1、PAGE PAGE 6碧桂園集團強制自行監理實施方案(試行版)第一章總則1.1根據據主席“項目監監理要自自己做”的指示示精神，制制訂本方方案。1.2按主主席“一套人人馬、兩兩塊牌子子”的要求求，項目目部結合合現有組組織架構構,由工程(監理)部負責責項目工工程監理理的實施施。自20114年6月1日起，集集團所有有新開工工項目及及標段必必須實行行自行監監理，20114年10月1日后，集集團新開開工項目目及標段段必須使使用國晟晟監理公公司資質質自行監監理。1.3 為了保障障實現自自行監理理的目標標，各區區域可成成立國晟晟監理區區域分公公司（虛虛擬公司司），由由區域分分公司主主導實施施區域各項項目的監

2、監理業務務。1.4參與與自行監監理的團團隊根據據總裁“兩前三三后”的要求求，在開開工前明明確成就就共享的的分配比比例。第二章職責責2.1“國國晟監理理公司”為集團團職能管理理部門，其其具體職職責是：1）負責動動態運營營監理公公司資質質；2）協助區區域項目目進行監監理備案案；3）服務及及指導區區域開展展自行監監理工作作。2.2“區區域分公公司”為區域域自行監理理的第一一責任主主體，其具體體職責是是：1）統籌管管理區域域的監理理工作；2）統籌區區域內注注監的招招聘及調調配；3）負責區區域內新新開項目目的監理理前置工工作（如如了解當當地監理理備案要要求，監監理人員員組織及及進場計計劃等）；4）統籌區

3、區域內項項目監理理備案（包包括注監監及監理理人員證證件協調調）；5）統籌協協調區域域內項目目對接政政府建設設主管部部門對監監理的檢檢查；6）定期檢檢查各項項目監理理實施情情況。2.3“項項目工程程（監理理）部”為項目目自行監理理的具體體實施和和責任主主體，其其主要職職責是：1）負責項項目監理理備案；2）負責項項目工程程監理工工作的實實施；3）落實集集團和政政府建設設主管部部門對工工程管理理的要求求；4）對接政政府建設設主管部部門對項項目監理理的檢查查，維護護公司資資質及注注監資質質良好運運行；5）定期向向區域分分公司匯匯報項目目工程監理理的實施情情況。第三章 管管理形式式3.1監理理管理人人員

4、設置置1）國晟監監理區域域分公司司總經理理由區域域提名，報工程管管理中心心審批后由由集團任任命，總總經理的的人選由由區域主主管工程程的領導導兼職擔任任,對應監理理業務職職責為區區域分公公司職責責；2）項目監監理負責責人由區域任任命，原原則由項項目部主主管工程程副總兼兼任，無無該職位位的則由由主管工工程的總總經理助助理或工工程部經經理兼任任,并對國國晟監理理區域分分公司總總經理負負責，同同時對國國晟監理理公司負負責,對應監理理業務職職責為項項目工程程(監理)部職責責。3.2監理理實施人人員配置置1）按“一一套人馬馬、兩塊塊牌子”的要求求,國晟監監理區域域分公司司人員應應與區域域工程技技術部整整合

5、；2）項目工工程（監監理）部部人員按按不低于于如下標標準配置置：項目工程（監監理）部部人員最低低配置表（參參考）項目分類人員配置特大型大型中型小型備注S1000萬50S100025S50S25進度安全3211水電安裝3221合同信息2111包含資料歸歸檔整理理土建工程師師S/5S/5S/5S/5按5萬平米米/人配置置合計8+ S/55+ S/54+ S/53+ S/5備注：年度開發面面積S以定案案會一級級計劃開開發量面面積為準準（不包包括地下下車庫）；人員配置含含項目副副總、工工程部經經理、總總監或總總監代表等；別墅開發面面積計算算考慮22.0的的難度系系數，即即建筑面面積乘以以2.00為開發

6、發面積。監理負責人(副總)監理2組監理1組3.3 項目工工程(監理)部架監理負責人(副總)監理2組監理1組總監(兼副總)工程部經理監理1組監理總監(兼副總)工程部經理監理1組監理N組監理2組總監（兼工程部經理）總監（兼工程部經理）理、監理監理N組備注:適用于總監能力強，勝任項目副總崗位的情況參考架構11參考架備注:適用于總監能力強，勝任項目副總崗位的情況備注:適用于總監能力較強，勝任工程部經理崗位的情況備注:適用于總監能力較強，勝任工程部經理崗位的情況監理負責人(副總)監理2組監理1組監理N組監理負責人(副總)監理2組監理1組監理N組監理負責人(副總)監理2組監理1組監理N組總監（駐場）工程部

7、經理監理2組監理1組監理N組總監（駐場）工程部經理工程部經理工程部經理（兼總監代表）備注:適用于總監不駐場時，工程部經理兼總監代表的情況備注:適用于總監能力一般的情況參考架構33參考架架構4備注:適用于總監不駐場時，工程部經理兼總監代表的情況備注:適用于總監能力一般的情況3.4晉升升通道：集團希希望通過過2-3年自行行監理的的開展逐逐步達到到人人持持證上崗崗。工程程（監理理）部人人員晉升升通道不不受監理理身份影影響，工工程管理理崗位同同等條件件優先考考慮錄用用持注冊冊監理資資格人員員。3.5臨時時設置監監理服務務區域總總監1）國晟監監理公司司設置臨臨時區域域服務總總監，設設置期限限半年，各各區

8、域根根據實際際情況提提出申請請后，國國晟監理理公司可可安排區區域服務務總監駐駐場服務務1-22個月，由由區域考考勤及考考核，其其中區域域服務總總監的考考評區域域占70%，國晟監監理公司司占30%，其工資資由國晟晟監理公公司支付付；2）區域服服務總監監結合集集團各區區域情況況制定駐駐場計劃劃并提供針針對性服服務（如如協助及及指引監監理進場場報建工工作、協協助組建建現場實實體監理理架構、協協助開展展監理技技術交底底、工作作培訓及及監理實實施、協協助完善善辦理竣竣工驗收收備案等等）。3.6 監理費費用計取取：國晟晟監理公公司不再再收取房房產公司司監理費費用，相相關監理理合同僅僅作為備備案及財財務管理理依據。3.7附則則3.7.11 集團工工程管理理中心將將在工程程管理巡巡查中對對項目自自行監理理的執行行情況進進行檢