智能化系統設計任務委托書＜一＞工程背景和前言：該工程開發商的建設思想擬將其建設成為江西省一流的住宅商業小區，創建江西第一品牌，定名為“世紀風情”為吸引目標客戶，發展商特聘請國際知名的美國WY國際設計顧問公司為其進行規劃設計，將歐洲學院派建筑的經典元素注入世紀風情；BeltCollins香港貝爾高林為其進行地中海風格園林景觀設計。南昌“世紀風情”小區智能安防系統工程主要目標為在先進的計算機技術、通信技術、控制技術及IC卡技術基礎上，采用系統集成方法，通過有效的信息傳輸網絡及各個系統的優化配置和綜合應用，向住戶提供安全、舒適、便捷、節能、高效的生活環境。提高居住質量和物質精神文明水平。＜二＞工程概況：該小區由中外合資企業江西世紀風情實業有限公司開發建設。該住宅商業區位于江西省省會城市南昌市京東旅游開發區內，分成四個建設區域，四區域之間依市政道路自然分隔，具體規劃如下：一區：北京東路以南，京東大道以西，總用地面積43111.3平方米，建筑面積平方米，由住宅及商辦樓組成，并設大型地下車庫。住宅建筑面積38424平方米（住戶數：324戶），辦公建筑面積33990平方米，公建面積5300平方米，另地下車庫面積為14869平方米（停車位：417個）。其住宅由3棟5~6層多層、2棟6~11層單元式中高層、2棟13?17層單元式高層、商辦樓由3棟25層塔式高層組成；商業建筑面積24000平方米，為三層商鋪，沿京東大道臨街。二區：西安路以南，京東大道以西，總用地面積49302.6平方米，建筑面積98954平方米，由學校、住宅及商業街組成，并設大型地下車庫。學校用地面積11266平方米，建筑面積6000平方米，主要建筑為三層，住宅建筑面積88954平方米，商業街與公建面積10000平方米，另地下車庫面積為15800平方米（停車位：435個）。住宅由10棟9~18層單元式高層組成，住戶數790戶；商鋪為3層，沿西安路及京東大道臨街。三區：西安路以北，瑤湖大道以西，總用地面積約46.8畝，建筑面積18700平方米，由45棟聯排別墅及會所組成。別墅建筑面積13700平方米，會所與公建面積5000平方米。四區：西安路以南，京東大道以東，幸福渠以西，總用地面積約231.1畝，建筑面積平方米，由住宅及商業街組成，并設大型地下車庫。住宅建筑面積平方米，商業街與公建面積14500平方米，地下車庫面積約25000平方米。住宅由66棟聯排別墅、6棟4~6層多層、5棟8~10層中高層、14棟11?18層單元式高層組成，住戶數1832戶；商鋪為3層，沿西安路及京東大道臨街。總規劃占地面積約453.9畝，建筑面積約46.5萬平方米，地下車庫面積約5萬平方米。是目前南昌市開發規模超大的住宅商業小區，其東倚風光旖旎的艾溪湖，是一個大規模水岸社區，湖風輕撫，藍天碧水，倘徉其中，充分感受水天一色的浪漫風情。該小區弱電接入條件良好，具體如下：

江西世紀風情實業有限公司南昌“世紀風情”智能化系統設計任務委托書江西世紀風情實業有限公司南昌“世紀風情”智能化系統設計任務委托書3（1）電信（電話通信、寬帶數據）：主管部門為南昌市城東電信分局。（2）有線電視：主管部門為南昌市廣播電視網絡傳輸中心。以上各區均有光纖接入點。一區東側緊鄰京東大道共有4處接入點；二區東側緊鄰京東大道共有3處接入點；三區東南側緊鄰西安路共有4處接入點；四區北側緊鄰西安路共有2處接入點。＜三＞設計范圍：本小區智能化系統規劃設計方案重點為：加強小區安全防范功能；便捷小區信息通信；優化小區物業管理水準。根據建設部《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》，本次南昌“世紀風情”智能化系統工程設計范圍包括如下：＜1＞家庭智能配線箱＜2＞信息通信系統⑴小區與建筑室內綜合布線；⑵電話通信系統；⑶有線電視系統；⑷寬帶數據通信系統。＜3＞安全防范系統⑴周界防范報警系統；第3頁共16頁⑵閉路電視監控系統；⑶樓宇可視對講系統；⑷家庭安全防范報警系統；⑸電子巡更管理系統；⑹車輛出入管理系統。＜4＞公共設施管理系統＜5＞物業管理系統⑴IC卡“一"卡通”；⑵多功能會議室；⑶)LED電子公告顯示系統；⑷背景音樂與緊急廣播系統；⑸物業計算機管理信息系統。＜6＞控制管理中心及系統的防雷、接地＜四＞功能要求：＜1＞家庭智能配線箱：規范戶內弱電系統的布線，符合住戶二次個性裝修的要求，節省成本，減少不必要的浪費。在每個住戶及辦公戶內各設一只終端智能配線箱。其要求如下：安裝位置：進戶門后或隱蔽的櫥、柜位置后；采用結構化模組托架設計，配置靈活；將電話、電腦、視聽產品、有線電視、安防等設備的信號線全部集中在該箱內，統一布局，統一管理。方便用戶使用及今后功能擴

江西世紀風情實業有限公司南昌“世紀風情”智能化系統設計任務委托書江西世紀風情實業有限公司南昌“世紀風情”智能化系統設計任務委托書5展；箱內應具有模組托架及設備安裝背板固定位，并設有線纜扎線環；設備倉安裝可選：有線電視模塊、網絡模塊、電話模塊、（報警、對講）接入弱電模塊；提供一個設備區，用于放置用戶按照自己實際需求進行靈活配置各種設備（小型電話交換機、集線器等）；采用標準的DIN導軌及結構，應適合于所有標準的導軌式安裝元件；采用嵌入墻內安裝的箱體，箱蓋與墻體基本保持平行，外形美觀。注：門衛、商鋪等僅設家庭信息配線箱（有線電視模塊、網絡模塊、電話模塊）。<2>信息通信系統：⑴小區與建筑室內綜合布線：各種數據線纜進入家庭必須先接入家庭智能配線箱，然后再引入相應房間。小區電話交接箱和有線電視的前端設備及小區寬帶接入的網絡前端設備均應集中在小區信息管理中心（預留VSAT衛星通信系統天線及廣播電視衛星系統接口）。光纜、線纜通過埋地進入各住宅樓宇，交換機設置在小區的信息管理中心或樓宇弱電室內（高層設弱電豎井）。第5頁共16頁⑵電話通信系統：每戶設兩對語音線，公共部位設置多部公用的直線電話和內線電話（可實現智能IC卡付費）。住戶及辦公客廳、主次臥設語音終端，門衛及商鋪設一個語音終端，物業及管理中心預留語音接口。⑶有線電視系統：光纖入小區，采用光纖和同軸電纜混合網（HFC）組網。設電視尋址箱，電視線從尋址箱內單獨引出，星形接線方式入各戶家庭智能配線箱。住戶及辦公客廳、主次臥設視頻終端，門衛及商鋪設一個視頻終端，物業及管理中心預留視頻接口。有線電視接入本地有線電視網，前端設備設在小區信息管理中心（預留VSAT衛星通信系統天線及廣播電視衛星系統接口）。⑷寬帶數據通信系統：要求小區內部主干線采用光纖，千兆到小區，百兆到樓，十兆到戶。可實現視頻點播、視頻會議、遠程股市、遠程醫療、遠程教育、交互式游戲等功能。為提高系統數據傳送的可靠性，要求按星型連接的布線方式將光纜敷設到小區各居民樓宇，又經光耦合器接入交換機。最后用五類雙絞線（UTP）直接與戶內家庭智能配線箱信息模塊連接。每戶一根信息線。住戶及辦公的書房、主次臥設信息終端，門衛及商鋪設一個信息終端，物業及管理預留信息接口。

江西世紀風情實業有限公司南昌“世紀風情”智能化系統設計任務委托書江西世紀風情實業有限公司南昌“世紀風情”智能化系統設計任務委托書7<3>安全防范系統：對小區周界、區內重點部位、住宅樓宇和家庭戶內均設置能快速反應、實時處理、集中管理和數據記錄能力的技術防范系統，在小區安保管理中心實行統一管理。從而有效地建立小區全面綜合的安保體系，使居民切實得到“安居”的實惠，實現真正無防盜網小區。⑴周界防范報警系統：采用主動型雙檢紅外對射探測器報警方式，小區安保中心警衛室將能顯示任何非法入侵的情況，同時聯動電視監控系統（注：夜間與周界探照燈聯動，報警時警情發生區域的探照燈自動開啟）。功能要求如下：周界須全面設防，無盲區和死角；探測器抗不良天氣環境，干擾能力強；具有防剪報警功能；防區劃分適于報警時準確定位；報警中心具備語言/警笛/警燈、警言；小區管理中心可控制前端設備狀態的恢復，如誤報或事故處理完成；夜間與周界探照燈聯動，報警時警情發生區域的探照燈自動開啟；與閉路電視監控系統聯動，報警時，警情發生區域的圖像自動在監控中心監視器中彈出；進行報警中心報警狀態，報警時間記錄及打印；第7頁共16頁能與住戶聯網報警子系統集成統一的報警處理系統。⑵閉路電視監控系統：CCTV閉路電視監視系統采用數字視頻技術，并由計算機將監視的圖像和信息進行集中管理工作、記錄和存儲。功能要求如下：CCTV電視以圖像直接監視小區出入口、周界圍墻、公共場所、主要通道、多高層建筑電梯橋廂內、主要樓宇出入口、車庫出入口，地下停車場等重要部位設置圖像監視，布以攝像機；為滿足夜間低照度，攝像機采用低照度彩色攝像機，提供系統靈敏度；采用視頻矩陣控制及硬盤錄相機，實現圖像的切換和錄像功能;系統可與周界防越報警系統聯動進行圖像跟蹤及記錄。當監控中心接到報警時，監控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關的攝像機圖像信號；視頻失落及設備故障報警；圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控。⑶樓宇可視對講系統（黑白）：在樓宇入口處裝設具有電控門鎖的安全防盜門（采用全玻璃鋼門設計）和樓宇可視對講主機，在住戶單元內設置樓宇訪客可視對講用戶機，在小區安保管理中心配置樓宇訪客可視對講管理機。功能要求如下：用聯網方式建立的樓宇對講系統，實施小區出入口和樓宇單元

江西世紀風情實業有限公司南昌“世紀風情”智能化系統設計任務委托書江西世紀風情實業有限公司南昌“世紀風情”智能化系統設計任務委托書9出入口的雙重監控管理。可實現住戶與訪客、訪客與小區管理中心可視對講，住戶與小區管理中心進行語音傳輸；通過室內分機可遙控開啟防盜門電控鎖；電控門鎖需具有鑰匙、密碼及智能IC卡開鎖功能。⑷家庭安全防范報警系統：必須實現小區聯網，發生警情時，由小區安保中心及時處理。每戶在進戶門邊設防盜聯網報警主機（暗裝），進戶門設置門磁探測器，主臥室及客廳各設置一個微波、被動紅外雙鑒入侵探測器，主臥室及客廳各設置一個緊急求助按鈕，廚房設置一個煤氣泄漏探測器。對底層及二層住宅，外窗、外陽臺均應設置雙檢紅外線報警。另系統需留有進一步安保設防的余地，由住戶選擇附加的安保措施。報警時除了在室內發出聲、光信號外，同時將報警信號傳到小區安保中心進行實時記錄、處理和存儲。功能要求如下：①小區管理中心可實現：監視和記錄用戶向中心發送的各種事件；同步地圖顯示：在防范地區地圖上實時顯示發生事件的用戶區域位置；記錄報警發生的時間、地點、探頭報警原因；向上一級處警單位轉發警情；錄入、修改、打印用戶信息，統計查詢用戶信息；第9頁共16頁10實時維護用戶的撤布防信息、測試信息；按接警、處警方法、警情性質查找統計各種警情信息。統計顯示各種報警及誤報原因，自動計算誤報率，輔助中心管理，降低誤碼率。②住戶報警器：報警及時；需適合于住宅使用，性能可靠；布撤防方法簡單；支持主要通訊格式；電池欠壓后自動現場語音提示或向中心報告；自動向管理中心發送布防/撤防報告。③探測器：適合于住宅使用，性能可靠；防范布置合理，有效；安裝隱蔽性強，不影響住宅環境。⑸電子巡更管理系統：采用離線式電子巡更管理系統。巡更信息按鈕安放在巡檢點的隱蔽處，巡更人員用巡更棒同信息按鈕接觸后，信息即存入棒內，將棒端插入安保中心計算機傳輸器，信息即可存入計算機，供管理監督之用。該系統的軟件則可幫助進行巡更路線的確定、巡更數據的輸入、保安人員資料的查詢和巡更記錄的維護、查詢、打印。

江西世紀風情實業有限公司南昌“世紀風情”智能化系統設計任務委托書江西世紀風情實業有限公司南昌“世紀風情”智能化系統設計任務委托書11功能要求如下：實現巡更路線的設定、修改；實現巡更時間的設定、修改；在小區重要部位及巡更路線上安裝巡更站點；中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；巡更違規記錄提示。⑹車輛出入管理系統：對停車場出入口的控制，通過感應式智能IC卡完成對車輛進出及收費的有效管理，并將信息實時傳到小區物業管理中心。功能要求如下：支持多監控，多收費模式，即停車場的多進多出的聯網控制模式；防砸車，防止車輛跟車出入場，并提供報警；車輛進出及存放時間的記錄、查詢；外來車輛臨時收費的管理；區內車輛存放的管理；區內車輛：固定卡、貴賓卡、月卡與門禁等系統實現一卡通；外來車輛：臨時卡自動計時、計量、計費；圖像監控對比功能：高清晰度彩色視頻信號，以實現停車場管理系統的圖像對比功能。<4>公共設施管理系統：對小區內的公共照明系統以及電梯等進行工作狀態的實時監測第11頁共16頁12和控制，從而實現公共設備的最優化管理并降低故障率。起到集中管理、分散控制、節能降耗的作用。功能要求如下：①生活照明（包括小區周界、道路等）的手/自動狀態、開/關狀態的監測與開/關控制；②景觀照明（包括庭院照明、綠化照明、泛光照明、噴泉照明等）的手/自動狀態、開/關狀態的監測與開/關控制；③航空障礙燈的手/自動狀態、開/關狀態的監測與開/關控制；④電梯運行狀態及故障報警。<5>物業管理系統：小區的物業管理應采取成熟和先進的計算機網絡技術，加強小區的物業管理，為小區居民提供高效與優質的服務。⑴IC卡“一"卡通”：可實現出入口車輛管理及付費，園內餐飲業付費，園內娛樂業付費，園內超市購物付款，物業管理費，園內停車付費，園內路邊電話付費，路邊自動化飲料付費等及門禁系統等一卡通。⑵多功能會議室：在四區會所設置多功能會議室，選配桌面型會議擴聲系統及帶有與電腦接口互聯的大屏幕投影電視系統。⑶LED電子公告顯示系統：各區主出入口設置LED電子公告顯示一塊。功能要求如下：

江西世紀風情實業有限公司南昌“世紀風情”智能化系統設計任務委托書江西世紀風情實業有限公司南昌“世紀風情”智能化系統設計任務委托書13自適應/手動屏體亮度調節功能；自適應/手動機內溫度調節功能；主動式溫度、電壓超標報警及關機功能（遠程）；自動/手動色度調整及平衡矯正功能；定時自動/手動開關機功能，啟動畫面鎖定；可在線自檢、手動檢測設備運行狀況；具有對顯示屏工作溫度、濕度實時監控，并有相應的降溫與去濕措施；配電系統具有過壓、欠壓、過流、缺相、短路保護功能，并具備功率因數補償功能；具有切實有效的防雷擊措施。⑷背景音樂與緊急廣播系統：要求在小區室內外公共場所設置有線廣播系統。功能要求如下：平時播放音樂節目，在特定分區可插入業務廣播、會議廣播和通知等；支持小區中心廣場集會等活動語音廣播需求；當火災或其它緊急事件發生時，可作為緊急廣播強制切入使用：系統前端揚聲器的造型要求與環境相配合，外型美觀、大方。例：室外園林內揚聲器采用防真巖石型或樹樁型等。⑸物業計算機管理信息系統:第13頁共16頁14小區建立智能化信息管理中心，成為小區信息傳遞和管理的樞紐，它集中小區安保中心、通信系統的信息交換中心和設備監控與監測中心，并建立小區物業計算機管理系統，集成小區各類信息。實現對房地產資源、相關文檔及信息資源、小區內所有設備、環境、租戶、業主以及各種服務的全面管理。其系統模塊主要有：日常工作管理、物業基本資料管理、收費管理、收款管理、客戶服務管理、工程設備管理、治安消防管理、人事行政管理等。＜6＞控制管理中心及系統的防雷、接地：①控制管理中心：應有防塵、防靜電措施，室內敷設防靜電地板并在門口設置門禁管理，采用智能IC卡進行身份識別進出。②系統電源、防雷及接地：管理中心應配置UPS電源，對中心設備及前端的周界探測器、攝像機進行集中供電；在電源箱設有浪涌保護；采用TN—S三相五線制接地系統；系統設備應做等電位接地，并接在共用接地體，接地電阻要求小于1歐姆；通訊線路的屏蔽網要求單點接地方式。＜五＞設計原則小