精選優質文檔-----傾情為你奉上精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業專心---專注---專業精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業<西北農資商城二期>項目銷售代理合同甲方：房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）代表人：電話：乙方：陜西嘉華營銷策劃有限公司（以下簡稱乙方）代表人：電話：甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發經營的“西北農資商城二期”項目事宜，在互惠互利的基礎上達成如下協議：代理項目座落位置及面積1、代理項目座落位置：陜西省大荔西二環與花城路什字以西200米路南。2、代理項目是本項目全部可售房源的銷售。二、合作任務和合作時間期限自本項目正式開盤之日起，至本項目全部可售房源賣到90%，合同到期后按本合同終止條款處理，若雙方繼續合作再續簽合同。三、甲方的權利和義務1、負責售房合同及補充協議的審核和批準。2、負責銷售款項的收取，并出具收款收據。3、協助乙方在銷售過程中與工商、城管等政府部門的銜接協調等工作。4、負責銀行及房管局的關系處理事宜。5、向乙方提供全套合法的售樓文件（如“五證”等文件）。6、負責辦理房產注冊登記手續。7、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，項目在修建過程中，若發生設計變更，應及時書面通知乙方。8、有權監督、檢查乙方工作，可向乙方提出合理化建議，無權干涉乙方的內部管理工作。9、有義務做好本合同的保密工作，以防止對銷售造成不利影響。10、負責提供售樓車一輛為乙方工作人員對外宣傳等工作時使用（合作期內日常費用及司機工資等）。11、負責施工現場的安全和負責辦理交房手續。12、無償提供銷售場地（售樓部），并負責售樓部的裝修和布置及投入使用（如現場模型、沙盤、電話機及所需辦公用具、宣傳資料及復印機電腦等）。13、負責售樓部即乙方下班后的售樓部夜間看管。白天上班時間由乙方負責辦公用具保管。14、甲方承擔本樓盤廣告宣傳費用，按銷售合同總額1%預計。廣告策劃由乙方根據需要提出方案，經甲方在核定后實施支付。四、乙方的權利和義務1、為便于銷售和維護甲方的企業形象，商業信譽和利益，乙方采用承包售樓部的方式。以甲方名義進行樓宇銷售活動，但不得以甲方名義進行除本項目以外的任何商業活動。2、乙方需承擔費用包括：①從簽訂本合同之日至組織人員進場的一切費用（包括銷售人員的車費、銷售人員的住宿、養老保險、生活設施費及市調費等）；②所有銷售人員的工資、傭金及獎金；③DM單的派發人員費用，且承擔電話、辦公文具費用；④銷售人員的組織、培訓費等；⑤銷售合同及補充協議的簽訂、客戶按揭貸款資料的收集。3、乙方通知客戶辦理銀行按揭手續、通知客戶辦理交房手續。4、制定詳細的營銷計劃書，并在委托期內，進行廣告宣傳建議。5、乙方不得超越甲方授權向購房戶做出任何承諾，若購房者要求履行乙方超越甲方授權范圍的承諾及重復賣房源，交房時間搞錯，及甲方有問題要求乙方通知業主并在商品房買賣合同上添加補充協議，乙方沒有做到，導致甲方與業主的糾紛，造成經濟的損失，由乙方全部賠償后并承擔1%的罰款。6、交房時間：新開盤的房源，以甲方書面通知為準。7、乙方負責組織好項目的銷售工作，售樓部人員根據銷售階段的實際情況可進行調整，銷售人員需統一著裝（服裝費用由乙方承擔）。8、乙方全權負責合同期內該項目的銷售代理工作，且在銷售代理中應對客戶來訪作詳細登記，并在甲方需要時提供給甲方以備甲方在廣告宣傳上有針對性宣傳，同時乙方應作好售樓部的日常管理工作。9、乙方負責甲方項目前期及后期整個項目的策劃和廣告設計。五、商住方一次性委托給乙方，銷售價格表，以甲乙雙方簽字認可后，作為合同附件。六、銷售傭金提成乙方在進入項目售樓部后，甲方提供樓盤手續齊全及根據甲方工程進度安排，乙方開展銷售工作。商住房銷售在底價以內傭金為2.5—2.8%的提成，超出部分即溢價部分按7∶3分成（甲方70%，乙方30%）。1、在銷售過程中，若乙方沒經甲方同意低于底價銷售或甲方提供面積少面積銷售導致銷售面積有誤，則乙方承擔差價及損失。若銷售價格低于底價必須通過甲方同意后方可執行，甲方向乙方支付總房款額2.5-2.8%的傭金給乙方，并計入乙方業績考核在內。2、雙方同意本項目的銷售付款方式為一次性付款、分期付款、按揭貸款三種方式：傭金的結算以合同總額及實際到款額為依據。3、甲方每個自然月的次月1至5日內向乙方結算銷售傭金和溢價分成，結算以底價為基礎，結算后雙方應該簽署結算單。乙方須提供收款收據，甲方在五個工作日給乙方結算代理費。4、委托期內，如遇認購者交定金后違約，則所交定金由甲乙雙方按5∶5比例分成，如遇認購者交首期款后違約，則違約金出去相應的費用后按5∶5比例分成。（注：主管部門關系戶和產生訴訟的不納入分成范圍）其他事項1、甲方承擔本項目銷售房源總標的1%的廣告費，若超出總標的1%的部分則由乙方全部承擔，若乙方能節約省出來的廣告費用，甲、乙雙方5∶5分成（甲方50%，乙方50%）。甲方未按合同約定及乙方的要求投放廣告費，則所導致乙方未完成銷售任務，乙方不算違約。甲方按乙方要求投入廣告費后，乙方未完成銷售任務，除按銷售總額1%扣除后，其余由乙方全部承擔。2、乙方的考核標準以客戶簽合同及首期款到位為準。因工程工期延長或不可抗力因素的影響，則乙方不算違約，考核期限順延。3、任何因有關工期與在售房屋質量問題造成客戶與公司的糾紛，其后果由甲方承擔。工作聯系雙方以書面形式為準。（特殊情況外）4、甲方如不按時向乙方支付銷售傭金和溢價分成，超過7天后按實際代理費總額的2‰（每天），超過15天視為違約。5、銷售結束結算事宜在甲乙雙方終止合同之前，乙方須先結清跟甲方任何與本合同有關的法律、經濟事宜。6、銷售款項全部由甲方收取，乙方不得有任何收取挪用行為，否則乙方向甲方雙倍返還給甲方。（特殊情況例外，如甲方無人收款，乙方須事先通知甲方分管領導，代收的購房款須當天上繳甲方財務，不得滯留超過24小時，否則視為乙方挪用行為）7、在合作合同期內甲方已按底價盤給乙方，如乙方要調整價格必須通過甲乙雙方當面確定，任何一方不得單方隨意調整，但允許乙方從底價上上調，對外銷售報價操作，甲方不得干擾，并把價格表制訂后雙方存檔。8、在合作合同期后兩年內，甲方在渭南地區內沒經乙方的同意不得聘用乙方所用人員，否則按每人十萬元的培訓金給乙方。9、在本合同有效合作期限內，甲方不得在大荔縣指定其他代理商（包括自銷），否則視為甲方違約，乙方有權終止合同，并通過法律手段追回乙方應合理所得及總標的1%的違約金。10、乙方不得以甲方名義進行本項目銷售以外的任何商業活動，否則即視為違約，因此而產生的一切法律及經濟責任由乙方全部承擔，并向甲方支付總標的1%的違約金，甲方有權立刻終止本合同。11、除上述合同內給乙方報酬以外，甲方不再承擔乙方的任何費用。12、如甲方本地政府搞活動要求售樓部配合，乙方應無償配合，如甲方需要乙方外地調查市場，相關費用由甲方承擔。合同的終止和變更1、在本合同到期內，雙方把傭金結算和所有辦公用具完整移交后，甲乙雙方若無任何與本合同有關的法律、經濟事宜，則本合同自然終止。雙方的合同關系即告結束，若繼續合作另簽合同。2、經雙方同意可簽訂變更或補充協議，其條款與本合同具有同等法律效力。其他事項1、本合同一式四份，甲乙雙方各執二份，經雙方代表簽字蓋章后生效。2、在履行過程