物業(yè)項(xiàng)目工程設(shè)備設(shè)施管理綜合要求物業(yè)項(xiàng)目工程設(shè)備設(shè)施管理綜合要求提要： 管好-設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)到98%。各類(lèi)附件、儀器儀表、安全防護(hù)等裝置完好無(wú)缺，達(dá)到正常使用要求。無(wú)”跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象物業(yè)項(xiàng)目工程設(shè)備設(shè)施管理綜合要求工程管理部門(mén)擔(dān)負(fù)著物業(yè)項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施的使用、運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修等工作，并確保設(shè)備設(shè)施的正常、安全、經(jīng)濟(jì)地運(yùn)行。工程管理部門(mén)職責(zé)為：確保設(shè)備設(shè)施處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的使用、檢查、保養(yǎng)、維修（含應(yīng)急搶修）等。負(fù)責(zé)工程資料的建檔與管理。提供其它委托修理等服務(wù)。保證設(shè)備運(yùn)行，滿足正常運(yùn)行需要根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)備設(shè)施配備及客戶入駐情況，為保證客戶的日常工作需要，對(duì)設(shè)備的準(zhǔn)時(shí)開(kāi)啟和關(guān)閉按照有關(guān)的規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的管理，保障水、電、暖通等按時(shí)正常供應(yīng)設(shè)備設(shè)施的使用、保養(yǎng)及維修為合理有效地使用各類(lèi)設(shè)備，追求設(shè)備最經(jīng)濟(jì)的壽命周期、最合理的費(fèi)用成本及最佳的設(shè)備綜合性能，設(shè)備管理工作必須達(dá)到：管好-設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)到98%。各類(lèi)附件、儀器儀表、安全防護(hù)等裝置完好無(wú)缺，達(dá)到正常使用要求。無(wú) ”跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象。用好-按操作規(guī)程或要求進(jìn)行工作，嚴(yán)禁設(shè)備帶故障工作或超負(fù)荷運(yùn)行。養(yǎng)好-做好日常及定期清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整、修復(fù)等保養(yǎng)工作。員工應(yīng)做到：會(huì)使用-對(duì)設(shè)備的原理、結(jié)構(gòu)、功能、使用(控制)范圍清楚，使用方法熟練。會(huì)保養(yǎng)-精心養(yǎng)護(hù)、善于保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。（3）會(huì)檢查-熟悉設(shè)備的正常運(yùn)行狀況，隨時(shí)觀察（看、聽(tīng)、聞、摸或借助儀器工具等）設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。（4）會(huì)維修-準(zhǔn)確判斷故障原因，掌握維修操作方法，徹底排除設(shè)備的各種故障。設(shè)備保養(yǎng)與維修的關(guān)系：應(yīng)以”養(yǎng)”為主，以”修”為輔，平時(shí)加強(qiáng)主動(dòng)保養(yǎng)才能最大限度地減少設(shè)備故障后的被動(dòng)維修。維修又應(yīng)以計(jì)劃為主，預(yù)防第一、重在平時(shí)（日常或定期巡檢、維修）。設(shè)備設(shè)施的維修工作分類(lèi)見(jiàn)下圖所示；日常維修巡檢、報(bào)修預(yù)防性維修計(jì)劃內(nèi)維修定期檢修改良性維修完善、改造、更新維修應(yīng)急維修計(jì)劃外維修接受委托維修服務(wù)設(shè)備設(shè)施的巡視檢查設(shè)備設(shè)施巡視檢查是設(shè)備管理的重要內(nèi)容之一，應(yīng)定期或不定期進(jìn)行。定期巡檢又分為日檢、月檢、年檢，不定期的巡檢可根據(jù)需要臨時(shí)安排進(jìn)行。巡視的目的在于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決問(wèn)題，消除隱患。每次巡檢均要有詳細(xì)記錄。建立設(shè)備運(yùn)行及維保制度，明確操作規(guī)程建立健全設(shè)備的運(yùn)行操作規(guī)程、安全制度、維保要求及計(jì)劃，設(shè)備運(yùn)行人員的崗位責(zé)任制度、交接班制度等。工程管理人員要對(duì)設(shè)備進(jìn)行普查，掌握設(shè)備技術(shù)狀態(tài)，落實(shí)維保計(jì)劃。定期巡檢或測(cè)試重要設(shè)備（如：加強(qiáng)配電房高低壓供

配電設(shè)備在每年雷雨季節(jié)前的檢修測(cè)試工作），以確保設(shè)備的安全運(yùn)行。設(shè)備運(yùn)行值班根據(jù)實(shí)際需要及有關(guān)規(guī)定，安排設(shè)備運(yùn)行值班。如：高低壓配電室應(yīng)二十四小時(shí)值班；中央空調(diào)運(yùn)行期間安排專(zhuān)人值班操作。工程技術(shù)資料檔案管理應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的技術(shù)圖紙資料，驗(yàn)收記錄和相關(guān)文件、維修保養(yǎng)記錄等收集、整理、歸檔。根據(jù)資料及時(shí)準(zhǔn)確填寫(xiě)設(shè)備臺(tái)帳等。二次裝修管理（此為了大樓（大廈）整體要求及避免對(duì)其他客戶的影響，對(duì)客戶租賃（自用）物業(yè)的二次裝修須進(jìn)行管理和監(jiān)督，要求裝修符合建筑、設(shè)備、環(huán)境、消防、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定項(xiàng)管理與服務(wù)清潔部門(mén)、保安部門(mén)共同執(zhí)行）。（此二次裝修的管理包括：受理裝修申請(qǐng)、確定裝修公司后，應(yīng)向工程部門(mén)提供裝修公司資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）及裝修圖紙等資料，并予審核，若不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)修改后重新審核。簽署裝修及安全責(zé)任協(xié)議書(shū)等。此外，根據(jù)需要還須申報(bào)消防、衛(wèi)生防疫等部門(mén)批準(zhǔn)。裝修施工期間加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查，裝修工程結(jié)束需驗(yàn)收或整改，驗(yàn)收通過(guò)后需將驗(yàn)收記錄、工程圖紙資料等存檔。空置房屋管理對(duì)尚未交付使用的空置房屋，為保證空置單元完好，達(dá)到可隨時(shí)交付要求，平時(shí)仍需要對(duì)其加強(qiáng)管理。定期巡查空置房屋，記錄狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，保證空置房屋設(shè)備設(shè)施能隨時(shí)投入交付使用。十.報(bào)修及應(yīng)物業(yè)項(xiàng)目工程設(shè)備設(shè)施管理綜合要求提要：管好設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)到98%。各類(lèi)附件、儀器儀表、安全防護(hù)等裝置完好無(wú)缺，達(dá)到正常使用要求。無(wú) ”跑、冒、滴、漏現(xiàn)象急搶修設(shè)備設(shè)施運(yùn)行使用中，往往會(huì)出現(xiàn)各種故障或其它不正常情況，工程部門(mén)須迅速排除故障、修復(fù)設(shè)備，恢復(fù)正常使用功能。接到報(bào)修后一般在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，報(bào)修工作需填寫(xiě)《報(bào)修單》，修復(fù)后客戶驗(yàn)收簽字（包括所用材料）。若遇搶修或重大事故報(bào)修，相關(guān)維修人員應(yīng)迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)報(bào)工程部門(mén)經(jīng)理及管理處和總經(jīng)理室。必要時(shí)，由總經(jīng)理室組織有關(guān)部門(mén)采取應(yīng)急措施。十一.委托服務(wù)客戶單元內(nèi)自用設(shè)備需委托管理處維修或安裝（小型）時(shí)，需填寫(xiě)《委托服務(wù)單》，由工程部門(mén)指派專(zhuān)業(yè)人員完成。此項(xiàng)服務(wù)屬有償服務(wù)，維修（安裝）的人工材料費(fèi)用均在《委托服務(wù)單》中填寫(xiě)，請(qǐng)用戶驗(yàn)收簽字確認(rèn)。十二.機(jī)房管理制定機(jī)房管理制度，定人定期清掃機(jī)房。確保所管機(jī)房的環(huán)境整潔、通道暢通、無(wú)積水、無(wú)積灰、無(wú)雜物、無(wú)鼠害、無(wú)”跑、冒、滴、漏”主要機(jī)組和附屬設(shè)備無(wú)積灰、無(wú)銹蝕、運(yùn)行良好、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)裝置齊全。十三.安全管理設(shè)備安全防護(hù)裝置及消防設(shè)施齊全無(wú)缺。供配電設(shè)備要定期進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn)及接地安全檢查，定期檢查事故隱患并及時(shí)整改。設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁抽煙，各種動(dòng)火、動(dòng)電操作須按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。易燃易爆物品要統(tǒng)一存放在危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)內(nèi)。特種作業(yè)人員必須持證上崗。相關(guān)人員必須熟知并掌握設(shè)備的安全操作規(guī)程。對(duì)新進(jìn)人員應(yīng)進(jìn)行 ”三級(jí)”安全教育（公司、部門(mén)、班組），對(duì)安全事故的處理，必須做到 ”三不放過(guò)”（事故原因沒(méi)有查明不放過(guò)、 整改措施不落實(shí)不放過(guò)、員工未受到教育不放過(guò)）。十四.節(jié)能降耗根據(jù)設(shè)備性能及客戶要求，本著節(jié)約能源、節(jié)省開(kāi)支、降低消耗、杜絕浪費(fèi)的原則，通過(guò)技術(shù)措施和管理手段，最大限度地達(dá)到節(jié)能降耗的目的。俗話說(shuō)得好：“滴水之恩，當(dāng)涌泉相報(bào)” ?知恩圖報(bào)，是做人的良知；忘恩負(fù)義，被人們所不齒。何謂恩情？恩情即施惠人給受惠人的好處，恩惠情誼。恩情言其大，有“養(yǎng)育之恩”、“救命之恩” ；恩情言其小，有“滴水之恩”、 “幫扶之恩”……大恩大德，人們會(huì)沒(méi)齒不忘，刻骨銘心；小的恩惠，我們同樣會(huì)念念不忘，記掛在心。恩情，難以用確切的言辭來(lái)表述，只能用心靈去感受，用行動(dòng)去報(bào)答。恩情，就是當(dāng)你身處困境時(shí)，有人愿意幫你的那份情；恩情，就是當(dāng)你失意落魄時(shí)，有人不離不棄的那份情；恩情，就是當(dāng)你遇事有難時(shí)，有人無(wú)私幫助你的那份情。做人千萬(wàn)不能忘恩，忘了恩，就負(fù)了義；忘了恩，就負(fù)了人；忘了恩，就沒(méi)有了良心！何謂真情？真情，就是寒冷時(shí)的一把火，讓人感覺(jué)暖意融融；真情，就是嚴(yán)冬里的一輪暖陽(yáng)，它的光和熱都灑在了你的身上；真情，就是黑暗中的一盞燈，照亮了你前行的方向；真情就是一眼清泉，滋潤(rùn)著每個(gè)人的心田，讓我們精神旺盛，生命茁壯！真情，就是一首動(dòng)聽(tīng)的歌曲，它能將你的煩惱驅(qū)趕；真情，就是一個(gè)燦爛的微笑，它能讓你心花怒放；真情，就是一場(chǎng)及時(shí)雨，它能讓你干涸的心靈滋潤(rùn)舒暢！真情，是無(wú)私的奉獻(xiàn)；真情，是真誠(chéng)的情誼；真情，是純潔的愛(ài)心。做人，真情不可少，感恩最重要。一顆感恩的心，人人都需要；有了感恩的心，彼此都溫暖；捧出感恩的心，個(gè)個(gè)皆歡笑。恩情很貴，真心難得，真情莫傷。傷了真情，就傷了真心，傷了真心，就傷了好人，傷了好人，就落下了悔恨。恩情最怕忘，真情最怕傷！母親的恩情不能忘，生我九死一生，養(yǎng)我含辛茹苦，襁褓中奶我喂我，懷抱中親我寵我，雙手中托我舉我，出門(mén)時(shí)想我盼我，病痛中憐我惜我。父母的真情不能傷。自古以來(lái)，父母千萬(wàn)倍的付出，難以換回子女百分之一的回報(bào)。父母一生真情付出，他們用心血和汗水滋養(yǎng)我們成長(zhǎng)、成熟和成功，誰(shuí)如果傷害了父母的真心真情，誰(shuí)將悔恨終生！老師的恩情不可忘，老師的真情不可傷。為人之師，盡心盡力，小小三尺講臺(tái)，乃育人之天地；看那滿頭銀發(fā)，皆是歲月里積聚。絞盡腦汁，為讓學(xué)生們多獲取些知識(shí)；千方百計(jì)，為的是讓自己?jiǎn)栃臒o(wú)愧，良心得到慰藉。朋友的恩情不可忘，朋友的真情不可傷。真正的朋友，總能想你所想，急你所急；真正的朋友，總是雪中為你送炭，風(fēng)雨中為你遮風(fēng)擋雨。當(dāng)你遇有不順時(shí)，他總是無(wú)私的幫助你，熱情的鼓