1、買賣合同適用各方合同編：買方：法定住址：法定代表人：職務：委托代理人：碼：郵政編碼：聯絡人： ： ：帳：電子信箱：賣方：法定住址：法定代表人：職務：委托代理人：碼：郵政編碼：聯絡人： ： ：帳：電子信箱：根據?合同法?、?城房地產理法?、?北京城房地產轉讓理?及其他有關法律、法規的規定賣方和買方在平等、自愿、公平、協商一致的根底上就機動車地下停車位預售事宜達成如下協議：第一條工程建立根據賣方以出讓】轉讓】劃撥】方式獲得座落于地塊的國有土地使用權。該地塊國有土地使用證】城鎮建立用地批準書】為：土地使用權面積為：買方購置的機動車地下停車位(以下簡稱該車位)所在土地用途為：車位土地使用年限自年月日至

2、年月日止。賣方經批準在上述地塊上建立的車位所在樓棟地名核準名稱】名】為：。第二條賣方對于廣告之義務。賣方應確保廣告內容之本預售停車位之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、停車位位置示意圖為合同之一局部。廣告圖說應與建筑執照圖說相符。第三條根本情況該車位為第一條規定工程中的第幢】座】地下層該車位為審定編】編】該車位平面圖見附件一。該車位所在樓層層高】凈高】為：米坡屋頂凈高】最低為：米為：米。賣方委托該車位面積的房產測繪機構是其建筑面積共平方米其用部位與共用房屋分攤建筑面積平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。第四條抵押情況與該車位有關的抵押情況為：。1該車位所分攤的土地使用權

3、及在建工程均未設定抵押；2該車位所分攤的土地使用權已經設定抵押抵押權人為：抵押登記部門為：抵押登記日為：。3該車位在建工程已經設定抵押抵押權人為：抵押登記部門為：抵押登記日為：。2和3可以同時選擇。抵押權人同意該車位預售的證明及抵押的相關約定見附件三。第五條計價方式與價款賣方與買方約定按照以下第種方式計算該車位價款。1按照“個計算該車位總價款為仟佰拾萬仟佰拾元人民幣整大寫。2按照建筑面積計算該車位單價為每平方米元人民幣。總金額仟佰拾萬仟佰拾元人民幣整大寫。3其他約定。見附件四本合同停車位數量為位個別價款如下：編土地價款建物價款合計價款 人民幣/元 人民幣/元 人民幣/元 第百十萬元整百十萬元整

4、百十萬元整第百十萬元整百十萬元整百十萬元整第百十萬元整百十萬元整百十萬元整第百十萬元整百十萬元整百十萬元整第六條付款方式及限買方采取以下第種方式付款。1一次性付款。2分付款。3貸款方式付款。買方可以首支付購車位總價款的其余價款可以向銀行或住房公積金理機構借款支付。4其他方式。詳細付款方式及限的約定見附件五。第七條保證賣方保證該車位沒有產權糾紛絕無一物數賣、占用別人土地或其他糾紛。因賣方原因造成該車位不能產權登記或發生債權債務糾紛的由賣方承擔相應責任。賣方除應將買方已繳之價款及遲延利息全部退還外并應同時賠償總價款百分之二十之違約金予買方。但該賠償金額超過買方已繳之價款者以已繳價款為限。第八條規劃

5、變更的約定賣方應當按照規劃行政主部門核發的建立工程規劃容許證規定的條件建立不得擅自變更。賣方確需變更建立工程規劃容許證規定條件的應當書面征得受影響的買方同意并獲得規劃行政主部門的批準。因規劃變更給買方的權益造成損失的賣方應當給予相應的補償。第九條逾付款責任買方未按照約定的時間付款的按照以下第種方式處理：1按照逾時間分別處理1和2不作累加1逾在日之內自約定的應付款限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止買方按日計算向賣方支付逾應付款萬分之的違約金并于實際支付應付款之日起日內向賣方支付違約金合同繼續履行。2逾超過日該日應當與第1項中的日一樣后賣方有權解除合同。賣方解除合同的買方應當自解除合同送達之日起

6、日內按照累計的逾應付款的向賣方支付違約金并由賣方退還買方全部已付款。買方愿意繼續履行合同的經賣方同意后合同繼續履行自約定的應付款限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止買方按日計算向賣方支付逾應付款萬分之該比率應當不小于第1項中的比率的違約金并于實際支付應付款之日起日內向賣方支付違約金。本條所稱逾應付款是指按照第六條約定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按照相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2。第十條交付條件一預售條款賣方應于年月日前開工自開工日起日以前完工并以建筑主核發使用執照日為完工日如有逾應按日給付買方已繳之停車位價款萬分之五之遲延利息并于點交本合同停車位時給付買方。但有以

7、下情事之一者其間不計入前開天數：1買方未依約交付本合同所載之各價款及遲延利息或其他應由買方負擔之稅費其遲延間。2因天災地變等不可抗力之事由致賣方不能施工者其停工間。3因法變更或其他非可歸責于賣方之事由發生時其影響間。4有關水、電等配及埋設工程其接通日悉依各該公用事業之作業及程序而定不受本項完工限之約束。但因可歸責于賣方之事由者不在此限。二該車位交付時應當符合以下第項所列條件。1該車位所在樓棟已獲得規劃驗收批準和建筑工程開工驗收備案表；2有資質的房產測繪機構出具的該車位面積實測技術書；3該車位四至已劃線；4。三本合同停車位之規格尺寸誤差在百分之二以下且長未逾十公分、寬未逾五公分者視為符合規格。因

8、規格尺寸產生誤差致規格尺寸之減少超過上述者買方得解除合同或懇求減少價金。但依情形解除合同顯失公平者買方僅得懇求減少價金。第十一條逾交付責任除不可抗力外賣方未按照第十條約定的限和條件將該車位交付買方的按照以下第種方式處理：1按照逾時間分別處理1和2不作累加1逾在日之內該時限應當不小于第十條第1項中的時限自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止賣方按日計算向買方支付已交付車位價款萬分之的違約金該違約金比率應當不小于第十條第1項中的比率并于該車位實際交付之日起日內向買方支付違約金合同繼續履行。2逾超過日該日應當與第1項中的日一樣后買方有權退車位。買方退車位的賣方應當自退車位送達之日起日內退

9、還全部已付款并按照買方全部已付款的向買方支付違約金。買方要求繼續履行合同的合同繼續履行自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止賣方按日計算向買方支付全部已付款萬分之該比率應當不小于第1項中的比率的違約金并于該車位實際交付之日起日內向買方支付違約金。2。第十二條交接手續一該車位到達第十條約定的交付條件后賣方應當在交付日的7日前書面買方交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進展驗收交接時賣方應當出示第十條約定的證明。賣方不出示證明或者出示的證明不齊全買方有權回絕接收由此產生的逾交付車位責任由賣方承擔并按照第十一條處理。二驗收交接后雙方應當簽署車位交接單。由于買方原因未能按交接手續的

10、雙方同意按照以下約定方式處理：；。三買賣雙方應負擔之稅費除依有關規定外并依以下規定：1地價稅、房屋稅以點交日按買賣雙方比例分擔。土地增值稅應以使用執照核發日之當年度土地現值計算之由賣方負擔。2產權登記規費、印花稅、契稅、監證費或費、手續費、貸款費及各項附加稅捐由買方負擔。但起造人為賣方時建物所有權第一次登記規費及手續費由賣方負擔。3賣方同意除前二款所列稅費外買方無須負擔其他額外費用。第十三條車位質量的約定賣方和買方約定如下：賣方完本錢合同停車位必要設施及領得使用執照后應買方于內進展驗收手續。買方就本合同所載停車位瑕疵或未盡事宜得載明于驗收單上要求賣方限完成修繕并得于自備款局部保存停車位總價款百

11、分之一作為點交停車位保存款于賣方依前開限完成修繕后給付。賣方同意自雙方完本錢合同停車位點交手續日起依以下方式負保固責任。但因可歸責于買方之事由致無法點交者買方同意賣方自之點交日起負保固責任。1建筑構造局部保固年。2機械設備局部保固年。3其他局部保固年。該車位所在樓棟地基根底和主體構造質量經檢測不合格的買方有權退車位。買方退車位的賣方應當自退車位送達之日起日內退還全部已付款并按照利率付給利息給買方造成損失的由賣方承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由賣方承擔。買方要求繼續履行合同的應當與賣方另行簽訂補充協議。第十四條保修責任雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。在該車位保修

12、范圍和保修限內發生質量問題雙方有退車位約定的按照約定處理；沒有退車位約定的賣方應當履行保修義務買方應當配合保修。非賣方原因造成的損壞賣方不承擔責任。第十五條使用承諾買方使用該車位間不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體構造、承重構造。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外買方在使用該車位間有權與其他權利人共同使用與該車位有關的共用部位和設施并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。賣方不得擅自改變與該車位有關的共用部位和設施的使用性質。第十六條產權登記一初始登記賣方應當在年月日前獲得該車位所在樓棟的權屬證明。如因賣方的責任未能在本款約定限內獲得該車位所在樓棟的權屬證明的雙方同意按照以下第種

13、方式處理：1買方有權退車位。買方退車位的賣方應當自退車位送達之日起日內退還全部已付款并按照買方全部已付款的向買方支付違約金。買方不退車位的合同繼續履行自賣方應當獲得該車位所在樓棟的權屬證明限屆滿之次日起至實際獲得權屬證明之日止賣方應當按日計算向買方支付全部已付款萬分之的違約金并于賣方實際獲得權屬證明之日起日內向買方支付。2。二轉移登記1車位交付使用后雙方同意按照以下第種方式處理：1雙方共同向權屬登記申請車位權屬轉移登記。2買方同意委托向權屬登記申請車位權屬轉移登記委托費用元人民幣大寫。2如因賣方的責任買方未能在該車位交付之日起日內獲得該車位所有權證書的雙方同意按照以下第種方式處理：1買方有權退

14、車位。買方退車位的賣方應當自退車位送達之日起日內退還買方全部已付款并按照利率付給利息。買方不退車位的自買方應當獲得該車位所有權證書的限屆滿之次日起至實際獲得該車位所有權證書之日止賣方按日計算向買方支付全部已付款萬分之的違約金并于買方實際獲得該車位所有權證書之日起日內向賣方支付。2。第十七條前物業效勞一賣方依法選聘的物業理企業為：資質證為：提供停車理效勞。該企業應該按照規定相應的停車理效勞備案手續。賣方依法選聘專業停車理效勞企業：提供停車理效勞。該企業應按照規定相應的停車理效勞的備案手續。二前物業理間由物業理企業】專業停車理效勞企業】按照年】半年】收取地下停車理效勞費。三賣方負責監視物業理企業】

15、專業停車理效勞企業】按照前效勞合同的約定提供地下停車理效勞。四物業效勞的內容和業主臨時公約的內容見附件六。地下停車理效勞的內容應與前效勞合同約定的相關內容一致。買方已詳細閱讀附件六的內容同意由賣方依法選聘物業理企業】專業停車理效勞企業】提供停車理效勞遵守業主臨時公約。第十八條一根據本合同需要發出的全部以及雙方的往來及與本合同有關的和要求等必須用書面形式可采用書信、 、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的方可采取送達的方式。二各方如下：。三一方變更或應自變更之日起日內以書面形式對方；否那么由未方承擔由此而引起的相應責任。第十九條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能抑制、不能防止并

16、對一方當事人造成重大影響的客觀包括但不限于自然災害如洪水、火災和風暴等以及社會如戰爭、行為等。如因不可抗力的發生導致合同無法履行時遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方并應在天內提供事故詳情及合同不能履行或者需要延履行的書面資料雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。本合同可以不履行或延履行或局部履行并免予承擔違約責任。第二十條理解與解釋本合同的理解與解釋應根據合同目的和文本原義進展本合同的標題僅是為了閱讀方便而設不應影響本合同的解釋。第二十一條補充與附件本合同未盡事宜按照有關法律、法規執行法律、法規未作規定的雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成

17、局部與本合同具有同等的法律效力。第二十二條效力與生效本合同一式份。經法定代表人簽章后生效。有效從年月日起至年月日止。第二十三條爭議處理爭議解決方式：本合同項下發生的爭議雙方應協商或向主辦、消費者協會申請調解解決也可向行政提出申訴；協商、調解、申訴解決不成的應向人民提起訴訟或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。第二十四條其他約定事項：第二十五條變更對本合同的變更或補充不合理地減輕或免除賣方應承擔的責任的仍以本合同為準。第二十六條解除任何一方如要求全部或局部注銷合同必須提出充分理由經雙方協商。提出注銷合同一方須向對方償付注銷合同局部總額的補償金。XXXX蓋章：XXXX蓋章：法定代表人簽字：法

18、定代表人簽字：銀行：銀行：賬：賬：年_月_日年_月_日簽訂地點：簽訂地點：附件附件一：該車位平面圖附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：該車位獲得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定附件四：計價方式與房款的其他約定附件五：付款方式及限的約定附件六：物業效勞本附件內容與賣方和物業理企業簽訂的前物業效勞合同一致一、物業效勞內容二、物業效勞質量三、物業收費工程及價格四、業主臨時公約五、其他約定說明說明一、本合同文本為示范文本。二、簽訂本合同前賣方應當向買方出示房屋所有權證和國有土地使用證及其他有關證書和證明。三、當事人應當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同生效后未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。四、簽訂本合