周口商水樓盤調查報告目錄商水概況“周商一體化”助推商水經濟發展城市總計布局結構規劃在售樓盤調研及市場分析總結分析商水概況商水縣屬周口市，位于河南省東南部，周口市西南部，西鄰郾城區，南連上蔡縣，東接項城市，北靠川匯區，西北、東北與西華、淮陽縣隔沙河相望。商水縣城位于新城區街道辦事處與周口市川匯區連接，有大、小3路公交車互通。全縣轄9鎮11鄉、1個國營農場、3個街道辦事處、1個產業集聚區管委會，共有572個行政村，17個居委會，總面積1270平方公里，耕地面積139萬畝，總人口112.7萬“周商一體化”助推商水經濟發展三、城市總計布局結構規劃1、城市整體規劃構思①功能提升--突出優勢，錯位發展②空間脈絡--延續歷史、強化核心③交通整合--外聯便捷、內聯合理④形象塑造--挖掘內涵、打造品牌城市空間布局結構--“兩軸、兩心、一環、四區”兩軸：東拓軸與北接軸東拓軸：規劃以東行政中心拉動城市功能東移北接軸：周商大道南北延伸，串聯了城市的四大片區及主要功能核心區，集中體現現代化城市建設風貌，并和周口連為一體。兩心：新區行政文化辦公中心和新城城區商貿中心建設形成遠期城市發展的增長極核。一環：南干渠、西干渠、清水河圍繞縣城。將成為商水縣獨特的自然環境特征。四區：縣城按城市歷史的演變為四個區，分別為老城片區、新城片區、東城片區、北部新區。在售樓盤調研及市場分析金水湖花園開發商：河南吉祥置業有限公司項目地址：商水縣周商大道新世紀學校南鄰售房熱線業類型：多層、高層銷售情況：必須一次性付款，不能按揭均價：3100元/㎡總建筑面積：30萬方主力戶型：90平兩房，104-134三房配套：新世紀學校、二高、三高、周口市中英文學校、女子職專2、美景康城開發商：項目地址：商水縣寧洛高速與周商大道交匯處（人和醫院東200米）售房熱線業類型：小高層銷售情況：房源充足，現房，首付40%均價：2700元/㎡總建筑面積：40萬方主力戶型：89兩房110、126三房配套：美景天城是獨享人和醫院超值優惠醫療和保健及豫東南老年公寓，會所，俱樂部養生資源。全電梯景觀社區，低容積率超寬樓間距，43.5%超高綠化綠四季陽光，四季美景。1200米恒溫地熱溫泉入戶一樓贈送20平米左右私家院任意發揮生活的五彩繽紛。美景康城景觀園林規劃四層合一組成。3、君約·香山開發商：商丘市君順房地產開發有限公司項目地址：商水縣周商大道與緯一路交匯處售房熱線業類型：高層均價：3100元/㎡總建筑面積：13萬方主力戶型：106、121三房配套：教育：商水二高、三高、女子職專

公建：人民醫院、陽城公園

金融：建設銀行、農村信用社

餐娛：川豫王府、銘鑫溫泉洗浴中心、風光大盤雞、順福魚肉火鍋

行政：商水勞動保障局、商水縣行政服務大廳、商水縣產業集聚區委員會、農村土地流轉服務中心、商水縣生態文化投資辦

社區：16000平米自建商業，計劃引入商水首家大型商超，打造區域旗艦式商業中心。國望五彩城開發商：河南國望置業有限公司項目地址：商水縣備戰路與行政路交叉口售房熱線業類型：小高層最高16層銷售情況：現房房源不多，可按揭首付30%；目前剩余房源14、15、16層均價：2500元/㎡總建筑面積：10萬方主力戶型：135三房配套：縣府核心，縣城中央，2分鐘成熟生活圈內，幼兒園、二小、一中、超市、車站、醫院、銀行等一應俱全五、總結分析1、商水樓盤分布、類型及戶型分析商水在售樓盤大多依商周大道而建，規模普遍較大，占地約百畝以上，總建筑面積30萬方左右，12年至今開發的樓盤，法姬娜歐洲城、金色家園、金水湖花園、君約香山、印象康橋、目前還有房源在售，整體均價2800左右，北高南低的價格走勢；物業類型較全涵蓋，多層、小高層、高層；戶型：市場去化較好的戶型以100-120平米三房為主，兩房市場供應多集中于90平米左右，飄窗元素應用較多。商水房地產現狀①總體來看，房地產發展水平啟動較晚你，13年下半年整體大規模開發又遇到近幾年房地產整體形勢影響，銷售并不樂觀；商水系農業縣，經濟體量不大，導致商水放假長時間徘徊在2500-3000元；②特殊地理位置，房地產項目依賴周商大道。與其它縣、市不同，商水緊鄰周口南區，受“周商一體化”政策影響，項目大部分以周商大道沿線開發。③由于距離周口南區較近，其中一部分中高端需求被周口吸納，市場在一定程度上邊緣化。④城市化水平較低，人才和資源聚集能力較弱，整體家庭收入水平有限，住房需求的成長性和迫切性不強。