1、XX市恒利倉儲物流建設項目可行性研究報告 PAGE PAGE 6120119目 錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc177960172 第一章 總 論 PAGEREF _Toc177960172 h 3 HYPERLINK l _Toc177960173 1.1項目概況 PAGEREF _Toc177960173 h 3 HYPERLINK l _Toc177960174 1.2項目目承擔單單位基本本情況 PAGEREF _Toc177960174 h 3 HYPERLINK l _Toc177960175 1.3項目目所處區區域經濟濟社會狀狀況 PAGEREF

2、_Toc177960175 h 4 HYPERLINK l _Toc177960176 1.4項目目提出的的理由及及過程 PAGEREF _Toc177960176 h 4 HYPERLINK l _Toc177960177 1.5項目目建設依依據 PAGEREF _Toc177960177 h 5 HYPERLINK l _Toc177960178 1.6建設設目標及及定位 PAGEREF _Toc177960178 h 5 HYPERLINK l _Toc177960179 1.7主要要建設內內容及規規模 PAGEREF _Toc177960179 h 6 HYPERLINK l _Toc

3、177960180 1.8資金金投入及及效益情情況 PAGEREF _Toc177960180 h 6 HYPERLINK l _Toc177960181 第二章 需求分分析及擬擬建規模模 PAGEREF _Toc177960181 h 8 HYPERLINK l _Toc177960182 2.1現狀狀分析 PAGEREF _Toc177960182 h 8 HYPERLINK l _Toc177960183 2.2需求求分析 PAGEREF _Toc177960183 h 10 HYPERLINK l _Toc177960184 2.3建設設定位及及目標 PAGEREF _Toc17796

4、0184 h 10 HYPERLINK l _Toc177960185 2.4建設設規模擬擬定 PAGEREF _Toc177960185 h 13 HYPERLINK l _Toc177960186 第三章 建設設項目商商業模式式 PAGEREF _Toc177960186 h 13 HYPERLINK l _Toc177960187 3.1項目目商業模模式 PAGEREF _Toc177960187 h 13 HYPERLINK l _Toc177960188 3.2服務務范圍 PAGEREF _Toc177960188 h 14 HYPERLINK l _Toc177960189 3.3

5、物流流流程 PAGEREF _Toc177960189 h 14 HYPERLINK l _Toc177960190 3.3物流流設備 PAGEREF _Toc177960190 h 16 HYPERLINK l _Toc177960191 第四章 場址址選擇及及建設條條件 PAGEREF _Toc177960191 h 18 HYPERLINK l _Toc177960192 4.1建設設地址 PAGEREF _Toc177960192 h 18 HYPERLINK l _Toc177960193 4.2土地地權屬及及占地面面積 PAGEREF _Toc177960193 h 18 HYPE

6、RLINK l _Toc177960194 4.3地形形地貌條條件 PAGEREF _Toc177960194 h 18 HYPERLINK l _Toc177960195 4.4周邊邊建筑物物與環境境條件 PAGEREF _Toc177960195 h 19 HYPERLINK l _Toc177960196 4.5工程程地質及及氣象條條件 PAGEREF _Toc177960196 h 19 HYPERLINK l _Toc177960197 4.6公用用設施依依托條件件 PAGEREF _Toc177960197 h 20 HYPERLINK l _Toc177960198 4.7項目目

7、施工條條件 PAGEREF _Toc177960198 h 20 HYPERLINK l _Toc177960199 第五章 總平平面布置置及主要要建設內內容 PAGEREF _Toc177960199 h 20 HYPERLINK l _Toc177960200 5.1總平平面布置置 PAGEREF _Toc177960200 h 20 HYPERLINK l _Toc177960201 5.2功能能劃分設設計方案案 PAGEREF _Toc177960201 h 22 HYPERLINK l _Toc177960202 5.3用地地合理性性分析 PAGEREF _Toc177960202

8、h 25 HYPERLINK l _Toc177960203 第六章 給排排水、供供電及輔輔助設施施 PAGEREF _Toc177960203 h 26 HYPERLINK l _Toc177960204 6.1給排排水 PAGEREF _Toc177960204 h 26 HYPERLINK l _Toc177960205 6.2供電電 PAGEREF _Toc177960205 h 27 HYPERLINK l _Toc177960206 6.3信息息工程 PAGEREF _Toc177960206 h 28 HYPERLINK l _Toc177960207 6.4環保保措施 PAGE

9、REF _Toc177960207 h 28 HYPERLINK l _Toc177960208 第七章 消防防、安全全與衛生生 PAGEREF _Toc177960208 h 29 HYPERLINK l _Toc177960209 7.1總圖圖防火設設計 PAGEREF _Toc177960209 h 29 HYPERLINK l _Toc177960210 7.2安保保監控 PAGEREF _Toc177960210 h 30 HYPERLINK l _Toc177960211 7.3衛生生 PAGEREF _Toc177960211 h 30 HYPERLINK l _Toc17796

10、0212 7.4避雷雷與防火火 PAGEREF _Toc177960212 h 31 HYPERLINK l _Toc177960213 7.5生產產場所安安全 PAGEREF _Toc177960213 h 31 HYPERLINK l _Toc177960214 7.6特種種設備安安全 PAGEREF _Toc177960214 h 31 HYPERLINK l _Toc177960215 7.7職業業病防治治 PAGEREF _Toc177960215 h 31 HYPERLINK l _Toc177960216 7.8安全全保障 PAGEREF _Toc177960216 h 32 H

11、YPERLINK l _Toc177960217 7.9安全全衛生機機構 PAGEREF _Toc177960217 h 32 HYPERLINK l _Toc177960218 第八章 環境保保護 PAGEREF _Toc177960218 h 32 HYPERLINK l _Toc177960219 8.1場址址環境現現狀 PAGEREF _Toc177960219 h 32 HYPERLINK l _Toc177960220 8.2主要要依據 PAGEREF _Toc177960220 h 33 HYPERLINK l _Toc177960221 8.3主要要污染源源及環境境保護措措施

12、PAGEREF _Toc177960221 h 33 HYPERLINK l _Toc177960222 第九章 節能能措施 PAGEREF _Toc177960222 h 34 HYPERLINK l _Toc177960223 9.1節能能 PAGEREF _Toc177960223 h 34 HYPERLINK l _Toc177960224 9.2節水水 PAGEREF _Toc177960224 h 34 HYPERLINK l _Toc177960225 第十章 實施進進度計劃劃 PAGEREF _Toc177960225 h 35 HYPERLINK l _Toc17796022

13、6 10.1建建設工期期 PAGEREF _Toc177960226 h 35 HYPERLINK l _Toc177960227 10.2實實施進度度 PAGEREF _Toc177960227 h 35 HYPERLINK l _Toc177960228 第十一章 組織管管理機構構及定員員 PAGEREF _Toc177960228 h 36 HYPERLINK l _Toc177960229 11.1組組織管理理機構 PAGEREF _Toc177960229 h 37 HYPERLINK l _Toc177960230 11.2勞勞動定員員 PAGEREF _Toc177960230

14、h 37 HYPERLINK l _Toc177960231 11.3勞勞動工資資 PAGEREF _Toc177960231 h 38 HYPERLINK l _Toc177960232 11.4 工程項項目管理理 PAGEREF _Toc177960232 h 39 HYPERLINK l _Toc177960233 第十二章 投資估估算及資資金籌措措 PAGEREF _Toc177960233 h 39 HYPERLINK l _Toc177960234 12.1估估算依據據 PAGEREF _Toc177960234 h 39 HYPERLINK l _Toc177960235 12.

15、2投投資估算算 PAGEREF _Toc177960235 h 40 HYPERLINK l _Toc177960236 第十三章 經經濟分析析 PAGEREF _Toc177960236 h 42 HYPERLINK l _Toc177960237 13.1經經營費用用估算 PAGEREF _Toc177960237 h 42 HYPERLINK l _Toc177960238 13.2收收入、稅稅金及附附加估算算 PAGEREF _Toc177960238 h 43 HYPERLINK l _Toc177960239 13.3利利潤總額額及分配配 PAGEREF _Toc177960239

16、 h 45 HYPERLINK l _Toc177960240 13.4盈盈利能力力分析 PAGEREF _Toc177960240 h 45 HYPERLINK l _Toc177960241 13.5償償還投資資能力分分析 PAGEREF _Toc177960241 h 45 HYPERLINK l _Toc177960242 13.6不不確定性性分析 PAGEREF _Toc177960242 h 46 HYPERLINK l _Toc177960243 13.7項項目財務務評價 PAGEREF _Toc177960243 h 46 HYPERLINK l _Toc177960244 第

17、十四章 綜綜合評價價 PAGEREF _Toc177960244 h 47 HYPERLINK l _Toc177960245 第十五章 結結論及建建議 PAGEREF _Toc177960245 h 48附件：附表表8份 附圖圖2份第一章 總總 論1.1項目目概況（1）項目目名稱：XX市市恒利倉儲儲物流建建設項目目（2）項目目承擔單單位：（3）項目目法人代代表：（4）建設設性質：新建（4）建設設地點：處于XXX市 路段，距距離 ，處處于 路旁。1.2項目目承擔單單位基本本情況XX公司于于 年在在XX注注冊登記記，注冊資資金 萬萬元，注注冊地址址：XXX，法法定代表表人：。公公司現有有職工 人

18、，擁擁有建筑筑面積 平方米米的賓館館，固定定資產 多萬元元。以提提供為主要要業務形形式的公公司，目前年年營業收收入達 萬元元。在長長期的服服務過程程中，公公司積累累了豐富富的經驗驗，先后后與家客戶戶建立了了長期穩穩定的合合作關系系，并贏贏得了眾眾多客戶戶的贊譽譽與好評評。在公公司濃郁郁的文化化氛圍和和現代化化經營理理念引導導下，已已初步成成為一支支具有奮奮斗精神神、朝氣氣蓬勃的的優秀團團隊。公公司職員員具有年年輕化、知知識化、專專業化的的特點，勇勇于進取取、注重重創新，具具有很強強的市場場開拓能能力和服服務觀念念。1.3項目目所處區區域經濟濟社會狀狀況項目地處XXX市公公里。XXX市是是（市市

19、縣情簡簡介）1.4項目目提出的的理由及及過程XX市是XXX市政政治、經經濟、文文化、信信息中心心，是XXX省的的大門，北北上公里、東東至公里，境境，隨著著中國一一東盟自自由貿易易區、泛泛珠三角角貿易區區的建立立和大湄湄公河次次區域經經濟合作作框架的的形成，使使XX的的區位優優勢更加加突出。近幾年來，隨隨著工業業化進程程的加快快，XXX市、市市提出了了“工業強強市”、 “工業強強市”戰略，加加快發展展特色經經濟，大大力發展展現代物物流業。進進入211世紀，全全球經濟濟一體化化的進程程明顯加加快，特特別是在在“十二五五”期間，物物流業將將迎來良良好發展展機遇。從從XX市市來看，近近年來工工業經濟濟

20、快速發發展，全全社會商商品零售售額逐年年增長，成成為全市市拉動經經濟發展展的主導導力量，但但與工業業經濟、社社會商品品零售額額不斷增增長密切切相關的的現代物物流業，還還處于一一個發展展的初期期階段，特特別是作作為XXX工業發發展龍頭頭的XXX產業園園區及大大中型超超市、連連鎖店、專專業市場場商品零零售額增增長，企企業對物物流服務務的需求求劇增，制制造業降降低物流流成本是是提高市市場競爭爭力的重重要方面面，建設設規模化化、規范范化的倉倉儲物流流，將為為各中小小企業提提供方便便、快捷捷的物流流服務，有有效減少少企業物物流成本本，提高高效益，營營造更好好投資發發展環境境，促進進產業聚聚集。因因此，建

21、建設一個個上規模模、設備備先進、管管理規范范化倉儲儲物流項項目是十十分必要要的。為為此，項項目承擔擔單位在在認真分分析當前前流通設設施建設設經營現現狀及今今后發展展趨勢，提提出了通通過購置置場地，建建設上規規模、上上檔次、設設施齊全全、功能能完善的的現代物物流設施施。1.5項目目建設依依據（1）根據據XXX市國民經經濟和社社會發展展第十二二個五年年計劃提提出的“加快城城鎮建設設步伐，提提高城市市化水平平，加快快發展批批發、貿貿易、物物流業，建建立起與與社會主主義市場場經濟體體制相適適應的連連接城鄉鄉及國內內外市場場的商品品購銷網網絡體系系 ”。（2）XXX市流流通服務務設施建建設規劃劃；（3）

22、XXX市物物流業發展展“十二五五”規劃；（4）XXX市國國民經濟濟和社會會發展第第十二個個五年規規劃；（5）建建設單位位提供的的有關資資料。1.6建設設目標及及定位根據XX市市土地利利用總體體規劃，依托項項目所處處地的區區位優勢，計計劃用112年的時時間建成成集倉儲儲物流、冷藏、加工、商務信息服務等功能為一體的中型倉儲物流項目，使之成為XX市（乃至）滇東南地區區域物流中心的重要組成部分。1.7主要要建設內內容及規規模本項目按年年貨運物物流量 萬噸，工工程劃分分為散貨貨堆場、倉倉儲區、停停車場、冷冷藏配送送、綜合合信息服服務區、加加工包裝裝區6個功能能區，規規劃用地地面積XXX平方方米（ 畝），

23、建建構筑物物占地面面積平方米米、總建建筑面積積平方方米、場場地及道道路占地地平方方米、綠綠化面積積平方方米、綠綠化率22%、容容積率11.177。主要建建設內容容及規模模如下：（1）雨棚棚散貨堆堆場平方米米；（2）立體體物流倉倉儲建筑筑面積 平方米米；（3）停車車場占地地面積平方方米；（4）物流流信息業業務用房房8400平方米米；（5）標準準通用廠廠房建筑筑面積224000平方米米； （88）物流流信息運運送設備備。1.8資金金投入及及效益情情況項目總投資資萬元元，其中中建筑安安裝工程程費萬元、工工程建設設其他費費用萬元、預預備費萬元元。由項目承承擔單位位全部自自籌解決決。項目建成后后，預計計

24、年可實實現營業業收入萬元元，利潤潤總額萬元元，每年年可向國國家提供供稅收萬元元，項目目投資利利潤率%、投資利利稅率%，內部收收益率%，全部部投資回回收期年，具具有一定定的經濟濟效益。同同時，可可解決多人人的就業業問題，可可帶動當當地商品品零售、飲飲食等相相關行業業的發展展，對擴擴大城鎮鎮就業，促促進第三三產業的的發展起起到了促促進作用用。結論及建議議：該項目目具有一一定的經經濟及較較好社會會效益，特特別對XXX構建建“區域物物流中心心”、擴大大商品流流通起著著重要的的作用，建議有關部門批準實施，并根據國家有關規定和精神，在政策上給予優惠，使項目盡快建成。主要技術經經濟指標標 單單位:萬萬元序號

25、名稱單位指 標備 注1規劃用地占占地面積積2建構物筑占占地面積積3總建筑面積積4場地及道路路占地 5綠化面積6綠地率%7建筑容積率率%8總投資萬元8.1建筑安裝工工程費萬元含設備費8.2工程建設其其他費用用萬元8.3預備費萬元9建設期年10資金籌措10.1自籌及引資資萬元11營業收入萬元13年平均均12營業稅金及及附加萬元13年平均均13經營費用萬元13年平均均14所得稅萬元13年平均均15利潤總額萬元13年平均均16投資利潤率率%17投資利稅率率%18財務內部收收益率%19財務凈現值值萬元ic=8%時20投資回收期期年21盈虧平衡點點萬元利用率422%第二章 需求分分析及擬擬建規模模2.1現

26、狀狀分析物流是物品品從供應應地向接接收地的的實體流流動過程程，是運運輸、儲儲存、裝裝卸、包包裝、流流通加工工、配送送、信息息處理等等幾個基基本功能能的有機機結合。物物資流通通是支持持社會擴擴大再生生產的血血脈，是是一個跨跨行業、多多部門、各各種運動動形式交交集的活活動。這這些活動動要求有有一個有有效的、完完備的物物流基礎礎條件的的支撐，這這個基礎礎條件即即為物流流平臺。它它涉及鐵鐵道、水水運、公公路、倉倉庫、場場站、管管理體制制、信息息水平等等相關因因素。物物流系統統是由物物流的各各項功能能和物流流形態組組成。物物流形態態是由線線(LIINE)、手段段(CAARRIIER)和節點點(NOODE

27、)組成。線線是指公公路、鐵鐵路、空空路、海海路等；手段是是指汽車車、火車車、船舶舶、飛機機等運輸輸工具；節點則則是指車車站、集集散中心心、倉庫庫、港口口、機場場等設施施。隨著著經濟的的發展，消消費對生生產、流流通的需需求越來來越多樣樣化。如如何有效效的利用用點與線線的關系系，加快快流通節節點建設設，特別別是物流流基地、物物流中心心、配送送中心的的設計、建建設、管管理，發發揮好運運輸、保保管、裝裝卸、包包裝、流流通加工工合理配配置，減減少貨物物流流通通成本，提提高企業業經濟效效益，合合理規劃劃建設流流通節點點，有利利于促進進地方經經濟的發發展。在在“十一五五”期間，XXX市現現代物流流業發展展的

28、基礎礎條件基基本形成成，當地地把礦、林林槳紙作作為重點點培育的的支柱產產業，促促進了全全市經濟濟社會快快速發展展，初步步建立起起具有地地方特色色的經濟濟體系，經經濟總量量水平不不斷提高高。從今今后發展展趨勢看看，隨著著 “十二五五”規劃的的實施，國國家加大大西部地地區及邊邊遠貧困困地區的的投入力力度，XXX市抓抓住機遇遇，加快快發展烤烤煙、畜畜牧業、礦礦業等優優勢產業業，加快快發展商貿貿物流業業，特別別是在未未來的幾幾年內，參參與“兩大區區域合作作”，承接接東部地地區產業業轉移，將將帶動人人流、物物流的快快速增長長，全市市經濟將將保持持持續、快快速發展展，預計計在今后后幾年內內，全市市內國內內

29、生產總總值、城城鎮居民民收入、社社會消費費品零售售總額將將分別增增長100%、77%、110.22%以上上，人流流、物流流的增加加勢必帶帶動車流流的增加加，為現現代物流流業發展展創造了了有利條條件。目目前，全全市國有有及國有有控股流流通企業業XX多戶戶，占全全市流通通企業總總數的 %以上，集集體控股股企業XXX多戶戶，占總總全市流流通企業業總戶數數的XXX%，個體體私營流流通企業業達XXX多戶，占占全市流流通企業業總戶數數的XXX%左右。這這些物流流企業在在經營理理念上有有了很大大變化，更更加突出出專業性性、品牌牌化，連連鎖超市市正在興興起。目目前，全全市擁有有連鎖企企業上規規模戶，超超市個。

30、全全市擁有有各類商商品市場場個，市市場交易易總額達達23多億億元以上上。隨著優勢產產業的快快速發展展，貨物物運輸總總量迅速速增大。全全市載貨貨汽車實實有數 多萬萬輛，貨貨為構建建現代區區域物流流中心提提供了發發展空間間。目前前，輕工工產品、日日用品、保保鮮食品品已成為為XX市市較大的貨貨運物品品，主要方式式為公路路運輸，貨貨運企業業營運規規模小，貨貨物運輸輸車輛運運載噸位位低，缺缺乏承擔擔大規模模和大批批量貨物物運輸的的營運企企業及運運載車輛輛，但XXX市倉儲儲物流企企業存在在規模小小，在現有有已建成成物流設設施中，也也存在的的利用率率低，流流通信息息、交易易手段落落后狀況況，特別別缺少為為大

31、中型型資源加加工型企企業、大大型超市市及專業業市場提提供配套套服務的的現代化化、專業業化、信信息化物物流設施施和專業業技術人人才。因因此，建建設設施施完善、功功能齊全全的現代代物流項項目是很很有必要要的。 2.2需求求分析據不完全統統計，全全市從事事物流和和貨物托托運的公公司或單單位超過過XX個，年年消費商商品運輸輸量超過過XX萬噸噸，原材材料及各各類產品品運輸周周轉量超超過也XX萬噸噸。經過過幾十年年的發展展，XXX市工業業經濟綜綜合實力力不斷增增強，工工業生產產穩定增增長，在在冶金、電電力、生生物制藥藥、建材材等方面面已經形形成了一一定的規規模。預預計到20115年，全全市年物物流量將將超

32、過XXX萬噸噸。因此此，建設設集倉儲儲物流、冷藏配送、商務信息服務等功能為一體的倉儲物流具有良好的市場前景。2.3建設設定位及及目標XX市恒利利倉儲物物流建設設項目重重點以輕輕工、日日用品、保保鮮食品品的儲存存、包裝裝加工及及配送為為主。既既要為大大中型商商場、專專業市場場、超市市等提供供物流配配套服務務，又要要使之成成為發展展通道經經濟的物物流重要要節點，發發揮特色色生物資資源、食食品加工工產業基基地物流流、資金金流、信信息流的的集散優優勢。該該項目建建設包括括幾大具具體工程程： （1）集集貨服務務。將市市內、省省內、省省外、國國內、國國外的物物資向XXX聚集集，形成成較大規規模的運運輸單位

33、位，優化化社會供供應鏈，降降低總的的物流成成本。 （22）運輸輸與配送送服務。發發展多式式聯運，提提供多種種運輸方方式，培培植高效效、快捷捷、經濟濟實惠的的運輸系系統，合合理配置置運輸資資源，為為國民經經濟建設設服務。運輸指長距距離的物物料搬運運方式，發發展運輸輸與配送送服務業業可以惠惠及市內內外所有有相關的的企業。配配送則服服務于等地地企業，配配送業務務的開展展，將為為這些企企業提供供各種生生產資料料、生產產工具以以及備品品備件的的配送，有有效地降降低相關關企業的的生產成成本。 運運輸與配配送功能能將整合合XX市市的現有有運輸力力量，形形成規模模運輸團團隊，借借助“通邊達達海立體體交通網網”

34、的形成成，打造造全方位位的物流流運輸體體系。 （33）冷藏藏儲存服服務。儲儲存在物物流系統統中起著著緩存、調調節和平平衡的作作用，是是物流中中心的核核心功能能。儲存存的目的的是克服服產品生生產與消消費者在在時間上上的差異異，使產產品產生生時間效效益。 （44）裝卸卸搬運服服務。物物流中心心的規模模經濟，必必然帶來來許多裝裝卸搬運運活動，包包括裝貨貨、卸貨貨、移送送、揀選選、分類類、堆垛垛、入庫庫、出庫庫等作業業，作業業內容復復雜，發發生次數數頻繁，又又是勞動動密集型型、耗費費人力的的作業，在在詳細設設計時，盡盡量采用用自動化化物流技技術，力力圖實現現裝卸搬搬運作業業的合理理化，但但依然會會產生

35、許許多勞動動崗位，以以解決普普通勞動動力的轉轉移問題題。 （55）流通通加工服服務。流流通加工工發生在在產品從從生產廠廠商到消消費者流流動過程程中，為為了運輸輸，生產產廠商可可以采用用方便實實惠的包包裝方式式，而為為了滿足足用戶需需要，維維護產品品質量和和實現物物流效率率化，促促進商品品銷售，需需要流通通加工這這種輔助助作業。不不同的產產品，針針對不同同的需求求實際，會會需要相相應的流流通加工工環節。流流通加工工服務是是物流中中心較為為明顯的的增值服服務。（6）包裝裝服務。物物流是產產品、半半成品或或原材料料，在搬搬運、運運輸以前前都要進進行包裝裝捆扎或或裝入適適當的容容器，以以保正其其在整個

36、個物流活活動過程程中能夠夠順利實實現各種種作業轉轉換。包包裝不僅僅具有保保護貨物物、便于于促銷的的作用，包包裝與運運輸配合合，可以以減少貨貨損，便便于運輸輸裝卸。運運輸或倉倉儲將采采用大包包裝，而而銷售配配送時，大大多采用用小包裝裝。 （77）物流流信息服服務。物物流信息息服務是是現代物物流系統統的核心心功能，包包括兩個個方面的的內容：一是針針對物流流系統內內部的物物流信息息進行處處理，包包括從各各種物流流業務中中衍生出出來的信信息的處處理，如如運輸業業務信息息處理、倉倉儲管理理信息處處理、訂訂單處理理等，這這些伴隨隨物流活活動而產產生的大大量信息息的收集集、加工工、傳遞遞等處理理將成為為決策

37、的的依據，對對整個物物流活動動起著指指揮、協協調作用用。二是是物流系系統與外外部系統統的交換換信息處處理，以以及公共共物流門門戶信息息港的建建設等，如如物料在在途運輸輸跟蹤、物物流信息息的發布布和接收收等。物物流信息息服務體體系的建建立，是是有效降降低物流流成本的的重要手手段。除了以上七七個方面面的服務務之外，項目還具有聚集產業的功能服務，為進入各大產業園區的企業提供物流服務，保證這些企業輕裝前進，做大做強自己的主營業務。另外，還具有脫貧解困、增進開放，搞活流通的，逐步拓展國際物流等功能。項目擬選建建設地點點位于XXX市，公公路旁，利利用該地地段較好好的區位位優勢，立立足于高高起點、高高標準，

38、使使之達到到國家有有關商業業流通設設施標準準和功能能。結合合XX土土地利用用總體規規劃依托托項目所所處地段段的區位位優勢，項項目建設設定位為為：集倉倉儲物流流、冷凍凍、加工工、商務務信息服服務等功功能為一一體的中中型物流流中心。使使之成為為XX市市重要的的物流中中心（之之一），為為過境貨貨物的安安全儲備備。同時時，借助助通道道，立足足發展多多式聯運運，充分分發揮通通道經濟濟的發展展優勢，創創造優勢勢產業集集群的基基礎條件件。2.4建設設規模擬擬定結合建設項項目定位位及項目目所處的的區位，根根據今后后的發展展趨勢預預測，本本項目近近期按年年貨運物物流量XXX萬噸噸進行建建設。建建設標準準為中型型

39、倉儲物物流項目目。第三章 建設設項目商商業模式式3.1項目目商業模模式項目建成后后商業運運行模式式：采取取自營（或或租賃）的的方式。凡凡進入項項目區內內儲存、經經營的產產品，需需遵守以以下要求求：（1）有關關生產廠廠家的檢檢驗、說說明及合合格證書書等。（2）相應應管理人人員應計計錄品名名、數量量、質量量、貨主主等信息息。（3）各類類商品應應在專門門的場地地儲存、分分揀、包包裝。3.2服務務范圍本項目提供供的服務務內容為為：（1）臨近近市縣：XX市市各縣（市市）、鄉鄉鎮；XXX全省省各市縣縣鎮；廣廣西、廣廣東省的的大中型型企業、經經濟開發發區；（2）東盟盟國家：部分制制造企業業和貿易易企業；（3

40、）泛珠珠三角經經濟區、中中部地區區、西部部地區及及全國、省省內與XXX貿易易往來頻頻繁的地地區和企企業；（一）商品品倉儲為經營者提提供良好好的營業業場所（二）為經經營者和和廣大消消費者創創造良好好的經營營和管理理服務環環境。內內設有以以下管理理、服務務機構：1、管理人人員辦公公室；2、服務人人員辦公公室。（三）公用用基礎設設施建設設項目的道路路、通訊訊、給排排水、綠綠化等按按滿足客客戶需要要布置。（四）停車車場滿足客戶部部分大中中型車輛輛的停車車需求。（五）倉儲儲及物流流設施（六）安全全、環保保、綠化化和衛生生由保安全面面負責進進入項目目區內的的貨物提提供安全全保衛措措施，并并配有專專職清潔潔

41、衛生隊隊伍。3.3物流流流程（1）XXX市恒利利倉儲物物流與相相關交通通設施的的物流流流程總圖圖物流流程總總圖沿海地區相鄰市縣鎮沿海地區相鄰市縣鎮XX市公路貨運XX市公路貨運XX全省鐵路貨運集 貨XX全省鐵路貨運集 貨堆場國內地區水路貨運堆場國內地區水路貨運生產加工冷藏配送區國外地區國際物流生產加工冷藏配送區國外地區國際物流倉儲公路貨運倉儲公路貨運其它分 流鐵路貨運沿海地區其它分 流鐵路貨運沿海地區水路貨運相鄰市縣鎮水路貨運相鄰市縣鎮國際物流XX市國際物流XX市XX全省XX全省國內地區國內地區國外地區國外地區（2）庫內內貨物流流程到貨御貨驗收分類碼放到貨御貨驗收分類碼放儲存保管出庫配貨裝車發貨

42、儲存保管出庫配貨裝車發貨（3）運輸輸配送物物流流程程XX市恒利利倉儲物物流配送送包括商商業配送送、生產產企業配配送，主主要針對對市內各各大商場場、專業業市場、輕輕工企業業、食品品加工及及其它企企業提供供物流配配套服務務。A、為市內內各大專專業市場場運輸配配送物流流服務模模式配 送冷藏賣場配 送冷藏賣場零售商鐵路零售商鐵路商業網加工倉 儲公路商業網加工倉 儲公路貨主包裝散貨堆場貨主包裝散貨堆場B、為新型型有色加加工基地地各大企企業運輸輸配送物物流服務務模式 物流訂單 物流信息加工企業物流配送信息平臺 物流訂單 物流信息加工企業物流配送信息平臺生產廠1供應商供應商1生產廠1供應商供應商1生產廠1生

43、產資料配送中心供應商1生產廠1生產資料配送中心供應商1生產廠n零配件配送中心供應商n生產廠n零配件配送中心供應商n生產工具配送中心生產工具配送中心3.3物流流設備 該項項目的設設備包括括倉儲運運輸設備備、冷凍凍設備、信信息網絡絡設備。主主要設備備如下：物流信息設設備明細細表序號系統子項硬/軟件內容數量單價（萬元元）總價（萬元元）合計279一電子結算系系統硬件服務器（小小型機）2255020KVAA/8小小時 UUPS11010客戶機及外外設10110軟件數據庫11515電子結算系系統11515小計100二電子監控系系統硬件攝像機、硬硬盤錄像像機及配配套設施施12020布線、安裝裝、調試試155

44、小計25三LED硬件LED顯示示屏(以18mm2為例)13030觸摸屏計算算機122軟件觸摸屏和LLED發發布軟件件166小計38四綜合管理系系統硬件服務器2510客戶機100.55掃描儀20.20.4傳真機20.30.6激光打印機機20.51軟件數據庫22.55綜合管理系系統12525小計47五信息基礎平平臺硬件網絡中心12020防火墻11515軟件網絡管理及及安全11212小計47六數據交換軟件數據交換軟軟件11212七信息系統培培訓費10主要設備明明細表序號名 稱單位數量金額(萬元元)備注一運輸設備輛二倉儲設備11.5t叉叉車臺2貨架套32t吊車臺三冷凍機組套四變壓器臺含配電設備備五其它

45、設備等等套庫內設備等等合計第四章 場址址選擇及及建設條條件4.1建設設地址建設地點位位于XXX市公路旁旁，場地地的西面面是，東面。該建設設用地交交通方便便，具有有較好的的區位優優勢。本本項目規規劃地面面積XXX平方米米（XXX畝）。4.2土地地權屬及及占地面面積規劃建設用用地為XXX市所屬屬，建設設項目通通過批準準實施后后，項目目業主單單位按照照有關政政策規定定，辦理理有關土土地征用用手續。本項目目規劃地地面積平方方米（畝）。4.3地形形地貌條條件擬建場地未未做地質質勘察報報告，從從實地踏踏勘和周周邊情況況分析，該該區域無無溶洞、滑滑坡、泥泥石流、膨膨脹土等等不良地地質現象象。場地地相對穩穩定

46、，適適宜建筑筑。項目目立項后后應盡快快進行地地質勘察察工作，具具體情況況應以地地質勘察察報告為為準。場場址現狀狀為荒山山、荒地地，從現現場條件件看，用用地條件件較好。4.4周邊邊建筑物物與環境境條件目前項目所所處區域域處于開開發階段段實施階階段，處處于文硯硯二級公公路122米寬道道路旁。根根據XXX市總體體規劃，擬選場址用地性質為加工、倉儲用地，項目建設符合規劃要求。本項目的實施場址所處地段車流量大、交通便捷，聯系方便。4.5工程程地質及及氣象條條件1、工程地地質條件件目前項目擬擬選場址址尚未講講行工程程地質勘勘探，根根據周邊邊建筑經經驗以及及工程地地質條件件初步判判斷，由由于項目目用地范范圍

47、內建建筑物大大多為低低層建筑筑，建設設場地工工程地質質條件可可滿足項項目建設設需要。按按國家地地震局和和建設部部19992年頒頒布的中中國地震震列度區區劃圖劃劃分，XXX屬于于6度烈度度區。2、氣象條條件XX市屬亞亞熱帶低低緯季風風氣候，日日照充足足，雨量量充足、立立體氣候候明顯。年平均氣溫溫： 16.5CC，最高氣溫： 3C，最低氣溫： CC極端最低溫溫度： -6.77，年平均降雨雨量： 112644mm，年均相對濕濕度： 83%年均無霜期期： 天。年均日照數數： 11500016600小小時主導風向： 西南風風4.6公用用設施依依托條件件（1）供電電。項目目實施地地點屬電電網覆蓋蓋范圍，項

48、項目用電電有保障障。本項項目用電電可就近近接入，能能保證正正常供電電。（2）供水水。本項項目主要要是生產產、生活活和消防防用水，今今后可從從東山鄉鄉供水池池接入，或或者自建建提水設設施。4.7項目目施工條條件項目實施地地，距全全市生產產規模最最大的水水泥廠較較近，建建筑材料料可直接接運到施施工現場場，施工工場地寬寬敞，施施工砂、石石等建材材可就近近購買，運運距較短短，項目目施工條條件較好好。第五章 總平平面布置置及主要要建設內內容5.1總平平面布置置本項目按物物流量萬噸噸/年計，規規劃用地地面積平方方米（畝）。該該項目由由雨棚散散貨堆場場、倉儲儲區、停停車場、綜綜合信息息服務區區、冷藏藏庫區、

49、加加工包裝裝區6個部分分構成。沿公公路米范圍圍內不建建永久性性建筑物物，并設設主出入入口，沿沿規劃用用地依次次布置綜綜合信息息服務區區、倉儲儲區、冷冷藏庫、生生產加工工區（標標準廠房房、貨物物包裝車車間等）。雨雨棚散貨貨堆場布布置于規規劃用地地的中部部，處于于米寬寬環形消消防通道道之中，大中型運貨貨車輛來來自XXX可直直接進入入雨棚散散貨堆場場御貨，在在規劃用用地范圍圍XX公路路一面不不設圍墻墻、圍欄欄，增強強主出入入口面的的開闊度度。便于于人流、物物流的匯匯集與疏疏散，較較好地體體現了商商務倉儲儲、加工工、冷藏藏儲存等等功能。區區內選擇擇適宜的的樹（草草）種，按按規劃形形成綠化化地帶。物流線

50、組織織分為互互不干擾擾的流線線，（物物流）也也可從沿沿公路進進入各功功能區中中，6個功能能區呈環環狀聯系系又自成成一體。物物流線路路由散貨貨堆場進進入、經經過加工工、冷藏藏、儲存存直至配配送。（附附平面布布置圖） 用地平平衡表（經經濟指標標一覽表表）序號功能分區名名稱占地面積（平平方米）建筑面積（平平方米）(占地比例例%)一總占地面積積（一）建筑占地面面積1.1立體物流倉倉庫1.2物流信息業業務管理理用房1.3冷藏儲存庫庫1.4通用廠房1.5包裝車間1.6檢修車間1.7配電室1.8廁所1.9雨棚散貨堆堆場（二）構筑物占地地面積2.1停車場2.2水池（三）道路及場地地（四）綠地面積二建筑物、構構

51、筑物占占地面積積三投資強度四容積率五建筑系數（%）六綠地率（%）注：一、總總占地面面積=（一一）+（二二）+（三三）+（四四）：即即建筑物物占地面面積+構構筑物占占地面積積+道路路及停車車占地面面積+綠綠地面積積；二、建建筑物、構構筑物占占地面積積=（一一）+（二二）：即即建筑物物占地面面積+構構筑物占占地面積積；三、投投資強度度=項目目固定資資產總投投資/項項目總占占地面積積（萬元元/公頃頃）；四四、容積積率=總總建筑面面積/項項目總占占地面積積；五、建建筑系數數=（建建筑物占占地面積積+構筑筑物占地地面積+露天堆堆場占地地面積） HYPERLINK /view/3822691.htm 廠區

52、占占地面積積1000%；六、綠綠地率=綠地面面積/項項目總用用地面積積；5.2功能能劃分設設計方案案從今后長遠遠發展看看，隨著著XX立立體交通通網的形形成，區區位優勢勢顯現，擴擴大與越越南等東東盟國家家貿易往往來，XXX將成成為重要要的物資資集散地地和中轉轉站。本本項目以以輕工、日日用品、保保鮮食品品的儲存存、包裝裝加工及及配送。總總平面布布置方案案應突出出加工、冷冷藏、倉倉儲物流流設施建建設等內內容。（一）散貨貨堆場先期主要為為輕工、日日用品、保保鮮食品品的儲存存，本項項目按各各類貨物物量為萬噸/年。倉庫、堆場場容量按按下式計計算：E=QhKKBKKr/Tykktdc式中：E倉庫或或堆場所所

53、需容量量Qh年年貨運量量，其中中10萬萬噸入庫庫， 440萬噸噸入場KBK不平衡衡系數，取取為1.2Kr貨貨物最大大入倉庫庫或堆場場百分比比，取1100%Tyk倉庫或或堆場年年運營天天，取3350天天tdc貨物在在庫、場場平均堆堆存期，其他12天，輕工產品、日用品、冷藏食品貨等8天則所需庫（場場）總容容量為：E=QhKKBKKr/Tykktdc =501.22/3550220=3.433萬噸A、散貨堆堆場所需堆場容容量為：E=（QhhKBKKr/Tykk）tdc =（44011.21000%）/350010=1.4萬萬噸所需堆場面面積為：A= 1400000000/1.221552=54221

54、.331平方方米（理理論計算算）。結結合項目目地形，本本項目取取堆場占占地面積積60000平方方米。（二）倉儲儲（1）倉儲儲容量確確定按年40萬萬噸入庫庫量計算算E=QhKKBKKr/Tykktdc =401.22122/3550=1.666萬噸根據入駐企企業及產產品的情情況，以以上指標標會有所所改變，具具體按實實際發生生計算。倉儲區占地地面積557299.6.2平方方米，由由4幢倉庫庫構成，總總建筑面面積2006088平方米米。內設管理室室，2層層，層高高為 88 米，內內部作防防水、防防潮處理理，倉庫庫地面要要求平坦坦、不起起塵、堅堅固。倉倉庫作業業區和儲儲存區的的照明為為501100LL

55、X。倉倉庫的儲儲存形式式根據貨貨物品種種的具體體情況可可分為：（1）貨架架儲存（適適用品種種繁多數數量少的的小件物物品）；（2）堆垛垛儲存（適適用大批批量品種種少和不不怕壓的的包裝貨貨物，以以及不規規則件和和長大件件）；（3）平托托盤堆疊疊儲存（適適用品種種少批量量大和不不怕壓的的規則貨貨物，為為加速出出入庫時時所采用用）；（4）柱式式托盤堆堆疊儲存存（適用用品種大大批量大大和不怕怕壓的規規則貨物物，為加加速出入入庫時所所采用）； 設有電動卷卷簾門 、電動工工業提升升門及收收卸貨升升降平臺臺、建筑類類型：輕輕鋼結構構框架、鋼鋼結構屋屋面、彩彩鋼板外外墻。（三）停車車場占地面積110000平方米

56、米，停車車凈面積積9000平方米米，可停停靠30040輛大大中型車車輛停車車。（四）綜合合信息服服務區物流信息業業務管理理用房2289平平方米，建建筑面積積8400平方米米，4層磚混混結構。（五）生產產加工區區主要由標準準廠房、包包裝車間間、檢修修車間構構成，總總建筑面面積27768平平方米。標標準通用用廠房主主要作為為對外租租售廠房房。結構構形式為為單層鋼鋼筋混凝凝土柱廠廠房，22層，層層高8米米，廠房房跨度224米。（六）冷藏藏庫新建冷庫11座，2層框架架結構，層層高4.8米，建建筑面積積42000平方方米，保保鮮庫冷冷藏室設116格，經常出入的大門及留洞上設空氣幕，車間入口設消毒池。冷庫

57、保溫工工程部分分，保鮮鮮庫頂板板、周邊邊墻體采采用2000mmm單面彩彩鋼聚苯苯板，中中間隔墻墻采用2200mmm雙面面彩鋼聚聚苯板。地地面為地地面泡沫沫1500mm聚聚苯板。公稱容積14400立方米。5.3用地地合理性性分析據國家的相相關規定定倉儲物物流型企企業分大大、在、小小三種類類型。大大型企業業標準：以入流流量噸/天計算算，大于于50000噸/天，土土地使用用標準為為26平方方米/噸；中中型倉儲儲物流企企業分為為兩種類類型：包包含以下下兩種情情況，以以入流量量大于330000-50000噸噸/天，每每噸土地地使用標標準為331-221平方方米；入入流量大大于10000-30000噸/天

58、，每每噸使用用土地為為39-31平平方米；小型倉倉儲物流流企業入入流量小小于等于于10000噸/天，土土地使用用標準為為每噸445-339平方方米。依據以上標標準得出出，該項項目入流流量16666.66噸/天，每每噸使用用土地為為21平方方米，屬屬為中型型倉儲物物流企業業，地符符合國家家建設用用地指標標的要求求。主要建設內內容一覽覽表序號名稱單位占地面積數量單價金額（萬元）結構形式層數備 注合計346633.300 2331.96 1雨棚散貨堆堆場m6000.00 120000.000 150.000 180.000 混疑土1層高8米,2倉儲區m5729.60 206088.000 927.3

59、36 2.1立體物流倉倉庫m5729.60 206088.000 450.000 927.336 輕鋼結構框框架21288平平方米/幢、共共4幢,層高88米,3停車場m1000.00 110.000 11.000 混疑土5信息綜合服服務區m289.000 840.000 63.000 5.1物流信息業業務管理理用房m289.000 840.000 750.000 63.000 磚混3含水電、電電話、電電視綜合合布線6冷藏儲存區區m2100.00 4200.00 315.000 6.1冷藏儲存庫庫m2100.00 4200.00 750.000 315.000 磚混27生產加工區區m2584.0

60、0 2768.00 114.448 7.1通用廠房m2400.00 2400.00 350.000 84.000 輕鋼結構框框架22幢、每幢幢12000平方方米,層層高5米米7.2包裝車間m144.000 288.000 850.000 24.488 框架27.3檢修車間m40.000 80.000 750.000 6.00 磚混28其它工程200.000 175.000 19.133 8.1配電室m25.000 25.000 750.000 1.88 磚混8.2廁所m75.000 150.000 750.000 11.255 磚混28.3水池m100.000 400.000 6.00 9給排