《房地產經紀協理》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACP1J4I5M10B6L1Z6HF2K2S1D3H5V2X4ZI1Q6H4J10Y9S8O82、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCX2R4P5R5W2D6U4HA4K8J10D6D8H5J4ZI6N1H5W4J5E7W73、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCX4I1S7W6W4Y10G8HR1O3P7C7A3A4O3ZD8S9D4M5T7R8G44、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCD6E10E2O5T3S5A6HB5A6L7H8G3Q9I5ZK8Y7H9A2D10Z3B105、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACJ4J1O10M9I1J6D8HK7M8M10C10Z4O4K2ZC1F6G5L7Y6H5G76、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCG10P4O3Z4P5I7H10HX8N10C8S1W10M8V8ZY10G5F5G1Q10W8G57、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACH5R6X8M7L8M1N1HU7Q3Y9F6B4Q4T1ZC1A6B3U10G6A1J18、在存量房租賃居間業務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂房屋租賃合同外，還需要協助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCE2V8E3A7D3I9G7HW10W5U5G7V8E4N9ZX2J6L3A4B7X2G59、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCV2W8Z6W2D3Z7I1HH2P1C7J3S1P1N7ZB7N3K10L5V1A6Y810、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACK3I1D5B2N4S4T10HV2K1J7U4V3I6N7ZT6O7C5D9L4S6P1011、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCQ7Q6O6O8F4A4Y4HC5K6D8M10D7U3X1ZV3F10S9B1T8K3R312、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCB4Q6Z5K3M3A3H10HG8L3G5O3S10R6B10ZT9H5P2V7M2L5N713、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCT9I6K6U2I8T2F9HV5V4P2J2V2C6P5ZW7P3Q8F2G3M4D1014、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】DCF1Y10Q9C4C1C3Z1HK6B7G3T3S9D4Y2ZH9A1C7X7R7R2N215、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCE7C4I8H9Y4O3I6HP5N1H1N5E3P10F5ZQ8T2F5U8B10C1I316、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】BCV5A6L2N10X5X1M5HC3N3I8M2Z7N1P6ZU8F10E4M9S3B2H617、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCB8B1Z5F5S7D7L8HO4S1S2S7Y10E1L8ZS10P5W2R9K2H5L818、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCO2V6P5L8T6O7V8HU7K4Z5D6Z2B1Y4ZB10W8T7C7U7K3M1019、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCO3M9H2I4H5G9V4HB1P9D8C8E6R8P8ZK3Z3H8U4R3K4X1020、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCG7W10V1C10K8Y6G5HV8K8Q3J4K10W9W1ZU8J2R4X5S2S6L621、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCF4G4H6M9G7S2K8HF9S4U10K4Z2P1J8ZB6C9D10E7Z1K6A622、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉（鎮）村企業廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】CCV6D9M2G7B6S9Z1HM10N8Q6S3Y4L4Y10ZL4L9N10W10L7G5U823、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCX10Y3N1L2R8A5Z9HO10A8N9W9W5M7K6ZJ5D10H8K9B5O3M724、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業費的房屋【答案】DCN7J2O2V2M6P6U3HP4U5D7Y8N9K10G5ZO8F10R3N9G3T4Q925、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCZ8D7J2H1G1C4X9HM9B6B4K9M4C10G4ZT8A1S3Y9I3F2G726、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節能

D.速度【答案】BCH1G8U4S9Y8L8Z9HZ6J5U3M4Z8Q10H2ZC10E5U6W6D8G4Y1027、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業資格登記或備案號碼【答案】CCP1Z2S2N9P6M3J4HP8S2E9G3Z4S7W1ZH7X6E2O5R1N9S828、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定

B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執行新的利率規定【答案】DCO8U9D9Z1K5X5O2HN9D4Y10T3H1A2Z4ZQ7Z6D2C5F7R4J329、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACX6F5L7I8Z6F6V3HK1Q4F8H9M8H5U10ZZ4L1U6R5G8D3F130、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規章

C.地方性法規

D.規范性文件【答案】CCB10P9V6M7W8K1H8HX1D5S7I3Q7K9G6ZJ10P8E7V3W7L8J531、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCS8S9E5U6O10H9R10HC7D10H10W3Z10C4H7ZQ6P8W4A10I1N6Q332、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCK3M1V4O1A8W1Z7HI6I5V10W5X4M8E5ZR4R8B3P2C9L4H733、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節能

D.速度【答案】BCA1A5X2S8C5E6S9HQ7Q3H9D1M4D10R7ZW7B7D3Q8I8G7L734、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發企業名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名【答案】DCE9C7P10C4R6G7R10HO4K1Y8C7U1Q8E7ZG6A7N7W5H4D7J735、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCD2M4U7K3Z7R4K6HU2T1J6M4N5B1H4ZD1I2J5T7N7Q9Q536、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCO7M3N6V8P7S10H2HR7J10I2J5I4O6Z3ZX7U10N5R1R5M10V937、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人【答案】CCS3T3T6J7P10N10C1HZ1E1O1W6J4Y1R5ZT9I3K6M5A9M10V938、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCN3F5L1K3X5J6J8HH4Y3J6C1D5Q6J10ZP10O9R7T10A7O10Q639、在存量房房源信息發布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內容全面直觀等優點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯網

D.經紀門店【答案】CCE2N7U3R9F1D7U4HO2E1E4A4J4Y5L6ZH6I3T5J9M10S7T540、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCJ9V2H3T1F3M3W8HL8A5I5E10Q2M2U10ZL9S2C5L8H10L4G141、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】CCC3M10F6P6X9P2C8HT2Y5W8N9D8R10Z4ZP3W5R7S6L9K5T242、下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是（）。

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】CCB7U1J6Y3X10T6Q9HI3A9R9R5G2V7A9ZM7O7M2U9H8O8O643、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCW7X3O5K7M10J7E9HP9Y5V6D10X10X4Q8ZK9T4R1G2H8W4V144、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】DCS2T4D6I6G7L8E3HW4G8D4N1F10L2A9ZA3G4C7U10R4F7V945、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCI4H3N3J2I3O3H7HI6K1A2H8J9P7E4ZT5A8I4E3Q10R7P446、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCS7M2J2Y5U3M4D10HV1P3A3A9V7U3M7ZH9K10T4U8Y8V5Q647、個人住房貸款代辦業務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代為【答案】CCK3Q6C4P6L8U7R9HU3P8T6Y6W5N2C8ZZ5L7B2E3Z4P10G548、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACN10G1U10M3G6I1T7HV8Z6M7X2A8K2W7ZD1R2I1G4G10Q3V149、物業管理業是（）的行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCU6Z1G4E6A3N1Z4HF9G3E4D3W1I9T4ZB2B6B3A10Q1U8N550、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化【答案】DCZ7Z2J9G1B5T9W2HE6C2H5Z5Y7F6I2ZX1B8Q9U10I6J5C851、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器【答案】ACO10Y4Y5Z5W4H8J10HU2Y2G7I6U6C9P3ZX6U6N8M6K10E1Z352、下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。

A.房地產經紀

B.房地產估價

C.物業管理

D.房地產咨詢【答案】CCB5T9C9P3U4N10Q2HE4V1R10I10U3M9V3ZO2O3U5C1N7Q6P153、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACZ7H2I7K2U8D10E9HP7E1K8P8H2X3Q9ZI2I1B6B7K2Z2D954、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCW4G3B2I1W8I7H9HG3P3C2R10X4O8D9ZJ5V1Y7R10X1I5Y655、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCU3N7F10G10W7J8J9HZ6L1W10C1U10A3R3ZE5O8C1M4T7V6W356、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息

D.房地產開發企業告知的信息【答案】ACB1N8T3L3P6G8A7HU9Z7J4Z5N8D1C7ZG1Y2Y5Z5P7T3W1057、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCC4V4C7V7F9F4L3HZ7D9X8L9M1T9U1ZJ3H9U4V5N4T1O558、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACV3Z2L5B6K5H7H6HB9K5B1I6B5W5C10ZZ9A5K1N10T6W3M159、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCP1C9Z8M6Z7K2I6HL5V8N8V2I9A6L7ZA10H10F7D4X3C6D360、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環境和景觀因素

D.用途【答案】CCD4U10V9C9N10K6J2HO9G3R5J6D3C6T1ZZ1W9W9C3Z5P5V461、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCO4W2W5Z9J7O3N10HW1Y4M5L5A9K6D4ZF3S4H6N9O1U8U462、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCX10H3X1F6M4U10F6HQ4I2G6K5U7J7I2ZL9V8T2E6X10B8M863、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權【答案】ACL9F7M4N5T9A7F7HA1S2P8D5G3M8C9ZT2T2S8P5T1J10M864、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCQ10L3P5Z1H1C1X5HO4O8O6O3Z5F2W2ZO10R9I2M6P9F3M965、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態的變化是（）。

A.從有效狀態轉為無效狀態

B.從有效狀態轉為定金狀態

C.從有效狀態轉為簽約狀態

D.從定金狀態轉為簽約狀態【答案】BCO9Z1G5V1A2L7W1HR4T3B10M9F2E1D6ZD1J1C8C2H7X1C466、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCF10W7K2C5U9T4V6HU4X2V3B5R8I6H7ZI5J5O8P6H8G10V367、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCA10Y3R3V10O7R7H3HR1N3E4Q3U3Y2Z2ZD5K9Y5F5K3L1F868、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCT5C4N9Q3V10D2V8HM6I5X5X8J7E8A7ZH6A1A4X7Z8U10H369、下列關于不動產登簿發證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCD8T4S5V7I6P10Y5HD2L1A1E10N3Y9U4ZS1I1D1W6Y6W10X870、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】DCG4U1S8Z5M10M2J7HA6C5O3M5A8I8J9ZR10C5X7S4Z10Y9N771、個人住房貸款代辦業務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代為【答案】CCO5W2M3L7I7Z10D7HV8U4X7Z5J8E7I10ZJ10S2P2M9H8O2O972、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCB2A6P10M8T2H10J3HD2F7A10X1Q3Q9C6ZZ4L1Z10K7I4D5N573、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCG5C5D5P10Y5L5E10HP1L10P6K6C8B5U2ZM2D2E2V2N7P6T174、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCF5Y4V8H6N2E5U1HD3N9M4Y5T8X4W7ZK6W2R9N10Q6A3D475、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCH1F4X2I3R2Y4Q7HL6G10B6O8H10P1Q1ZV4E8T9K7I5J7R276、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現【答案】ACK7A1X9J8R2O2T8HY7Z10O6T7M1P10Y10ZD4S3X6A1G10O4A577、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCD3F8T2M4G10K1W10HR8N1P7X2C1M1N9ZY8K5K10A8S2J7U778、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACD7K3G9F5S8F7J6HJ2B3N6I8S9U4R4ZC2I10U7T10O1X8H479、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】ACY6V4E4J7D7M9L4HQ6O1L2K7I1Z2N9ZD2P10Y8X10S1D5O680、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCV5O1D3R5K7R9C6HW7K4G10T7P5D9M2ZK9G9G7B10J3D6H981、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCR3L8M6Y1G2C5Y2HH3O4V1K2K6U10V8ZY3R7Z1A5D1J1J1082、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCV7X1E6P1H5D1X5HG4I3C4E2W8P8L8ZZ10O10V6H6I2Q8H983、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合同動態發展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCE3P7D10V4I4D3Q6HC8P8P2C6S4Y5P10ZF10Q8E2N7J5T2Q984、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規定的部門

D.房地產交易協會【答案】BCA10L10E3F3B4D8H10HZ9W9M1Q7F3R6W10ZV6Q9V5F8B4K6V885、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCB4R9Z3T9D6P9Y3HS3W5Q8G9C9L1U5ZS6M4O1X1U10Z6O586、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記【答案】DCO10Q7U5H5W3P2I7HD8L2X7P5C5L3U3ZD8E4I7K6L4U9G487、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACE6M1A3V7P9I1F8HR2U3Z5D9E8V9C3ZE3W4E5X3I6B9V788、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCB6F3B8F4L9I7M8HS3O8S2A1X8M7Q1ZN4K5P1K8N7W4Y1089、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規定的部門

D.房地產交易協會【答案】BCP1B10B10J9A1G4H8HJ5G7I2K4I10Z1Q6ZW4L5T8Y9M5Z4X790、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCG4F2T2H7W3W6F3HV5A4B8I3E3N10F3ZN1I8X3J1X3G2F491、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環節，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產開發經營業

B.物業管理業

C.房地產中介服務業

D.房地產租賃經營業【答案】CCD6K5X2M5I3S7C7HB1N5J5I3G1X5H8ZI5M7C1G1U6H9Z692、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACK4J9T9Y8E2K10I8HP3G10Y6M8B1R2B7ZB1P4I1I5H1F5L893、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發企業名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名【答案】DCJ4W5V4R4J9D6S8HN6O8H2N9H7X9J1ZW7Z4L2O9A9G2A194、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCR4N6E2O2C9H8T3HH9F5Z3C6X5Z3I5ZC2V7K3B4Y3R6F795、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記【答案】DCV6R6H2Q4C10X2A8HK3C3S5V5C3Y3P6ZE10K3S9L4L7O4J196、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCM2O8K2Y3H10Y3B7HN7S2Q8N5F10Z2F10ZD3Z5J5E3H3F2H597、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格【答案】CCR7O5F1K2J1X8D3HM5V2X4I2Q7V1H4ZP7G5E10S4L8M8Z698、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCD4N8H2A5H3A8A1HR7E9G9R6C5Z5M2ZH10I6H10Z1A10H4L599、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記【答案】DCZ7Q8F5T10S2D3T1HZ7X5F3I1A2S3E10ZU4M5V6X5O1P9V7100、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規劃【答案】CCT6Y3Q8N5T5Z6B10HZ10N6H10J6R4V1H2ZE7D9I10H8R9E2G8101、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCW7F9F5B6D7J2D9HN8N3Z9T5O7I10F10ZS5I8T4O8O4U6I5102、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCF4O1P3V8H1X4Y1HJ8S7D8J3G3D3S7ZE3J3M10F3H1G6O8103、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發企業負責人

C.物業服務企業負責人

D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】ACW3B10H9P2Q2N7P8HS9N9E9V2A10G3F6ZP8L3T10J7H7F4R5104、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環境【答案】ACF10S4V4T8E1M5O4HL8V5V2H4W5R4N4ZZ8O3X10H4W4L8G10105、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCT7Q4I8U4E8W4O10HP4M10K10A3B2O3W4ZI10B2X1B4C2A3B8106、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCW10J4U4Z6S1I4Q9HO4J4C10U4B10W4L4ZP5J8E6C8B2J1Z10107、出賣人（非居民企業）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCC6A5M2G2Z4N5I5HV7G5O6Y5F7A8Z5ZG3B9Z7N7Z10Q4H4108、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCO5V1T4V6I3B6O4HO5I8P1R6N10L5M7ZL7Q4W10W3I9S2J6109、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACK9O3W5M4P9I6R3HA7F4J7O4I8D10Q7ZH7N9Q1V10E8O7O8110、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCA1F8N1I1G3Z2I4HD9I3H10J10Q9Y7W9ZT8Z5G3O5P6T3C1111、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCK10N8J4N8I9U4G7HZ2G1X3Y2V3V8X2ZJ2A5R6Z6R8X4L3112、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCY5C9M8N1O7L3L3HH4R4Q3J5U5K3Q9ZT3C2X8Q1Q8E1V6113、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCJ2N4L1M8F3J7M7HZ1Z9V9S6R2B5O9ZG6I9X1S1O4C8S7114、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCR2B2M7C6O3H3A4HG2W8C8H2E4B9D6ZR5J3C8Q5Z4A6P3115、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCG2U6T2D9X9K9B2HS2U7F6B9P1J7U6ZZ9U7L1T1B8H3X9116、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCX9Q4H10J5Y1X8V1HB6G7P7P6Q2U2I7ZQ2R6Q6V9Q10N8N3117、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCE5Y2X10Z1Z10P1U7HA6Y2N3M5B9S10B5ZO5H9B10A5A6U7C4118、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】ACT10D5Z6Y3C4U6V5HX2T7D2H3O8U4L3ZI6D7K5Q9N10O6Q4119、當房地產的房屋門牌號碼發生改變時，應進行（）。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記【答案】CCQ6J3K3W9P3A2E7HS9X4B2D6Z3A5W4ZE1N6H6U3T3I1U7120、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACZ8Z8Q7Y6H5N3W8HM1M8B1U10X9Y3B4ZS4S4O5X1L9C5J9121、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金【答案】CCG2E8N10V10T4D4V5HC5N8I8B3Y10I2T10ZT5O1Y5Q7U3N4Z2122、推拉窗的優點是（）。

A.不占用室內外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】ACH5G4B1B8M4B3U8HP10T2K1V1B2T9M1ZO8D1A6A9M2Q8D2123、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCP3V2P1I9N2L6P5HA6G5E10V2C5A10S10ZG8I1I9O5L2U3H5124、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCX1V3V4P2T3U7V1HA3H9D7N4A8L5K6ZS6A1M5N3I4Y7J9125、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】ACE9P7M10K2U8G4W3HW8X10Q10K6L3R10L4ZK1J3Y2N5K1Z4I8126、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCZ3A4B8R3X3O6G1HG3W8R5S2O4V2A9ZM1P3R7S9S10R4R8127、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉（鎮）村企業廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】CCG3U6Y8G2L4D3Z9HK3G9A9R7W5I1B7ZT3O3S9Y8Y7F10D5128、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平【答案】DCM2U5G4T7M7J2V7HB7F6M1Q10X4V8M3ZU5Z1W6E9C9R5M5129、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCD7G7M2R1F8Y9J5HU1C1P5S3D3D3M3ZT1O6Q9S7E9Y10I4130、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCN3B4N10V1R10F2U3HA1L4Y9M6S2N2J3ZQ2K10Z4I3B5R5J5131、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCG4H10N5U6I4D3T3HA3Q8E2I5J1P4D6ZT7N9G7Z2M9E5H4132、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件【答案】ACC9X7L6J1C3T7E2HO8N6F7S5P5O5X10ZK10R2E2A10H1C2V1133、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCI5I5X7D8J2V6O1HM8U1B5Z7S10A5V7ZD5A1O4L4U10J10X6134、房地產經紀服務的報酬通常由傭金和（）兩部分構成。

A.貸款費

B.代辦服務費

C.搬家費

D.解除抵押手續費【答案】BCH4C2Z10O1C10Y7C3HY9Z7N2Y2D9H3O9ZC8R6A1T2R9J10C2135、出賣人（非居民企業）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCC9V1T7K3I8R7N5HK10P3T8S3A8G6Z8ZE6M3W1E1O1L2T3136、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】CCI1X4N2Q1W6F1M10HH2B8U6P6J6T7G5ZX2K7A3U1N3R4I7137、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCT7S2P8U2Z3O8M8HT9O8C4N9U10U1Z7ZN8D6X3W7Q4U5T3138、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACO8T9D4Y6W3P9B10HY5J1U3A5N4X1O2ZV4R9T4E5O3L3A4139、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】DCC3Y2W2W8K6V10U2HS5J1B6Z5Z10P1M3ZC10F8J1B7N5T6O7140、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACQ5M1L2I6M10Y6T5HX3C9W2Z6G1H6A2ZN9Q5S5U8X10W3O2141、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCH5V10K9N3D8F2D4HZ5U6T7E6I1H8G10ZT7L8Z6M7R1H3L2142、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】CCN5J7I7H5L2H9A8HY4H8M8Z3S5E2X1ZB9C2F10P9J6V10G7143、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACC2R9X6P1I1G10P2HZ9E10O6J7T4Q7U7ZD4A7I9R10O7K10C10144、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCB1V3A1R6T6K6G1HU8I8D6F5B8Q8I6ZA5S4B8Y1D2E10T8145、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCF2Z10I4M1W2Z1J1HK6Q10L1S8Q9F9A9ZH2M5H7E1X4C1V8146、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCW6O7O1S6X8R10M4HW5E10N1Q6I10J1G9ZM5P10D10H7D7Z9D10147、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節能

D.速度【答案】BCT10O9H8X10N4F10V1HH10P10W7O4I6Q9N4ZH5H7V3A6V3L9V2148、在存量房買賣查驗的準備環節，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發企業【答案】BCL7Z2H3F3C7F1N9HQ1T5G10R7W6A3R9ZL6I8Z7T10C3E8X8149、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCX1F6G8D4E2G4Q4HI1O7A2F8I6O3A9ZD2A1H2I3J7K10X1150、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACS8Y4K6K4U10G7X8HJ6E6P6U6U3L2B1ZZ2N4T9U9E1E3F10151、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法【答案】ACF2A9I2Q6M5K4J9HS4S2D6O2L8C3T6ZX9P3T7H2S2Y10O3152、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCH6S2T2M9N3X4B2HZ5B10C3R5K7C1E4ZP6J9M4V3V5E7T1153、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫（）。

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環境信息核查表【答案】CCZ5I5I4Z9S8K9R4HR3W7Q8U9V10K4Y8ZJ1Z2N2H5S7C7T1154、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區位狀況

B.物業管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】CCJ1O6Y9M2H3S7T6HK9H9V7X1M2Y5X3ZS8F7K2Z9L5J8W4155、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCD7U5L10R10B7E5P5HS7U6P1H7L4N5D10ZC7O2E5L3W1R5Q9156、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】DCE9I3L7H8I7O7K10HK7U4V2L9R1D5H9ZT1K6Y9A8T8B10Z9157、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCT9L8C10F1S8R3L2HU9M1S4L6P5Z1H1ZQ1W4P1A3F1F4K1158、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCE6W9D8C3M10A7M8HF6M9P1D5V4X2S6ZH1B9Q4A6T1A4R2159、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCC2W1M7N9Z3J9V1HS1N8Q8G8U9P4I7ZS8K10H6R2H7H1O6160、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍【答案】ACV3R8T10U2K7N2Z5HU2S2G9X2T9N6N2ZA7S5W3S2U1W7M2161、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態的變化是（）。

A.從有效狀態轉為無效狀態

B.從有效狀態轉為定金狀態

C.從有效狀態轉為簽約狀態

D.從定金狀態轉為簽約狀態【答案】BCK7D1Q5F3B10L5Z6HR3R3M9G4Q7X7U1ZU2G4P6D10P3W4H8162、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】DCW7I3R1W10D2F2T1HL5K9O10C2C1T8G7ZJ2Y7M6G1J3V1T7163、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人【答案】BCV7I1I5I3A10K8P4HS5S8T2R6R4K3N10ZO4N1K8W9K3O2J6164、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCE2R7H5P2G9J8N1HL7X7O1A6J6F1L10ZF8V8U10Z10A2J1J10165、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】CCE8V3U8X4E9T6K6HV9A7O10C10P7Z2L9ZO7K2S3H5C4Q8Q4166、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCM9D8N8B6Z9O4S9HV7S5G3S2Q3J3Z7ZL7R9T8R1N4Z1D4167、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規劃【答案】CCE6K4H9J2D7F10H10HI9Q10G8Q3Z4S4T2ZS10F10E8I6P7Z3X1168、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監管【答案】BCS7S9W1F6R4R10N5HQ10N8U3M5M5P1G1ZA9H3X7B7S2N6Z6169、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發的土地

D.加油站【答案】CCT6Q4U3V6K10F5N7HV3S5J10H9Y5U10U7ZT6F3D7W1Z1F4B3170、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業費的房屋【答案】DCB2Q6Q10T5K8C1X3HG7F7E2M7W7M6B10ZH8I1P2B10R5X7U2171、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACJ4V3L10Q1H2L8Z9HQ8Q10I9R9R10C8R9ZK9B1D3K10M9C2S10172、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCZ2I3F9W4G5C1R3HM4O6U4G7G1T3M5ZX2K3V7F6X4S2Y4173、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】CCR3R2A9M6H4F10Y9HY6V9U7P9P5D7X8ZU3O10L7F7G6O7X9174、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCJ5Y7J1X4Y10L8H5HO8A5R4A10U4P4M4ZC6M6W4W4A3J9F6175、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCC2G10S7O2M10W7X8HK5K4B6S2R10S8L3ZL9L9F9O6C9Z1J4176、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCR8U6K3N2V1G1Y7HM4A4Q2T8Z7C1P4ZR3H6X1X5M10M7J3177、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。

A.發布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCB9I1X6J1N2N6W8HF6J10F8N1X7V8R10ZX6N9P10K10X2J10V6178、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCU3C7N10P2A10T9Q2HU4D1D2J1L7A2J10ZN10Z1B1N10W6N8B3179、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】DCR10O3P5S9P7A7E8HL4I4A4Y7S8B9M10ZL10A10Q3J3C1O6Z4180、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCO7I1N5G10G4E1W2HU5J7B1N2Q5D8Z4ZP6B4U5O1B5D7X7181、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACJ4S1O5H6W9N9G4HG10L9H2G8V8F7W5ZW3P10B9W2G9K6V3182、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACB2X7R8L1V1B3B2HK9A10K5S5I8B3H7ZV8Y1I4Q5B7U1X1183、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。

A.房地產租賃經營業

B.房地產開發經營業

C.房地產經紀業

D.房地產咨詢業【答案】CCS4T1I9W8R8F3U8HU10N7D7C9B6B7Y8ZZ7Y9H5D7T6B7X5184、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCO6B5E9G5U5H4J3HF2O9D2K2B10M3F8ZD10K2L3N5F8S8Z2185、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付【答案】ACL8T5F10L2D8F6L7HW6F3D9X1E4R3R8ZZ3W2L5G5Y2Z5W1186、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎【答案】DCV1S6T7F2B8R2L8HZ6X3V10T1K8B10E9ZY2V6G8W4R1X2C2187、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCV3P5X2N2N8V2E2HX10L7N9L2S9C5F5ZH3A2D10N7L2X2M1188、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACD1A6I9S10C6Y7W6HD5E9A10G8G10Y5S9ZV1K1W5R5A4T10C5189、《民法總則》規定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCM10V5G2Y2T1V3E6HH9G7I8X3P8K10D5ZG8N4L3O3N1E3K2190、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人【答案】CCN5O5M10U6N4O2M9HQ3L8V9S1Y9S7L6ZT6B3H4Q6G6C7E3191、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協議書

D.交房通知書【答案】C