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文檔簡介

1、主管領導公司副總經理投資發展部經理前期策劃組投資分析師前期策劃師策劃文員投資拓展組拓展專員拓展專員拓展文員投資開展部組織架構城市研究經濟、產業、規劃、人口城市房地產市場研究市場、政策地塊研究位置、周邊配套、規劃指標投資分析本錢、收益測算工程定位樓盤調研、產品定位、客戶定位工程定位產品定位、客戶定位、方案設計土地獲取款項支付、土地手續、前期支持拓展組策劃組拓展組策劃組拓展組策劃組尋找土地三個渠道，土地信息周報拓展組土地實施土地競拍、土地談判、土地協議拓展組1234策劃組策劃組拓展專員根據公司土地發展戰略，負責土地出讓信息的收集及初步研判，每周一提交一份土地出讓信息周報，并組織討論；動態監測目標城

2、市土地市場運行情況，每月5號前提交一份土地交易月報；執行擬投資項目的調研計劃，參與編制項目可行性研究報告；負責產業協同、招拍掛、并購合作等土地拓展工作，建立維護項目資料庫，負責公司擬投資項目的跟蹤、分析、實施，每月5號前提交一份拓展工作簡報；協助完成項目開發前期的土地獲取工作，提供新項目的前期工作支持；負責部門內部管理工作，負責月度工作計劃的編制和實施情況跟蹤，負責重要會議的組織和記錄，組織整改內控缺陷并完善內控體系；負責協調與各部門的關系及部門后勤保障。前期策劃師負責擬投資項目的市場分析、政策研究、產品定位、客戶定位；完善可行性研究報告模板，組織完成擬投資項目的可行性研究報告；開展目標城市房

3、地產市場運行情況的監測和研究，每月15號（根據各地數據發布情況）提交一份房地產市場運行情況及動態月報；研究宏觀政策和房地產市場動態，每季度提交一份房地產行業形勢分析報告，每半年提交一份房地產市場總結及發展趨勢預測，為公司決策提供市場依據；對每個開發項目的產品定位進行科學、系統的分析，明確項目定位，指導方案設計及項目整體實施；研究宏觀環境及行業發展情況，組織編制中集地產戰略發展規劃。投資分析師研究房地產開發及投資分析體系，構建投資分析經濟評價模型；對擬投資項目進行投資經濟分析，成本收益測算等，協助完成項目可行性研究報告；整理研究并購合作項目盡職調查中的問題，進行風險分析，并提出相應措施及對策，出具盡職調查報告；參與土地談判，配合土地拓展工作的執行；參與公司酒店、商場等投資項目的投資分析和談判工作。拓展文員策劃文員研究并負責投資發展部土地市場、房地產市場信息庫的建立；收集目標城市招拍掛等各類形式土地出讓信息，每周五提交土地出讓信息周報表；收集目標城市土地成交信息，跟蹤監測關注地塊的成交情況，按月收集目標區域土地成交信息；動態跟蹤全國、目標城市的房地產市場運行情況，收集房地產政策、重大新聞、行業資訊、標桿企業動態等房地產相關的市

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