1、商業綜合體項目商業推廣策略提案_31張課件2【雄踞城市金T角】【保障利益金品牌】【坐享中國金十字】【成為財富金榜樣】【專業鑄造金產品】2【雄踞城市金T角】【保障利益金品牌】【坐享中國金十字】【成3【坐享中國金十字】長沙走向世界的窗口3【坐享中國金十字】長沙走向世界的窗口長沙是該兩條中國最長幅面最廣的高鐵唯一交匯處！2014年，長株譚城際鐵路貫通,長沙版圖擴張大長沙版圖即將形成！長沙雙軌交通將推動長沙成為繼北京、上海、香港、深圳之后中國又一個國際化大都市！中國 財富聚核點！經濟增長迅速，商機無限！2014年，長株譚城際鐵路貫通,長沙版圖擴張大長沙版圖即將形成！2013年，京港高鐵將全線貫通201

2、5年，滬昆高鐵將全線貫通中國&長沙2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789長沙是該兩條中國最長幅面最廣的高鐵唯一交匯處！2014年，長萬科長沙運營項目中唯一國際高端商業體15分鐘：機場（徑萬家麗路上機場高速）10分鐘：市區（徑香樟路至韶山路）3分鐘：武廣（香樟路直達）萬科金域華府武廣高鐵省府雨花區政府天心區政府五一商圈高橋商圈馬王堆商圈黃花機場東塘商圈侯家塘商圈到上海3小時到昆明4小時到廣州只需2小時到武漢2小時與世界的距離僅15分鐘萬科長沙運營項目中15分鐘：機場（徑萬家麗路

3、上機場高速）10長沙新浦東城南新區（省府新區）河西新城（市府新區）星馬新城中心區（CBD）三角洲新區政務型產業型綜合型政務型武廣新區商務型商務型在政務功能外遷后，中心區（CBD）將強化其傳統的商務區地位，而武廣新城將成為外向型的新興商務區，與中心區形成雙核。43萬人生活區域、18.92平方公里規劃建設用地、中部地區區域性交通樞紐、長沙城市發展副中心、輻射長株潭城市群的城市商務中心。武廣新區&長沙新浦東萬科金街長沙新浦東城南新區河西新城星馬新城中心區三角洲政務型產業型綜7高鐵財富先行者，繁華永不落幕【成為財富金榜樣】7高鐵財富先行者，繁華永不落幕【成為財富金榜樣】日本大阪新干線，使東京到大阪的距

4、離只需2.3小時；高鐵沿線城市人口增加30%，企業增加45%，地方政府財政收入增長8%，極大的促進了城市發展速度、擴大了人們生活的半徑，極大的縮短了城市與城市之間的“時間距離”，財富輻射范圍更加廣闊，繁華永不落幕！日本新干線是武廣高鐵的金榜樣，其創造的商業價值將不可估量2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789日本大阪新干線，使東京到大阪的距離只需2.3小時；日本新干線9雨花區“十一五”GDP及財政一般預算收入示意圖271.49310.09367.68453.39493.0356

5、08016810280012678916008820008825000001002003004005006002005年2006年2007年2008年2009年2010年050000100000150000200000250000300000GDP(億元)一般預算收入(萬元)雨花區GDP社會固定產值投資房地產開發投資房地產銷售（萬平）2009年（全年）493.03億246.46億117.80億198.612010年(截止10月）560億268.60億121.74億252.252011年預計620億380億長沙市社會固定產值投資地方財政收入房地產開發投資2009年（全年)2441.78億406.

6、03億497.47億2010年(截止11月）3055.37億439.25億624.31億2009年12月，京港高鐵（武廣段）通車！雨花區財政收入增加5億元！長沙市財政收入增加33.22億！高鐵給長沙帶來了什么？ 萬科金街，高鐵商圈核心商業街，首發原始股，隨著片區商圈逐漸成型，將成為財富增長金榜樣！創造增值新神話！9雨花區“十一五”GDP及財政一般預算收入示意圖271.4910【雄踞城市金T角】城市黃金拐點，未來流金大道10【雄踞城市金T角】城市黃金拐點，未來流金大道商業中心東移 長沙浦東新城13257869ABC長沙“偏心”了！區域商業發展方向4城市黃金拐點商業中心東移 長沙浦東新城13257

7、869ABC長沙“偏心”12區域商業分布金T角商業發展帶三大發力點發力點C：高橋大市場集群 高橋立交附近分布眾多大型專業賣場，集中區域內絕大部份高收入群體，消費潛力巨大。發力點B：雨花區政府 區域內唯一市府機關，高知人群及政務往來人群集中，有較高的商業需求；發力點A：武廣高鐵+地鐵站點 長沙連接外部的快速交通要道，未來大量人流聚集之地。 13257869ABC項目處在未來大力發展的黃金T角區域，且緊鄰區域內唯一市政機構雨花區政府，同時，專業市場集群萬家麗路與武廣高鐵進入主城區的要道也交匯在項目點，同時項目是區域內首個面市的高端商業體，成為該區域的商業引擎。4新長沙對接中國的新商圈中心12區域商

8、業分布金T角商業發展帶三大發力點發力點C：高橋高鐵商圈依托植物園、圭塘河旅游風光帶等旅游資源，發展特色餐飲，打響生態品牌，重振雨花餐飲雄風。依托區域便利的交通和優美的環境，大力發展區住宿業和旅游休閑業。萬達意向地塊萬家麗路香樟路雄踞城市未來流金大道萬家麗與香樟路黃金拐角！雨花區政府對面！高鐵商圈核心地段！高鐵商圈依托植物園、圭塘河旅游風光帶等旅游資源，發展特色14【專業鑄就金產品】城市核心聚集區，高潛力空間難超越14【專業鑄就金產品】城市核心聚集區，高潛力空間難超越武廣新城將主要發展現代服務業、商業、休閑娛樂產業、居住區等，為長株潭地區提供高品質的商貿、金融、咨詢、會展等服務。榮耀世界的城市會

9、客廳這里將成為國際商務人士的中國會客廳！武廣新城將主要發展現代服務業、商業、休閑娛樂產業、居住區等，雨花區政府高鐵商圈核心旗艦商業萬科金街國際旗艦7000方城市廣場商務寫字樓1500方會所雨花區政府高鐵商圈核心旗艦商業萬科金街國際旗艦7000方城市現代感極強的外立面呈現出低調奢華之感，地標代表的國際商業旗艦店，萬科長沙首個城市商業綜合體，城市新中心的商業街！城市新中心的商業標桿萬科向來只做標桿！現代感極強的外立面呈現出低調奢華之感，地標代表的國際商業旗艦65%的商鋪擁有5.7米層高，買一層得二層！奢享5.7米層高價值從來不止一層65%的商鋪擁有5.7米層高，買一層得二層！奢享5.7米層高19【

10、金品牌成就金價值】27載磅礴耕耘，引領區域價值標桿19【金品牌成就金價值】27載磅礴耕耘，引領區域價值標桿萬科開發分布萬科致力于推廣全面家居解決方案，通過住宅產業化為客戶提高產品附加值。以客戶為導向，方案成熟到已具備復制的程度。以行業領導者的姿態全面推動住宅精裝修發展。據獨立第三方所作調查，目前萬科客戶的重復購買意向為63，30左右的業主由老客戶推薦，70以上則靠市場口碑吸引。 2009年以人民幣630億元的年度成交額領跑全國市場。由國務院發展研究中心企業研究所進行的“中國房地產品牌價值研究”成果揭曉，萬科地產以48.2億元億元的品牌價值，保持中國房地產行業的領導地位。萬科中國房地產領跑企業跟

11、著龍頭名牌企業，投資更保險！萬科開發分布萬科致力于推廣全面家居解決方案，通過住宅產業化為優質服務為您的物業保值 物業服務的領跑者 社區鄰里文化的筑造者 萬科品牌價值的提升者萬科物業足跡遍布全國31個城市，服務項目超過150個，管理面積達2678萬平方米，業已發展成為國內規模最大、兼具優質服務形象及客戶口碑的物業服務領航企業 。”“個性化管理服務”模式， “同心圓”服務計劃、“鄰里守望”物業管理模式、“區域客戶助理”、“體驗式服務”、“管家模式”等服務模式，得到業主良好評價及效果。2001年，萬科物業各公司已先后相繼通過ISO9001（2000版）國際認證。客戶滿意度：在萬科的所有客戶中，60%

12、以上的客戶是沖著萬科的品牌和物業來的。 擁有名牌物業，產業維護保養更好，保值性更強！2011版-房地產營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網 海量房地產資料免費下載QQ:69031789優質服務為您的物業保值 物業服務的領跑者 社區鄰里文22投資金收益！財富金價值！22投資金收益！財富金價值！中高端高端頂端中端中低端金街消費客戶金字塔的中高端他們是：消費人群高端，經營收益更大消費階層決定商業檔次，我們只做生意人的生意這里有未來高鐵每日25萬以上來湘商務人士；這里有往來雨花區政府的各界長沙精英；這里43萬新城高端人群，這里還有千余戶華府高端

13、業主中高端高端頂端中端中低端金街消費客戶金字塔的中高端他們是：134756華晨世紀廣場35萬方新城新世界興旺集團項目12萬方喜盈門城市廣場48萬方運達國際城18萬方嘉斯茂購物廣場18萬方龍之夢購物廣場260萬方新華都萬家城20萬方8恒大綠洲2融科東南海2萬方長沙 南站24龐大的高鐵商圈正在成長，萬科金街新商圈的原始股，坐享增值奇跡武廣片區，項目周邊規劃建設商業量在413.2萬以上，一個龐大的新新商圈武廣高鐵商圈正在成長！萬科金街新城市副中心武廣片區高鐵商圈內首發現鋪！投資增值潛力巨大！萬科金街（3萬方）109134756華晨世紀廣場新城新世界興旺集團項目喜盈門城市廣場投資商業增值潛力看什么！地

14、段！地段！地段！京港高鐵（武廣線)正在用 速度傳遞財富，萬科金街將為第一個社會型國際商業街成雙高鐵財富金榜樣，創造增值神話！2015年，滬昆高鐵全線貫通！你看到機會了嗎？萬達、興旺集團、比亞迪等大企業均意向在武廣新城高鐵商圈布點，沃爾瑪、奧特萊斯、等知名超市百貨也在此布點。一座商業體量達413.2萬平米高鐵商圈如火如荼建設中！2013年，京港高鐵全線貫通；2014年，長株潭輕軌通車；2011，4月萬科金街一期國際商街面世2012萬科金街二期國際商街面世區域內第一個首發商鋪，國際快餐、港式餐飲、精品西點紛紛意向入駐！投資商業增值潛力看什么！地段！地段！地段！2015年，滬昆高26典型案例價值參考：武漢光谷世界城：2007年一期開盤時，商鋪銷售均價為3萬元/平米；2010年光谷商圈形成后，商鋪銷售均價達10萬元/平米。三年漲幅高達300%！目前引進有：王府井百貨、萬達影院、異國