孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計OVERALLPLANNING

ANDDETAILEDCONSTRUCTION

PLAN

OFSEVEN

VILLAGESRELOCATION

AREAJINAN.SUNGENG項目背景區位分析——先行區層面濟陽本項目位于濟南新舊動能轉換先行區北部的孫耿科教小鎮，隨著先行區的建設進程不斷加速，片區安置需求持續升級。醫藥小鎮孫耿影視小鎮崔寨體育小鎮航空小鎮大橋桑梓店孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計項目背景區位交通分析——孫耿街道層面基

地

兩

側

臨

交

通

性

道路——104國道及孫耿快速路，對外交通便捷；東側、北側規劃城市級綠廊。綠廊交匯處有一開敞水面，南側為建設區邊緣，由生態綠地環繞，生態基礎良好；城市綠廊鎮政府城

市

綠

廊北側臨孫耿鎮中心，通生態綠心過城市支路與現狀鎮區相連。基地孫耿快速路生態綠地至遙墻機場孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計現狀分析基地分析——用地現狀場地自然地勢平坦生態基底良好，內部存在幾處坑塘現狀建筑——現狀用地以村莊建筑及工業廠房為主，基本無保留價值；現狀河流生態本底——基地內部存在幾個坑塘，在基地的西側有一現狀河渠，水量較為充裕；道路交通——現狀鄉道及迎賓大街已經建成，內部多為村莊支路，質量較差，交通功能不強；孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計規劃解讀上位規劃解讀——《濟南新舊動能轉換先行區孫耿片區李屯街區控制性詳細規劃》控規指標用地面積：52.01公頃安置人口：1.3萬人地上總建設規模：62.7萬平方米城市綠廊性質劃分：居住：26.78公頃

容積率2.1-2.3中小學、幼兒園保障型商業：2.23公頃

容積率3.0社區服務中心：衛生站、文化站、養老服務、菜市場等控規僅滿足配套指標要求，社區服務中心偏南，與公園等功能地塊互動性較差孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計先行區要求關鍵詞：世界眼光、國際標準、山東優勢、泉城特色、特色性、趣味性、地域性、綠色智慧現代宜居。總體要求：四大理念理念一：落實“藍綠引領”的規劃理念。理念二：符合“15分理念三：符合“五小”

理念四：建筑風貌體鐘生活圈”

規劃。規劃理念。現當地文化特色。通過綠化廊道串聯各景觀節點、鄰里公園及社區，提升片區生態景觀環境，營造舒適宜人的生活環境。配套公共服務設施應符合濟南15分鐘生活圈規劃等相關內容。打造適合交往的街道空間，提升宜居度和歸屬感。即“小馬路、小廣場、小拐角、小綠地、小地塊”的街區布局，營造人性化的城市空間尺度，打造適合交往的街道空間，提升宜居度和歸屬感。將中國傳統經典設計元素與現代功能需求結合，體現豐富的天際線空間關系，形成錯落有致的街區空間形態。關鍵問題基于對背景的思考，重點關注4個核心議題：?

如何利用現狀優良的生態基底，融入區域生態格局？?

如何布局城市服務設施，提升社區活力？?

如何劃分用地，滿足“五小”設計要求？?

如何打造城市風貌，體現地方特色和時代精神？02規劃設計篇空間結構方案生成策略一：藍綠引領，構建綠網慢道，水城共融的生態城市；擴大現狀坑塘形成開放的綠地公園，通過規劃綠廊聯通外圍綠帶，形成區域的生態骨架。現狀水系格局中心公園保留坑塘孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計空間結構方案生成策略二：設施便捷，優化功能布局，打造高度復合的服務走廊；調整社區服務中心位置至基地幾何中心，結合中央的綠地公園形成公共服務核心；圍繞中心布局教育、商業等設施，形成南北向的服務走廊；向北銜接鎮區中心，向南連接保障商業地塊。鎮區中心服務核心保障商業？孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計空間結構方案生成策略三：活力街區，以綠廊、慢行道路重新劃分地塊尺度，提升片區活力以綠廊、慢行道路重新劃分地塊尺度按照“五小”原則，將住宅地塊細分形成多個3-5公頃的小街區。深圳上海孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計土木鋪淘寶店：https://520/空間結構方案生成策略四：多元共享，以次級廊道串聯各街區，創建多級服務體系在小尺度街區的基礎上形成次級服務環線，與南北向服務走廊共同構成本片區的多級公共服務體系。孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計規劃結構規劃形成“一心、一環、多組團”的空間結構“一心”即社區公園和社區服務形成的活力之心。為居民提供休憩、政務、醫療、養老護理、商業服務等一站式服務“一環”即社區服務環線，是聯通幼兒園、初中、小學、特色商業街等主要設施的步行環線“多組團”由各綠化廊道分隔，包括由服務環線串聯的居住組團、商業組團、教育組團等。商業組團居住組團教育組團孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計規劃布局總平面圖經濟技術指標單位項目數值52.0124.781.71備注城市建設總用地住宅用地幼兒園用地服務設施用地1.15（公頃）其中中小學用地商業用地6.372.23綠地與廣場用地道路與交通設施用地總建筑面積5.2110.5686.9862.6752.291.01地上建筑面積住宅建筑面積幼兒園建筑面積服務設施建筑面積中小學建筑面積商業保障建筑面積地下建筑面積住宅建筑面積商業保障建筑面積住宅戶數商業配套、配套公建12班幼兒園（兩處）其中其中0.47萬㎡其中2.2030班中學+18班中學6.7024.3122.311.99戶51661653152194649570人口數人輛輛輛3.2人/戶地下停車位住宅地下停車位商業地下停車位其中注：各地塊經濟技術指標詳見設計說明附表。孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計一心：泛公園生活配套中心不僅僅是公園——是公園和社區服務組成的綠色開放的生活配套中心養老服務設施菜市場綜合文化服務中心商業衛生服務站功能面積社區衛生服務站社區綜合文化服務中心社區養老服務設施菜市場300600㎡㎡室內健身設施1000㎡㎡1200孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計一環：社區服務環線通過一條充滿活力的泛公園步行環線串聯各個片區，激發片區活力，定義片區新形象;她開放多元，是居民運動、休閑的地方，是城市的客廳更是促進鄰里交往的庭院。居住生態公共服務商業住宅組團住宅組團中央活力公園住宅組團教育組團商業組團孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計商業組團體驗式商業空間片區東南角，城市主干道一側，布置約6.7萬平方米體驗式商業空間，包含商業綜合體、商務辦公、SOHO辦公、酒店等。強調設施共享，大幅提升片區服務水平。SOHO辦公（7000㎡）屋頂花園商務辦公（3.0萬㎡）酒店（4500㎡）商業綜合體（2.6萬㎡）孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計商業組團體驗式商業空間亮點：利用景觀坡道、將建筑與景觀軸線有機的銜接，成為區域景觀軸線的起點。以此打造區域獨具標志性的城市空間、綠色休閑的商業生態空間。體驗式商業景觀軸線孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計教育組團復合高效的教育組團，為居民提供了充足的教育資源保障。12班幼托18班中學30班小學12班幼托孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計教育組團綠色開放的學生樂園體育場臨近景觀環線，可以對本區域居民錯時開放，城市資源最大化利用。孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計15分鐘生活服務圈“開放共享、配套完善”的社區發展模式，打造15分鐘生活服務圈按照濟南打造15分鐘生活圈規劃，構建“街道—鄰里”兩級生活服務圈。使安置區成為一個充滿生活氣息的混合社區，居民只需步行就可以到達學校、醫院、商場等場所，生活十分便捷。幼中服小幼商小

小學中

中學幼

幼兒園服

社區服務中心商

商業（服務半徑1.5KM）孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計居住組團：鄰里單元街區尺度尺度宜人的街區，增強領域感與歸屬感400M200M半開敞景觀通廊200M用地規模：約6.0ha人口規模：約3000人住宅套數：約1000套宜人居住街坊人口規模：1000人-2000人住宅套數：300套-800套?

原居住地塊尺度偏大，不利于城市資源有效互動，街道人氣薄弱?

歐洲街區尺度一般為100-200米見方的方格路網，各地塊的互動性較好，資源可以更有效的互動巴塞羅那巴黎紐約孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計居住組團：鄰里單元活力界面打造街區開放與小組團鄰里封閉相融合的活力社區，界面豐富有趣，空間靈動問候熟人留意陌生人看，小明和李雷在說什么？社區花園我們來了新鄰居？城市界面半開敞景觀通廊上網讀書聚會“促膝長談”聽音樂?

將地塊與城市之間的界面關系更加有機地組織起來?

通過社區半開敞景觀通廊的設計，打造出了兼具活力氛圍、綠化氛圍、居住氛圍的城市界面結伴回家孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計居住組團：鄰里單元交通組織人行入口結合廊道組織，地上五級歸家流線，充滿儀式感通過社區半開敞景觀通廊的設計，打造出了兼具活力氛圍、綠化氛圍、居住氛圍的現代街坊543211情景商業

格調生活2社區客廳

聚合人氣3人行入口

門儀之尊4中心花園

收放有序5入口大堂

溫馨精致孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計03戶型設計篇產品設計原則?

同一單元不出現2種戶型，同一戶型的交通核相同——公攤一樣，避免糾紛?

戶型級配合理——避免出現倒掛現象?

交通核設計

——節地、公攤小，避免浪費?

外輪廓平整

——體形系數小，減少能耗?

結構對齊

——節省造價，方便施工?

精細化設計

——提升居住品質戶型設計原則同一單元不出現2種戶型，同一戶型的交通核相同特點：同一戶型組合，公攤相同！孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計戶型設計原則戶型級配合理，避免倒掛現象配置面積段房型戶型60戶型一室兩廳一衛81戶型兩室兩廳一衛94戶型128戶型141戶型188戶型三室兩廳一衛三室兩廳兩衛

四室兩廳兩衛

四室兩廳三衛面寬數玄關2有2有3有3.5有4有4有客廳尺寸餐廳尺寸3.3m1.9m3.5m3.5m5.85m（寬廳）4.2m2.75m5.0m3.25m2.3m2.7m5.85m（寬廳）主臥尺寸/主臥衛尺寸3.0mX3.6m3.3mX3.8m3.3mX3.8m3.6mX8.2m3.6mX8.3m4.0mX9.2m3.3mX3.8m3.8mX5.5m/次臥尺寸/次臥衛尺寸--3.3mX3.1m-3.0mX3.2m2.4mX2.8M3.0mX3.6m2.8mX3.2m/3.0mX3.8m3.2mX3.7m其它臥室尺寸2.6mX3.2m3.2mX3.4m孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計戶型設計原則交通核設計——節地、公攤小60/81

㎡交通核：面積約56㎡94

㎡交通核：面積約42.8㎡128

/141/188㎡交通核：面積約47.3㎡孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計戶型設計原則減少結構錯位，節省造價，方便施工外輪廓規整，體形系數小，減少能耗``

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``外輪廓線規整內部結構對位孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計戶型設計原則精細化設計——提升居住品質收納空間精細化設計獨立玄關，體現儀式感舒適主臥套，提高品質餐起合一，南北通廳孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計60㎡戶型81㎡戶型94㎡戶型T4、

一室兩廳一衛、兩面寬T4、

兩室兩廳一衛、兩面寬T2、

三室兩廳一衛、三面寬128㎡戶型141㎡戶型188㎡戶型T2、

三室兩廳兩衛、3.5面寬T2、

四室兩廳兩衛、四面寬T2、

四室兩廳三衛、四面寬僅60㎡和81㎡為T4戶型，94㎡及以上均為T2戶型，總圖的規劃布局適應性更強！孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計一個舒適均好的理想家園戶型分布?

以片區規劃為依托，將住區劃分為多個小街區，每個小街區以17層住宅為主，強調景觀序列。每個街區中心圍合形成一個適宜尺度的花園，營造出典雅的社區居住氛圍。?

戶型分布均勻有序，并與戶型平面設計相融合，體現安置住區均好性。圖例60㎡81㎡94㎡128㎡141㎡188㎡孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計日照分析一個日照良好的生活環境,一個綠色生態的宜居社區孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計04整體風貌篇印象濟南泉城濟南，既有保留傳統建筑的內斂韻味，又有彰顯現代時尚的朝氣，傳統與現代雙元文化并存傳統韻味現代時尚孫耿街道七村整合安置區總體規劃策劃及修建性詳細規劃方案設計風格定位中式?沉淀——內斂沉穩，中正禮序現代?創新——簡潔造型，大氣典雅懷古詠今中式風骨?現代典雅孫耿街道七村整合安置