裝配式混凝凝土結構構項目工工程管理理裝配式建建筑發展展現狀01裝配式建建筑的影影響及對對策02裝配式建建筑的管管控要點點03目錄裝配式項項目展示示04其它區域域經驗分分享05裝配式建建筑發展展現狀01裝配式建建筑的影影響及對對策02裝配式建建筑的管管控要點點03目錄裝配式項項目展示示04其它區域域經驗分分享05一、裝配式建建筑發展展現狀——國家政策策國家政策策2016年9月國辦發〔〔2016〕71號《關于大大力發展展裝配式式建筑的的指導意意見》2017年2月國務院常常務會議議部署深深化建筑筑業“放放管服””改革推推動產業業升級發發展節能減排老齡化社會產業升級推廣動力力上海市預制率40%裝配率60%5000平米以上、高度100米以下的新建居住建筑，應全部按裝配式建筑要求實施2017年起，，杭州市市、寧波波市和紹紹興市中中心城區區出讓或或劃撥土地地上的新新建項目目，全部部實施裝裝配式建建造浙江.杭州、寧寧波預制率25%裝配率———全省裝配配式建筑筑占新建建建筑面面積的比比例達到到30%的目標標貴州預制率———裝配率———2017年全市市保障性性住房必必須采用用裝配式式，預制制裝配率率達到到15%以上上重慶預制率——裝配率20%力爭2020年新建筑筑中15%為裝配配式安徽.合肥預制率裝配率————2017年裝配式式建筑面面積不少少于200萬平米，，預制率率不低于20%湖北.武漢預制率20%裝配率———2020年重點點推進地地區新建建筑中20%為為裝配式式陜西.西安預制率裝配率15%——2017年政府投投資項目目50%以上采采用產業業化方式建設，非政府投投資開發發項目10%以以上采用用產業化化方式建建設。河北預制率30%裝配率———2017年政府府投資工工程應使使用裝配配式技術術建設，，裝配式式建筑面積積占新建建建筑面面積比例例達到10%左左右山東.濟南、青青島預制率———裝配率25%江蘇.南京預制率30%裝配率——強制要求采用裝配式建筑：裝配式建筑面積的比例為100%，建筑單體預制裝配率不低于30%深圳市預制率15%裝配率30%將新出讓住宅用地項目和新建保障性住房項目都應當實施裝配式建筑廣東預制率20%裝配率——將珠三角城市群列為重點推進地區，要求到2020年年底前，裝配式建筑占新建建筑面積比例達到15%以上，其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達到50%以上北京市預制率40%裝配率50%到2017年末，實現裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到10%以上。六區和通州地上5萬平米以上、其他各區10萬平米以上商品房要求全部采用裝配式建筑吉林.長春預制率——裝配率20%2018年全省裝配式建筑面積不少于100萬平方米，裝配式建筑單體裝配率不低于20%遼寧.沈陽預制率——裝配率30%遼寧省積極推進裝配式建筑發展；沈陽市出臺多重政策，在土地出讓時明確產業化要求，整體預制裝配化率須達到30%河南.鄭州預制率15%裝配率——鄭州市計劃到2020年，使全市裝配式建筑占比達到30%四川.成都預制率——裝配率30%2017年全省推進建筑產業現代化和發展裝配式建筑試點市，完成裝配式建筑新開工面積500萬平方米，裝配率30%。湖南.長沙預制率——裝配率30%長沙主城區到2020年新建筑中40%為裝配式，單體預制裝配率大于30%江西預制率——裝配率——力爭2017年裝配式建筑達200萬平方米；到2018年，全省新建筑中10%為裝配式，政府投資項目達到30%。海南預制率20%裝配率——2020年新建筑中10%為裝配式，成品住房供應比例應達到25%以上福建.泉州、廈門預制率——裝配率——2020年新建筑中30%為裝配式；泉州、廈門保障性安居工程采用裝配式建造的比例達40%以上。圖例：重點發展展區域次重點發發展區域域較較快發展展區域發發展展中區域域未未發展區區域一、裝配式建筑發發展現狀——國家政策強制實施獎勵面積提前預售政策補貼綠色通道土地出讓環節節明確裝配式式建筑面積的的比例要求外墻預制部分分不計入建筑筑面積給予差異化容容積率獎勵提前辦理《房地產預售售許可證》財政補貼支持持；享高新技術企企業優惠，返還墻改改基金和和水泥基金，，優先放放貸，貸款貼息等。在辦理報建、、審批、預售售、驗收相關關手續時開辟辟綠色通道。全國各地出臺臺的指導意見見及政策措施施主要概括為為五個方面一、裝配式建筑發發展現狀——國家政策分區推進，逐逐步推廣。根據蘇南、蘇蘇中、蘇北地地區經濟社會會發展狀況和和產業技術基基礎，明確蘇南地區為成成品住房、裝裝配式住宅重重點推進地區區，蘇中地區區為積極推進進地區，蘇北為鼓勵推推進地區。提升新建成品品住房比例。。到2020年年，全省新建建成品住房比比例達到40%以上，其其中設區市新建成成品住房比例例達到50%以上，其他城城市達到30%以上。裝裝配式建筑和和政府投資的的新建公共租租賃住房全部部實現成品住住房交付。推動裝配式住住宅的發展。。全省裝配式住住宅占新建住宅比例例達到30%以上。鼓勵保障性性安居工程建建設裝配式成成品住房。推進試點示范范建設。創建國家級試試點示范城市市3個以上，，國家級基地地20個以上上，省級以上上試點示范項項目100個個以上。培育住宅產業業現代化優勢勢企業。培育住宅開發、設計、部品品生產、裝配配施工、裝飾飾裝修等住宅宅產業現代化化優勢企業50個以上，，在全國和行行業內有重大大影響一、裝配式建筑發發展現狀政策一、全市目標標任務為：2017年新新開工建設裝裝配式建筑項項目總面積達達到300萬萬平方米以上上、裝配式建建筑占新建建建筑的比例達達到15%以以上、住宅建建筑成品住房房交付比例達達到30%以以上，后續逐逐年提高，到到2020年全市裝配式建建筑占新建建建筑的比例達達到30%以以上、住宅建筑成品住房交付付比例達到50%以上。二、重點推進進區域：總體規劃界定定的中心城區區，溧水區永陽新新城和高淳區淳溪新新城兩個規劃新城城，中新南京京生態科技島島。其中，中中心城區包括括主城和東山山、仙林、江江北三個副城城，總規劃范范圍面積約846平方千千米。積極推進區域域：江寧區未未列入重點推推進的區域，，板橋、龍潭潭、橋林和龍袍四個規規劃新城。鼓勵推進區域域：全市除上上述兩個區域域以外的其它它區域。三、重點推進區域域內所有新建住宅建筑筑項目和單體建筑面面積超過5000平方米米的公共建筑筑項目應采用用裝配式建筑筑。積極推進區域域內新建總建筑面積5萬平方米以以上的住宅建建筑項目，總建筑面積積3萬平方米米以上或單體體建筑面積2萬平方米以以上的公共建建筑項目應采采用裝配式建建筑。四、依第三條條規定應當采采用裝配式建建筑技術建設設項目的具體體控制指標包包括：同一地地塊內必須100%采用；住宅建筑單體體預制裝配率率應不低于50%，公共建筑單單體預制裝配配率應不低于于40%；住住宅建筑（三三層及以下的的低層住宅除除外）應100%實行行成品住房交交付。一、裝配式建筑發發展現狀鼓勵措施五、鼓勵裝配配式建筑使用用預制內外墻墻板、預制樓樓梯、預制樓樓板等成熟技技術。對采用用裝配式建筑筑達到第四條條相關具體控控制指標要求求的項目或建建筑單體，給給予不超過相相對應地面以以上規劃總建筑面積2%的獎勵，獎勵面積部部分免收土地地出讓金。對采用裝配式式建筑達到第第四條相關具具體控制指標標要求且使用用預制外墻的的項目或建筑筑單體，其使使用預制外墻體的的水平截面積積可不計入容容積率核算的的建筑面積，但其不計入入容積率的建建筑面積應不不超過相對應應地面以上規規劃總建筑面面積的2%。。六、建筑單體體預制裝配率不不低于50%且成品住房房交付的采用裝配式建建筑的商品房房項目，可在在其基礎施工完成成、裝配預制制部品部件進進場并開始安安裝時提前辦理《商商品房預售許許可證》，預預制部品部件件投資計入工工程建設總投投資額，納入入進度衡量。。土地出讓合合同另有約定定的除外。一、裝配式建筑發發展現狀二、發展目標標（一）開展試試點（2015年—2017年）。。。。。。。。到2017年底，全市市至少建成國國家級建筑產產業現代化基基地1個、省省級建筑產業業現代化示范范基地3個、、省級建筑產產業現代化示示范項目5個個，鎮江市力力爭創成省級級建筑產業現現代化示范城城市。（二）總結推推廣（2018年—2020年）。。。。。。。。全市建筑產產業現代化方方式施工的建建筑面積占同同期新開工建建筑面積的比比例每年提高5個百分點點。到2020年底，全全市在2017年的的基礎上再再建成省級級建筑產業業現代化示示范基地2—3個、、省級建筑筑產業現代代化示范項項目5—10個。（三）普及及應用（2021年年—2025年）。。到2025年底，，建筑產業業現代化建建造方式成成為主要建建造方式。。全市建筑產產業現代化化施工的建建筑面積占占同期新開開工建筑面面積的比例例、新建建建筑裝配化化率達到55%以上上，裝飾裝裝修裝配化化率達到65%以上上，新建成成品住房比比例達到55%以上上。一、裝配式建筑筑發展現狀狀四、政策支支持（一）加大大財政支持持。。。。。。。對采采用裝配式式建筑技術術、獲得綠綠色建筑標標識的建設設項目，在在市級建筑筑節能與綠綠色建筑專專項引導資資金中優先先支持。（二）加大大稅費支持持。。。。。。。裝配配式建筑的的混凝土墻墻體部分符符合現行要要求的，對對征收的新新型墻體材材料專項基基金實行先先征后返。。房地產開開發企業開開發成品住住房發生的的實際裝修修成本可按按規定在企企業所得稅稅稅前扣除除。（三）加大大金融支持持。。。。。。鼓勵消消費者購買買建筑產業業化商品住住宅。購買買采用裝配配式建筑技技術的住宅宅、成品住住宅的，住房公積金金貸款首付付比例按政政策允許范范圍內最低低首付比例例執行。鼓勵符合條條件的建筑筑產業現代代化先進企企業通過發發行各類債債券融資，，積極拓寬寬融資渠道道。（四）提供供用地支持持。加強企企業用地保保障。對列列入市級年年度重大投投資計劃的的建筑產業業現代化生生產基地項項目，優先先安排用地地指標。。。。。。。。以招拍掛掛方式供地地的建設項項目，市規規劃部門根根據年度實實施計劃，，確定一定定比例的地地塊在其規規劃條件中中明確預制制裝配率和和成品住房房比例要求求，并由市市國土部門門作為土地地出讓條件件。上述地地塊可分期交納納土地出讓讓金，應在1個個月內繳納納總價款的的50%，，總出讓金金1億元以以上的項目目余款1年年內付清；；總出讓金金1億元以以下的項目目余款6個個月內付清清。。。。。。。（五）提供供行政許可可支持。在在收取國家家規定的建建設領域各各類保證金金時，對““鎮江市建建筑產業現現代化先進進企業”按按50%收收取。房地地產開發項項目在土地地出讓時未未明確但開開發建設單單位主動采采用裝配式式建筑技術術建設的，，在辦理規規劃審批時時，其外墻預制制部分建筑筑面積（不不超過裝配配式建筑各各單體地上上規劃建筑筑面積之和和的3%））可不計入入成交地塊塊的容積率率計算。對采用建筑筑產業現代代化方式建建造的商品品房項目，，在辦理《《商品房預預售許可證證》時，允允許將裝配配式預制構構件投資計計入工程建建設總投資資額，納入入進度衡量量。一、裝配式建筑筑發展現狀狀鎮江市句容市人民民政府辦公公室關于印印發推進我我市建筑產產業現代化化發展的實實施方案的的通知（17年6月份）一、實施區區域自文件下發發之日起在在寶華鎮行政政區域內開始實施施；其他區區域逐步實實施。二、項目范范圍實施區域內內的下列項項目應采用用裝配方式式建造：（一）2017年11月底之之前，新建建商品住宅宅、公寓、、保障性住住房以裝配配方式建造造的建筑面面積比例達達到30%以上。（二）2017年12月1日日起,單體體建筑面積積2萬平方方米以上的的新建醫院院、賓館、、辦公建筑筑,以及5000平平方米以上上的新建學學校建筑；；新建商品住住宅、公寓、保保障性住房房；單體建建筑面積1萬平方米米以上的標標準廠房。。以上項目均均以施工圖審查查接審時間間界定。三、控制指指標分階段控制制最低指標標如下：（一）預制制裝配率（（預制率））不低于以以下指標：：2017——2018年：30%（20%）；2019年年：35%（25%）；2020年40%（30%）以以上預制裝裝配率不包包括集成應應用加分項項。（二）新建建成品住房房比例不低低于以下指指標：2017——2018年30%；2019年40%；2020年50%（一）新建建建筑外墻墻采用預制夾心保保溫墻板的，其保溫溫層及外葉葉墻板的水水平截面積積，可不計計入項目的的容積率核核算。房地地產開發項項目在土地地出讓時未未明確但開開發建設單單位主動采采用裝配式式建筑技術術建設的，，在辦理規規劃審批時時，其外墻預制部部分建筑面面積可不計計入成交地地塊的容積積率核算（不超過規規劃總建筑筑面積的3%）。（二）采用用裝配方式建建造且預制制裝配率超超過年度控控制指標10%的商品房項項目，在基基礎施工完完成、裝配配構件進場場并開始安安裝時，可可以申請辦辦理《商品品房預售許許可證》。一、裝配式建筑筑發展現狀狀《關于加快快推進建筑筑產業化發發展的指導導意見》2014年一、目標任任務建筑產業化化是指運用用現代化管管理模式，，通過標準準化的建筑筑設計以及及模數化、、工廠化的的部品生產產，實現建建筑構部件件的通用化化和現場施施工的裝配配化、機械械化。發展展建筑產業業化是建筑筑生產方式式從粗放型型生產向集集約型生產產的根本轉轉變，是產產業現代化化的必然途途徑和發展展方向。（一）大力力推進建筑筑產業化項項目建設。。建筑產業業化項目是是指采用預預制構件或或部件，在在施工現場場裝配而成成的住宅建建筑和商業業、辦公等等公共建筑筑項目，建建筑單體預預制裝配率率(墻體、、梁柱、樓樓板、樓梯梯、陽臺等等預制構件件所占比重重)不低于于20%，，外墻采用用預制墻體體或疊合墻墻體的面積積不低于40%，并并宜采用預預制夾芯保保溫墻體。。《市政府關關于促進和和扶持我市市建筑業發發展的實施施意見》2016年2、大力發發展建筑產產業現代化化。在政府府投資的保保障性住房房、醫院、、學校、市市政設施等等公共建筑筑優先考慮慮采用建筑筑產業現代代化方式建建設。2016年，，全市建筑筑產業現代代化項目面面積不低于于5萬平米米，并按20%的速速度逐年遞遞增，到2020年年建筑產業業現代化項項目面積累累計達40萬平米以以上。對市市轄區內預制裝配率率達20%以上的建筑筑產業化單單體項目，，該項目所所繳城市基礎設設施建設配配套費的一一半，由負責征征收該項費費用的各級級政府（管管委會）獎獎勵給建設設單位；預制裝配率率達到40%以上的的，全額獎獎勵。（責任單位位：各縣（（市、區））政府及管管委會）一、裝配式建筑筑發展現狀狀滁州市人民民政府辦公公室關于印印發滁州市市大力推進進裝配式建建筑實施方方案的通知知三、政策扶扶持。。。。。。。（二）保障障土地供給給，優先安安排用地指指標。。。。。。對于商業業開發項目目，2017年起全全市供地面面積總量中中，落實建筑面面積不少于于10%的的裝配式建建筑項目，，以后逐年年遞增，到到2020年達到20%以上上。（五）強化化行政服務務，加大扶扶持力度。。。。。。。。建設項目明明確采用裝裝配式建筑筑技術建設設的，在辦辦理規劃審審批時，其外墻預制制部分建筑筑面積（不不超過規劃劃總建筑面面積的3%）可不計計入地塊的的容積率核核算。采用裝配配式技術建建造且裝配到30%以上的商品房項項目，可按按土地出讓讓合同約定定分期期繳繳納納土土地地出出讓讓金金，分分期期繳繳納納土土地地出出讓讓金金的的期期限限按按照照國國家家有有關關政政策策規規定定執執行行。。裝裝配配式式預預制制構構件件投投資資可可計計入入工工程程建建設設總總投投資資額額，，納納入入進進度度衡衡量量。。鼓勵勵消消費費者者購購買買裝裝配配式式建建筑筑商商品品住住宅宅，在在全全市市范范圍圍內內，，對對于于購購買買綠綠色色建建筑筑且且采采用用裝裝配配式式建建筑筑技技術術的的商商品品住住宅宅、、全全裝裝修修商商品品住住宅宅（（或或成成品品住住房房））的的購購房房者者，，住房房公公積積金金貸貸款款首首付付比比例例按按政政策策允允許許范范圍圍內內最最低低首首付付比比例例執執行行，，貸貸款款額額度度最最高高可可上上浮浮20%，具具體體比比例例由由市市住住房房公公積積金金管管理理委委員員會會確確定定。。一、、發發展展目目標標。。。。。。。。。。。（一一））試試點點示示范范期期（（2017年年-2018年年））。。。。。。。。。。力力爭爭2017年年滁滁城城中中心心城城區區裝裝配配式式建建筑筑試試點點示示范范項項目目開開工工面面積積不不少少于于20萬萬平平方方米米，，2018年年不不少少于于40萬萬平平方方米米；；各各縣縣、、市市、、區區裝裝配配式式建建筑筑試試點點示示范范項項目目2017年年開開工工面面積積不不少少于于5萬萬平平方方米米，，2018年年不不少少于于10萬萬平平方方米米（（詳詳見見附附件件））。。（二二））推推廣廣應應用用期期（（2019年年-2020年年））。。。。。。。。。。力爭爭2019年年滁滁城城中中心心城城區區裝裝配配式式建建筑筑試試點點示示范范項項目目開開工工面面積積不不少少于于60萬萬平平方方米米，，2020年年裝裝配配式式建建筑筑占占新新建建建建筑筑比比例例要要達達到到20%以以上上；；各縣、市、區區爭取2019年裝配式式建筑項目開開工面積不少少于20萬平平方米，2020年裝配配式建筑占新新建建筑比例例要達到15%以上；到到2025年年，全市裝配配式建筑占新新建建筑比例例要達到30%以上。（三）建筑單單體裝配化率率。建筑單體體裝配化率（墻體、梁柱柱、樓板、樓樓梯、陽臺等等結構中預制制構件所占的的比重）應不低于30%，并逐年提高高；到2020年，力爭爭建筑單體裝裝配化率達到到40%以上上。一、裝配式建筑發發展現狀2017年9月18~19日，深圳裝配配式培訓：·現階段集團團主推的是鋁模（高層））和鋼支撐（（多層、小高高層）目標2018年不再采用傳傳統模板支撐撐方式·對于裝配式式建筑使用要要求（兩用一不用）：土地合同強制制要求用PC的必須用當地有相應鼓鼓勵和優惠政政策的鼓勵用土地合同無強強制要求且無無相應扶持政政策的不用，有條件件則推廣SSGF一、裝配式建筑發發展現狀——集團政策·對于采用裝裝配式建造的的項目的幾點點要求：嚴格控制風險險：未經實踐檢驗驗的技術不采采用，但要積積極學習充分整合資源源：盡快調研區域域內構件廠家家、施工、設設計等資源；；充分了解各各地政府相關關政策（加入當地行業業協會）高標準、高起起點、高目標標：工程角度，必必須實現免抹抹灰，減少濕濕作業；系統性思維：：大成本概念——PC必須配配合使用鋁模模大運營概念——運營計劃需需考慮裝配式式建筑設計階階段周期一、裝配式建筑發發展現狀——集團政策裝配率=預制構件、建建筑部品數量量（或面積））同類構件、建建筑部品總數數量（或面積積）預制率地上主體與圍圍護結構預制制構件砼體積積地上現澆與預預制構件總體體積=預制率反映建建筑的工業化化程度國標《工業化建筑筑評價標準》》GB/T51129-2015裝配率是衡量量單位建筑結結構裝配化程程度的一項重重要指標。*100%*100%標準規定：工工業化建筑以以單體建筑作作為評價對象象，參評項目目必須滿足預制率不應低于20%，裝配率不應低于50%的要求。預制裝配率反映了裝配式式建筑中應用用工業化建造造技術的程度度江蘇省裝配式式建筑預制裝裝配率計算細細則（試行））計算標標準一、裝配式建筑發發展現狀——技術指標預制率≥15%≥25%≥25%≥30%≥30%≥40%預制外墻（非結構）√√√√√√預制結構外墻-√√（局部）√√√預制內承重墻-√-√-√疊合樓板--√（局部）-√（局部）√疊合梁---√（局部）√（局部）√預制樓梯√√√√√√預制陽臺√√√√√√預制空調板√√√-√√預制凸窗√√√√√√預制內隔墻（非結構）若非結構內墻計算預制率則可以采用1.構件選擇擇順序：優先樓梯、外外墻板、空調板、陽臺臺板、內墻板或疊合合樓板；2.30%預制率情況下下，如果做疊疊合樓板，由頂層依次往下下層選擇布置疊合樓板板，盡量減少少下層的疊合合樓板數量；；3.40%預制率率情況下，疊疊合樓板需要要做，按照由由頂層依次往往下層的原則則，選擇布置置疊合樓板。。不同預制率下，預制構件件選用標準一、裝配式建筑發發展現狀——技術指標江蘇區域裝配式情況01裝配式建筑的的影響及對策策02裝配式建筑的的策劃要點03江蘇區域裝配配式工作重點點目錄裝配式項目展展示04其它區域經驗驗分享05施工階段傳統項目PC項目差異主體施工4~5天/層高層150天6~8天/層高層210天工期增加60天外裝施工主體封頂后80+4N高層200天封頂后吊籃施工局部涂料、封口打膠高層50天工期減少150天內墻施工砌體及抹灰施工時間較長裝配式內墻工期短工期減少（數據受裝修工業化率影響）合計350天290天減少60天二、裝配式建筑的影響——工期方面PC建筑與傳統建建筑的工期對對比（30層住宅為例、、非精裝）總工期減少精裝進一步減減少總工期前期難搶工期期，不利預售構件廠家產能能設計周期增加加約1個月設計單位的經經驗構件劃分的種種類構件運輸途徑徑班組安裝效率率預制裝配率施工組織戶型種類、外外立面效果優點缺點影響因素素二、裝配式建筑的影響——成本方面設計費：1、前期方案費費用2、增加構件拆拆分圖設計費費用3、BIM技術咨詢費用用構件費：1、鋼模費2、材料及生產產費3、成品保護費費4、稅務成本結構增量：1、疊合合板厚厚度增增加2、預制制內外外墻荷荷載增增加3、用鋼鋼量增增加措施費費：1、場地地道路路2、構件件運輸輸、堆堆放3、構件件吊裝裝、支支撐管理費費：需配置置專門門PC管理人人員增量成成本材料費費：1、免抹抹灰2、免外外架3、不使使用木木模板板減量成成本人工費費：減少用用工約約30%政府補補貼：：部分地地區有有相應應補貼貼政策策容積率率獎勵勵：部分地地區有有相應應獎勵勵政策策預售提提前：：部分地地區，，滿足足一定定條件件，施施工至至正負負零即即可預預售二、裝配式式建筑筑的影響響——質量方面序號類別項目1結構紅線主體結構及安全2兩防紅線砌體、抹灰3防水構造及材料4外窗施工5觀感紅線室內觀感6室外觀感7幾何尺寸8成品保護9安裝紅線給排水、電氣安裝10材料紅線材料鋼筋、、混凝凝土、、模板板工廠廠化生生產整體廚廚衛整體外外墻板板管道洞洞口預預埋構件質質量灌漿質質量構造做做法.......安裝精精度墻板接接縫駐場管管控，，避免免批量量問題題材料質質量，，工人人操作作設計合合理，，操作作得當當成熟做做法，，避免免先天天缺陷陷新型材材料，，要充充分考考察質量方方面構件廠廠家產產能構件劃劃分的的種類類構件運運輸途途徑班組安安裝效效率施工組組織戶型種種類、、外立立面效效果措施費費（運運輸、、堆放放）構件費費（鋼鋼模、、材料料）結構費費（荷荷載、、含鋼鋼量））材料費費（免免抹灰灰、外外架））安裝費費（吊吊裝、、支撐撐）設計費費（構構件拆拆分））安裝精精度灌漿質質量耐久性性構造做做法墻板接接縫構件質質量成本方方面工期方方面問題——管控重重點方法——管控方方向規模化化開發發標準化化設計計工廠化化生產產裝配化化施工工一體化化裝修修信息化化管理理二、裝配式式建筑筑的影響響——管控對對策江蘇區區域裝配式式情況況01裝配式式建筑筑的影影響及及對策策02裝配式式建筑筑的策策劃要要點03江蘇區區域裝裝配式式工作作重點點目錄裝配式式項目目展示示04其它區區域經經驗分分享05預制率率15%-40%的裝配配式建建筑增增量成成本約約150-350元/㎡，預制率率每增加10%成本約約增加加80元元/㎡㎡（數據來來源：：上海海中森森依據據華東東地區區項目目總結結經驗驗數據據）以上成本測測算基基礎：：設計標標準化化，模模具充充分利利用；；技術術前置置，一一體化化設計計；科科學排排產，，預留留足夠夠生產產工期期。若做不不到以以上幾幾點，，成本本將有有較大大增長長。首先在土地地出讓讓環節節應明明確以以下四個指標標：裝配式面積比預制率裝配率預制裝配率例如：淳化項目100%中華門項目100%中華門項目不低于20%中華門項目不低于50%淳化項目不低于30%三、裝配式式建筑筑的策策劃要要點——決策階階段在判斷斷項目目投資資價值值時候候，需需要考考慮裝裝配式式建筑筑的成成本增增量測測算(10萬平平方米米*3%)*X=10萬萬平方方米*（1+3%））*（（250~400））元/平+(10萬平平方米米*3%)*1600元/平項目需需根據據地方方容積積率獎獎勵政政策，，各項項成本本要素素，測測算項項目增增量成成本與與增量量貨值值的平平衡點點該平衡衡點受受項目目規模模，標標準化化程度度，是是否滿滿足一一體化化設計計，項項目操操控熟熟練度度等因因素的的影響響，具具體項項目需需要依依據地地方政政策謹謹慎測測算例如:江浙浙地區區某住住宅項項目地地上總總建筑筑面積積計為為10萬平平方米米，采采用裝裝配式式建筑筑，可可以獎獎勵其其裝配配式外外墻部部分的的建筑筑面積積，但但獎勵勵部分分不超超過容容積率率的3%，，以下下按3%測測算。。(若①①30%預預制率率增量量成本本約250~400元/㎡；；②傳傳統項項目單單方建建安成成本1600元元/㎡㎡計算算；③③其他他成本本包括括增加加地價價、稅稅費等等暫不不考慮慮）獎勵后后增加加總貨貨值采用裝裝配式式建筑筑增加加成本本增量面面積部部分的的建安安成本本和其其他成成本（建安安按傳傳統估估算））獎勵容積率率比例例獎勵后項目目計容總建筑筑面積項目單方售售價裝配式建筑筑增量量成本獎勵的建筑筑面積估算傳統單方建安成成本項目原計容容總建筑面積積三、裝配式建筑筑的策劃要要點——決策階段應明確當地地采用裝配配式建筑有有無容積率率獎勵，能否提前預預售模具廠提供供的生產模模具一噸報報價約1.2-1.5萬每噸噸，項目規規模決定了了PC模具具的攤銷費費用，若不不考慮工期期的限制，，重復復樓棟越多多，可實現現模具的充充分利用，，共同分攤攤PC模具具費用，PC成本越越低。根本途徑：：選規模大的的項目應用用或多項目目聯合開發發不同規模下樓梯模具成本占比100米高住宅棟數預制樓梯混凝土方量樓梯種類模具套數模具成本占比8棟1000立方2211.1%4棟500立方2219.8%項目規模大大、PC成本低項目規模小小、PC成本高模具費占構構件費用比例約10%-30%裝配式建筑筑的選擇原則——規模化開發三、裝配式建筑筑的策劃要要點——決策階段典型裝配式式項目管理理全階段概概述三、裝配式建筑筑的策劃要要點——實施階段概概述總圖布置（運輸通道、構件堆場）戶型設計（為裝配而設計）全專業設計(所有專業集成設計，含施工安裝)精裝修設計(精裝修集成設計)BIM建模（碰撞檢查、施工模擬）......預制外墻立面分隔深化（立面風格采用簡單幾何、多組合）預埋件深化(吊裝、安裝、機電、裝修預埋)門窗細部構造深化(預埋副框、整體預埋門窗)防水構造深化(外墻接縫防水、陽臺接縫防水)支撐、防護體系深化(支撐、爬架埋件)......模板深化（鋼模加固措施、通用鋼模）模板生產(尺寸驗收、埋件和門窗位置)構件生產(鋼筋、埋件、混凝土)構件驗收(材料、尺寸、驗收二維碼)構件排產周期(甲指材料供應、生產線情況)......施工圖設計構件深化構件生產構件安裝材料進場檢驗（出場報告、外觀檢查）樣板先行(實際拼裝、聯合驗收、專門堆場)構件吊裝(吊裝排期、專用吊具、專業人員)構件安裝固定(專業支撐、專業人員、測量驗證)接縫灌漿(材料驗收、灌漿密實、抗拔試驗)......BIM、全專業、全要素設計標準化設計計標準化設計計工廠化生產產裝配化施工工一體化裝修修信息化管理理可邊設計、、邊施工裝修施工基坑 基礎礎 地下室室施工地地上施工設設備安裝裝施工線一體化設計計前置、生生產與施工工可同步生產線施工線PC生產裝修施工基坑 基礎礎 地下室室施工PC安裝/現澆施工工設備安裝運輸模具設計/模具生產產 首批PC生產PC生產產一體化咨詢設計現澆住住宅全階段段流程設計線裝修水電圖圖門窗/欄桿桿等深化圖圖裝修圖初步及施工工圖設計方案設計前期策劃前期策策劃生產施工策策劃原則——一體體化管控（技術條件前置）三、裝配式建筑筑的策劃要要點——實施階段流流程裝配式式住宅全階段段流程方案設設計專項工工程策策劃全施工圖裝配咨詢招采構件設計施工論證產能調研......裝配式實施施單體的選選擇原則1、單體種種類：戶型型少，多樣樣性組合。。2、單體高高度：標準準層越多，，優勢越明明顯。標準化程度度越高，工工期短，單單方成本越越低。三、裝配式建筑筑的策劃要要點——設計要點深圳區域某某項目戶型型標準化策策劃深圳經驗：：標準化所占占價值巨大大，如設計計方案不合合理，至少少增加10-30%造價根本途徑：：以標準化為為核心，由預預制構件組組合成標準準套型、標標準樓棟傳統設計+為裝配而拆拆分為裝配而設設計PC建筑是組合合而不是拆拆分少規格、多多組合標準化設計計示范區一期開發二期開發1#2#3#4#5#規劃總圖的的布置原則則1、分期明明確，布置置在中后期期。2、考慮構構件運輸路路徑及荷載載。3、考慮塔塔吊造型和和構件堆場場位置。項目分期開開發示意實施裝配式式的樓樓棟在二期開發三、裝配式建筑筑的策劃要要點——設計要點總圖綜合考考慮施工道道路和堆載載1、堆場靠靠近運輸道道路、靠近近吊裝樓棟棟2、堆場應應集中布置置3、運輸道道路結合消消防道路設設置4、前期施施工考慮道道路永久使使用5、塔吊和和堆場位置置要綜合考考慮6、堆場和和運輸道路路盡可能在在地庫以外外運輸道路及及堆場示意意預制構件深化管控要點

尺寸的模數化技術的合理性構件的標準化生產的便利性成品的保護性運輸的可行性吊裝的安全性垂直預制構件水平預制構件預制外墻預制內墻裝飾構件疊合樓板預制陽臺預制空調板預制樓梯三、裝配式建筑筑的策劃要要點——構件深化要要點預制構件生產管控要點廠家產能技術能力構件可追溯溯性項目駐場驗驗收破壞性檢測測現場技術支支持構件綜合單單價三、裝配式建筑筑的策劃要要點——構件生產要要點項目組織考考察廠家，，編制構件件排產計劃劃。多供應應商合作，，避免因構構件生產影影響進度。。選擇有一定定規模和技技術能力的的廠家合作作，質量保保證。控制構件費費用增量，，做到0變更，減少少因變更導導致構件費費用增加。。項目部和施施工單位要要安排駐場場人員，對對構件進行行驗收和質質量把控。。通過二維碼碼或預埋傳傳感器，對對每個構件件使用位置置、驗收結結果等進行行跟蹤追溯溯。隨機抽查部部分構件，，進行破壞壞性檢查，，以確保構構件質量符符合要求。。構件廠家需需有專業人人員對施工工現場進行行技術支持持。甲供、甲指指材料供應應門窗、裝修修類材料要要提前采購購，為構件件設計生產產提供保證證。運輸情況廠家距離項項目合理半半徑約80公里，項目目需提前了了解運輸道道路是否有有限制。名稱規格單位含稅價（元）含鋼量PC預制外墻板清水m34033.77130kg/m3PCF預制外墻板清水m34233.77130kg/m3PC預制陽臺板清水m33857.71160kg/m3PC預制空調板清水m33857.71160kg/m3PC預制主梁清水m34612.16260kg/m3PC預制次梁清水m34581.27240kg/m3PC預制柱清水m34425.42126kg/m3PC預制疊合板清水60mm板厚m33751.8280kg/m3清水70mm板厚m33701.11280kg/m3PC預制樓梯清水m33487.64125kg/m3PC夾心保溫外墻板清水30mm厚m34762.12100kg/m3加瓷磚飾面㎡125不含瓷磚費加石材面飾面㎡380不含石材費套筒灌漿料t6000三、裝配式建筑筑的策劃要要點——構件生產要要點信息來源于于上海市工工程建設質質量管理協協會預制構件專專業委員會會注：1、飾面輔輔助材料費費另行計算算；2、各類構構件價格應應根據含鋼鋼量的變化化調整；3、本價格格為到工地地價（運距距80km以內），，不包括卸卸車費。2017年9月份上海PC構件報價三、裝配式建筑筑的策劃要要點——安裝要點堆場準備道路準備塔吊選型腳手架選型型吊具論證專業堆架支撐系統1.地面承承載力不宜小于25KN/㎡；2.場地分分為兩部分分：水平構件，，豎向構件件分別堆放放；3.考慮建筑物位置置、起重機機位置、道道路分布、、構件數量及儲備備層數；........1.常用構構件運輸車車轉彎半徑不不宜小于15米；2.道路應應滿足50噸運輸車行走走；3.盡可能能設置循環通道；4.頂板通過計計算進行加加固；.........1.起吊速度決定吊裝效效率；2.塔吊臂長、、起重能力力、工作半半徑、堆場場位置、構構件的數量量作為選擇塔塔吊的重點點考慮因素素；3.應考慮慮群塔作業；......1.減少了外墻墻工序；2.可以選用工具式懸掛掛腳手架等低成本防防護系統。。4.確定腳手架架方案圖提提供給深化化設計，標明預留留孔洞及預預埋件位置置；......1.吊具進行設設計；2.吊裝平面框框架；......1.不同PC構件堆放要要求不同；2.減小PC構件損壞率率；......PC構件吊裝到到位后，需需用專門支支撐系統進進行固定；；避免錯位位和損壞......?總體計劃前前置?研判施工承承包方運作作的綜合能能力，工程程經驗?嚴格控制安安裝質量?重視安全管管理江蘇區域裝配式情況況01裝配式建筑筑的影響及及對策02裝配式建筑筑的策劃要要點03江蘇區域裝裝配式工作作重點目錄裝配式項目目展示04其它區域經經驗分享05合肥蜀山產產業園公租租房該項目規劃劃用地位于于合肥市蜀蜀山產業園園。按要求規劃劃為產業化化公租房居居住小區，，建設時間間為2014~2016年，，總建筑面積積34萬平平米，當時為國國內裝配式式建筑最大大體量的單單項工程。。項目運用裝裝配整體式式剪力墻結結構，按照照7度抗震震設防烈度度要求進行行設計，整整體預制裝配率率達到63%。四、裝配式式項目展示示——合肥蜀山四、裝配式式項目展示示——哈工工大深圳項項目中建四局哈哈工大深圳圳項目哈工大項目目預制率為33.2%，裝配率為63.0%，是目前國國內建筑施施工裝配率率較高的項項目，預制制構件包括括預制外墻墻、預制內內墻、預制制樓梯、預預制攔、預預制隔板、、輕質混凝凝土條板等等，四、裝配式式項目展示示——哈工大深深圳項目裝配式項目目必須在現現場做試拼裝樣板板預制樓梯預制外墻鋁模樓板預制欄板現澆部分四、裝配式式項目展示示中建二局丁丁家莊保障障房項目南京丁家莊莊二期保障障房項目A28地塊塊6棟單體體全部采用用預制裝配配式技術，，總建筑面面積達9.41萬㎡㎡，是目前前江蘇省在在施面積最最大的預制制裝配式結結構住宅，，主體結構構預制率達達32％％，裝配配率達67%。四、裝配配式項目目展示預制樓梯梯預制樓梯梯生產預制滴水水線四、裝配配式項目目展示預制樓梯梯吊裝件預制樓梯梯堆放灌漿孔欄