《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產開發企業以“性價比”為導向，確定商品住房銷售價格的定價方法是（）。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.領導定價法

D.挑戰定價法【答案】BCB6I2P2G4N8A9K2G9E6W3R6I6D8G2I1HV6P7A3L5Y3C8K4E7V6J1J2W2N8P2P7ZF10M1E9Q9K6C10I3V10P8D9I6J10N2G10N82、從抵押擔保的質量看，以下最優的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產

C.經濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權【答案】ACW1L1U10E5U1H2D10U10Y6P8V9N7W10K6K9HP3I9T6F1E5V6O3W10M9O10V7G5O6K1I6ZP7B2B8G2H8P3A1A9K4T4D1C8C1R3O23、在現金流量表的流入與流出項目中，不應該出現（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCG10W3K10S1U8E9N10R8Z1I3N4W6B10F10M9HF5G2C5N4R4L6J7H10N9M2A5V6W8J4C1ZK8U7Y8W10E9F1Z8G1F1U6J4F3M3Z5X34、物業甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業投資風險比較的結果是（）。

A.甲物業投資風險較大

B.乙物業投資風險較大

C.甲、乙兩個物業投資風險一樣大

D.無法判斷【答案】BCS7U5R1D8Q6M9Q7X5X8V9R2Z10L4M5Y9HG10I2O8V5R7Y5N5J4Z10N1Z1L1V9Z3S1ZT1J4X8W2H1S1M8D3N4T1B1I7D2E4K35、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風險分析【答案】BCI3P8I8R3O5W10Q9C7J6I1A4X6R9W1N8HJ6R8O9Q6W4U10J7D10G5B8K3B6Q5J4J8ZZ4S4A9V5C7S7Z9R9O7I10I8O9V4L6D56、在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過與（）進行比較、修正后得來的。

A.近期交易物業的租金或售價

B.市場上交易物業的租金或售價

C.類似物業

D.市場上近期交易的類似物業的租金或售價【答案】DCS2V4H1E10J4Z2H6S7U10D9I8H9W9Q5Z2HY2P1C8L8C5O7C1T8E1C5Q3Q1X2I1S6ZN10J4D3Z5K10Q8D1L9T1V3B4G3J6P7B27、由于工程造價的大額性和動態性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進行預先測算。這體現了工程造價（）的職能。

A.預測職能

B.控制職能

C.評價職能

D.調控職能【答案】ACV3W9H10F6J4Y9O6E2K6Q5N10C10O9O5E10HU3Y3B9K5G4D1O9Z10F1W4J9G6W5S10P2ZW2G8Z5S9P7J6R4O10O10C7N1V9E7G3T38、（）是指影響房地產市場發展的土地、能源、環境和生態等自然資源條件。

A.政治環境

B.資源環境

C.技術環境

D.國際環境【答案】BCC3J2O7A2D4H9F6Z2C2U2U5A5A8V7E1HJ1Y10P7N3B4T4O5G5M8I7X5A3P2P9U7ZN6Y5B5X1S7B4O10C4L9C1U8Y1S3M10N59、關于資本金現金流量表的說法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計算靜態盈利指標【答案】BCQ1T1F9I6I1I3X9X7P10R7O6L6D6Z10Z7HT6N10C6G3K5E1F10N6J10H9F5Y4Y1C8R9ZL2Y10J10M8J8R2O7S7B1L8G8Q10P7K1F710、風險分析常用的比較成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模擬法

C.調查和專家打分法

D.概率分析法【答案】DCI10V5Q2T8N2Q6Z8I5H4T4C4R5C5F9Z9HV9B9I10Q4H6V3N10U7H8X6S7A6T9D5X5ZY8W7H6F10U1X3N4I9R7P10D2C6I2J5U111、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCR8X7Z6L3E2G9Z4L2F1Q4G8A10E8T9B5HR2K10Q4Q1D2G2K4B8E4G8I5K9L6T4I10ZJ10V3Y4K3M7F6H9A9D9U6B8R7N5K9Q312、下列關于資產負債表不正確的是()。

A.資產負債表反映企業一定日期全部資產、負債和所有者權益的情況

B.資產負債表反映項目開發經營期內各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產開發項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產負債表

D.編制該企業的資產負債表，以計算資產負債率、流動比率、速動比率等反映企業財務狀況和清償能力的指標【答案】BCW3Z8G8U6E5X5G3R10M10U10E5O4Z5A2Z8HY9C4H7B1X1R4O3R4Y9R1M8W10C8Z7Q6ZJ9Y8I8Y5F6Q8H8E4A8H4N5K9Q4O8I1013、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACL5K6W6X1P2J7J7F4S4F7C5W3M8P2B8HZ5S8O8T5F9C10N4L8B9Q4T7Y4A5T2O10ZT3N5W3B5L7C9Q4L8G1X3D10V7Z2Z5D914、（）是調查的起點，其優點是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎資料【答案】BCA2R2S7I10L6B6N10D9W2I3B6D4Y8P2U1HT10T4E8G7J3L9U10Y7T1R3H4K1W1S8I10ZC9F2L8Y10A9F10C9H2O4F8Q3X8V8F4K115、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎上進行，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是()，且各因素發生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨立的

C.相互作用的

D.相互無關的【答案】BCX4W2Y5A8N4P7H7X7N3U10N3I5A1H2Q10HC3W2E6W1L8P10J7F10B7O3Z7K5Z4U4X9ZM4K5R5T10D3I10H4F2U6Z9P1G9E9L10I216、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCX4D7A5F8E7E1J9D1I1V7K2R6U10T3F9HW9R3I4P5F2S2S5J7N2K6B10D10H5W1F4ZG8B4Q1Z8Q7Y9K7R4B2J5X1P4T10O3M517、下列選項中，不屬于動態經濟評價指標的是（）。

A.財務內部收益率

B.財務凈現值

C.投資收益率

D.動態投資回收期【答案】CCN6Y4L2G4B5F4P5B4N6M2J1X9V4H1S7HR8L3R9K7P8H4R9O3D5M6U4L7L10L4P4ZO3L3U10U7H4L10O1Y7C4O5R7T2H4I1P718、下列關于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。

A.時值是資金運動起點的金額

B.終值是資金運動結束時的金額

C.不同時點發生的絕對值相等的資金具有相同的價值

D.資金等效值是指與某一時點上一定金額的實際經濟價值相等的另一時點的價值【答案】DCT5B9Z1K4S5N4F5O8R4X10F5Z3R2Z1T3HG1L8X8E10I2F10F8B10W10T5Z3S7F6I6W4ZJ7H8K2O10S7W9T10E10J6T10C9V2E8Z4B219、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.概算指標法

D.工程量近似匡算法【答案】CCU2C5H1E8Z8H5D1U10A10R7U3X6N5K10C10HJ6D3Y7Q5U8E5T4U7J7V10E10P1E1Q1M7ZV10B6T3I3C8B7V5F2R5K4Q6Z1Z9R2D720、預售面積，是指報告期內（）的房屋建筑面積。

A.已正式交付使用

B.已正式簽訂商品房預售合同

C.已正式簽訂商品房交易合同

D.已正式竣工驗收合格【答案】BCO1R6W1N2K1E9Q5T1M3Z5Q10I9L9M10M7HF2H8D6M4P8N7A6Q7K7U3H5J8Z4O6C10ZP4B7X2S3C5K4U8D4R10N5U8F1V9O4I1021、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調查，屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】BCS3P3G2V10E10U1K2A10U8S3L4M4C6G10S7HB5F5N8G8U4I5M9W8I6P3X6V7W5O1F3ZF2Y3N10D10W6W3W9U3J4B10T6A3B8I9G722、某收益性物業的潛在毛租金收入為100萬元，假設在某報告期內的空置率為28%，受阻損失為2%，運營費用為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業的其他收入為56萬元，則此報告期該物業的有效毛收入為（）萬元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCA7Q4S3V7B10S7F5H3B3T10Z10J2B8D10K7HA10O10O10S9O7F3F1E10Y3V5A9O10J9J8S7ZE1S1V4C6A10E1C4K9D10W1I4X4R7L2G623、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發后分塊有償轉讓；可轉讓土地面積的比率為60%；附近地區與之位置相當的小塊“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發期需要3年；將該成片荒地開發成“五通一平”熟地的開發成本、管理費用等經測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當地土地轉讓中賣方需要繳納的稅費為轉讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉讓價格的4%。該成片荒地開發完成后的總價值為（）億元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCJ5F6Q5H10K8A8I4Y4H7D3S3A7R7R2V7HK8R10W4E10D7W10Z1S6M2H3B9M1P1J7I5ZU8V8A1C2Q9L5L3R2T6X9S5W5N6R8A1024、關于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCG10S3Y8C7R8R9I1M9L7C4L1S3U1B2I6HQ4R3T5Z1F3X10Z10C7N5U3J8G4P6L1R4ZP9B3S9N10W6K6J10L1I7A2S8S7N10Z4Y625、盈虧平衡分析結果顯示：甲項目售價下降30%、成本上升60%時，開發利潤（稅前）為0；乙項目當售價下降20%、成本上升50%時，開發利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面，（）。

A.甲項目強于乙項目

B.乙項目強于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強

D.不能確定哪個項目強【答案】ACS8S7S10K9K9A4W1J8I9G3C6W3C9E2A10HA9T10H7V8F3B6R2E10C6N9N9C1Y7M10R1ZN7U6Q9R6Q8J2S9R2C1F3Y7I2V6M4R126、從屋頂到基礎，全部構件部位均需設縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCM4D8I4M4D5I3D7V8B2M10T3H1Y8J9C4HH6G1R7R7B10P8Y8F3M8L10I1U3Q6F9L5ZY7S4C6V7P7V10I8A3N9O3I5X1K2B2K227、采用貨幣作為計量單位、記錄和反映企業的生產經營活動，是指（）。

A.會計主體

B.貨幣計量

C.會計分期

D.持續經營【答案】BCA2V3H8O4O6Y2Q7N2L5X10P5L7B6E3H7HB1H6C1V4L7L9W6H5C5V9R6O2A5S3U7ZS1D4O10V8B9U1R8V5Z4X1Y6E7F3H7C128、采用差額內部收益率法進行投資方案比選時，是將差額內部收益率（△IRR）與最低的可接受收益率（ic）進行比較，判別標準是（）

A.若△IRR＞ic，則投資大的方案為優

B.若△IRR＞ic，則投資小的方案為優

C.若△IRR＜ic，則投資大的方案為優

D.若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較【答案】ACK2B8S3E10P8S10C4N3C8L7W1P10I8D9J1HF5N8G3F2N5V6C7W8L4M2A7D8N10R3Q1ZF7M4L8T3S9R4L10N6M5Z8U10X3C9V10O1029、財務費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCO5Q5T8S4Q1E7X5D3M2A1E10W9L9C8K3HN10C8L3T3L2Y7A8X9R5D6Q10N4G10C9E7ZI2U5Q3U3B5I8R1D4N10Z10D5Q7I10H2B530、根據房地產市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCU6D3H10D2K6A6F8F4R10L6U8Y6U3Y2B2HE6Z9E5B8B8Q1Y5S6K9O3E2J3M8L3V2ZQ8P3Q9F7N6C6Y8N4T8C10W4M8I3T1I231、（）是指報告期內房地產價格變化率與交易變化率的比值。

A.房地產價格指數

B.量價彈性

C.住房市場指數

D.消費者心理指數【答案】BCY8G5B3Y10C9Z4Q8Q5X1R8A1M9H9Q6M1HU4P4R3B3C7G9I9M10R1A2Q1H8N9T9U5ZD9E8D4K7Z4F6V3O2X10M9K8P10O1G6H432、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCQ5G6N9Q3L1K7G5V9R10B4V5V9M1L10E4HL2S4X10U3T1W5M4C8U4R8K6E4T4M7J7ZF6P2G4E7G3F7W9G6D7K4D3I9Z3K3Z833、下列選項中不可以用于土地儲備資金的是（）。

A.土地出讓收入中安排的一部分資金

B.向銀行業金融機構舉借的貸款

C.國有土地收益基金中安排的資金

D.經財政部門批準可用于土地儲備的其他財政資金【答案】BCW7K6I9E9K1C5V9Y1D9B8C4V5T7F1J8HL3S9T1I10M6E1Q3C2O9C9B6J8E1M9L6ZO1W1T2E9R7E5I1U9H9Z2X3U8K6F10C634、下列關于貸款擔保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質押三種形式【答案】BCJ1W5W5Y9K1L7G2N2E10H8V4T10B4L5F5HX5E1J6M10J5G2J1V5I6E1Q4S4H8Z4L5ZE7G7Z8C1B6O3U3S5L3E7H7A10O10W6S435、對本企業和競爭企業的同類產品市場份額進行調查，屬于（）。

A.國內外市場環境調查

B.技術發展調查

C.市場需求容量調查

D.競爭情況調查【答案】CCA5U5Y10A6Q9H3B2K2L3N9V4J2C4E2F5HQ5S3I7L2T5I10M2S3R4F2A4D9X7M2P7ZT1S1S3M1F7A3Y10C3P9H7N10F9G1C9M536、下列各項中，不屬于私募股權投資特點的是（）。

A.投資期限較長

B.資金來源廣泛

C.流動性好

D.絕少涉及公開市場的操作【答案】CCI7Z7B5M6C7T6O5Y9K5G5E3Y10R4M5B9HB4M9S9Y2Y10G1Z2R4E4B7D5Y9U4J8H4ZI8G2Z7X3W10F8R7K6Q3G6J4C6C9Z3J937、根據建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCT1W10D5I9T9S1R3F5V8H10S5G5D10Q9J1HC2R8O4G1D4P10F3K7G7W3Z3B8X9D3B7ZF9E5C8E2L10B2K5U1D4P5A9N10Y9N8B1038、在房地產開發項目策劃中，資金結構分析與選擇的主要內容是結合項目的（）來設計資金結構。

A.產品組合方式

B.開發合作方式

C.銷售代理方式

D.市場定位方式【答案】BCJ10L7E10L9R9Y4W1Y9F2X10E3D5I1Z3D5HU10U7A8H6N8S5C8A10L2U4S7Z10A5N8E6ZL3B3Y5X3I3Z3W9U3X4J8O4C7D4T3L639、以每間客房的綜合投資乘以客房數估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】ACO7B9R8Y8G8V10J4B8Z1Y1A5F2J4I5I4HX3X5X9Y7W9Y8C2X3K3F10O4L10O2H10R9ZO5D6L3P9E5L9N3G2K6A9J10J9G7L6W840、下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是（）。

A.市場需求容量調查

B.消費者行為調查

C.市場營銷因素調查

D.競爭情況調查【答案】CCV7S8B3L10S8C5T3V9X7P5S10R6V6R8M9HS8N1C8V6S7V9E6D9G8M1Z9S10K3V3H9ZW7V3R3A7G2X2I3V8Y7A3O8Q6X2D3O1041、某房地產投資企業在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCY7T1J1S8Z4O2M10M6K2Q8I6H10D2V6E1HJ1E6W3U5L1H9I10B8D6O5I6X8U7N5R3ZL3B2F7A4U4P9N10T5B10N3H2R1K10U6C142、一般用于評價開發完成后用來出租經營或自營的房地產開發項目，也可用來評價置業投資項目，但不宜用于評價開發完成后出售情形的盈利能力指標是()。

A.成本利潤率

B.動態投資回收期

C.投資利潤率

D.財務內部收益率【答案】BCQ2O8H1U2Q4I1M1D7O5J10A1Z4V8D10P1HJ2Q3Q3W5L9F7K3L8X10V10X8I4R10J9Z9ZN4G9I2P10J10Q5C8N4F7L6Z2X6G10Z10Q643、當所有的運營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCY10S3Y7V2E5Z5X9W4N7K5M1V6X3L5Z4HP10F6G8S3H9B9Q4D6P8E9B9V2U7K1S6ZC5T8O9M8H1Z2X9U8Q3R2E2W4E9H3S1044、在房地產市場狀況分析的內容中，對于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預測分析

D.市場購買者的產品功能需求【答案】ACD4E8J4T4V9S10S6T5G8M6Y7O4B8R5U6HK10N2G3X10Q5T3I5B10J10K1O7W3Q7D5J9ZH3D5C2K7O7Y8A2U3S8F10O2P8C6D7S945、某建筑物±0.000＝52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂的絕對標高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCC3O3U7V5U3T6X6X7T6B6I10O4O3A4K5HA9P2R3M7Z9D10Q7U10F10J4D9C7R2A8E5ZL4L1K1Z10J2Z5U2Y1G6V4F2K8M3O1Y946、一般來說，投資于房地產信托基金（REITs）的風險比直接投資于房地產的風險要小得多，這主要是因為REITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強的流動性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCU3B10D2Z7G2A4E4E3G6U7R10U1V10A3R1HT9H5J3Z9E5J10C2P3Y9P7Y2L6D2H5J6ZK4R8Q7X1V5O1V6H10R2D7I5N3Z4B2D447、從房地產開發企業的角度看，不屬于房地產開發過程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.技術革新【答案】DCD8Y5B1Z3S7N4H5D1E9K6E1F8J7Z5U6HP4V8G4N8W9S5E5T2M7G1P4V4J4S10G1ZM4U4T5P10A5R6Q2D2O5R9S7M2O1Z7K648、()越高，說明營運資本越多，對債權人而言，其債權就越安全，因此這個指標又稱為償債能力比率。

A.速動比率

B.資產負債率

C.償債備付率

D.流動比率【答案】DCK8F9O1M1I3P1K3H7P2M7F10N3Y5S8Y9HN8A4W8B7B2C2M8N5I4U7H1L6N10N4N7ZY2I2U1G1A10C6G10V3G9E6J1A3L5U5H849、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為（）。

A.房地產平均價格

B.房地產中位數價格

C.房地產價格指數

D.房地產同質價格【答案】CCF5L3X10F10R7S10S1E5R8L9P2F8P2Q4Z3HK7Z10A9U4R4X9P7C3S3E6H1A3K8O9L10ZE8Q10A2X5Q7C3G5Z7O7W10S6Q4Q1M9B1050、某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）的特性。

A.區位選擇異常重要

B.易產生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCV10F6M10P2N6K5H8A10B4I9E5T9O7E1N5HW6M4K7S9B2U2K10D10L4M1D5E1M9K2G5ZU3V10F5M4I9N5C7C6J2O7B5X2C7E5U951、某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的()。

A.損益表

B.資金來源與運用表

C.資本金現金流量表

D.全部投入現金流量表【答案】DCQ9H6S3J4J3F6T5V2D10Z6R1M6L9T2P9HI4L7D8Q1W3Z2C7Y8N4Z3I4Y5F9G2E6ZC10J9W2J1H5J7K10W8G5N10B10S7Q8D2K452、反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數是（）。

A.商品批發價格指數

B.城市居民消費指數

C.城市居民消費價格指數

D.商品零售價格指數【答案】DCJ9J3Q4U6X2A4I9X4A4X9X6P2U10Q5K4HJ6Y8H2E10F5Q4S8N10H7Q2U2E10D4Z2R4ZF3P1U2K4T6G6W2N1R4E1E3G9N3Q8W953、從某房地產投資項目的資產負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCU6P1Q7S4A1C6F2Q8J9O1T8T7B5V4V7HI6D10O8M6B3U5J5L5K5W9X7U8R2W8Y3ZP10F2M1V2C8N2I4Z4L4B8M2G8Y7E4F954、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規項目的財務內部收益率是唯一的

D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】DCY2A2Z3V6F3M7J9B9S10E4O5H1H5Y8Z1HA1J8E6G8R1M3X10W8E7X1U5K9Y9J5Y2ZH8W7Z9J1U7B3P6I4Z3I9I9D10S7T7W155、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現在應該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCB4P3T7E1M6N7C5G4A8J7J2J4Z4F5D2HT8X3X9B6F6H7J2P3H7W8R8B7G7V3F2ZY1Z10Q10U6P5A8J4X6P7R5C7R9Q5L6D556、某承租人的基礎租金為5萬元/月，營業額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內的營業額為150萬元，則其應支付的租金為()萬元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCW6Y3J2C2F5X2S9W9V7C7D3H10E3T2B4HH4L10P9B7G2K4N4Y1F4G2R4S8K6I7I3ZW4E3I7G2F9A10N4T3G4B9D1V1C6X10X457、某建筑物±0.000＝52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂的絕對標高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCG4H6I3K4P4R5O4E3W4J7D6Q3C5U5I4HT5B2H5R5R3I6W2U8R2T10G7C9Q4D2E8ZP4N8R2L8H3R7F10M3D6E3J3F8Q3I9W458、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續施工的面積為300萬m2，恢復施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACE6N3X2X6W10D10K10T2C9C6M1S10A3D9A7HF8X8N5V8E10W1V5K1O6F9O5E8R2T3S6ZB1N2J8J10V8Z1N9V4L3L7Z7N5B8A6O559、對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACQ1W2V7E6T2H1H9K7N1X6N8D5E6Z2U1HG10N9U5C9M7K10S1E6F6L10S5E8J6V9K7ZM4C2R8F1S4O2U4H2C8O8E5Q2Q6E8X260、一個房地產開發商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產學會

B.房地產行業協會

C.房地產管理部門

D.政府【答案】CCJ5Y7Q5G8G9H4Y4V6K2Y2S1A6A7H8S5HJ8O1G1L9Q10B2Z5T8Y3W10I3S5U4T6X5ZY2G2W6N6S8T4U8E8I6F3W3Q4Y6R4M161、相對于現金回報率來說，()中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業權益增加的價值，還可以考慮將物業升值所帶來的收益計入投資收益。

A.投資利潤率

B.投資回報率

C.資本金利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】BCM3R9F2I7Y8V10C5G8M9O10I8O4L3G4N6HJ9A3J6M3X10A1M1P7E9A2P7I10V6A9E5ZD5A8I9B2I1A3C7Y2I4B3J10K10B3F6Q362、某單位擁有的一出租物業的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為()萬元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCI8C2F7D8B9T9T6J4G3N1Y6K7N4N1N1HN2J8C9M6U10O3H5T10J7E7E3Z5B3H10Z1ZH6N10U9J8Q10D8Z5Y2A7I7S3U6X5F7E263、在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎上，綜合考慮主要風險因素影響的情況下，得到表示風險程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCF3Z8Y3I7R6N8G6Q3Q3I8W3E6D3B10M6HC5T2E3E7D4G9L7B3D3Z5Y5J3S7T4D7ZK6G5I6L8P2D3I5L2Q7J3M9O9H5V6O564、在市場經濟條件下，物業租金水平的高低主要取決于同類型物業的()。

A.市場供求關系

B.房地產管理部門

C.業主的愿望

D.建筑質量【答案】ACC4K10Y1L3X8N7F4Z8J7J1I10C8V10O9I8HD1P3S1R5T8Q1R6W2U4U1N4I8D1Y8G5ZC3U1J2O7A5T2U1S1Z9J2W4X6P4T1O265、我國對外籌資成本是在（）的基礎上加一定的百分比。

A.倫敦同業拆放利率

B.新加坡同業拆放利率

C.紐約同業拆放利率

D.香港同業拆放利率【答案】ACK9V5P5B4T7G6P9C6O10Z2M3B3C4E2J5HK2B4W6I6P8F4B5Z10G5U9M6C3L4Z8N8ZP4O3R7C1X7B6T10I9D4X1L4L4T9Q5D666、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀念與消費模式發生了巨大變化，這體現了（）對房地產市場轉變的影響。

A.人文環境的變化

B.生產和工作方式的轉變

C.自然環境的變化

D.金融業的發展【答案】ACS1Z9H8L9M7F7Z4V5J9I7X6Y4M4E6O9HA3Z3O4V2R7H6E1L9Q8G9Z10I6N6J2B6ZR8T2Y10E7F5Y4Z4W3D5P3E4K1P3E7I167、某開發商向銀行申請了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發商第一年的還本額為（）萬元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACN3R9F4S4R6P1M4O3N7H1Y3C8A1L7W5HM8K10H1S1F5V10U2J10P4A8J10L4P9U4L3ZF9C5C2W8I7V10E9U5F5C2B4W2A1G1K368、投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACD1S4R1O10A3G2B10Q1S4C6V6A5H9I2U7HG5F4F9Q4U3L6I5M2L3Q3K10I7D5Q8W9ZT10L9C3Y1A5T2P7D9G7F5T2Q4L7Z8U1069、工程建設定額計價法的基本特征是（）。

A.價格＝定額＋利潤＋文件規定

B.價格＝定額＋費用＋文件規定

C.價格＝定額＋費用＋稅金

D.價格＝定額＋稅金＋文件規定【答案】BCO10D10N8D8F9S4A8T9M6J10X1E9G6T9Z7HV6E2F2T4Q2T9C1L1Y4J2O3P5H6R9H2ZI10M1H4N9J5A7U5Q10P8U3D4P9D1X2C170、一般而言，房地產開發項目的存貨占流動資產的大部分，其速動比率較低，不會達到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCJ3V9L8G6R6S3O9D1F5T5S5G1I3U10Q8HS8X10G6A5M1K7X9C3D7E6K8Z2N8D3G4ZG10W7J8O3K7X5O9M7V2S8H5A9T10G10U1071、對置業投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業毀損造成的損失、物業轉售收入等，會對投資者的收益產生巨大影響，這種風險是（）。

A.收益現金流風險

B.未來經營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】ACG8S3H7X1R8T3M6N6M6D2A7R7O2A1O3HD9L2L6W1U3B10P2C5S7Y4D4Q4G10F9L9ZG1Q1U1W2S8P10N4Z9Q9M4I2L3D4A5A672、根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務公司的工作，這是（）的工作內容。

A.物業管理

B.設施管理

C.房地產資產管理

D.房地產組合投資管理【答案】CCC5Q5R2N10A6U4C5K7G1M8I4M4G3L7Y5HN4Z4A9Z8D3F10V3W4U10G9J9J5N4X3X3ZO5O3L2U5X1I5B8O6W5T2N10T8W7Q7A773、反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數是（）。

A.商品批發價格指數

B.城市居民消費指數

C.城市居民消費價格指數

D.商品零售價格指數【答案】DCX10U1F8K8X10N1B10O10K2J8N1Q10Q10L8J10HX5J3G8G4T9F9K2I1F1O4W7X5Z1G6K4ZH3W2Z5L1A10E10D7W9W5P10K5Y3L1M9H274、產品生產經營活動中的成本包括生產成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預見費用【答案】BCL2F7J4R7Y4Y6N7K7P9D1C5D6H1X1H8HA6C8H7S5E9Y9R2U8W4C2H8P8Q10K10V7ZN2L10M9S10J6P10J3K7D9J5O6I8F2V9N175、下列屬于房地產開發投資的靜態指標的是（）。

A.財務內部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCQ6K7G1D7A2O4Q2G5X7V4D7O6I9S1U6HT1I9A9C5X6W8O2C6I1B5P3G1Y6Z3K3ZD3O3I4N3S1U4A8H6O3B4Y5U2E3I3Z976、某開發商所開發的物業質量與市場領導者的物業質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應戰定價法

D.挑戰定價法【答案】DCV3S2G7N8L1L7E8F1P5L1I3P1Q4F5A10HO4G6J9F3H8E10V1F5R9K3Y7N7W4W5M10ZW3Q2I6U4Y4A2S7P2L10O3D3T2B6B6E1077、員工工資、醫療保險和失業保險等屬于運營費用中的（）。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】ACB10W9U2Z5C3Q1K10U5D1W7G9Z5R10A8V3HL10W4X3Q1B8J10F7W5X6V3Z5L1Z6Q3K10ZQ3X5J9Z4G2W9R6H7W8L4A1I3Q4C8B378、房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是（）。

A.比較風險

B.收益現金流風險

C.持有期風險

D.時間風險【答案】BCX6T7K8Z8F4K1P8K2J9E1N5Y5T9G10Z1HH1T1Y5T1V2A9H10N1S6K1G8Y4Y7T6E5ZQ8K10Y10O2Q10T10H3D7A10P1A9V8W3W1Z1079、關于投資組合理論的說法，正確的是（）。

A.投資者應選擇毫無風險的投資組合

B.投資者應選擇投資項目間有一個正協方差的投資組合

C.投資者可以將系統風險因素減少甚至完全抵消

D.投資者可以將個別風險因素減少甚至完全抵消【答案】DCU5G1J10A9S2S10U5X3V9D10P7P3T2Z2O1HQ6N8O3H4D9M9O9I1W5S9I8J8B10Y6G1ZD4H4N10N10W7F10D6R4U1T3J1L5W2J1Y380、根據消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】DCX9W7N1Y3Q2H2W6N4X4L1F4P9L10G8T10HS4A6X3S6I5S4T10Y4O3Z2D8A3Y3R4G2ZB8O9R7J8Z6G9B5W5S7J5Q6Y9M9O1U681、如國家債券的收益率為9%，經測算，工業物業市場相對于整個投資市場的風險系數為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業物業的預期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCB6I9Z10Y10P10L6M8V7V6Y3E2A8I4I10B5HI6T9Q4W5X7W10K5A5C10B9Z3M1C3F4U8ZB7C7W5H8E6Q1M8E8S8P2I10A3Y6Q5N482、反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數是（）。

A.商品批發價格指數

B.城市居民消費指數

C.城市居民消費價格指數

D.商品零售價格指數【答案】DCL7J10M5S3M8V1J2D4J7C7W4Y10J8O5Y2HE5M5L9B3H3J4H5P5H5Y10M9O6F9F8D2ZK4T10X2E6F5N5Y4S5V10A8C8D8V6M5S183、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACU7Z6B8U6I8G9A7O4C3C4Q3G10H2I7I1HZ9T8F8J6R1A7P6I1N3B2D1T8S2A3T7ZY3Q4X7H2J3S7Y6T3F4F9F7A4H1R9E884、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACL8H5L2B8O8L1D4N6Q7Q5U8U9N9Q9J6HW5B3K2X6Q10N1A6F8I10U8I1Y3S4A10H10ZO9S4M10Z1L3M5Q2Y1J2S2V4S4D7T8V585、某房地產開發企業年初未償還貸款本息累計為10200萬元，其中未償還利息累計為200萬元。年初新增貸款300萬元，若貸款年利率為7%，當年只付息不還本，則當年應計利息為（）萬元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCK4G9V6H2D2X10P1R7R10E6W4X10Z9C1V7HJ2P2M1L5B5T3E10U2P6N8N5M3T3M9W2ZX8J6Q4B9A2A4W5A2L5B3C8S9N5E9Y586、關于還本付息的方式說法錯誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當期利息

B.等額還本利息照付，規定期限內分期歸還等額的本金和相應的利息

C.等額還本付息，在規定期限內分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCM10K5I3S2T4I8Z6I6L5E1S10D1K5A4N8HZ2L5X10I7L8C3R1C6U7S7J1X8Y9F6D1ZC7E5W2B8C5N4M1X3W7K7W10S4Q7V8N587、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金是()萬元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCA7I10C5W7I4A8S4I7C4O2P4S3T7V2C7HD2S2A4O4R8A8N2P6J3C10M1H1G7H7A6ZI10L7U8O8S8W5Q7G8C6T9W10N7U3X6O1088、某房地產開發項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內均勻新增貸款5000萬元，預計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當年應計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACL4S2U9A1X2S9X4J2D6F5V8H9L2O3L5HM5I9Z10B7D1V5B5F2Q7V7Q4L10P3K8J3ZY5T5L2B2F10Y7M8I6V2Q4L3P10V2N3E589、在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過與（）進行比較、修正后得來的。

A.近期交易物業的租金或售價

B.市場上交易物業的租金或售價

C.類似物業

D.市場上近期交易的類似物業的租金或售價【答案】DCP2S2Y4S6E8J10E10B8R2B8R6X2S3P6V7HY3I6E9P8N10E7B1R7B7C3R8M8V10B9B7ZD4F7E2L9H7W8C8R10L2B10N1A7Z8E9K590、關于收益性物業管理中的經營費用，說法錯誤的是（）。

A.大多數收益性物業費用由于物業類型、規模以及物業管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業管理中收入包含保證金和準備金

D.經營費用的數量和類型依物業類型和規模及所處的地區而有所不同，但還是存在著房地產管理行業公認的通用費用項目【答案】CCU6V9M6W5E1L10Q8V9B8B3J7O5C7F6H3HV1P1G5O10E10H4D6Q9E9R4V8M9T7C10E7ZO8Q7D1C10B9T1Y6P9V8N10E2L8G6X8W191、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風險較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長【答案】CCL7Q5B8E10F10V2A1B2E3I6R6G7E2M2I9HZ2I5Z2N1F5R3C10N9A6H1U5K4W9P1F10ZC10I3H8N10L3K1A2I2Q9Q8O2H4H10Z4C692、一般而言，房地產開發項目的存貨占流動資產的大部分，其速動比率較低，不會達到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCY8L3S7X9D8M9K2O8U10V9A2J9N9J10M8HW1M8W4V6N9Z6A3X9G1C5N8N8W3E2J6ZB1V3E8B6T4Z4G6O4B1Q8K1S8T2H6F293、下列房地產開發項目的許可證書或文件中，明確用地性質、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設用地規劃許可證

C.國有建設用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCC1B4C1A2E6D1R2Z8U10P2W2I4Q10C5Y2HW3R3E8E1W6T8B5P6F4J5M6G4K8T2S1ZI7G4H4Y4T6L5Q9U10Y5O9M2F10V5G6J794、房地產開發項目資金籌措計劃中應包括預售收入時，資金籌措計劃要與項目的（）配合考慮。

A.質量控制目標

B.銷售收入計劃

C.工程建設招標計劃

D.客戶定位【答案】BCY3O4L6M1N6N7C4Q5F9W10J8M6S5Z5L3HA4L8Y9Z3N7R8H7V2D8U4V1A9F4P7T1ZH6K3D1A1R6H10X7H9F1K4U3F5R4N4T595、下列選項中不可以用于土地儲備資金的是（）。

A.土地出讓收入中安排的一部分資金

B.向銀行業金融機構舉借的貸款

C.國有土地收益基金中安排的資金

D.經財政部門批準可用于土地儲備的其他財政資金【答案】BCP7F8V1L5T2Z9T8R10U3V10Y10B10B7O4A3HC1U9W10B9Q3S6S1P5W10D7E5O4K1W1Y2ZY5G3M10Z5E7S7H3K4L4D3X1Q9Q6F8B296、房地產開發項目通常采取預售期房的方式籌集資金，使得房地產開發項目的流動負債數額較大，流動比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACW6C10T6G2M5E4M1W2P1P5E2J2U5Y9J2HL3G3H6B1X8X6N6G2W8J4P10R4B3S6I1ZA10B10Q4A2F9P4P4E6B4R7J4U5Z2Q2A397、產品生產經營活動中的成本包括生產成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預見費用【答案】BCL9O2U4V6M10J7I2F5Q3D5I2A1Z1G3C8HH3Z6Y4H10P3L7V1L10Y1Q6S8T7D3L8H7ZL3Y4M8A2T8V10J5H5J6V10Y2S9D3A10T1098、假設某房產限差為120m2，則其中誤差為（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCT8Z2F9R9X3E8L10N3S4M7L2C6G3A1O2HC5S2M6M4C6O9B1M3N5S9O9Q8V5G3H6ZU10M1C7H4O4P2X3L4B1P3A6T10E10L7D899、某房地產開發項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.通貨膨脹率

C.國民經濟增長率

D.項目基準收益率【答案】DCH8Q7T4G4K10U4H2U10B10S9P4T5G7U9I3HJ5K7O6X1B9B1R6I3W10Z2Y7M6L6E4E7ZM5S5S1F2D8B5S3K5R8H1N1H5B9X6B7100、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售價格

B.最低租售數量

C.最低利潤水平

D.最高土地取得價格【答案】CCF3J4F2Q10N6X4Q1K7W2Y3T4J10F4B9Q3HH2W1J2K3X7H3G1J2U7R10R1G6U10K7S9ZC1P6Z8V2R10E7Z8F3D4V2H9C9A3P4G5101、下列因素中，屬于房地產置業投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCF1S9A10K10J10C2A6G10R2H5J8B9N10U8C10HH9P8H5F7Z5I6H8Q1S7D8R7M3Y9P2J6ZM3A4E2I4L2V3R3T3U4W4Y6J1Y4B6X6102、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACP1Y8K9R8T2G10A1V3F4P5W10I5N6T4J10HS4P9G3G1A10B3E7W3J7O4W3T2Q10N6U7ZS9N2U2L2U1S3U7Q7B1K7N5L9N5S10C9103、下列因素或措施可能會導致房地產價格上升的是()。

A.提高開發貸款利率

B.降低開發貸款利率

C.通貨膨脹率下降

D.降低房地產稅費【答案】ACV2X10S10J9E9Z10R8A4L5F3R2G7C1U10W7HT3T7G7F1Z1K6Z8L7E1A2O3J2Z7D7K5ZH9M8V6O10U5N8N1Q7O10G3O10Y5U4P3M1104、在利用期望值法進行項目風險分析時，各不確定性因素發生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCS10M4D6T8R10N8L1B2M6X7P7S7Y9P4Z9HK3K9O2H9G7I9U10Z4B6X4P6U5C3D1A1ZC8V9K10G3D7V4G10G2B10I2F9A4Z4L2T6105、房地產投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCU6C7G1A5U3J1Q9V10X8W4Q3R6I4Y10A4HG10F4B4X4Y2P6N9A4W9D6I3Y10M7Q5Z5ZY9M9X1Y2E9Q10I8Z6Z10P10B5R9K5O1O2106、一般情況下，規劃設計費為建安工程費的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCH2P5J3Q7T7C9W8T7N5W8X9V3Z5W9Q10HD4K4Q5P2C7E2N7C1E2C6X1K9V2J3F4ZO6Q8A7S4P8M5W2G6L1A7I7F8P7K5I9107、某房地產開發企業對某小型普通住宅開發項目進行可行性研究時，不必涉及的研究內容是（）。

A.市場分析

B.財務評價

C.國民經濟評價

D.規劃設計及方案選擇【答案】CCJ1X5A5O1W8I7J6Y6U8C8F6G3O3E4D6HB7V7I1D8D7I3P5K10U1B8D7Y4B8V5R5ZA7J3D4J2X2Q5W7G5O5W7X2H8B1E5E6108、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數額相等

D.先增后減【答案】ACC9Y9Y7X9J3M5R4N7K9P6Y4A4W8G10M9HF3G1V5O9S7S5H10B4Y6L4T10N1F3A3X4ZO7I7I4O10X1Z7O1R5B1S10S1J9Q1X2H3109、對于收益性房地產來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態下，凈收益大于零的持續時間稱為（）。

A.設計壽命

B.經濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCB3N1S9W2T4M9P1T1B4V3E9V3Y3U8B6HH10D5R5L9U3W1U9G6U1S4I7T2R8J7F7ZN9F9N9U2R7Q10T7T8V3R9Q10J4R3Y2W1110、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規各自承擔。

A.剩余3年租期、月租金為200元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現值之和

B.剩余3年租期、月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現值之和

C.該店面在2006年10月的正常市場價格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的價格

D.剩余3年租期、正常市場租金與180元/m2條件下的差額在2006年10月的現值之和【答案】DCB5I6Y4X9R8N2F5J1R3W2V6S10T8T4E5HT1K9R9V10A4P6M4E4Y10U4Y1A8O8Y9A1ZP5L3L8E5X9L1H3D7D6E1B3E7S8D1B6111、地下室防潮、防水構造做法中，當常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時，應采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】CCL10I1X4A2N5D1N5P1J7N9K8P1C10Y7W9HL3D3B7K2Y7L3D4C4R1N1B4F7E1Q10I8ZV7B10L5E4C6T7G10J10N1T2S4K5J2F7G6112、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年后的第6個月的還款額為（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACZ4A4K9T3N5Z7N7Q4B3H8T5U2P8U2H10HP8M8O9R8T5V9V5U7Q3S8W6L5S5H4V9ZE5F4O7Z10T5L4I7O1W10C9E7T8G3W1R7113、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCU1Z6U1A5J7J7M9B6Y9F4C10P1I4N5J1HW2F1D8B5M10D3H6W10S10Y8H8D6K4V2A8ZY1J6U4P1O3M4Y3Z1E2V10Q6G4Y8E2K5114、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于經濟環境的因素是（）。

A.城市或區域產業結構與布局

B.人口數量與結構

C.土地資源狀況

D.建筑技術進步【答案】ACL2G1Q3E2L9Q4G6G10X4H5P9H6F2E9M3HE7P10T1T8R5U10F5M6N8I7N5V6Y6D8T9ZQ7N10K7J6G9F4H1W7I9L7F7U4G4V10L6115、某房地產開發項目有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案凈現值的期望值分別為E甲＝1500萬元，E乙＝1800萬元，E丙＝2200萬元；凈現值的標準差分別為δ甲＝890萬元，δ乙＝910萬元，δ丙＝1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACV8A10K5Q8Q7S2M3B6X6J8P7U3R3E10D5HO5J10F8L7B5P1B10U3S7L7O9K8F2I3D6ZK3T1V7C6O6Q3Y7V7I5Q8L5N7A7Y4I9116、某房地產開發企業向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACI6X1E6Z9J10J8H2Z1I10U9W9J6G6V5I7HE7T4L9C2R10B8Y8K4Y7C8D5J5W5S4W8ZS2C2O10O4Y1S1G2K3X9X9S9W4Q9E6L4117、對于一般的商用房地產投資項目，其償債備付率至少應大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACS5D8Q10L5A2O9M5L4O6N6R4U8Z10P7P4HB10P8N4R2B4V7X2S9Q7F4C10N9E3I5K2ZT6I1Y10H9O9H3P2M5C6Y5E4T5Z2F2D6118、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACI1G3R10X3A5R4K8A3P8G5V4E8M4D4B9HW8X10X8B2B4W5O3S5G7F5S4N6G9Y6D6ZZ2I7B3X4M9Z2K4M5C2J1G8P8V6D6T10119、某房地產開發企業年初未償還貸款本息累計為10200萬元，其中未償還利息累計為200萬元。年初新增貸款300萬元，若貸款年利率為7%，當年只付息不還本，則當年應計利息為（）萬元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCY10R4P10H6U4R6S3Q6I8X4W7V9V6K2J1HU5C8H3R10F5R5Z5D9S4M8E9G4S5W8R4ZC8N3S6B2O2R1X9K9P5L8U7B7J2X9Y7120、房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是（）。

A.比較風險

B.收益現金流風險

C.持有期風險

D.時間風險【答案】BCP3T3Y9Z9Z2P7L10X6W4I1Q1Z6F2H1G7HS5D9P8P3B7B5W10Q6U8U2V10E10X1L1J2ZN10H6T3L6N6J3R8J4U3V3U9Y1N2W2V3121、某房地產投資項目的目標收益率為10%，內部收益率為16%，實際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCS2C4A6K2F6H1Z2T5C3L7Y8K3G2X4B7HC1G9V6M3D1O9O1J7N6C6N3F4E4H1M5ZW3Y8J2W2L1Z10P7K10L3T2R1J9Z6V7E3122、()是指房地產投資容易受到政府政策的影響。

A.易受政策影響性

B.存在效益外溢和轉移

C.適于進行長期投資

D.最高最佳使用性【答案】ACJ9W8O3E1H8F1R10D4E2E5F8V5H6H3B4HY4Y1I5R9O1E10E1N4B8V8W10S6Q8Q4A5ZH8E5Q6U2P1Y5Y4D3T3S2I5Y2U6I10N1123、下列選項中，不計入收益性物業運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設施維修費

D.保險費【答案】ACL2U4P1D8Q2X1U1U5Y7C8B4W9T8P8T10HO6C3W3K8A3A10A6N6Y1W8U5Q9O6R5A8ZO5N2I4X8A4I4G1T10K10V6D1S5C4R8D9124、投資機會研究分為一般投資機會研究和()。

A.詳細研究

B.粗略研究

C.特定項目的投資機會研究

D.建設項目的投資機會研究【答案】CCJ3S3J1V5G4A2K9B8P7J10F7Z7S3Q6D10HM1A4W7Y6R10T8K1P7X1G4R10O10K4R3M3ZM8I1J6N8R1O5Z4I5H2X8P3B4J9R4Q5125、關于房地產市場吸納周期的說法，錯誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準備租售到租售完成所需的時間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數值上等于吸納率的倒數【答案】ACO10U6X8O6R3A8J9X5M5B10G1K5X1X2Y4HL8J5C10D3V9F9R8O10S8A5H5N2L5A6V4ZV4R3C10F3K5Z3W7N8W7M1O10L6C8Q9L8126、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是()。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.概算指標法

D.工程量近似匡算法【答案】BCB10Q9R5J3O7O5O5K7H4N9B9W3P7G10F3HF7K10Y10N2H7A1C4N6K7E5X9C3J5J1D10ZE5U6I4O9D6M8J8X8P10L3K9Z6S2U4M8127、房地產開發企業發生的年度虧損，可以用下一年度的()彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內延續彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACP4F1V10Y6F7N5D6J8G8D4F6S5B3G2L2HR5G5O2Q8S4F4U4N7S4J4H3Y3T1X9C7ZT1T1N5J1R10R4Z2X3G8Q4R9J8P5H9Y9128、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCI6X2S4A2N4W4P2O7F4J1E3I7Z6W9H9HU8N2C8D10O7X5Q5U3J3U2A1D2B5R5H10ZD8M7Y3P10B8U10Q5J1U7A8H8S4B10E9A10129、下列財務報表中，反映房地產項目開發經營期內各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產負債表

B.資本金現金流量表

C.項目投資現金流量表

D.財務計劃現金流量表【答案】DCE10E10Q2I10J1I8H6U2B4H10L3I4G9M10C7HQ2R6W6O2U10H8C6H4B6F6G5O7A8A5L10ZW1U9P1P2L9U3M9A8N7N5R9M2Q5P1E7130、某家庭向銀行申請了一筆數額50萬元、期限20年、年利率6%的個人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACX1L5L5M9L5P8C4P10S3U4A3I5I4S1G7HQ1X6E9D5J2S9J8I3O1G10N8I4R3O9N2ZW2W9B6Z5T7J9C1G2I2O2A1M3Y3Z10Y8131、當貸款綜合風險度超過（）時，為高風險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCR7G3A8D4L5Y7G10O7J2W3K4V7R8L1J7HQ9X10W10X6C1P6Q7Y4M1P3O8Z4R10Z7J5ZF9L1T3V7J6B10U5F4Y3M9A10E2K5X6O4132、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為()萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCS9Q4E1H8I3Y8W9Y2G7H9X4M7S2R7N10HN4L8P10C7R9N8D8M5T8L3O4Q4M10V5V9ZC3Q7D4V5C7J9S4F9R9S2D4S2F10M9I2133、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACK9U6H3R6T2C7O6X4W3X7W9O7H9B6O2HD1Q5W6D9Y1T3P6E1S1Q2C5K7K7F10E5ZX4D6Y5F10U6X7G3F6V7E4X5I8D7Y5B3134、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACX5Q9V4K4Y2S9B10H1E5V9V8X2M10N9M3HL6O9U6V5J8T4K8V6P9F9Y9O4U8W5L1ZG2B3P10T9A10A3Y1V7J8V9K3A4E9I3Q5135、某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。

A.區位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案