《房地產經紀人》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、設立物業管理企業，必須向()進行注冊登記，領取營業執照。

A.建設行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動人事部門【答案】BCA10V5U6U7H2G8B9HC1X1M1D8R8A5K4ZE1Q2L7U6E7R9H42、下列不屬于房地產中介服務業的是（）。

A.房地產咨詢業

B.物業管理業

C.房地產估價業

D.房地產經紀業【答案】BCA7X8U9X3P10J7L7HT2J9H9R1V5T3A7ZM6Y3T2C5J2R2W33、國家實行土地用途管制制度，控制()總量。

A.農用地

B.未利用土地

C.政府用地

D.建設用地【答案】DCR2J9T4L9P6C2T4HP6R6P8O8C8E7N4ZC9J3L10E4Y2H10C84、（）的登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACD4I2E2Y4M1N5V6HJ5F7E9V1E3X3V2ZE5Y8F2Q4E7O8H45、以下關于房地產業的說法正確的是（）。

A.房地產業與建筑業同屬于第二產業

B.現階段我國實行住房商品化和社會化

C.房地產企業是房地產開發建設的乙方

D.房地產業是知識密集型行業不需要很多的從業人員【答案】BCY3X10N7F10W1A3W1HN8H5V6I4D7C4M1ZG4U7B4I5L2H9V46、下列有關納稅期限說法正確的是（）。

A.工資、薪金所得應納的稅款，全部都按月計征

B.從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后60日內，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表

C.個體工商戶的生產、經營所得應納的稅款，按月計征

D.企事業單位的承包經營、承租經營所得應納的稅款，按年計算【答案】DCT4X7T3S3P3U1D6HF9I6U2C9D8H4Q4ZO3O3X9X6G4A10T87、廉租住房的租金標準實行()定價。

A.房地產建設單位

B.房地產開發企業

C.政府

D.市場【答案】CCG4Y3P1K5J10Z6D3HC10A1K3L7T8K10A10ZO7Y6H3S9I2G4P48、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACP5U5A5H5H8Q3C6HN5M1Z10D4G6D5K4ZX3X3C8Q6C2S7L39、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。(2012年真題)

A.旅游用地

B.國家機關用地

C.公益事業用地

D.城市基礎設施用地【答案】ACJ9K5R6Q1Z4A5M5HC7Q2J10O6E2O8L6ZU8X3W7L2C5I3C910、我國城鎮住房制度改革經歷了三個階段，其中不包括（）。

A.試點探索階段

B.快速發展階段

C.全面推進階段

D.深化改革階段【答案】BCC2A6V4M1B7G5H3HL2Z7C8Y9D8B8V4ZP9X3E3F4A8G10T311、對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在（）個工作日內辦理房屋租賃登記備案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACQ7U5D3M4Y6G3H7HJ9P8R3Z8G9T1M10ZI10O3M9Q2O2M5A512、個人所得稅的財產租賃所得、財產轉讓所得適用于（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.風險稅率

D.累進稅率【答案】BCA5C8X8I10W6X2S8HQ4Z2O3A2A7J5Y4ZT7F1V8V7X7I9Q913、因承租人擅自變動房屋承重結構而導致解除房屋租賃合同的，可由（）。

A.出租人單方解除

B.租賃合同登記備案部門責令解除

C.承租人單方解除

D.不動產登記機構責令解除【答案】ACR1K10Y5B7K3U10R6HZ3U2W4T7K5V9O8ZU9L7F5D1A9M2T714、個人按國家規定繳存的住房公積金及其收益免征()。

A.個人所得稅

B.營業稅

C.增值稅

D.契稅【答案】ACL4U7E3Q6D10H3S2HV6B2C4S5B6L4M4ZB9V2Z10S4Y6Y8G115、下列關于房地產經紀人員執業資格有關規定的表述中，正確的是（）。

A.房地產經紀人協理從業資格考試由各省、自治區、直轄市制定大綱，組織命題和考試

B.受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊

C.房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執業

D.房地產經紀人的執業技術能力要求有一定的外語水平【答案】DCA2I8T7S7A9S9T7HG4G5R7O2B5X4P10ZT4N7E10R1I1F5U116、業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開，一般()召開一次。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCK9J1A1S6K9Q5T7HQ2H8V8D4F6V1E5ZK7I6K5Z6K10T4Z917、2016年3月，G市B房地產開發公司準備利用G市城市規劃區內的C地塊，開發建設商品房。通過合法手續，取得了這塊土地使用權。之后，D設計公司負責該項目的設計。另外，該項目建設過程中，經批準，使用臨時用地一塊。

A.2

B.3

C.6

D.9【答案】CCZ10Q10M5R5R7U4T10HN6J9X7O9F1N10K5ZY1Q9H4S6B3I3C618、紫菀與款冬花都具有的功效是

A.潤肺化痰

B.清肺化痰

C.化痰止咳

D.瀉肺平喘【答案】CCH10N8K7F6Z6R5O6HX9J4K5O6M9D7A7ZN9Y10C1H5I8K8O119、（一）胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCA7J3F1W6I7C4E9HG9Y1A7N7E8E7M1ZI1T10V6V10N3U8S920、購買經濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCN9A6K2H2X3M8B7HC3G8W6T7O9T8W4ZW2G2W8R6O3M10A221、集體建設用地，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，并依照有關法律的規定辦理()手續。

A.注冊

B.核準

C.審批

D.備案【答案】CCH1S8F8M3N4Q5G8HI7P5P8D3G8B5K7ZB8Y1H6L3W7D9L1022、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.辦理變更登記

B.辦理轉移登記

C.辦理注銷登記

D.不予受理【答案】DCH4U7X6M7N2O2B5HR2I6U9P6E10D4B6ZG9Z10Y6X3H4X10W823、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP1U6F6B3F8I4V3HJ2H7M8G3A8Z1L2ZF1X5Z5X4D9I2B924、在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉均應通過（）進行。

A.交易結算資金專用存款賬戶

B.商業銀行交易結算資金專用存款賬戶

C.客戶交易結算資金子賬戶

D.中國銀行交易結算資金專用存款賬戶【答案】ACT1O4Z5A4M10R1H4HA6O6W8V6M6Q4I4ZA6N3U2B9E10U7T1025、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學校用地為50年

B.廠房用地為50年

C.大型超市用地為50年

D.別墅用地為70年【答案】CCD3W10G6F6I2R8I7HJ6A2C4P10Q8I10C8ZE7Y10E8I6E10H3P1026、甲狀舌管囊腫穿刺液可為

A.紅褐色血樣液體，經久不凝

B.微渾濁的黃色黏稠性液體

C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞

D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結晶

E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】BCZ1J1E3M5S3D5O6HD7W9W5J5E3P8T4ZA3D7W2Q9A7H8P1027、城市分區規劃經當地城市規劃行政主管部門審核后，報()審批。

A.城市人民政府

B.上級城市規劃行政主管部門

C.同級人民代表大會或其常務委員會

D.省、自治區、直轄市人民政府【答案】ACT7X6C8I3V4K10V8HH8C2W8F5H3M9W6ZZ2T10O10I3U5S10H728、職工上年結轉的按結息日掛牌公告的()存利率計息.

A.3個月整存整取

B.6個月零存整取

C.活期

D.1年整存整取【答案】ACM2F8T2M7F8G9Z3HH9Y7S3P9F8A10P5ZQ7H6S6X1K7B7A329、《城市房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃實行（）制度。

A.辦事公開

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示【答案】BCX4A5C9K8P1C1Y10HJ7J2M9Q6J7R1E6ZH1J6S6B6A1B2G530、個人所得稅的財產租賃所得、財產轉讓所得適用于（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.風險稅率

D.累進稅率【答案】BCK8K3B2I8B9P5H6HT7O1L9T4V7D3T3ZW5W1W10S4E7P4V531、下列不屬于房地產法律的調整對象的是（）。

A.房地產交易關系

B.物業管理關系

C.房地產行政管理關系

D.一般民事關系【答案】DCH5Q9E10Q1U4R4E6HW6J3F4O9H8X5Y5ZR4K9T7H9U4T1R232、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發和利用土地，由()級以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據情節可以給予警告、罰款，甚至無償收回土地使用權。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉、鎮【答案】CCU9B7O4G3N4N5P7HU1U5Z6C2B6X9M4ZK10P4J6V7F1M3X433、房地產經紀業是（）的行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCK1R4C2I2K9J6E2HW10T5O4T2I5I5L6ZW2D8Q3A7W9T9W634、某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCD9W4U4T1S1K5J1HY3S5K3Z6J8D3T1ZE2O7W2R2Z8S8P535、以下哪項不是中厚皮片的優點

A.可生長在輕微感染經過適當處理的肉芽創面上

B.能耐受摩擦

C.色素沉著輕

D.較柔軟

E.攣縮較少【答案】ACQ6G1B10V8O9L10S7HY7Y10G4O9A1B7V7ZB5M10L4J8C1Q7W536、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額（）以上的，不得轉讓。(2010年真題)

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCW6L8M6X10Y9V6N2HX4J2J10Q10R6Y1X3ZT8C3Z10T8I8A7V937、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款

A.借款期內固定不變

B.借款期內可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調整而調整

D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】BCR3B10Y7G3G1V10K5HH9G1P6O10W4Z9M7ZP6E2S9M5K7G7K138、承租的國有建設用地使用權不能()。

A.轉租

B.轉讓

C.抵押

D.出讓【答案】DCA5H1D3J6P5Z2Z9HL2U4B2S10R8A8W5ZT1D1W10I6J5L2F839、下列有關房地產估價師注冊的表述中，正確的是()。

A.人事部為房地產估價師的注冊管理機構

B.房地產估價師執業資格注冊有效期為2年，有效期滿前3個月，房地產估價師應持《房地產估價師注冊證書》到注冊管理初審機構申請辦理續期注冊手續。

C.房地產估價師脫離房地產估價師工作崗位連續時間達1年以上(含1年)的由注冊機構撤銷其注冊，收回房地產估價師注冊證書

D.房地產估價師申請續期注冊的必須在注冊有效期內參加中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的一定學時估價業務培訓，取得繼續教育合格證明后方可申請續期注冊【答案】DCF6P9F1Z2A3L6O7HC5F1K3R5O2W2A8ZB7I10R9U4T10N6I340、房屋產權按（）劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。

A.所有制結構

B.占有形式

C.產權特征

D.產權主體【答案】BCF2J10V1T3K3Y8U2HB9O4S9D8G4V9Q9ZL2E4C7I2H2S6O641、增值稅的計稅依據是納稅人提供銷售勞務、銷售無形資產或者銷售不動產收取的（）

A.全部價款

B.價外費用

C.全部價款和價外費用

D.全部價款或價外費用【答案】CCX5N1Y3J5V3C9Y8HD4P7A10C4O7J3R6ZA7J7C3I9U10F7G242、城鄉規劃是以促進()為目的的空間布局規劃。

A.資源、能源節約和綜合利用

B.經濟社會全面協調可持續發展

C.人居環境根本改善

D.土地科學使用【答案】CCV4K2E7C5X6E1K9HQ5D7Q2E7C9S8H7ZV6W7P4P7P6P7U243、對房屋征收補償方案進行論證、修訂后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCA4T6X5C2J2M10N3HF10Y4E5W7E6Y7A1ZO9L9G6Y10Y1O2D544、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿（）年的，從中國境內和境外取得所得的個人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCX8W10T1F4P4F6O10HA3I9S5G4B4K3P9ZN10M4Z10Z2V9M6D145、房屋的抵押權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A.1

B.10

C.30

D.60【答案】BCX10B10X3M2K8T4T7HB9E8H10O8V3N6Z8ZO10S7V1P7Y4N6X946、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCB6H1W3X4G5L1J5HR5K4E7S5Z9L1W9ZJ6V1G3F1B3L1R247、關于商品房屋租賃登記的說法中，錯誤的是()。

A.房屋租賃當事人不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料

B.房屋租賃當事人不可委托他人辦理房屋租賃登記備案

C.商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案時應提交租賃當事人身份證明

D.商品房屋租賃當事人提交的材料必須有效【答案】BCG8D9C1D3J8T10J4HM3V3Q6W10D10P6J4ZQ1X5S3M4P4D4U648、房地產抵押的特征是()。

A.轉移占有

B.不轉移占有

C.轉移使用

D.不轉移使用【答案】BCP2Y8E3L8M6T4V4HX4I4G6W1G3J2U9ZZ6R5Q6K8B3P3A249、國家所有土地的所有權由()代表國家行使。

A.國務院

B.省級人民政府

C.城市人民政府

D.國土資源部【答案】ACM9G6O8A6C9C6S6HW10X3Q10G8H2E7L2ZQ6K10A1Y6K1J2V350、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為（）年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACT6K1Y10L7W7D10G4HM5C3D10Y8K2I1B3ZG6T2F4J5T7G5Z851、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCY4G2R7W1E5F2W2HW5R7C9K9Z1Q1S8ZB1K10P7M7M3E2W752、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執行。

A.省級人民政府

B.市、縣級人民政府

C.市級國土資源局

D.市、縣級土地局【答案】BCW1B9J5M3O9W4L8HZ3A2G2B4G3S8P8ZY7V6P5G1M2Q3D453、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。

A.1小時1次

B.3小時1次

C.6小時1次

D.12小時1次

E.24小時1次【答案】ACR6Q10R4F8A8S4O10HN8Z2F2Q5M9Y1H5ZZ2L6T3D5L6T5E254、對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金()以上()以下的罰款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%【答案】BCZ7E1N3Y3G10O7A7HR8S3R5C7B6U2D4ZZ1B10Z6S2W4G5W455、根據我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCP8K7P6E1L2C2M8HA1S3M10W6Y5B9U8ZC6D10O10G2F2R1E956、在房地產抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產抵押

D.預購商品房貸款抵押【答案】CCQ5I10G2T1S10P3L2HI5I3J7Y5H4Q5D4ZM4B2C1I7V1X9K357、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區、直轄市()制訂。

A.房地產管理部門

B.土地管理部門

C.工商行政管理部門

D.住房城鄉建設部門【答案】DCY9C6H8T9H3W1K3HG4E8M4I10L2I4V10ZE7D2W9Q3S10T8Q458、契稅的稅率為()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％【答案】BCK4C2T3Y7N8M9F3HW3D8O6J4H10X5J10ZL7U8Q3E4A10W10U159、某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產權登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。

A.76、00

B.76、80

C.77、60

D.80、00【答案】ACG9F10Q5Y10B8E6W8HS1L3R7Z7C8C5M7ZE3S7U7J6J5U1I160、下列不動產狀況發生變化的情形中，不屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCF4T2V2Q3L8F3F5HC4W6U3Z1M3N9U2ZY4Z9N2O10L4L7E1061、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】BCN7C7M4W6J1P9M8HV2E2X8U7W3Z6E4ZI6M10Q2Q4K1V10C862、房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以()罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.5萬元以上10萬元以下

D.10萬元以上15萬元以下【答案】BCR10G5N1G10N8A4Z7HW4C7T5N5M9N10Z9ZD10N4C8D1R7Y2E263、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】BCW5V3Y4A8J1K6F8HD6T2G1Z3G5X3T4ZM10W8U9V2N3P2E264、關于納稅人和負稅人的說法中，正確的是()。

A.負稅人是向國家繳納稅款的單位和個人

B.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人

C.納稅人是稅法規定的直接負有納稅義務的單位和個人

D.納稅人是稅收制度和政策的中心環節【答案】CCP2M8A5R7G1O9P10HH9G3F9O2E7C6Y4ZX3P9A3R5Z10S2N665、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCC6F4S8P3H1D1V4HL8I8A3J2E9G5O3ZA1J2W8D8M7A7D366、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后()d內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCX3N3E8V9R1V9B10HD8G3L4N3E9C5S5ZK7H10N3R6V6X4D267、公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂后（）日內報相關部門備案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCJ10S10E10J2S2R1C4HZ8D1T7T9W6V2J6ZG7V5J9B2U2O8D468、下列稅收種類中，房屋出租環節不包括的稅收是（）。

A.房產稅

B.契稅

C.印花稅

D.個人所得稅【答案】BCD1K3F8J8S10Y5A6HE1R5N7G3M6E2Q10ZM4E3P2O1M5A9S869、抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的()，應當作為抵押財產。

A.稅金

B.賠償金

C.違約金

D.保險金【答案】BCG5D5Y8P8E3Y7L1HU9V2I5Y4O7C3M4ZU10F10N1Z7W5I10P970、甲公司獲得某商業用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACP4N4C4U4X2T8Y7HF10G8S4G10O10J2K2ZI8Z3I6O2E9E3E871、物業服務合同的訂立、變更、解除是在業主與物業服務企業雙方()的基礎上協商一致而達成的.

A.誠信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCC6J1Q9S10S1N1C6HK10J1C5N7N9V6U1ZG7S5J1E8E3O7Y772、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。

A.“鳥巢”場館建設用地

B.國家大劇院建設用地

C.地方政協辦公用地

D.上市公司辦公用地【答案】DCI3F7N7S3G1C1U5HI6N5V5H7V1G9V9ZB4Q9J5R5Y6A1Z173、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCX6W5E7Z9E3B9R9HO5U5I3F10L5R2F2ZW8Z2X3M10V3D6Z574、我國《物權法》規定，抵押財產折價或者變賣的，應當參照（）。

A.成交價格

B.市場價格

C.銷售價格

D.平均價格【答案】BCX3I5I9O3F8O5D2HI6J3X9S7U2N1L10ZK5K3R10F6Z3W6B475、按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCJ7Y3P4L1M7V4K1HO7R2A4P2P1P1Z2ZG1F5R6P3A3K7V776、購房人常用的擔保方式是（）。

A.抵押加保證

B.質押

C.保證

D.抵押【答案】DCJ10D5Q3C4Z9V6W10HX10D5B9X9O10C1T2ZU6G1J7A10V4X4V177、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規定比例

D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系【答案】BCN5L9V10V7H8I1M7HW9F5M6I3K9U10V2ZQ9X6H5A3Q1L8S378、國有土地與集體土地的區分比較復雜，房地產經紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動產登記簿

B.房地產權屬證書

C.土地使用權證書

D.房屋所有權登記備案資料【答案】ACD2B5O5G8A8D3Q4HS7S7W7Y3D5T8Y6ZG9X1V2L10R2K3X479、以下無須繳納個人所得稅的是（）。

A.在中國境內有住所，從中國境外取得所得的個人

B.在中國境內無住所而在境內居住滿一年，從中國境外取得所得的個人

C.在中國境內居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人

D.在中國境內有住所，從中國境內取得所得的個人【答案】CCG10J2L5W4B4G4W1HE10Q5C7Z3E9M8X7ZC1Q4P6M6Q2J1M1080、按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCE5Q10L8S9V5M6U5HB7P4V8C10R10G3A2ZL10Q7N10Q2F8H5H481、以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由（）補交契稅。

A.產權承受人

B.買者

C.第三人

D.房地產轉讓者【答案】DCS10A2A9H9F5A7X9HF10G9F5K5J7X10T8ZI10R10A10L6H10M9C482、國家對于（）租賃的管理，側重雙方當事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商業用房

D.非住宅用房【答案】DCA3A10U10Q5D6Z7E2HF10L10L6I6D9I2U1ZJ9U5F3K4E5N3N883、城市分區規劃經當地城市規劃行政主管部門審核后，報()審批。

A.城市人民政府

B.上級城市規劃行政主管部門

C.同級人民代表大會或其常務委員會

D.省、自治區、直轄市人民政府【答案】ACN9B9Q10A3A3Q10Q3HB10P5P10P7P2N9C8ZB2I5S10L5Y7R2M184、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平【答案】DCS1B2N10U4H2T9S10HO7W2Q2R2C4O10I9ZT9C4N2R4Q10V3G985、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。

A.取得土地使用權時所支付的金額

B.契稅

C.開發土地的成本

D.開發土地的費用【答案】BCF10I1I10W4K1G6J7HM7G5C2V10T1R5U7ZI9M2G1R9J2B4R186、我國《物權法》規定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的（）。

A.刑事責任

B.民事責任

C.行政責任

D.賠償責任【答案】BCW6H1I9W10J1W6L1HQ4D9A9Y1N4N1M7ZD5L6R2M8W7N7G287、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCD1H7I4X10T1B2D3HK3N6I4E5L2T9R8ZQ4R4J5H10Q1L7V488、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】BCI5Q6L5A2V1P6X7HD2Z6N2M3N1L2N6ZW10Z10D10W5O2H9B789、按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCP4R1A9O5X8Q6A5HZ1B4R10D6U2M2D10ZD3K8P2K7B10E6F790、納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACX3S7H9F9Y2J3H6HK8L10T5Y5H5T4R9ZH8X8W10A7W2K5D191、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.房地產貸款信用保險擔保

B.房地產貸款保證保險擔保

C.連帶責任保證擔保

D.抵押財產擔保【答案】CCV2H8W8W7G9E5Z6HV7X3E9L4R8E1D7ZE1Y8V8J5N2C3H592、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACJ9X10B2M5B10Y6W2HX10W8N8A9C6J1X9ZV9T10Z5Y6N3T7P793、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發和利用土地，由()級以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據情節可以給予警告、罰款，甚至無償收回土地使用權。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉、鎮【答案】CCZ6S1C1C9W7G1M4HI2N6J2O2H4J8U10ZD5U8V4P2L9Z9X994、物業服務合同屬予我國合同分類中的()。

A.居間合同

B.委托合同

C.要約合同

D.行紀合同【答案】BCM5O7F9K5U2B7M2HI10T2W5B9C4F6K6ZX7M7M2A1A9C9T295、牛黃的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCI5I2C1U8X5F5L7HF4P4V4M1O6H9X1ZD1W7P6I2M10A8Y796、發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發施工許可證。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCB4I3J2H2N7B2K4HX8V6C2U8G5P6C5ZS1P9Z10G4Q9C4C497、城市總體規劃的期限一般為（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCY6D9F4Z2W7O8A7HT8X5O1E2I1F5N5ZK9U10Q2W4C8N10U698、甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某（）元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCD1K2D3K1A10G6U7HH2X8P1Q10S5W2B7ZU3X5C7Z7S10L8N799、牛黃的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCU7D9D4F7X3D7F3HZ4L8J2K4G9U7D7ZI7D6N3N9Y1N9N3100、集體所有制企業的房地產抵押，必須經()。

A.工會通過

B.全體職工同意

C.上級主管機關批準

D.企業職工代表大會通過【答案】DCQ1L2H5L8C8Q1V2HT9R9H4M3F6B3M5ZB6H3V8A4H10H10V10101、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。

A.“鳥巢”場館建設用地

B.國家大劇院建設用地

C.地方政協辦公用地

D.上市公司辦公用地【答案】DCL10L6H1F2C3L4Q1HA4Z7W3D9M2B4W5ZN6A9M8W10B5S9L8102、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿（）年的，從中國境內和境外取得所得的個人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCR4S5F10V5B2D3B6HL7H8F10Z4Y9Y2W2ZE5W3T9Y10Q3W9P10103、技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的（）。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%【答案】DCS10Q10K7U8S8A10L7HX10L9D9B4A2V4F10ZE10R9A8S10F10I3L2104、關于商品房屋租賃登記備案的說法中，錯誤的是().

A.直轄市、市、縣房地產主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租賃合同為實踐性合同，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立

D.當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持【答案】CCV10R6W2Z9B1B9P3HG1N4L4E5E1B5T3ZG5D2A7Y8F7Z4P3105、不屬于城市規劃的實施管理范疇的是（）。

A.建設項目選址意見書

B.建設工程施工許可證

C.建設用地規劃許可證

D.建設工程規劃許可證【答案】BCN8B10C2T2P10O4Q6HI2X1N5J8M6C5N6ZZ8W5G1N8T6F4Y10106、城市()是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

A.藍線

B.綠線

C.黃線

D.紫線【答案】ACN9Y9Y6A3G8M8Q2HL2N7O5B10L6H1U1ZV2A4Y9V8F10E4P5107、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。

A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策

B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作

C.財政監督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監督機構

D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業單位【答案】DCR7R3E1V3F10A6V7HU7A10T5J4P3M1I4ZA10N1L5M2C3X9N7108、符合條件的小型微利企業，按（）的稅率征收企業所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCP5P4A1O7U3B10R7HA7D1Q9H5U8D9G3ZT6A10B1S5H2J3K8109、住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規定（）。

A.可以續期

B.自動續期

C.申請續期給予批準

D.由國家無償收回【答案】BCT9B6F3M9H8G9F5HW4I6Q3N1Z6X10U8ZV5Z5C4B8R7E9N7110、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由（）認定。

A.拆遷人

B.拆遷主管部門

C.房地產登記機構

D.規劃行政主管部門【答案】DCA9W7S2S7C2Z8L3HM1H10Y6J6M10Q10Z7ZD10E4P2N10S4C2A2111、商品房屋租賃期限不得超過()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCL4F6A4Y4X10P4Y6HC10U8D3F2O2F10Q2ZH2O4N7J4D5U4I4112、不動產的一般抵押權登記不包括（）。

A.不動產抵押權設立登記

B.不動產抵押權變更登記

C.不動產抵押權轉移登記

D.最高額抵押權設立登記【答案】DCV1X1P7R10I7F2G4HE9G9F8E6E6W6W5ZO2P10M7Q9A9G7G10113、按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCJ4F8H1R5R5X8U4HW8D4Q1Q8W6V9U9ZY8T9F2K2O2T1Z7114、房屋產權按（）劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。

A.所有制結構

B.占有形式

C.產權特征

D.產權主體【答案】BCP1W9J8T5G5T5Q9HT7O6B10R10A5J5E2ZK5R2X2H8M3A9B7115、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCZ9X1Q8N8B4R9M2HK7H9B3V6Z1F9V10ZP1S6Z5A10X6G8Y10116、根據城鎮土地使用稅政策性免稅的內容，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCY4B3L9R1E8D2U7HS2V10B6R7N10Y5P8ZB9S5K6O1F4M7V9117、劃撥土地使用權出租，租賃期限超過()個月的，應辦理租賃合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCK7F3W8W1H8L7I2HW7W7E5E5E1B1S7ZW1V4J3U2K4D2U2118、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACS2U8G9S6P6D10B10HZ4L10M5E8Y4Z2E4ZF3Z8W3Z8T6O1I9119、《民法通則》規定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由（）。

A.被代理人單獨承擔責任

B.代理人承擔責任

C.被代理人承擔主要責任

D.被代理人承擔連帶責任【答案】DCK9O7G1W6F8Z7B1HO3S10N10O8K3G4X6ZO2O3P3F10S8A2N5120、關于不動產登記的載體，下列說法中錯誤的是().

A.不動產登記簿是法律規定的由不動產物權登記機構管理的不動產物權登記檔案

B.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據

C.不動產權屬證書是登記機構頒發給權利人作為其享有權利的證明

D.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿如不一致，以不動產權屬證書為準【答案】DCG2O4O3I3U5P7R4HM6I3Z7T10Y6D8K2ZO6R2F1I6M2T3L9121、（二）周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.代理

B.居間

C.經紀

D.代辦【答案】ACA2V6N8Q8S2I8L10HU10B1I10I2X3X5M3ZL8Z7W8B7S3S9W5122、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮土地使用稅情形的是（）。

A.對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地

B.開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的

C.個人出租住房

D.在工礦區擁有國有土地使用權的單位和個人【答案】DCK7Y9S4F6H9S9E5HO2Z1O8A1Z4H9T6ZS8R2Z9N1L8N3C9123、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。

A.旅游用地

B.國家機關用地

C.公益事業用地

D.城市基礎設施用地【答案】ACQ2E4K6V8B6T8P2HF4A1Y3T8Z4Z2L10ZE5I8Y3E5J9P10P6124、以下哪項不是中厚皮片的優點

A.可生長在輕微感染經過適當處理的肉芽創面上

B.能耐受摩擦

C.色素沉著輕

D.較柔軟

E.攣縮較少【答案】ACB10W3P7U9Z4S3E5HR1W3S1D2I6Q1I4ZW8S4R3E2V10N7Z7125、在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門申請辦理()。

A.建設用地規劃許可證

B.建設工程規劃許可證

C.建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證

D.建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證【答案】BCB7B8Q10H8H9W6Z6HR2V6M7G5L5G4U1ZC6E7E4I3K10G8A2126、王某向甲房地產開發企業預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCP4X1Z6G10Q3N2P9HH7B5G6L6D5H3C10ZL7K6Z3E10F5K4V5127、稅收制度和政策的中心環節是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。

A.納稅人

B.征稅對象

C.稅率

D.加成【答案】CCL7N5K3H6U4P7P8HZ9U3J5E1I2Q4C2ZO8Y3I3C10J5F4T8128、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，（）應當定期確定并公布。

A.基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格

B.基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格

C.宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格

D.基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格【答案】ACN10F10I10Q6V3I8M1HI4L7L5K3I2U9E4ZS8W7H3T9W1P4G1129、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCC8G4Z10F2H3C6K5HP2A10A5M5B1T3P6ZP6G1W4G5E3L1Q7130、房地產()是指房地產權利人將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。

A.贈與

B.入股

C.繼承

D.抵債【答案】ACS10U6M5O4R6B2E7HS8J1K9N7K1Z7T7ZA8Q6K4H1U10E6N10131、下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。(2009年真題)

A.抵押

B.買賣

C.以房地產抵債

D.作價入股【答案】ACX8P5W2P10M1G5G8HN1K6N9Z4O7C10U4ZH8Z3N8F2P2H1A5132、由（）負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。

A.國務院

B.國土資源部

C.住房城鄉建設部

D.縣級以上人民政府房地產登記部門隱藏答案收藏標記反饋【答案】BCD8R6Q9W1N10P8V6HR5Z4Y1A10F2H3Q5ZU9P3D6L3X9M4K4133、房地產所有權具有的四項基本權能是（）。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈與和抵押

D.購買、使用、出租和收益【答案】ACU6X8S9D8W10E9R4HE2S4N7E9Q1S2G4ZH1E2T8P9F8Q1X6134、職工享受國家優惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】DCC2I9E6F10H5N10B3HV9A2V3L4U3L1N10ZU3P8I2P9E6B7S8135、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續費

D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構【答案】ACP3P2D1C9I8Y7D3HM2W5Y4V5N9M4K7ZH6I5N9F4W3S8A8136、業主大會、業主委員會作出決定應當告知()，并聽取其建議。

A.房地產管理部門

B.物業服務企業

C.開發企業

D.社區居委會【答案】DCC6U10Z5F1M7G5P4HC10I10O6V8S9T6A8ZN7O4J1S8B5I5T2137、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領取房屋權屬證書，應繳納的費用總計是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCS7I7O10Q10P5I8C9HW6O4H5Z3B7T1W9ZV5H2Y4I9G7F7A4138、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是

A.敗醬草

B.銀花

C.連翹

D.魚腥草【答案】DCN6N5U1E3B4D1L6HW1L2Q6G7O6E1S9ZZ2B5N8E9Y3J10E1139、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金【答案】CCM1K7F6L4W9P6M1HE2M9E10Q3O7K2W3ZT10B1F8W4Q7E8J1140、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數額。

A.違約造成的損失

B.損失超過違約金30%為標準

C.違約造成的損失上浮30%

D.約定違約金的2倍【答案】ACX7Z2C2S1D4G2Z2HT9J6I9W1B3V8G10ZY10N9B5J3K1D10H7141、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應當場或者在()d內一次告知申請人需要補正的全部內容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCS1U7K10C1V1C9R7HK1H6B7G5T10D8L2ZL9C7N4C2S5A1M3142、個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACG7C7S6B9T9I7T6HD6A5H3M1O10G1X9ZH3S10W5K5D5F4X9143、土地使用制度改革的核心內容是()。

A.有償使用土地

B.依法征地

C.珍惜耕地

D.保證國家建設用地【答案】ACK2W6K5B1A8H8S9HS4C7L8A2K9R5U5ZK5W8U6Z9T8L4T10144、增值稅稅率采用的是（）

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進稅率

D.超額累進稅率【答案】BCC4C1B10J9Y4U5I9HO1G4S5X7I10S10Q3ZP8Y1B8Y3C4M5C9145、關于物權法與房地產抵押有關的規定，下列說法中錯誤的是()。

A.被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權

B.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任

C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的土地所有權一并抵押

D.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押【答案】CCG3V5L4L6I5Z5I2HB7A4P6W1F8I6B7ZA7T3F10Q9V4J6T6146、業主大會的執行機構是().

A.社區居委會

B.物業服務企業

C.開發企業

D.業主委員會【答案】DCN6K7O1H3B2D8E6HN10I3M8J8F5C10D7ZW4K8J9X8A3C10P3147、以下可用于眉再造手術的是

A.刃厚皮片

B.全厚皮片

C.薄中厚皮片

D.厚中厚皮片

E.表層皮片【答案】BCS8D7V7C6D3E2L7HK5L2N6U8J6U4L9ZF10R10Q7V4H7L10M1148、職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時，房屋產別應登記為()。

A.公產

B.公私共有產

C.私產

D.私產(部分產權)【答案】CCX8D4I8C4M2P9P8HA5N10S8A10N4Y1O1ZV4X2N4S3H1Z3Y1149、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCO3R2F7T8Y4O7G9HS8G1Y6N10B3B5R3ZK2B3K6Y5V2A2I6150、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。

A.營業稅

B.房產稅

C.印花稅

D.契稅【答案】CCP10T2C6K7W3X9U7HY9T1Q4N8E9O2B1ZT6R5M9D10I10J6K6151、建設單位應當在工程竣工驗收()前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

A.3個工作日

B.7個工作日

C.3d

D.7d【答案】BCJ5J10A10Z7L1Q4V8HY5Q1J5V10Q5T2G9ZR2S2J8D6C9Z1Y4152、辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權()的原則.

A.權責分明

B.分管體制

C.意思自治

D.權利主體一致【答案】DCY8P10D2P10E3O1G5HQ6U9J9L2V5K8E4ZO5A5L1T2Z10S6P6153、下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。

A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形

B.權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形

C.依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形

D.依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】CCZ2C10J1H3U10N6N1HB9U3K1X2C6Y3W4ZT9Y3D3X10R6J10Q7154、房屋所有權()的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放登記證明。

A.初始登記

B.更正登記

C.預告登記

D.異議登記【答案】CCJ5T1O10Y6I3N9I1HP10Y5T2S9P2P4M6ZD6A10Z1I2X5H1D5155、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在（）考試年度內通過應試科目，才視為考試通過。

A.一個

B.任意兩個

C.報考約定的兩個

D.連續兩個【答案】DCA6P6G2G4H8S6M9HQ2B5T4G5B9Y8E10ZA9E9R1V3N10G10G10156、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACE10R10Q2L7V4Y7P6HP5B6O2I6J10N8P1ZT8M8G9U3I4G6C10157、關于住房稅收優惠政策的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)

A.對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅

B.企事業單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

C.對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D.對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】ACH9P10O9P4S5C3G10HW8I6O3T9E10N8E5ZF9T5O4N10C5J1X10158、建設工程開工前，建設單位應當向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領取施工許可證。

A.建設行政主管

B.土地行政主管

C.環境保護

D.發展計劃【答案】ACY3H2G10I7A2Q10S4HW6G7D3B1R6V8X8ZC9X5K7C1S10O3G6159、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起()內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCH10C6D3Q8Y10E8J8HF2D5H1S1B10D9Q2ZB9N10C8G10I10K5A7160、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCI4P10O7M1F7S2U10HX2B4W2I1G7J4E2ZR9P7D6E6P8X4D2161、發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府主管部門頒布的()。

A.土地所有權證明

B.產權證明

C.業主委托證明

D.預售許可證明【答案】DCA4D9A8A1Y7K4R6HO5G5B10S2I7V10K9ZB7Q4K8W10G1D6U9162、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2005年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發現屋面漏水。(2009年真題)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCK4X1J10U3G8Q4Z6HM6Y8O4Y10J6J1K10ZI9S8S6J9N8P9H10163、關于因房地產開發企業的責任導致主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是()。

A.購房人只能要求退房，不能要求換房

B.購房人只能要求換房，不能要求退房

C.購房人有權選擇退房或換房

D.房地產開發企業同意后，購房人才能選擇退房或換房【答案】CCR5Z2W5H4P5A7O4HA7Y2Z2T7V4C5I1ZM5B3G2K4X7E5H8164、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征地方案后，()d內應以書面或其他形式進行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCJ4R1K5I9O2N2F5HI10T9K10S1K7R3M3ZI7Y7D3I3C8K8L3165、以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。

A.抵押登記部門

B.抵押權人

C.登記備案部門

D.借款人【答案】BCF5U10G1G10A2A8J7HR8Y7F4W9I7E5H8ZC9E5D6E7O9M5V9166、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCH10D1B6I7N6E8F1HB1Q2N3O3T9Q3D3ZR7A10T4A7C5I9G10167、王某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權實現后，李某與趙某的租賃合同對受讓人無約束力

C.在抵押權實現后，趙某如有損失，李某應賠償

D.甲、乙銀行有權要求李某讓趙某搬出，但應賠償趙某損失【答案】ACL10Z2K2F1T9A4L3HT9N8S1W4H7T5O8ZJ7O3S4E4X4Y10H3168、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的，()。

A.由被代理人單獨承擔責任

B.由被代理人承擔責任

C.由代理人和被代理人負連帶責任

D.代理人和被代理人都不承擔責任【答案】CCX4P10L5P8C8M1Y7HN1D4Q8B10I9C2P4ZM2Q6Q3Y8J7Z8H1169、城鎮土地使用稅應按照（）征收。

A.納稅人自己測量的土地面積

B.納稅人實際占用的土地面積

C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積

D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】BCR7X5G3V8Y2A4P8HL5F4H5V5X1O10S10ZY9Q7F9I9O9B2Y9170、因共有關系消滅而分割共有財產時，在不損害財產的經濟價值的前提下，不可以采取以下方法()。

A.實物分割

B.變價分割

C.作價補償

D.等價均分【答案】DCT6Y7K7D4H9A2Q10HK5O1N2Z6E9Q6X10ZK6F9Y9W5L8V7D6171、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACO7D2V4O8W6O3M2HO2R5L3T10T8Y6E4ZR4K1K5G4E2J10O8172、在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年’【答案】CCN5Z10A8W6M8A7G1HQ3I4Y8A10K6F8O5ZS3A10Y1Y10A5L6Q8173、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人

B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人

C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人

D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】CCD1L8M6F10P5M4X3HM6T10N6C10A7G9W2ZM5L1Z10T7U3Z6M5174、根據《廉租住房保障辦法》的規定，地方財政要將廉租住房保障資金納人年度預算安排，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于().

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】ACX10X9I9P2O4P10D3HK10E2E3Z2M5S3N7ZQ9B2C6E6Q3W9A10175、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCY2U7D1L1W10O3X1HR2X6W3Q10W1L5S6ZE4B4C10V9Y6K4R9176、A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。

A.所有權

B.用益權

C.擔保物權

D.債權【答案】CCT2Q2P2D5I1W2P1HR2J9W4V2Y6Z3E3ZF6D2W3U1A8J10Q7177、按房產余值計征的房產稅稅率為（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACM10Z4P5E6U4D2H6HV3S1Q2B2M2I9N10ZT4I3K8F10F1Z7U3178、對商品房屋租賃當事人符合商品房租賃要求的，直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應當在()個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACB3W7J7N9V2Q10Y8HC5W9L9K1Y4L10A4ZC9B3P10K4R2C1U9179、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為稱為（）。

A.最高額抵押

B.預購商品房貸款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地產抵押【答案】ACG5B1M2H10C2Q3N9HK9F5I5L1O1F8O9ZA10M7V2O2S2M10R4180、在不動產登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內容的是（）。

A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備

B.權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致

C.不動產權屬證書記載的事項是否與不動產登記簿一致

D.完稅或者繳費憑證是否齊全【答案】CCJ2N10T2S10E8Q2O5HA1D6Z9B8V10J2L5ZW8O6J5Y1V9X3B6181、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。(2009年真題)

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACO8E10L9S8O4P9A5HI7A4I10S2U10V7U4ZA2R9O2N8D10L9I6182、以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得