1、建設(shè)用地審批權(quán)限天臺縣國土資源局發(fā)布時間：2004-08-09 09:56:58點(diǎn)擊數(shù)：2683【打印本 文】按照新的中華人民共和國土地管理法及有關(guān)法規(guī)規(guī)定，建設(shè)用地涉及 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地的，審批權(quán)限具體規(guī)定如下：國務(wù)院批準(zhǔn)權(quán)限下列建設(shè)用地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)：國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目；國務(wù)院有關(guān)部門和國家計(jì)劃單列企業(yè)批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目；省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目；在土地利用總體規(guī)劃確定的直轄市、計(jì)劃單列市和省、自治區(qū)人民政 府所在地的城市以及人口在50萬以上的城市建設(shè)用地的規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施規(guī) 劃按土

2、地利用年度計(jì)劃分批次用地。征用下列土地，需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)：基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；其他土地超過70公頃的。下列建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的國有未利用地作為建設(shè) 用地的，需報(bào)國務(wù)院審批：國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目；軍事用地；（3）跨省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目；（4）國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)項(xiàng)目。（二）省人民政府批準(zhǔn)權(quán)限下列建設(shè)用地，需報(bào)省人民政府批準(zhǔn)：建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，除需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的外， 由省人民政府批準(zhǔn)，法律法規(guī)授權(quán)給市人民政府批準(zhǔn)的除外；征用土地，除需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的外，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)；建設(shè)項(xiàng)目需占用土地利用總體規(guī)劃確定的國有未利用地作為建設(shè)

3、用地 的，除需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的外，4公頃以上的，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)依法使用集體所有的建設(shè)用地，及 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的建設(shè)用地，面積在4公頃以上的。（三）市人民政府批準(zhǔn)權(quán)限下列建設(shè)用地報(bào)市人民政府批準(zhǔn)：在村莊、集鎮(zhèn)（不含縣級政府所在地的城鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的 建設(shè)用地規(guī)模范圍的，為實(shí)施該規(guī)劃，按照土地利用年度計(jì)劃將農(nóng)用地一次或 者分批次轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用；建設(shè)項(xiàng)目需占用土地利用總體規(guī)劃確定的國有未利用地作為建設(shè)用地， 除需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的外，1公頃以上、4公頃以下，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)；市五區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)，建設(shè)需占用國有建設(shè)

4、用地的，報(bào)市人民政府批 準(zhǔn)；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)依法使用集體所有的建設(shè)用地，以 及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用本集體建設(shè)用地面積，不足4公頃的報(bào)市人民政府批準(zhǔn)， 涉及使用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（四）區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)權(quán)限農(nóng)村村民建住宅，使用本集體所有的建設(shè)用地，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)。涉及 使用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)先依法辦法農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（五）臨時用地批準(zhǔn)權(quán)限建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或農(nóng)民集體所有土地的其 批準(zhǔn)權(quán)限為：臨時使用基本農(nóng)田的，由省人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)；臨時使用其它耕地的，由市人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)；臨時使用其它土地的，由市土地行政主管部門批準(zhǔn)。一般程序是這樣的：房地產(chǎn)公司在取得立項(xiàng)批復(fù)后向西安市城市規(guī)劃管理局申請辦理用地許可 證、“工程規(guī)劃許可證，然后向房屋土地管理局申請簽訂國有土地出讓合同， 交納土地出讓金，進(jìn)而取得“土地使用證，擁有上資質(zhì)證書的基礎(chǔ)上