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文檔簡介

1、物業管理法律法規培訓四川波鴻物業服務有限公司品質部2013年7月法律離物業遠么？除了物業管理條例、物權法之外物業和法律還有關系么？引言來看以下兩個案例！引言濟寧：業主車輛被盜 物業被判賠償由于物業公司疏忽，晚上未安排保安巡邏，一夜之間小區內三名業主的電動自行車在指定的停車棚內被盜。三名業主一紙訴狀將物業公司告上法庭。金鄉縣法院審理后認為，物業公司與小區住戶簽訂的合同合法有效，三名業主的電動車丟失，物業公司有管理不力的責任，物業公司應按合同約定賠償三位業主的損失，根據法律的有關規定，法院遂作出以上判決。汪某是吳中區某小區業主，其車子被盜后，要求物業公司承擔責任并賠償相關損失。物業公司獲悉后，立即

2、調出了車庫的視頻。通過視頻發現，事發當天，物業的保安人員兩次巡查了地下車庫，都沒有發現異常物業公司認為自己不應承擔責任。吳中區人民法院經審理認為，依電子監控錄像看，在犯罪嫌疑人出現在監控范圍內前10分鐘內，保安人員兩次對車庫進行巡查。而且汪某并沒有租賃地下車位，應依約將車輛停放在地面停車位，因此，法院駁回了其的訴訟請求。江蘇：業主車輛小區被盜 法院判定責任自負引言為什么一個公司需要承擔責任一個公司免責呢？引言法律與物業息息相關！引言氣表、水表壞了怎么辦？物業法律法規培訓物業公司無安裝、維修、養護等責任，物業公司可協助業主聯系安裝施工單位及專業經營單位對此類設施設備的損壞進行維修。結論：物業法律

3、法規培訓裝修好的房屋漏水怎么辦？物業法律法規培訓（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。質保期外的滲漏怎么辦？根據建筑工程質量管理條例第四十條的規定：物業法律法規培訓拒交物業費怎么辦？物業法律法規培訓根據四川省物業管理條例第十七條的規定：業主不得以放棄權利為由不履行義務。業主必須在享受物業服務的同時，必須按時繳納相應的物業費。依據該條例第五十二條的規定：已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付的物業，物業服務費由建設單位承擔。物業法律法規培訓電梯壞了怎么辦？物業法律法規培訓特種設備有關法律、法規的規定，承擔特種設備使用單位職責。四川省物業管理條例中第六十四條規定：物業管理區域內的電梯由業主委員會或業主委員會選聘的物業服務企業按照合同約定和物業法律法規培訓電梯等專用設施設備發生故障，物業公司不能自行修理，應由專業的，取得國家相應資質的企業進行處理。物業公司應向業主做好解釋說明工作。結論：物業法律法規培訓頻發高空墜物怎么辦？物業法律法規培訓中華人民共和國侵權責任法八十七條規定： 從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補

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