1、四川德陽汽車城商業計劃書德陽市天天龍汽貿貿有限公公司二零零九九年五月月一日目錄 報告告目錄 第一一部分摘要要（整個個計劃的的概括）（文文字在22-3頁頁以內） 一.公司司簡單描描述 二.公司的的宗旨和和目標（市場目目標和財財務目標標） 三三.公公司目前前股權結結構 四四.已已投入的的 HYPERLINK /cash 資金及用用途 五五.公公司目前前主要產產品或服服務介紹紹 六.市場場概況和和營銷策策略 七七.主主要業務務部門及及業績簡簡介 八八.核核心經營營團隊 九.公司優優勢說明明 十.目前前公司為為實現目目標的增增資需求求：原因因、數量量、方式式、用途途、償還還 十一一. HYPERLIN

2、K /kw/financing.asp 中小企企業融資資方案（ HYPERLINK /cash 資金籌措措及 HYPERLINK /kw/invest.asp 投資資方式） 十二二.財務分分析 11.財財務歷史史數據（前3-5年銷銷售匯總總、利潤潤、成長長） 22.財財務預計計（后33-5年年） 33.資資產負債債情況 第二部部分綜述 第一一章公公司介紹紹 一公公司的宗宗旨（公公司使命命的表述述） 二二公司簡簡介資料料 三各各部門職職能和經經營目標標 四公公司管理理 1.董事事會 22.經經營團隊隊 3.外部部支持（外聘人人士/會會計師事事務所/律師事事務所/顧顧問公司司/ HYPERLINK

3、 /kw/tech.asp 技術術支持/行業協協會等）131項目建建設的必必要性廣州及珠珠海地區區是我國國重要的的汽車制制造基地地和消費費市場。近年來來，在經經濟持續續增長、車價降降低、入入世等多多種利好好因素的的影響下下，這一一地區的的汽車交交易額呈呈“井噴”式增長長，而且且廣州在在國內的的汽車集集散中心心的地位位日益確確立。但但目前，這一地地區的汽汽車市場場規模不不大，功功能單一一，檔次次不高，滿足不不了蓬勃勃發展的的汽車制制造、流流通和交交易的需需要。本本項目的的建設將將為廣州州提供一一處集汽汽車整車車、零配配件及用用品交易易、物流流配送、休閑娛娛樂等多多種功能能于一體體，充分分展現汽汽

4、車文化化內涵和和休閑體體驗氛圍圍的大型型汽車城城，從而而既能滿滿足廣大大廠商和和消費者者的需要要，也能能進一步步增強廣廣州這一一現代中中心城市市的對外外輻射功功能，以以促進廣廣州汽車車產業和和商貿、物流等等多項產產業的發發展。該該項目符符合省、市政府府提出的的“發展中中高級批批發市場場和物流流業的”的戰略略方針，項目的的建設是是非常必必要的。132 市場分分析我國汽車車市場處處在大發發展階段段，群雄雄并起，競爭劇劇烈，廣廣州及珠珠三角地地區汽車車保有量量多，產產銷量大大，需要要一個規規模宏大大的汽車車市場。133 工程建建設方案案本項目總總占地1133.3公頃頃，將分分為兩期期進行建建設。第第

5、一期工工程占地地53.3公頃頃，位于于場地的的西南片片，建設設內容有有展示中中心、品品牌汽車車3S店店、整車車銷售、配件及及用品銷銷售、試試車場、綜合辦辦證廳以以及有關關基礎設設施和公公建配套套設施等等。第二二期工程程占地770公頃頃，位于于一期工工程場地地的外圍圍，建設設內容有有酒店及及商務會會議中心心、汽車車銷售店店、培訓訓中心、檢測中中心、維維修中心心、物流流中心、主題公公園等。另外110公頃頃為后續續項目用用地。134 公用工工程項目用水水用電落落實，近近旁有1105、1066、1007國道道、京珠珠高速公公路、機機場高速速公路、廣州市市北二環環高速公公路和華華南快速速干線通通過，交交

6、通便利利。135 公司定定員公司定員員2900人。136 投資估估算和資資金籌措措本項目的的投資估估算和財財務評價價僅限于于一二期期工程。項目固定定資產投投資14415007萬元元。其中中：建筑筑工程費費907740萬萬元，其其他費用用268844萬萬元，預預備費用用42445萬元元，固定定資產投投資方向向調節稅稅141151萬萬元。項目需要要籌措資資金14489555萬元元。自籌籌資金占占總投資資的比例例30%，為4446900萬元，其中用用于固定定資產投投資4224555萬元，用于流流動資金金22335萬元元。流動動資金貸貸款8775633萬元，固定資資產投資資貸款8875663萬元元。1

7、37 財務評評價結論論全部投資資內部收收益率：（所得得稅前）24.72%，（所所得稅后后）133.722%；投投資回收收期（靜靜態）：（所得得稅前）4.664年，（所得得稅后）6.999年；全投資資財務凈凈現值（ic=12%）：（所得稅稅前）7710005萬元元，（所所得稅后后）96627萬萬元。項目有較較強的負負債清償償能力和和抗風險險能力。財務評評價項目目可行。138 項目主主要經濟濟技術指指標（一一二期工工程）見表1-1139 結論、存在問問題與建建議汽車進入入家庭，汽車消消費的平平民化已已是指日日可待，汽車消消費市場場有著不不可估量量的潛力力。廣州州缺乏現現代、大大型、多多功能的的汽車

8、市市場，廣廣州有必必要也有有可能建建設現代代、大型型、多功功能的汽汽車市場場。本項項目市場場定位準準確、功功能多樣樣且合理理、頗具具特色，迎合了了廠商和和消費者者的需求求，很有有競爭力力。項目目預計有有較好的的財務效效益及社社會效益益。綜合合評價，項目可可行。項目的建建設資金金需有關關銀行給給予支持持。表11-1 主要技技術經濟濟指標表表（一二二期工程程）序號指標單位數量備注1建設規模模11總占地面面計M2119888000規劃控制制1.33平方公公里12展示中心心、綜合合辦證大大廳萬元9500013酒店及商商務及會會議中心心萬元7500014品牌汽車車3S店店、汽車車銷售店店萬元29400015試車場萬元5000016配件及用用品市場場、二手手車銷售售萬元18300017培訓、檢檢測、維維修中心心萬元6040018物流中心心、保稅稅倉萬元5000019基礎設施施、公建建配套設設施萬元600001100綠化工程程、主題題公園萬元400002總投資萬元21固定資產產投資萬元1415507211預備費萬元42777212投資方向向調節稅稅萬元141551213建設期借借款利息息萬元50766722鋪底流動動資金萬元233553項目定員員總計人2904全年生產產天數