《楠姐看房》城發.潭州壹號院節目臺本（開篇：大場景處出鏡）Hey，大家好，歡迎來到楠姐看房。一直以來，了解我的朋友都知道，晟楠作為湖南房地產圈的媒體人這個身份，10年時間是肯定有的了。我進過的營銷中心，看過的樣板間，見過的房產營銷人，不說上千，成百那是必然的。雖然說不上有多專業，至少還算是見過市面的。別的不說，這幾年，關于房地產，我最大感受就是品質決定了市場。真正能成為市場佼佼者屹立不倒的，在我看來，也一定是態度和產品力。而想要贏得人心的，一定也是以心換心，以情換情。今天我帶大家來看的這個項目就是這樣，它真的讓我很驚訝！好吧，馬上跟我去掀開一下他的神秘面紗。（空鏡拍攝整個項目大環境、文物古跡，用人帶景）停泊城市的意志----紅盒子文化藝術中心。現在我帶大家來到的就是位于湘潭雨湖區城正街，湘潭本地老口子稱為“城里頭”的---城發潭州壹號院。項目地塊從北宋起就是湘潭縣治所在地，長期是湘潭的政治經濟文化中心。這里的南樓、思過堂、毛福昌號、三義井，以及老樹、古樓等無不散發著厚重的歷史底蘊。此刻，我感覺自己好像要穿越了一樣。接下來，帶你們開始一場與時空的對話，有溫度的邂逅。（營銷中心內取景+沙盤+出鏡）真的很美，看上去很有內涵對不對？這還不算什么，畢竟這個項目可不是徒有其表，人家更有魅力的是在“里子”。先說出身，項目是由湘潭市目前資產總量最大、資質最齊全、實施項目最多、信用等級最高的國有獨資企業---城發集團開發，并且是作為首發的代表作來獻禮湘潭城市，為湘潭中心賦新的。再來看基本配套，南面正對湘江，與沿江風光帶只有一路之隔，算得上一線江景房了，周邊有基建營商圈和天虹商場，衣食住行各項配套都非常便利。（戀家文化墻取景）光看各項配套，是不是沒覺得項目有多特別和稀缺，畢竟在市面上擁有好地段好配套的項目還是挺多的。其實，城發潭州壹號院真正打動人的是細節，是品質，是情懷。為此，項目提出了戀家“3.1”理念。他們說，戀家3.1是對故鄉的依戀，對于生活的熱戀，對于家人的愛戀，也是他們對于產品細節的迷戀。具體的，我帶大家去看下他們是如何來通過細節表達溫度和情感的。（地下車庫取景+配音+人出鏡帶景）大家通常去看房買房，一般很少會先去看車庫，到購房流程中，最后一步考慮的是車庫。但其實，越是不起眼的地方和細節，越能證明品質。大家看一下，這簡直是購物中心級別的人車分行系統，標識清晰，另外地下車庫車道設置了吊頂，將管線、LED照明、指示牌集成，你看這吊頂，基本上長沙兩萬以上均價的產品才會配這種標準。然后吊頂內還布置有信號放大器、隱藏式除濕機等設施集成分布。普通車庫一到梅雨季積水返潮太令人頭疼了，在這里您就不用擔心，光說這個除濕機的配置，就比長沙運達的標準還要高，名副其實的頂豪車庫配置，是不是特豪和有檔次？然后我們女士開車，經常在下車后會遇到不少尷尬情況，比如在打開車尾箱取物品時，高跟鞋跟會不小心卡在排水溝的孔洞里。他們將排水溝設計得更靠近后輪阻位器，有效解決了生活尷尬和安全隱患。這一波操作，是不是特別暖男操作，Q到了用戶日常的使用場景？再者，我們在日常中總有些東西不方便隨車走，也不適宜放在家里，比如健身、漁具類的一些用品等。為此，項目在車庫的公共空間里設置了供業主儲物的“第二車尾后備箱”，每戶都有配置，是湖南shou個配套興趣收納系統的項目，在全國都是領創的。要知道儲物是日常生活大家覺得很關鍵的功能，有了這個地下車庫儲物箱，東西再也不用來回從家里車里搬上搬下了，還不占據家庭室內與汽車尾箱空間。你說人家是不是特別的貼心和考慮周全，把費用正兒八經花在刀刃上了？還有，現在很多的新能源汽車是需要安裝充電樁的，項目以超前的視野打造100%預留充電樁安裝條件的地下停車場！設置規范充足的電源接駁點，規整的橋架走線空間，是不是既實用又美觀？（園林或外景出鏡口播取景）其實這些都只是車庫設計里諸多細節簡單的給大家舉例說明了下，車庫里還有很多關乎用戶使用感受的各方面的細節展示。而這些產品細節上的設計和設置也只是整個“戀家3.1”體系里的七分之一。“戀家3.1”體系，它一共涉及歸家動線、園林景觀、休閑空間、戶內使用、智能化、地下車庫、工藝工法等七個方面，打造了109個產品細節，其中16項還是全國領創。真的用心，牛！（實體交付工地現場取景）接下來我們去實體交付的工地現場里面看看，他們是如何將細節和品質，用心表達出來的。

進門入戶大堂高層住宅首層挑高約5.1米，車庫入戶大堂挑高約4米，都有會客區，可以方便業主休息和訪客等待。地面和墻面，進行了瓷磚鋪貼，整體空間很寬敞明亮。并且還統一配備自動人臉識別，電梯與門禁還是聯動的，啟動門禁的同時，電梯自動響應至一層或者負一層！電梯是采用的全球電梯十大品牌之一的日立品牌，有冷暖空調和換氣系統、多功能顯示屏，并且還是無接觸感應的按鈕。進電梯，你再也不用擔心有天冷天熱又悶的煩惱了。這個電梯的配置，連日立官方都說，除了日立總部用了這個技術，城發潭州壹號院是日立全國第一個在住宅內使用這項技術的，完全可以匹敵高檔寫字樓的豪華配置。不得不說，項目真的是特別注重用戶居住出行動線上的每一個細節感受。點贊！（143平實體交互展示區內口播+配音+特寫）你發現沒有，就是出電梯這個公共區域，平常你見到的，是不是很多小區都雜亂無章，水井、電井、電表箱、消火栓等都是裸露在墻體表面的？坦白講，這個潭州城發壹號院也是花了成本和心思的，據我了解，這個項目普宅高層均價不到七千，在長沙房價至少也得是1萬8往上走才有這種配置。現在一起進入這個實體交付的143平戶型看看。整體戶型周正，通風采光，得房率高，完全滿足三代同堂的居住需求。戶型設計上我不做過多的介紹，還是一樣，我們來看看細節。大家都知道入戶門的下門檻通常是容易受損、變形的，他們將鋼板厚度增加20%，并且采用灌漿填充工藝，大幅提高下門檻的受力性與耐久度。再看墻體，每一個工藝施工后，都會進行實測實量，并將這些數據整理歸集，最終形成一個二維碼，業主后期裝修需要時，只需手機一掃即可獲知相關情況。再看衛生間，這里面的沉箱底部一般用直角，并且防水涂料通暢是往上刷上0.4米左右，但并不能保證防水防漏的問題。他們采用施工更麻煩的R角，可以讓涂料分布更均勻且不易開裂。同時，防水涂料除了向上刷到0.7米左右，還往門外地面處延伸約0.5米，加大了保護范圍。另外，根據戶型不同，如果衛生間兩邊是有房間設置的話，他們防水還做到了2.2米高的，完全不用擔心衛生間隔壁這間房墻體滲水發霉了。可以說是做到了很靈活很專業的處理。另外還有一大亮點，項目這個玻璃欄板是采用的干法工藝無縫夾膠玻璃欄板，更美觀、更防水、更安全，業主后期封窗不需拆除可直接銜接。這樣高的交付標準，真稱得上是可以直接入住的毛坯房了！（項目內或漂亮外景出鏡）好吧，什么是細節決定品質，今天我真的是開了眼界，也真真切切感受到了開發商的用心和態度。這種對產品的細膩和溫情表達，就像是大人對小孩，充滿著關愛和呵護。這種全情投入的提升產品力，想他人之想，著實讓人感動。這種思想與行動的巨人，這種企業格局，不管它生在哪個城市，都一定具備著不可替代的競爭力和魅力。此刻，我只想說，長株潭的朋友真的很有福，湘潭的朋友真的很幸運，不到7千均價就能擁有如此品質住宅，這不正是美好生