《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設(shè)期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCH9C6C5O9M6A7X10HG8K2O5G4Q2S7F2ZP10O6C2N3X3Q9Z42、影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素并不包括（）。

A.該房地產(chǎn)的通用性

B.該類房地產(chǎn)的市場狀況

C.該房地產(chǎn)的獨立使用性

D.該房地產(chǎn)的所有人【答案】DCG10A1N3M3P6V3S2HK7M7I2Y10B5Q10P6ZU7N7S4F2Q5O5T33、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運用（）進行估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCN4D10K4T4Y3J4Q1HR10I9P2Q8S9P10D10ZM2C8V6T8C10I7I84、下列引起某套住宅價格上升的因素中，屬于該住宅價格自然增值因素的是（）。

A.對住宅本身進行投資改良

B.由于人口增長對住宅的需求增加

C.因通貨膨脹導(dǎo)致住宅價格上升

D.因人工成本上升導(dǎo)致住宅重置成本提高【答案】BCD1X5U8J9A4R7I3HI3Y4C9X5L7I8E1ZK10F9C10P3S1R7P25、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件【答案】DCC1V5F3O8Y2L6D7HU8A4Y6J10F1S1P2ZO6O7R7Y10T1K10G26、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCC10U4I5E3T1R8X3HP10M5N3A3O10Y6S9ZQ3Q2J2R10V5U5L37、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCP3Y9A5S9N2I2E9HL10D10W3O5T10Q4B2ZH2C10C2X8T5Y4S58、不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容是（）。

A.經(jīng)濟狀況調(diào)整

B.區(qū)位狀況調(diào)整

C.實物狀況調(diào)整

D.權(quán)益狀況調(diào)整【答案】ACA9X10T10J7X8B5W1HM9Z4T2Y1I1R9U8ZC9C9C3A3G5O3J89、關(guān)于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應(yīng)結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建成本

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果【答案】ACO5P10H7R6C4E2Q1HW6T2Y3K8P7C5D5ZX8B5K5M6C7K6M210、在會計上，歷史成本與累計折舊額的差被稱（）。

A.資產(chǎn)的賬面價值

B.資產(chǎn)的剩余價值

C.資產(chǎn)的現(xiàn)實價值

D.資產(chǎn)的市場價值【答案】ACI9D4R4W10A7S9D8HJ2G7O6F2N4I4R4ZP2B8K4J7Q5T9W311、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（）。

A.乙土地上建筑物價值低于拆遷費用

B.甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C.甲土地的價值高于乙土地的價值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長【答案】ACV8R2G1G1T6V4N8HD2X2I4I3E7T5Y2ZX7U4D2H10G5Z10B1012、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估（），以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

A.市場價格

B.保險價值

C.商品價值

D.所遭受的財產(chǎn)損失【答案】DCY10L10U1M4P2E8O2HY8Q10P10T5G4N1Z8ZA4E3A2E10H10P10R713、運用基準(zhǔn)地價修正法進行市場狀況調(diào)整時，是將基準(zhǔn)地價調(diào)整為（）的價值。

A.基準(zhǔn)日期

B.價值時點

C.估價時點

D.估價報告出具日期【答案】BCX1Y1Z8V10X8X7J9HW9A10U1B8R3H7U8ZD10Q6Q9P9O10J6K314、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCN10R2N5G5V3U6N4HO8Z6S2L1C2G3P7ZS8D2Q4Q1F6N2W815、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價地位的是（）。

A.《物權(quán)法》

B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C.《國有土地上房屋征收與補償條例》

D.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》【答案】BCK2T3T6V4K9J6E1HB10U10G8A8D7J2Y2ZU5L4B5B2X1X7F216、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值各為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為()。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上【答案】CCC6V5T10Z4V3O8K6HC8L8D1N8H8A5S8ZC8K5F7V9T5K8H717、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應(yīng)作為補償項目的是（）。

A.征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價值損失

B.征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用

C.征用期間租賃經(jīng)營損失

D.征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價【答案】DCP10C2F5X8R5M5J2HU4G6O1D5L7B10B9ZU10S10F8W8F9H7C1018、在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤＝（）×直接成本利潤率。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

B.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息

C.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋銷售費用

D.土地成本＋開發(fā)成本【答案】DCV2X5E4G10T10M8H8HC1V6Y1E2U8N10X5ZA10M9X2T5C2A5X519、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制

D.額外的利益或好處【答案】CCV5T9M3V6C9I2B7HV2K7H9P9O8N6J3ZO9I10J2S4U4C5P220、房地產(chǎn)價格與家具、機器設(shè)備等一般商品的價格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。

A.都是價格，用貨幣來表示

B.都有波動，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價

D.形成的時間都較長【答案】DCU5T7I1Y2K9S5P9HD10T5U7Q2B8X2O7ZT1J1S5O10L5Z8I921、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系【答案】BCE10B7R2F8R8H5U6HL8I10H7O6Y3W8B10ZT10P5Q3W2R8A9Y822、如果采用直接比較進行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實例在其自身狀況下的價格×100÷（）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.可比實例相對于估價對象狀況的得分

B.估價對象相對于可比實例狀況的得分

C.可比實例相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分

D.估價對象相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分【答案】ACS10P8D6C4J1W1W9HN10Z2U9H10L10A3R6ZK4L9R4X10R2L3H323、利率對房地產(chǎn)價格的影響，表述不正確的是（）。

A.從房地產(chǎn)供給角度看，利率上升增加融資成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升

B.從房地產(chǎn)需求角度看，利率上升增加購房負(fù)擔(dān)，抑制需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降

C.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對于房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價格和利率負(fù)相關(guān)

D.從綜合效應(yīng)上看，利率升降對于房地產(chǎn)供給的影響大于對房地產(chǎn)需求的影響，房地產(chǎn)價格和利率負(fù)相關(guān)【答案】DCQ9Q10S2R10O10O7R3HQ10B6M2D10F10C8O8ZX8T4S8W7W6A2L924、房地產(chǎn)權(quán)益以（）為基礎(chǔ)。

A.房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況

B.其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況

C.額外的利益或好處

D.房地產(chǎn)權(quán)利【答案】DCI10U8I6U7D3S9P2HP8Y1P4Q1I10Q8A7ZW3M3G3L2W6Z1R525、某商品住宅項目開發(fā)利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為900萬元，管理費用為50萬元，銷售費用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項目的成本利潤率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCQ8P2H10D4Y10X8Y10HU6S6S10N5E9V4B9ZB2J7Y8A8M9G4T1026、某抵押房地產(chǎn)的市場價值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCK5A3C5D4G9E1S9HV6Q10N1H10U10Y2J3ZU10W6R10M5Q2A4Y127、關(guān)于比較法的說法，錯誤的是（）。

A.測算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

B.測算結(jié)果有時并不一定是合理、真實的

C.需要估價師對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握

D.每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCP7M8B8F6W6U5A7HX4P3V9A3C9V4L1ZK8W9Q9Q3O2T2N828、五行學(xué)說可以用于指導(dǎo)疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCA5W7O1M7A1B9L4HT3Y6K8X5M6I10O5ZG1L3I6K2A4R5B1029、用不同的估價方法測算出的結(jié)果可能會有所不同。當(dāng)這些測算結(jié)果有較大的差異時，估價人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；②測算過程是否有錯誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCK10B4K4A6S5P8W8HZ7M7J8S3J3X3C9ZG8T3M5T10U9U8D230、在房地產(chǎn)投保火災(zāi)險時評估的保險價值是指（）。

A.土地的價值

B.建筑物的價值

C.建筑物與土地的價值

D.建筑物的拍賣價值【答案】BCH4G9F2T4L9U4O5HJ8Q10D1B9Z6R1B9ZP3G4M8C6U10M2E731、匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率______，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格______。（）

A.下降；上漲

B.下降；不變

C.上升；下降

D.上升；上漲【答案】DCE3Z2Q2Y1U4D7H8HH3J5A6G9A10Y6E7ZC4U3I5B2I7L8V532、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACC5Y3B10X5H1J6V5HC6K3C10H10J1D2K6ZK2R5N4D10G2J4Z733、用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V甲＝1480＋80i，乙類房地產(chǎn)的價格變化趨勢為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產(chǎn)的價格增長潛力相比（）。

A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強

B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強

C.該兩類房地產(chǎn)強弱程度相同

D.該兩類房地產(chǎn)強弱程度不可比【答案】ACZ4Y2C1X8R1U6L7HH10U9Y3R7L8Q1V3ZA6X10Y9F10N5K4G1034、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設(shè)成本

B.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費用

C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費用＋銷售費用

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值【答案】CCV1Q3S1K2F5V8Y6HT3J4W2Y1X9M9C9ZP2W8S4E8C9G9O635、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評估該工廠用地的市場價值，則應(yīng)按（）進行評估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCU3N5G9P9L10M5N1HB1G10L3K2C3F10Y10ZJ5P3K7C3U10Y5L336、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCO7E10Q5C4I6U9X1HV8K8F7N7P5F6X4ZS4G2K9I4P10L1U1037、假設(shè)開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCV9J3W10N3K6E5H4HU7Z8W2X10C2V2H7ZS5V7G6W2H8W4M1038、同類房地產(chǎn)的市場價格之所以相互牽制，是因為相互間有一定的（）。

A.互補性

B.權(quán)益差別

C.替代性

D.外部環(huán)境差異【答案】CCO1U3V2X2C6S1I7HC4O5O3C1O9Z8R6ZE9O1N3P5V4O2C239、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發(fā)不榮，小便短少，大便干結(jié)的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.燥【答案】DCV5H10Q8F7B9V4C5HI2D5E3S1L9T6Y8ZL3R9L6T3D8Z4S240、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設(shè)2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCB8U7P4C3Z1J9A6HM1Q9C8Z5F1W3Y10ZC3T4S6R1V6A3E1041、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為（）。

A.快速變現(xiàn)價值

B.謹(jǐn)慎價值

C.在用價值

D.殘余價值【答案】BCF10I5S8V1G10Y8W10HV7T5Z1P10S5T8F9ZA9E4K4T5A2J9M842、折現(xiàn)率是在采用動態(tài)分析法時需要確定的一個重要參數(shù)，應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的（），它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤兩部分。

A.平均報酬率

B.利潤率

C.回報率

D.報酬率【答案】ACC5X1Z8D5X6P4K6HB5Z7Y8B9N10V5I10ZL6M4W3W6A1Z8I143、在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（）。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCW5W4Q6O8Y6O9G6HP8Q1P3V9R5Y5D5ZT8J2L3D2L1N3R1044、面色白，脘腹冷痛，喜靜、下利清谷、脈微細(xì)的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】CCK2M7R1V10E6V6S9HT8M9N4P9D5A1F2ZW2J4V9G3Y8H1T745、將一辦公樓的舊電梯更換為功能先進的新電梯，需要2萬元的拆除費用，可回收殘值3萬元，安裝新電梯需要120萬元，比在建造同類辦公樓時隨同安裝新電梯多花20萬元。該舊辦公樓的重建成本為2050萬元，舊電梯的重置成本為50萬元，已提折舊40萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價值為（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCC6O6X4M1N1U5W7HT7C3G7L10A1J1J3ZS1K8G4W4K2E9X146、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格【答案】DCT7K7N6N8V8I6L3HQ7X10U8Q4R4B2B1ZU10Q8P7F9B1T9C247、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場價格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCW6Y6S2H7F8V2H8HJ5Q5A8Z6I4F5F3ZU1K2C4L1I3L3V548、資本化率是（）的倒數(shù)。

A.毛租金乘數(shù)

B.潛在毛租金乘數(shù)

C.有效毛收入乘數(shù)

D.凈收益乘數(shù)【答案】DCH5W5X8O4S6G2B2HL6I6Z9N6P3R10T6ZL3N8P10S2K5Y8T749、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是（）。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)【答案】BCX4F9R10P9Y5Q10K9HH2L1N6J9D9U7T4ZT7H6Z10Q3Q7B7I650、某套200m2、單價4000元/m2的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實際價格為（）萬元。

A.71.84

B.74.47

C.75.23

D.80.00【答案】BCX10B5X2F4R7A10O1HI10L6I1H8V9Z2C4ZH4P10P5M7Z3C1K851、寒病即見寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCH10Q6O4P5Y9I3E3HX4L8Z6U10B3O10J9ZU10O1H5Z1Z1C5T452、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢暴急，遇寒加劇，舌苔白潤，脈弦緊的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】ACN3V6Y3M8L8V7J5HB1M7B4Y1N1P9Z8ZU8N3U10U7N3N10H753、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年潛在毛租金收入700萬元，空置和收租損失5萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費10萬元、保險費10萬元、管理費等30萬元，水電供暖費等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，維修費和水電供暖費由承租人承擔(dān)，其他稅費均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCB2O6O3D7U9H10I10HD6Y4O3X3X3R1U10ZE7M3R1D8E5G8D454、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價格為5200元/m2，土地重新購置價格為4800元/m2，建筑物重置價格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACH2X4X7G7I7E10O4HX10Z1Q9C9D4I5Y4ZU4W1X10X4U10D3Y655、一套商品住宅總價為30萬元，首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬元，則該住宅的實際總價為（）萬元（假定年折現(xiàn)率為5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCZ4M6D5X9X7K10W3HO7D6Z8O4M6R8L5ZL7A7N2L5S3B1O656、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCD10W9G8N5A5S4M6HT3E1M7V1W2O8X6ZE9W2K6N9N8M9X657、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】DCB5I10Y8H1F5E10U1HM10M10N5X1A10N7A10ZW10R9W2L9C3L9D358、“驚則氣亂”，則

A.精神萎靡，氣短乏力

B.心無所倚.神無所歸.慮無所定

C.精神不集中，甚則失神狂亂

D.心悸，驚恐不安【答案】BCN1T1S7E2Y7Q6G5HQ2S3Y8E3E6J7X4ZI7T2T6Y9T2M10Q1059、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCS5T7G3H1U2Z9Y4HD4F7C5B2L1D2E7ZE8H1C4D1X5D6V660、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養(yǎng)肺腎，屬于

A.緩則治本

B.急則治標(biāo)

C.標(biāo)本兼治

D.未病先防【答案】ACQ7O8Z3K8K3B6A3HP10Z6O1J8O9Y1P6ZY7X10N3K7Y7K1O961、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】BCY1G4R1I8M5P5U4HA6W7H7H7J5I8C10ZE6A10T10Q6Z3C10F1062、正常成交價格的形成條件不包括（）。

A.公開市場

B.交易對象本身具備市場性

C.較短的期間完成交易

D.買者和賣者都具有完全信息【答案】CCU7G2G6N5P7G5J9HE2U5W3I2M5U1R5ZU10O6A9B1P6E5G863、關(guān)于建筑物經(jīng)濟壽命說法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟壽命長于自然壽命

C.經(jīng)濟壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場狀況有關(guān)

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經(jīng)濟壽命不變【答案】CCY4E8R6V7J8B3D3HN7S10S8W8A10K5A8ZU3Y8R7L7Q5L1Z164、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養(yǎng)肺腎，屬于

A.緩則治本

B.急則治標(biāo)

C.標(biāo)本兼治

D.未病先防【答案】ACN9R9Y5I3K5D6K7HU6V5Z8Q3C9G4Q1ZD2W8S8D8G10A6T165、在百分比法中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價格

B.市場價格

C.交易價格

D.正常價格【答案】DCA1C3F3F9B3Z6D5HH8G8P6Y9N10M2R1ZH2W10K3U9R3P9A366、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是

A.陽亢

B.陽虛

C.陰虛

D.痰濕【答案】BCP8G10A6S4A5Q9X7HS6J1N2L2N10R7I3ZU2Q4Z2Z2P9M2D367、關(guān)于估價依據(jù)選取或應(yīng)用的說法，正確的是（）。

A.估價依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價對象和估價結(jié)果來選取

B.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》應(yīng)作為估價依據(jù)，且其對估價的要求是最低要求

C.在估價報告中予以說明的情況下，對估價委托人提供的作為估價依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價報告中的估價師聲明和估價假設(shè)都是一種估價依據(jù)【答案】BCR3M8G8N4W7R3Z1HX1S10Y1R10S7E3E4ZQ5N10L8R5J4E1E1068、下列不屬于導(dǎo)致建筑物外部折舊的因素是（）。

A.交通擁擠

B.建筑技術(shù)提高

C.城市規(guī)劃改變

D.自然環(huán)境惡化【答案】BCF9L3A6A1Z5W1L3HS3L7O10D8O4E6O4ZN3O1E7U4I1F5D769、神思難以集中專一，甚則神思恍惚，面色蒼白無華，舌色不榮病機是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACM5H10E4W4O7R3L7HI3Z10N3Q1M2C5P9ZK4D5K2P3J7J7B970、下列不屬于估價委托人的義務(wù)的是（）。

A.根據(jù)自己的需要提出估價結(jié)果

B.向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所需的資料

C.協(xié)助估價師搜集估價所必要的資料

D.對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé)【答案】ACV5Y9O4Y6P8N3V4HL6G7N2O2E4X8P8ZI9X1W10B6X3G9Z1071、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的基本程序，①受理估價委托；②確定估價基本事項；③編制估價作業(yè)方案；④收集估價所需資料；⑤實地查勘估價對象；⑥選用估價方法進行測算；⑦確定估價結(jié)果；⑧撰寫估價報告；⑨內(nèi)部審核估價報告；⑩交付估價報告；?保存估價資料。其中正確的順序應(yīng)為（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCN5R2T3J9T8K6G3HF5O8V2B6H8H6E3ZW7T4L7O6V7R3D472、某估價機構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，價值時點為2018年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2018年8月15日進行復(fù)估，則復(fù)估的價值時點為（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACN4S6Q8A5Z4P5M2HW2G9X4U6F3H3M6ZR6W2K8G9Z5N3C773、關(guān)于房地產(chǎn)互補品的說法，正確的是（）。

A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補品

B.新建商品房與存量房是互補品

C.經(jīng)濟適用住房與普通商品住房是互補品

D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費是互補品【答案】DCV10R8O9M3W2Q3Z6HY10J3X4K2Y2L10B8ZP9H2L5I5F6V5H574、評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構(gòu)和估價師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。

A.估價原則

B.價值規(guī)律

C.市場情況

D.估價方法【答案】ACR3L8R2Q3M2I4J10HE5D1P8R4A8E3M5ZG1J10P1W4C10D9H1075、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCB3Y7E1S3Q4T4Y2HD3W7P4J1U1X9U4ZB1D2A3R5K8H10D376、房地產(chǎn)估價的要求是獨立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價的()。

A.根本準(zhǔn)則

B.最高行為準(zhǔn)則

C.基本行為準(zhǔn)則

D.重要準(zhǔn)則【答案】BCQ8J5D9A7N5O5A5HA2D7L6S4U6U1T3ZQ5Y4S5V3S10X5G277、有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.售價

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACC6L4Z6U7T3P5S5HO4T6J9M3A2F9V1ZD4D2N5D5A3X4W778、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為（）萬元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90【答案】BCB7Y8K6M4T10Z4B2HX9Z10Z10V2L10C4T3ZG3K5I5E9Y5Z10V379、直線法求取建筑物折舊時，從粗到細(xì)來進行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個別折舊加總法

B.分類折舊加總法→個別折舊加總法→綜合折舊法

C.個別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個別折舊加總法→分類折舊加總法【答案】ACE5G1T6A2J10Y7M7HX7G8X7Y10F6E2O5ZG6W4X1B6T5L3T1080、在房地產(chǎn)估價中，將農(nóng)地視為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火災(zāi)保險【答案】ACH8Q9G2E9A6Y3Y10HY6D6I6G9V4W7Q7ZE8A8A5I10C3M1A781、某房地產(chǎn)在2014年3月的價格為7200元/m2，已知類似房地產(chǎn)在2014年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上個月為基數(shù)）。該房地產(chǎn)2014年9月的價格為（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCD9M9O1P10L10D8J5HN4N8A4A1X7E9J1ZM6F5N1M6G1G1J182、癥狀和體征的總稱是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】CCX7Q5Q5Q3W7W10S3HI4V3R2W1X1L9E2ZE1W7W8T9H4P1S783、在同一房地產(chǎn)市場中，效用相近的房地產(chǎn)的價格應(yīng)當(dāng)（）。

A.完全相同

B.差距較大

C.沒有可比性

D.相近【答案】DCK3A4C1Y6A10H6O2HZ9S5V2Q9K2P10P2ZM2X5S7O6S7K4J1084、在進行房地產(chǎn)狀況修正時，應(yīng)注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是（）的房地產(chǎn)狀況。

A.價值時點

B.收集該可比實例時

C.進行房地產(chǎn)狀況修正時

D.成交價格所反映【答案】DCQ6E3X6Q9Q10G5N3HH4L3Y6O10Z10B7C6ZJ9S8R8R8I7L5R585、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實例在2005年9月末的價格為()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACA9Z7H2X7E7K5A4HI2N5G8C4F5Y7E7ZS9H7C1Z3M8H9N186、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應(yīng)的比準(zhǔn)單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準(zhǔn)單價，則前者與后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCQ6E6J2Q10W9I10H5HU9U3Q9K3Q10O1E8ZI10M4S9U7M3M6O1087、下列房地產(chǎn)估價活動中，價值時點為過去，估價對象為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價值進行評估

B.因保險賠償需要，對房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價值損失進行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產(chǎn)價值進行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價值進行評估【答案】CCL4F9L6X5Q3M3D1HF10Y5U2B6Z1R10H10ZU5N1X2Y10U5E4H688、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養(yǎng)肺腎，屬于

A.緩則治本

B.急則治標(biāo)

C.標(biāo)本兼治

D.未病先防【答案】ACJ6V3M7G4G6H3Z5HF4D4D4B6K5Z5Q4ZF4Z8C10A8Y6A1D789、下列哪項是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虛木乘

D.木火刑金【答案】DCJ3R10K9L3L4I10U6HW5B4A10V2F6Y10F4ZU4T8B8Z7V3R9Z590、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACY7I8T9S3A4N7K4HN1I5T6P2J2M2T2ZF9X1A4Y7H9J3T291、某房地產(chǎn)重新購建成本中，建安工程費為4000萬元，專業(yè)費用為建安工程費的10%，管理費用為建安工程費與專業(yè)費用之和的3%，銷售費用為重新購建成本的4%，投資利息為240萬，房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤率為20%，銷售稅費為重新購建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCQ7X3A1A9G10K8C10HX7N9R6E3N7J9F8ZA6H4I9X2W10H6K492、某估價事務(wù)所在2006年6月20至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為()。

A.2006年5月30日

B.現(xiàn)在

C.重新估價的作業(yè)日期

D.要求重新估價的委托方指定的日期【答案】ACJ4R6N2Q10P9X4C6HG10D8B5V6Q3B10T4ZK2C1H3L2A2V4P793、將縣級市升格為地級市，對房地產(chǎn)價格的影響是（）。

A.促進該地區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲

B.使該地區(qū)的房地產(chǎn)價格下降

C.可能促進該地區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲，也可能使該地區(qū)的房地產(chǎn)價格下降

D.對該地區(qū)的房地產(chǎn)價格不會產(chǎn)生影響【答案】ACD10X9Q2Y5S4B2A8HU2F7O9T4J9M2A10ZK7K8W6A4U4X7X294、在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜選用（）測算。

A.指數(shù)修勻法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.二次拋物線趨勢法【答案】CCE1Q1D3V9M9S3V7HP4G3V6V8Y1U1Q7ZI10Z3P10M7G2I4V195、拍賣抵押房地產(chǎn)時，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣的，對拍賣新增房屋所得（）。

A.抵押人無權(quán)優(yōu)先受償

B.抵押人有權(quán)對全部房地產(chǎn)優(yōu)先受償

C.抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償【答案】DCO3O3L3L7L6M2E3HX2J3E1Q4Y10L3M9ZI9M1B7V5U2C2F296、將一辦公樓的舊電梯更換為功能先進的新電梯，需要2萬元的拆除費用，可回收殘值3萬元，安裝新電梯需要120萬元，比在建造同類辦公樓時隨同安裝新電梯多花20萬元。該舊辦公樓的重建成本為2050萬元，舊電梯的重置成本為50萬元，已提折舊40萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價值為（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCP5Z8S4H3S3A1B6HA6Z2G7L9H4Y10W5ZT8D6F5K2M1L3R297、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向求取估價對象的價值。

A.市場交易價格

B.預(yù)期收益能力

C.開發(fā)建設(shè)成本

D.未來收益大小【答案】BCZ5R8D6C10L4M2A2HO8A2R10C8K7I7X6ZE3O3N10B7Y9Y1K598、房地產(chǎn)估價職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)在從事房地產(chǎn)估價這種職業(yè)時，應(yīng)遵循的（）規(guī)范。

A.法律

B.道德和行業(yè)行為

C.行業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)行為【答案】BCD6O6O4J10R1E10W1HD7K4P2X7F7L10K9ZV10U3I7Y6V6G3F699、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCK9H7V10Y9N7R3H9HB3O8H4O9F5H5R6ZU6T6W5K9R1E4F3100、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCQ3T7N9L5G10B3L5HK3O9H1I10Q7O4K7ZW7N4M1X8U5R5F8101、房地產(chǎn)估價（）的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實的延伸。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法【答案】BCS2D9T6C5L5C8J8HZ7C5Z2P3N9U7M3ZC5H5E4W2W6J7A2102、假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)值不包括（）。

A.測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費用

B.測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際利潤

C.測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)期利潤

D.測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格【答案】BCU2I1X6M5D4E4X5HY6V6E3H4H7R3E10ZT1N9O1Q8F3J4M2103、某可比實例的實物狀況比估價對象優(yōu)9%，則其實物狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCL6C7Z5K8Q8Q4R9HO9G10F5V9T3F9F2ZF1Z4M1T5D1T3E7104、關(guān)于明確估價目的的說法，正確的是（）。

A.估價目的由價值類型決定

B.估價目的根據(jù)估價師的經(jīng)驗確定

C.估價目的由委托人的估價需要決定

D.估價目的根據(jù)估價對象和價值時點綜合確定【答案】CCZ6D3G1C1S1I7N5HS7F5B3B3I9U10L9ZS7H8K10B10L5Z4O3105、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值各為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為()。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上【答案】CCY2H5V7L5A10Q7Z8HG10J4R1U8T7F6T1ZO3O2C4W4S10L7O1106、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產(chǎn)的價格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價為4800元/m2、建筑物重置單價為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCM10J6C10M7I7U4G8HZ8K5L6S8H3B4I10ZS7U7J8G5O8N8T5107、下列哪項不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥惡濕

C.胃宜降則和

D.喜潤惡燥【答案】BCC6H8P9Z9L2H7V1HZ10J5Y4U7A10R4U1ZB10K3H8B9T10K6N2108、()，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCH3T4O3N9B9Z1C5HG9K7R8E7O9C3H5ZV6K10K10C2N6W6R9109、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。

A.寫字樓層高偏低

B.廠房受酸雨腐蝕

C.住宅庫存量過大

D.在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降【答案】ACT3S10E4X1A7M8W8HI10F3N4A10V4G2R1ZP4W5H7W5K5I5G8110、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.管理費用

B.銷售費用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費【答案】DCO1E5M8Q8O4U1Y1HG9R5L5B1S7P8I2ZG7O2U9F6B5T3D6111、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價格決定論

B.市場供給價值論

C.生產(chǎn)費用價值論

D.替代原理【答案】CCJ10Z3Y4E7G8P4C4HN9M2I8L9T2J4R3ZZ9L9T3I2D2X5E8112、在估價機構(gòu)多、競爭激烈的情況下，（）通常是估價業(yè)務(wù)的主要來源。

A.主動爭取

B.主動接受

C.被動爭取

D.被動接受【答案】ACM2V7X8X9D8F4Q2HS8K1P4P7O1D7F2ZC5I9A8A5Z6U10Z5113、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應(yīng)作為補償項目的是（）。

A.征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價值損失

B.征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用

C.征用期間租賃經(jīng)營損失

D.征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價【答案】DCA3R10K3L3R10G5N9HQ5H10F2Q6F4Z4T3ZC9T10I5E1G7Q9V3114、當(dāng)房地產(chǎn)價格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】ACI5V6P8E6V6O6O9HR3Y1C7T4V3F2B7ZO8Z8M4K3J3G10A4115、評估房地產(chǎn)的投資價值，采用的報酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般收益率

B.典型投資者所要求的社會最高收益率

C.特定投資者所要求的最低收益率

D.特定投資者所要求的最高收益率【答案】CCA5H5A4M10Y3A5Y9HQ6M9P3G3E1M2W5ZX7G4K5Y9V5K7R4116、“陰者，藏精而起亟也；陽者，衛(wèi)外而為固也”說明了

A.陰陽互根

B.陰陽互用

C.陰陽對立制約

D.陰陽相互轉(zhuǎn)化【答案】BCN7P3S5O3B6N1R1HD4R8F9K7U6M10Q2ZO7A9S1Y9S3Y5W6117、評估房地產(chǎn)的投資價值，采用的報酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般收益率

B.典型投資者所要求的社會最高收益率

C.特定投資者所要求的最低收益率

D.特定投資者所要求的最高收益率【答案】CCI9J5I3X8E6T9T7HG10Q8M3O3J10X8M3ZW5J3Q5F3Z3V4W8118、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為（）。

A.簽訂估價委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.完成估價對象實地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCT10V3J3S6M8E1T7HI10C3Y8M7R2L7O5ZL3M1T3E10M3D9B3119、薛雪的著作是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫?zé)嵴摗?/p>

D.《脾胃論》【答案】BCX10V9R1R10C9E1I3HX5W7W9G6U2J6C4ZZ7E7F8Y3C3A8G7120、商品經(jīng)濟是

A.以自給自足為特征的經(jīng)濟形式

B.為他人而生產(chǎn)的經(jīng)濟形式

C.直接以交換為目的的經(jīng)濟形式

D.存在于一切社會的經(jīng)濟形式【答案】CCC6F2Q1Z10I4M2G10HA1X7Z9Q9Q5I9Y7ZH7B2N10U10Y9N4D3121、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCH6P5T10P9M5N4O3HL7N9B9Z10R6G7V9ZY10C7T8X5R9Q8N1122、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價地位的是（）。

A.《物權(quán)法》

B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C.《國有土地上房屋征收與補償條例》

D.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》【答案】BCX7L9T5S10Q4H1G5HY9W8R3S10H2X7Y2ZX9Q1J4O4R2M10B8123、某住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.2，樓面地價為1500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，其容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為（）萬元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCD8L9W3W7N5N4A10HD10H6J2S9A5Q10Y1ZA4D10X1K4V1T3X8124、下列敘述反映“陽陽偏盛”的是

A.“重寒則熱，重?zé)釀t寒”

B.“陽虛則外寒，陰虛則內(nèi)熱”

C.“陰勝則陽病，陽勝則陰病”

D.“陰陽離決，精氣乃絕”【答案】CCF7V9X9A8T8L5G7HH8D2D4Z6D6F6U3ZR1T1S2M5S4O6J5125、采用收益法評估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值時，樂觀、折中、保守預(yù)測其凈收益分別為1600萬元、1550萬元、1500萬元，市場上平均報酬率為4%～5%。估價中選取估價數(shù)據(jù)及參數(shù)時，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬元，報酬率為4%

B.年凈收益為1500萬元，報酬率為5%

C.年凈收益為1550萬元，報酬率為5%

D.年凈收益為1600萬元，報酬率為5%【答案】BCH6Y3R6Z5V10Q2J8HN9F6V2I2A4I4W1ZS4X9U2Y10P9P8V4126、房地產(chǎn)估價（）的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實的延伸。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法【答案】BCB3S4B3Q6Y6X9Y9HH6A5Y8J5V2Y6W8ZY7Y10I4E3N6Q3C10127、投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值（）該房地產(chǎn)的市場價格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCW9Y3F3K1U1D1H9HU8Y1S10J1W2E1A1ZX5X6B10X4Q1W4Y7128、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運用（）進行估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCH2H10L5Y7S4X3S4HU9A1U4G9P5R2I6ZZ6N3H7J4S5G5S2129、增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會使房地產(chǎn)價格下降，對收益性房地產(chǎn)來說，開征（）會減少房地產(chǎn)凈收益，從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.營業(yè)稅

D.土地增值稅【答案】ACC6D4W1V1B4D10F4HG5Z9N9X3L9G3X8ZA4B3U8T7L5K4C6130、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對周圍環(huán)境的描述的是（）。

A.自然環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.景觀

D.施工環(huán)境【答案】DCK5P6V6D9Q9A7U7HS6U5W2Z6I7F3L3ZE8P6H6R6C9D2E5131、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對周圍環(huán)境的描述的是（）。

A.自然環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.景觀

D.施工環(huán)境【答案】DCB8V6W3P2E1N5Z2HZ3T6M5D4T2H10I1ZE8V1P10P6T6T5T3132、采用收益法評估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價值時，樂觀、折中、保守預(yù)測其凈收益分別為1600萬元、1550萬元、1500萬元，市場上平均報酬率為4%～5%。估價中選取估價數(shù)據(jù)及參數(shù)時，正確的是（）。

A.年凈收益為1500萬元，報酬率為4%

B.年凈收益為1500萬元，報酬率為5%

C.年凈收益為1550萬元，報酬率為5%

D.年凈收益為1600萬元，報酬率為5%【答案】BCV2A10E1J5F10W10W3HZ1B9S9U5Z10Q1Z4ZD7H3F9O9Q8X6E8133、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實際價格

B.市場價格

C.未來價格

D.成本價格【答案】CCT8B5D10B3X2Q1Q8HN4X1J3L9I4O6Z1ZF7I5I8O7V9M1J3134、“益火補土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCO4W1F4R6L1J3O5HI10T5A9T1M9S10A6ZS7O5I8K8O3J4I6135、尋找最高最佳利用的方法，是先盡可能地設(shè)想出估價對象各種潛在的使用方法，然后按照下列（）方面依次篩選。

A.法律上是否允許、技術(shù)上是否可能、財務(wù)上是否可行、價值是否最大化

B.技術(shù)上是否可能、財務(wù)上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許

C.財務(wù)上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許、技術(shù)上是否可能

D.法律上是否允許、財務(wù)上是否可行、價值是否最大化、技術(shù)上是否可能【答案】ACE5C4K5J4Q6N2L5HV4Q6B1M1M9V1N10ZT1C6C3H7A6D8Z9136、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實例在2005年9月末的價格為()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACV10K5U4L1O10X4B1HN5A8D7W4C1X3V2ZJ4W8R10R6E10T3I5137、房地產(chǎn)估價專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，在這兩類不同作用的估價中，房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任的大小為()。

A.一般來說，在起咨詢性、參考性作用的估價中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任大于在起簽證性、證據(jù)性作用的估價中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

B.一般來說，起簽證性、證據(jù)性作用的估價中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，大于起咨詢性、參考性作用的估價中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

C.兩類均等

D.起咨詢性、參考性作用的估價中不承擔(dān)法律責(zé)任【答案】BCB9B10L5H4Z9Q4Y8HR4Z10W8B2U2O7L1ZV1O2C4D6Q10H5B4138、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時一次付清；丁成交價格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCB2R2A8L8V8T5Z3HC6S8O3W6R2P4G7ZU7F8I3E1C6A2D4139、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定報酬率的基本公式為（）。

A.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率－投資帶來的優(yōu)惠率

B.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率＋管理負(fù)擔(dān)補償率＋投資帶來的優(yōu)惠率

C.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率＋管理負(fù)擔(dān)補償率＋通貨膨脹補償－投資帶來的優(yōu)惠率

D.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補償率＋管理負(fù)擔(dān)補償率＋缺乏流動性補償率－投資帶來的優(yōu)惠率【答案】DCB4P5W5E8E9V1I9HC10J7T8H1N3G9O6ZU2W5V9N10U10C5K2140、一個估價項目中的估價時點，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價委托合同簽訂時間

B.估價目的

C.實地查勘估價對象的時間

D.委托人意愿【答案】BCX4L10Q1O10D4C5G7HS7B2Z4M1H7Y6C5ZY5P9C8P8Z8Z5L8141、關(guān)于地租測算的說法，錯誤的是（）。

A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測算地租時，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應(yīng)土地價值的資本的利息

B.測算地租時，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時，扣除項目應(yīng)包括房屋折舊費、投資利息、房屋租賃稅費等

D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開墾費用【答案】DCW5Z4E9R10J7R5D2HC3U3B9V7T7C2V10ZH3N4V2Y5D2Y9P10142、當(dāng)新房地產(chǎn)的價值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價值時，應(yīng)以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACP1R6V8X4Q6T8Y5HT3E3R9F3W2O6F2ZD9V10X6D5X9U7L2143、選取的三個可比實例及其相關(guān)資料分別計算得到其報酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個可比實例發(fā)生的時間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價對象的報酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCW1O3U3S8G10A10P8HP1A1R6V10F9C3H4ZF6N8Y6O10W4P6G5144、生產(chǎn)關(guān)系對生產(chǎn)力的反作用表現(xiàn)在

A.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的性質(zhì)

B.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的發(fā)展

C.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的根本方向

D.生產(chǎn)關(guān)系可以加速或延緩生產(chǎn)力的發(fā)展【答案】DCL7Y10P9H2H4X10B8HB1H10D8A6W3Z1J8ZZ10E8S6B3Q7Z3L2145、在計算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCN6N8I10J7B3E5X10HO9H3B7H10F10U9D10ZH10L2C7J8A6O1N5146、薛雪的著作是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫?zé)嵴摗?/p>

D.《脾胃論》【答案】BCN7T8N7T9T9P6I5HN6P9A2T5K2E4M1ZE7G3Y9F8Z5H4J1147、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCX2R9O1E10T2Q3G1HJ1J5N1X9Z6V4A3ZJ9L9Y2L8C8K9G9148、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A.供求

B.價格

C.供給

D.市場【答案】CCS10O4O1J1N5V4G8HU10C7H2B8D7H1R9ZY4N3O4N3L6O7R3149、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCC2J6G2R3U3B5P10HE7C9S3T7T9C7D7ZC9D5W1T9V1Q8F4150、“利小便，實大便”是哪個臟腑出現(xiàn)問題時的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運化

D.腎的蒸化【答案】ACN5Y4D2V7W10L10F5HH4K7F4Z9X6N10I5ZK7J4V4V5P9Q7Y5151、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用通常不是集中在一個時點發(fā)生，而是分散在一段時間內(nèi)不斷發(fā)生，但計息時通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時間段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段【答案】BCD3S1L4F1Z5U2E10HG4P6X1E7A9L4Z6ZV3B1J7Z10O4H2Z1152、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，（）屬于擔(dān)保物權(quán)。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】CCS7V8H3Y2M8K6H3HH10S8N1C2S2S9L1ZI8Y9A6M9V8W1D8153、在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（）。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率【答案】DCK4H2G2W2U4Z7O5HV3L6O6A8P4U1A10ZE2L4M6W3Y9Z10M10154、采用成本法估價，要求在運用成本法時注意“逼近”，其中有要（）。

A.區(qū)分實際成本和客觀成本

B.正確估計正常花費和實際花費

C.同時考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACE6V7D10P9C1L7B9HS5M8Q10S6F3Y8V5ZT5Y8R2S5H10G9D2155、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（）。

A.乙土地上建筑物價值低于拆遷費用

B.甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C.甲土地的價值高于乙土地的價值

D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長【答案】ACB2V6V1C8D4B4P7HC5S7X6T9I9L7Q7ZR9N5J3L10O5W6K5156、在房地產(chǎn)估價中，將農(nóng)地視為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火災(zāi)保險【答案】ACD3G2C1C5A7L3T7HS1I7N6T3T3I4F8ZW9G8I6Z10E6H8I10157、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為（）萬元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACF1D2W8V10J6F8G8HM1E6B9W6J3D1J2ZX1N3H4M6I9Q6B1158、房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)由（）見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。

A.房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價機構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人

B.與房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師無利害關(guān)系的第三人

C.公證機關(guān)和無利害關(guān)系的第三人

D.人民法院【答案】ACC6U4U10X8S6Q10V2HF6F10I8O5Y2L3D9ZB1L8G10G4Z10Z2P10159、間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。

A.估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高6%

B.可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低6%

C.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

D.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933【答案】CCZ8S6F9T4G1H3M7HB1X7R2R4J6W10Y10ZO9X4O6Z10Q4G2H1160、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（）應(yīng)按服裝店用途進行估價。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.價值時點原則

D.替代原則【答案】BCA4B9D5X10Y5H6S8HJ4V5C10I1B8V2J4ZR1M2H9Z5E7U7N8161、分布于下肢外側(cè)前緣的經(jīng)脈是

A.足陽明胃經(jīng)

B.足少陽膽經(jīng)

C.足太陽膀胱經(jīng)

D.足少陰腎經(jīng)【答案】ACJ9I3Z4W4D5K5H2HM5V1S3L1Z9A8R6ZZ2P9A8H6Z10M6S6162、當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場價值大幅下降時，下列說法中，錯誤的是（）。

A.如果是抵押權(quán)人行為導(dǎo)致的，要求其停止其行為

B.要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)價值

C.提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保

D.抵押人不恢復(fù)房地產(chǎn)價值，也不提供相應(yīng)擔(dān)保，要求債務(wù)人提前清償債務(wù)【答案】ACA7Z10M4H3Q3H10O7HU8O1V5B1C9A4X3ZS10U1Z8D2X7B2S9163、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時一次付清；丁成交價格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCM6H1S6O7J8O2C2HJ6B1Y4T4Q3F5C1ZJ2G6G8A1P2O8I10164、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟學(xué)原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理【答案】DCY7W10P10D8J6G9S1HM3I6B8J1B1I3T6ZH4X10V8N5D3S7A2165、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同的土地之間價格差異較大。

A.獨一無二

B.不可移動

C.價值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACP5R3N7F1P6J7T6HD7R10L6V10O2T5E1ZH4T4F8L5N5Q6Y4166、政府因公共利益的需要征用、征收企業(yè)房屋，給予的補償不包括（）。

A.使用上的補償

B.被征用房地產(chǎn)損毀后的價值的補償

C.被征用房地產(chǎn)損毀前后的價值之差

D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償【答案】BCS1F6I10Y5F1A9C6HE7A9Z1W10R10P2J8ZC4D4C9K4D3J5R1167、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCZ10L6T1L7D10N9L7HD10X3U10T8O7K5T3ZB2A10T10E3L5W9M3168、男子腎氣衰，發(fā)墮齒槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCE9F2S6M9K4H4S8HQ9I4T9L4F8S1F3ZY6L8C6M2C4P10S5169、下列哪項不是治標(biāo)與治本的運用方法

A.急則治其標(biāo)

B.緩則治其本

C.標(biāo)本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCF4W10S5H3T7U8M4HG10U8Y7E1W3E7T8ZL8C9I2I3S4C2I10170、關(guān)于比較法的說法，錯誤的是（）。

A.測算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

B.測算結(jié)果有時并不一定是合理、真實的

C.需要估價師對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握

D.每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCS6S8H5U10F8P7G5HF8J7O3L1X4K8C8ZC6J3M1Z10F5V8L4171、在指數(shù)修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應(yīng)當(dāng)是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCM1A3T5U3H3D5X3H