1、民房房屋買賣合同編制僅供參考審核批準生效日期地址： 電話：傳真: 郵編:房屋買賣合同 出賣人：_ 【身份證號】：_ _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯系電話：_ 買受人：_ _ 【身份證號】：_ _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯系電話：_ 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協議： 第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：_ _省 市 _ 區_ _鎮(街道)_號。該房屋所在建筑總層數為：_層。該房屋所在層為_層，房屋房間數_，房屋建筑結構_，建筑面

2、積共_平方米，土地使用面積共_平方米。東至_，西至_，北至_，南至_，（二）該房屋規劃設計用途為住宅。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條 成交價格、付款方式 （一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣_元（小寫），_元整（大寫）。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等（具體情況見附件一）已包含在房屋成交價格內。（二）買受人采取下列方式付款， （1）買受人應在出賣人將房屋房產執照（原本）和土地建設用地使用證(原本)交付給買受人時向出賣人支付房款，房款金額為人民幣_元（小寫），_元整（大寫）。第三條 房屋產權及具體狀況的承諾（一）該房屋尚未取得房屋的所有權證，出賣

3、人保證上述房地產權屬清楚，若發生與出賣人有關的產權糾紛或債權債務，概由出賣人負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給買受人造成的經濟損失，出賣人負責賠償。（二）出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記，由出賣人承擔全部責任。（三）本合同一經簽訂，該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。 （四）出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關物品，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人。（五）出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。（六）在

4、房屋交付日以前發生的【物業管理費】【水】【電】【有線電視】【電信】：_費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。第四條 房屋的交付出賣人應當在 買受人支付全部付款之日 將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續： 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電表的讀數，并交接該附件一中所列物品；買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、_ ；5、_ ；6、_ 。第五條 房屋交付后的使用房屋交付后的使用權、出租權及租金所得歸買受人所有。出賣人有義務協助買受人解決使用該房屋時所涉

5、及的一切事務。第六條 違約責任（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列方式處理。1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在_10_日之內，自第四條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款千分之_貳_的違約金，并于該房屋實際交付之日起_10_日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；(2)逾期超過_30_日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_10_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_200_向買受人支付

6、違約金。 （二）逾期付款責任買受人未按約定的時間付款的，按照下列方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(1)逾期在_10_日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款千分之_貳_的違約金，并于實際支付應付款之日起_10_日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；(2)逾期超過_30_日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_10_日內按照累計的逾期應付款的_200_向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。第七條 因出賣人將該房屋出賣給第三人以及本合同第三條第

7、（一）、（二）款的原因，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起_10_日內退還買受人全部已付款，按照已付款的_3%_利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的二倍支付違約金。第八條 稅、費相關規定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方各承擔稅費的50%。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款_30_的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由【出賣人】和【買受人】各承擔50%。第九條 權屬轉移登記（一）當事人雙方同意，由出賣人代買受人向房屋權屬登記部門申請辦理房

8、屋權屬轉移登記手續。（二）買受人未能在_自本合同簽訂之日起壹年_內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_10_日內退還買受人全部已付款，并按照_5%_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款千分之_貳_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_10_日內向買受人支付。2、如因買受人的責任，買受人應當自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，并按照房屋余

9、款的_5%_利率付給利息，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_10_日內向出賣人支付。（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_10_日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。第十條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_ _15_日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】之日起轉移給買受人。第十一條 爭議解決方式 本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴； 第十二條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條 其它約定事項： 。第十四條 本合同及附件共_6_頁，一式_兩_份，具有同等法律效力，其中出賣人_壹_份；買受人_壹_份。 出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)： 簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_ _年_月_日 簽訂地點： 簽訂地點