精選優質文檔-----傾情為你奉上精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業專心---專注---專業精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業-西昌市核心商業區調研報告-前言一座城市只有一個核心商業區。對于西昌來說，市中心就是其核心商業區，也是其經濟文化中心，同時也是解決本地市民購物，休閑，吸引外地游客駐足的場所。以市中心為起點，形成了西昌的核心商業區，它引領著西昌的時尚、帶動著西昌經濟的發展。本分報告由核心商業區概況分析-核心商業區數據統計分析-核心商業區商業價值分析-西昌市核心商業區調研報告-附件四個部分組成，力求通過這四個部分的相互補充和論證，對西昌市的核心商業區作一次客觀的調研。第一部分：【核心商業區概況分析】本部分圍繞西昌核心商業區的作用，背景和成長歷程以及前景進行論述，為第二份的數據統計作背景支撐。第二部分：【核心商業區數據統計與分析】本部分通過對核心商業區的各項數據進行統計和結果分析，為第三部分的商業價值分析提供理論參考依據。第三部分：【核心商業區商業價值分析】這個部分是個人對第一部分和第二部分進行分析總結的基礎上，對西昌市核心商業區的價值進行評估。第四部分：【西昌市核心商業區調研報告-附件】這個部分是在調研報告完成后，個人附加的對西昌市核心商業區的一些建議和對西昌市長遠發展的一些看法。整份調研報告以循序漸進的形式，用實地統計的數據做理論基礎，以個人的見解對西昌核心商業區進行分析，力求能夠客觀反映出西昌核心商業圈的真實情況。由于該份調研報告是個人學習作品必有諸多不足之處，望盡情指出，感激不盡。-西昌市核心商業區調研報告-目錄第一部分:【西昌核心商業區概況分析】（1）：西昌核心商業區的成長歷程（2）：西昌核心商業區概況（3）：西昌核心商業區的作用（4）：西昌核心商業區的發展前景（5)：制約西昌核心商業區發展的因素（6)：西昌核心商業區在未來所面臨的挑戰第二部分：【西昌核心商業區的數據統計與分析】(1):西昌核心商業區各項數據統計（2）：統計結果分析第三部分：【西昌核心商業區商業價值分析】（1）西昌核心商業區產業發展狀態分析（2）政府對西昌核心商業區的態度（3）西昌核心商業區商業價值分析與評估第四部分：【西昌核心商業區調研報告-附件】（1）對西昌核心商業區未來發展的一些見解（2）對西昌未來可持續發展的一些看法-西昌市核心商業區調研報告-第一部分:【西昌核心商業區概況分析】(1).西昌核心商業區的成長歷程：1998年，大成商業廣場開建.2001年，龍旺商業城興建.2001年-2003年，月城廣場和商業步行街改擴建完成，全面改善了西昌核心區域的商業價值.2004年-2006年，星光商業廣場出爐.2007年，名店街開業.2010年，市中心塑像旁（原公交公司）地塊拍賣，達達商貿以兩億拿下該地塊，醞釀大型商場.2010年，五交化集團原銀河超市地塊改造.2010年，政府工作報告指出重點扶持和發展西昌核心商業區（2）.西昌核心商業區概況：凡是到過西昌的人，可能都對彝海結盟塑像記憶猶新。這里的故事引人入勝；這里，客流如織，車馬川流不息；這里就是西昌的中心。西昌的核心商業區以以彝海結盟塑像所在的月城廣場為中心，環繞著星光商業廣場、商業步行街、商業街、名店街并且輻射著大巷口上下街、西門坡街、馬水河街、長安中路的一部分、三岔口等街道的區域。這些區域有上千家商業網點，網點總面積上百萬平方米。西昌市的核心商業區的中心以月城廣場至大世界通訊城為橫向，以大成商業廣場至州一醫院為縱向的區域，該中心區域內匯集了眾多品牌的專賣店以及眾多的商場，是外地游客和本地白領必逛的購物地點。（3）.西昌核心商業區圈的作用:一座城市可以有很多商業區，但象征著這座城市的核心商業區永遠只有一個！西昌核心商業區就象征著這座城市！它在象征著這座城市的同時，還起著引領著這座城市的時尚潮流，促進消費，推動城市經濟發展，豐富居民日常生活文化的的作用。(4).西昌核心商業區的發展前景西昌市政府在今年的政府工作報告中提出立足區位，融入成昆，聯動雅攀，輻射周邊的戰略思想，并著手西昌城市建設的東拓、西進、北延、南補、中優方針的執行，作出了把城市中心區打造為核心商務中心的決定，西昌核心商業區的發展前景可觀。.制約西昌核心商業區發展的因素;雖然政府方面的扶持決定使西昌核心商業區的前景一片大好，但是西昌核心商業區的發展存在著很多的制約因素，如果這些因素不能合理處理，將會使西昌核心商業區的發展陷入泥潭。制約因素1：交通問題：由于西昌市近年來經濟的高速發展，人口急劇膨脹，交通堵塞成為一個急待解決的問題，另外，西昌公交設施的落后和效率的低下加劇了西昌交通問題的嚴重性。制約因素2：停車問題：西昌停車場的數量隨著城市的發展已經滿足不了日益增長的需求，已經嚴重制約和影響到了核心商業區的發展。制約因素3：管理模式落后，經營模式單一，同類化現象嚴重這些制約西昌核心商業區發展的因素必須要得到解決，如果不能得到有效解決將對西昌核心商業區的發展產生嚴重的負面影響。（6）.西昌核心商業區在未來所面臨的挑戰西昌核心商業區西昌現在是唯一的核心商業區，占據著市中心優良的地理位置，有著得天獨厚的人文環境，并且在西昌的城市發展規劃中得到政府的大力扶持。但隨著西昌經濟高速發展，西昌城市基礎建設的突飛猛進多個新型的商業圈正在形成，如：城南商圈、海河商圈、沃爾瑪商圈等。這些新型的商業圈在未來勢必會削弱西昌現在核心商業圈的地位，甚至發展到一定時期，很有可能會取代其地位。這些挑戰需引起足夠的重視！-西昌市核心商業區調研報告-第二部分：【西昌核心商業區的數據統計與分析】(1):西昌核心商業區各項數據統計:1：硬件設施數據統計：街區：主要街區4條，分別是：名店街、步行街、商業街、女人街.輻射街區：大巷口上下街、西門坡街、馬水河街、長安中路的一部分、三岔口等街道的區域酒店：共計5處，代表為：紫薇酒店、第一王朝酒店.中小型賓館：共計10處，代表為：星光賓館、365賓館、月城賓館.大型商城：共計5處，分別是：達達百貨、達達廣場步行街店、龍旺商業城、大成商業廣場、楠華大廈大型廣場：1座。月城廣場配套設施：銀行網點數：6家，包含了中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行以及本土的涼山州銀行。郵政報刊亭：6處，分布在核心商業區的各個交叉路口菜市場：西門坡菜市場學校:西昌市第二小學醫院：西昌市第一人民醫院政府部門：西昌市交通局公交線路：107、103、106、11路等，西昌市百分之九十的公交線路都能經過核心商業區.地下停車場：7處，以月城廣場地下停車場、第一王朝酒店地下停車場、紫薇酒店地下停車場為代表正在開發的地產項目：共計4處：以長安國際、達達春天為代表2：核心商業區經營種類數據統計服裝業：店鋪200余家，有兩座服裝商城。高檔品牌集中在各大購物廣場類，中檔品牌集中在名店街和步行街類，低檔品牌集中在龍旺商業城內。數碼產品銷售業：有5座大型數碼通訊城，以迅捷、大世界數碼通訊城以及本土的西昌電腦城為代表。另外有20余家個體經營機構以及數量眾多初步估計有100余人的二手手機販賣團隊。食品業：小吃以位于名店街的美食一條街為代表，中餐以胖媽火鍋為代表，快餐以德克士為代表，西餐以祖母的廚房為代表家電業：家電類以國美和茂達兩座大商城為主，周圍環繞10余家小型家電經營個體。家具業：以美玲家具城為代表美容服務業：有10與處美容美發機構，美發以向明、劉建寧為代表。美容以華泰為代表。婚紗攝影類：有5家婚紗攝影機構，以金夫人婚紗、他她和格林影像館為代表。（2）:統計結果分析根據統計結果來看，西昌核心商業區在硬件設施上相對完整，商業區內較繁華，服裝業和數碼產品業的銷售在核心商業區內占主導地位。家電業，家具業，美容服務業和婚紗攝影業所占比例均衡。但深入觀察上面部分統計的數據會發現一個問題，雖然服裝業和數碼產品銷售業在核心商業圈內占主導作用，但同類化現象嚴重，沒有精品。如數碼產品業內銷售著眾多數碼類產品，卻只有一家三星的數碼專賣店。另外，是什么原因導致以家電業、家具業美容服務業、婚紗攝影業在核心商業區內所占比例處于均衡狀態。這些問題值得引起重視！-西昌市核心商業區調研報告-第三部分：【西昌核心商業區商業價值分析】（1）西昌核心商業區內的產業狀態分析：西昌核心商業區內產業發展處于發展的初期狀態，隨著西昌經濟的高速發展，人民的物資需求也日益增長，服裝業和數碼產品銷售業異常火爆。其它行業雖然也得到了發展但因為市場規模的原因很難做大做強，基本處于一種平衡穩定狀態。政府對西昌核心商業區的態度：西昌市政府在今年的政府工作報告中提出立足區位，融入成昆，聯動雅攀，輻射周邊的戰略思想，并在【西昌城市建設規劃中】提出了東拓、西進、北延、南補、中優的戰略方針。(其中，中優是指把城市核心商業圈打造為西昌的核心商務中心)（3）西昌核心商業區商業價值分析與評估六七年前，步行街上的商鋪拍賣時，一平方最高價達到了兩三萬元，人們稱其為天價。事隔幾年后的今天，如今一個平方一年的租金就在6000到10000元，也就是說，如果按目前的價格計算，3年即可回收購買商鋪的成本。這樣高的投資回報率，充分說明了西昌市中心不斷膨脹的西昌核心商圈價值及其巨大的輻射影響力。其次，西昌市政府對西昌核心商業圈的大力扶持的聲音，勢必會讓西昌市核心商業圈在未來一段時間內價值備增。但是，高回報率的投資必將吸引更多的商戶和品牌入駐這片核心商業區，未來的競爭勢必空前的激烈。是否能夠正確的選擇合適的產業進行投資，會直接影響到投資者的收益甚至成敗。通過觀察上面的數據分析結果，我個人認為，選擇投資時應盡量避開現在爭相投資的服裝業和數碼產品業這些朝陽產業，試著嘗試著投資西昌核心商業區現在缺失的停車場行業。如果要投資服裝和數碼產品這些朝陽型的產業，建議在投資時多觀察，比如：西昌數碼產品銷售業現在最缺的是什么？個人意見西昌的數碼產品銷售業不缺大商城，也不缺銷售人員，最缺的是品牌專營店，比如蘋果、HTC、這些品牌，甚至國內的很多品牌，在西昌都是以柜臺形式經營而沒有真正的實體店，如果考慮投資下這方面，也許會有另類的效果。-西昌市核心商業區調研報告-第四部分：【西昌核心商業區調研報告-附件】【1】對西昌核心商業區未來發展的一些見解西昌市核心商業區從現在看來，一片繁華，并且隨著西昌市政府對核心商業區的規劃，未來前景一片大好。但是，這種繁華再我看來更像是天上瞬間即逝的煙火一樣。西昌核心商業圈現在的繁華是一種處于初期的繁華，一種無競爭對手而帶來的繁華，核心區內的管理模式和經營模式都是處于一種很基礎的狀態，管理方式陳舊，效率極低。經營品種單一，同類化嚴重。再沒有競爭對手的情況下尚可，但一旦有競爭對手插入勢必會對其造成嚴重打擊。另外，隨著西昌城市經濟的發展，城市中心的逐步推移，多個商業圈正在慢慢形成，如：城南商圈、海河商圈、沃爾瑪商圈等。這些商業圈無論是從管理模式還是經營模式都比現在的核心商業圈的模式先進，而且它們擁有更好的條件對商業圈進行規劃，有更多的資源可供選擇。現在的核心商業圈唯一的優勢是基礎設施和配套實施相對完善，并且是唯一的一個形成規模的商業圈。但是，如果現在的核心商業圈不注重管理模式和經營模式上的摸索和改革，不著重改善自身基礎設施薄弱的地方，一旦上面所訴的商業圈形成規模，配套設施跟上。一定會對現在的核心商業圈造成沉重打擊，甚至在未來的某個時間取代其地位。【2】對西昌未來可持續發展的一些看法風很輕，陽光很淡！這是我對西