1、注冊資產評估師考試建筑工程評估基礎答案一、單項選擇題（共 30題。每題 l 分。每題的備選頂中。只有l 個最符合題意）1.D2.C3.B4.D5.A6.D7.C8.B9.Dl0.D11.Cl2.Dl3.Cl4.Cl5.B16.B17.Al8.Dl9.B20.C21.A22.B23.A24.D25.A26.D27.C28.B29.B30.D二、多項選擇題（共l0 題。每題2 分。每題的備選項中，有2 個或2 個以上符合題意。至少肖1 個錯項。錯選。本題不得分；少選。所蕊的每個選項得0.5 分）31.BCD32.BDE33.ABDE34.BE35.BD36.CE37.ABE38.BCD39.CE4

2、0.BE三、綜合題 共 4 題，共 50 分。其中（一）題l0 分，（二）越l0 分，（三題12 分。（四）題分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式。計算結果保留兩位小數18（一）1）規定：協議出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。（1 分）協議出讓的最低價不得低于新增建設用地的士地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和；（1分）有基準地價的地區，不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%.（ 1 分）（2）轉讓條件：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并（1 分）取得土地使用權證書；（1分）按照出讓合同約

3、定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 （1 分）25%以上，屬于成片（3） 必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意；（2 分）簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同。（1 分）（二）（1） 應重點檢查：墻基；柱基；柱腳；經常處于潮濕、腐蝕條件的外露砌體。（1 分）（以上 4 項中答對 2 項即可得 l 分）（2） 檢測灰縫砂漿強度的常用方法有：推出法；（1 分）點荷法；（1 分）回彈法。（1 分）（3） 砌體強度的檢測內容：抗壓強度測定。 （ 0.5 分）常用方法有：原位軸壓法和扁頂法。（

4、1 分）抗剪強度測定。 （ 0.5 分）常用方法有：原位單剪法和原位單磚雙剪法（1 分）（4）墻體出現倒 “八”字裂縫，說明地基相對于中間，兩端沉降較大。（1 分）（三）（1） 重置價值 =10001200=120（萬元）（0.5 分）（2） 40 年。 （0.5 分）因為建筑物出現于補辦土地使用權出讓手續之前，其耐用年限早于土地使用權年限結束。（1 分）（3）平均年損耗額 =120（1 5%） 40=2.85（萬元年）（1 分）損耗總額 =2.854=11.4 （萬元） （ 1 分）（4）結構部分損耗額（ 1202030）（1-5% ） 404=6.65（萬元）（1 分）裝修部分損耗額 =2

5、0（1 5%） 84=9.5（萬元）（1 分）設備部分損耗額 =30（1 5%） 154=7.6（萬元）（1 分）損耗總額 =6.65+9.5+7.6=23.75 （萬元）（1 分）5） 損耗率 = （11.4 0.4+23.75 0.6）/120 100%=15.68% （ 1 分）成新率 =1 15.68%=84.32% （1 分）工業廠房評估價值 =12084.32%=101.18（萬元） （2 分）（四）（1） 項目開發所需資金總額= 土地費用 +建安費用 + 其他費用=70008000+150040000+50040000=136000000 （元）=13603（萬元）（1 分）貸款

6、總額 =136009600=4000 （萬元）（1 分）2） 建設期每年借款額、建設期和銷售期各年應計利息及銷售期各年應償還的建設期貸款本利和：每年借款額 =4000 2=2000（萬元） （ 1 分）第 1 年應計利息 =200010%=200 （萬元） （0.5 分）第 2年應計利息 = （ 2000+200）+2000l0%=420 （萬元）（ 0.5 分）第 3年：年初借款累計 =2000+2200+420=4620 （萬元）應計利息， =462010%=462 （萬元） （0.5 分）應還利息 =462（萬元）應還建設期貸款本利和 =4620 2=2310（萬元）（0.5 分）第 4

7、年：年初借款累計 =2310（萬元）應計利息 =231010%=231（萬元）（ 0.5 分）應還利息 =23l （萬元）應還建設期貸款本利和=2310（萬元）（0.5 分）3） 第 1 年初自有資金流出，以及建設期和銷售期各年年末現金流入、現金流出和凈現金流量：第 l 年初自有資金流出：自有資金流出=（ 70008000+500 4000085%） 10000-2000=7400（萬元）（1 分）現金流人第 1、 2 年年末現金流入為零。第 3 年： 40 000500060%=12 000 （萬元）（ 0.5 分）第 4 年： 40 000500040%=8000

8、 （萬元）（ 0.5 分）現金流出第 1 年年末（第2 年初）：自有資金流出 =（ 150040 00065%+500 40 00015%）/10 000-2000=2200（萬元） 或 96007400=2200（萬元） （1 分）第 2年末：自有資金流出為零。第 3年末：借款還本 =2310（萬元）借款付息為 462 萬元經營成本 =銷售收入 2%=12 0002%=240 （萬元）（0.5 分）銷售稅金及附加 = 銷售收入 5.5%=80005.5%=660（萬元）（ 0.5 分）現金流出 =2310+462+240+660=3672（萬元）（0.5分）第 4年末：借款還本 =2310（

9、萬元）借款付息為 231 萬元經營成本： 80002%=160（萬元）（ 0.5 分）銷售稅金及附加 = 銷售收入 5.5%=80005.5%=440（萬元）（ 0.5 分）現金流出 =2310+231+160+440=3141 （萬元）（ 0.5 分）建設期和銷售期各年年末凈現金流量：第 1 年年初： 7400（萬元）第 1 年年末： 02200=2200（萬元） （0.5 分）第 2 年年末： 0 （0.5 分）第 3年年末： l2 000 3672=8328（萬元）（O.5 分）第 4年年末： 80003141=4859 （萬元）（0.5 分）4） 凈現值 =-740022000.9091+00.8264+83280.7513+48590.6830 =175.50 （萬元）