精選優質文檔-----傾情為你奉上精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業專心---專注---專業精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業2013年《理論與方法》考試大綱第一章房地產估價概論考試目的本部分的考試目是測試應考人員對房地產估價的含義、特點和必要性，現實中對房地產估價的各種需要，房地產估價的要素，房地產估價師的職業道德，中國房地產估價行業發展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節對房地產估價的基本認識一、房地產估價的含義(一)專業估價與非專業估價的區別(二)專業房地產估價的概念(三)估價與評估的異同(四)國外和港臺地區對房地產估價的稱謂及定義二、房地產估價的特點(一)房地產估價是評估房地產的價值而不是價格(二)房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價(三)房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證(四)房地產估價有誤差但誤差應在合理的范圍內(五)房地產估價既是科學也是藝術三、房地產估價的必要性(一)專業估價存在的基本前提(二)房地產需要專業估價(三)房地產估價在估價行業中占主體第二節對房地產估價的各種需要一、房地產抵押的需要二、房地產征收征用的需要三、房地產稅收的需要四、房地產保險的需要五、房地產轉讓和租賃的需要六、國有建設用地使用權出讓的需要七、房地產分割的需要八、房地產損害賠償的需要九、房地產爭議調處和司法鑒定的需要十、企業有關經濟行為的需要十一、房地產行政管理的需要十二、其他方面的需要第三節房地產估價的要素一、估價當事人(一)估價委托人(二)房地產估價機構(三)注冊房地產估價師二、估價目的三、估價時點四、估價對象五、價值類型六、估價依據七、估價假設八、估價原則九、估價程序十、估價方法十一、估價結果第四節房地產估價師的職業道德第五節中國房地產估價行業發展概況一、以法律的形式確立了房地產估價的地位二、建立了房地產估價師執業資格制度三、設定了房地產估價師資格和房地產估價機構資質行政許可四、成立了房地產估價行業組織五、發布了房地產估價的部門規章和規范性文件六、制定了房地產估價國家標準和相關指導意見七、形成了較完善的房地產估價理論方法體系八、深化和拓展了房地產估價業務九、形成了公平競爭的房地產估價市場十、積極開展了國際交流合作考試要求1.熟悉房地產估價的含義;2.掌握房地產估價的特點;3.熟悉房產估價的必要性;4.掌握房地產抵押的需要;5.掌握房地產征收征用的需要;6.熟悉房地產稅收的需要;7.了解房地產保險的需要;8.熟悉房地產保險的需要;9.掌握國有建設用地使用權出讓的需要;10.熟悉房地產分割的需要;11.掌握房地產損害賠償的需要;12.掌握房地產爭議調處和司法鑒定的需要;13.熟悉企業有關經濟行為的需要;14.了解房地產行政管理的需要;15.了解其他方面的需要;16.熟悉估價當事人;17.掌握估價目的;18.熟悉估價時點;19.掌握估價對象;20.掌握價值類型;21.熟悉估價依據;22.熟悉估價假設;23.熟悉估價原則;24.熟悉估價程序;25.熟悉估價方法;26.熟悉估價結果;27.掌握房地產估價師的職業道德;28.熟悉中國房地產估價行業發展概況。第二章房地產及其描述考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對作為估價對象的房地產的含義、特性、種類及描述等了解、熟悉和掌握程度考試內容第一節房地產的含義一、房地產的定義二、土地、建筑物和其他地上定著物的含義(一)土地的含義(二)建筑物的含義(三)其他地上定著物的含義三、房地產實物、權益和區位的含義(一)房地產實物的含義(二)房地產權益的含義(三)房地產區位的含義四、房地產的其他名稱(一)不動產(二)物業(三)realestate和realproperty五、房地產的基本存在形態(一)土地形態(二)建筑物形態(三)房地形態第二節房地產的特性一、不可移動二、獨一無二三、壽命長久四、供給有限五、價值較大六、用途多樣七、相互影響八、易受限制九、難以變現十、保值增值第三節房地產的種類一、按立法用語劃分的種類二、按用途劃分的種類三、按開發程序劃分的種類四、按實物形態劃分的種類五、按權益狀況劃分的種類六、按經營使用方式劃分的種類七、按是否產生收益劃分的種類第四節房地產狀況掃描一、房地產基本狀況描述二、房地產實物狀況描述(一)土地實物狀況描述(二)建筑物實物狀況描述三、房地產權益狀況描述(一)土地權益狀況描述(二)建筑物權益狀況描述四、房地產區位狀況描述(一)位置描述(二)交通條件描述(三)外部配套設施描述(四)周圍環境和景觀描述考試要求1.熟悉房地產的定義;2.熟悉土地、建筑物和其他地上定著物的含義;3.掌握房地產實物、權益和區位的含義;4.了解房地產的其他名稱;5.了解房地產的基本存在形態;6.掌握不可移動特性;7.掌握獨一無二特性;8.熟悉壽命長久特性;9.熟悉供給有限特性;10.熟悉價值較大特性;11.熟悉用途多樣特性;12.熟悉相互影響特性;13.熟悉易受限制特性;14.了解保值增值特性;15.了解按立法用語劃分的種類;16.熟悉按用途劃分的種類;17.熟悉按開發程度劃分的種類;18.掌握按實物形態劃分的種類;19.掌握按權益狀況劃分的種類;20.了解按經營使用方式劃分的種類;21.了解按是否產生收益劃分的種類;22.掌握房地產狀況描述。第三章房地產價格和價值考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對房地產價格的含義、形成條件，房地產價格與一般物品價格的異同、與房地產供求的關系，房地產價格和價值的種類以及每種價格和價值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節房地產價格的含義和形成條件一、房地產價格的含義二、房地產價格的形成條件(一)有用性(二)稀缺性(三)有效需要求第二節房地產價格與一般物品價的異同一、房地產價格與一般物品價格的共同之處二、房地產價格與一般物品價格的不同之處第三節房地產供求與價格一、房地產需求(一)房地產需的含義(二)決定房地產需求量的因素(三)房地產需求曲線二、房地產供給(一)房地產供給的含義(二)決定房地產供給量的因素(三)房地產均衡價格三、房地產均衡價四、房地產供求狀況的分類第四節房地產價格和價值的種類一、價值、使用價值和交換價值二、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值三、市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現價值、在用價值和殘余價值四、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值五、房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利價格六、無租約限制價值、出租****益價值和承租****益價值七、歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、公允價值和賬面價值八、市場調節價、政府指導價和政府定價九、基準地價、標定地價和房屋重置價格十、土地價格、建筑物價格和房地價格十一、總價格、單位價格和樓面地價十二、名義價格和實際價格十三、現貨價格、期貨價格及現房價格、期房價格十四、起價、標價、成交價和均價十五、評估價、保留價、起拍價、應價和成交價考試要求1.了解房地產價格的含義;2.熟悉房地產價格的形成條件;3.了解房地產價格與一般物品價格的共同之處;4.熟悉房地產價格與一般物品價格的不同之處;5.熟悉房地產需求;6.熟悉房地產供給;7.熟悉房地產均衡價格;8.熟悉房地產供求狀況的分類;9.熟悉價值、使用價值和交換價值;10.掌握成交價格、市場價格、理論價格和評估價值;11.掌握市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現價值、在用價值和殘余價值;12.掌握抵押價值;13.了解買賣價格、租賃價格、保險價值、計稅價值和征收價值;14.了解房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利價格;15.掌握無租約限制價值、出租****益價值和承租****益價值;16.熟悉歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、公允價值和賬面價值;17.了解市場調節價、政府指導價和政府定價;18.熟悉基準地價、標定地價和房屋重置價格;19.熟悉土地價格、建筑物價格和房地價格;20.掌握總價格、單位價格和樓面地價;21.掌握名義價格和實際價格;22.熟悉現貨價格、期貨價格及現房價格、期房價格;23.了解起價、標價、成交價和均價;24.熟悉評估價、保留價、起拍價、應價和成交價。第四章房地產價格影響因素考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對各種房地產價格影響因素，包括房地產自身因素、人口因素、制度政策因素、經濟因素、社會因素、國際因素、心理因素等的了解、熟悉和掌程度。考試內容第一節房地產價格影響因素概述一、對房地產價格影響因素的基本認識二、房地產價格影響因素的分類第二節房地產自身因素一、房地產實物因素(一)土地實物因素(二)建筑物實物因素二、房地產權益因素(一)房地產權利及其行使的限制(二)房地產使用管制(三)相鄰關系的限制三、房地產區位因素(一)位置(二)交通條件(三)外部配套設施(四)周圍環境和景觀第三節人口因素一、人口數量二、人口結構三、人口素質第四節制度政策因素一、房地產制度政策二、金融制度政策三、稅收制度政策(一)房地產開發環節的稅收(二)房地產交易環節的稅收(三)房地產保有環節的稅收四、有關規劃和計劃(一)國民經濟和社會發展規劃(二)城鄉規劃(三)土地相關規劃和計劃(四)住房相關規劃和計劃五、有關特殊政策第五節經濟因素一、經濟發展二、居民收入三、物價四、利率五、匯率第六節社會因素一、政治安定狀況二、社會治安狀況三、城市化四、房地產投機第七節國際因素一、世界經濟狀況二、國際競爭狀況三、政治對立狀況四、軍事沖突狀況第八節心理因素第九節其他因素一、行政隸屬變更二、重要政治人物的健康狀況等考試要求1.掌握對房地產價格影響因素的基本認識;2.熟悉房地產價格影響因素的分類3.掌握房地產自身因素;4.熟悉人口因素;5.熟悉房地產制度政策因素;6.掌握金融制度政策因素;7.掌握稅收制度政策因素;8.熟悉有關規劃和計劃因素;9.了解有關特殊政策因素;10.熟悉經濟發展因素;11.掌握居民收入因素;12.熟悉物價因素;13.掌握利率因素;14.熟悉匯率因素;15.了解政治安定狀況因素;16.了解社會治安狀況因素;17.熟悉城市化因素;18.了解房地產投機因素;19.了解國際因素;20.了解心理因素;21.了解其他因素。第五章房地產估價原則考試目的本部分考試目的是測試應考人員對房地產估價原則的含義和作用，各項房地產估價原則對房地產估價特別是估價結果的要求，房地產估價為何要遵循這些原則以及在實際估價中如何遵循這些原則等的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節房地產估價原則概述一、房地產估價原則的含義二、房地產估價原則的應用第二節獨立、客觀、公正原則第三節合法原則第四節估價時點原則第五節替代原則第六節最高最佳利用原則第七節謹慎原則考試要求1.了解房地產估價原則的含義;2.熟悉房地產估價原則的作用;3.掌握獨立、客觀、公正原則;4.掌握合法原則;5.掌握估價時點原則;6.熟悉替代原則;7.掌握最高最佳利用原則;8.熟悉謹慎原則。第六章市場法及其運用考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對市場法的含義、理論依據、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節市場法概述一、市場法的含義二、市場法的理論依據三、市場法適用的估價對象四、市場法估價需要具備的條件五、市場法估價的操作步驟第二節搜集交易實例一、搜集大量交易實例的必要性二、搜集交易實例的途徑三、搜集交易實例的要求四、建立交易實例庫第三節選取可比實例一、選取可比實例的必要性二、選取可比實例的要求(一)選取可比實例的數量要求(二)選取可比實例的質量要求(三)選取可比實例應注意的其他問題第四節建立比較基準一、統一房地產范圍二、統一付款方式三、統一價格單位(一)統一價格表示單位(二)統一幣種和貨幣單位(三)統一面積內涵和單位第五節交易情況修正一、交易情況修正的含義二、造成成交價格偏離正常價格的因素三、交易情況修正的方法第六節市場狀況調整一、市場狀況調整的含義二、市場狀況調整的方法(一)市場狀況調整的價格指數法(二)市場狀況調整的價格變動率法第七節房地產狀況調整一、房地產狀況調整的含義二、房地產狀況調整的內容(一)實物狀況調整的內容(二)權益狀況調整的內容(三)區位狀況調整的內容三、房地產狀況調整的思路和步驟四、房地產狀況調整的方法第八節求取比準價值一、求取單個可比實例的比準價值二、求取最終的比準價值考試要求1.熟悉市場法的含義;2.了解市場法的理論依據;3.掌握市場法適用的估價對象;4.熟悉市場法估價需要具備的條件;5.熟悉市場法估價的操作步驟;6.了解搜集大量交易實例的必要性;7.熟悉搜集交易實例的途徑;8.掌握搜集交易實例的要求;9.了解建立交易實例庫;10.了解選取可比實例的必要性;11.掌握選取可比實例的要求;12.熟悉建立比較基準;13.熟悉交易情況修正的含義;14.熟悉造成成交價格偏離正常價格的因素;15.掌握交易情況修正的方法;16.熟悉市場狀況調整的含義;17.掌握市場狀況調整的方法;18.熟悉房地產狀況調整的含義;19.掌握房地產狀況調整的內容;20.掌握房地產狀況調整的思路和步驟;21.掌握房地產狀況調整的方法;22.熟悉求取單個可比實例的比準價值;23.了解求取最終的比準價值。第七章收益法及其運用考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對收益法的含義、理論依據、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節收益法的概述一、收益法的含義二、收益法的理論依據三、收益法適用的估價對象四、收益法估價需具備的條件五、收益法穩定物價的操作步驟第二節報酬資本化法的公式一、報酬資本化法最一般的公式二、凈收益每年不變的公式(一)收益期限為有限年的公式(二)收益期限為無限年的公式(三)凈收益每年不變的公式的應用三、凈收益按一定數額遞增的公式(一)收益期限為有限年的公式(二)收益期限為無限年的公式四、凈收益按一定數額遞減的公式五、凈收益按一定比率遞增的公式(一)收益期限為有限年的公式(二)收益期限為無限年的公式六、凈收益按一定比率遞減的公式(一)收益期限為有限年的公式(二)收益期限為無限年的公式七、凈收益在前后兩段變化規律不同的公式(一)收益期限為有限年的公式(二)收益期限為無限年的公式八、預知未來若干年后價格的公式第三節收益期限的確定第四節凈收益的測算一、凈收益測算的基本原理(一)基于租賃收入測算凈收益的基本原理(二)基于營業收入測算凈收益的基本原理二、不同收益類型房地產凈收益的測算(一)出租的房地產凈收益測算(二)自營的房地產凈收益測算(三)自用或空置的房地產凈收益測算(四)混合收益的房地產凈收益測算三、凈收益測算應注意的問題(一)有形收益和無形收益(二)實際收益和客觀收益(三)樂觀估計、保守估計和最可能估計(四)重置提拔款的扣除方式四、凈收益流模式的確定第五節報酬率的求取一、報酬率的實質二、報酬率的求取方法(一)累加法(二)市場提取法(三)投資報酬率排序插入法第六節直接資本化法一、直接資本化法概述(一)直接資本化法的含義及基本公式(二)幾種收益乘數法二、資本化率和收益乘數的求取方法三、資本化率與報酬率的區別和關系四、直接資本化法與報酬資本化法的比較(一)直接資本化法的優缺點(二)報酬資本化法的優缺點第七節投資組合技術和剩余技術一、投資組合技術(一)土地與建筑物的組合(二)抵押貸款與自有資金的組合二、剩余技術(一)土地剩余技術(二)建筑物剩余技術(三)自有資金剩余技術(四)抵押貸款剩余技術考試要求1.熟悉收益的含義;2.熟悉收益法的理論依據;3.掌握收益法用的估價對象;4.熟悉收益法估價需要具備的條件;5.熟悉收益法估價的操作步驟;6.熟悉報酬資本化法最一般的公式;7.掌握凈收益每年不變的公式;8.熟悉凈收益按一定數額遞增的公式;9.了解凈收益按一定數額遞減的公式;10.掌握凈收益按一定比率遞增的公式;11.了解凈收益按一定比率遞減的公式;12.熟悉凈收益在前后兩段變化規律不同的公式;13.掌握預知未來若干年后價格的公式;14.熟悉收益期限的確定;15.掌握凈收益測算的基本原理;16.掌握不同收益類型房地產凈收益的預算;17.熟悉凈收益測算應注意的問題;18.熟悉凈收益流模式的確定;19.熟悉報酬率的求取;20.熟悉直接資本化法概述;21.熟悉資本化率和收益乘數的求取方法;22.掌握資本化率與報酬率的區別和關系;23.了解直接資本化法與報酬資本化法的比較;24.熟悉投資組合技術和剩余技術。第八章成本法及其運用考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對成本法的含義、理論依據、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節成本法概述一、成本法的含義二、成本法的理論依據三、成本法適用的估價對象四、成本法估價需要具備的條件五、成本法估價的操作步驟第二節房地產價格構成一、土地取得成本(一)市場購置下的土地取得成本(二)征收集體土地的土地取得成本(三)征收國有土地上房屋的土地取得成本二、建設成本三、管理費用四、銷售費用五、投資利息(一)投資利息的含義(二)投資利息的計算六、銷售稅費七、開發利潤第三節成本法的基本公式一、成本法最基本的公式二、適用于新開發的房地產的基本公式(一)適用于新開發的房地的基本公式(二)適用于新開發的土地的基本公式(三)適用于新建成的建筑物的基本公式三、適用于舊的房地產的基本公式(一)適用于舊的房地的基本公式(二)適用于舊建筑物的基本公式第四節重新購建價格的求取一、重新購建價格的含義二、重新購建價格的求取思路(一)房地重新購建價格的求取思路(二)土地重新購建價格的求取思路(三)建筑物重新購建價格的求取思路三、建筑物重新購建價格的求取方法四、建筑物重新購建價格的求取方法(一)單位比較法(二)分部分項法(三)工料測量法(四)指數調整法第五節建筑物折舊的求取一、建筑物折舊的含義和原因(一)建筑物折舊的含義(二)建筑物折舊的原因二、建筑物折舊的求取方法(一)年限法(二)市場提取法(三)分解法三、求取建筑物折舊應注意的問題(一)估價上的折舊與會計上的折舊的本質區別(二)土地使用期限對建筑物經濟壽命的影響第六節房屋完損等級評定和折舊的有關規定一、房屋完損等級評定的有關規定二、房屋折舊的有關規定考試要求1.熟悉成本法的含義;2.熟悉成本法的理論依據;3.掌握成本法適用的估價對象;4.熟悉成本法估價需要具備的條件;5.熟悉成本法估價的操作步驟;6.掌握房地產價格構成;7.掌握成本法的基本公式;8.熟悉重新購建價格的含義;9.熟悉重新購建價格的求取思路;10.掌握建筑物重新購建價格的求取方式;11.熟悉建筑物重新購建價格的求取方法;12.掌握建筑物折舊的求取;13.了解房屋完損等級評定的有關規定;14.了解房屋折舊的有關規定。第九章假設開發法及其運用考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對假設開發法的含義、理論依據、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節假設開發法概述一、假設開發法的含義二、假設開發法的理論依據三、假設開發法適用的估價對象四、假設開發法估價需要具備的條件五、假設開發法估價的操作步驟第二節假設開發法的基本公式一、假設開發法最基本公式二、按估價對象和未來開發完成后的房地產狀況細化的公式(一)求生地價值的公式(二)求毛地價值的公式(三)求熟地價值的公式(四)求在建工程價值的公式(五)求舊房價值的公式三、按未來開發完成后的房地產經營方式細化的公式(一)適用于未來開發完成后的房地產銷售的公式(二)適用于未來開發完成后的房地產出租或營業的公式第三節現金流量折現法和傳統方法一、現金流量折現法和傳統方法的定義二、現金流量折現法與傳統方法的區別三、現金流量折現法和傳統方法的優缺點第四節假設開發法測算中各項的求取一、后續開發經營期二、開發完成后的價值(一)開發完成后的價值對應的房地產狀況(二)開發完成后的價值對應的時間(三)開發完成后的價值的預測方法三、后續必要支出及應得利潤四、折現率五、測算中的其他有關問題(一)注意假設開發法的三種估價前提(二)應考慮開發完成后的房地產價值以外的收益考試要求1.熟悉假設開發法的含義;2.熟悉假設開發法的理論依據;3.掌握假設開發法適用的估價對象;4.掌握假設開發法估價需要具備的條件;5.熟悉假設開發法估價的操作步驟;6.掌握假設開發法的基本公式;7.熟悉現金流量折現法和傳統方法的定義;8.掌握現金流量折現法與傳統方法的區別;9.熟悉現金流量折現法和傳統方法的優缺點;10.掌握假設開發法測算中各項的求取。第十章長期趨勢法及其運用考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對長期趨勢法的含義、理論依據、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟，幾種主要長期趨勢法的內容，長期趨勢法的主要作用等的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節長期趨勢法概述一、長期趨勢法的含義二、長期趨勢法的理論依據三、長期趨勢法適用的估價對象四、長期趨勢法估價需要具備的條件五、長期趨勢法估價的操作步驟第二節數學曲線擬合法第三節平均增減量法第四節平均發展速度法第五節移動平均法一、簡單移動平均法二、加權移動平均法第六節指數修勻法第七節長期趨勢法的作用考試要求1.熟悉長期趨勢法的含義;2.了解長期趨勢法的理論依據;3.了解長期趨勢法適用的估價對象;4.了解長期趨勢法估價需要具備的條件;5.了解長期趨勢法估價的操作步驟;6.熟悉數學曲線擬合法;7.熟悉平均增減量法;8.熟悉平均發展速度法;9.了解移動平均法;10.了解指數修勻法;11.掌握長期趨勢法的作用。第十一章地價評估和地價分攤考試目的本部分的考試目的是測試應考人員對地租理論和地租的測算，路線價法，城鎮基準地價評估和基準地價修正法，補地價的測算，高層建筑地價分攤的意義和方法等的了解、熟悉和掌握程度。考試內容第一節地租理論及測算一、地租的含義二、地租現象三、地租理論的簡要回顧(一)威廉·配第(二)理查德·坎蒂隆(三)亞當·斯密(四)詹姆斯·安德森(五)大衛·李嘉圖(六)馬爾薩斯(七)約翰·馮·杜能(八)馬克思(九)其他四、地租的測算第二節路線價法一、路線價法概述(一)路線價法的含義(二)路線價法的理論依據(三)路線價法適用的估價對象和條件(四)路線價法估價的操作步驟二、劃分路線價區段三、設定標準臨街深度四、選取標準臨街宗地五、調查評估路線價六、制作價格修正率表(一)臨街深度價格修正率表(二)其他價格修正率表七、計算臨街土地的價值(一)路線價法的計算公式(二)臨街土地價值的計算第三節城鎮基準地價評估一、城鎮基準地價的含義二、城鎮基準地價評估的程序和方法第四節基準地價修正法第五節補地價的測算第六節高層建筑地價分攤一、高層建筑地價分攤的意義二、高層建筑地價分攤的方法(一)按照建筑物面積進行分攤(二)按照房地價值進行分攤(三)按照土地價值進行分攤考試要求1.熟悉地租的含義;2.熟悉地租現象;3.了解地租理論的簡要回顧;4.熟悉地租的測算;5.熟悉路線價法概述;6.熟悉劃分路線價區段;7.了解設定標準臨街深度;8.了解選取標準臨街宗地;9.了解調查評估路線價;10.掌握制作價格修正率表;11.掌握計算臨街土地的價值;12.熟悉城鎮基準地價評