合同編號：_________________深圳某某 項目 工程施工合同甲方：總包單位乙方：丙方：深圳市某某房地產有限公司為進一步明確責任，保障三方的利益，保證工程順利進行，現經三方友好協商，在三方自愿以及完全清楚、理解本合同條款的基礎上，按照《中華人民共和國合同法》及深圳市有關規定，根據本工程的具體情況，以及甲丙雙方原已簽訂的工程施工補充合同，簽訂本三方施工合同。定義1.1.甲方：總包單位1.2.乙方：1.3.丙方：深圳市某某房地產有限公司1.4.設計單位：1.5.質監單位：1.6.安監單位:1.7.監理單位：1.8.本工程：1.9.本合同：1.10.合同價款：指甲乙丙三方在本合同中約定，丙方代甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。1.11.圖紙：由丙方提供或由乙方提供并經丙方批準，滿足乙方施工所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。1.12.書面形式：合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）。1.13.通知、同意、批準、證書和決定：除另有規定之外，合同文件中提及的由任何人發出、給予的任何通知、同意、批準、證書或決定均應是以書面形式體現的，任何這種書面形式均不應以任何理由扣留或延誤。合同文件內容及解釋次序2.1. 構成合同的文件應能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優先解釋次序如下：合同履行中，甲方乙方有關本工程的洽商、變更等書面協議或文件本工程合同招、投標文件及其附件（如果本合同依據招標訂立）或：合同條件約談記錄（如果本合同依據議標訂立）工程質量保修書標準、規范及有關技術文件圖紙和（或）樣板工程量清單工程報價單或預算書2.2. 法律、法規、標準、規范 本工程施工及驗收依據的規范和國家標準：a） 國家、地方及行業規范、標準。國內沒有相應標準、規范的，丙方向乙方提出施工技術要求，乙方應按丙方要求的時間和要求提出施工工藝，經丙方、監理組織有關專家論證認可后執行。 三方各自購買自己所需的標準、規范。2.3.圖紙2.3.1.丙方于開工前向乙方提供圖紙套（含向丙方提供竣工圖所用圖紙叁套）。并要求乙方在施工現場隨時保留一整套圖紙，以供甲方、監理及丙方有關人員查閱。2.3.2.如丙方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應于開工之前向丙方提交補充圖紙及資料所需的時間表，列明在不影響進度的條件下，丙方在整個工期內應向乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向丙方進行提示。2.3.3.乙方需要增加圖紙套數的，丙方可代為復制，復制費用由乙方承擔。2.3.4.乙方負責設計或完善的，以上圖紙條款責任由乙方自行承擔。2.3.5.乙方保證只將圖紙用于本次招投標及本合同履行，乙方不得將圖紙的任何部分泄漏給其它無關的第三方。工程內容和承包范圍3.1. 工程概況工程名稱：工程地點：建筑面積：3.2. 承包范圍：4.合同價款、支付與結算4.1.合同價款暫定為：￥（小寫）人民幣（大寫）4.2. 工程承包方式及計價依據： 合同價款是由乙方按照招標文件、承包范圍、本合同條款、現場條件、施工組織設計等，根據經丙方確認的投標報價的單價并依照招標文件規定的工程量計算原則按照條款確定。除本合同中另有約定的情況以外，經雙方協商確認的投標報價的單價不得調整，并且適用于此后工程的變更。 乙方在簽訂本合同前對本工程的全部招標圖紙、施工或裝修標準、技術說明、招標文件、合同條件、本工程所在周圍環境、交通道路等情況均已詳細研究并充分理解，丙乙雙方協商確認的投標報價的單價已按招標文件和合同條款中的承包范圍、質量標準、工期等要求充分考慮了人工、材料、機械、包裝運輸、施工技術、施工措施、管理、利潤、稅金等各項因素并計算了全部費用，保證投標單價準確無誤，如有錯漏，概由乙方負責。 按國家及地方政府規定由乙方繳納的各種稅收及其他費用已包含在本工程造價內，由乙方向稅收等部門繳納。 甲方負責按施工圖、圖紙會審、設計變更及有關規范等完成乙方有關的堵補工作（門窗工程、電梯工程除外）及全部分包工程預留預埋，線管須穿通鐵絲，乙方無需計算此費用。4.3. 合同價款的調整 材差調整：材料設備價格不得調整 人工費調整： 人工費用不得調整 工程量調整（設計變更及簽證）詳細調整原則按附件《關于設計變更、現場簽證的協議》處理。4.4. 工程款支付 本工程預付款： 。 工程進度款按月/形象進度支付按形象進度分段支付方式：乙方根據中約定的進度以及上期補充預算上報進度款申報表。監理在5個工作日內審核完畢并報丙方，丙方應在15個工作日內審定。進度款與質量掛鉤，報送工程進度報表時附質量進度報告，若所報工程的質量達不到驗收規范要求，丙方有權暫緩支付該部分工程款。每期進度款暫扣20%，同時扣除丙方代付款、乙方違約金；工程全部完工并經監理、丙方驗收合格后，丙方付款至實際工程進度款的80%；工程結算完成后，丙方付款至工程結算款的95%；工程結算款的5%作為保修金，丙方在兩年之后支付給乙方；保修期自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢、雙方在移交書上簽字之日起計算。各種對乙方的違約金及合同規定應扣款項在當期工程進度款中扣除。乙方辦理每次付款時，需向甲方提供乙方的銀行名稱及帳號的證明并加蓋乙方公章。甲方在收到乙方完整的付款資料之日起15個工作日內向乙方支付當期工程款，因資料不全引起的付款延誤，由乙方承擔責任，并不得影響任何工程進展。丙方支付工程進度款的日期為每月的5號、15號、24號，共三次，節假日適當調整。付款申請單一般要求提前兩個工作日送交財務。三方的人員、設備5.1. 甲方 甲方駐工地總代表為 先生/女士，甲方的所有文件經甲方工地總代表簽署并加蓋甲方項目經理部公章后方有效。5.2. 乙方 乙方必須按本合同組織施工，乙方項目部以下管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需對人員安排、機械設備、施工方案等進行變更，必須提前一周以書面形式上報丙方并經同意方可執行，否則，乙方每違約一項（或一人） ，需支付違約金500元，其中如項目經理與投標文件承諾不符，則乙方須向丙方支付違約金10000元。同時，如實際到位的乙方項目經理不能滿足甲方要求，乙方應在48小時內調換合適人選并經甲方批準。 本工程乙方駐工地項目經理為 ，其它管理人員名單見附件。 乙方項目經理即為乙方駐工地總代表，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的義務。乙方的要求、通知，均以書面形式由乙方項目經理簽字加蓋乙方公章后遞交丙方。5.2.4.如丙方有要求，乙方項目經理、項目技術負責人、水電安裝負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向丙方提出申請并在獲得丙方批準后方可缺席，否則乙方向丙方支付違約金500元/人次。5.2.5.乙方在開工前應向監理和甲方、丙方提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件。5.2.6.以下丙方確認無法勝任工作的人員，經丙方要求，必須在24小時內調離本工程項目，否則每人次乙方向丙方支付違約金500元；同時，乙方應在48小時內用丙方批準的合格的人員代替上述調離的任何人員。對施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工人員；專業水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；不能積極配合丙方正常工作（包括銷售）者；違反甲方或丙方工地現場管理規定者；無證上崗者（適用于按規定必須有上崗證）；與本合同規定名冊不符者；與本工程施工無關的人員等。5.3.丙方:5.3.1.丙方駐工地總代表為先生/女士，除五萬元以上的簽證變更、付款審批還需得到丙方法定代表授權的其他代表批準外，丙方的所有文件經丙方工地總代表簽署并加蓋丙方項目經理部公章后方有效。5.3.2.丙方委托對本工程進行監理，監理駐工地總代表為先生/女士，監理行使職權范圍按國家監理法規進行工程監理，包括質量、進度、投資、安全控制及合同、信息管理，但付款、投資審批、簽證變更、停工令等還需丙方審核方可生效。甲方責任6.1. 甲方負責協調乙方安裝、調試、檢驗。6.2. 甲方負責提供乙方的施工用水用電接駁點 .6.3. 向乙方提出施工進度要求，并監督乙方執行。負責完成有關配合乙方的土建項目施工，不影響乙方施工。6.4. 向乙方有償提供現場工作證，同時向乙方提供有關規章制度，便于乙方遵照執行。6.5. 配合丙方，為乙方進場施工提供方便，負責提供乙方進場生產必須的場地。6.6. 甲方負責總承包管理，提供總承包配合，并就該工程的施工質量、進度、安全、文明施工、遵守丙方現場管理規定等等向丙方負責。6.7. 甲方為本工程提供配合和管理，對本工程進行施工總協凋，參加本工程的分項工程驗收和竣工驗收，并對整體工程的施工質量和工期負責。乙方責任7.1. 乙方負責辦妥政府規定的、應該由乙方辦理的與本工程有關的全部手續， 并使丙方免于承擔因此產生的任何責任。7.2. 執行本合同中乙方的有關權利和責任， 按合同要求的質量和工期完成本工程的施工。7.3. 乙方應于開工前向監理和甲方、 丙方提交詳細的施工組織設計， 并嚴格按照經監理和丙方批準的施工組織設計施工。7.4. 本工程為整體項目發展中的一環， 在各方面均須與其他工程有所配合和協調。 乙方須清楚明了此項，并保證會在丙方的指示下全面與有關單位配合和協調。7.5. 不能阻礙通道及他人的施工場地。7.6. 不能濫用或破壞甲方提供的設施。7.7. 除丙方書面批準外，乙方不得允許工人在工地上住宿。7.8. 遵守有關法律和規定，接受甲方、監理和丙方的指令，按照施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規范進行施工。7.9.

根據招標文件的要求，完成方、設計院、監理及丙方確認后使用。

施工圖設計或與工程配套的設計，經甲7.10.從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電， 并有義務采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞，以上費用均由乙方負責。7.11.每月25日前向甲方、監理和丙方書面報送《下月施工計劃》和《本月完成工程月報》，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。如不按時、按要求報送，丙方有權不予支付本期進度款或順延支付時間。7.12.每周例會前一天向甲方、監理和丙方報送周報，周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間） 。7.13.在施工過程中必須配合丙方銷售需要，積極配合樣板房及室外環境等銷售展示區域的施工。7.14.按合同約定內容，為本工程提供配合和管理，參加相關工程驗收和竣工驗收，并對本工程的施工質量和工期負責。如超政府相關部門規定時間施工，造成周邊居民投訴，則每有效投訴一次，乙方向丙方支付違約金人民幣 5000元。7.15.遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和《中華人民共和國安全生產法》有關的管理規定，按規定辦理有關手續，并以書面形式通知甲方、監理、丙方，嚴格遵守有關環境保護法律、法規，并按照環境檢查審核要求，加強施工現場的環境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態保護、水土保持措施，費用由乙方承擔。由于乙方責任造成的政府部門的罰款由乙方負責。7.16.已完工工程未交付丙方之前，負責已完工工程的保護工作，如保護期間發生損壞，乙方自費負責修復。7.17.合同規定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，丙方即可安排其他單位完成，所發生的費用(另加20%的管理費)從乙方當期工程款中扣回，影響工期的責任由乙方負責。7.18.凡乙方未能完成合同文件規定的內容， 造成丙方損失的，乙方負責賠償丙方的有關損失。7.19.工程完成時，進行全面的清理工作，做到工完場清。7.20.墻改、散裝水泥、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等保證金或押金由丙方負責繳納，乙方未及時提供合法發票或提交合格的資料或交還占用的場地造成有關保證金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保證金或押金由乙方負責，丙方有權從支付乙方的任何工程款項中扣回。7.21.在工程施工過程中以及工程移交一年內，由于乙方責任出現質量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向丙方支付 5萬元違約金。7.22.乙方須與包括農民工在內的所有工人簽訂勞動合同， 明確勞動報酬等內容，并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬。7.23.對丙方支付的工程款，乙方須優先用于支付工人勞動報酬。7.24.乙方須與丙方簽訂《廉潔合作協議》，并嚴格遵守之，《廉潔合作協議》見附件。7.25.應甲方要求，乙方在開工前應與甲方簽訂配合協議。7.26.乙方必須保證具備承擔本工程所必要的資質，并承擔因此產生的所有責任及經濟損失，乙方承擔包工期、包材料、包質量、包驗收、包安全、包文明施工、包稅金等所需的一切費用等。丙方責任：8.1. 丙方有權根據銷售需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進行變更。8.2. 合同規定由乙方完成或提供配合的工作，如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，丙方有權另行安排其他單位完成，所發生的費用（另加20%的管理費）從乙方當月工程款中扣回，影響工期的責任由乙方承擔。8.3. 乙方在施工當中，如出現重大的質量問題或進度無法滿足丙方的要求時， 在丙方書面通知乙方的 10天內，如乙方仍無明顯改進時，丙方有權終止合同。8.4. 乙方違反本合同約定，丙方有權按本合同對乙方進行違約金索賠， 如在證據充分的情況下，該項違約金經甲方、丙方、監理簽字即可生效。8.5. 按本合同約定的付款方式代甲方向乙方支付工程款。工期9.1. 開工、竣工開工時間：竣工時間：合同工期總日歷天數為：本合同規定的竣工日期是指本合同約定工程承包內容全部完工，并經甲方、丙方及監理公司驗收合格之日，已充分考慮下雨、臺風、停水、停電、節假日等因素影響。9.2. 進度計劃：以丙方的現場通知為準乙方應于接到丙方中標通知后的3日內向甲方、監理、丙方提交詳細的施工組織設計，甲方、監理、丙方在乙方提交后的10個工作日內未予以書面形式確認或提出修改意見的，視為同意。乙方的施工進度應符合以下要求：以丙方的現場通知為準與相關承包商配合的時間要求：以丙方的現場通知為準如乙方未能如期完成 、中規定的內容，須向丙方支付違約金每項每天5000元；如階段工期拖延，但總工期未拖延，則除因影響丙方銷售安排以外的已扣除的階段工期違約金可返還。在保證工程質量標準的前提下，乙方按照本條款約定的階段及總工期（及依據合同約定的工期調整）完成的，獎勵人民幣 。具體獎勵辦法另行約定作為合同附件。乙方必須按甲方、監理、丙方確認的進度計劃組織施工，接受甲方、監理、丙方的檢查、監督。工程實際進度與計劃不相符時，乙方應按甲方、監理、丙方的要求提出改進措施，經監理確認后執行。因乙方的原因導致實際進度與進度計劃不符，乙方無權就改進措施提出追加合同價款。9.3. 開工及延期開工乙方應當按照本合同約定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于合同約定的開工日期前 7天，以書面形式向丙方提出延期開工的理由。 丙方同意延期的方可延期，否則乙方向丙方支付違約金每項每天5000元及由此引起的所有補償、賠償或訴訟費用。因丙方原因不能按照本合同約定的開工日期開工， 丙方應以書面形式通知乙方，推遲開工日期。9.4. 暫停施工丙方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按丙方要求停止施工， 并妥善保護已完工程。乙方實施丙方作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，丙方應當在48小時內給予答復。丙方未能在規定時間內提出處理意見，或收到乙方復工要求后48小時內未予答復，乙方可自行復工。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。因丙方原因造成停工的，不承擔乙方因暫停施工造成的損失，但工期可以相應順延。9.5. 工期延誤以下原因在施工關鍵線路（按乙方提交，并經丙方、監理確認的施工網絡圖中關鍵線路）造成工期延誤，經丙方確認，工期相應順延：1）不可抗力；2）條款中約定或丙方同意工期順延的其他情況。乙方在款情況發生后7天內，就延誤的工期以書面形式向丙方提出報告。丙方在收到報告后7天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為丙方同意順延工期。9.6. 工程竣工乙方必須按照本合同約定的竣工日期或丙方同意順延的工期竣工。否則每拖延一天，向丙方支付違約金 5000元及由此引起的所有補償、賠償或訴訟費用。質量與檢驗10.1.工程質量本工程質量標準為：合格，且需滿足丙方的設計及使用要求，質量標準的評定以現行國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。 工程經一次整改仍無法達到使用要求的，經三方同意按以下方式之一執行。1）丙方同意降級接收的，乙方向丙方支付合同總額 20%的違約金。2）丙方不同意接收的，由丙方另外聘請其它施工隊伍完成， 所有費用由乙方支付。3）因此造成的丙方其它損失由乙方負責。10.2.檢查和返工10.2.1.乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及甲方、監理、丙方依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方、監理、丙方的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據要求向甲方、監理及丙方提供與工程質量有關的技術資料。10.2.2.工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方、監理、丙方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。10.2.3.乙方在每道工序施工前必須充分了解施工節點周邊的情況，以免破壞已隱蔽的其他工程；否則，乙方承擔因此造成的一切損失。10.3.隱蔽工程和中間驗收10.3.1.工程具備隱蔽條件或達到中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知監理驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，乙方在監理限定的時間內修改后重新驗收。10.3.2.甲方、監理、丙方不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時。監理未能按以上時間提出延期要求或不進行驗收，乙方可自行組織驗收，監理應承認驗收記錄。10.3.3.經監理驗收，工程質量符合標準、規范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，監理不在驗收記錄上簽字，視為監理已經認可驗收記錄，乙方可進行隱蔽或繼續施工。10.3.4.對于合同定義的關鍵工序施工完畢后，必須經監理、甲方及丙方驗收合格并簽字后（乙方應在驗收前向丙方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，否則每次乙方向丙方支付違約金1000元，并且丙方暫停支付該部分進度款，直至丙方確認該部分工程合格為止。10.3.5.關鍵工序主要包括：。10.3.6.為維修方便，乙方應在工程隱蔽之前，向監理、甲方、丙方提交隱蔽工程大樣詳圖，如有管線則需詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在實體結構上標注。 為保證施工質量，施工難點以及容易發生質量通病的地方，乙方應先報施工方案經丙方確認，丙方可根據實際情況要求乙方做施工樣板，樣板經監理、甲方、丙方驗收合格后，乙方方可按樣板進行大面積施工。10.4. 當丙方、監理要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，丙方承擔由此發生的全部追加合同價款，如該隱蔽工程在關鍵線路上并影響總工期則相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的全部費用，工期不予順延。10.5.設備調試 雙方約定需要設備調試的，設備調試內容應與乙方承包的安裝范圍相一致。 設備安裝工程具備單機無負荷調試條件，乙方組織設備調試，并在設備調試前48小時以書面形式通知甲方、監理、丙方。通知包括調試內容、時間、地點。乙方準備設備調試記錄，甲方根據乙方要求為設備調試提供必要條件。設備調試合格，甲方、監理及丙方在設備調試記錄上簽字。 甲方、監理及丙方不能按時參加設備調試， 須在開始設備調試前 24小時以書面形式向乙方提出延期要求，不參加設備調試，但應承認設備調試記錄。設備安裝工程具備無負荷聯動設備調試條件，丙方組織設備聯動調試，并就設備調試內容、時間、地點向乙方提出要求，乙方按要求做好準備工作。設備聯動調試合格，各方在設備調試記錄上簽字。 三方責任1) 由乙方承擔設計或提出修改設計造成設備調試達不到驗收要求，不管該設計是否經過丙方、監理批準，由乙方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用。如乙方不承擔設計，因設計原因造成設備調試達不到驗收要求，丙方應要求設計單位修改設計，乙方按修改后的設計重新安裝。丙方承擔修改設計、拆除及重新安裝的全部費用。由于設備制造原因，設備調試達不到驗收要求，不管該設備是否經過丙方、監理批準，由該設備采購方負責重新購置或修理，乙方負責拆除和重新安裝。設備由乙方采購的，由乙方承擔修理或重新購置、拆除及重新安裝的費用，工期不予順延；設備由丙方采購的，丙方承擔上述各項追加合同價款。由于乙方施工原因造成設備調試達不到驗收要求，乙方按丙方、監理要求重新安裝和設備調試，并承擔重新安裝和設備調試的費用。設備調試費用除非不包括在合同價款之內或甲乙丙三方另有約定外，均由乙方承擔。監理在設備調試合格后不在設備調試記錄上簽字，設備調試結束24小時后，視為監理已經認可設備調試記錄，乙方可繼續施工或辦理竣工手續。投料設備調試應在工程竣工驗收前由乙方負責，投料設備調試費用除非不包括在合同價款之內或甲乙丙三方另有約定外，均由乙方承擔。 乙方在調試前應充分了解供水、排水、供電等是否正常；否則，因此造成的損失全部由乙方承擔。現場管理11.1.安全施工與檢查 乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。 乙方應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。乙方不得違反安全管理的規定進行施工。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔相應責任及發生的費用。11.2.安全防護 乙方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向監理提出安全防護措施，經監理認可后實施。 實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，乙方應在施工前完成政府有關部門的報批手續，并提前14天書面通知監理，提出相應的安全防護措施，經監理認可后實施，該項費用已包含在合同價款中。11.3.事故處理 發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知監理，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的費用。 三方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理，或參照爭議解決條款。11.4.文明施工 乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發的安全施工、文明施工等規范、條例，遵守甲方和丙方的現場管理規定。 如丙方有要求，乙方現場辦公室應配置齊全、完好的辦公設備，包括復印機、電腦(可上網)、打印機、傳真機等等。 乙方全體現場施工人員應統一服裝，全部施工人員應佩帶工作牌。 施工期間，乙方應及時整理和妥善安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸到地面，嚴禁從高空直接向下拋物，否則，乙方每次向甲方支付違約金1000元；以上物品在不需用時應按丙方要求清理出工地。 乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規定，并辦理施工場地交通、噪聲、環境衛生和場外污染等有關手續，發生的費用及造成的政府部門的罰款全部由乙方承擔。材料設備12.1.丙方供應的材料設備 丙供材料設備清單見附件。 丙方在材料設備清單或工程施工中指定的材料設備需要乙方現場搬運及保管的，費用以簽證方式處理。 丙供材料設備，丙方支付丙供材料設備結算價格的 1%作為乙方的保管費用（已含稅金）。 丙方應在材料設備進場前24小時通知乙方，貨物運到現場后，乙方應安排適當通道及卸貨位置，乙方應承擔的工作如下：乙方須負責按實地所需加合理的損耗計算應由甲方供應的物料的訂貨數量。乙方負責向甲方提交供貨計劃以便甲方安排物料按時供應。甲方供應的物料應送到工地地面。若乙方要求送到工地外的中轉場地，則由中轉場地運到工地的工作及費用由乙方負責。乙方應在收到甲方供應的物料4小時內開箱驗收完畢，乙方可采用抽樣開箱驗收的方法，破損及不符合規格的按抽樣中的比例乘以總數量進行替換。驗收完成，視為乙方已認可驗收結果，如以后材料設備損壞、丟失則由乙方承擔全部責任。12.2.其它12.2.1.乙方應在收施工圖紙（包括部分圖紙）后7天內編制屬丙方供應范圍內的材料、設備的供貨計劃,包括數量、規格、到貨時間，并報丙方審核，乙方不及時上報或上報數量或規格有誤，責任由乙方負責。由于設計變更引起丙供范圍內的材料、設備數量、規格的變化，乙方應在收到變更通知5天內書面通知丙方。12.2.2.材料設備量由乙方按照合同規定的工程量和此后設計變更引起的調整工程量套用當地定額規定或招標文件有關丙供材料設備損耗率說明計算包干使用，損耗率沒有規定的，雙方在現場作樣板實測確定。屬乙方超額訂購或使用的材料設備用量由乙方承擔。如乙方節約，則有關收益由乙方享有。12.2.3.除非丙方另行通知，超出上款規定的丙供材料設備由丙方采購供應，丙方將從當期工程款中扣除按丙方采購價格及有關稅費的材料設備款項，乙方應向丙方提出采購委托，由此引起的工期延誤由乙方承擔。 經征得設計單位和丙方同意，乙方可使用代用材料、設備；因乙方提出代用而導致的費用及工期的增加，由乙方承擔，減少的費用歸丙方所有；因丙方提出代用而導致的費用及工期的增加，由丙方承擔。 所有與乙方施工工程有關的材料設備（包括丙供材料設備）到貨后，乙方應進行詳細驗收并對該產品的質量問題向丙方負責。12.3.工程變更 丙方有權對設計圖紙進行變更，乙方應及時按變更進行施工 ,不得拒絕。設計單位提出的設計變更，必須經丙方批準后，乙方才能按設計變更進行施工。乙方發現設計錯誤或不合理之處，應及時通知丙方和設計單位，由設計單位（或丙方）提供設計變更文件，經丙方簽字批準后實施。 乙方提出的合理化建議如被丙方采用，或乙方在施工前及時糾正圖紙錯誤，丙方可根據實際情況酌情予以獎勵。 因乙方擅自變更設計發生的費用和由此導致丙方的損失，由乙方承擔，工期不予順延。 因乙方施工質量問題或施工安排不當導致設計變更而發生的費用，均由乙方承擔，工期不予順延。 如圖紙（或施工方案）由乙方進行設計，因設計質量問題引起的責任由乙方承擔。 丙方提出的對已完成的分項工程進行變更，乙方應在施工前將施工方案報丙方確認；對于有可能重復利用的材料設備，乙方應小心保護，屬乙方拆除時未采取保護措施或拆除后保護不當的，由乙方負責。 合同履行中丙方要求變更工程質量標準及發生其它重大變更，由三方協商解決。 關于變更的經濟條款見《關于設計變更、現場簽證的協議》 。工程竣工驗收13.1.竣工驗收 工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，提前15天向監理提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質量保修書。監理認為符合驗收條件后組織甲方、監理、丙方及丙方物業管理公司初步驗收。 初驗合格后，丙方與有關部門聯系，確定驗收日期，組織有設計單位、監理、政府有關部門、甲方、乙方及丙方參加的竣工驗收。丙方應在竣工驗收后 5天內提出整改意見，乙方按意見整改。 竣工驗收通過之日為實際竣工日期。 工程竣工驗收必須達到合同約定的質量標準；否則，本合同第 9.1條執行。 乙方在竣工驗收后 3天內向丙方移交完整的竣工資料及竣工圖紙四套及相應的電子磁盤資料（竣工資料及竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況，并符合城建檔案館對資料的要求）。另外，乙方應及時配合甲方向城建檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方，乙方未按規定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔。 因特殊原因，部分單位工程甩項竣工時，三方協商訂立甩項竣工協議，明確各方責任。13.2.工程移交 根據工程需要，完成某階段工作時，乙方應向下一工序的施工單位辦理工序移交手續。 乙方應在竣工驗收后10天內撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內的工程清理干凈,如乙方不能及時拆除或清理，丙方將收取每平方米每天6元的租金，并有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由乙方承擔 乙方應填寫工程移交書，經丙方或丙方及物業公司驗收通過后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向丙方移交，造成丙方向業主交樓時間延誤，造成的費用和責任均由乙方承擔。 工程在未移交丙方之前，乙方負責維護；如丙方提前使用，因使用損壞發生的修理費用由丙方承擔。 工程竣工驗收并達到合同驗收要求，乙方不得因經濟糾紛而拒絕交付工程。13.3.竣工結算及其支付和保修金 在通過工程竣工驗收并辦理工程交接手續后，丙乙雙方進行工程結算，雙方在結算書上簽字和辦完竣工資料移交手續（含全部應交城建檔案館的資料，且經市城建檔案館驗收合格后），丙方在收到乙方遞交的竣工結算上報資料或此后提供的補充資料后90天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。結算審核完畢后，丙乙雙方簽署《竣工結算造價協議清單》，支付扣除保修款、乙方向丙方的借款、違約金及本合同規定的其他款項后的工程總價余款，留工程總價5%作為保修金 。 工程總價為按照4.1.、4.2.、4.3.條款確定的合同價款及其調整以及合同規定的其他款項的調整后的總和。 為方便雙方核對，減少核對時間，乙方上報的結算額，不得高出甲方審定后的結算額的10%，否則，超出部分咨詢編制及審核費用由乙方承擔（咨詢編制及審核費按審減額的1%執行），在結算款中扣除，并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。 結算額＝合同價款+材料價差+設計變更+現場簽證+增加項目－減少項目+獎勵－違約金－借款工程接收與工程保修見合同附件《工程質量保修書》。轉讓與分包15.1.轉讓乙方未經丙方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉讓給他人。15.2.乙方分包 分包須經監理、丙方書面批準，并向監理、丙方提供分包單位資質證書、分包合同、分包工程施工方案；本合同規定的工程項目，如有未經監理、丙方批準的第三方施工單位進場，丙方有權中止該分包合同，同時由乙方向丙方支付該分包工程價款15%的違約金；分包合同不得與本合同發生抵觸。 乙方分包合同不解除乙方對該分包工程的任何義務與責任，乙方在分包現場派駐監督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。 乙方應在開工后20天內（并且不遲于分包工程開工前30天）提交乙方分包工程的進退場時間，經監理、丙方確認后執行；否則，由此造成的責任由乙方負責。與甲方的配合16.1. 乙方必須服從甲方的管理，其總包管理配合費為合同價（不含設備費）的1%（含稅），由丙方支付給甲方，其包干水電費不超過合同價（不含設備費）的1%（含稅），由乙方直接支付給甲方（當乙方工程橫跨幾個總包時，總包間按建筑面積的比例進行分配）。甲方為此提供的服務及管理如下： 提供工地內垂直運輸設備（如塔吊、施工電梯、井架等） 。 提供通道與場地（如現場已鋪設的腳手架等），負責安排作業面及作業時間，負責分配乙方的施工、辦公、倉儲等用途的場地。乙方自行解決辦公設施和倉儲設施。現場用水用電管理：甲方提供施工用照明用電、施工用水，并供應其調試所需負荷。從配電箱引出的分電箱由乙方自行解決。乙方的生活用水用電費用由乙方自行承擔。乙方應按甲方要求提供用水用電計劃，配置必要的計量裝置。 提供標高、定位點線等。 甲方設置于現場已有的起重機械或人貨電梯，乙方可以在甲方的協調下無償使用。但地面或樓面的水平運輸由各乙方自行解決。為工程設備的安裝就位，如甲方現有的起重機械或者機具設備無法滿足需要，而需另外制訂方案，原則上由乙方自行承擔，或者由其再委托甲方。18.1.18.2. 乙方負責將自己的施工垃圾運到甲方在現場指定的垃圾堆放點，甲方負責清運指定堆放點的垃圾，甲方設立專業作業隊進行每天完工后的清場工作，如發現乙方的建筑垃圾亂放，作業面清理不到位，則甲方作業隊將作業面清理后，所發生的人工費、機械費將在乙方工程款中扣除。情節嚴重的在例會中通報批評，甚至罰款。 甲方負責協調腳手架的使用。 甲方主持每周1~3次的分包工程例會，每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議。施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，用以協調第二天作業面的矛盾。乙方應提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。16.2. 乙方應在施工期間，對陸續完成的工程負有實施產品保護的責任，如對其它單位的工程或設施造成損壞的，經監理核實后由乙方照價賠償。16.3. 乙方應在進場前對已完成的工程及場地進行檢查、接收。16.4. 乙方應向甲方提供施工組織計劃與進度計劃，對施工程序中有矛盾的地方進行協調并找出解決辦法。16.5. 乙方在各分項工程施工前須與甲方聯系，提供或了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在每次隱蔽工程之前（如澆注混凝土），配合甲方確認。否則，因此而導致的額外施工費用由乙方承擔。16.6. 與甲方核對相關的工程圖紙，否則由此造成的損失由乙方負責。16.7. 乙方應服從甲方對現場安全和文明施工的統一管理。銷售配合因銷售包裝需要，乙方需按規定時間完成以下工作（銷售配合時間由丙方另行提前通知）：17.1. 丙方將根據銷售需要，安排施工現場不定期對社會開放， 乙方在開放日前應對施工現場進行清理，并作好相應的安全措施。17.2. 為配合銷售而提前需要施工的項目，乙方必須按丙方的要求按時安排施工完畢。17.3. 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向丙方支付違約金10000元。專利技術及特殊工藝丙方要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續，承擔申報、試驗、使用費用；乙方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應取得現場丙方總代表的認可，乙方負責辦理申報手續并承擔有關費用。工程施工過程中，乙方應注意收集有關經驗，工程施工完成后，乙方應向丙方提交完整的施工總結報告。18.3. 丙方要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，由此引起工程費用和工期的增減由丙方與乙方協商對合同價款和工期進行調整。18.4. 乙方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，經丙方及有關單位同意實施，由此引起的工程費用的增加由乙方承擔， 引起工程費用減少由甲乙雙方各分50％，縮短或延長的工期由乙方負擔。18.5. 擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。不可抗力19.1.不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲乙丙三方責任造成的爆炸、火災，以及以下方面的自然災害：(按國家有關規定執行)烈度為6級以上的地震；6級以上持續24小時的大風；c) 持續降雨24小時且降雨量/下雪為 100 mm以上；10年及以上未發生過接近或達到人體體溫持續2天的高溫天氣；0℃及以下持續24小時的低溫。19.2. 不可抗力事件發生后，乙方應立即通知監理，在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應協助乙方采取措施。不可抗力事件結束后 48小時內乙方向監理通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續發生，乙方應每隔7天向監理報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內，乙方向監理提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。19.3. 因不可抗力事件導致的費用由三方按以下方法分別承擔： 工程本身（乙方施工質量未達標準除外）的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害、清理、修復費用，由甲方承擔； 甲乙丙三方人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用； 乙方機械設備損壞及停工損失，由乙方承擔； 停工期間，乙方應監理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用由乙方承擔； 因合同一方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。保險20.1.甲方負責辦理施工現場甲方人員的生命財產的保險及建筑工程一切險，由于不可抗力造成乙方承擔的工程出險時，乙方應及時向甲方提交索賠資料，配合保險公司的調查，并無條件接受保險公司的理賠。20.2. 乙方負責辦理乙方在施工現場人員的生命財產、現場各種施工用設施、設備、材料的保險，并支付相應的費用，費用已含在合同價款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內）所發生的依法應該支付的損失、賠償費、補償費用等責任由乙方承擔。保證擔保21.1.保金方式：乙方履約擔保采用現金擔保方式，擔保金額為合同價款的％，即人民幣。辦理履約擔保所需的費用由乙方自行負責，并將履約擔保金匯入招標單位指定的銀行帳號中合同方為生效。工程進度款支付到合同價款的50％時，返還一半的擔保金。剩余部分在結算完成后付清。21.2.保函方式：乙方履約擔保采用銀行保函的方式，擔保金額為合同價款的10％，即人民幣。辦理履約擔保所需的費用由乙方自行負責，履約保函在整個合同執行期內有效。文物和工程障礙22.1. 在施工中發現古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時，乙方應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知監理，監理應于收到書面通知后24小時內報告當地文物管理部門，甲乙丙三方按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。丙方承擔由此發生的費用，順延延誤的工期。22.2. 如發現后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。22.3. 施工中發現影響施工的地下障礙物時，乙方應于8小時內以書面形式通知監理，同時提出處置方案，監理收到處置方案后24小時內予以認可或提出修正方案。丙方承擔由此發生的費用，順延延誤的工期。22.4. 所發現的地下障礙物有歸屬單位時，丙方應報請有關部門協同處置。違約、爭議及訴訟23.1. 違約當發生下列情況時：丙方無合理理由而不按時支付工程預付款；丙方無合理理由而不按時支付工程進度款；丙方無合理理由而不支付工程竣工結算價款；丙方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。丙方承擔違約責任，賠償因其違約給乙方造成的經濟損失，順延延誤的工期。丙方賠償乙方損失的計算方法或者丙方應當支付違約金的數額或計算方法按本合同約定，未約定的，雙方協商。當發生下列情況時：乙方原因不能按照本合同約定的工期或丙方、監理同意順延的工期開工、完工或竣工；在施工過程中，如果乙方未按照經甲、乙、丙及監理單位共同制定的階段性施工計劃完工或竣工；因乙方原因工程質量達不到本合同約定的質量標準；乙方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。乙方承擔違約責任，賠償因其違約給丙方造成的損失，賠償方式按合同約定，未有約定的，雙方協商。 當發生下列情況時：甲方原因不能按本合同約定完成配合工作，至使乙方不能按本合同的工期規定完成本工程。甲方不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。甲方承擔違約責任，賠償因其違約給丙方造成的損失，賠償方式按合同約定執行，未有約定的，雙方協商。 一方違約后，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。 如果乙方履行合同義務行為達不到國家有關規定及合同約定的標準和條件，并經書面要求改正后，15天內仍無實質性改進的，丙方有權單方解除合同，并書面通知乙方后收回工程，由此造成的經濟損失，丙方有權在支付給乙方的任何款項中扣款補償。 因乙方原因解除合同時，乙方應向丙方支付合同價款 10%的違約金。 本合同所有違約金乙方應主動支付，否則丙方有權從應支付給乙方的任何款項中扣除，尚不足支付的，丙方有權決定是否接收屬于乙方在現場的一切設施、設備、材料使用于本工程，并有進一步要求向乙方索賠的權利。 乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權采取下列任一或全部措施，乙方并應賠償因此而給丙方造成的一切損失：在乙方工程款中扣除相應款項，直接支付給乙方所屬工人。解除合同。23.2.爭議、訴訟 甲乙丙三方在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的， 相關各方在丙方所在地 人民法院起訴。 發生爭議后，除非出現下列情況的，三方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好已完工程：單方違約導致合同確已無法履行，三方協議停止施工；調解要求停止施工，且為三方接受；法院要求停止施工。合同解除24.1. 甲乙丙三方協商一致，可以解除合同。24.2. 當乙方將已承包的全部或部分工程轉包給他人，或肢解后以分包的名義分別轉包給他人，丙方有權解除合同。24.3. 因不可抗力致使合同無法履行的，甲乙丙三方可以解除合同。24.4. 丙方根據市場需要，工程停建或工程設計修改后相應承包工程項目不存在時，丙方有權單方面提出解除合同。24.5. 一方依照24.2、24.3、24.4約定提出要求解除合同時，應以書面形式向對方發出解除合同通知，并在發出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除，對解除合同有爭議的，可以依本合同有關的約定處理。24.6. 合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按丙方的要求將自有的機械設備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續擅自撤場的，應該賠償由此給丙方造成的一切損失。甲方、丙方應為乙方的撤出提供必要條件，已完工程價款在乙方根據丙方要求完全撤出施工場地并辦理結算手續后支付。24.7. 除根據24.4款解除合同外，丙方不支付乙方因撤出施工現場所發生的支出費用，已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同并承擔有關費用和損失。24.8. 根據24.4款解除合同的，丙方支付乙方7天以內經丙方確認在現場的人員和施工設備的解約補償費用，解約補償費用按照當地政府有關規定確定，并支付因撤出施工現場所發生的直接支出費用；已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨和解除訂貨合同，丙方承擔有關費用和損失；現場施工設施及僅本工程使用的專用工具設備由丙方折價收購。合同生效與終止25.1. 本合同自三方簽字蓋章之日起生效。25.2. 除正常質量保修外，甲乙丙三方履行合同文件的全部義務，乙方向丙方交付竣工工程，竣工結算款支付完畢，本合同即告終止。25.3. 合同的權利義務終止后，乙方應當履行通知、協助、保密等義務。合同份數本合同一式陸份，甲乙丙三方各執貳份，具有同等法律效力。甲方（公章）： 乙方（公章）：地址： 地址：電話：

電話：法定代表人：

法定代表人：委托代理人：

委托代理人：開戶銀行：

開戶銀行：帳號：

帳號：丙方（公章）：地址：電話：法定代表人：委托代表人：開戶銀行：帳號：簽約日期： 年 月 日合同附件：技術標書/經濟標書/報價清單廉潔合作協議工程質量保修書關于設計變更、現場簽證的協議廉潔合作協議甲方：乙方：甲乙雙方針對于工程，為加強工程項目建設期間的廉潔合作，項目高效優質按期竣工，甲乙雙方經協商簽定本協議并作為雙方共同遵守的廉潔合作行為準則。

確保一、

甲方責任甲方有責任向乙方介紹本單位有關廉潔合作管理的各項制度和規定。甲方有責任對本單位項目管理人員進行廉潔合作教育。甲方人員應嚴格遵守本單位有關廉潔合作管理的規定，不得接受乙方的宴請，不得接受任何形式的實物、現金或禮券。甲方在工程項目建設期間發現甲方人員任何形式的索賄受賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報乙方單位領導。甲方人員如違反廉潔合作管理制度及本協議規定，甲方應視情節輕重、影響大小給予行政及經濟處罰。對于乙方舉報甲方人員違反廉潔合作規定的情況，甲方應及時進行調查，根據調查情況進行處理。二、 乙方責任乙方應保證乙方有關人員了解甲方單位有關廉潔合作管理的各項制度及本協議的規定，并遵照執行。乙方不得宴請甲方人員，不得以任何形式贈送實物、現金或禮券。乙方單位在工程項目建設期間發現乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報甲方單位領導。乙方有責任接受甲方對乙方在工程項目建設期間廉潔合作管理執行情況的監督。乙方單位人員有義務就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時向甲方單位領導舉報；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報的，一經查實，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在總價的基礎上再讓利 10%，并對本方知情不報人員進行相應處罰。如因乙方單位及人員在工程項目建設期間賄賂甲方人員，被檢查機關立案查處的，甲方有權取消或終止工程合同的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代表： 代表：簽約日期： 年 月 日工程質量保修書甲方：深圳市某某房地產有限公司乙方：業主：指購買、租用及使用本項目房屋的客戶為保證本工程在合理使用期限內正常使用，甲乙雙方協商一致簽訂本工程質量保修書。乙方按國家《建設工程質量管理條例》及雙方約定承擔工程質量缺陷的保修責任。一、免費保修期限：自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢、雙方在移交書上簽字之日起計算，保修期限不少于國家《建設工程質量管理條例》規定及深圳《工程質量保證書》規定的保修時間，其中地基基礎與主體結構工程在設計文件規定的合理使用年限內保修結構安全，屋面、廚房、衛生間、地下室、外墻、以及其他有防水要求的部位防滲漏保修五年，空調及制冷系統保修兩年，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修兩年，室外管網及小區道路等市政公用工程保修兩年，其他工程按照國家《建設工程質量管理條例》執行，但不得少于兩年，本工程保修期為兩年。二、保修范圍：本補充合同約定乙方所有承包范圍內的工程項目，由于乙方施工質量缺陷問題和材料設備質量缺陷問題，均屬乙方免費保修范圍。本工程及各分部分項工程質量，經竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應按甲方要求進行返修。由于乙方工程質量問題造成甲方和業主的全部直接和間接損失，包括退房、賠償等損失，由乙方無條件承擔。如業主另有索賠要求，則乙方授權甲方全權代表乙方與業主進行索賠談判并確定賠償金額，談判結果經甲方和業主簽字后立即生效，甲方負責知會乙方，并將乙方須承擔的費用總額直接從甲方支付乙方的任何款項中扣除，乙方予以無條件承認。三、 保修期開始前的房屋接收程序工程竣工驗收合格后，由甲方客戶服務中心負責組織、依據甲方制定的標準（房屋接收標準，詳見附件）和程序進行房屋檢查和接收（簡稱模擬驗收）。根據實際情況，甲方在正式接收前，將對本項目所有房屋進行多輪模擬驗收，以盡可能在業主入伙前發現房屋所存在的質量缺陷和瑕疵，乙方須針對發現的質量問題進行有效整改，以使最后移交給業主的房屋無論在技術指標上還是在觀感上均達到滿意的程度，從而提高甲乙雙方在本項目上的客戶滿意度。模擬驗收期間，乙方對質量問題的整改率原則上須≥85%，否則甲方客戶服務中心有權凍結乙方任何工程款項的支付，由此引起的一切損失由乙方自行承擔，且甲方有權另行委托其他施工單位代為整改、所發生的費用從甲方支付乙方的任何款項中直接扣除，無需乙方書面認可。四、 保修管理：甲方正式接收后、業主入伙前，本項目由深圳市某某物業管理公司管理。甲方客戶服務中心負責本工程保修期內返修工作的統一協調管理及保修款的支付審批，乙方就工程質量保修向甲方客戶服務中心負責，工程保修款最終由乙方和甲方客戶服務中心進行結算，相關手續由甲方客戶服務中心負責辦理。同時，甲方保留根據相關法律法規就有關工程質量問題追究乙方質量責任的權利。五、保修基本要求：在本工程承包范圍內出現影響居民正常生活的工程質量問題，乙方承諾在收到甲方通知后4小時內趕到現場并于6小時內完成維修。例如：房屋滲、漏、供水、供電、供氣中斷等等。發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。如結構安全、燃氣泄露、水管爆裂、漏電等等。其他情況下，乙方須在甲方通知后24小時內趕到現場，并于趕到現場之日起二日內完成通知所涉及之保修、維修項目。每個維修項目完成后，經業主和甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。違反以上規定，視為乙方同意由甲方處理，甲方委派他方處理，處理結果由業主和甲方簽字認可后即生效，不再經由乙方確認（甲方將處理情況知會乙方），因此所發生的一切費用從乙方保修款中扣除，但不等于解除乙方的任何應付的責任。乙方承諾，無論以上質量缺陷屬乙方、甲方或業主責任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方及業主共同取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由責任方向乙方支付材料及人工費用。六、 維修質量的保障措施：每個維修項目完成后要經業主和甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算，同時，該項目的保修周期和保修款支付作相應順延。維修工作完成后，乙方負責將施工現場清理干凈，如維修過程中給業主造成其他損失，則乙方應承擔相應責任。如有下列情況之一發生，甲方有權另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由乙方承擔。接到甲方返修通知（口頭或書面）后拒不到現場處理問題；超過規定的到場時間后4小時仍未趕到現場；超過規定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向甲方客戶服務中心報告；對同一位置經過一次返修仍未徹底解決問題；因現場返修人員服務行為造成客戶強烈投訴。因乙方責任造成返修、賠償的，乙方應按照以下標準賠償甲方直接和間接損失：直接返修加直接賠償的費用在500元以下的，按照5倍計算；直接返修加直接賠償的費用在500到5000元的，按照3倍計算；直接返修加直接賠償的費用在 5000元以上的，按照 2倍計算。按上述辦法計算出的費用總額由甲方書面知會乙方，無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《建設工程質量管理條例》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。七、 乙方維修安排：1.工程保修期內在甲方指定的維修期間，乙方必須委派兩名全權代表（土建1名，安裝1名）在現場辦公，專職處理本工程的維修工作；如甲方