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文檔簡介

工程質保金退還流程導讀：在我們的日常生活中，在建設工程施工之前或者是施工過程中，會預留一部分施工款當做工程質保金，那么你知道工程質保金退還流程？為了關心大家更好的了解相關法律學問，我整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

一、工程質保金退還流程

詳細流程如下：

（一）建設單位向住建局質檢部門提出申請

（二）經城區物業管理辦公室簽署退還看法并加蓋章印返還至質監部門方可退還。

1、由物管科派人到小區，要求物業企業在小區內懸掛橫幅。

2、在個單元門口張貼通知：

（三）公告期限內無反映問題的，由物業確認，物管科領導簽字報綜合科復核無異議后蓋章返還至住建局質監部門。

（四）對存在反映問題的，由物管科統計整理后，責成開發建設單位進行修理，修理合格經反映業主簽字、物業蓋章確認報物管科按程序履行。

返還金額、時間：

如合同未進行明確商定，原則上質量保修金應于質量保修期滿以后一次性返還。但返還時應扣除以下的款項/費用：

1、依據經審核的扣除質量保證金違約金通知單上明確的扣除款項;

2、保修期內代合同乙方支付的各種款項;

3、合同乙方尚未支付但經質量保修期管理部門確定將要支付的款項;

4、因質量缺陷對項目造成的損失的相應賠償金;

5、其他需要扣除的狀況。

二、工程質保金退還時間是如何規定的?

建筑工程中一般發包人和承包人會商定質保期（一般是一年），質保金一般是在質保期滿后支付。但是，同時法律又對建筑工程作出了最低質量保修期限。例如，《房屋建筑工程質量保修方法》就規定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位商定。

三、工程質保金返還的規定

《建設工程質量保證金管理暫行方法》第九條、缺陷責任期內，承包人仔細履行合同商定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金。

第十條、發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會同承包人根據合同商定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實后14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，根據同期銀行貸款利率計付利息，并擔當違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

《建設工程價款結算暫行方法》第七條（七）項的規定確定了質量保修金屬于工程款范疇，通過設置質量保修金的方式，督促承包人對保修期內消失的工程質量缺陷樂觀履行修理義務，而當承包人不履行或怠于履行修理義務時，發包人可以直接利用預留的質量保修金，自行或托付第三方修理。

以上就是我為您介紹的關于的有關學問，信任通過上文的介紹，對于“工程

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