《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行()管理，既防止房地產(chǎn)交易價(jià)格失真，又能保證國(guó)家的稅費(fèi)不流失.

A.申報(bào)

B.注冊(cè)

C.核準(zhǔn)

D.審批【答案】ACO10K8M5Q4X9M1K8HO6D7J4U7R1T9K5ZT7J1N9B7E10F10Y12、房地產(chǎn)登記中，()是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記。

A.更正登記

B.異議登記

C.初始登記

D.預(yù)告登記【答案】ACV6E1B5Q3P2R1C5HZ10Z4O10U2D3E4Z1ZM7L1L7O8B9I5W103、南方寬和北方寬分別小于()的溝、渠、路和田埂屬于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCS9W10B5U7Q5I6E6HJ7T10E1K10F7W4R10ZN6F3N2L6F9V5Z74、省、自治區(qū)人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規(guī)劃應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報(bào)（）審批。

A.城市人民政府

B.上級(jí)城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)

D.省、自治區(qū)人民政府【答案】DCA1S2A4D3Q7Y9A6HE7A6T10Y7G10U10Q4ZP2G10F8L8P4B3Q55、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCN3D8U8I4Q6L3I3HY6H3R3I6H3N5K5ZH5I9P3C4Q6F4D66、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)

A.美國(guó)

B.德國(guó)

C.法國(guó)

D.英國(guó)【答案】CCW10U4J5D9K4O6D9HR2W3E2L4F5S10T9ZS3E3V9Z4M3I9U27、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人【答案】CCP2O8I5P10J8N6F3HQ6T5U8P3U10U9D7ZR5G3V4Z6E2F1B18、以地上無(wú)定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的()辦理抵押登記。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級(jí)以上地方人民政府

D.國(guó)土資源行政主管部門【答案】ACV7I1E3G8R7Q7U4HT6S9C6L9W8P4K4ZW6I4B6W2H8I6U29、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCN5B1U1N4P9O10V10HW4N8K7X4O5Z7F7ZB1V5A1C5G4W9E610、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)

A.購(gòu)買房屋

B.遺贈(zèng)房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCX3K9T10Z5B3S5H6HE3Y7W8H2U8P1W7ZV1P3A10I6U3F3R311、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度低

B.房地產(chǎn)業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

C.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

D.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的乙方【答案】CCM2F2T4D7X7E6P2HH8U2L10H8H4O7T9ZP2P9H9I9N2K6J612、《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)()。

A.異議登記

B.更正登記

C.初始登記

D.預(yù)告登記【答案】BCU4O4G5A7Q1U5E7HT1T6N10F10I6J4Z9ZR8T8O4K5Q10M4F513、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容不包括()。

A.工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)

B.對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)

C.工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式

D.附近民眾對(duì)此工程的評(píng)價(jià)【答案】DCQ6Q9J10G1N5N8M5HG4X2X9U4A2G9E2ZT9O2E7P7M5M8E614、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。

A.中國(guó)人民銀行

B.財(cái)政部

C.商務(wù)部

D.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)【答案】ACT8G1J5E7I8P3P5HS10I6V5D2O7M7K9ZL4C10C2F3K6M3T915、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓該房屋的，可以優(yōu)先購(gòu)買的主體是（）。

A.政府

B.家庭成員

C.近親屬

D.共同居住人【答案】ACA8P8S4H1X10H10P4HW7C2X9B1T6D7V9ZH8Q2O4A10R5T10K616、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCQ1K5U5P10N1W6N8HH7X2C6D8E8H10I4ZT3E1H6T10T5O2O817、辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方【答案】CCF2L10V9W8Q4W2P7HJ1Q10X5U3P9Z2A6ZH3J3X10I8O2V9B818、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）

A.套

B.層

C.單元

D.棟【答案】DCB8O6N6G9M4M7O2HG1A5C7G1Q9A9Z1ZT6X7O4X1C1O8V619、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】ACU8O2W5B5L1K6Q9HD6M5P5G7I8C4O5ZU10V3R2Y3A10A10F820、下列選項(xiàng)中，與大型超市的土地使用權(quán)出讓的最高年限相同的是().

A.工業(yè)廠房

B.風(fēng)景游覽區(qū)

C.商業(yè)住宅

D.學(xué)校【答案】BCQ3E6R7P5B8T3U2HF7V3F5M6W10Y8L3ZK1U10P2P3B8E4Q721、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒(méi)有使用期限的限制【答案】DCY9J6U2Q1I4E10T8HL9P5O6M9N6L8R7ZA2W9B2F5B8Q8A322、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)

A.定額

B.比例

C.超額累計(jì)遞增

D.超額累計(jì)遞減【答案】ACP7E5G2J8J5R2P7HM8R4K10F1I9A4Y9ZE1C8F10O3E4H7B1023、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是（）。

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓的主體是國(guó)家

B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系

C.國(guó)有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國(guó)家以社會(huì)管理者的身份與土地使用者之間行政法律關(guān)系

D.國(guó)有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同【答案】CCE9M1J8J9Y10H3X7HT1D6X7K10F4R3U1ZJ4W4I7E6O9T7L324、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)

C.隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】BCG6Z3L3W2P3K4R4HD3I4J9K10F10J7X10ZC2E9Y6V3R9Y6T825、工程竣工的驗(yàn)收工作，由()負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A.施工單位

B.監(jiān)理單位

C.建設(shè)單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】CCJ2N9F1I8Z5S9D8HJ6D6R3W9S5O6A4ZE6B2H8O9A3Y2X926、關(guān)于公共租賃住房供應(yīng)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍

B.公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定

C.已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房

D.公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】DCU5P1V9R9V6O6V9HD4H9H10I8Q4C8P4ZX8A10E9N8K8B4K727、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.中介服務(wù)

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.裝飾裝修

D.物業(yè)管理【答案】CCX8R10T5V7V5C10U6HW9X1Q10Q5K7M2H4ZV3W1S5S5G1J3L728、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。(2011年真題)

A.已離異的前妻

B.在異國(guó)定居的女兒

C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】DCM7H1P9B5T7A2G7HD9X10A7B10W5F10I2ZG4P6H5H8V1N10H229、（）不適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶。

A.契稅

B.增值稅

C.個(gè)人所得稅

D.土地增值稅【答案】BCZ1B6F9O8V9G1N6HM6D2Q4V1R9V7V4ZW6Q2Y5B10J4O10L730、關(guān)于承租人的權(quán)利義務(wù)，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

B.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋【答案】ACQ8A10M10P3C1F1K7HE2T4G4R2D4S7T3ZQ10K2I6T5T7S9Y831、國(guó)家所有土地的所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.城市人民政府

D.房地產(chǎn)居間介紹【答案】ACN3V7L5P7O8H5I1HT10D4X7R4S4V2V7ZP9G10P7E10P1W1X332、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆除老百姓房屋后，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之后能否保證()，是政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo).

A.土地交易安全

B.城市土地合理利用

C.國(guó)家的稅費(fèi)不流失

D.被拆遷人的利益不受損害【答案】DCG9E3K2P9C4K8V4HH5O8T7B8F5W1Q9ZB4X4X9T10V5S1I733、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)面積的()的國(guó)有建設(shè)用地視為閑置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACL3X10T10Z5N8F3W4HL1H4P8N6B6A10L10ZX5J10R9E8H2K10J434、計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B.契稅

C.開(kāi)發(fā)土地的成本

D.開(kāi)發(fā)土地的費(fèi)用【答案】BCW8K8U9E9U3Q2C10HA5I8H1D6F3C5J9ZR10N2Y2E8X9F6K635、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋【答案】DCV5R9L3S10E8B8W10HY5P7M10H8I1L1A3ZP5B1S3Q1S10K1O236、根據(jù)《廉租住房保障辦法》的規(guī)定，地方財(cái)政要將廉租住房保障資金納人年度預(yù)算安排，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于().

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】ACB6Y6L1G1O5W5O4HL5J7C5P5H5K10O5ZF1H10G3M9V10I4Y837、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔(dān)。

A.受讓人

B.轉(zhuǎn)讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】ACL5J9N1K10F10X3L4HN1P5A8H9Z4J9I7ZX7H1O9V3M7O7D738、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有。并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.建筑工程施工許可證【答案】CCX2J6R2X8J5Q7T6HO5L3P9Z8J8T5N1ZE1L4C9C8F6M3I139、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，減半征收營(yíng)業(yè)稅

B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅

C.對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅

D.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】ACA1U10O9V8B1G4H9HG8G8N2U8E2P9W3ZJ10M3F8P6F9D1H1040、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCG7O5N7V5Q1K7F8HV4D5G8L8B1V8S8ZV4D10O5J2F5L9D941、房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請(qǐng)。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCE2Y4G5L4A10X5I4HO9N7D7V4I8M7A8ZB4M7W8L9A3L9A542、征地過(guò)程中，沒(méi)有()的原則就不能保證征地工作的順利進(jìn)行。

A.妥善安置被征地單位和農(nóng)民

B.保證國(guó)家建設(shè)用地

C.珍惜耕地，合理利用土地

D.有償使用土地【答案】ACX9Q2C8A7P10I8H10HV1R9A6J3V5F8G8ZV10X6S3S1H8F7T143、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供（）保證擔(dān)保。

A.全部責(zé)任

B.第三方責(zé)任

C.部分責(zé)任

D.連帶責(zé)任【答案】DCT7L8O8G10I10U6M6HE2Z4J9F8M6G7G7ZJ3M8M6S8R6H9O1044、城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)是納稅人()。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實(shí)際占用的土地面積【答案】DCO9D3F3T10A8P8X1HN8D3C10J9E5C2V8ZK7N7J1G10T4P3I845、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬(wàn)元購(gòu)買的一套150m

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACB3U1B8Z6G6Y10R1HL4D4P10R8J9N5X9ZY3Q7M2C6L9B3O446、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCB9Y8R2O8I5W6T3HT3Z8B10O5C2X3Z1ZP10D5G7M4L4O10P1047、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。

A.刑事責(zé)任

B.民事責(zé)任

C.行政責(zé)任

D.賠償責(zé)任【答案】BCZ4N3A6M1X9I2Y3HA5Q10C2Y1A2A2E10ZA7D7C6H8J1U8Q648、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方

C.建筑企業(yè)是投資開(kāi)發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D.房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)【答案】ACZ3V4E1Q2G9X9Q5HP3C10P1F10B5N10V3ZL9Q1V4E7B2Z6X649、廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行()定價(jià)。

A.房地產(chǎn)建設(shè)單位

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.政府

D.市場(chǎng)【答案】CCK6A9Q2G1J8L1A4HW6V9I8B6J4S10D8ZZ2S1L5E1Y9D2M350、既能化瘀止血，又可用治血淋藥物是

A.蒲黃

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】ACC4K9A5Y2K2G1B4HR5W7L8B9W9F9H3ZV2O1K2L9G10C3L951、由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起()d內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCN6R10G2N3J5S4P1HY8H8X9O10N5M8A6ZJ1Y4E2F3D6G2L252、房屋征收的主體是().

A.國(guó)家

B.政府

C.集體

D.單位【答案】ACI4W9S10W8U8P8C10HO7C4Y7E10Z3C4G5ZH5U5L3N8T1D2J1053、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCU10I7G3E3R8K2K8HP5T6H9V9G2J9B9ZF7L6B1E8C1I2Q154、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案【答案】BCF2P9C6Q4N6S4M2HF10E1D4T7F8A4T1ZN7O8F7P7O9W2C555、李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng);7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2015年()。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日【答案】ACI7N6T5I3W10J5M6HR6R8K7B9U5S9I2ZN1D7R3D5B5L8T856、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目委托，錯(cuò)誤的是()。

A.委托方原則上應(yīng)將整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)委托給一個(gè)承接方

B.也可以在保證整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目完整性和統(tǒng)一性的前提下，將設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)按技術(shù)要求，分別委托給幾個(gè)承接方

C.委托方將整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)分別委托給幾個(gè)承接方時(shí)，必須自己負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的總體協(xié)調(diào)

D.承接部分設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接方直接對(duì)委托方負(fù)責(zé)，并應(yīng)當(dāng)受主體承接方的指導(dǎo)與協(xié)調(diào)【答案】CCK3Q3A10M2M8B1M8HZ1G5G1K5O9W5A8ZG4Z4H3O6J6X5W1057、2016年3月，G市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司準(zhǔn)備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房。通過(guò)合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。之后，D設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。另外，該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時(shí)用地一塊。

A.2

B.3

C.6

D.9【答案】CCX5K5B1W9C4L1E4HL5B4H10B7O2I6J8ZK10B3X3F8E6H8S358、房屋異議登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于()內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.10d

B.1d

C.10個(gè)工作

D.1個(gè)工作日【答案】DCN9D8R10X9V5V8I8HG2N7R7S4A5I7L8ZY4N8Y6X8V7S9W359、“由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作"體現(xiàn)了房地產(chǎn)登記的()原則。

A.屬地管

B.權(quán)利主體一致

C.統(tǒng)一登記

D.權(quán)責(zé)分明【答案】ACD8E9Y7R6S6N8T9HE4J9W4N7D7I7R6ZX2N8G5P10P8M7A860、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCP8L9F9F5Z8T7E5HY8B2J3M4A5S7N8ZH1B9Z5K9N3S5A161、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。

A.可行性和先導(dǎo)性

B.基礎(chǔ)性和可行性

C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性

D.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性【答案】DCH4J10N5C2L6J1T2HR1P3B3H3O1T2K6ZX10B8E4J4U9H9I162、關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益

B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)主要包括通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為

D.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入具體包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入【答案】CCL2U4Y5W5M7E10Y8HM9O10J6B8J7D9M5ZH6C6R4T8L3Q5C163、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無(wú)力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.耕地占用稅【答案】BCU9Q4M10E4D10R2W4HZ1N10R7Y8Q10W4B7ZK6Z10H5A5T8H4E864、2008年3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%【答案】ACO3A9X3F4I10M6S3HQ5V1E5Z10J8G2Y8ZY4Q3Z6Y3C9L6J465、物業(yè)服務(wù)合同屬予我國(guó)合同分類中的()。

A.居間合同

B.委托合同

C.要約合同

D.行紀(jì)合同【答案】BCZ2T10G2F1C1T4P7HT3O1X6Z7B8K5P10ZI5H5Q2E10Z1A4L966、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCJ6G3V6D1P4P9P6HC2C8W10W2C10W1G10ZR6O10F6Q8U4P3B567、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCO6S6Q10B10R10L5P5HA10G9N3L8N6S4L3ZU9F1M5W5J9O2B768、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的特點(diǎn)不包括()。

A.風(fēng)險(xiǎn)高

B.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高

C.多件性

D.帶動(dòng)力強(qiáng)【答案】CCS7J9R4G6G2F1V3HI3Z9X1E3D6H2E5ZR9G2U4X3K10N3S369、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋公布施行后，在()的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.二審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】ACL3H10U8O4U8I5R4HH9Y9H7X7D3X7X7ZH10A2P4I3B3C6N670、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCH9Q9O5L2K6C2L7HC4E3D8C3J9O8Q7ZR3N5D4E9V3R4N971、當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）登記。

A.首次

B.變更

C.轉(zhuǎn)移

D.注銷【答案】BCT2J6L1O9S4Z4U3HH3Y7O1I4E1K3P7ZS6R2H6Q6K2M6V1072、土地總登記公告期滿，當(dāng)事人對(duì)土地總登記審核結(jié)果無(wú)異議或者異議不成立的，由()報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后辦理登記。

A.國(guó)土資源行政主管部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.土地管理部門

D.建設(shè)行政主管部門【答案】ACM8U7D5T7E6B1Z7HF10B6X7W10X5T9F2ZA3K3Z2C3W3G2A373、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACP9M2S7P8F3L3T5HF6G4K8D5W1Q10S4ZE1P6O9P6T5W1W774、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方

C.建筑企業(yè)是投資開(kāi)發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D.房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)【答案】ACO2D6R8T9S6E2B5HA8N9W7U3S8X5P4ZS10D10K1N2V5J2S475、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費(fèi)。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCQ2N1L4J7D4G4C6HP10L1D10K3N6M10W1ZC10B7J6F4E2Y5B676、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.私立學(xué)校用地為50年

B.廠房用地為50年

C.大型超市用地為50年

D.別墅用地為70年【答案】CCP4B5E10T1V1U10M1HX6D3J5H3X10C2X6ZH1Q8S9R7C9S9H177、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

B.國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓

C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D.國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】BCW3L7M5J9Z10O2S2HX10O4X10A10K10X8R5ZH5L4B7X6L4X8F478、土地增值稅實(shí)行（）稅率。

A.比例

B.定額

C.超率累進(jìn)

D.超額遞減【答案】CCO7X7C10R5C2T7G8HN4T4L2I7N10A6G4ZN1D8S1E5T7L7F579、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開(kāi)發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)和土地二級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)兩類。

A.取得土地

B.獲取資金來(lái)源

C.開(kāi)發(fā)目的

D.獲得審批方式【答案】ACS9W8L4C7Y4X3B5HV2X3A9Z3W10S2U3ZC10F10R2I4N7M4M1080、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，()應(yīng)當(dāng)賠償損失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人與第三人【答案】CCU2H5G6G2P1H6I3HN3A2N6W10A1K10L6ZL4P5M3I10K1U1N381、拆遷糾紛調(diào)解未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)的，裁決時(shí)()。

A.不予確認(rèn)

B.應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)

C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認(rèn)

D.由人民法院決定是否予以確認(rèn)【答案】BCM10G5W10Q6E2C7G3HV6Z9J10C10D9Y10L7ZT8Z1W6R7X7G3P882、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)()。

A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B.已經(jīng)使用年限

C.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限加上已經(jīng)使用年限后的總年限

D.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限【答案】DCU4U5W7O6X10N6Y4HK4T3G3U10R9C3G10ZN8D1V10S8A2F1D383、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（）并給予補(bǔ)償。

A.沒(méi)收

B.沒(méi)收或者征收

C.沒(méi)收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCZ4H2Q5Q8J6U9R7HC4V1Y6H5M1C8E6ZY1K7G7D2N4W6O984、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。

A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)

B.查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

C.查詢結(jié)果的審核

D.查詢結(jié)果證明的出具【答案】CCT4P10Y2Q10A2Y6G10HI4F3J5L5K6M2W3ZZ3P10V1B3Q6U10D1085、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCQ1W6D2R6B8W8G2HD5D9U10M3D8R8N9ZZ4P8O2R2T3Q1A686、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)的情形不包括()。

A.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的

B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C.因自然災(zāi)害而停止使用土地的

D.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的【答案】CCO5U3U5K5I6N7V4HD3G5C8H8N9X10H4ZL6D8M2O9P10G3Y487、申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定案件，申請(qǐng)機(jī)關(guān)對(duì)不予受理的裁定有異議的，可以自收到裁定之日起()d內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議.

A.3

B.5

C.7

D.15【答案】DCJ4I4M4O9K1X9C6HR4N9K6B7E2O6S5ZD9Z6V3F1Y6D6F988、根據(jù)房屋租賃合同，享有()是出租人最基本的權(quán)利。

A.房屋處分權(quán)

B.房屋使用權(quán)

C.租金收益權(quán)

D.房屋抵押權(quán)【答案】CCP9B7P7I3F8P5J7HT5A6O3O2H3E9K1ZS2W7V7W3A8C3M589、下列不屬于買方購(gòu)買房地產(chǎn)的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投資

D.投機(jī)【答案】ACH10F8G3C9R9X1P3HX3Y2E3Z7V5R9P9ZH1H6O8G3W1M4A1090、在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款最長(zhǎng)期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCZ10G2H1A5G2Y1O8HL7H10M4H2G10W7U7ZM9H3Q6R6L9Q9L291、房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個(gè)附件。（）

A.11；6

B.9；6

C.11；1

D.9；1【答案】DCZ2J4O1B8H4D7N6HM7E4K8R8E9M10G4ZN1R8C8T6R6H3Z1092、按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和（）。

A.使用面積

B.共有建筑面積

C.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e【答案】CCR5X1K3U3P7M4M6HJ6G8U4E4B7Q8N1ZA3O5P5A8A6T6Q493、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無(wú)力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCN3Y2X5X7Q9Z4O1HF7D6L6Q4V3I6L7ZW6V7K9V2M1I4U1094、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價(jià)2000元／㎡，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過(guò)由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià)

B.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為131300元

C.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為133900元

D.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為135200元【答案】DCH5S4W8M4N1T1I4HZ4O5T7B5P1I5E4ZI4Y3E8V7N6V9A895、在下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃

C.房地產(chǎn)銷售代理

D.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究【答案】CCO1Z5C7M10W3A1C9HQ8U9J6Y4W3K1A5ZA2O9E4C3U6V8H696、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德

B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序

C.專業(yè)技能和管理水平

D.技術(shù)水平和職業(yè)道德【答案】BCJ3C6X6N8M3O6J9HX5Z8P5Q9P8U5G9ZU5T8D8P3R7T5C597、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定().

A.風(fēng)險(xiǎn)控制

B.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

C.風(fēng)險(xiǎn)解析

D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估【答案】DCZ8L6W10W8R6A9Z5HT5W1Y4A10C10N8W3ZZ3H8W1K3S8A6G798、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】ACI8Y2M1N3T3V7A1HC2Y9S8Z4L1E5U1ZD8W3U10R2F9S6K1099、工礦區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.1.2～24

B.0.9～18

C.0.6,~12

D.0.3～6【答案】CCQ1S10G6X10F4F8U9HA5T2G3W9Z5B6Y8ZN3C8T4W1Z1C5S6100、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開(kāi)發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)和土地二級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)兩類。

A.取得土地

B.獲取資金來(lái)源

C.開(kāi)發(fā)目的

D.獲得審批方式【答案】ACT4V2V4Q7U10F1F1HP2U8K2F10G5A8H6ZM3T9M3S4A2P6N5101、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】ACD5X6G6B2P7Y8M3HD10F6I8Z2E3D4X3ZX3W10D7X3H4L4K6102、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過(guò)（）年。

A.20

B.15

C.10

D.30【答案】ACD7M8J4J5Q7D3D2HK8G1S8T5T3D5N9ZR6P3D1A9Z1Q5R6103、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】CCL5Z4D3W6Q6Y5U4HK5B3T4L6J5R3P9ZJ4T3G1P10J8G8L8104、抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由()清償。

A.債權(quán)人

B.第三人

C.債務(wù)人

D.擔(dān)保人【答案】CCE5B3Y8U1R8L10U9HQ6I10P4J3O3M7W2ZY2B10A10J3Y2P4L2105、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。

A.軍隊(duì)干休所用地

B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

C.孤兒院用地

D.學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地【答案】DCL1I2I5X4O8F6V4HF1M1U5W6W6H5U3ZI8X6G2U1Z7A7R8106、以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米征收耕地占用稅()元。

A.12～60

B.10～50

C.8～40

D.6～30【答案】CCV5C5G9A2J9C9L5HA7G5S1U3R9S4O2ZU4R9D1K7W9Q3V6107、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)贈(zèng)與

D.房地產(chǎn)互換【答案】CCF8F10I3Y6Q4L2O7HH9B3T5O7D7S5N4ZD2C2M4E2F7F4A2108、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的表述中，正確的是()。

A.人事部為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為2年，有效期滿前3個(gè)月，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)持《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》到注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理續(xù)期注冊(cè)手續(xù)。

C.房地產(chǎn)估價(jià)師脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間達(dá)1年以上(含1年)的由注冊(cè)機(jī)構(gòu)撤銷其注冊(cè)，收回房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書

D.房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)的必須在注冊(cè)有效期內(nèi)參加中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的一定學(xué)時(shí)估價(jià)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)【答案】DCK8E6F5I10F6E2Z4HA7K3U8G10C7F4Y3ZR2C2H6M10M5Y2L8109、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）通過(guò)招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）。

A.投資額的20%

B.出讓金的20%

C.工程造價(jià)的20%

D.轉(zhuǎn)讓金額的20%【答案】BCQ3M1Q1J2H7W5F10HT5E8Z5S3S5T6G8ZY5I8Y4B2M10A10J4110、房屋租賃合同訂立后()d內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCG1J7B9S5R4W10N7HE2S1H8W6W4N6V5ZY9Y10S9P5I7E2O5111、當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）登記。

A.首次

B.變更

C.轉(zhuǎn)移

D.注銷【答案】BCH9A9N8S2P5T1C4HW7E2M6V6W8G3C9ZU1M4G4W10P7U7A10112、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴(yán)重

A.下牙槽動(dòng)脈

B.面總靜脈

C.腭降動(dòng)脈

D.面后靜脈

E.翼叢

F.舌動(dòng)脈

【答案】A113、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》屬于()。

A.行政法規(guī)

B.行政規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】DCA3P2U4T1Y9V7C4HA3O1H5I7B5A7X7ZA6A5T6R5W7S5A10114、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。對(duì)買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記【答案】CCC1J10C2S7R9Z1F5HD6L2N2K9K4H8K2ZY4F9N3R1A7O8Q2115、（）是稅收的關(guān)鍵特征。

A.強(qiáng)制性

B.無(wú)償性

C.固定性

D.義務(wù)性【答案】BCR4S10V5K8Z6T6G1HT1J10N4K2G1K4E6ZB1K4V8A7G6B4Y6116、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

A.預(yù)告登記

B.初始登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.商品房合同備案登記【答案】BCL9M7Y4X6B3J8C4HD5T3M6P10P3D8F9ZT9N7H3T6M2Q1S2117、納稅人在城市市區(qū)的，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為().

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】DCV6E6S4A9V4H10E6HQ7J2X9V6B4D10F4ZW10Z5N4K5L8M9R10118、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACP5O4N2M4Z10N6M9HT6Z2I5C10D5W8H1ZE10O7V10S7C2F3K9119、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設(shè)用地和未利用土地。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.商業(yè)用地

D.居民用地【答案】ACV8Z5P4L10Q3W7Q6HR7W8Z8F1G10V2P9ZN1Q7S7T2G4M9Q5120、關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為

C.房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)入股

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均采用有償方式【答案】CCD4B5E9G2R6G7B5HY10Y9L10T6U8K9P7ZY4H8J8V4A4F3R9121、自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％【答案】BCM1T4D4B1F6I4R7HN9K7M2U3T1A3W7ZJ3R7A8U4A5Z3W5122、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCX2J5J10T6M6V6Q8HL4W4B5F7B3J3Z1ZJ9L1C4K3V2X1W1123、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCD3E2O6W7D6D9Q5HB2B6J5P8T6V6O6ZN1N7F5Z2J3U9I7124、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由商品房()辦理。

A.預(yù)售人

B.預(yù)售人或預(yù)購(gòu)人

C.預(yù)購(gòu)人

D.預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人【答案】ACR10J1P5T4P7P9A7HH4P9G8X6W9O5S9ZP6L2H7O7A7D4M3125、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（）。

A.甲工廠繳納

B.乙公司繳納

C.甲工廠與乙公司各繳納一半

D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納【答案】BCR9A8V7S3N8B3H6HL9Y1Y3N7C1I5B4ZG5J3R1G4U7K1E1126、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息【答案】BCF3I2C5P8S10K1E5HP8G2K6R10P8D4S10ZU6B5H1P3E10C9H3127、下列產(chǎn)業(yè)中，屬于第三產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.農(nóng)業(yè)

B.建筑業(yè)

C.工業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)【答案】DCV4Y6W10T9E8H6A6HW7I1Y10G8W10N4S5ZD8I8J10K8Q4Z7P6128、非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)在期限屆滿前()d內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請(qǐng)注銷登記。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCA6N7F7X9R9V3U4HV2T5P9D4Q3C1E7ZO2D3N8L10Q5O10Y6129、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取（）等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

A.招標(biāo)、掛牌

B.招標(biāo)、拍賣

C.拍賣、掛牌

D.拍賣、協(xié)議【答案】BCK8S8W1Q4N10F2H2HK8X2X1D9P7J7E1ZK7B6W4E1W2B4A8130、劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租，租賃時(shí)間超過(guò)()的，應(yīng)辦理租賃合同，合同期限不得超過(guò)出讓年限。

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年【答案】CCP2N4J10A6E10K7D2HK7F3O1M6X6P8H10ZH3U3J10I3Q4V8L8131、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。對(duì)買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.工程竣工

B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格

C.商品房交付

D.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記【答案】CCU3D5Y9U9L3O10M9HO9Y6V10R2Y6K7V10ZF10I3Q1O5D9J1S7132、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCX3U4X1G4V6R8R5HJ4Z3R9O7T1J4M2ZA1N1J4Y6E8V6U5133、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制

B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋

C.無(wú)法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】DCH6S8W8S5J6F7U5HX9G4Q3N4V5Z10S3ZW10X9E3K10W3T8O7134、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。

A.成交價(jià)格

B.支付方式

C.違約責(zé)任

D.房產(chǎn)成本【答案】DCV1X3J5S8C2W10P10HV3A2W4T9Q4U10E3ZD8R9Y5H8T6N6C8135、以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，()為抵押登記機(jī)關(guān).

A.國(guó)土資源行政主管部門

B.縣級(jí)以上地方人民政府

C.土地管理部門

D.房地產(chǎn)管理部門【答案】DCH2N8X1K6I1Z10Z10HY6C10O5K6K1Y8A7ZO2X4I10K7R2Q2Y2136、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACD10H6X1F10H8E3F4HB10O10R9E2L3O10O1ZQ6U6M1V9E10V8M1137、關(guān)于房地產(chǎn)登記的體制，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().

A.我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記體制是房屋和土地統(tǒng)一登記

B.房屋與所占用的土地密不可分，房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)一并完成

C.我國(guó)房地產(chǎn)登記中，一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地部門和房地產(chǎn)部門分別進(jìn)行

D.《物權(quán)法》規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記制度【答案】ACV4O4V10E5C1F6D6HE7O6W5P7M3T2K3ZN10I2P10Y3E3R6G5138、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處()。

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬(wàn)元以下罰款

D.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款【答案】DCM9S7E3J7L8K6H6HK4W10H9Z7U7L6D7ZC3X7V3Z3N2J8I8139、房屋所有權(quán)，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的權(quán)利.

A.公開(kāi)性

B.強(qiáng)制性

C.獨(dú)占性

D.排他性【答案】CCS1W2Q8M5G8Q7R7HY2K2L10Z8U2P7Q7ZS6S9Z2I10U2S5N8140、按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方并沒(méi)有()。

A.業(yè)主大會(huì)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.公房出售單位

D.房地產(chǎn)主管部門【答案】DCS4B1S2A2Q2Y2Q8HI1H8O6J3G5S8W1ZC6J5K1T3K4Q9K7141、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.三審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】ACG10G6I8Z5X2B3N10HW10F1P2R6R3N7A3ZT5V7K8B4C1E9V4142、契稅的繳納是由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()d內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCD7C1V2S6Y10H5D9HI9S4E7Z2C5V6H10ZZ10S2T7E10R5J5E10143、國(guó)有土地上房屋被依法征收的，同時(shí)收回的是（）。

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.國(guó)有土地使用權(quán)

D.集體土地使用權(quán)【答案】CCH9I5O3Y7D2S5M3HZ4M8T3F9F6P5T9ZC1T10B3G2Y7U1B2144、物業(yè)管理是與隨著住房制度改革的推進(jìn)而出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)()格局相銜接的統(tǒng)一管理。

A.標(biāo)準(zhǔn)化

B.現(xiàn)代化

C.統(tǒng)一化

D.多元化【答案】DCR3Q6M7E7G7A2E6HJ7U6G2Q4M4C7J10ZS8P10E9K10Q7E8Y7145、無(wú)效合同從其（）時(shí)起沒(méi)有法律效力。

A.被確認(rèn)無(wú)效

B.履行

C.訂立

D.談判【答案】CCX5Q7G5C4R8D10O8HF8A3F10P5A5H4X6ZO10V3C8R8O8E4B6146、在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解房地產(chǎn)的（）。

A.抵押價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.經(jīng)濟(jì)價(jià)值

D.社會(huì)價(jià)值【答案】BCP9C6Q1O5F1P5V9HO6J8U2G2C9Y2K10ZJ2W8G8N3X9V2Y2147、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期【答案】BCC4L7K7I9Y6D5G1HS6S1J6F2V2Q10G1ZM6F9B5N7Z4C6D10148、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。(2012年真題)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCR5Y9M2A4Q1G10N7HE2Z9W4Q6X2X1S6ZH7N4M3X6Y5V4B5149、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】ACR5O4H5Q9E5K8T5HG6E8C6Z9Q5Z4O4ZR3N2H3Q6D9K7N1150、對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCM7R3J9B6Z1S8H9HE7F8P1N5Y5T4C5ZQ2D4I8W9Y2E10G8151、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行（）制度。

A.統(tǒng)一登記

B.分期登記

C.分階段登記

D.分地域登記【答案】ACL4V5I2O6F1S9Z7HW9M4H7K4L8C7A3ZD3C6B1I8V8P1N10152、房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年。(2010年真題)

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCV8D4X8Q9L5F9I6HS6D5S10E7K2I9G8ZM10S8K9Z6K1S5U5153、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。

A.對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地

B.開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的

C.個(gè)人出租住房

D.在工礦區(qū)擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人【答案】DCW4P7S3W4Y8D1E6HW9E2D8L8R7R4R10ZI3V3N10F4E6A6G2154、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】ACG9M9N6V2X6B5A4HL6O6W1G5T2X10H9ZH2O10Q9A6B4H8Q7155、某商品住宅樓于2010年3月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于2013年3月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至().

A.2014年3月9日

B.2015年3月9日

C.2016年3月9日

D.2017年3月9日【答案】CCO7U7W1S10R10X3S5HM1B3L10T1H9M10D2ZS5D2Q3W1E10K8C10156、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.私立學(xué)校用地為50年

B.廠房用地為50年

C.大型超市用地為50年

D.別墅用地為70年【答案】CCR4W8A8B7P6M2E4HI3U6J1C8T10D10C4ZG10B2Q6L6S4G6M8157、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購(gòu)買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCR10I4N7J1G2Z6T9HO5Y1C1A5E9D10H9ZV5O7Y2P5E6I8K3158、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，表述不正確的是()。

A.基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35hm2的，其他土地超過(guò)70hm2的，由國(guó)務(wù)院審批

B.其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

C.征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

D.征收土地實(shí)行一級(jí)審批制度【答案】DCF8Y1S4B9S5N6E5HO7F1W9X9B9Y1T4ZS2Z5N9V8V10F10H10159、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCL5W6G5O3K9K3W3HD7X5W10S8I1X6N4ZA8P6Q1P9N4U1W3160、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。

A.