1、北京二手房購房合同范本_購房合同北京二手房購房合同甲方(出賣人)： 身份證件號碼： 乙方(買受人)： 身份證件號碼：甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并且自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：(一)座落于 ，建筑面積為 平方米;套內建筑面積 平方米，公共部位與公房屋分攤建筑面平方;二出售房屋的一切權證證號為 ; 三該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并且轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并且轉讓?？睢５诙l 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保

2、、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方元，總金額人民幣 整;房價款的支付方式、支付時間為：乙方在 年 月 日前付給甲方定金() ) 第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在年月日，付人民幣 萬元;第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。 ;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。每期付款，甲方收到后出具收據。第五條1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。3、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶

3、籍關系遷出。4、甲方未按規則履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： 第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋一切權證未作記載，但依法關于該房屋享有共有權的權限人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同奏效之日起 日內到房地產主管部門辦理過戶手續。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：一并且轉讓給乙方。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規則各自承擔 。第八條 甲方如不按合同規則的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1 天按房價的總額 3計算違約金給與乙方

4、。逾期超過 3 并且應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。3計算的違約金給與甲方。逾期超過3 個月時，甲方有權解除本合同。第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請一切權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋一切權按的轉移時間。第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。按下列約定處理：第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分隔的部分。第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執 份，乙方

5、留執 份，為申請房屋一切權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。第十六條 本合同自甲乙雙方簽署之日自 之日起奏效。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 地 址： 地 址：現住址： 現住址：聯系電話： 聯系電話： 簽約日期： 簽約日期：簽署二手房合同的常見問題：問題：一、購房者未能成功申請貸款?不成，買方在某個期限內另行自籌資金購房，也可以約定如果貸款不成，終止買賣協議。二、國家出臺新規則，限制房屋轉讓或附加稅費20 xx 年，國家出臺關于普通住房自住不滿 5 三、出售房屋的代理權如果產權證上的房主與賣房人不是同一個人合法授權。授權文件應當規矩、合法有效，并且且要作為房屋買賣協議的附件。四、房屋附屬物的轉移有些房屋附有車庫或地下室，這些附屬物應當一并且轉移，在買賣