1、L：全區域棚戶區改造項目國有土地上房屋征收補償安置方案L：為加快推進中心城區城市棚戶區改造,改善群眾生活居住環境,提高城市品 位形象,根據【國有土地上房屋征收與補償條例】（國務院令第590號）、 【X市國有土地上房屋征收與補償辦法】（漢政發X23號）等法律法規和文 件規定,結合項目實際,制定本方案。一、征收部門、實施單位及被征收人征收人為X市X區人民政府；征收部門為X區人民政府國有土地房屋征收 辦公室；征收實施單位為X區X區域棚戶區改造項目建設協調指揮部辦公室； 被征收人為征收范圍內的房屋所有權人。二征收范圍及征收期限征收范圍：X區北大街中段,東起X中學運動場用地界限、農行分行家屬院 東側用地

2、界限及喇嘛寺巷道路紅線、東建設巷北出口以東（十公司樓房）部分區 域（除蓮湖茗居用地范圍）,西至北大街,北起現代國際用地界限以南、中航集 團圍墻以南、勞動東路南側現狀道沿以內部分區域,南至蓮湖路（具體以規劃定 址范圍為準）。征收實施期限：區政府征收決定發布之日起至X年6月30日。三、房屋征收價格評估承擔X區域棚戶區改造項目房屋征收的價格評估機構須具有三級以上房地 產價格評估資質,且近三年無不良信用記錄。房地產價格評估機構的確定按住建 部【國有土地上房屋征收評估辦法】（建房X77號）等規定產生。、房征收補償辦法（）房屋征收補償以被征收房屋所有權證或其他合法有效批準文件載明的 面積和用途為依據。對未

3、經登記的房屋按有關部門認定結果處理。對認定為違法 建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償；未超過批準期限的臨時建筑,按拆 除建筑的工程造價結合剩余期限給予適當補償。（二）被征收人可以選擇貨幣補償安置,也可以選擇房屋產權調換安置。（三）被征收房屋的價值以房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估 結果為依據。被征收房屋裝修價值的補償,采取評估機構評估或按附件標準執行。（四）征收個人房屋,被征收人選擇貨幣補償的,除按被征收房屋評估價值 補償外,再按被征收房屋評估價值的40%給予購房補貼。（五）被征收人選擇房屋產權調換的,可以選擇就近房屋產權調換,也可以 選擇異地房屋產權調換。L就近產權調換房屋位于

4、該區域高層住宅樓（期房）,按以下辦法結算差價:被征收房屋為多層住宅的（七層以下,含七層）,產權調換房屋為高層的（含 小高層）,按被征收房屋面積增加20%實行產權調換。被征收人按增加后的房 屋面積就近上靠選擇安置房,安置房超過應調換房屋面積10皿以內部分（含10 皿）按成本價計算差價；超過10皿以上的部分按市場價補差。異地產權調換房屋位于電視塔以南東方X住宅區（現房,高層住宅）；位 于民主街西段X南苑住宅區（期房,高層住宅）；位于前進西路嘉和尚品住宅 區（期房,高層住宅）。異地產權調換房屋按以下辦法計算差價：（1）被征收人選擇在東方X住宅區安置的,被征收房屋為多層住宅樓的（七 層以下,含七層）按

5、被征收房屋面積增加30%實行產權調換。被征收人按增加 后的房屋面積就近上靠選擇產權調換房屋,超過就近上靠產權調換面積10m2 按成本價結算差價,超過10m2以上的部分按市場價補差。（2 ）被征收人選擇在X南苑住宅區（期房）安置的,被征收住宅為一層或 兩層的按被征收房屋面積增加30%實行產權調換；被征收房屋為多層住宅樓的 （七層以下,含七層）按被征收房屋面積增加20%實行產權調換。被征收人按 增加后的房屋面積就近上靠選擇產權調換房屋,超過產權調換面積10皿以內的 部分（含10皿）按成本價計算差價；超過10皿以上的部分按市場價補差。（3）被征收人選擇在嘉和尚品住宅區（期房）進行安置的,被征收住宅為

6、 層或兩層的按被征收房屋面積增加40%實行產權調換。被征收房屋為多層住 宅樓的（七層以下,含七層）按被征收房屋面積增加30%實行產權調換。被征 收人按增加后的房屋面積就近上靠選擇產權調換房屋,超過就近上靠產權調換面 積10皿內部分（含10皿）按成本價結算差價；超過10皿以上的部分按市場價 結算差價。（4）被征收人選擇產權調換房屋的,應當按照被征收房屋建筑面積進行產 權調換并計算,結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。（5）被征收人屬享受最低生活保障的住戶,選擇產權調換房屋的,被征收 房屋按規定增加后面積達不到50皿的,按建筑面積50皿安置,且不結算差價。（6）被征收人選擇產權調換房屋

7、戶型樓層的順序,按補償協議簽定后舊房 交房順序確定,不計算樓層調節率。（六）征收個人獨立營業房采取貨幣補償和異地產權置換兩種方式補償安 置。選擇產權調換的原則上異地安置,單位營業房原則上采取貨幣補償。（七）對因征收營業、生產加工等收益性房屋而造成的停產、停業損失補償。選擇異地產權置換安置的營業房,停產停業損失按評估機構評估結果進行 補償,補償金額按實際停業期限計算。生產加工企業按評估機構評估結果進行補償。（八）征收行政事業機關單位房屋采取就近產權置換、異地產權調換、貨幣 補償三種方式補償安置。（九）國有直管公房的拆遷補償安置。征收國有直管公房按同區域等面積房 屋產權調換安置,或等價值貨幣化補償

8、。五、房屋征收補助（）征收部門按被征收房屋面積30元/皿（每次）的標準給被征收人搬遷 補助費,搬遷補助費低于2000元/次的按2000元/次補助。（二）選擇就近安置（期房）的,過渡時間為36個月（含裝修過渡期三個月）。 選擇X南苑住宅區或嘉和尚品住宅區（期房）安置的,從簽訂協議之日起至X 年12月31日止為過渡期（含裝修過渡期三個月）。被征收人自行臨時過渡,由征 收人給被征收人按征收房屋面積每年80元/皿的標準給予臨時過渡補助費,每戶 臨時過渡補助費低于5000元/年的,按5000元/年補助。超過臨時過渡期限的, 自逾期之月起,按原標準的1.5倍按月支付臨時安置過渡費。（三）選擇東方X住宅區（

9、現房）安置的,按征收房屋面積每年80元/皿 的標準計發6個月的臨時過渡補助費。六、搬遷獎勵被征收人在征收決定公告之日起30日內完成搬遷的每戶給予2萬元獎勵, 被征收產權人選擇貨幣補償的,每戶再增加2萬元獎勵；30日至60日內搬遷的,每戶給予1萬元獎勵,被征收產權人選擇貨幣補償的,每戶再增加1萬元 獎勵；超過60日搬遷的,不予獎勵。七、其他事項（）征收實施單位應當與被征收人就補償方式、補償金額、產權置換、搬 遷期限等事宜簽訂補償協議。（二）征收實施單位與被征收人在簽約期限內達不成補償協議的,報請X 區人民政府作出補償決定,并在房屋征收區域內予以公告。被征收人在法定期限 內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內拒不搬遷的, 依法強制執行。（三）被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請區政府做出補償 決定,并在房屋征收范圍內予以公告。（四）對有產權爭議的房屋,以司法機關或仲裁機構生效的法律文書為準。（五）