1、1、承租公有住房的，在租賃期內，房屋產權人轉讓房屋所有權時，原租賃協議應( )A.終止履行B.繼續履行C.重新登記D.解除2、登記機構詢問當事人的結果應經當事人()確認。A.簽字B.電話C.傳真D.口頭3、在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府（）申請登記。A.土地管理部門B.房產管理部門C.規劃部門D.城市管理部門4、檔案編目的實質是把檔案信息資源整理的成果（）。A.形式化B.固定化C.格式化D.統一化5、中華人民共和國契稅暫行條例規定契稅的稅率為()A.1%B.1.5%C.5%D.3-5%6、商品房預售合同需要經過登記才具有對抗第（）人的效力。A

2、.一B.二C.三D.四7、當職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額()A.一次結清退還職工本人B.繼續留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人C.由職工本人決定是否當即退還D.繼續留在公積金帳戶，供他人貸款之用8、登記機關誤將甲的房屋登記到乙名下，3月16日甲申請異議登記，3月17日登記機關予以異議登記。4月15日甲起訴到人民法院要求確認其為房屋所有權人。4月16日乙將該房屋以市場價賣給了不知情的丙，雙方辦理了過戶登記手續。請問以下說法中正確的是()?A.丙通過善意取得制度取得該房屋所有權B.丙取得該房屋所有權但不屬于善意取得C.丙未取得該房屋所有權D.丙是否取得該房屋所有權取決于甲是否追認9

3、、中華人民共和國婚姻法規定，結婚法定年齡，女不得早于（）周歲。A.二十B.二十一C.二十二D.二十三10、下列那些登記發放登記證明()A.房屋初始登記B.預告登記C.房屋變更登記D.房屋所有權登記11、登記檔案的()是登記檔案最顯著的特點。A.動態性B.專業性C.真實性D.完整性12、房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利中止、權利主體滅失等而實行的登記稱為()登記。A.他項權利B.變更C.注銷D.轉移13、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（）A.“集體土地”字樣B.“宅基地”字樣C.“農村集體經濟擔保”字樣D.“房屋所有權”字樣1

4、4、維護登記材料的的完整和()，是檔案管理工作的基本任務。A.真實B.安全C.規范D.價值15、登記簿應（）保存并妥善保管A.永久B.五年C.十年D.二十年16、甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現金)合伙辦的企業，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房屋轉讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是：()A.應將整個房屋賣給乙B.應將整個房屋賣給丙C.按照房屋的使用現狀，分別賣給乙和丙D.可以任意選擇乙或丙作為購買者17、非住房的抵押手續費按抵押額的以下標準收取（）A.2千萬及以下為0.2%B.2千萬及以下為0.3%1

5、8、征收農民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的（）所有。A.農民個人B.剩余勞動力安置單位C.地上附著物所有人D.農村集體經濟組織19、個人住房抵押如資料齊全的，房地產管理部門應當在（）內決定受理，并出具受理通知書。A.1日B.3日C.5日D.7日20、為了公共利益的需要，國家( )征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償。A.不可以B.可以C.必須D.應當21、()主管部門是法定的房屋所有權登記發證機關，其他部門辦理的房屋所有權登記和發放的房屋所有權證書，不具有法律效力。A.市(縣)建設行政B.市(縣)規劃行政C.市(縣)房地產行政D.市(縣)土地行政22、某業主以一大型物

6、業作抵押貸款，與甲乙丙丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。A.三家銀行按貸款額分攤B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁23、土地使用權出讓最高年限由( )規定。A.縣政府B.省政府C.國土資源部D.國務院24、房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（）A.一并申請登記B.單獨申請登記C.分別申請登記D.不申請登記25、登記檔案的()是登記檔案最顯著的特點。A.動態性B.專業性C.真實性D.完整性26、在處分抵押

7、財產所得，抵押權人（）優先受償權。A.有B.沒有C.法律不允許D.特殊情況下可以有27、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。A.一年B.二年C.三年D.半年28、下列選項中，不屬于房地產價格評估所應當遵循原則的是( )。A.公正B.公平C.公開D.準確29、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府的( )同意。A.土地管理部門B.房產管理部門C.城市規劃部門D.建設部門30、業主公約對物業的受讓人或承租人( )A.有約束力B.無約束力C.在被告知后有約束力D.在作為轉讓合同或租賃合同的附件

8、時有約束力31、當職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額()A.一次結清退還職工本人B.繼續留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人C.由職工本人決定是否當即退還D.繼續留在公積金帳戶，供他人貸款之用32、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()A.公告不是房屋權屬登記的必經程序B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產抵押登記C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記33、房地產抵押合同當事

9、人應當自合同簽訂之日起()日內到房地產管理部門辦理房地產抵押登記。A.10B.15C.20D.3034、承租公有住房的，在租賃期內，房屋產權人轉讓房屋所有權時，原租賃協議應( )A.終止履行B.繼續履行C.重新登記D.解除35、分戶圖的邊長注記精度應為().A.米B.分米C.厘米D.毫米36、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權()。A.更正登記B.注銷登記C.變更登記D.撤銷登記37、 當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差在()以內，可以據實結算房價款。A.3%B.1%C.2%D.1.5%38、下列土地使用權出讓最高年限正確的是（）。A.工業7

10、0年B.居住50年C.綜合60年D.商業40年39、下列土地使用權出讓最高年限正確的是( )。A.工業70年B.居住50年C.綜合60年D.商業40年40、在我國，土地使用權出租與土地使用權轉讓的根本區別，主要體現在()A.租金的差別B.方式的不同C.原土地使用者的權利、義務是否轉移D.受讓方的不同41、當職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額()A.一次結清退還職工本人B.繼續留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人C.由職工本人決定是否當即退還D.繼續留在公積金帳戶，供他人貸款之用42、下列哪種登記發放登記證明()A.房屋初始登記B.預告登記C.房屋變更登記D.房屋所有權登記43、物業服務

11、企業或者其他管理人的管理權源于( )A.房地產開發商的委托B.業主的委托C.物業服務公司的章程D.政府房地產管理部門的委托44、乙買甲一套房屋，已經支付1/3價款，雙方約定余款待過戶手續辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續履行合同，轉移房屋所有權。下列哪一選項是正確的?()A.合同尚未生效，甲應返還所受領的價款并承擔締約過失責任B.合同無效，甲應返還所受領的價款C.合同有效，甲應繼續履行合同D.合同有效，法院應當判決解除合同、甲賠償乙的損失45、房屋租賃申請經直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒發（）A.房屋所有權證B.房屋共有權證C.房屋他項權證D.

12、房屋租賃備案證明46、“依山傍水”小區建成后，業主們決定通過業主大會選舉業主委員會。根據物權法律制度的規定，下列關于業主大會選舉業主委員會表決通過標準的表述中，正確的是 ()A.經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主或占總人數2/3以上的業主同意B.經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意C.經專有部分占建筑物總面積超過1/2的業主或占總人數超過1/2的業主同意D.經專有部分占建筑物總面積超過1/2的業主且占總人數超過1/2的業主同意47、房地產入股屬于()A.有償轉讓B.無償轉讓C.既屬于有償轉讓又屬于無償轉讓D.兩者都不是48、對新建房屋所進行的權屬登記，稱

13、為 ()A.總登記B.轉移登記C.初始登記D.變更登記49、在房屋拆遷公告規定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定()A.罰款B.行政拘留C.責令限期拆遷D.強制拆遷50、（）是指房地產開發商企業（以下統稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。A.商品房買賣合同B.商品房買賣協議C.商品房預售合同D.商品房預售協議51、在房屋拆遷公告規定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定()A.罰款B.行政拘留C.責令限期拆遷D.

14、強制拆遷52、北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續裝修。該建議()A.合法，可以實施B.不合法，應予禁止C.報文物管理部門批準后即可實施D.只要四合院的所有人愿意，就可以實施53、5月6日甲遺失一個籃球，5月7日酷愛打籃球的乙撿到該籃球。5月8日甲委托丙告訴乙：乙不用歸還該籃球，甲愿意將該籃球贈送給乙。5月9日乙告訴甲愿意接受該籃球。請問乙何時取得該籃球的所有權（）A.5月6日B.5月7日C.5月8日D.5月9日54、根據規定，省轄市和縣級以下機關應將永久、長期保存的檔案向本地區同級檔案館移交大致在()。A.5年左右B.10年左右C

15、.20年左右D.30年左右55、房地產估價報告必須由()名以上房地產估價師簽字。A.1B.2C.3D.456、住房的抵押手續費按抵押額的以下標準收取（）A.2千萬及以下為0.2%B.2千萬及以下為0.3%57、查封登記是一種()行為。A.告知B.公告C.通知D.公示58、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為()A.抵押權B.最高額抵押權C.一般抵押權D.抵押權設立登記59、從事房屋登記審核的工作人員，應當取得（）頒發的房屋登記上崗證書，持證上崗A.國務院土地主管部門B.國務院人事主管部門C.國務院司法主管部門D.國務院建

16、設主管部門60、建設用地使用權抵押后，下列關于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（）。A.新增建筑物屬于抵押財產B.在建設用地使用權實現抵押權時，新增建筑物應與建設用地使用權一并處分C.新增建筑物轉讓時，建設用地使用權不隨之轉讓D.實現抵押權時處分所得的價款，抵押權人有權優先受償61、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，超過出讓合同約定的動工開發日期滿()未動工開發的，國家可以無償收回土地使用權。A.三個月B.半年C.一年D.二年62、申請人申請房屋登記，在下列哪一環節之前可以撤銷登記()A.記載于登記簿B.審核C.發證D.受理63、房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內

17、的土地使用權（）轉讓、抵押。A.分別B.分開C.不可D.同時64、土地使用權期滿，土地使用者（）申請續期。A.不可以B.不一定可以C.法律不允許D.可以65、中心商務高度等于（）之比。A.中心商務區建筑面積總和與總建筑基底面積B.中心商務用地建筑面積總和與總建筑面積C.中心商務用地建筑面積總和與總建筑基底面積D.中心商務區建筑面積總和與總建筑面積66、下列合同屬于無效合同的是()A.以欺詐脅迫手段訂立的合同B.損害社會公共利益的合同C.代理人超越代理權訂立的合同D.因重大誤解訂立的合同67、下列土地使用權出讓最高年限正確的是( )。A.工業70年B.居住50年C.綜合60年D.商業40年68、

18、城市房地產管理法規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為( )A.原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限B.原土地使用權的使用年限C.政府與新受讓人約定的年限D.原受讓人與新受讓人約定的年限69、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（）確認A.口頭B.簽字C.電話D.傳真70、甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是()。A.乙只能對甲的皇冠車行使抵押權B.乙只能對甲的奧迪車行使抵押權C.乙是對皇冠車還是對奧迪車

19、行使抵押權，由乙決定D.乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權，由甲決定71、甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權，才能得到法院的保護？（）A.2007年12月2日B.2009年12月2日C.2009年3月6日D.2011年3月6日72、企業、個體工商戶、農業生產經營者以動產抵押的，應當向抵押人住所地的()辦理登記。A.房屋行政主管機關B.基層人民法院C.城市管理監察部門D.工商行政管理部門73、進行房地產市

20、場調研時，首先應明確（）。A.調研人員B.調研計劃C.調研目標D.調研方案74、在建筑物區分所有權的權利構成中，處于主導地位的是 ()A.專有權B.共有權C.社員權D.地役權75、以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知()。A.抵押登記部門B.抵押權人C.租賃登記備案部門D.借款人76、實施房屋征收應當 ()A.先搬遷、后補償B.補償和搬遷同時進行C.先征用、后補償D.先補償、后搬遷77、房地產抵押合同的生效時間為()A.自抵押人和抵押權人簽字、蓋章時B.自房地產抵押合同辦完抵押登記時C.自抵押人和抵押權人協商一致時D.自房地產抵押合同成立時78、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約

21、定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府的( )同意。A.土地管理部門B.房產管理部門C.城市規劃部門D.建設部門79、以下列財產設定的抵押權中，協議生效的是（）A.房屋B.航空器C.電視機D.機動車輛80、根據規定，省轄市和縣級以下機關應將永久、長期保存的檔案向本地區同級檔案館移交大致在()。A.5年左右B.10年左右C.20年左右D.30年左右81、預售是房地產開發商普遍采用的營銷方式。從風險應對的角度看，該營銷方式采用了()的方法。A.風險回避B.風險組合C.風險轉移D.風險自留82、房屋登記辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在（）上予以記載的行為

22、。A.房屋所有權證B.他項權證C.房屋登記簿D.房屋共有權證83、當標尺傾斜時，讀得的標尺讀數會比真值()。A.減少B.增大C.相同D.不一定84、A棟緊鄰城市主干道，甲公司預計如果把A棟的頂層空間出租給廣告商用于懸掛廣告牌的話，每年將會有可觀的租金收入。為了取得租金收入，甲公司擬定了如下計劃，其中，可以實現的是()。A.將房屋全部出售，保留頂層空間使用權B.將頂層全部房屋保留給自己，從而取得頂層空間的使用權C.與物業管理公司協商，由物業管理公司出租頂層空間，甲公司分得部分租金D.與業主協商，經業主大會批準，從業主處租得頂層空間使用權，再轉租給廣告商85、樓梯已計算建筑面積的()，不再計算建筑

23、面積。A.其下方空間不論是否利用B.其下方空間不利用的C.其下方空間高度不超過2.20米的D.其下方空間被利用的86、測繪及成果管理子系統與登記管理子系統產生的數據是()A.基礎數據B.統計數據C.業務數據D.從業主體數據87、在房產面積計算中長采用的尺寸為（）。A.外尺寸B.中線尺寸C.內尺寸D.設計尺寸88、房屋登記，應由當事人雙方申請登記的是：()A.合法建造房屋B.繼承房屋C.房屋所有權人姓名變更D.共有房產份額變化89、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（）確認A.口頭B.簽字C.電話D.傳真90、甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現金)合伙辦的企業，又將

24、后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個房屋轉讓。乙和丙均欲以同一價格購買。下列說法中正確的是：（）A.應將整個房屋賣給乙B.應將整個房屋賣給丙C.按照房屋的使用現狀，分別賣給乙和丙D.可以任意選擇乙或丙作為購買者91、房地產的查封，是指在（）剝奪被申請執行人的財產處置權。A.一年內B.三個月C.不定期D.一定期限內92、某村民于1999年向村委會提出占用村內的空閑地建房的申請，經審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關應該是()A.村民委員會B.鄉級人民政府C.縣級人民政府D.省級人民政府93、合同法規定，租賃期限不得超過()年。A.10年B.50年C.20年D.30年94、核發土地使用權證的是()A.土地管理局B.縣以上人民政府C.指定機構D.干擾項95、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前( )申請續期。A.一年B.二年C.三年D.半年96、甲將自己的一套房產贈與給乙，后因甲乙關系緊張，甲不愿將房產贈給乙，向房屋登記機構申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（）A.房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記B.房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記C.房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記D.房屋贈與事項已記載于房