第第6頁共8頁編號：土地使用權轉讓合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日甲方（轉讓人）：法定代表人：乙方（受讓人）：法定代表人：甲方擁有位于占地面積為平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協議項下土地實際情況，自愿達成如下協議，供雙方共同遵照執行。第一條轉讓土地基本情況1、土地座落位置：2、土地使用權面積：3、土地規劃用途：4、土地使用期限：5、土地現狀：6、土地四至：7、土地使用證號/不動產權證號：第二條其他權利狀況1、甲方確認本協議所轉讓的土地使用權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵；2、甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括拆遷安置補償等）。第三條轉讓期限1、本合同所述土地使用權轉讓期限為自本合同生效之日起至年月日止。2、自本合同生效之日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。3、在轉讓期限內，除本合同另有規定外，甲方不得收回土地使用權。第四條轉讓價格1、甲乙雙方確認本協議的轉讓價格為每平方米人民幣（大寫）（￥元），總計人民幣（大寫）（￥元）；2、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。第五條支付方式1、支付（1）在本協議生效之日起個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款%給甲方。（2）在甲方將本協議項下土地的產權證書原件交付給乙方后個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的%給甲方；（3）在甲方向乙方交付土地之日起天內，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。2、甲方收取本協議轉讓價款的賬戶：指定收款賬號：開戶行：戶名：甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號，但應當在本合同約定的乙方付款時間節點前3日通知，否則乙方向甲方原收款賬戶支付轉讓款的行為對甲方生效。第六條稅費的負擔未來在本協議土地使用權轉讓辦理過戶手續過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，按照屆時有效的法律法規的相關規定，由雙方各自承擔。第七條甲方的違約責任1、在本協議生效后，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議約定義務（包括未來乙方辦理土地使用權登記或變更登記手續的協助與配合義務）超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方除應退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方，還應向乙方支付本合同總價%的違約金。2、因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所指的土地使用權出現權利或其他甲方的原因，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。3、甲方遲延履行本協議的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之三向乙方支付違約金，如甲方構成根本性違約，在不影響上述權利的情況下，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。第八條乙方的違約責任1、在本協議生效后，乙方單方面解除本協議，應按本協議總價款的%賠償甲方的經濟損失；2、乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議總價款的%賠償甲方的經濟損失。第九條聲明及保證甲方：1、甲方有權轉讓本合同項下地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。如由于法律、法規的禁止性規定導致本合同無效的，甲方同意，甲、乙雙方另行簽訂的《土地承包經營合同》或《場地租賃合同》自動替代本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效，甲方承諾在未來乙方辦理相應的土地使用權登記或變更登記手續時提供一切便利與協助。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。乙方：1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。第十條通知1、為了雙方更好、更安全的履行本合同，一方發給另一方的通知或信件應是書面的，按本合同內所示下列地址發送。通知或信件應由郵政局傳遞或通過傳真傳送。如由郵政局傳送，則于送達時視為正式送交。如以傳真發送，則以傳真接件人確實收到該通知為準。更改地址要在七天之內以書面方式通知對方，否則原送達地址仍有效。本合同約定的地址和聯系方式等信息亦為人民法院和/或仲裁機構的法律文書送達地址。雙方通訊地址如下：甲方：地址：電話：郵編：傳真：乙方：地址：電話：郵編：傳真：2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十一條合同的變更本合同履行期間，發生特殊情況之時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十二條合同的轉讓除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十三條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發生