查（3）承包人不承擔逾期付款責任的情況分包合同履行過程中的施工進度和質量管理的內容與施工合同管理基本一致，但支付管理由于涉及兩個合同的管理，與施工合同不盡相同12.3建設工程施工分包合同的訂立及履行12.3.2建設1312.3建設工程施工分包合同的訂立及履行建設工程分包合同管理建設工程施工分包合同的訂立及履行2．變更管理3．索賠管理應由發包人承擔責任的索賠事件應由承包人承擔責任的事件分包合同履行過程中，當分包人認為自己的合法權益受到損害，不論時間起因于發包人、工程師或承包人，均只能向承包人提出索賠要求，并保持影響事件發生后的現場同期紀錄。12.3建設工程施工分包合同的訂立及履行建設工程分包合同管14建設工程分包合同管理復習思考題復習思考題 1．簡述分包合同的特點及主要合同關系。 2．簡述分包合同示范文本中合同的組成文件及優先解釋順序。 3．專業分包合同中雙方當事人的主要工作有哪些？ 4．專業分包合同中哪些屬于承包人的違約？哪些屬于分包人的違約？ 5．勞務分包合同中雙方當事人的主要工作有哪些？

建設工程分包合同管理復習思考題復習思 1．簡述分包合同的特點15第12章建設工程分包合同管理北京交通大學出版社第12章建設工程分包合同管理北京交通大學出版社1612.1概述本章內容建設工程分包合同管理本章內容

12.2建設工程分包合同示范文本

12.3建設工程施工分包合同的訂立及履行12.1概述本章內容建設工程分包合同管理本章內容17建設工程分包合同管理教學要求教學要求了解：分包合同的特征及分類熟悉：分包人的權利和義務掌握：分包合同索賠管理建設工程分包合同管理教學要求教學要求了解：分包合同的特征及分1812.1概述建設工程分包合同管理概述12.1.1工程分包的概念工程分包——施工總承包企業將所承包建設工程中的專業工程或勞務作業發包給其他建筑業企業完成的活動。分為專業工程分包和勞務作業分包。1．分包資質管理專業承包資質勞務分包資質2．關于分包的法律禁止性規定違法分包轉包掛靠《建設工程質量管理條例》第25條明確規定，施工單位不得轉包或違法分包工程12.1概述建設工程分包合同管理概述12.1.1工程19建設工程分包合同管理概述12.1概述12.1.2分包合同的概念及特征分包合同——承包人將主合同內對發包人承擔義務的部分工作交給分包人實施，雙方約定相互之間的權利義務的合同總、分包的連帶責任建筑工程總承包人按照總承包合同的約定對發包人負責；分包人按照分包合同的約定對總承包人負責；總承包人和分包人就分包工程對發包人承擔連帶責任。分包合同的管理關系發包人對分包合同的管理（批準）工程師對分包合同的管理（確認權、否決權）承包人對分包合同的管理（全面管理責任）建設工程分包合同管理概述12.1概述12.1.2分包2012.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設工程分包合同示范文本12.2.1《建設工程施工專業分包合同示范文本》1．文本的主要框架文本由《協議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成2．雙方一般權利和義務承包人的工作分包人的工作12.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設21（1）開工與延期開工（2）工期延誤（3）暫停施工（4）工程竣工（5）質量與安全12.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設工程分包合同示范文本3．工期工期相應順延原因：承包人根據總包合同從工程師處獲得與分包合同相關的竣工時間延長；承包人未按合同專用條款的約定提供圖紙、開工條件、設備設施、施工場地；承包人未按約定日期支付工程預付款、進度款，致使分包工程施工不能正常進行；項目經理未按分包合同約定提供所需的指令、批準或所發出的指令錯誤，致使分包工程施工不能正常進行；非分包人原因的分包工程范圍內的工程變更及工程量增加；不可抗力的原因；合同專用條款中約定的或項目經理同意工期順延的其他情況（1）開工與延期開工12.2建設工程分包合同示范文本建設2212.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設工程分包合同示范文本4．合同的價款與支付（1）合同價款及調整（2）工程量的確認（3）合同價款的支付5．工程變更6．竣工驗收及結算（1）竣工驗收（2）竣工結算及移交（3）質量保修12.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設23承包人違約：承包人不按分包合同的約定支付工程預付款、工程進度款，導致施工無法進行；承包人不按分包合同的約定支付工程竣工結算價款；承包人不履行分包合同義務或不按分包合同約定履行義務的其他情況分包人違約：分包人與發包人或工程師發生直接工作聯系；分包人將其承包的分包工程轉包或再分包；因分包人原因不能按照合同協議書約定的竣工日期或承包人同意順延的工期竣工；因分包人原因工程質量達不到約定的質量標準；其他情況12.2建設工程分包合同示范文本7．違約、索賠及爭議違約承包人違約：分包人違約：12.2建設工程分包合同示范文本2412.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設工程分包合同示范文本8．保障、保險及擔保9．分包合同的解除解除合同的主要形式①承包人和分包人協商一致，可以解除分包合同。②承包人不按分包合同約定支付工程款(預付款、進度款)，導致施工無法進行，分包人可停止施工，停止施工超過28天，承包人仍不支付工程款(預付款、進度款)，分包人有權解除合同。③分包人再分包或轉包其承包的工程，承包人有權解除合同。④因不可抗力導致合同無法履行；承包人分包人可以解除合同⑤因一方違約(包括因發包人原因造成工程停建或緩建)導致合同無法履行，另一方可以解除合同12.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設2512.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設工程分包合同示范文本12.2.2《建設工程施工勞務分包合同示范文本》1．文本的主要框架勞務分包合同不同于專業分包合同，僅由一部分組成，沒有再細分為協議書、通用條件、專用條件2．雙方的義務工程承包人的義務勞務分包人義務3．安全防護及保險4．勞務報酬5．違約責任工程承包人違約責任勞務分包人違約責任12.2建設工程分包合同示范文本建設工程分包合同管理建設2612.3建設工程施工分包合同的訂立及履行建設工程分包合同管理建設工程施工分包合同的訂立及履行12.3.1建設工程施工分包合同的訂立承包人可以采用招標或直接發包的形式與分包人訂立合同1．分包工程的合同價格2．分包人應充分了解總承包合同對分包工程規定的義務3．劃分分包合同責任的基本原則12.3建設工程施工分包合同的訂立及履行建設工程分包合同管2712.3建