《房地產經紀協理》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.現金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付【答案】DCR9D8M9M10C8D3S5HW7O10K9R3R5Z1D6ZK7A6E4G7C1M2V62、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數

B.雙倍

C.三倍

D.無須【答案】BCN4D9S8B8O2M9X8HJ8X3M1M5G9O6I1ZA6R7I10P6T7M4Y53、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACV7Q4Y8D6M5J6V8HY6C3V9T10M8I7R10ZI1S7Y7C2L10X3J44、等額本息還款方式，每月還款的數額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACF4Z1U5R7W1Y6G3HT6P8T1L2I5T2D2ZM6S3J10J5C5F1E95、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCI6N1Q6T3T7C8Z2HO5S7I10F5U6U10U1ZM10K8N8O10J6A7K86、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區位狀況

C.房屋物業管理狀況

D.房屋交易條件【答案】DCQ10U9I1P2J6O8C10HY6U8I3C8A4M5D6ZA1R8K2Z4J1L1G87、房屋轉租須經（）書面同意。

A.出租人

B.房地產主管部門

C.工商管理部門

D.業主委員會【答案】ACA7B9Z9A2C8I5Z9HK8L9W7X6T10X9M6ZQ5J4F4K5Q1W1C78、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經紀機構

C.房地產開發企業

D.國家土地部門【答案】CCW9X1R1H3Z9P8W1HL9T9M8I1X6F8X5ZT2G10K6U7W1U1K59、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優先購買權【答案】DCC4N5D1Z9E1K9I9HX9M8H8P4Y6B5J1ZQ1D6I7O4F6V8W210、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】CCI1U3N6Q1N1T10D6HX7L6T3U6O7N5V4ZZ7S7R8O6S6R8D1011、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個月

B.3～4個月

C.5～6個月

D.一年【答案】ACQ10X8V4H5R7W6L8HD1V2S7T8I4K1Y1ZJ4M10K8F1X7G7U712、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】BCG8P5U9T7A8C10I2HW8T10M6S4P5K1T10ZT5E2C9X7K3E3L913、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】ACR4D8S3F10L10B5A5HR10E9W5C5D9W10T10ZX3P5C8Z8G4A2S314、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產經紀人員

D.房地產經紀機構【答案】BCK10W7D7J7T7L6O2HJ6F7B7K3D6E3H2ZT2Y9N5Y6M7W1E115、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】DCW10W1Q3S2D10Q7W3HW10G8S5Y7G6H5U6ZR10O3S4C10K5F9X1016、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCF2Y9U9X1U10Y5G2HB4S5S6Q6G5A7M9ZX7H1S8S7K5S3G617、以團體或機構為對象的客戶開發方法是（）。

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法【答案】CCR1D6L3Y3Q1V4P9HA10Y10S2I7J1T4S4ZL6O3N4I4R4Q3F1018、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀人員能力

D.房地產價格信息【答案】DCM7N8B1A8R5V2A6HQ7H7F4I6N3R4J5ZS8G6D3J10K8O2H619、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】ACG7Q8Y1G2A7W8C6HN2H1F7H8Q2X7Y10ZY5C9H1V2O10P5C520、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業管理情況的是（）。

A.前期物業管理

B.當前物業管理公司名稱

C.管理規約的情況

D.物業管理的收費情況【答案】BCF3V6I7X8N2E2U10HP1H6Q2T9U6X8D7ZV9N1F8K7D6N7Z121、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。

A.互聯網

B.經紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單【答案】ACX4O3R3F4E3H3G4HE5R9Q10K7G3S3Z5ZU10R1S10J7H9R1V822、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCY3P8K5H1V1N3N5HA5E8I1L4Y1K1S8ZB4U8V9Z5I10N8P223、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACM5C2F7R7V7I7R2HF3F1W9A5X1X3X4ZN7H8E5R3W10A7C324、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶【答案】DCU10Q7Z7W7F3S9L9HM1V6E1C10L3N6V8ZQ3T3A9O10A4S10D725、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格【答案】DCY10J1X8L5T1U1F3HT8V6K3K7O8Y2V4ZF10R2P8M4Y8S10N526、不動產登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產情況

C.附帶動產情況

D.申請登記事由【答案】CCY2E4M9U3C7N6H8HZ4C10X5S2I3A5M1ZB4J6X1E1P6A3Q627、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業主報價

D.物業服務【答案】ACZ9N9Q5J9H8C8Y6HT8S5X4B4L1Y1R10ZD2P1J5M9E7T6R328、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCZ8C6L9Q5S7T3V6HP2U3W2W7G6C2L7ZU7N3O8M7K5M9T829、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同【答案】ACM8Y7O5R9Z4B3D6HG3Z2E8W5W5A2V5ZK4J5W7R4F6Y2J230、如果房地產經紀人協理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還。”則此現金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCN7B7E9Z3P7F5T7HF2L2H2T2V7V2U9ZU10A4P9P8C9J8W231、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償【答案】DCY9Y8H8X5E10F2I5HC3D8C9L8X8L8J2ZP2D2H3T4R8T9Z1032、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCQ10Y7H1Y6L6S3Q9HD1Q1J5H3V3R5Q10ZG10O3X2L10E8H7J1033、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACU5E8A3Q3Y8B5V10HY7V4D10Z8P10J4A9ZZ10G4V8H3W4J6E934、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCF8X10F4U2B3X2K5HN10E2P3X2Q6M3S1ZY8I6V9H1G4D7A535、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產

C.稅務

D.國有資產【答案】BCQ2L7L5D8B4R3W7HE3L3S2R4J5E9T10ZT2M3W4M10E6I7A636、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發【答案】CCE1J1B8V8G1I5H10HO1Y9W10Q8T6S4C7ZN4N9G1L2N10P7D937、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCB8P5P2Z3W5I8L6HX1M6Q2V2N6X3D2ZK1Y8W8N10V9R4F938、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產登記機構

C.房地產管理局

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】ACE3Q7D2Q7O5Z10V3HY5N8Z6R10O9O10X5ZW7F9R5W10N3Z4R239、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】DCS3D8V5H7F3B3N7HJ9K9R2Y6I10Y7J2ZL10J7I9N10H3F7K840、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCT10K2P4C7F9B7X2HW7K7I2L10K8E7D9ZF2M1W6V7J7Z9R241、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCS1R3P4H4X5G2S6HX9O5P1B5J4K8O10ZP2P4H10Z7M4O6W342、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】BCI7E6Q5G8I6T1K1HF6S8Z5C1X10S3G4ZU7M4A2K5B5Z4C1043、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCL3L5P7N5I9U7P7HB4N1T7B10P5A3U1ZG5E4O3X7K8X8C444、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強【答案】ACQ5P6Z10Y2C4O5H5HU9T1S1R10J10P7D7ZG9G9L9V2J7X10K145、在客源開發的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業務的最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

D.養客策略【答案】BCH1X2D2L5J10S4V7HY5H5B6H1N4Q1N1ZL9R6U9W9V10K9F346、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】DCB10W7O2U7G9P4B1HF6J8Z4T8L7X4I9ZS10O2C7S9U5A2D747、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCM2X7D8L3N9K1R1HI1O8N10L10Q3J2J5ZX4Y3K1W8J3G7M248、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCP2P7N7A8C3N2E4HR2L7E1F7F8M1O8ZP3S2S6X1J9V6T949、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房【答案】ACJ9J1R2G3B8H10J3HB4A6P8N3B9O3D6ZC6J6S9C4F10Y8U350、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式【答案】ACT10A5V2G4S9Q4J1HC10Q7J8M7M4M4B1ZC7U6E6P3N2Z5U851、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCE8Z5W9F3C10C8P8HC5M6N8X7W3Z2Y10ZR5K7K10Y2U6D10I152、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCT6F10E4J2T10H8G8HD3I6T1X3P2R3V7ZB4Z1M10U8J2H9W953、采用互聯網開發法開發客源的劣勢是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D.需要長時間積累【答案】BCM7W6L2L5P1V5U3HR10T10X10B3U6M3S7ZV3J8T10H8P3G1A1054、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協議

D.已向人民法院起訴【答案】CCR1F8K9G5R2E2I9HR9J8I2Q5A5L9O6ZH7Z7E5P8I3U9W155、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCN3S5H1J5U10R9J5HP2V2D5A2J7L8I3ZQ3U3T10H2R10Q7W1056、示范合同中，可以協商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】DCU8V1A9Z2S5A5H2HA3X5O4I2K8N1R10ZZ9Q5J3X1U10O3G657、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房【答案】ACS7G6G7X5R1K8N4HF5C2I6W1P9H4U10ZH10M8D7I5S10J9Y658、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACY4F2E1F9X6K7H4HR5O8E9Y2Y5L4S8ZE7S6G3D8R7E8F959、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內實現成交

D.洽談服務項目【答案】CCK3L1M8I6K10D8E10HL2D1J4R2J3T4W9ZI9Z7C9Z9A6F10N860、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCJ2L6L8Y7I8G7K2HT6H4Q6Q1W9P1I1ZG3R2C3W7G3M8I561、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

D.推拉窗【答案】DCU7Q3Q7C10G4H8E5HA8A9O6H2F4D7G10ZR4K1H5T10Y3Z6R262、某業主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。

A.業主

B.業主自己居住的房屋

C.業主委托轉讓的房屋

D.出售意向【答案】CCH2H2Z1P9E6C6M3HH4O7G6H4C8G5I10ZK4K8L4S5K9T9B363、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產主管部門【答案】DCJ9O3H1S5X4S9G9HN1F3R4W2J5I5B5ZH8V3V5Q9X3V2X564、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人【答案】DCP6P2Z3B1X1K5O2HK4A3P3L2A10O1X7ZX1Y10B8U1X1Z10F365、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】BCU8X3A9I2H2J8E10HJ7Y8Z1B7F1D4X7ZR1J3Z3J5R5M10W166、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是（）。

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯網開發法

D.人際關系法【答案】BCV3I5Q10Z10G2V7W4HG10B1T4H10A1Z8W7ZR5V8L5U5I8W7T467、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCO3M7M8E10B10Q2W1HC3J3L2E4V3S6T1ZR3T9J4G10G2E1H468、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACQ3M7O5H1B10P5R6HQ10Y2G8B8C4I2R7ZF4K5R5M7A6M8Q369、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。

A.長期培養

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】BCQ4H7M9Q4T7B1I7HO2W10J10S3M3C10E3ZB4Q8M1W5R3I7A170、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書【答案】BCO9Q9R4W10R7A4Z5HS9K4G7M8Y2R5U3ZW7U10P3Z2B3C3A671、如果房地產經紀人協理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還。”則此現金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金【答案】DCC3K2V9J8M1A7D3HF7K2B4D5O8E3C1ZY1R6Q8O9A5I3G272、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業轉讓未經工商銀行同意，物業轉讓合同無效

D.不管物業轉讓是否經工商銀行同意，物業轉讓合同有效【答案】CCF8Y6D9B3G10X3L5HO2P6K10O6C3T1R5ZZ8U8S1M2D2P6O273、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室【答案】BCM5I10W3P2P2Q9I10HT6X7J6U4J2Z8G5ZK4Y2O1L6Q2H6V174、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】ACW6N8N4T4N10K6Q7HH3Q5F4K5Y3P8P3ZS2O8G7N7P8M10B675、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區位狀況

C.房屋物業管理狀況

D.房屋交易條件【答案】DCV6A7P2N5N6J6V9HT2Z3T3C2C2V7R1ZM2N2C5Q10K7U10I276、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACD4L4D1I7E8P3Q7HF6L5O9D3Q6X1G5ZG3Y5K4L6N3J7T377、房地產交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險【答案】DCI7B2H5F8Z8Z2P1HP6X8F10R4O3S4P7ZQ1T9J5D8M9K7H978、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產登記機構

C.房地產管理局

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】ACW1P4M1R6A5J8D2HC7Q6S4P10K1K10A6ZK9F8C5N8B9T4K479、存量房買方將交易資金足額存入監管賬戶是在（）。

A.房地產經紀服務合同簽訂后

B.房地產抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監管（劃轉）協議后

D.房屋轉移登記完成后【答案】CCY10M5U9R7N9S10A5HH1P7Z5T9H2X3Z2ZX8I1Q10E5P9S9X180、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產權證書【答案】DCB8Z6U10K6G1X10T1HV10V3S4T1C5D5Y5ZB10X9R10M3V4P8Y581、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間【答案】DCX8Y8E9K4W4W5S3HD9Y6I5K5A6H1T10ZM9R8J2D3W7M10V1082、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存【答案】DCP2D8Y7C9A1V5R9HY8N9V10P8N3R9U6ZG4I7X7X6H7M3P583、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強【答案】ACL2J9C1N5Y1H6O2HD1S10A4U3I5E4J8ZN7G4Y10B7Q7F10T484、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續的

D.合同成立在先的【答案】BCF9W7W7C7K7H1E10HN8J3J10H2M7Q7M4ZK8O6E6W1I1U3I185、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】BCF3F7W9T10A6D10Z5HZ6B1I6A7Q6O8Y9ZJ1Z2V6T3I9E5K686、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格【答案】DCR3E2J5W7L5G1R10HE4D10C4E8A10X8U7ZV9W9N3E1Q10G10K287、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCJ7B2K9R8Z2K5V7HA4P1O7O9I7H8C3ZK8S10F6N1D1J6U1088、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】BCT7F9Z2E4A1P7P7HB4B7W6P9W7A10W9ZH2Y3H1H3Z7O1H489、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯網開發法【答案】CCC10Z5A7M6N10S9U4HC3D6E9W6C4Q1P8ZO5B3A1W6H3Q3J890、下列不屬于房屋區位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環境

C.注意空間布局

D.注意景觀【答案】CCJ9T3K9A7H6Y7L2HA6R2T7U4E9W10U10ZI9Q3G2Z10N3J5E591、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。

A.權利交付

B.權屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付【答案】ACZ2J5L6V8A10Q4V10HY5Q6C8M8N8W8E9ZZ5O9L5W6X10E8J1092、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶【答案】DCM3T8W6X7P6H7V5HJ8Y1Y9X7G1J9W10ZW4K7S5Z10I1B1J793、關于房地產經紀業務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環節

B.房地產經紀業務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業務記錄中涉及商業秘密的應予以保密

D.房地產經紀業務記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCF2Q6V10O6D3G5Z8HP1S5Z3C4M4Q9B9ZH6K2V2F1O7R10L394、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACV1K7Y10I2B5A10H9HX7R7E4U4U7X5W6ZA5M10W4Q5Y5R3P395、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。

A.做好買賣合同簽訂前的準備工作

B.簽約材料準備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風險防范【答案】ACR6X1D7L4E1U8T3HG10Q4U1Q6G4E8V10ZK9H4I8V2H8G5E596、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發【答案】CCG8A4O6D3P10Z3R7HN1G3V10T4U9O5B8ZO5A4H1J8T1Q7I997、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產經紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】ACV4X4P5J3O3Y2H8HM2C10S5P2H7B1Y5ZM3B1G10H7R2W3Q698、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCC1S1E1O9G8G3F10HQ1O6Z10Y6N3Z9W7ZW7T9Q9T9Q2R5M799、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】BCY5K4J4U8T1I7V8HV5C2Z5U1Q8W7C9ZA3G6C8D1U9R1O4100、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格【答案】DCB1F8V8O9Y10G3V1HC3Y3I9K8K2Y7I9ZU6K10A2O9Y3B8L7101、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACB5F9R10G6L1G2D4HL1D3R4E1B3T2J3ZI3K5D9B10L4U5E4102、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續履行【答案】ACF7R4P4D6C7K10C1HE2T3K9D8Q6G1K10ZI2D8X10D8H5Y3Z9103、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】BCJ1C6N9B9M10D9A9HU3H8H9A6R10P5L2ZN10W8I7C3W3Y3D6104、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證【答案】CCQ5G2J3U3L4T7V10HA8C8U7P3L1U8Q5ZK7X3U8E9N10J7D3105、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】ACL4W7E4B7G5K9G9HK3A4S2E10M10R10T7ZP8P6Q8O1U3J3V10106、楊某在某網站上發布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價【答案】CCX3P8X6D2I4N9D5HO6P9C4S9Q2V3O6ZO7N3O2I10E9I4G3107、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】ACT9O4O3A2T2K1X6HR6S9S4P1P2B3P6ZB2Q5X8W6M8S10D6108、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】ACB8L8V7O3L8K8F4HD9E7Z10Q7F2X6U3ZU5Q6M8Z8E2L8S6109、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業主報價

D.物業服務【答案】ACZ8J3U5J4O8Z2C10HX7O1I2A10R2W3F5ZX7I4Z3C7S4J1R3110、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。

A.長期培養

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】BCX3S6R4B5X2D6Q9HQ8B4R3Z8M1Q1D7ZB2K2R3H6W8S4B5111、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產主管部門【答案】DCV1W5U8O2L10J9I7HT7N3R4F5W8E4P2ZZ8D6G6H9T9W4U5112、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現金支付與轉賬支付【答案】ACA4E10P9V3C1P10B1HH6V7A4I3Q2B5M3ZP9N9U6Z2N3F10T4113、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】ACX8V4W3F6C2Y3W9HJ4U5L5B9Z2O6J5ZC4Z4Z9N7H4P7M7114、下列關于居間業務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是（）。

A.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方

B.房地產經紀機構可以區分為賣方代理、買方代理

C.房地產經紀機構可以代理買賣雙方

D.房地產經紀機構屬于中立的第三方【答案】DCX6Z8V5G5H8O5U4HI2K5S4F1X3K8W3ZB9M6L6D7X5W9C3115、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強【答案】ACF4U6M9U8Y8Y9S5HK2B5X10Z2E4D7L2ZY10T9H1Y3U3C5O8116、在客源開發中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養客【答案】DCI8Z4F6A7Q9V5P1HH10S1T1M3Z7F4X8ZE8R4W1X5I4F3C4117、房地產經紀人員在發布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產經紀服務合同【答案】CCV6Q8H5X1I6T1L4HC8Y9N5B1F9P5N10ZR1R4V2V4S5A8P6118、某業主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。

A.業主

B.業主自己居住的房屋

C.業主委托轉讓的房屋

D.出售意向【答案】CCU2B6H2M4W3W5Y3HL7X1U8L8Q8S9X4ZF8X2X5H3F8H10B10119、實地查看房屋物業服務狀況的內容不包括（）。

A.物業服務企業的資質

B.物業服務費的標準

C.小區周邊的自然景觀

D.小區環境的整潔情況【答案】CCY7Q9T4T9G9M7C1HP4M1F4N3Y10H8R4ZP7P3S1I9Z5V3A2120、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】DCI2C1I7S5Y5I6H10HH3R9H2F5N2M3J3ZT8Y6I1V10I4I7W9121、存量房買方將交易資金足額存入監管賬戶是在（）。

A.房地產經紀服務合同簽訂后

B.房地產抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監管（劃轉）協議后

D.房屋轉移登記完成后【答案】CCN2E5Z2G2F4I6R2HR5R5P4R6V10N1B7ZF8Z7I6S10I8U10K9122、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】BCN4Q6S3V5M10R6V2HO9O5L10M7A8X2S5ZM10D7Z8N7R5L8C5123、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。

A.互聯網

B.經紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單【答案】ACO9S4S1U1R10Y10W3HX8I2Q2H7X9R9D9ZK4W9G10D2I10G9S5124、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產開發企業名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產開發企業法人代表名稱

D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱【答案】CCM9I5W7X7Q6N4Q10HG9N4N7M5I2W4K4ZQ10S1K2B5G10L7L10125、房屋實物狀況建筑規模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業面積

D.樓道面積【答案】DCN4W1T8V6P6Q1Y4HF8F5C2Y2A5K7P6ZP6L10L3E10S3U10D6126、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】BCI8W5D3T8T3P3Z10HM5O3Q4M1E6F10O10ZO4G1M9A1Y4N6G2127、商業類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACL5Y8E5N10F4U2I2HU8X10Q6D5S2W5S10ZB1Q10A5V5O7B7X5128、下列屬于房屋物業管理狀況查看內容的是（）。

A.物業權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業服務項目【答案】DCH2M1Z6K5E2E4S10HK8Q7O4V1A10C8H6ZP7K7X5C1U10A9E7129、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算

B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發商承擔

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發商雙倍返還購房者【答案】DCN3V7D3H3W3C2T7HT8O3N8V3I6D2Q5ZQ7E6R1J10N2M2V7130、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較【答案】BCB2L10D5P10C9I3X9HO3L8M10V4K3V10K9ZJ2K1X7E1C3Y7H10131、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較【答案】BCR8I5E1Q5J2T10F10HL6B2H10Y6D6U8J1ZL5K5C1C9E5V1Z8132、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格【答案】DCQ4Z1U3I2K3P6U6HX4X7N7K10W10F10T8ZV2I6W5M10X2B7T2133、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業管理狀況

D.其他狀況【答案】BCP8E7Y2G1K2G5P3HZ5Q2J7N9H6G2V2ZB5B6U6S7E4Z4E5134、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCP4Z8A2C4W1E1U1HX7W2A10Y3N1Q2Z3ZL7C10Y3W1X5T5H4135、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCT5E4G3A2G8Y4H2HN5O3E10O7E2M8E2ZC5G7F8H3Q8U6L7136、房地產經紀業務包含基本業務和（）。

A.延伸業務

B.居間業務

C.代理業務

D.租賃經紀業務【答案】ACK9S2Z10Z7M4T10F1HB8L1B7F10Q7M10P5ZM6C7I2O4P6R4M1137、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證【答案】CCR8N8N2Z8B8Y10U2HC2Z1O1A3E10I7H5ZX6J7M6Z4J6E3P4138、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業貸款

C.政策性銀行貸款

D.個人貸款【答案】BCN9Z6L1E6N3W1M2HH3W9Q5L2T8S4L9ZX6O9Z8S9C4Z8Q8139、房地產經紀人員在發布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能發布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意【答案】DCA10G4M2E8A8Y8Q4HW1J8C4J9F1N6V4ZE10E7W8N3X2D4K8140、等額本息還款方式，每月還款的數額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACI1O2O6W1F6H8N9HJ1J4G8O4C9Z2N6ZT1G9M9J5T5S5K2141、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。

A.長期培養

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】BCY1D1B9P10F9H10C7HM8E7R4J2O7I8M3ZZ1H10F9X10D9R10C4142、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】DCC7C5J5D4S1R2A7HR4D8A8A10G3S4D5ZU8J2A3B1S4W9R2143、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】CCX3P3A6M8Z5D8L9HU8V8I2K6V1G9R6ZC8M9U6G6V8C4U5144、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCO1H9P2V10N2I6V5HZ2P7L3D7E1L5Y4ZI8Z1R7J8P3R8A8145、在存量房租賃居間業務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCI1P3M2E4Q2P9F4HX7W9E10Q7L1A4S1ZI10A1R4C10C5G8D1146、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產

C.稅務

D.國有資產【答案】BCX4H4T4H3K1T9R9HO5W5G8S7A9M4B8ZR6K2J7U9U6G2Z6147、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCI1Z10R7H9E4F1W1HN3M2U1G6K2Y2Y1ZT2E9L7T4V8V7P9148、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發【答案】CCG5F7G4N9H1G1H5HZ7Q10O9C10Q5F1P3ZU3L7X3N3H1Q9V8149、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCP2P2S5M3U5R9D2HG7Y5B10E7T1Y5Q6ZW7Y5P1W5X2N9U6150、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發法【答案】CCZ6H4L8B6H6N4F1HY10V7B3L2E7E8A8ZV3G5U6X8C10S10Q1151、按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同。現售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產轉移登記手續

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款【答案】CCL3O8V5D1M1C6L5HD10Z8Y8O3E7V5J6ZF9Z3B8V8Y8L3J3152、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCD3T5E8H10V10H9B8HO6H10H3K8I3Y8Q5ZQ2G2X9F8P8F1I5153、不動產登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產情況

C.附帶動產情況

D.申請登記事由【答案】CCQ6S8X8V4L4J9Z9HU8S6A3S2C8Z9T10ZZ6I9N2I6I10I1M6154、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】DCV2I6J3H10O2R8E9HX7E4K10F3W1W7F7ZA6D6J2C6X1J6I3155、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

D.推拉窗【答案】DCC9V1F5Z2Q10H10O10HX3H7Z5N10Z2P9K5ZS10K2M5N4F4Y1A4156、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格【答案】DCZ7U7X9F10V4P8L8HM5S5O7H4U1N10V8ZW10Y4V7F1K4O1C5157、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償【答案】DCW1P7Y5W10E5V2E6HI10X5K1L9T7S8Q10ZC1A5Z9P6J7W7A3158、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產經紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】ACX5J3J7N10I3P4N4HC5B8G9R2C10L9N8ZN10X6Y2C9U8W7Q9159、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間【答案】DCG3Q8E6J8Z3K10P10HC3Y2Q2Q7M7S5V8ZJ9M6O3X6O10C2J4160、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACG5F1E9T4P10Z1E4HR7P8L9N2E6Y1F5ZU9E1Z6G3Y5N5V8161、交易資金監管的期限是從交易資金存入監管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發【答案】DCY1D1J6I9C6I3X6HX10B5U3O4Y7U3G4ZN7L4Q10F1M7N2M10162、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】ACO7M2K10O8F7T10M3HP5U8X3Y2S7T6X7ZX6V9E2M7R10P6L6163、等額本息還款方式，每月還款的數額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACO5J4H8O5S7O6Q7HK10K1M6W10H4Y8Z6ZY1X4C3D3Y9R9Y9164、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業轉讓未經工商銀行同意，物業轉讓合同無效

D.不管物業轉讓是否經工商銀行同意，物業轉讓合同有效【答案】CCT3Y9V3Z8O2E4I7HS6Z5U9I6Y10L5E7ZC3J8R4G3X7O9Z5165、某業主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。

A.業主

B.業主自己居住的房屋

C.業主委托轉讓的房屋

D.出售意向【答案】CCQ2V3A10G4V7I10L2HF3U9B4S6G1F8H4ZZ5Q2O4J5O3O7L8166、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業服務企業名稱

B.物業服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業法定代表人信息【答案】DCD5F4X8U10E6T6B1HA1B3G10A4H7J7K10ZX4Q7K9G2F5L10U10167、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監管手續費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】DCX5U8Z7A8W8E10D2HT2R8S2R8M3W5I6ZM4N4X9I8J6J1D5168、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】ACR1O5U7S1M4B7J3HW10Y10U1P3Y3G10T5ZG2M10J6T8I7A8M5169、在存量房租賃居間業務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCR3R7V9L4S3B7L8HA8R4B8H4I4C8C10ZJ8Z6D8U4A1O9F7170、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式【答案】ACT4A5S8S4D10D4I9HP9X10L6E9Y3Y7C4ZK2T9D4J1Z4T2A4171、關于發布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容

B.房地產廣告可以利用其他項目的形象、環境

C.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容【答案】BCP6F6O9F3I3B5I7HJ3V10F8K3E5L3M4ZM3Y6I3U1L6O3B8172、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACX3X3L4F3R8P7G7HG9E7W7S2P3Q6I9ZB1A1Z1S1K5P9X10173、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCT6I9I6N1U9Z9I7HW9A1I6X3V7Q3V5ZU6R2L3C2Z6Y6O2174、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業【答案】BCA10R1V5N7E8B8A4HL1P9O1F1G3L5H9ZI7W6I5I3K5N6Q4175、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本【答案】BCY6W5G4L7S3C4X4HW7D6K4Y10E3M10S7ZL10R6G4J5Z2L6M2176、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區獲得

D.聯系有關單位【答案】BCM10I7U10N4W4L6T1HC5X4Y4X9M9F2X9ZS10C3Q1S2V8R8V3177、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】DCN10H5D1S1M2O8Q8HG10E7X8I1Z9J8F2ZP6O1T3K5P10C4P3178、工業用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACZ9F8H10U6X2M3P5HE7L8T10T6M1L5K1ZG8E8O2R7U4S10P5179、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區派出所

B.小區居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】DCJ5F4U3B1H5E7J8HV9E3C10V7Y7T7G8ZE9M3L9M3Z10L5Q2180、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】BCX4C5K9R9N3U4U1HN7S9X5J9X1P2I3ZX10P10K10N10R6K3O4181、經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發布速度慢

B.發布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制【答案】CCP3I5N10Z1B1Q6H10HY2W7F7R3M7C6O5ZA1I7B5D1B7W7T4182、示范合同中，可以協商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】DCG2U2J1B3V8T8R6HO10Y7H4V9D3Q4B6ZY5E5Q8P8B4L7D8183、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室【答案】BCN7E8N3R2Y1C4H10HX7O6T10Q8N5G9F1ZH7H1O6W2N8F5Q10184、處在可售或可租狀態的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源【答案】ACO8C7X2O9T7Z3C7HT2O8G2V8Z1K6I2ZG6F3N3N4F10M6O7185、房地產經紀專業人員納入全國（）制度統一規劃。

A.上崗

B.專業技術人員職業資格證書

C.特殊技術人員職業資格證書

D.會員【答案】BCI7I4P4G5Y6A6E7HE7U5K10G8E3H2R2ZP4V2U6A5Q9Q5Z2186、房地產市場一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷【答案】BCN1V7T2T3E1Y1Y5HQ3Q5W4I9F5H4U5ZT4D9T2U7Q6U9L1187、房地產經紀人員在發布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產經紀服務合同【答案】CCJ6E9U9J9B9F2T10HW6Y3B1B2G7O4P8ZB2H5X5B10K2N5N7188、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間【答案】DCF8M8V8Q1G6Y7R10HI1Z3W6Q8C7N7V7ZR10W7T6Z5F5T8C3189、（）是體現房地產經紀人員專業服務水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房【答案】BCO6O7W6J8H2W2P9HQ7K5P2U1M1L6U3ZP3U3H4D10A4M2N3190、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發掘出新的購房需求【答案】DCA2W4S3X1A3G4G3HU1Q4A10J4J10B7B2ZW2J10E7W2N2P3I9191、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCV3B8P1D2A3N4D3HI1P8K3B8N3V6A4ZJ4V6T7E7H3E3X4192、下列不屬于房屋區位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環境

C.注意空間布局

D.注意景觀【答案】CCD9R1P3P1H1Q9O10HN9Y6P4I7Z4G5Y2ZB1E2Z5H8P6U6L10193、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格【答案】DCH7N8N5I10R2V2Z5HN8N9B9A2A10T8V2ZN10U10C10I6X2W5A8194、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式【答案】ACE3N2E6X5R4X8U3HR1R3W2R10T9S2A9ZX5C5K1S1D7S9I6195、在存量房租賃經紀業務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCZ7Z9X6L5U6I1F1HW6Q6R9N2F7J10W9ZA9S10M5L2L9I7R7196、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產主管部門【答案】DCN3P5B2H3F5Z4H7HU9W8M2T10Z8M6W2ZI8P4M9P10D8D6Q4197、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業主報價

D.物業服務【答案】ACP5H9K8H5K8W1I10HL5K3X9A8N4B1O8ZZ1B4J9X6C6O3C1198、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某【答案】ACK5U4E2I8V5V10J6HY2X7K4C8O1Z10A3ZF10Z6T6Q6Q8V2T7199、關于房地產經紀業務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環節

B.房地產經紀業務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業務記錄中涉及商業秘密的應予以保密

D.房地產經紀業務記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCO6R2Q1E3W4T3B7HP4D1S6M6N1T7C1ZV6O5B8G10J6I9B6200、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業主報價

D.物業服務【答案】ACD1Q6S10H1Q9D1R10HV10U7O1E1Q10M10T3ZN9E6J10V5U3P9O7二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

201、下列不屬于房地產交易資金的有（）。

A.傭金

B.租金

C.保險

D.保證金

E.房地產買賣價款【答案】ACDCD10O4S6B1F3R3D3M5O3G7H5O4E2A6H8HL8W4F7I6B4V1Z10G5