SWOT分析工具運用二、作業(yè)正文花果園住宅項目的SWOT分析花果園住宅項目現(xiàn)已上市，對此就該項目做出SWOT分析，得到SWOT分析結(jié)果，如表1-1—表1-3，在對SWOT分析結(jié)果做進(jìn)一步分析后，得到SWOT分析矩陣如表1-4，同時，運用評價矩陣對各因素進(jìn)行綜合評價，起評價結(jié)果如表1-5所示表1-1花果園項目優(yōu)勢分析表優(yōu)勢優(yōu)勢發(fā)揮區(qū)位：項目位于南明區(qū)以“中心自然生態(tài)濕地”為核心的自然環(huán)境打造優(yōu)美的自然環(huán)境能給人們帶來視覺上的視覺盛宴，其良好的空氣質(zhì)量也是人們所期望的，再來優(yōu)美的環(huán)境會給人們的生活帶來質(zhì)的提升，對孩子，老人的休閑娛樂也會帶來更多好處。規(guī)模：560萬平米以大盤的運營模式，建立大盤在產(chǎn)品，配套，社區(qū)文化，品牌等方面的競爭優(yōu)勢。休閑娛樂：3個網(wǎng)球場，5星級療養(yǎng)院，6萬車位地下停車場充分利用休閑娛樂來迎合當(dāng)代人們的生活需求，停車一直都是現(xiàn)在人們生活的一大困擾，但是這也不再是問題，想必如此規(guī)模的停車位不再有任何的困擾。人文底蘊(yùn)：3所幼兒園，南明小學(xué)及中學(xué)，18中，甲秀小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源充分的利用豐富的教育資源來塑造該項目的品牌效應(yīng)，從而塑造項目濃郁的文化生活底蘊(yùn)。這也是現(xiàn)代人們生活所極大的需求。表1-2花果園項目劣勢分析表劣勢劣勢彌補(bǔ)超高層挑戰(zhàn)對高層建筑的上下樓問題應(yīng)該給與重點解決，讓人們對高層建筑不存在畏懼感，更多是向往。營銷投入大，難度大應(yīng)該從本質(zhì)上讓人們了解并喜歡花果園項目，從而喜歡花果園的樓盤，從而減小營銷難度表1-3花果園項目機(jī)會分析表機(jī)會機(jī)會利用

區(qū)位發(fā)展：該地段周邊配套設(shè)施完善，如娛樂設(shè)施，教育資源也很完備利用現(xiàn)代人們生活的需求，可以向大眾推廣該項目的區(qū)位價值，從而得到人們的親睞交通：擁有強(qiáng)大的交通干線，周邊直達(dá)花果園項目現(xiàn)場的干線很多，區(qū)與區(qū)的聯(lián)系非常緊密這樣方便的交通相信一定能得到廣大市民的肯定，這樣對于項目的營銷有很大的幫助。表1-4花果園項目威脅分析表威脅威脅規(guī)避像花果園項目這樣的大盤在貴陽不占少數(shù)，無論是從樓層到占地，環(huán)境，都能對其造成有力的威脅和競爭，例如：世界城，中天未來方舟利用花果園頂級團(tuán)隊的優(yōu)勢，向大眾推廣，人大眾在購房上能得到有力保障。表1-5SWOT分析矩陣項目機(jī)會與威脅項目優(yōu)勢與劣勢優(yōu)勢（S）劣勢（W）1?區(qū)位：項目位于南明區(qū)以“中心自然生態(tài)濕地”為核心的自然環(huán)境打造2.規(guī)模：560萬平米3?休閑娛樂：3個網(wǎng)球場，5星級療養(yǎng)院，6萬車位地下停車場4?人文底蘊(yùn)：3所幼兒園，南明小學(xué)及中學(xué)，18中，甲秀小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源超高層挑戰(zhàn)營銷投入大，難度大機(jī)會（0）S0戰(zhàn)略W0戰(zhàn)略1.區(qū)位發(fā)展：該地段周邊配套設(shè)施完善，如娛樂設(shè)施，教育資源也很完備2?交通：擁有強(qiáng)大的交通干線，周邊直達(dá)花果園項目現(xiàn)場的干線很多，區(qū)與區(qū)的聯(lián)系非常緊密充分利用區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)模，發(fā)達(dá)的娛樂設(shè)施，文化底蘊(yùn)，再加上有利的交通樞紐，加上它擁有標(biāo)注線建筑，這樣一定能增強(qiáng)該項目的地位與特殊性，從而成為區(qū)域性的發(fā)揮其區(qū)位優(yōu)勢及發(fā)達(dá)的交通，克服高層建筑可塑性，讓人們進(jìn)一步了解高層建筑好處，不斷推廣，讓人們從本質(zhì)上了解該項目，并接受

代表。它選擇它。威脅（T）ST戰(zhàn)略WT戰(zhàn)略像花果園項目這樣的大盤在貴陽不占少數(shù)，無論是從樓層到占地，環(huán)境，都能對其造成有力的威脅和競爭，例如：世界城，中天未來方舟發(fā)揮它的獨特之處，顯現(xiàn)它獨到的魅力，從而從眾多的項目中脫穎而出。首先讓人們進(jìn)一步了解高層建筑好處，不斷推廣，讓人們從本質(zhì)上了解該項目，并接受它選擇它，然后發(fā)揮它的獨特之處，顯現(xiàn)它獨到的魅力，從而從眾多的項目中脫穎而出。表1-6SWOT評價矩陣關(guān)鍵內(nèi)部因素權(quán)重得分關(guān)鍵內(nèi)部因素權(quán)重得分優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)0.204機(jī)會區(qū)位發(fā)展?jié)摿Υ?.454規(guī)模大0.203休閑娛樂0.154交通方便0.304人文底蘊(yùn)豐富0.104劣勢超高層挑戰(zhàn)0.20-3威脅市場競爭激烈0.25-3營銷投入大，難度大0.15-4綜合評價值1.001.2綜合評價值1.002.25三、作業(yè)心得（簡述本次撰寫作業(yè)的學(xué)習(xí)心得）/r