物業智能化系統的維護通過對智能化系統的運行記錄（運行狀況、運行時間等）、數據、設備資料的實時動態分析，制定一個完備的維護計劃以及技術升級策略，對于所有可能出現的、會影響到智能化系統正常運行的內部因素和外界因素都要有足夠的應急預案，確保設備的高效率，盡量減少設備的故障，減少運行中斷時間，達到原有的設計性能與服務年限。維修工作分為定期維修和緊急維修兩類，定期維修、保養搞得越好，緊急維修就會相應減少。（一）定期維修、保養管理定期維修保養工作對于保持設備良好的運轉狀態、延長設備壽命極為重要，但必須制定一套定期維修保養計劃并且嚴格遵照執行。檢修完畢后再將檢修情況及結果輸入并存檔，建立設備維修檔案備查。由于智能化系統比較復雜，系統及軟件皆為系統集成商專有技術，系統發生故障必須由系統集成商維修，因而在選型時就要考慮系統集成商在本地區的維修能力，例如在本地區是否設有維修點，維修點是否有足夠的零件與配件，系統的設計是否能支持在故障時把整個感應器或子站換掉以維持正常運行等等。表12-1樓宇自控系統管理內容項目時間次數內容1、主機、顯示器及打印機清潔除塵。2、檢測UPS工作情況是否正常，配載作放電維計算機每季1護。3、檢測系統接口性能。4、內部數據整理和備份。1、檢查各連接線路的牢固程度，是否有氧化腐集中控制箱每周1蝕現象。2、檢查直接控制器、執行器及變送器的工作情況。1、測試溫度、液位、流量、壓力傳感器的靈敏傳感器每年1程度。2、更換性能不好的元器件，校核性能，保證質量準確。1 /3項目攝像機項目計算機和監視器錄像機畫面分割器切換器和AD主機

表12-2保安自動化系統管理內容時間次數內容閉路監控系統每周11、清潔除塵。2、檢查外觀完好情況。每季11、線路整理。2、檢查各視頻及音頻接頭。1、檢查線路接口是否正常、線路是否侵蝕老化。每年12、線路標號是否清晰可見，合理編排線路，并檢修調整。3、檢查云臺機械機構和電動元器件的工作情況。時間次數內容1、主機、顯示器及打印機清潔除塵。每月12、檢測UPS工作情況是否正常。3、檢查各連接線路是否牢固完好，是否有氧化腐蝕現象。1、清潔主機內部灰塵。每半年12、數據整理與備份。3、計算機數據整理、內部測試。閉路監控系統每周11、清潔除塵。2、檢查外觀是否完好。每月11、檢察錄制標準。2、測試各功能鍵的工作情況。每半年1檢測音頻和視頻接口，測試各項性能指標。1、清潔除塵。每周12、檢查外觀是否完好。3、檢查連接線路的牢固程度。每季1測試各功能鍵的工作情況。每年1線路整理，功能測試。2 /3防盜報警系統控制器及紅外線每月11、控制器清潔除塵。2、測試紅外線探測器的工作情況。探測器半年1檢查各連接線路是否牢固、完好。警笛和警燈每季1檢查報警系統警笛和警燈的工作情況。門禁和IC卡系統1、檢查門鎖、門摯固定螺絲有無松脫和缺失。每季多次2、檢查鎖頭磨損和碰傷情況。門鎖和門摯3、檢查門摯動作是否靈活。每季11、清潔除塵。2、檢測控制器接口性能。項目時間次數內容停車場管理系統1、主機、顯示器及打印機清潔除塵。停車場管理系統每季12、檢測UPS工作情況是否正常。用計算機3、檢測連接接口。4、內部數據整理和備份。每周11、清潔除塵。2、讀卡器固定螺絲牢固。讀卡器和控制器1、檢測系統接口性能。每半年12、檢查電氣元件工作情況。地感裝置每季1測試地感裝置的靈敏程度并根據測試結果靈活調節。（二）緊急維修管理為確保緊急維修工作能夠按期順利完成應，通過對緊急維修的管理達到下述要求：1、對簡單的急修工作應在最短時間內完成。2、對較大