1、編號:WD-HT-0612動遷房購買合同范文（合同版本）合同書CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋買賣合同每報停一日，須分別賠償乙方400元、900元、400元、300元、300 元。第十五條（預期違約）如在過渡期內即買賣合同履行期間，一方,，提出解除買賣合同取消本次交易，或者要求大幅加價或大幅減價，構成預期違如甲方構成預期違約,導致該房屋最后沒有過戶給乙方,須按 照賠償給乙方;如提出大幅加價，除該要求不得成立外，并須賠 償給乙方;如逾期支付違約金，須每日加付。如乙方構成預期違約，,；,0守約方有權依據有

2、關法律法規和本合同向上海仲裁委員會申請 仲裁。第十六條（兜底條款）因導致該房屋交易限制期屆滿后未能過戶給乙方而由甲 方收回或者做其它處分的，甲方構成根本違約,按照本合同第十七條 的規定承當根本違約責任;甲方的違約行為沒有導致未能過戶給乙 方，該房屋最后有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，甲 方構成重大違約,按照本合同第十七條的規定承當重大違約責任;逾 期支付違約金的,按照本合同第十七條的規定承當遲延履行違約責合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同 任。第十七條（甲方違約責任標準）.甲方構成根本違約時的違約金標準：，,同時不得要求乙方，并且須賠償乙方的 費用的給乙

3、方。甲方構成重大違約時的違約金標準：.甲方遲延履行合同義務時的遲延履行違約金標準：.第十八條（乙方違約責任）.（逾期違約責任）2在交易限制期屆滿后，因低于,乙方主張解除合同不予 過戶的，須按照賠償給甲方。.因其它非不可抗力的原因,在可以過戶時或者過渡期內乙方無 正當理由不愿過戶而要求退還房屋、收回購房款和利息的按照賠 償給甲方。.因交易限制期屆滿可以過戶時低于,乙方遲延過戶的， 按照計算逾期違約金給甲方。.因乙方自身過錯（故意或重大過失）未能及時辦理過戶手續造成 損失的，乙方的損失由乙方自行承當，給甲方造成的損失，由乙方賠第10頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同

4、償給甲方。第十九條（乙方注意義務）該房屋交付給乙方之后，假設乙方出租該房屋，由乙方承當對該房 屋內居住者的一切注意義務和告知提示義務，包括盡到的義務等。 如居住于該房屋內的承租人發生人身傷亡和財產損失等意外事故，房 主需要承當法律責任的,一切責任由乙方承當，與甲方無涉;如承租 人利用租賃房屋進行制毒販毒、制假售假、賣*娼等違法犯罪活 動，房主需要承當連帶法律責任的，一概由乙方承當，與甲方無涉， 甲方不對此承當任何責任。假設乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、 物業公司等發生任何糾紛，由乙方自行負責，與甲方無涉，甲方不對 此承當任何責任。乙方裝修該房屋，；，O第二十條（甲方配合義務）第11頁合同范

5、本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同 第二十一條（有關約定）L該房屋過戶時需要交納的交易稅費，由乙方承當。.房屋交付給乙方之后，,甲方不得要求。.交易限制期屆滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人（如 乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下,屬于乙方自家內部事 務，甲方不得干涉。假設乙方要求過戶到自己指定的人名下，那么甲方屆 時配合過戶給乙方指定的受讓人，假設甲方拒絕配合過戶,構成重大違 約，須賠償乙方,O.第二十二條（情勢變更）.（法律和政策的變動）因相關的法律規范（法律、法規、規章、司 法解釋）或者國家和本市關于動遷安置房和房地產買賣的行政管理規 定的變動導致不能過戶

6、而造成的損失，雙方,，o如果地 方政府的政策發生變動，調整動遷安置房的上市交易限制期限，那么按 照處理，O.（經濟形勢的劇烈變動）如果在過渡期內社會經濟環境和經濟形 勢發生急劇變動,如發生嚴重的經濟危機、金融危機導致嚴重的通貨 膨脹，物價飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產市場價格大幅劇烈波動, 雙方應當本著的精神，及時溝通協商,對,合理分擔損失。第12頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同.（收益補繳）如果過戶時關于動遷安置房交易管理的實施方法或 實施細那么已經公布施行，地方政府主管部門要求補繳,按照地方 政府的實施方法（實施細那么）的規定執行;如果地方政府的實施細那么（

7、實 施方法）沒有具體規定,；4（再動遷）過渡期內，如果該動遷房 所在區域再動拆遷，O第二十三條（不可抗力和客觀不能）1.因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由 甲方承當，房屋完全交付給乙方后，轉由乙方承當。本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能防止并且不能克 服的客觀情況，包括：Q）；（2）等人為災害和社會異常事件;（3）.因房屋 居住者自身的故意或重大過失等過錯行為導致的火災，不屬于不可抗 力。在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅 失，、等全部歸乙方所有，甲方不得。如果，甲 方。如果甲方,；如果甲方，o 2.因一方的客觀 不能導致延期過戶的,從交易限制期屆滿的第

8、32日起每日賠償300 元（叁佰圓整）給對方。所謂客觀不能，是指、等情形。第二十四條（合同用語的釋義和規定）第13頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同.本合同中所稱價、”價、購房款，都是指房 屋的總價款。價是萬元（萬仟圓整），”是萬元（萬仟圓整） 本合同所稱“當時，是指.本合同中涉及到的所有錢款數額,皆以人民幣為幣種。.本合同所稱交易限制期，是指上海市房地局XX年上海 市配套商品房和中低價普通商品房管理試行方法第28條規定的動 遷房所有權人取得房產證后五年內不得上市交易的限制期限：， 是指后的x日內。XX年10月，上海市政府實施房地產市場調控新政，大幅縮短 動遷安置

9、房的上市交易限制期。,；,O.除不可抗力外,逾期未過戶,視為不能過戶或者一方不予 過戶。5.該房屋的，以為準。.第二十五條（有關協議的效力）甲乙雙方此前簽訂的協議、合同中對雙方權利義務關系的約定以 及對同一事項的約定與本合同不一致的，以本合同為準。第14頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同該房屋交易限制期屆滿可以過戶時，甲乙雙方共同到房地產交易 中心辦理過戶手續，需另行簽訂上海市房地局的上海市房地產買賣 合同示范文本。雙方為辦理過戶手續所需簽訂的房地產管理部門之 網上備案合同與本合同（包括附件和補充協議）約定不一致的，以本合 同為準。其它未盡事宜，雙方經平等友好協商

10、后可以簽訂補充協議;經雙 方協商一致，亦可對本合同的約定作出變更。第二十六條（附件與正文的關系）本合同的附屬文件（附件一、附件二、附件三、附件四）和補充 協議均為本合同不可分割的組成局部。本合同正文與附件、補充協議 表述不一致的，以附件、補充協議為準。第二十七條（爭議解決方式）因履行本合同發生爭議，由雙方平等友好協商解決;協商不成時, 任何一方均可依據本合同向該房屋所在地法院起訴。第二十八條（合同有效期限和文本數量）本合同雙方簽字生效。過戶后如果雙方或者任何利害關系人就該房屋發生任何爭議糾 紛，仍然依據本合同解決。本合同壹式肆份，乙方執貳份，甲方執一份，乙方委托代理人保第15頁合同范本 | C

11、ONTRACT TEMPLATE房屋買賣合同存壹份備案作證。甲方（簽章）：乙方（簽章）：簽訂地點：簽訂地點：年一月日 年一月一日您可以在此處填寫公司名稱或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第16頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋買賣合同動遷房購買合同范文（合同版本）說明：甲乙雙方為明確各自的權利和義務，經友好協商簽署合同，在合同期限內按照合同約定或 者依照法律規定履行義務，保證權利雙方合法權益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。出賣人（甲方）:買受人（乙方）:身份證號碼：身份證號碼： 現住址：現住址:

12、： : 根據國家有關法律、法規、規章和本市有關行政管理規定，依據甲乙雙方達成的買賣協議,為保障雙方的合法權益,確保雙方誠信守 約、按期如約完成房屋過戶手續，遵循平等、自愿、公平、老實信用 和尊重公序良俗的原那么，甲乙雙方經協商一致訂立本合同，共同遵守。第一條（交易內容）20年月，甲乙雙方在上海的居間介紹下達成動遷房買賣協議,約定甲方將其動拆遷補償安置配購的位于上海市x x區x x鎮x x路xXX弄（X X XX弄（X X X苑）x號xX弄（X X XX室X廳，建筑面積：平方米,建筑類型：公寓;權屬為產權房，土地使用權獲得方式：出讓動拆遷補償安置協議編號：滬（）第號，簽訂日合同范本 | CONT

13、RACT TEMPLATE 房屋買賣合同 期：;房屋座落：上海市XX區XX鎮XX路XX弄（XXX苑）X號X室。第 二條（乙方付款方式）乙方于20年月日向甲方交付萬元（圓整）作為定金。雙方約定主 要購房款萬元（圓整）于月日交付（分期交付,第一筆主要購房款;第 二筆主要購房款;尾款）交付購房款后兩日內甲方將房屋騰空交 付給乙方，并結清該房屋的有關費用。交易限制期滿后,雙方共同到 X X區房地產交易中心辦理產權轉移登記（過戶）手續。（有關費用的交割）在雙方交割房款房屋后，甲方將該房屋物業維 修基金贈送給乙方。物業管理費;公用事業費.第三條（房屋總價問題）.經買賣雙方在平等自愿的情況下充分協商確定，該

14、房屋出賣 （轉讓）總價款為萬元（圓整）該總價款包括房屋及其室內裝修、生活配 套設備、附屬設施、甲方已繳納的進戶費、物業維修基金、物業管理 費、公用事業費等費用和該房屋占用范圍內土地的土地使用權出讓 金。.買賣雙方約定的房屋總價款以套計價，不因房屋實測面積與現 在所知面積的差異而變動。.本合同自買賣雙方簽字之后即發生法律效力。任何一方不得以 任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價款。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同.甲方不得在過戶給乙方之前的任何時間內提出增加該房屋的總價款。假設甲方要求提高房屋總價、增加購房價款，構成重大違約，除該要求不得成立外，并須

15、賠償給乙方。第四條（基本約定）本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期（以下簡稱過渡期）內，甲方不得再對該房屋，也不得進行任何的處分。4.5.6.第五條（甲方交付義務） 本合同簽訂后兩日內，甲方將房屋交付給乙方使用，甲方應交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、門卡、動拆遷補償安置協議、收房 相關資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、新建住宅質量保證書、 新建住宅使用說明書、業主手冊（物業服務手冊）房屋維修合同、甲方 已繳納的進戶費、物業維修基金、物業管理費和公用事業費票據等文 件資料。 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同 甲方拒絕交付局部器物或資料的，除應繼續履行交付

16、義務外，須視具體情形賠償乙方的違約金;甲方遲延交付的，每遲延一日，向 乙方支付的逾期違約金。第六條（該安置房產權問題） 甲方保證在今后該房屋申辦房地產權證時，,O如果甲方在報送做房產證的資料時加上其他任何人的名字，導致該房屋 有XXX之外的其他共有人，影響到本次房屋轉讓的買賣合同的效力 或者影響到該房屋如期順利過戶，甲方作為重大過錯方將承當全部 的，分別按照以下情況處理：如果乙方愿意繼續履行買賣合同接 受該房屋，甲方,;因此給乙方造成的全部直接損失,如果乙方不愿意接受該房屋，主張解除買賣合同，甲方按照該房屋賠償給乙方，并賠償乙方費用的，并且不得對提出任何 主張。第七條（處分權）甲方承諾對所售房

17、產,保證。假設甲方隱瞞其的事實,如、,等,導致在該 房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照賠償給乙方;同時 以乙方支付的萬元（萬仟圓整）購房款為基數才安照計算利息支付給 乙方。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同 假設甲方隱瞞其的事實并未導致不能過戶給乙方，該房屋仍然 有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，那么甲方須賠 償給乙方。第八條（逾期違約責任）如無正當理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同第 二條的約定按時足額支付購房款，那么每逾期一日，向甲方賠償的逾 期違約金。如無正當理由、非因不可抗力，甲方未及時騰空房屋交付給乙方, 那么每逾期一日，支付

18、乙方的逾期違約金給乙方。在X X動拆遷公司、房地產開發公司通知辦理房地產權證（房屋所 有權人的小產證）后，甲方須在接到通知的第一時間向動遷公司、 房地產開發公司報送辦理房產證的材料。如甲方在動遷公司、開發商 通知之后一個月還未報送材料，視為甲方拖延申辦房產證，須自動遷 公司、開發商發出通知的第32日起，每日向乙方支付的違約金。第九條（戶口）甲方保證在過渡期內不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房 屋。如甲方在過渡期內將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人 的戶口遷入該房屋，須賠償,并加付的違約金。假設經乙方同意或者要求，甲方應將其本人或者親屬的戶口遷入該 合同范本 | CONTRACT TE

19、MPLATE 房屋買賣合同 房屋，在房屋產權過戶時遷出。第十條（婚姻狀況的變化）過渡期內，假設甲方XXX離婚再婚，或者甲方XXX結婚,0 假設在該房屋房產證頒發之前X X X再婚或者X X X登記結婚，在動遷公 司通知辦理房產證時，甲方X X X和X X X仍須按照本合同約定，只, 不得；假設在該房屋房產證頒發下來之后X X X再婚或者X X X登記結 婚，在過戶給乙方之前,不得。假設X X X或X X X因自己婚姻狀況的變動而，導致該房屋交易限 制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照賠償給乙方，同時賠償乙方和 。假設,.第十一條（甲方的繼承問題）甲方的繼承人不得對該房屋做任何處分。繼承問題發生后,

20、 繼承該房屋產權的繼承人履行，本合同。，O假設甲方的繼承人對該房屋作出的處分，或者甲方的繼承人,導致不能過戶給乙方,須按照賠償給乙方。假設甲方意外身故后,在該動遷房交易限制期屆滿后XX日內甲方 的繼承人或者繼承人的法定代理人沒有依照本合同約定協助配合乙 方辦理過戶手續，那么每逾期一日，按照計算逾期違約金給乙方。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋買賣合同 假設甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人仍未履行協助配合乙方過戶的義務，那么，須按照賠償給乙方。假設在頒發房產證之前X X X不幸身故，那么X X X成為該房屋的唯一 所有權人,XXX須保證在過渡期內不對該房屋產權做任何變更和任 何處分，并且有義務在交易限制期屆滿后及時與乙方共同到XX區房 地產交易中心完成過戶手續。假設在該房屋房產證頒發下來之后、過戶 給乙方之前X X X不幸身故，該房屋所有權人須變更為X X X一人，X X X變為該房屋的唯一所有權人，房產證上不得增加其他任何人的名字; 同時費用由XXX自行承當，不得要求乙方分擔。假設在頒發房產證之前甲方X X X與X X X都不幸身故,將是該房 屋產權的主要繼承人。XXX須承諾在動遷公司通知辦理產證時, 使X X。X X X作為該房屋所有權