2011.07[瑞拓置業青浦瑞拓項目]ConceptprojectDesign概念方案設計1效果圖2設計說明3設計概念分析總體設計公寓式辦公樓辦公樓地庫及技術總圖目錄青浦-夏陽街道華科路南側地塊項目1效果圖2設計說明3設計概念分析總體設計公寓式辦公樓辦公樓地庫及技術總圖青浦-夏陽街道華科路南側地塊項目1效果圖2設計說明3設計概念分析總體設計公寓式辦公樓辦公樓地庫及技術總圖青浦-夏陽街道華科路南側地塊項目1效果圖2設計說明明3設計概念念分析總體設計計公寓式辦辦公樓辦公樓地庫及技技術總圖圖青浦-夏陽街道道華科路路南側地地塊項目目方案二老城商業業中心新城商業業中心新城行政政中心本案城市區位位分析青浦-夏陽街道道華科路路南側地地塊項目目本案新城行政政中心居住區居住區青浦區行行政學校校復合材料料公司周邊用地地性質分分析青浦-夏陽街道道華科路路南側地地塊項目目本案華科科路路外青青松松公公路路盈港港路路公園園東東路路華青青北北路路交通分析析青浦-夏陽街道道華科路路南側地地塊項目目1423512345周邊現狀狀分析青浦-夏陽街道道華科路路南側地地塊項目目基礎用地地面積：：10893㎡退界后用用地面積積：7779㎡青浦-夏陽街道道華科路路南側地地塊項目目視線引導導視線節點點最優景觀觀視線商業有利利視線景觀資源源分析青浦-夏陽街道道華科路路南側地地塊項目目濱水而生生的江南南園林，，融入城城市的水水系中，，依托水水系而展展開，猶猶如水系統為為城市提提供呼吸吸的一個個個氣孔孔。像這這樣一連連串的氣氣孔通過過河道等水系系相連通通，貫穿穿城市中中的每個個角落，，為城市市生活注注入活力力。總體規劃劃概念通過水系系相連通通的氣孔孔，無論論大小，，只要是是針對水水系和城城市開敞敞的，他就為城城市提供供了力所所能及的的貢獻。。濱水住宅宅，水鄉鄉里常見見的風景景。抽象的印印象符號號，是對對水鄉的的理解和和文化的的傳承。。園林中的的對景和和借景，，在濱水水一側可可以借水水景豐富建筑室室內空間間，在建建筑的外外部環境境中形成成和水景相呼應應的景觀觀。這樣樣一借一一對使得得建筑和和環境，，建筑和城城市空間間過渡自自然。城市水體體系延續續濱水空間間借景對景景青浦-夏陽街道道華科路路南側地地塊項目目婉約：：江南水水鄉一一帶，，具有有明媚媚婉約約、纖纖麗生生動的的特點點。婉約：：母題的的重復復，富富有韻韻律的的立面面形象象，就就像是是對路路過的的人娓娓娓道來來。明媚輕輕快：：三四月月的和和風，，溫暖暖的太太陽，，明媚媚輕快快的生生活節節奏，，正是是江南南人自自豪所所在。。明媚輕輕快：：不斷重重復的的豎向向線條條，就就像是是演繹繹明媚媚輕快的漣漣漣水水波。。內斂：：庭院深深深深深幾許許，含含蓄內內斂的的特點，在在中也也很常常見。。內斂：：朦朧的的界面面感覺覺，干干凈的的把細細節都藏藏在背背后。。立面概概念意意向青浦-夏陽街街道華華科路路南側側地塊塊項目目江南好好，風風景舊舊曾諳諳。日日出江江花紅紅勝火火，春春來江江水綠綠如藍藍，能能不憶憶江南南。位于江江南水水鄉的的青浦浦城區區，河河湖交交錯，，水網網縱橫橫，小小橋流流水，，如詩詩如畫畫，吳吳儂細細雨，，江南南絲竹竹，別別有味味道。。在這些些有代代表性性的江江南勝勝景中中，最最能代代表其其靈魂魂的要要數溪溪水，，河流流。他他們貫貫穿在在江南南的每每個角角落，，水的的靈動，，流暢暢更是將將青浦浦的靈靈性韻韻味呈呈現的的淋漓漓盡致致。建筑設設計概概念分分析青浦-夏陽街街道華華科路路南側側地塊塊項目目江南好好，風景舊舊曾諳諳。日出江江花紅紅勝火火，春來江江水綠綠如藍藍，能不憶憶江南南。氣之動動物，，物之之感人人。在在這些些有代代表性性的江江南勝勝景中中，水水作為為其特特征，，承載載著江江南的的韻味味，我我們的的辦公公樓意意向取取自水水的靈動和和流暢暢。流暢暢有力力的建建筑形形象，，置身身于青青浦江江南水水鄉的的大環環境中中，就就像是是縱橫橫水網網中的的一個個提煉煉的““符號號”。。它的的形態態又猶猶如中中國書書法一一般蒼勁有有力。。建筑設設計概概念分分析青浦-夏陽街街道華華科路路南側側地塊塊項目目和周邊邊建筑筑的關關系青浦-夏陽街街道華華科路路南側側地塊塊項目目1效果圖圖2設計說說明3設計概概念分分析總體設設計公寓式式辦公公樓辦公樓樓地庫及及技術術總圖圖青浦-夏陽街街道華華科路路南側側地塊塊項目目綜合經濟指標

用地面積10875平方米

建筑總面積23679平方米地上16383平方米公寓式辦公面積9275平方米辦公樓面積7108平方米地下7296平方米

停車位200個

容積率1.5

綠地率25%

建筑密度29.3%

經濟技技術指指標青浦-夏陽街街道華華科路路南側側地塊塊項目目夏陽街道華科路南側地塊綜合經濟技術指標表

數值單位備注總建設用地面積10893㎡

總建筑面積24096.22㎡

其中地下建筑面積7409.34㎡地下建筑面積均為不計容建筑面積地上建筑面積16686.88㎡

其中地上計容建筑面積16339.5㎡

其中辦公樓7165.15㎡

公寓式辦公樓9159.35㎡

垃圾房15㎡

地上不計容建筑面積347.38㎡

其中保溫層129.69㎡

機房層217.69㎡

計算容積率建筑面積16339.5㎡

容積率1.5

建筑占地面積4357㎡

建筑密度40%%

綠地面積2723.25㎡

綠地率25%

集中綠地面積544.65㎡

集中綠地率5%

機動車停車數246輛

其中地面停車位47輛

地下停車位199輛

非機動車停車數164輛地面停車人防建筑面積3471.88㎡采用異地建設車行流流線地庫出出入口口城市道道路停車流流線地面停停車步行流流線建筑出出入口口流線分分析青浦-夏陽街街道華華科路路南側側地塊塊項目目辦公樓樓公寓式式辦公公集中景景觀功能分分析青浦-夏陽街街道華華科路路南側側地塊塊項目目景觀軸軸線沿河&綠地防防護綠化停停車集中綠綠地硬質鋪鋪地景觀分分析青浦-夏陽街街道華華科路路南側側地塊塊項目目1效果圖圖2設計說說明3設計概概念分分析總體設設計公寓式式辦公公樓辦公樓樓地庫及及技術術總圖圖青浦-夏陽街街道華華科路路南側側地塊塊項目目1效果圖圖2設計說說明3設