1、龍湖佰樂街項(xiàng)目規(guī)劃龍湖佰樂街項(xiàng)目位于紅旗河溝輕軌站附近，觀音橋商圈旁；總體量約6.6萬方，業(yè)態(tài)涵蓋高層住宅、 LOFT公寓、社區(qū)底商。項(xiàng)目基本指標(biāo)物業(yè)形態(tài)高層、商業(yè)、LOFT公寓占地面積約24.7畝建筑面積6.59萬方 綠化率規(guī)劃戶數(shù)高層550戶建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格容積率4.0拿地時(shí)間2015年4月23日樓面地價(jià)4036元/交房標(biāo)準(zhǔn)清水地址江北區(qū)紅旗河溝輕軌站附近開發(fā)商重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目總體量約6.6萬方，業(yè)態(tài)涵蓋高層住宅、 LOFT公寓、社區(qū)底商，組團(tuán)內(nèi)部圍合式布局；剛需高層產(chǎn)品，T10、T12結(jié)構(gòu)，套內(nèi)面積46-75。四期底商及商業(yè)街，約1.32萬方2棟高層住宅，約2.64萬方，套內(nèi)

2、面積46-75，27層14232棟LOFT公寓，約2.63萬方項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目住宅由2棟高層組成，3T8/3T12戶，一房半、兩房半產(chǎn)品，套內(nèi)面積46-75，城市核心區(qū)，配套完善，剛需高層，控面積、控總價(jià)。項(xiàng)目住宅由2棟高層組成，3T8/3T12戶，圍合式布局；套內(nèi)面積46-75（一房半46，兩房半54-75），剛需高層，保功能、控面積、控總價(jià)。物業(yè)形態(tài)高層占地面積0.66萬建筑面積2.64萬容積率4.0戶數(shù)約550戶裝修情況清水地段：觀音橋商圈旁（紅旗河溝輕軌站上行200米）；交通：輕軌3號(hào)線，輕軌6號(hào)線紅旗河溝站。項(xiàng)目一期高層指標(biāo)14建筑風(fēng)格 高層住宅立面采用現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格項(xiàng)目高層建筑屬于現(xiàn)

3、代主義風(fēng)格，現(xiàn)代主義風(fēng)格追求時(shí)尚與潮流，強(qiáng)調(diào)突破舊傳統(tǒng)，創(chuàng)造新建筑，重視功能和空間組織，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)本身的形式美，造型簡(jiǎn)潔，反對(duì)多余裝飾，講究材料自身的質(zhì)地和色彩的配置效果，簡(jiǎn)潔實(shí)用，結(jié)構(gòu)布局合理。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)高層戶型T10、T12結(jié)構(gòu)，主力面積46-75，一房半及兩房半產(chǎn)品。高層產(chǎn)品：3梯10戶（4號(hào)樓）、3梯12戶（1號(hào)樓）；T10標(biāo)準(zhǔn)層面積約750、T12標(biāo)準(zhǔn)層面積約880；各戶型均帶院館設(shè)計(jì)，功能可變，實(shí)用性強(qiáng)；套內(nèi)75套內(nèi)75套內(nèi)75套內(nèi)75套內(nèi)46套內(nèi)46套內(nèi)54套內(nèi)54套內(nèi)54套內(nèi)54套內(nèi)54套內(nèi)54套內(nèi)75套內(nèi)75套內(nèi)75套內(nèi)75套內(nèi)46套內(nèi)46套內(nèi)54套內(nèi)54套內(nèi)54套內(nèi)544號(hào)

4、樓：3T10戶1號(hào)樓：3T112戶戶型分析 兩室兩廳單衛(wèi)+院館 套內(nèi)面積 54全贈(zèng)送半贈(zèng)送動(dòng)線戶型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，干濕分區(qū)；院館設(shè)計(jì)，可變?nèi)浚δ荦R全；缺點(diǎn)：客廳開間較小，采光較差；臥室臨入戶大門，動(dòng)靜分區(qū)不合理；1. 陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送空間 2. 飄窗贈(zèng)送 3.院館贈(zèng)送 4.挑空贈(zèng)送 主臥餐廳客廳廚房戶型套內(nèi)面積（）實(shí)得面積（）贈(zèng)送率客廳餐廳主臥次臥院館廚房衛(wèi)生間開間m進(jìn)深m開間m進(jìn)深m開間m進(jìn)深m開間m進(jìn)深m開間m進(jìn)深m開間m進(jìn)深m開間m進(jìn)深m兩室兩廳單衛(wèi)5456.85%2.12.22.11.453.03.22.92.42.552.04.11.91.72.411衛(wèi)生間次臥院館戶型分析 兩室兩

5、廳雙衛(wèi)+院館 套內(nèi)面積 75全贈(zèng)送半贈(zèng)送動(dòng)線戶型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)：院館設(shè)計(jì)，可變?nèi)浚δ荦R全；主臥套房設(shè)計(jì)，實(shí)用性強(qiáng)；缺點(diǎn)：入戶玄關(guān)進(jìn)深過大，面積浪費(fèi)；客廳開間過小，采光不足。1. 陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送空間 2. 飄窗贈(zèng)送 3.院館贈(zèng)送 4.挑空贈(zèng)送 主臥餐廳客廳廚房戶型套內(nèi)面積（）實(shí)得面積（）贈(zèng)送率客廳餐廳主臥次臥院館廚房主衛(wèi)次衛(wèi)開間m進(jìn)深m開間m進(jìn)深m開間m進(jìn)深m開間m進(jìn)深m開間m進(jìn)深m開間m進(jìn)深m開間m進(jìn)深m開間m進(jìn)深m兩室兩廳雙衛(wèi)7578.34%3.42.353.42.13.03.552.82.92.32.91.653.01.652.52.152.51主衛(wèi)次臥1次衛(wèi)院館配套分析（內(nèi)部）項(xiàng)目高層住宅及LOFT公寓底層布局社區(qū)底商，滿足小區(qū)業(yè)主日常生活購(gòu)房需求。底商配套項(xiàng)目高層住宅及LOFT公寓底層布局社區(qū)底商，滿足小區(qū)業(yè)主日常生活購(gòu)房需求。教育配套幼兒園（規(guī)劃中）幼兒園底層商業(yè)街銷售中心銷售中心位于紅旗河溝輕軌站附近，9