1、重慶龍湖MOCO中心CHONG QING CHINA善 待 您 一 生龍湖MOCO中心項目簡介目錄One： 項目地理位置Two： 項目片區規劃發展Three： 項目產品附件：項目寫字樓投資收益預測表本案內環高速新南路金科螞蟻SOHO北環收費站項目四至冉家壩中心廣場現在 13年，龍湖造城，新牌坊-冉家壩片區已經發展成為重慶知名的高端商業，居住區，龍湖的造城也吸引了政府的眼光，冉家壩片區已經規劃為重慶6個城市副中心之一，成為三北區域僅次于觀音橋的商業，商務核心。地段23641510978111213141、拉薩駐渝辦事處； 6、重慶市武警總隊； 11、重慶市檢察院一分院 2、重慶市工商總局； 7、

2、重慶市財政局； 12、重慶市氣象局；3、重慶市廣電大廈； 8、重慶市林業局； 13、重慶市人事局；4、中國海關； 9、新華社重慶分社； 14、重慶市水利局；5、中國審計重慶特派辦； 10、重慶市公路局； 15、電信渝北區分局；15本案新政務中心目錄One： 項目地理位置Two： 項目片區規劃發展Three： 項目產品附件：項目寫字樓投資收益預測表重慶已經成為內陸首個保稅港區 設立重慶保稅港區，將有利于降低我市乃至西部內陸省市的物流成本，將吸引云、貴、川等周邊地區外貿貨物到重慶經長江水運出口，帶動和推動以重慶為圓心、半徑500公里、面積近80萬平方公里地區的經濟發展； 同時也將吸納更多的企業入駐

3、重慶；繼上海洋山、天津東疆、大連大窯灣和海南洋浦港之后，重慶寸灘港、空港區有成為中國大陸第五個、內陸第一個保稅港區。 中國第三區預估政策1“五免五減半”。從事機場、港口、公路、電站等能源、交通建設項目的 外商投資企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。“二免三減半”。在浦東新區內開辦的中外合資經營、中外合作經營、外 商投資經營的生產性企業，從事生產、經營所得和其他所得，減按15%的稅率征收 企業所得稅。 “一免二減半”。外資銀行、外資銀行分行、中外合資銀行及財務公司等 金融機構外國投資者的資本金或分行由總行撥入的營運資金超過1000萬美元、經營 期限在10年以上的，經金融機構申請、稅務機關批準，

4、其經營業務所得減按15%的 稅率繳納企業所得稅并從開始獲利年度起，第一年免征企業所得稅，第二年和第三 處減半征收所得稅。 中外合資經營企業的外國投資者，將從企業分得的利潤匯出境外，免征匯 出額的所得稅。 第三新區將享受浦東、濱海兩大新區的所有優惠政策-摘自北部新區政府網站 優惠政策的出臺，將吸引眾多的外商投資企業，中外合作，中外合資企業，外資銀行，加工貿易企業等等進駐，從而帶動整個第三區的經濟發展。地段未來 在新的重慶軌道交通規劃中，輕軌5號線，6號線，環線將相交于冉家壩中心廣場，未來交通通暢無阻多輕軌立體化交通條件迅猛發展，催生商務需求!輕軌環線輕軌5號線輕軌6號線本案多條輕軌線交匯于本案地

5、下商業目錄One： 項目地理位置Two： 項目片區規劃發展Three： 項目產品NO1:項目地標性NO2:項目產品規劃NO3:項目公寓產品NO4:項目寫字樓產品附件：項目寫字樓投資收益預測表NO5:項目景觀設計MOCO中心北部城市地標破土生長的“多彩寶石”MOCO構筑城市地標 建筑立面上的色彩給城市帶來了無限生機與活力，人居環境有了愉悅的源泉目錄One： 項目地理位置Two： 項目片區規劃發展Three： 項目產品NO1:項目地標性NO2:項目產品規劃NO3:項目公寓產品NO4:項目寫字樓產品附件：項目寫字樓投資收益預測表NO5:項目景觀設計項目產品布局12340層寫字樓公寓項目簡介位于北部新

6、區高新園龍湖水晶酈城旁，總占地面積約2萬平方米，規劃建筑面積約17.8萬平方米，是集超高層現代主義風格精裝小戶型公寓、高檔商業、創業基地為一體的城市中心區地標性綜合建筑群。綠化率：30%；容積率：7.20 ； 車位：800個；寫字樓建筑面積: 4.8萬平米；高層底商：約3萬平米；3萬方時尚商業，95%自持，打造北部時尚中心時尚商業時尚商業時尚商業龍湖的概念房未來公寓藍本誰的地盤誰做主互扣式概念躍層公攤率極低，得房率超高 19%總戶數降低，居住舒適度高 251戶四重“魔幻”空間挑空可搭板陽臺可封閉飄窗可拆板花池可拓展通過空間變幻，戶型使用空間最大可增加50%“買一套多半套”是一種先鋒行為1#樓公

7、寓平面圖目錄One： 項目地理位置Two： 項目片區規劃發展Three： 項目產品NO1:項目地標性NO2:項目產品規劃NO3:項目公寓產品NO4:項目寫字樓產品附件：項目寫字樓投資收益預測表NO5:項目景觀設計寫字樓立面設置寫字樓平面圖最小柱距9米，標準層高3.9米，分高低層4部電梯，合計8部電梯超高配置寫字樓單層面積：1300平米分割后面積：80平米160平米以柱距為分割標準目錄One： 項目地理位置Two： 項目片區規劃發展Three： 項目產品NO1:項目地標性NO2:項目產品規劃NO3:項目公寓產品NO4:項目寫字樓產品附件：項目寫字樓投資收益預測表NO5:項目景觀設計目錄One：

8、項目地理位置Two： 項目片區規劃發展Three： 項目產品NO1:項目地標性NO2:項目產品規劃NO3:項目公寓產品NO4:項目寫字樓產品附件：項目寫字樓投資收益預測表NO5:項目景觀設計以本項目建筑面積單價為7970.4/平米按照租金年增長率9.7% 以目前周邊起始租金35元/平米建筑面積計算，考慮寫字樓年租金增幅8%，年投資回報率8%，12年收回成本！Customer composition動態投資測算本項目投資客群收益操作模式 一、訂房手續 二 、確定價格 三、 尋找買家 四、應急預案 訂房手續一、簽定訂房意向書 龍湖將寫字樓銷售交予重慶一代理公司代理銷售，并且將價格進行了明確。 該代

9、理公司為了在開盤時形成開盤即售罄的火爆場面，現已經聯系了諸多大客戶資源。為此確定了開盤前跟大客戶簽訂意向書的方式。確認大客戶購買意向，。 這一舉措為我們這次操作提供了絕佳的機遇。 二、意向書簽訂內容 該意向書確定了客戶所買物業樓層、價格。每層定金暫定人民幣50萬元。 該意向書明確了定金是可以退的。 訂房價格 一、銷售表價 龍湖此次所推寫字樓屬同類產品中最高配置和檔次，但是價格制定確實非常貼合實際，所以表價和他們此前推出的公寓內產品差不多在一個檔次，本次推薦貴司所購5層表價分別為 16floor 1290 6560元/ 17floor 1290 6640元/ 18floor 1290 6570元/ 19floor 1290 6640元/ 36floor 1290 7080元/ 二、銷售實價 通過工作，可以達到跟貴司所簽價格少700-800元 三、利潤空間 我們的利潤空間就是在我們占位后，這些產品的價格由我們掌握，沒有可對比同類產品，有的只有比我們價格高得多的標價。所以一旦到了開盤期，有人需要，就可溢價賣出，每平米溢價空間保守估計500元。四、實現利潤：12905500=3225000元尋找買家操作團隊骨干，身處銷售團隊一線，所有意向買家都很清楚。可以將未來預買龍湖寫字樓的賣家資料都掌握得到。并且通過操作實現買家落定。就我們對重慶寫字樓市場判斷，未來3