金輝南南橋馨馨苑項項目裝配式式住宅宅設計計經驗驗分享享——金輝地地產上上海公公司目錄第一章章政政府府政策策第二章章裝裝配式式住宅宅概念念及體體系第三章章裝配式式住宅宅的設計計特點點第四章章裝裝配式式住宅宅的優優點第五章章金金輝輝南橋橋馨苑苑項目目概況況第六章章南南橋馨馨苑項項目PC方方案第七章章PC建設管管理存存在問問題第一章章政政府府政策策新形勢勢下的的中國國發展展數字里里的中中國建建筑業業51%建筑及及其建建筑相相關產產業的的耗能能占社社會總總能耗耗的51%15%中國建筑貢貢獻的的溫室室氣體體占總總排放放15%，比各各種交交通工工具所所排總總量多多1.5%50%中國建筑筑業每年年消耗的的建筑鋼鋼材和水水泥占全全球產量量的50%25億噸以每萬平平方米工工地產生生建筑廢廢渣500-600噸推算，，現有建建筑面積積至少產產生25億噸廢渣渣NO.2中國建筑業因因工傷亡亡事故僅僅次于礦礦山行業業，位居居全國第第二，約約占全國國非礦山山企業傷傷亡總數數的三成成多50%我國房屋屋投訴質質量問題題占房屋屋投訴量量的比重重的一半半以上，，房屋質質量問題題已經成成為投訴訴熱點和和解決難難點30%中國建筑筑工地勞勞工普遍遍短缺30％，建筑筑工人的的工資漲漲幅最大大10倍在我國既既有500億平方米米建筑中中，節能能建筑僅僅占3.2億平方米米，其中中大型公公建能耗耗約為普普通住宅宅筑的10倍49%中國建筑筑業每年年消耗的的木材占占全球森森林砍伐伐量的49上海市《關于“十十二五””期間加加快推進進住宅產產業現代代化發展展節能省省地型住住宅的指指導意見見》明確“十十二五””期間的的目標、、任務和和創新機機制。要要求新建建住宅全全面實施施65%節能標準準，保障障性住房房等中小小套型住住宅用地地供應不不低于住住房建設設用地供供應總量量的70%，到2015年，爭取取當年60%左右新建建商品住住宅實施施全裝修修，裝配配式住宅宅面積占占住宅開開工總量量的20%左右，新新建住宅宅實施性性能認定定率達到到30%左右。60%左右新建建商品住宅實施施全裝修修2015年上海住住宅產業業化的目目標裝配式住住宅面積積占住宅開工工總量的的20%左右新建住宅宅實施性性能認定率達達到30%左右十二五：2015年裝配式式住宅面面積占開開工總量量的20%本市裝配配式住宅宅鼓勵采采用裝配配整體式式混凝土土結構體體系，其其住宅單單體預制制裝配率率(墻體、梁梁柱、樓樓板、樓樓梯、陽陽臺等住住宅結構構中預制制構件所所占的比比重)應不低于于15%（其中外外環線以以內區域域的項目目應不低低于25%），住宅宅外墻采采用預制制墻體或或疊合墻墻體的面面積應不不低于50%，并宜采采用預制制夾芯保保溫墻體體。上海推進措施施市建委、、住保、、發改和和規土等等部門，，編制裝裝配式建建筑年度度實施計計劃并下下發。各各區縣政政府作為為責任主主體，從從住宅供供地和商商業、辦辦公供地地中，落落實建筑筑面積不不少于20%（2013年下半年年）、25%（2014年）、30%（2015年）的裝裝配式住住宅。項目預制制外墻或或疊合外外墻的預預制部分分可不計計入建筑筑面積。。（≤3%）可申請建建筑節能能專項扶扶持資金金。（建筑面面積2.5萬平方米米以上，，預制裝裝配率15%及以上））混凝土墻墻體部分分免收新新型墻體體材料專專項基金金。（裝配式式保障性性住房全全免）上海第二章裝裝配式住住宅概念念及體系系預制裝配配式建筑筑的概念念將建筑的的部分或或全部構構件在工工廠預制制完成，，然后運運輸到施施工現場場，將構構件通過過可靠的的連接方方式組裝裝而建成成的建筑筑，稱為為預制裝裝配式建建筑。預制裝配配率（PC率）的概概念建筑單體體范圍內內，預制制構件混混凝土方方量占所所使用的的所有混混凝土方方量的比比率稱為為裝配率率，通常常按正負負零以上上部分核核算。計算范圍圍：標高高±0.000以上；以以每幢單單體建筑筑為計算算單元。。計算公式式：預制裝配配率=注：“預預制混凝凝土構件件的體積積”為外外圍護預預制鋼筋筋混凝土土墻體和和預制鋼鋼筋混凝凝土結構構受力構構件的體體積。現澆外掛掛體系非結構部部分預制制裝配豎向結構構部分現現澆主體結構構現澆，，外掛墻墻板與主主體連接接簡單，，現場施施工效率率較高，，外掛墻墻板可適適當減薄薄（150厚），適適用于框框剪結構構或框架架結構。。13疊合剪力力墻（PCF）體系主體結構構現澆，，外墻PCF疊合構件件作為外外飾面及及外墻模模板，需需設置連連接鋼筋筋與內側側現澆部部分連接接。PCF體系已經經經過較較多項目目實踐，，技術基基本成熟熟，但施施工效率率較低，，成為其其大批量量應用的的主要障障礙。裝配整體體式剪力力墻結構構體系全部構件件均可預預制，根根據實際際情況（（成本、、質量、、加工（（施工））難易性性等）選選擇預制制比例。。特點：剪剪力墻結結構體系系，戶型型設計靈靈活，住住戶接受受度高，，結構體體系適適用于高高層，抗抗震性能能好。目前上海海地區規規范對剪剪力墻預預制尚未未有具體體規定，，行業規規范今年年10月1日實施，，之前需需針對預預制剪力力墻進行行專項評評審。

體系名稱墻體厚度規范支持專家評審裝配率限高框架結構160厚外掛板

160上海規范支持上海無需做結構評審40~45%依據國標全預制框架結構

同上幾種上海規范支持上海無需做結構評審70~80%50米剪力墻結構160+200剪力墻體系，外墻總厚度360

360全國及地方規范均支持上海無需做結構評審25~35%依據國標60+30（保溫層）+60+160，外墻總厚度310

310~320（根據保溫厚度不同）上海規范支持上海無需進行結構評審30~40%60米單面疊合剪力墻體系（內保溫）：60+160+內保溫

220滿足上海市地方標準上海無需進行結構評審25~35%60米單面疊合剪力墻體系（外保溫）：外保溫+60+160，外墻總厚度220

220滿足上海市地方標準上海無需進行結構評審25~35%60米全預制剪力墻結構：50+50（XPS板）+200300滿足安徽省地方標準上海需做結構評審70~80%7度110米6度130米全預制剪力墻結構：200，外墻總厚度200200滿足安徽省地方標準上海需做結構評審70~80%7度110米6度130米不同預制制體系特特點比較較第三章裝配式住住宅的設計特特點裝配式住住宅的設計特點1.設計流程程的增加加常規設計方案設計初步設計施工圖設計ＰＣ設計策劃分析方案設計初步設計施工圖設計構件深化設計裝配式住住宅設計計較常規規建筑設設計增加加兩個階階段：前前期策劃劃分析階階段與后后期構件件深化設設計階段段。２.一體化設設計的特特點裝配式住住宅有一一體化設設計需求求，各專專業間互互為條件件，互相相制約，，通過配配合最大大限度實實現最優優方案裝配式住住宅的設計特特點３.精細化設設計的特特點裝配式住住宅有精精細化設設計需求求，建筑筑構件的的工業化化產品屬屬性要求求構件之之間、鋼鋼筋之間間無碰撞，通通過深化設計計提升設設計的完完成度和和可控性。裝配式住住宅的設計特特點４.設計對項項目的成成本影響響更直接接、重大大構件以設設計圖紙紙作為生生產、制制作的依依據，設設計的合合理性將將直接影影響成本。裝配式住住宅的設計特點第四章裝裝配式住住宅的優優點綠色施工工，用工工更少綠色施工工，更整整潔環保保的現場場傳統建造造工業化建建造改善房屋屋質量：改善結構精度度差、滲漏、開裂、露露筋、隔隔音差等質量通通病。與傳統施施工現場場的對比比2022/10/2726與傳統施施工現場場的對比比2022/10/27傳統施工工方式下下鋼筋加加工現場場預制工廠廠鋼筋加加工現場場裝配式建建筑的施施工現場場傳統建筑筑模式的的施工現現場（搭設腳手手架）預制夾心保保溫外墻與與傳統外墻墻的比較與傳統方式式對比的優優點：保溫溫板夾在兩兩層混凝土土板之間，，且每塊墻墻板之間有有有效的防防火分隔，，可以達到到系統防火火A級，避免大大面積火災災隱患。且且保溫效果果好，保溫溫層耐久性性好，外墻墻為混凝土土結構，防防水抗滲效效果好。裝配式傳統式2022/10/27大變革1、手工——機械2、工地——工廠3、施工——總裝4、農民工——產業工人5、技術工人人——操作工人5改變傳統建建筑業落后后的生產方方式2022/10/27大可控1、質量從制造環節節保證品質質，現場安安裝機械化化減少手工工誤差，解解決傳統建建筑方式普普遍存在的的滲漏、不不隔音、不不隔熱、精精度差等““質量通通病”；2、進度整個施工周周期是傳統統建筑方式式的2/3左右，高層建筑含含精裝修可可在一年以以內全部完完成；3、成本現場用人少少，時間短短，綜合成成本降低。。3實現了建筑筑全流程完完全可控2022/10/27真正實現““五節一環環保”節能70%節水80%節材20%節地20%節時70%安全環保施工現場不不搭設外腳腳手架，降降低安全隱隱患。每百平米減減少5噸建筑垃圾圾，減少揚揚塵和污水水第五章金金輝輝南橋馨苑苑項目概況況經濟技術指指標（南區）總建筑面積積：40000㎡容積率：1.6住宅計容面面積：27150㎡商業計容面面積：1550㎡地下建筑面面積：11000㎡戶數：284第六章南南橋馨馨苑項目PC方案2022/10/27一、PC及現澆范圍圍示意二、310MM疊合剪力墻墻方案示意意三、外立面面線條節點點方案四、疊合樓樓板節點方方案五、現方案案尚待完善善之處外墻PC有保溫預制制150墻體內墻砌塊普通外保溫溫現澆剪力墻墻普通內保溫溫外墻PC無保溫預制制薄墻P