“旭輝學院-投資條線課程在線測評[復制]1.某項目旭輝IRR為22%，投資回收期13個月，總利潤1.5億。假設跟投款與旭輝第一筆資金支付同時點，不存在延期。若一個強投包跟投50萬元，則他最終能拿到的分紅額是多少？[單選題]*28.6(正確答案)35.7525.5602.下列關于IRR的表述錯誤的是請選擇您認為正確的答案？*A、同股同投情況下，旭輝IRR和項目IRR肯定是一樣的(正確答案)B、旭輝IRR和旭輝內部收益率是一樣的意思(正確答案)C、IRR不得低于20%D、財務杠桿是影響IRR高低的關鍵因素3.成本增加的常見原因有請選擇您認為正確的答案？*A、配置提升(正確答案)B、業態調整(正確答案)C、毛坯改精裝(正確答案)D、拿地時對地塊條件摸排不充分，后期風險暴露(正確答案)4.企業只要取得合規發票，就可以抵扣各種稅[單選題]*A、對B、錯(正確答案)5.以下關于投資分析報告說法錯誤的是*A、四維分析指的是供應、需求、價格、城市GDP(正確答案)B、跟投承諾書可以不簽字(正確答案)C、必須明確項目負責人D、掛牌文件閱讀人至少兩人，且其中一人為投資總監6.在測算中關于無償移交業態的兩種處理方式，視同銷售與視同配套相比，下列說法正確的是[單選題]*A、視同銷售考慮了增加稅費的風險，更為保守(正確答案)B、視同銷售考慮了增加稅費的風險，更為激進C、視同配套考慮了增加稅費的風險，更為保守D、視同配套考慮了增加稅費的風險，更為激進7.關于稅收的描述錯誤的有*A、稅收的預繳時間是開盤前(正確答案)B、增值稅是價外稅，完全不影響利潤(正確答案)C、價格越高，利潤越高(正確答案)D、契稅的計稅基礎就是地價(正確答案)8.在項目規劃方案的評審中應該警惕的風險有*A、地塊商業比例較大(正確答案)B、地塊商業規劃酒店式公寓(正確答案)C、地塊商業規劃3F商業內街(正確答案)D、地塊地上建面與計容建面不一致(正確答案)9.在項目定價時，我司精裝高層定價應參考[單選題]*A、周邊同檔次競品新房毛坯別墅2.9w/㎡B、周邊別墅二手房掛牌價3w/㎡C、周邊精裝高層二手房成交價2.5w/㎡D、區域高層限價2.3w/㎡(正確答案)10.測算時會造成預估貨值虛高的方面有*A、在沒有大量車位需求的項目上做高比例的車位去化率(正確答案)B、集中商業以租金測算C、在限價區通過精裝修溢價突破限價(正確答案)D、價格離散度大(正確答案)11.下列核心指標中，不符合我司現階段窗口指導意見的有*A、并表項目凈利率為12%B、股東IRR為18%(正確答案)C、投資回收期19個月(正確答案)D、并表項目凈利率8%(正確答案)12.實地調研常見的方式包括明調和暗調兩種，關于這兩種方式，以下表述有誤的是[單選題]*A、明調能夠詢問一些較為宏觀的問題，如客戶的整體情況B、暗調數據的準確性難以控制(正確答案)C、暗調時避免使用過分專業的語言，例如戶型配比等D、明調時間最好選擇在周一到周五上午13.以下哪些是跑盤關注的要點*A、區域價值，包括定位、風貌、資源條件、商業配套、消費人群等(正確答案)B、項目規劃，包括規劃布局、開發節奏、產品亮點、檔次、定位等(正確答案)C、營銷模式，包括樓盤定位、包裝導示、賣場氛圍、樣板展示等(正確答案)D、目標客戶，包括客戶構成、客戶關注點和客戶變化等(正確答案)14.明確項目站位是頂層設計的重要環節，以下哪些符合標桿項目的定位？*A、領導者(正確答案)B、挑戰者(正確答案)C、追隨者D、補缺者(正確答案)15.交通、產業和商業規劃，是確立區域價值的三大支柱，關于區域規劃表達正確的是*A、城市最重要的交通設施是快速路，其優勢是低成本和高效率，帶來的是大規模的人口流動B、政府的交通路線規劃合理性和投資力度是決定交通要素價值的關鍵因素，不確定因素在于政府的投資計劃和投資力度(正確答案)C、高能級的產業結構可以吸納高收入人群流入，從而帶來較高的購買力(正確答案)D、較高的經濟效益產出能夠提高土地收益水平和地價水平(正確答案)16.造成旭輝指標和項目指標差異的常見因素有*A、融資(正確答案)B、干股(正確答案)C、不等比分紅(正確答案)D、股權溢價(正確答案)E、保底收益(正確答案)17.以下哪些文件，是集團預審時需要重點參考的*A、財務每季度發布的《關于規范集團融資標準的通知》(正確答案)B、運營標準工期表(正確答案)C、各事業部回款率標準(正確答案)D、每月投資窗口指導意見(正確答案)18.以下說法錯誤的是*A、針對我司跟進地塊，地區投資人員應實時監控報名信息，并在報名截止時，通報完整的報名情況B、多宗地同時出讓，地塊素質是決定報名順位的唯一因素(正確答案)C、為了讓老板能夠快速決策，同一批次地塊要在一個釘釘群中進行直播(正確答案)D、拿地后，如未能在三天內將BPM流程流轉到集團，將取消拿地獎19.踏勘是項目可研的重要環節，關于踏勘說法正確的是*A、條件允許的情況下，投資應牽頭營銷、設計、成本等多個部門共同踏勘(正確答案)B、純商業地塊可以不踏勘直接放棄C、非核心區域的地塊可以不踏勘直接放棄D、為全面了解地塊情況，應盡可能用無人機拍攝(正確答案)20.關于融資的描述錯誤的是*A、前期融資就是拿地前做的融資，用來付政府第一筆地價(正確答案)B、只要拿到施工證，銀行就會把批復的開發貸總額度放款下來(正確答案)C、并購貸只能通過銀行融資，并且利息可以在項目稅前利潤抵扣(正確答案)D、開發貸的額度一般是總投額的50%與四項成本總額取小值21.下列表述錯誤的是*A、回款周期指的是定金到銀行按揭放款齊(正確答案)B、EBITDA-U=EBITDA/租金收入(正確答案)C、持有部分租金無法覆蓋的成本要從可售部分的稅后利潤中扣除D、項目核心凈利潤就是項目利潤乘以股權比例(正確答案)22.某項目總用地面積10萬㎡，建筑占地面積8萬㎡，容積率2.5，起拍價25億元，競得價50億元，公建配套（不可售）面積3萬㎡。容積率做足，成本按住宅4000元/㎡、公建配套3600元/㎡、商業4200元/㎡，則此項目的實際可售樓板價是多少？[單選題]*A、18000~19000B、19000~20000C、20000~22000D、22000~24000(正確答案)23.某項目總用地面積10萬㎡，建筑占地面積8萬㎡，容積率2.5，起拍價25億元，競得價50億元，公建配套（不可售）面積3萬㎡,住宅中有5萬㎡需作為保障房無償移交給政府。容積率做足，成本按住宅4000元/㎡、公建配套3600元/㎡、商業4200元/㎡、保障房4000元/㎡，則此項目的名義樓板價是多少？[單選題]*A、18000B、19000C、20000(正確答案)D、2100024.某項目總用地面積10萬㎡，建筑占地面積8萬㎡，容積率2.5，起拍價25億元，競得價50億元，公建配套（不可售）面積3萬㎡,住宅中有5萬㎡需作為保障房無償移交給政府。容積率做足，成本按住宅4000元/㎡、公建配套3600元/㎡、商業4200元/㎡、保障房4000元/㎡，則此項目的實際可售樓板價是多少？[單選題]*A、28000~30000B、30000~32000(正確答案)C、32000~34000D、34000~3600025.某項目總用地面積10萬㎡，建筑占地面積8萬㎡，容積率2.5，起拍價25億元，競得價50億元，公建配套（不可售）面積3萬㎡