《房地產經紀協理之房地產經紀操作實務》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證【答案】C2、詳細記錄房屋狀況的業務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同【答案】B3、經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發布速度慢

B.發布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制【答案】C4、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】D5、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到相關部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】A6、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】D7、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料【答案】B8、處在可售或可租狀態的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源【答案】A9、房屋實物狀況建筑規模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業面積

D.樓道面積【答案】D10、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經紀人員應當（）。

A.不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫【答案】B11、以團體或機構為對象的客戶開發方法是（）。

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法【答案】C12、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續

D.完成房屋的交接工作【答案】B13、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發法【答案】C14、某房地產經紀公司在當地主流媒體和房地產專業媒體發布了某住宅小區的銷售信息，以期廣泛開發客戶信息，盡快實現這些住宅的銷售任務。該公司開發客戶信息的方式是（）。

A.網絡開發法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】D15、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據

C.房地產權屬證書原件

D.房地產共有人同意出售的證明【答案】B16、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】D17、示范合同中，可以協商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】D18、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】B19、在客源開發中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養客【答案】D20、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】B21、商業類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】A22、采用互聯網開發法開發客源的劣勢是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D.需要長時間積累【答案】B23、通過電視媒體發布房地產廣告的優勢主要為（）。

A.普及率高、表現力強

B.制作簡單快捷

C.節約成本

D.不受時間限制【答案】A24、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業管理狀況

D.其他狀況【答案】B25、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A26、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】D27、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】C28、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】C29、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個月

B.3～4個月

C.5～6個月

D.一年【答案】A30、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景【答案】B31、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷【答案】B32、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發【答案】C33、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算

B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據實結算，超過3%的部分由開發商承擔

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發商雙倍返還購房者【答案】D34、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式【答案】A35、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】A36、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償【答案】D37、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場【答案】A38、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協議

D.已向人民法院起訴【答案】C39、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較【答案】B40、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B41、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C42、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務【答案】B43、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響【答案】B44、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場【答案】A45、房源的權屬狀況屬于房源的（）。

A.權屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性【答案】C46、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A.房價

B.房屋區位狀況

C.實物狀況

D.物業管理狀況【答案】A47、存量房買賣經紀業務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經紀服務合同【答案】D48、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】C49、某業主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。

A.業主

B.業主自己居住的房屋

C.業主委托轉讓的房屋

D.出售意向【答案】C50、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。

A.權利交付

B.權屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付【答案】A51、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】C52、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】C53、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】D54、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B55、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發【答案】C56、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】D57、等額本息還款方式，每月還款的數額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】A58、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】D59、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。

A.做好買賣合同簽訂前的準備工作

B.簽約材料準備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風險防范【答案】A60、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發策略

D.客源信息管理【答案】D61、某業主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。

A.業主

B.業主自己居住的房屋

C.業主委托轉讓的房屋

D.出售意向【答案】C62、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續履行【答案】A63、商業類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】A64、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】A65、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】D66、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】A67、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C68、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源【答案】D69、（）是體現房地產經紀人員專業服務水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房【答案】B70、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發掘出新的購房需求【答案】D71、通過電視媒體發布房地產廣告的優勢主要為（）。

A.普及率高、表現力強

B.制作簡單快捷

C.節約成本

D.不受時間限制【答案】A72、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料【答案】B73、房源的權屬狀況屬于房源的（）。

A.權屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性【答案】C74、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】D75、楊某在某網站上發布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價【答案】C76、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發【答案】C77、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D78、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產經紀人員

D.房地產經紀機構【答案】B79、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息【答案】B80、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。

A.長期培養

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】B81、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】C82、在客源開發的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業務的最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

D.養客策略【答案】B83、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】A84、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續的

D.合同成立在先的【答案】B85、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.現金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付【答案】D86、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式【答案】A87、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產經紀機構

B.買賣雙方自擬

C.委托經紀人員、律師擬定

D.行業主管部門【答案】D88、以團體或機構為對象的客戶開發方法是（）。

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法【答案】C89、在客源開發中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養客【答案】D90、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D91、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產權證書【答案】D92、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業管理狀況

D.其他狀況【答案】B93、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協議

D.已向人民法院起訴【答案】C94、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業管理狀況

D.其他狀況【答案】B95、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C96、下列屬于房屋物業管理狀況查看內容的是（）。

A.物業權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業服務項目【答案】D97、按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同。現售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產轉移登記手續

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款【答案】C98、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】C99、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C100、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】B二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、下列房地產經紀機構收費行為中，（）屬于違反國家法律法規的行為。

A.收取任何未予標明的費用

B.賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益

C.以個人名義收取任何費用

D.利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用

E.協商并經委托人同意確認收取代辦房屋權證服務費【答案】ABCD102、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內容有（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋實物狀況

C.房屋廣告信息

D.房屋區位狀況

E.配置家具、家電【答案】ABD103、房地產經紀公司在房源信息發布時要注意（）。

A.保證房源的真實性

B.盡可能為對方壓低房價

C.真實地介紹房源的優缺點

D.保證房源具有交易資格

E.保證房地產增值【答案】ACD104、在商品房買賣合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作有（）。

A.實地查看和如實介紹房屋使用狀況

B.介紹商品房項目的主要情況及物業管理情況

C.說明認購協議書或意向書的作用

D.推薦買賣合同文本

E.提示雙方注意房屋設施設備狀況【答案】BCD105、房地產經紀公司在房源信息發布時要注意（）。

A.保證房源的真實性

B.盡可能為對方壓低房價

C.真實地介紹房源的優缺點

D.保證房源具有交易資格

E.保證房地產增值【答案】ACD106、房屋租賃合同一般應當包括的內容有（）。

A.房屋的坐落

B.房屋單價與總價

C.租賃用途和房屋使用要求

D.房地產權屬證書的基本情況

E.房屋和室內設施的安全性能【答案】AC107、房地產價格信息的分析方法包括（）。

A.簡單統計分析

B.比價分析

C.回歸分析

D.因果關系分析

E.二次指標預測【答案】ABD108、房地產經紀人員帶領客戶實地查看房屋時，正確的做法有（）。

A.約看要求要明確

B.大方與客戶溝通

C.及時回訪

D.現場了解業主的賣房原因

E.事先熟悉周邊環境和房源，在路上多與客戶交流【答案】ABC109、房地產經紀人員帶顧客第一次看房時，若顧客對所看住房不滿意，房地產經紀人員應（）。

A.全力說服客戶購買該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格

C.詢問客戶對該套住房的不滿意之處

D.進一步明確客戶的購房需求

E.再次匹配核實房源并約看【答案】CD110、下列關于房租租賃合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作的說法中，錯誤的是（）。

A.經紀人員在對房屋進行查看后可以進行現場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現場照片作為合同附件

B.租賃期屆滿后，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過25年

C.如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規定改變房屋使用性質的房屋，則應當由雙方協商決定是否出租

D.選擇租賃合同文本時，實踐中最常見的情況是選用政府有關部門制定的示范合同

E.為避免經紀機構和經紀人員牽扯到當事人的糾紛中，應選擇使用示范合同文本【答案】BCD111、關于房地產交易付款方式，下列說法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用

B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款

D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款

E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD112、廣告法開發客戶信息的優點主要有（）。

A.成本低

B.獲得的信息量大

C.間接推廣了公司品牌

D.得到的客戶信息準確

E.時效性較好【答案】BC113、房地產經紀人員通常將房源的狀態分為（）。

A.有用

B.有效

C.定金

D.簽約

E.無效【答案】BCD114、下列不屬于房地產交易資金的有（）。

A.傭金

B.租金

C.保險

D.保證金

E.房地產買賣價款【答案】ACD115、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。

A.門店接待法

B.利用媒體獲取

C.人際關系法

D.通過熟人推薦獲取

E.社區維護獲取【答案】ABD116、存量房買賣實地查驗的主要內容有（）。

A.計量表

B.房屋結構

C.家具家電

D.裝修和設施設備

E.開發企業資質【答案】ABCD117、房地產經紀的作用主要包括（）。

A.降低交易成本

B.降低交易價格

C.提高交易效率

D.提高交易價格

E.規范交易行為【答案】AC118、交易資金監管的積極作用體現在（）。

A.保障交易安全

B.規范交易流程

C.提高交易效率

D.規范市場秩序

E.加強中介管理【答案】ABCD119、簽訂房地產經紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。

A.委托人應協助的事宜

B.委托房屋的市場掛牌價

C.房屋交易涉及的稅費

D.經紀服務收費標準和支付時間

E.經紀服務完成的時間【答案】ACD120、（）對一個房地產經紀人員是否能夠將房源客源在較短的時間內匹配成功起到關鍵作用。

A.良好的交際能力

B.對房源的了解

C.對客戶需求的準確把握

D.房源、客源信息的充足程度

E.積累的人際關系【答案】BCD121、房源信息記錄整理的方式有（）。

A.影像的方式

B.紙張載體

C.計算機

D.計算機聯機系統

E.云技術【答案】BCD122、房地產經紀人發布的廣告應該遵守的規定有（）。

A.廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內容

B.廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

C.如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明

D.廣告中對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風尚

E.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容【答案】ABD123、一般來說，對房源信息的更新要注意（）。

A.周期性訪問

B.訪問信息的累積

C.房源狀態的及時更新

D.刪除無效房源

E.對房源進行級別劃分【答案】ABC124、房屋實物狀況查看的注意事項包括（）。

A.看房頂是否有漏水

B.看裝飾裝修情況

C.戶型是否方正

D.關注電梯質量

E.關注房齡情況【答案】ACD125、交易資金監管的積極作用體現在（）。

A.保障交易安全

B.規范交易流程

C.提高交易效率

D.規范市場秩序

E.加強中介管理【答案】ABCD126、房源信息記錄整理的方式有（）。

A.影像的方式

B.紙張載體

C.計算機

D.計算機聯機系統

E.云技術【答案】BCD127、房地產經紀人員在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有（）。

A.事先熟悉周邊環境和房源

B.事先熟悉帶看的路線

C.帶齊物品

D.帶看房屋盡量多，便于比較

E.備足時間【答案】ABC128、下列關于房地產租金的描述正確的有（）。

A.租金一般由出租人和承租人協商議定

B.租金是出租人將房地產及附屬設施設備交付承租人使用，承租人支付的錢款

C.居住房地產的租金一般按面積計價

D.商業房地產的租金一般按套計價

E.房地產租賃合同中不用約定詳細的租金數額【答案】AB129、簽訂房地產經紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。

A.委托人應協助的事宜

B.委托房屋的市場掛牌價

C.房屋交易涉及的稅費

D.經紀服務收費標準和支付時間

E.經紀服務完成的時間【答案】ACD130、一個有效的房源信息，應包括（）。

A.房地產權利人信息

B.房地產狀況

C.房地產掛牌要求

D.是否愿意獨家代理

E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC131、下列個人住房貸款還款方式中，各期金額相等的是（）。

A.等額本金方式每期償還的本金

B.等額本金方式每期償還的利息

C.等額本息方式每期償還的本金

D.等額本息方式每期償還的利息

E.等額本息方式每期償還的本息【答案】A132、下列關于定金、押金和其他錢款的表述中，不正確的有（）。

A.定金的作用是擔保合同的履行，擔保性是其根本性質

B.押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補償性

C.訂金是在實踐中產生的一個用語，是一個規范的法律概念

D.違約金具有擔保債務履行的功效，與定金可以并用

E.保證金是合同履行的一種擔保方式，一般和違約金不同時適用【答案】CD133、關于房地產交易付款方式，下列說法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用

B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款

D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款

E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD134、房屋租賃市場的特點有（）。

A.政府定價

B.租賃價格相對穩定

C.無季節性變化

D.季節性變化明顯

E.交易更為頻繁【答案】BD135、房地產經紀人員在錄入客源信息時，必須保證客源信息的（）。

A.完整性

B.真實性

C.唯一性

D.實用性

E.客觀性【答案】ABC136、房源客源信息匹配的步驟包括（）。

A.分析客源對房屋需求的剛性條件

B.分析客源對房屋需求的彈性條件

C.分析客源自身限制條件

D.放寬篩選條件

E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC137、房地產經紀服務合同上應當有（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.受托房地產經紀機構的蓋章

C.房地產經紀門店經理的簽名

D.電子簽名

E.從事該業務的兩名房地產經紀人協理簽名【答案】AB138、房地產經紀公司在房源信息發布時要注意（）。

A.保證房源的真實性

B.盡可能為對方壓低房價

C.真實地介紹房源的優缺點

D.保證房源具有交易資格

E.保證房地產增值【答案】ACD139、房地產經紀人員在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有（）。

A.事先熟悉周邊環境和房源

B.事先熟悉帶看的路線

C.帶齊物品

D.帶看房屋盡量多，便于比較

E.備足時間【答案】ABC140、房地產經紀的作用主要包括（）。

A.降低交易成本

B.降低交易價格

C.提高交易效率

D.提高交易價格

E.規范交易行為【答案】AC141、房地產價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的（）。

A.時效性

B.真實性

C.準確性

D.公開性

E.客戶的信賴度【答案】BC142、房地產經紀人幫助買賣雙方協商擬定合同的關鍵性條款時，需要注意的事項有（）。

A.買賣雙方需要填寫真實的身份信息

B.標明房屋的結構和戶型

C.寫清房地產坐落與四至

D.約定買賣雙方履行義務的時限

E.暫時不必對房地產價格做約定【答案】ABCD143、房地產經紀機構在編制房屋狀況說明書時，需要注意的事項有（）。

A.房屋產權狀況、房屋交易信息根據房屋權利人提供的資料或說明編寫，無需核實權屬情況

B.在實際交接房屋時，如果房屋實物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應以說明書記載的狀況為準

C.根據親自查看的情況，真實描述、詳細記錄房屋狀況和信

D.房屋狀況說明書應及時更新

E.房屋狀況說明書編制及更新要經委托人簽字確認，房地產經紀機構加蓋公章后生效【答案】CD144、房地產經紀服務合同上應當有（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.受托房地產經紀機構的蓋章

C.房地產經紀門店經理的簽名

D.電子簽名

E.從事該業務的兩名房地產經紀人協理簽名【答案】AB145、房地產經紀公司在房源信息發布時要注意（）。

A.保證房源的真實性

B.盡可能為對方壓低房價

C.真實地介紹房源的優缺點

D.保證房源具有交易資格

E.保證房地產增值【答案】ACD146、關于房地產交易付款方式，下列說法正確的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地產交易的費用

B.分期付款是當事人雙方約定，根據不同的時間階段，進行付款

C.自有資金支付是指客戶使用自己現有的資金來支付房價款

D.房地產買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款

E.房價款的轉賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD147、存量房買賣實地查驗的主要內容有（）。

A.計量表

B.房屋結構

C.家具家電

D.裝修和設施設備

E.開發企業資質【答案】ABCD148、下列屬于房屋買賣合同簽訂實踐中適用的合同的有（）。

A.市面上發行的合同文本

B.示范合同

C.買賣雙方自擬的合同

D.房地產經紀機構提供的合同

E.買賣雙方委托律師擬定的合同【答案】BCD149、下列不屬于房地產交易資金的有（）。

A.傭金

B.租金

C.保險

D.保證金

E.房地產買賣價款【答案】ACD150、房地產經紀人員對房屋區位狀況進行查看時，需要注意的事項有（）。

A.房屋的附加價值，比如學區等信息

B.觀察周邊環境

C.房屋的建筑高度

D.房屋使用的新舊程度

E.房屋的景觀【答案】AB151、帶領客戶實地看房過程中的具體要求有（）。

A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業水平，態度坦率誠懇

B.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，著重介紹優點，缺點可以不提

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.不可以讓客戶交納意向金

E.房地產經紀人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】AC152、房地產經紀人應重點追蹤（）的客戶。

A.購房需求強烈

B.購房能力較強

C.對房屋要求較高

D.有一定經濟實力

E.預算合理【答案】AD153、房地產經紀人員通常將房源的狀態分為（）。

A.有用

B.有效

C.定金

D.簽約

E.無效【答案】BCD154、在協助當事人辦理商品房買賣合同網簽手續時，房地產經紀人員的主要工作包括（）。

A.通過網絡查詢擬銷售的商品房項目的網上資料

B.推薦辦理商品房預告登記

C.告知買方商品房買賣合同的網簽程序

D.協助房地產開發企業和買方準備網簽材料

E.網上簽訂商品房買賣合同【答案】ACD155、房源客源信息匹配的步驟包括（）。

A.分析客源對房屋需求的剛性條件

B.分析客源對房屋需求的彈性條件

C.分析客源自身限制條件

D.放寬篩選條件

E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC156、根據存量房交易資金監管的主體不同，目前主要的監管模式有（）。

A.政府監管

B.房地產開發企業監管

C.商業銀行監管

D.房地產經紀機構監管

E.交易保證機構監管【答案】ACD157、下列款項中，具有預付款性質的有（）。

A.意向金

B.定金

C.誠意金

D.押金

E.違約金【答案】AC158、房地產經紀人員對房屋物業管理狀況實地查看的主要內容有（）。

A.物業服務企業名稱

B.物業服務費標準和服務項目

C.裝飾裝修

D.設施設備

E.基礎設施的維護情況和周邊環境的整潔程度【答案】AB159、中國房地產估價師與房地產經紀人員學會發布的房地產經紀業務合同推薦文本包括（）。

A.《房屋承購經紀服務合同》

B.《房屋出售經紀服務合同》

C.《房屋出租經紀服務合同議》

D.《房屋購買經紀服務合同》

E.《房屋承租經紀服務合同》【答案】BCD160、存量房房源信息發布的常用渠道有（）。

A.互聯網

B.報紙

C.經紀門店

D.戶外廣告

E.電視廣告【答案】AC161、房地產經紀協理人員在接受出售人委托后需要實地查看房屋狀況，查看的內容包括（）。

A.房屋區位狀況

B.房屋使用相關費用

C.房屋實物狀況

D.物業管理狀況

E.配置家具、家電情況【答案】ACD162、通過第三方專用賬戶劃轉交易資金時，房地產經紀人員正確的做法有（）。

A.不得擅自劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉賬功能

C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定

D.提醒買賣雙方進行交易資金監管，并告知資金監管的范圍、基本流程和要求

E.可以房地產經紀機構的名義收取交易資金監管手續費用【答案】ABD163、運用門店接待法開拓客源渠道的優勢包括（）。

A.信息量大

B.受眾面廣

C.成本低

D.準確度高

E.增加客戶的信任感【答案】D164、在客源的開發過程中，應注重的策略有（）。

A.注重營銷手段的運用

B.擇機使用直接回應方法

C.及時挖掘客戶信息

D.善用養客

E.及時更新客戶信息【答案】ABCD165、房地產經紀人員在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有（）。

A.事先熟悉周邊環境和房源

B.事先熟悉帶看的路線

C.帶齊物品

D.帶看房屋盡量多，便于比較

E.備足時間【答案】ABC166、下列關于房地產租金的描述正確的有（）。

A.租金一般由出租人和承租人協商議定

B.租金是出租人將房地產及附屬設施設備交付承租人使用，承租人支付的錢款

C.居住房地產的租金一般按面積計價

D.商業房地產的租金一般按套計價

E.房地產租賃合同中不用約定詳細的租金數額【答案】AB167、房源信息記錄整理的方式有（）。

A.影像的方式

B.紙張載體

C.計算機

D.計算機聯機系統

E.云技術【答案】BCD168、房源信息記錄整理的方式有（）。

A.影像的方式

B.紙張載體

C.計算機

D.計算機聯機系統

E.云技術【答案】BCD169、一個有效的房源信息，應包括（）。

A.房地產權利人信息

B.房地產狀況

C.房地產掛牌要求

D.是否愿意獨家代理

E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC170、編制房屋狀況說明書對房地產經紀機構的重要意義表現在（）。

A.提升房地產權利人對經紀服務的認同

B.消除房地產交易有關風險

C.提升客戶對經紀服務的信賴

D.積累房地產基礎數據

E.防范房地產交易有關糾紛【答案】ACD171、房地產經紀人員搜集的價格信息的渠道主要有（）。

A.政府主管部門的網站

B.房地產經紀機構的成交實例

C.通過交易當事人了解信息

D.相關機構的調研報告

E.稅務局的房屋納稅記錄【答案】ABCD172、房地產經紀人員在協助當事人辦理好商品房買賣合同網簽手續后，需協助當事人做好商品房買賣合同登記備案工作，具體包括（）。

A.督促并協助買方辦理商品房買賣合同網上備案

B.協助簽訂紙質合同

C.督促并協助買方辦理紙質合同的登記備案

D.推薦辦理商品房預告登記

E.辦理紙質合同的蓋章備案【答案】ABCD173、房地產經紀服務合同上應當有（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.受托房地產經紀機構的蓋章

C.房地產經紀門店經理的簽名

D.電子簽名

E.從事該業務的兩名房地產經紀人協理簽名【答案】AB174、房地產經紀人員帶領客戶實地查看房屋時，正確的做法有（）。

A.約看要求要明確

B.大方與客戶溝通

C.及時回訪

D.現場了解業主的賣房原因

E.事先熟悉周邊環境和房源，在路上多與客戶交流【答案】ABC175、房地產經紀機構在編制房屋狀況說明書時，需要注意的事項有（）。

A.房屋產權狀況、房屋交易信息根據房屋權利人提供的資料或說明編寫，無需核實權屬情況

B.在實際交接房屋時，如果房屋實物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應以說明書記載的狀況為準

C.根據親自查看的情況，真實描述、詳細記錄房屋狀況和信

D.房屋狀況說明書應及時更新

E.房屋狀況說明書編制及更新要經委托人簽字確認，房地產經紀機構加蓋公章后生效【答案】CD176、在存量房買賣居間業務中，接待買方客戶需要溝通的信息有（）。

A.詢問買方的購房預算

B.溝通房屋本身的權利狀況

C.告知擬購房屋的市場信息

D.告知經紀服務的內容、收費標準和支付時間

E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的風險【答案】ACD177、在接待賣方客戶時，房地產經紀人員需要查看或提醒委托人準備下列（）材料。

A.購房人的社保證明

B.房地產權屬證書原件及復印件

C.房屋所有權人的身份證明原件及復印件

D.購房承諾書

E.共有人同意出售證明【答案】BC178、在客源的開發過程中，應注重的策略有（）。

A.注重營銷手段的運用

B.擇機使用直接回應方法

C.及時挖掘客戶信息

D.善用養客

E.及時更新客戶信息【答案】ABCD179、廣告法開發客戶信息的優點主要有（）。

A.成本低

B.獲得的信息量大

C.間接推廣了公司品牌

D.得到的客戶信息準確

E.時效性較好【答案】BC180、在存量房買賣居間業務中，接待買方客戶需要溝通的信息有（）。

A.詢問買方的購房預算

B.溝通房屋本身的權利狀況

C.告知擬購房屋的市場信息

D.告知經紀服務的內容、收費標準和支付時間

E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的風險【答案】ACD181、房地產經紀人員搜集的價格信息的渠道主要有（）。

A.政府主管部門的網站

B.房地產經紀機構的成交實例

C.通過交易當事人了解信息

D.相關機構的調研報告

E.稅務局的房屋納稅記錄【答案】ABCD182、商品房銷售的計價方式有按（）計價。

A.套（單元）

B.套內建筑面積

C.占地面積

D.建筑面積

E.體積【答案】ABD183、樓盤信息調查表的主要內容有（）。

A.樓盤的基本信息

B.周邊配套

C.產品信息

D.營銷信息

E.傭金信息【答案】ABCD184、下列關于房租租賃合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作的說法中，錯誤的是（）。

A.經紀人員在對房屋進行查看后可以進行現場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現場照片作為合同附件

B.租賃期屆滿后，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過25年

C.如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規定改變房屋使用性質的房屋，則應當由雙方協商決定是否出租