1、重慶建工第四建設有限責任公司 龍湖春森彼岸四期工程I組團分戶檢驗實施方案 PAGE 17分戶檢驗實施計劃方案一、編制依據1、工程承包合同及招標文件 2、龍湖湖春森彼彼岸四期工程程施工圖圖3、相關質質量驗收收規范、標標準、規規程、規規定建筑工程程施工質質量驗收收統一標標準GB503300-20113建筑地基基基礎工工程施工工質量驗驗收規范范GB502202-20002砌體工程程施工質質量驗收收規范 HYPERLINK /link?url=ySE4sleHVveEycsuUaTSSozQB5LYpUDw7xe8j7n6hqqDIKhpxzpVWAHMVYa_gxfzF5-0UOFWtQyWLJVY

2、xLfLaDjWV0 xz0 xN1kQ9AcKG7kn7GB502203-20111混凝土結結構工程程施工質質量驗收收規范GB502204-20002（20111版）民用建筑筑設計通通則GB503352-20005建筑法第第六十條條重慶龍湖湖地產產產品質量量實測操操作指引引2015年年重慶公公司工程程檢查辦辦法二、工程概概況工程名稱：龍湖春森彼彼岸四期工程程T2-3棟及T2-6棟地址：江北北區陳家家館片區區建設單位：重慶北北龍湖置置地發展展有限公公司設計單位：重慶市市設計院院監理單位：重慶聯聯盛建設設項目管管理公司司勘查單位：重慶市市勘測院監督單位：重慶市市質量監監督管理理總站施工單位：重慶

3、建建工第四四建設有有限責任任公司三、分戶驗驗收組織織及準備備工作1、分戶驗驗收小組組 組 長：張茂茂林 副組長長：劉勇勇 組 員：張茂黎黎、黃候林林、先聞、張于棟棟2、準備工工作 1、工具具準備鋼尺、卷尺尺、線墜墜、測距距儀、紅紅外線檢檢測儀、2米檢測測尺、塞塞尺、板板厚儀3、驗收計計劃按照龍湖實實測實量量操作指指引，在在組長的的帶領下下，對2-3棟、2-6棟主體體、砌體體、裝飾飾裝修進進行測量量，形成成數據。測測量數據據按照每每個樓棟棟每層進進行統計計，洋房房2-6棟按照照每個單單元每層層樓進行行統計。 測量時間間為：主主體結構構階段為為模板拆拆除后7天內開開始進行行；砌體體階段在在后塞口口

4、完成后后7天進行行，抹灰灰階段在在每層完完工后7天開始始進行； 測量完成成數據統統一由質質量工程程師進行行匯總。四、過程分分戶驗收收內容（一）、室室內混凝凝土觀感感重點觀察主主次梁交交接處、梁梁柱交接接處、丁丁字墻、短短肢墻的的陰角等等容易產產生爆模模處位置置。另外檢查墻墻、柱下下部是否否存在漏漏漿、墻墻面是否否存在蜂蜂窩麻面面情況，及及缺陷修修補情況況。 （二二）、室室內空間間、構件件尺寸質質量分戶戶驗收 （參照照砌體體工程施施工質量量驗收規規范GGB5002033-20011混凝土結結構工程程施工質質量驗收收規范GB50204-2002（2011版）民用建筑筑設計通通則GB5503552-

5、220055土建部分檢檢測標準準分部工程實測內容允許偏差檢查工具土建部分主體結構工工程砼工程墻柱表面平平整度8mm2米靠尺+塞尺墻柱垂直度度8mm2米靠尺墻柱截面尺尺寸偏差差-5,8mmm卷尺頂棚表面平平整度5mm2米靠尺+塞尺頂棚表面水水平度10mmm激光掃平儀儀塔尺尺結構樓板表表面水平平度10mmm激光掃平儀儀塔尺尺樓板截面尺尺寸偏差差8mm，5mmm鉆孔方式，卷卷尺測量量飄窗板結構構定位偏偏差（飄飄窗底板板距檢查查線偏差差，頂板板與底板板間極差差）距檢查線偏偏差5mmm，頂頂板與底底板極差差10mmm卷尺+激光光掃平儀儀+紅外測測距儀砌體工程砌體表面平平整度8mm2米靠尺+塞尺砌體垂直度

6、度5mm2米靠尺房間方正度度10mmm2臺激光掃掃平儀外門窗洞口口尺寸10mm， 5mmm卷尺抹灰工程開間尺寸與設計值作作比較，標標準為15mmm，極極差20mmm激光測距儀儀進深尺寸與設計值作作比較，標標準為15mmm，極極差20mmm激光測距儀儀表面平整度度跨門洞部位位4mm2米靠尺+塞尺廚衛間踢腳線部位位其它部位垂直度廚衛間4mm2米靠尺+塞尺其它部位陰陽角方正正度廚衛間4mm鋁合金定制制直角尺尺+塞尺其它部位外門窗定位位尺寸偏偏差（非非飄窗部部位）10mmm以總包建筑筑1m 線采用用卷尺測測量外門窗高寬寬厚與設計值比比較5mmm，極差10mmm激光測距儀儀和卷尺尺窗框內側與與墻面內內側

7、大小小頭偏差差4mm卷尺及激光光測距儀儀飄窗臺大小小頭偏差差5mm卷尺方正性10mm,0mmm2臺激光掃掃平儀凈高（與設設計值作作比較）20mmm激光測距儀儀空鼓、開裂裂無空鼓、開開裂空鼓錘+目目測地面工程表面平整度度4mm2米靠尺+塞尺表面水平度度5mm激光掃平儀儀塔尺尺相鄰房間高高差5mm激光掃平儀儀+塔尺防水工程衛生間、廚廚房、陽陽臺、屋屋面涂膜膜厚度、上上返高度度地面、墻面面（非附附加層部部分）防防水涂膜膜成膜良良好、無無分層，涂涂膜防水水層最小小厚度應應符合設設計。高高度應不不小于設設計高度度。游標卡尺小刀、卷卷尺露臺、屋面面卷材接接頭、上上返高度度地面、墻面面（非附附加層部部分）防

8、防水接頭頭結合良良好，防防水層最最小厚度度應符合合設計。高高度應不不小于設設計高度度外門窗框涂涂膜厚度度成膜良好，無無分層。涂涂膜防水水層的平平均厚度度應符合合設計要要求，最最小厚度度不得小小于設計計厚度。涂膜附加防防水層設置部位：側排口口、落水水口、管管道周邊邊、陰陽陽角、煙煙道反坎坎、管井井反坎、門門框底等等部位須須設防水水附加層層，防水水附加層層材料與與防水層層相同；設置尺尺寸，防防水附加加層應從從陰角開開始上反反和水平平延伸各各不小于于2500mm。附加加層四周周上反高高度超過過地面完完成面3000mm，過門門框向外外延伸2000mm。涂膜膜厚度，切切片厚度度不小于于設計厚厚度的150

9、0%防水反坎（1）、空空調板、雨雨篷板、凸凸窗上部部、衛生生間和廚廚房周邊邊后砌墻墻根部等等部位須須設置砼砼反坎，厚厚度同墻墻厚，高高度不小小于2000mm；（2）、沉沉箱式衛衛生間煙煙道和管管井根部部設置兩兩道反坎坎，底部部反坎寬寬2000mm，高與與裝飾面面層基層層平，上上部反坎坎寬不小小于50mmm，高出出裝飾完完成面不不小于1000mm；（3）、非非沉箱式式衛生間間煙道和和管井根根部設置置一道砼砼反坎，寬寬不小于于50mmm，高出出樓地面面完成面面不小于于1000mm；（4）、如如砼反坎坎未與主主體結構構砼一起起澆注，則則底部須須鑿毛。設備安裝給排水工程程座便器坑距距偏差15mm，0m

10、mm卷尺砼墻、地面面給水管管暗埋深度155mm寬度dnn+600mm卷尺砌體墻面給給水管暗暗埋深度dnn+100mm寬度dnn+600mm卷尺電氣工程同一室內同同標高的的底盒標標高差5mm，00mm卷尺及激光光掃平儀儀同一室內底底盒定位位偏差（與與設計值值比較）15mmm卷尺及激光光掃平儀儀并列插座開開關面板板高度差差0.5mmm0.5mmm鋼塞片片砌體墻面電電線管暗暗埋深度dnn+200mm寬度dnn+600mm卷尺2、混凝土土實測點點位選擇擇：1）墻柱砼砼表面平平整度偏偏差：利利用2米靠尺及及塞尺，測測量墻柱柱表面平平整度，每每次測量量時靠尺尺一端應應伸至墻墻柱頂部部或者墻墻柱根部部，對于

11、于大面積積墻體中中部存在在模板“十”字交叉叉的，靠靠尺應通通過模板板“十”字交叉叉位置。2）墻柱砼砼表面垂垂直度偏偏差：利利用2米靠尺，測測量墻柱柱垂直度度，每次次測量時時靠尺一一端應伸伸至墻柱柱頂部或或者墻柱柱根部。3）頂棚表表面平整整度偏差差：利用用2米靠尺及及塞尺，搭搭設可移移動腳手手架進行行每塊板板頂棚表表面平整整度偏差差測量，平平整度超超過5mmm視為為超標。4）樓板截截面尺寸寸偏差：無防水水要求部部位采用用電錘打打孔后用用卷尺測測量檢查查的方式式，取點點部位要要求為該該樓板中中央部位位，每塊塊板取一一個樣本本點。有有防水要要求部位位取點部部位盡量量采用預預留洞位位置用卷卷尺測量量。

12、測量量標準為為+8、-5，超過過則視為為整塊板板不合格格。3、砌體點點位選擇擇1）表面平平整度：每一面面墻都可可作為一一個實測測區，優優先測量量有門窗窗、過道道洞口的的墻面，測測量部位位選擇正正手面墻墻，墻面面有門窗窗、過道道洞口的的，在各各洞口45度斜交交測一次次，作為為新增實實測指標標合格率率的1個計算算點。測測量標準準為低于于8mmm，超過過則視為為不合格格。2）砌體垂垂直度：每一面面墻都可可以作為為1個實測測區，優優先選用用有門窗窗、過道道洞口的的墻面，測測量部位位選擇正正手墻面面，應避避開墻頂頂梁、墻墻底灰砂砂磚或砼砼反坎、墻墻體斜頂頂磚，消消除其測測量值的的影響，如如兩米靠尺尺過高

13、不不易定位位，可采采用1米靠尺。測測量標準準為低于于5mmm，超過過則視為為不合格格。3）房間方方正度：同一面面墻作為為1個實測測區，在在同一測測區內，實實測前需需用5米卷尺或或激光掃掃平儀對對彈出的的2條方正正度控制制線進行行校核，無無誤后采采用激光光掃平儀儀打線或或吊線方方式，沿沿墻長度度方向分分別測量量3個位置置（兩端端和中間間）與控控制線之之間的距距離。選選取3個實測測之間的的極差最最大值，作作為判斷斷該實測測區是否否合格的的1個計算算點。4）外門窗窗洞口尺尺寸（高高、寬）：同一外外門或外外窗洞口口均可作作為一個個實測區區。不包包括抹灰灰收口厚厚度，以以砌體邊邊對邊，分分別測量量窗洞口

14、口寬度和和高度各各2次，取取高度和和寬度2個實測測值與設設計值之之間的偏偏差最大大值，作作為判斷斷該實測測區是否否合格的的1個計算算點。4、抹灰工工程點位位選擇1）墻面平平整度：利用22米靠尺及及塞尺，測測量墻面面平整度度，每次次測量時時靠尺一一端應伸伸至墻頂頂部或者者墻根部部，主要要檢查墻墻面四個個角；墻墻面有門門窗洞口口的，靠靠尺應跨跨門窗洞洞口檢測測兩次墻墻面平整整度。2）墻面垂垂直度：利用22米靠尺，測測量墻面面垂直度度，每次次測量時時靠尺一一端應伸伸至墻頂頂部或者者墻根部部，與檢檢測墻面面平整度度同步進進行。3）陰陽角角方正度度：利用用直角尺尺，檢查查抹灰陰陰陽角方方正度。4）室內門

15、門洞口高高寬厚：利用卷卷尺及激激光測距距儀檢查查門洞口口高寬厚厚，檢查查前需記記錄設計計門洞尺尺寸包括括1米線以上上門洞高高度，高高度偏差差檢查：利用現現場1米線測量量門洞正正面兩側側高度與與設計高高度偏差差，取兩兩個點，取取其中偏偏差最大大值作為為一個有有效樣本本點；寬寬度偏差差檢查：利用卷卷尺或激激光測距距儀測量量門洞正正面寬度度與設計計寬度偏偏差，在在門洞正正面中部部及端部部各取一一個測量量點位，取取其中偏偏差最大大值作為為一個有有效樣本本點；門門洞厚度度偏差檢檢查：利利用卷尺尺測量門門洞兩側側墻體厚厚度與設設計厚度度偏差，在在門洞兩兩側中部部各取一一個測量量點，組組成一組組樣本數數據，

16、作作為一個個實測區區，視為為一個有有效樣本本點。 5）房間間方正度度：在同同一測區區內，實實測前需需用5米卷尺或或激光掃掃平儀對對彈出的的兩條方方正度控控制線進進行校核核，以短短邊墻作作為基準準進行校校核，無無誤后采采用激光光掃平儀儀打出十十字線或或吊線方方式，沿沿墻長度度方向分分別測量量3個位置置（兩端端和中間間）與控控制線之之間的距距離（如如果現場場找不到到控制線線，可以以一面帶帶窗墻面面為基準準，用儀儀器引出出兩條輔輔助方正正控制線線）選區區3個實測測值之間間的極差差，組成成一個實實測區數數據，作作為判斷斷該實測測指標合合格率的的1個計算算點。6）窗框內內側與墻墻面內側側大小頭頭偏差：窗

17、框安安裝完畢畢，利用用卷尺測測量窗洞洞任意兩兩個角部部墻面至至窗框內內側的垂垂直距離離，兩個個測量數數據進行行差值比比較，差差值作為為一個實實測區的的有效樣樣本點數數。7）外墻抹抹灰層尺尺寸檢查查：外墻墻抹灰層層垂直度度、平整整度、陰陰陽角方方正度檢檢查方法法同內墻墻抹灰；厚度檢檢查：敲敲擊外墻墻陽角處處抹灰層層，露出出基層，測測量抹灰灰層厚度度，并觀觀察是否否掛加強強鋼絲網網。8）開間/進深：每一個個功能房房間的開開間和進進深分別別各作為為1個實測測區。同同一實測測區內按按開間（進進深）方方向測量量墻體兩兩端的距距離，各各得到兩兩個實測測值，比比較兩個個實測值值與圖紙紙設計尺尺寸，找找出偏差

18、差的最大大值。9）凈高：每一個個功能房房間作為為1個實測測區，實實測前，所所選套房房必須完完成地坪坪找平層層施工。同同時還需需了解所所選套房房的各房房間結構構樓板的的設計厚厚度和建建筑構造造做法厚厚度等；各房間間地面的的4個角部部區域，距距地腳邊邊線300cm附附近各選選區1點（避避開吊頂頂位），在在地面幾幾何中心心位選取取1點，測測量出找找平層地地面與天天花頂板板間的5個垂直直距離，即5個室內凈高實測值，用設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度值，作為該房間理論室內凈高值當實測值與設計值最大偏差值為【-20，20】mm時，5個偏差值的實際值作為該實測區的5個計算點，一個實測區作為計算

19、該指標計算的一個有效樣本。10）空鼓鼓、開裂裂：所選選戶型內內每一個個自然間間作為1個實測測區，每每一個自自然間內內所有墻墻體全選選檢。1個實測測區取1個實測測值，1個實測測值作為為1個合格格率計算算點。4、地面工工程點位位選擇1）表面平平整度：利用22米靠尺及及塞尺檢檢查水泥泥砂漿地地面平整整度，采采取“米”字形檢檢查，每每次檢查查靠尺需需到邊或或者經過過房間中中央。2）表面水水平度：利用激激光測距距儀及激激光掃平平儀，測測量水泥泥砂漿地地面水平平度，檢檢查每間間四角及及中央的的相對標標高之間間的偏差差，檢查查點與檢檢查點相相對高差差在100mm以以上視為為超標；每間房房間地面面的5個檢查查

20、數據作作為5個樣本本點數，數數據之間間的最大大差值超超過155mm以以上，則則該房間間5個樣本本點數均均視為不不合格；數據之之間的差差值在1015mmm之間間的，每每超標一一個點，記記錄為一一個不合合格點。3）相鄰房房間高差差：取同同套房內內裝飾面面相同房房間測量量，每套套房作為為一個實實測區。測測量標準準為偏差差低于88mm，超超過則視視為不合合格。4）防水工工程：利利用游標標卡尺及及小刀檢檢查卷材材和涂膜膜防水厚厚度，每每個檢查查部位隨隨意抽取取三個點點。五、實體偏偏差返修修措施 實測實量量超出允允許偏差差的點位位在50范圍圍以內且且不存在在嚴重質質量缺陷陷或不影影響使用用，可以以不進行行

21、修復。（僅僅適用于于土建部部分）1、砼工程程：1）墻柱砼砼平整度度及垂直直度超標標部位，凹凹陷部位位采取抹抹灰層加加厚（超超過355mm厚厚增加一一道鋼絲絲網），凸凸出部位位應進行行打鑿；2）頂棚表表面平整整度：偏偏差超標標3mmm以內，采采取水泥泥膩子分分次刮平平修復；偏差超超標在330mmm以內內，采取取干粉砂砂漿分次次刮平修修復，局局部位置置進行打打鑿；偏偏差超標標在300mm以以上，應應采取打打鑿與干干粉砂漿漿刮平相相結合的的方式進進行修復復；干粉粉砂漿厚厚度應控控制在220mmm以內；頂棚平平整度偏偏差修復復嚴禁采采取掛網網的方式式進行。 3）樓板截截面尺寸寸偏差：樓板截截面尺寸寸偏

22、差在在設計值值的10以內內的，將將實測樓樓板厚度度數據發發往設計計院進行行審核，滿滿足安全全要求，可可以不進進行加固固，由設設計院出出具滿足足安全要要求的相相關文件件即可；樓板截截面尺寸寸偏差在在設計值值的10至15之間間的，由由專業加加固單位位在該樓樓板底部部縱向及及橫向粘粘貼高強強碳纖維維帶，間間距3004000mm，并并出具加加固驗收收合格文文件；樓樓板截面面尺寸偏偏差在設設計值的的15以上上的，需需要對該該構件提提高一個個等級要要求進行行加固或或拆除該該樓板重重新澆筑筑，采取取加厚20的截截面尺寸寸，樓板板表面進進行鑿毛毛，鋪設設沖壓鋼鋼板網，板板塊四周周梁內植植入84400鋼筋，錨錨

23、固長度度不低于于15D，對鋼鋼板網拉拉接牢固固，其余余部位植植入66600鋼筋，鋼鋼板網驗驗收完畢畢，表面面澆筑高高聚物干干粉砂漿漿。加固固補強均均應由具具備相應應資質的的專業單單位進行行。2、抹灰工工程：1）墻面平平整度、垂垂直度、陰陰陽角方方正度：偏差超超標3mmm以內內，采取取水泥膩膩子分次次刮平修修復；偏偏差超標標在3mmm以上上的，應應采取干干粉砂漿漿分次刮刮平修復復；修復復過程中中視現場場情況宜宜采取局局部打磨磨與刮平平修復相相結合的的方式進進行。2）門洞尺尺寸偏差差：洞口口出現正正誤差超超標（洞洞口偏大大），采采取干粉粉砂漿分分層修復復；出現現負誤差差超標（洞洞口偏小小），應應將

24、抹灰灰層鑿除除，重新新抹灰。3）房間方方正度偏偏差：對對比設計計開間尺尺寸，開開間尺寸寸出現正正誤差超超標（現現有房間間開間尺尺寸比設設計尺寸寸偏大），方方正度出出現超標標時，應應采取干干粉砂漿漿刮平修修復；開開間尺寸寸出現負負誤差（現現有房間間開間尺尺寸比設設計尺寸寸偏小），方方正度出出現超標標時，應應將抹灰灰層局部部鑿除，利利用改性性砂漿進進行修復復。4）窗框內內側與內內側墻面面大小頭頭偏差：窗框內內側與墻墻面內側側大小頭頭偏差超超過允許許偏差時時，首先先檢查窗窗框垂直直度及與與外側墻墻面偏差差是否超超標，如如超標，應應拆除窗窗框重新新安裝；如未超超標，則則墻面平平整度或或垂直度度初顯超超標，應應檢查相相應方向向的房間間開間尺尺寸，開開間尺寸寸初顯正正誤差時時，對測測量距離離偏小的的一側采采取干粉粉砂漿刮刮平修復復；開間間尺寸初初顯負誤誤差時，對對測量距距離偏大大的一側側抹灰層層局部鑿鑿除，采采用改性性砂漿進進行修復復；5）抹灰層層空鼓開開裂修復復：空鼓鼓：將空空鼓部分分鑿除，采采取改性性砂漿或或者干粉粉砂漿進進行修復復。干縮縮裂縫（毛毛坯期間間）：順順著裂縫縫切割“V”型槽，切切至基底底，表面面寬度2030mmm，采采取干粉粉砂漿修修補；淺淺表干縮縮裂縫，可可以采取取表面打打磨至裂裂縫底部部，用干干粉砂漿漿修補。基基底裂縫縫