造價工程師建設工程計價第四節

工程建設其他費用的構成與計算知識點一、

建設用地取得的基本方式

建設用地費建設用地取得的基本方式

一是出讓方式，二是劃撥方式。可能還包括租賃和轉讓等其他方式。（1）出讓方式獲取土地使用權。通過出讓方式獲取土地使用權有可以分成兩種具體方式：一是通過招標、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權，二是通過協議出讓方式獲取國有土地使用權。經營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應當采用招標、拍賣或者掛牌方式（2）通過劃撥方式獲取土地使用權。可以以劃撥方式取得土地的建設用地包括：1）國家機關用地和軍事用地；2）城市基礎設施用地和公益事業用地；3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；4）法律、行政法規規定的其他用地。建設用地通過劃撥方式取得，需承擔征地補償費或對原用地單位或個人的拆遷補償費用；通過出讓方式取得的，除以上費用外，還須向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。表4-1工程建設其他費用構成費用構成費用內容備注建設用地費征地補償費用土地補償費是對農村集體經濟組織因土地被征用而造成的經濟損失的一種補償。該耕地被征用前三年平均年產值的6~10倍。土地補償費歸農村集體經濟組織所有青苗補償費和地上附著物補償費1）青苗補償費是因征地時其正在生長的農作物受到損害而作出的一種賠償；2）地上附著物是指房屋、水井、樹木、涵洞、橋梁、公路、水利設施、林木等地面建筑物、構筑物、附著物等續表費用構成費用內容備注建設用地費征地補償費用安置補助費1）每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的4~6倍2）但是每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不超過被征收前三年平均年產值的15倍3）土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍新菜地開發建設基金征用城市郊區商品菜地時支付的費用續表費用構成費用內容備注建設用地費征地補償費用耕地占用稅對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅收，目的是合理利用土地資源、節約用地，保護農用耕地土地管理費收取標準：一般是在土地補償費、青苗費、地面附著物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎上提取2%~4%續表費用構成費用內容備注建設用地費拆遷補償費用拆遷補償拆遷補償方式：貨幣補償、房屋產權調換搬遷、安置補助費拆遷人應對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費出讓金、土地轉讓金土地使用權出讓金為單位向國家支付的土地所有權收益知識點二、與項目建設有關的其他費用續表費用構成費用內容備注與項目建設有關的其他費用建設管理費1）包括建設單位管理費（建設單位發生的一些管理性質的開支）和工程監理費2）工程總承包管理費屬于建設單位管理費支出建設單位管理費=工程費用×建設單位管理費率可行性研究費指在工程項目投資決策階段，依據調研報告對有關建設方案、技術方案或生產經營方案進行的技術經濟論證，以及編制和評審可行性研究報告所需的費用。續表費用構成費用內容備注與項目建設有關的其他費用研究試驗費指為建設項目提供和驗證設計數據、資料等所進行的必要的研究試驗費用以及按照相關規定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用；包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設備及儀器使用費等。續表費用構成費用內容備注與項目建設有關的其他費用研究試驗費在計算時要注意不應包括以下項目：1）應由科技三項費用（即新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費）開支的項目。2）應在建筑安裝費用中列支的施工企業對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發生的費用及技術革新的研究試驗費。3）應由勘察設計費或工程費用中開支的項目。續表費用構成費用內容備注與項目建設有關的其他費用勘察設計費包括：工程勘察費、初步設計費（基礎設計費）、施工圖設計費（詳細設計費）、設計模型制作費。環境影響評價費1）編制環境影響報告書（含大綱）2）環境影響報告表以及對環境影響報告書（含大綱）3）環境影響報告表進行評估等所需的費用續表費用構成費用內容備注與項目建設有關的其他費用勞動安全衛生評價費1）編制建設項目勞動安全衛生預評價大綱2）勞動安全衛生預評價報告書3）為編制上述文件所進行的工程分析和環境現狀調查等所需費用注意，必須進行勞動安全衛生預評價的項目包括哪些。續表費用構成費用內容備注與項目建設有關的其他費用場地準備及臨時設施費包括建設項目場地準備費和建設單位臨時設施費；場地準備費是指建設項目為達到工程開工條件所發生的場地平整和對建設場地余留的有礙于施工建設的設施進行拆除清理的費用。續表費用構成費用內容備注與項目建設有關的其他費用場地準備及臨時設施費建設單位臨時設施費是指為滿足工程項目建設、生活、辦公的需要，用于臨時設施建設、維修、租賃、使用所發生的費用。注意計算時的四種情況。盡量與永久工程統一考慮；費用計算分新建和擴建項目。P28續表費用構成費用內容備注與項目建設有關的其他費用引進技術和引進設備其他費包括引進項目圖紙資料翻譯復制費、備品備件測繪費；出國人員費用；來華人員費用；銀行擔保及承諾費；注意與設備購置費區別工程保險費包括建筑安裝工程一切險、引進設備財產保險和人身意外傷害險等。續表費用構成費用內容備注與項目建設有關的其他費用特殊設備安全監督檢驗費指在施工現場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設備、燃氣設備、電梯等特殊設備和設施，由安全監察部門按照有關安全監察條例和實施細則以及設計技術要求進行安全檢驗，應由建設項目支付的、向安全監察部門繳納的費用續表費用構成費用內容備注與項目建設有關的其他費用市政公用設施費指使用市政公用設施的建設項目，按照項目所在地省一級人民政府有關規定建設或繳納的市政公用設施建設配套費用，以及綠化工程補償費用。此項費用按工程所在地人民政府規定標準計列。知識點三三、與未來生生產經營營有關的的其他費費用續表費用構成費用內容備注與未來生產經營有關的其他費用聯合試運轉費指新建項目或新增加生產能力的工程，在交付生產前按照批準的設計文件所規定的工程質量標準和技術要求，進行整個生產線或裝置的負荷聯合試運轉或局部聯動試車所發生的費用凈支出。試運轉支出包括試運轉所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉人員工資以及專家指導費等。試運轉收入包括試運轉期間產品銷售收入和其他收入。聯合試運轉費不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費用，以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發生的處理費用。續表費用構成費用內容備注與未來生產經營有關的其他費用專利及專有技術使用費1）國外設計及技術資料費、引進有效專利、專有技術使用費和技術保密費；2）國內有效專利、專有技術使用費；3）商標權、商譽和特許經營權費等。1）按專利使用許可協議和專有技術使用合同的規定計列2）專有技術的界定應以省部級鑒定批準為依據3）項目投資中只計算需在建設期支付的專利及專有技術使用費。協議或合同規定在生產期支付的使用費應在生產成本中核算。4）一次性支付的商標權、商譽及特許經營權費按協議或合同規定計列。5）為項目配套用的專用設施投資應作無形資產處理。續表費用構成費用內容備注與未來生產經營有關的其他費用生產準備及開辦費1）人員培訓提前進場費；2）為保證初期正常生產（或營業、使用）所必須的生產辦公、生活家具用具購置費；3）為保證初期正常生產（或營業、使用）必需的第一套不夠固定資產標準的生產工具、器具、用具購置費。不包括備品備件費。【例題】】1：根據《中中華人民民共和國國城鎮國國有土地地使用權權出讓和和轉讓暫暫行條例例》土地地使用權權出讓最最高年限限按土地地用途確確定，工工業用地地的最高高年限為為（）年。A.40B.50C.60D.70答案：B考點：本題考查查土地使使用權出出讓年限限的確定定。【解析】：通過土地地使用權權出讓，，是指國國家將國國有土地地使用權權在一定定年限內內出讓給給土地使使用者，，由土地地使用者者向國家家支付土土地使用用權出讓讓金的行行為。土土地使用用權出讓讓最高年年限按下下列用途途確定：：①居住用地地70年。②工業用地地50年。③教育、、科技技、文文化、、衛生生、體體育用用地50年。④商業、、旅游游、娛娛樂用用地40年。⑤綜合或或者其其他用用地50年。注意：此處經常以以選擇題考考查，考查查不同用地地的使用年年限。【例題】2：關于征地補補償費用的的說法中，，正確的是是（）。A．土地補償費標標準為該地地被征用前前三年，平平均年產值的4～6倍B．土地補償償費歸農村村集體經濟濟組織所有有C．地上附著著物及青苗苗補償費歸歸農村集體體所有D．被征用耕耕地的安置置補助費最最高不超過過被征用前前三年平均年產產值的30倍答案：B考點：本題考查征征地補償費費用的補償償標準及費費用歸屬。。【解析】：此道考題雖雖然知識點點很常見，，但考試深深度卻超過過以往各年年，涉及到到一些具體體數據的考考核。征用用耕地（包包括菜地））的補償標標準，按政政府規定，，為該耕地地被征用前前三年平均均年產值的的6~10倍，征用其其他土地的的補償標準準，由省、、自治區、、直轄市參參照征用耕耕地的土地地補償費制制定。地上上附著物及及青苗補償償費歸地上上附著物及及青苗的所所有者所有有。安置補補助費最高高不得超過過被征用前前三年平均均年產值的的15倍。【例題】3：我國現行投投資估算中中建設管理理費應包括括（）。A.工程招標費費B.工程監理費費C.竣工驗收費費D.可行性研究究費E.總包管理費答案：ABCE考點：本題考查建建設管理費費的組成。。【解析】：建設管理費費包括：建設單位管管理費和工工程監理費費。建設單單位管理費費包含內容容較多，通通常會以多多選題的方方式考查。。【例題】4：專利及專有有技術使用用費的計算算應注意（（）。A.按專利使用用許可協議議和專有技技術使用合合同的規定定計列B.專有技術的的界定應以以省、部級級鑒定標準準為依據C.建設期支付付的專利及及專有技術術使用費在在生產成本本中核算D.協議或合同同規定在生生產期支付付的商標權權或特許經經營權費應應在生產成成本中核算算E.由項目建設設單位負責責投資但產產權不歸屬屬本單位的的專用設施施投資，應應作固定資資產處理答案：AD考點：本題考查無無形資產費費用的內容容。【解析】：在專利及專專有技術使使用費的計計算時應注注意以下問問題：（1）按專利使使用許可協協議和專有有技術使用用合同的規規定計列；；（2）專有技術術的界定應應以省、部部級鑒定批批準為依據據；（3）項目投資資中只計需需在建設期期支付的專專利及專有有技術使用用費。協議議或合同規規定在生產產期支付的的使用費應應在生產成成本中核算算；（4）一次性支支付的商標標權、商譽譽及特許經經營權費按按協議或合合同規定計計列。協議議或合同規規定在生產產期支付的的商標權或或特許經營營權費應在在生產成本本中核算；；（5）為項目配套套的專用設施施投資，包括括專用鐵路線線、專用公路路、專用通訊訊設施、送變變電站、地下下管道、專用用碼頭等，如如由項目建設設單位負責投投資但產權不不歸屬本單位位的，應作無無形資產處理理。【例題】5：下列屬于工程程建設其他費費用中與未來來生產經營有有關的其他費費用的是（）。A．引進技術和和引進設備其其他費B．人員培訓及及提前進場費費C．建設管理費費D．工程監理費費答案案B【解析析】：本題題考考核核工工程程建建設設其其他他費費用用中中與與未未來來生生產產經經營營有有關關的的其其他他費費用用構構成成。。與與未未來來生生產產經經營營有有關關的的其其他他費費用用主主要要包包括括生生產產準準備備及及開開辦辦費費等等，，具具體體包包括括：：（1）人人員員培培訓訓費費及及提提前前進進廠廠費費。。（2）為為保保證證初初期期正正常常生生產產（（或或營營業業、、使使用用））所所必必需需的的生生產產辦辦公公、、生生活活家家具具用用具具購購置置費費（3）為為保保證證初初期期正正常常生生產產（（或或營營業業、、使使用用））必必需需的的第第一一套套不不夠夠固固定定資資產產標標準準的的生生產產工工具具、、器器具具、、用用具具購購置置費費。。不不包包括括備備品品備備件件費費。。因此此，，選選項項B是正正確確的的。。【例例題題】】6、下列列費費用用中中，，不不屬屬于于與與項項目目建建設設有有關關的的其其他他費費用用中中研研究究試試驗驗費費的的是是（（）。。A．按按施施工工驗驗收收規規定定在在施施工工中中必必須須進進行行試試驗驗所所需需費費用用B．為為項項目目提提供供設設計計數據據所進進行行的的試試驗驗費費C．為為項項目目驗驗證證設設計計數據據所進行的試試驗費D．委托其他部部門研究試試驗所需的的費用答案A【解析】：本題考核的的是研究試試驗費范圍圍。研究試試驗費包括括自行或委委托其他部部門研究試試驗所需人人工費、材材料費、試試驗設備及及儀器使用用費等，但但不包括以以下項目：：（1）應由科技技三項費用用（即新產產品試制費費、中間試試驗費和重重要科學研研究補助費費）開支的的項目。（2）應在建筑筑安裝費用用中列支的的施工企業業對建筑材材料、構件件和建筑物物進行一般般鑒定檢查查所發生的的費用及技技術革新的的研究試驗驗費。（3）應由勘察察設計費或或工程費用用中開支的的項目。本題中選選項A屬于上述述不應包包括的第第（2）項：對對建筑材材料、構構件和建建筑物進進行一般般定發生生的費用用，因此此，正確確答案為為A。【例題】】7編制和評評審可研研報告的的費用屬屬于（）。A．勘察設設計費B．研究試試驗費C．可行性性研究費費D．建設管管理費答案C【解析】：本題考核核的是可可行性研研究費內內容。工工程項目目投資決決策階段段，依據據調研報報告對有有關建設設方案、、技術方方案或生生產經營營方案進進行技術術經濟論論證，以以及編制制、評審審可行性性研究報報告所需需的費用用。因此此，本題題正確選選項為C。【例題】8征地補償費包括（（）。A．搬遷、安置補補助費B．安置補助費費C．土地補償費費D．土地增值稅稅E．青苗補償費費答案B、C、E【解析】：本題主要考查查考生對建設設用地費中土土地征地補償費包含內內容的把握。。包括土地補補償費，青苗苗補償費和被被征用土地上上的房屋、水水井、樹木等等附著物補償償費，安置補補助費，新菜要開發建建設基金等。此部分考核核主要費用構構成。正確答答案為B、C、E。【例題】9下列項目中，，在計算聯合合試運轉費時時需要考慮的的費用包括（（）。A．試運轉所需需原料、動力力的費用B．單臺設備調調試費C．試運轉所需需的機械使用用費D．試運轉產品品的銷售收入E．施工單位參參加聯合試運運轉人員的工工資答案A、C、E【解析】：本題考核的是是聯合試運轉轉費用的構成成。試運轉支支出包括試運運轉所需原材材料、燃料及及動力消耗、、低值易耗品品、其他物料料消耗、工具具用具使用費費、機械使用用費、保險金金、施工單位位參加試運轉轉人員工資，，以及專家指指導費等，因因此，正確答答案為A、C、E，選選項項B屬于于安安裝裝工工程程費費。。【例例題題】】10.為建建設設項項目目提提供供和和驗驗證證設設計計數數據據、、資資料料等等所所進進行行的的必必要要的的試試驗驗費費用用屬屬于于（（））。。A．檢檢驗驗試試驗驗費費B．檢檢驗驗鑒鑒定定費費C．研研究究試試驗驗費費D．檢檢查查鑒鑒定定費費答案案C【解析析】此題題考考查查研研究究試試驗驗費費和和檢檢驗驗試試驗驗費費的的區區別別。。研研究究試試驗驗費費是是指指為為建建設設項項目目提提供供和和驗驗證證設設計計數數據據、、資資料料等等所所進進行行的的必必要要的的試試驗驗費費用用以以及及相關關規定定在在建設設過過程程中必必須須進進行行試試驗驗、、驗驗證證所所需需費費用用。。檢檢驗驗試試驗驗費費是是指指對對建建筑筑材材料料、、構構件件和和建建筑筑安安裝裝物物進進行行一一般般鑒鑒定定、、檢檢查查所所發發生生的的費費用用。。【例例題題】】11下列列項項目目中中使使用用招招標標、、拍拍賣賣或或者者掛掛牌牌方方式式出出讓讓土土地地使使用用權權的的是是（（）。。A．國國家家機機關關用用地地B．同同一一宗宗地地有有兩兩個個以以上上意意向向用用地地者者C．城城市市基基礎礎設設施施用用地地D．公公益益事事業業用用地地答案案B【解析析】此題題考考查查土土地地使使用用權權的的出出讓讓方方式式。。土土地地使使用用權權出出讓讓包包括括競競爭爭出出讓讓方方式式和和協協議議出出讓讓方方式式。。按按照照國國家家有有關關規規定定，，工工業業（（包包括括倉倉儲儲用用地地，，但但不不包包括括采采礦礦用用地地））、、商商業業、、旅旅游游、、娛娛樂樂和和商商品品住住宅宅等等各各類類經經營營性性用用地地，，必必須以招標、、拍賣或或者掛牌牌方式出出讓；上上述規定定以外用用途的土土地的供供地計劃劃公布后后，同一一宗地有有兩個以以上意向向用地者者的，也也應當采采用招標標、拍賣賣或者掛掛牌方式式出讓。。【例題】】12.研究試驗驗費的計計算要考考慮（））。。A．自行研研究實驗驗所需人人工費、、材料費費、試驗驗設備及及儀器使用用費等B．重要科科學研究究補助費費C．技術革革新的研研究試驗驗費D．委托其其他部門門研究實實驗所需需人工費費、材料料費、試試驗設備備及儀儀器使使用費費等E．新產產品試試制費費答案AD【解析】：此題考考查研研究試試驗費費包括括的內內容和和不包包括的的內容容。研研究試試驗費費包括括自行行或委委托其其他部部門研研究試試驗所所需人人工費費、材材料費費、試試驗設設備及及儀器器使用用費等等，不不應包包括以以下項項目：：（1）應由由科技技三項項費用用(即新產產品試試制費費、中中間試試驗費費和重重要科科學研研究補補助費費)開支的的項目目。（2）應在在建筑筑安裝裝費用用中列列支的的施工工企業業對建建筑材材料、、構件件和建建筑物物進行行一般般鑒定定、檢檢查所所發生生的費費用及及技術術革新新的研研究試試驗費費。（3）應應由由勘勘察察設設計計費費或或工工程程費費用用中中開開支支的的項項目目。。例題題13.下列列費費用用中中應應屬屬于于征征地地補補償償費費用用的的是是（（）。。A．建建設設單單位位管管理理費費B．拆拆遷遷補補償償費C．安置補助費費D．建設單位所所需臨時設施施的搭設費用用答案C【解析】此題考查征地地補償費包括括的內容。征征用補償費包包括土地補償償費、青苗補補償費和地上上附著物補償償費、安置補補助費、新菜菜地開發建設設基金、耕地地占用稅和土土地管理費。。其他答案中中建設單位管管理費屬于建建設管理費，，建設單位所所需臨時設施施的搭設費用用屬于場地準準備及臨時設設施費，拆遷遷補償屬于拆拆遷補償費用用。【例題】14．新建或新增加加生產能力的的工程項目，，在計算聯合合試運轉費時時需考慮的費費用支出項目目有（）。A．試運轉所需需原材料、燃燃料費B．施工單位參參加試運轉人人員工資C．專家指導費費D．設備質量缺缺陷發生的處處理費E．施工缺陷帶帶來的安裝工工程返工費答案：ABC【解析】：聯合試運轉費費是指新建或或新增加生產產能力的工程程項目，在交交付生產前按按照文件規定定的工程質量量標準和技術術要求，對整整個生產線或或裝置進行負負荷聯合試運運轉所發費用用凈支出。（（試運轉支出出大于收人的的差額部分費費用）。試運運轉支出包括括試運轉所需需原材料燃料料及動力消耗耗、低值易耗耗品、其他物物料消耗、工工具用具使用用費、機械使使用費、保險險金、施工單單位參加試運運轉人員工資資、以及專家家指導費等。。聯合試運轉費費不包括應由由設備安裝工工程費用開支支的調試及試試車費用，以以及在試運轉轉中暴露出來來的因施工原原因或設備缺缺陷等發生的的處理費用。。【例題】15．關于工程建建設其他費用用中場地準備備及臨時設施施費的內容，，下列說法中中正確的是（（）A．施工現場臨臨時供水管道道的費用計入入建設單位臨臨時設施費B．建設單位臨臨時設施費不不包括已列入入建筑安裝工工程費用中的的施工單位臨臨時設施費C新建和改擴建建項目的場地地準備和臨時時設施費可按按工程費用的的比例計算D．建設場地的的大型土石方方工程計入場場地準備費答案：B【解析】：場地準備及臨臨時設施費的的內容包括建建設項目場地地準備費和建建設單位臨時時設施費。場場地準備及臨臨時設施應盡盡量與永久性性工程統一考考慮。建設場場地的大型土土石方工程應應進人工程費費用中的總圖圖運輸費用中中。此項費用用不包括已列列人建筑安裝裝工程費用中中的施工單位位臨時設施費費用。在計算算場地準備及及臨時設施費費時，新建項項目的場地準準備和臨時設設施費應根據據實際工程量量估算，或按按工程費用的的比例計算。。改擴建項目目一般只計拆拆除情理費。。【例題】16．下列費用中，，屬于工程建建設其他費中中建設管理費費的有（）。A．建設單位管管理費B．可行性研究究費C．勘察設計費費D．工程監理費費E．總包管理費費答案：ADE【解析】建設管理費是是指建設單位位為組織完成成工程項目建建設，在建設設期內發生的的各理性費用用。主要內容容包括建設單單位管理費和和工程監理費費，如建設單單位采用工程程總承包方式式，其總包管管理費由建設設單位與總包包單位根據總總包工作范圍圍在合同中商商定，從建設設管理費中支支出。B和C選項和建設管管理費的平行行的，都屬于于工程建設其其他費用。【例題】17．下列費用中，，不屬于工程程建設其他費費用中工程保保險費的是（（）。A．建筑筑安裝裝工程程一切切險保保費B．引進進設備備財產產保險險保費費C．工傷傷保險險費D．人身意外外傷害險保保費答案C【解析】工程保險費費是指為轉轉移工程項項目建設的的意外風險險，在建設設期內對建建筑工程。。安裝工程程、機械設設備和人身身安全進行行投保而發發生的費用用。包括建建筑安裝工工程一切險險、引進設設備財產保保險和人身身意外傷害害險等。其其中工傷保保險費屬于于規費的內內容。【例題】18.下列費用中中，屬于生生產準備及及開辦費的的是()。A.人員培訓及及進場費B.竣工驗收費費C.聯合試運轉轉費D.完工清理費費答案A【解析】本題考核的的知識點為為生產準備備及開辦費費的主要內內容。生產產準備及開開辦費包括括人員培訓訓費及提前前進廠費;為保證初期期正常生產產（或營業業、使用)所必需的生生產辦公、、生活家具具用具購置置費;為保證初期期正常生產產(或營業、使用用)必需的第一套套不夠固定資資產標準的生生產工具、器器具、用具購購置費。不包包括備品備件件費。第五節預備費和建設設期利息的計計算一、掌握預備備費、建設期期利息的計算算在此考綱下，，本節共有兩兩個重要考點點。知識點一：預預備費費用構成費用內容計算公式預備費基本預備費1）在批準的初步設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。（工程費用＋工程建設其他費用）×基本預備費費率2）一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用續表費用構成費用內容計算公式預備費基本預備費3）竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。（工程費用＋工程建設其他費用）×基本預備費費率4）超規超限設備運輸增加的費用（新增）續表費用構成費用內容計算公式預備費價差預備費1）人工、設備、材料、施工機械的價差費2）建筑安裝工程費及工程建設其他費用調整3）利率、匯率調整等增加的費用知識點二：建建設期利息的的計算當總貸款是分分年均衡發放放時，建設期期利息的計算算可按當年借借款在年中支支用考慮，即即當年貸款按按半年計息，，上年貸款按按全年計息。。計算公式為為：計算公式為：：對于國外貸款款利息計算中中，還應該包包括國外貸款款銀行收取的的手續費，管管理費、承諾諾費，以及國國內代理機構構向貸款單位位收取的轉貸貸費、擔保費費、管理費等等。【例題】19一項水利項目目在竣工驗收收時，為了鑒鑒定一項隱蔽蔽工程質量，，進行了必要要挖掘，則則該項挖掘費費用應計入（（）。A．價差預備費費B．基本預備費費C．間接費D．其他間接費費答案B【解析】：本題考核基本本預備費的內內容。基本預預備費是在初初步設計及概概算內難以預預計的工程費費用，費用內內容包括：（1）在批準的初初步設計范圍圍內，技術設設計、施工圖圖設計及施工工過程中所增增加的工程費費用，設計變變更、局部地地基處理等增增加的費用。。（2）一般自然災災害造成的損損失和預防自自然災害所采采取的措施費費用，實行工工程保險的工工程項目費用用應適當降低低。（3）竣工驗收時時為鑒定工程程質量對隱蔽蔽工程進行必必要的挖掘和和修復費用。。因此，項目竣竣工為鑒定而而發生的挖掘掘費用屬于基基本預備費。。基本預備委委即價差預備備費之間的區區別也是經常常考核的內容容之一，基本本預餐費是為為工程的變化化而準備的費費用，價差預預備費是為價價格因素變化化而準備的費費用。【例題】20：關于預備費的的表述錯誤的的是（）。A．按我國現行行規定，預備備費包括基本本預備費和價價差預備費B．基本預備費費=（工程費用+工程建設其他他費用）×基本預備費費費率C．竣工驗收時時為鑒定工程程質量對隱蔽蔽工程進行必必要的挖掘和和修復的費用用屬于預備費費D．基本預備費費是建設項目目在建設期間間由于材料、、人工、設備備等價格可能能發生變化引引起工程造價價變化，而事事先預留的費費用。答案：D考點：該題考核對基基本預備費的的理解。【解析】：基本預備費主主要指設計變變更及施工過過程中可能增增加工程量的的費用，基本本預備費一般般由三個部分分組成：（1）在批準的初初步設計范圍圍內，技術設設計、施工圖圖設計及施工工過程中所增增加的工程費費用；設計變變更、工程變變更、材料代代用、局部地地基處理等增增加的費用。。（2）一般自然災災害造成的損損失和預防自自然災害所采采用的措施費費用。（3）竣工驗收時時為鑒定工程程質量對隱蔽蔽工程進行必必要的挖掘和和修復費用。。【例題】21：某新建項目建建設期為3年，第一貸款款600萬元，第二貸貸款400萬元，第三年年貸款200萬元，年利率率10%。建設期內利利息當年支付付，則建設期期第三年貸款款利息為（））萬元。A．110.0B．120.0C．121.3D．234.3答案：A考點：本題考查建建設期貸款款利息的計計算【解析】：建設期利息息的計算可可按當年借借款在年中中支用考慮慮，即當年年貸款按半半年利息計計息，上年年貸款利息息按全年年計息息。計計算公公式為為：建設期期第j年應計計利息息=（建設設期第第（j-1）年末末累計計貸款款本金金與利利息之之和+建設期期第j年貸款款的一一半））×年利率率，第第3年貸款款利息息=（600+400+200×1/2）×10%=110.0（萬元元）【例題題】22某新建建項目目，建建設期期3年，各年年分別別獲得得貸款款2000萬元、、4000萬元和和2000萬元，，貸款款分年年度均均衡發發放，，年利利率為為6%，建設設期利利息只只計息息不支支付，，則建建設期期第二二年應應計息息為（（）萬萬元。。A．120．00B．240．0C．243.6D．367.2答案C【解析析】：本題考考核建建設期期利息息的計計算。。建設設期利利息可可按當當年借借款在在年中中支用用考慮慮，那當年貸貸款按按半年年計息息，上上年貸貸款按按全年年計息息。其其計算算公式式為：：本題只只考核核其中中一年年，考考試形形式的的多樣樣化，，這也也是出出題的的一個個趨勢勢。要計算算第二年的貸貸款利利息，，務必必要計計算前前面各各期的的貸款款利息息。貸款利息息＝6％第一年貸貸款利息息為：2000X1/2X6％＝60（萬元）第二年貸款利利息為：（2000＋60＋1/2x4000）x6％＝243.6（萬元）計算此題時，，要注意年初初（或期初））借款額是借借款的本利和和，包括以前前各期的本金金和利息。【例題】23．某建設項目工工程費用為7200萬元，工程建建設其他費用用1800萬元，基本預預備費為400萬元，項目建設前前期為1年，建設期3年，各年度完成投資計劃額為為20%，40%，40%。若年均價格格上漲率為6%，則該項目建建設期間第二年價差預備費為為（）萬元。A.451.63B.464.74C.564.54D.589.63答案A考生應掌握價價差預備費的的計算公式。。【解析】：建設項目工程程費用=7200萬元PF2=7200×40%×（1.062.5-1）=451.63萬元【例題】24．某建設項目建建安工程費1500萬元，設備購置費400萬元，工程建建設其他費300萬元.已知基本預預備費率5%，項目建設前期年限0.5年，建設期為為2年，每年完成投資資的50%，年漲價率為為7%，則該項目的預備費為（））萬元。。A．273.11 B．314.155C．346.39D．358.21答案B【解析】本題主要考查查預備費的計計算，考生應應掌握基本預預備費和價差差預備費的計計算公式，并并且應注意價價差預備費的的計算基數是是工程費用。。基本預備費費=（工程費用+工程建設其他他費用）×基本預備費率率=（1500+400+300）×5%=110（萬元）價差預備費：：第一年價差預預備費PF=1900×50%［（1+7%）0.5×（1+7%）0.5-1］=66.5（萬元）第二年的價差差預備費PF=1900×50%［（1+7%）0.5×（1+7%）0.5×(1+7%)-1］=137.655(萬元）建設期的價價差預備費費為：PF=66.5+137.655=204.155（萬元）預備費=110+204.155=314.155（萬元）【例題】25.某新建項目目，建設期期為2年，分年均均衡進行貸貸款，第一一年貸款600萬元，第二二年貸款400萬元年利率率7%，建設期內內利息只計計息不支付付，則該項目建設期利息息（））。A．77B．78.47C．112.00D．114.94【答案】：B【解析】：建設期，各各年利息計計算如下：：第一年利息息=1/2××600××7%=21（萬萬元元））第二二年年利利息息=（（600+21+1/2××400）×7%=57.47（萬萬元元））所以以建建設設期期利利息息=21+57.47=78.47（萬萬元元））【例例題題】】26基本本預預備備費費的的計計算算基基數數為為（（））。。A．工工程程費費用用B．設設備備工工器器具具購購置置費費C．工工程程費費用用+工程程建建設設其其他他費費用用D．建建筑筑安安裝裝工工程程費費答案案C【解解析析】】基本預備費的的計算基數為為工程費用加加工程建設其其他費用【例題】27、關于建設期利利息的說法，，正確的是（（）A.建設期利息包包括在建設期期內發生的為為工程項目目籌集資資金的融資費費用利息B.總貸款分年均均衡發放時，，建設期利息息計算可按當當年借款在年年初支用考慮慮C.建設期利息不不包括國外貸貸款銀行以年年利率方式收收取的各種管管理